大厦全自动机械化立体式停车场项目可行性研究报告.doc

目 录第一章申报单位及项目概况11.1项目申报单位11.2项目概况31.3建设条件61.4建设方案91.5组织机构和人力资源配置191.6项目实施进度计划201.8招标方案20第二章发展规划、产业政策和行业准入分析222.1发展规划分析222.2产业政策分析222.3行业准入分析23第三章资源开发及综合利用分析253.1资源利用方案253.2资源节约利用26第四章节能方案分析274.1用能标准和节能规范274.2项目所在地能源供应情况274.3项目能源消耗状况284.4项目能耗指标294.5项目主要节能措施304.6项目节能效果分析31第五章建设用地、征地拆迁及移民安置分析325.1项目选址及用地方案325.2征地拆迁及移民安置分析335.3土地利用和理性分析33第六章环境和生态影响分析356.1环境和生态现状356.2生态环境影响分析356.3生态环境保护措施366.4运营期环境影响因子及防治措施376.5地质灾害影响分析386.6特殊环境影响39第七章经济影响分析407.1投资估算407.2财务分析427.3项目经济影响分析44第八章 社会影响分析468.1社会影响效果分析468.2社会适应性分析478.3社会风险及对策分析47第九章拟建项目招标方案499.1工程概况499.2招标范围509.3招标组织方式509.4招标投标区域509.5各项服务招标单位资质要求50附件：附表1 河北省建设项目招标方案和不招标申请表 附表2 建设投资估算表 附表3 项目财务评价主要数据汇总表 附表4 投资计划与资金筹措表 附表5 总成本费用估算表 附表6 营业收入、销售税金及附加估算表 附表7 损益和利润分配表 附表8 项目财务现金流量表 附表9 敏感性分析图附件： 附件1 企业法人营业执照 附件2 组织机构代码证56第一章 申报单位及项目概况1.1项目申报单位1.1.1承建单位名称：*县供销大厦有限责任公司1.1.2承建单位基本情况：地址：河北省*市*县*文化路机构类型：企业法人法定代表人（负责人）：*注册资本：伍佰陆拾万元实收资本：伍佰陆拾万元公司类型：有限责任公司（自然人投资或控股）成立日期：二二年四月十九日营业期限：自二一年十二月十三日至二四年十二月十二日经营范围：五金交电、日用百货、服装鞋帽、化妆品及卫生用品、工艺礼品、花卉、针纺织品、家用电器、计算机及辅助设备、通讯器材、金银首饰、摩托车、电动车、文体用品、办公用品、劳保用品、粮油、饲料、建材、农机配件、化肥农药的销售、金银首饰加工与维修、空调安装于维修、农副产品收购销售（涉及专项审批的除外）食用农产品批发零售、预包装食品、散装食品的零售（食品流通许可证有效期至2014年5月4日）、烟的零售（烟草专卖零售许可证有效期至2013年12月31日）、普通货运（道路运输经营许可证有效期至2015年01月20日）。单位简介：*县供销大厦有限责任公司位于河北省*市*县*文化路，周边多个居民小区正在开发和建设，将为公司带来更大的客流，公司前景非常乐观。2007年10月自筹资金3000余万元建设供销大厦改扩建工程，对旧企业进行了改造，2008年9月28日竣工开业，开业以来，企业效益连年增长，实现企业经济效益和社会效益双丰收。供销大厦为*县第一家全部钢结构商业楼建筑，经营范围广泛。经营场所包括地上四层大卖场并带有现代化地下停车场，总建筑面积28000，有效营业面积25000，是目前*县最大的综超市场。同时为贴近群众，在位于县城西城区开发了3500m2超市一个，经营项目覆盖了人民生活的各个方方面面。供销大厦以方便顾客、服务顾客为设计理念，全面体现了自动化科学化。四个楼层全部设有上下扶梯、直梯，为顾客购物提供了方便，各卖场全方位实现了微机化管理，为顾客购物付款节省了时间；消防实现高科技监控，采用目前国内最先进的自动报警、自动喷淋消防设施，确保顾客的安全购物；新扩建的供销大厦采用了国际一流的节能环保空调设施-水源热泵，冬暖夏凉，为顾客营造了舒适健康的购物环境。企业在岗员工818名，全部与企业签订了有固定期限和无固定期限的劳动合同，并享受养老、失业、工伤、医疗保险。为了提高服务质量，在岗员工全部经过了严格的军训和业务培训，遵从“让顾客满意是我们的工作标准，为顾客服务是我们应尽的责任”的服务理念，热情为广大消费者服务。公司工会为构建劳动关系和谐企业进行卓有成效的工作，各职能部门有力地监督和执行了公司集体合同、工资集体协商、安全卫生协议、女职工特殊保护协议、劳动争议协调等工作，进而调动了广大员工的积极性，出现了干群团结、爱岗敬业、开拓创新的良好局面。供销大厦实行统一管理、多体并存、多业并举的经营方式，基本形成了集购物、餐饮、休闲、娱乐为一体的集团化商场规模。所经营的六万多种各类商品，以贴近百姓生活为主体，以价廉物美、经济实惠为特点，在实现商品系列化、规模化、品牌化的基础上杜绝假冒，确保同类商品全县价位最低。几年来，企业效益不断增加，2011年度，公司实现商品销售收入2.42亿元，是实现利润1100万元，上交国家各种税费300万元。预计2012年度，实现销售收入3.0亿元，实现利润1400万元。公司在做好传统零售业务的同时，积极拓展新的业务渠道，与多家同行密切合作，发展了农副产品购销、生产资料购销、建材购销等业务，取得了良好效益。供销大厦以“诚实守信为荣，见利忘义为耻”，对社会负责，维护消费者合法权益，受到社会和广大消费者的肯定和赞扬，多次荣获“中国用户满意单位”、“河北省诚信企业”、“河北省重合同守信誉企业”、“河北省第九届消费者信得过单位”、“河北省优质服务奖”、“*市AA级劳动关系和谐企业”（通过复检）、“*市诚信企业”、“*县文明单位等称号”。供销大厦继承“三优在大厦，大厦连万家”的优良传统，为构建和谐企业，发扬以人为本的新风尚，不断创抓新机遇，创出新奇迹，建设新大厦，在改革开放的大道上奋勇前进。1.2项目概况1.2.1项目名称：*县供销大厦全自动机械化立体式停车场1.2.2项目建设背景1.2.2.1城市机动车数量的增长速度远远高于停车位建设增长速度的矛盾随着我国经济快速发展和持续对外开放，世界知名汽车制造商纷纷进入中国设立合资或独资企业，汽车已快速进入中国家庭，使得我国城市机动车数量逐量逐年大幅增加，随之而来的是城市停车位数量严重不足及建设速度远远低于机动车数量增长速度而产生的停车难的矛盾日益突出，如*市二九年十一月统计显示，全市城区机动车数量已达60万辆。然而，全市城区停车位仅约25万个（含路边及住宅小区内临时停车位），远远满足不了全市近60万辆机动车的停车需求。停车位的严重不足而形成的“停车难”问题，不仅严重影响人们正常的工作和生活，而且日益成为影响城市社会秩序、制约社会经济发展和*建设宜居靓城的突出矛盾。1.2.2.2社会对停车位日益增长的需求和中心城区土地资源供给不足的矛盾随着汽车越来越多地进入家庭，社会对停车位的需求也越来越大，客观上要求在城区修建更多的停车场所来满足停车的需要。根据*市城市总体规划，二一年全市机动车保有量将达到105万辆至120万辆。然而，近年来随着城市建设的扩张，我市中心城区人口密集的居住区、传统的商业中心区、行政办公区、医院、旅游景点等地段已很难再拿出足够的土地建设一定规模的平面停车场来弥补数十万辆停车位的缺口。倘若通过拆迁中心城区房屋修建停车场，不仅建设成本高，建设周期长，不符合宜居靓城的建设要求，而且会因高昂的建造成本而影响停车场（库）的后续经营及维护，不能实现社会效益和经济效益的统一，给政府造成长期的财政负担。1.2.2.3开发建设立体停车场（库）是解决城区停车难矛盾、满足“两型社会”建设要求的必然选择由于过去城市建设观念的落后，政府过去没有把城市停车设施作为如道路、地铁、桥梁等公共事业和市政设施予以规划及投入财力来开发建设，导致过去城市建设规划中大都没有强制性的配建停车场而形成了历史欠帐，在现阶段，城市建设的高速发展导致城市建筑密度和人口密度的大幅增加以及城区土地资源的日益稀缺而造成的高昂的土地价格，已不可能拿出足够的土地建造平面或自理式多层大型停车场（库），符合我停车位建设用地供求现状，能大量节约土地资源，满足“两型社会”建设要求，是从根本上解决我市停车难矛盾的必然选择。1.2.3项目建设必要性随着*县经济的飞速发展，人民生活水平不断提高，车辆开始进入千家万户。随着*县城镇化进程的加速，相应地城镇公共建筑也迅速的建成、经营。以*县供销大厦有限责任公司为首的大型商业卖场进入了企业经济效益和社会效益双丰收的时代。但随之而来的就是停车难的问题，并且会因此衍生出了许多社会矛盾，而逐渐成为一个严重的社会问题。随着经济的发展，人民群众生活水平提高的很快，汽车保有量以每天增加几百辆的速度急速扩大，土地资料更加缺乏，停车难更加突出。因此，开发应用经济、美观、实用的新型停车设施，充分利用有限的地面和空间，大幅度增加停车位数目，在城市建设发展上有十分重要的作用。为了解决停车难的问题，立体机械停车设备以其平均单车占地面积小的独特特性而应运而生，其应用前景已被广大业内人士所关注，成为国民经济发展的增长点。本项目的实施不仅有利于改善人们停车环境，提升城市形象，加快城市现代化进程，还有利于扩大内需，拉动经济增长，推动城市经济发展和社会进步，因此项目的建设是十分必要的。1.2.4拟建地点本项目位于*县县城，*县供销大厦全自动机械化立体式停车场是由*县供销大厦有限责任公司开发建设。项目四至情况为：东临鑫立路，西至文化路，北为中大街，南紧邻供销大厦。用地性质为商业用地，形状基本规则。场区地质条件较好，基础设施完善，交通便利，适宜本项目建设。1.2.5建设规模本项目占地3.42亩，总建筑面积4320.00平方米。其中全自动机械化立体式停车场占地864m2，共计5层，一层层高2.20m、二-4层层高1.55m、五层层高2.00m。共计拥有车位240个。具体建设情况见主要经济技术指标。全自动机械化立体式停车场主要技术经济指标表序号名称参数1设备型号PSH32D-5（车位数128）PSH36D-5（车位数72）2停车尺寸小轿车Max.60003000mm（长、宽）单车位土建尺寸小轿车60003000mm（长、宽）3整体建筑面积4320m2（5F）4停车重量（平均）2200kg5停车层数5层及以下6总停车位数2407停车方式梳型交换8连续运行平均存取时间约90秒9控制方式PLC自动控制10操作方式IC卡自动/触摸屏自动/手动11电源AC380V10%,50HZ三相五线制1.2.6建设内容本项目主要建设内容为全自动机械化立体式停车场等。1.2.7建设期限该项目建设期限为4个月。1.3建设条件1.3.1自然条件1.3.1.1地形、地貌及地质情况地形地貌：*县地处燕山山脉南麓，滦河下游，渤海湾北岸，华北平原东部边缘。境内无山，地势平坦，北高南低，地貌类型简单，全部属于平原地貌。洪积冲积平原，系第四纪以来河流流出山地在山前沉积区形成的洪积冲积平原。主要分布在本县北部与滦县，西北部与丰南、*郊区接壤处，地势较高，一般海拔25至30米，最高达到381米。地面坡度为0.5-1.5。地质情况：主要为滦河冲积物，以粉砂和细、中砂组成。冲积平原，系全新世以来由河流沉积而形成的平原，占全县面积的绝大部分，一部分是五千年前冰后期最大海侵以西的冲积平原；一部分是由滦河在历史时期形成的河道带，海拔在525米，地面坡度一般为0.5-2。本县境内河流较多，但基本上属于滦河水系，历史上滦河携带泥沙在本县境内东西摆动入海，从而导致境内冲积平原质地多沙，规律性不明显。缓岗、沙丘、自然堤，由于河流改道泛滥成灾，受洪水冲积影响的堆积作用，以及风力搬运，境内形成了一部分缓岗、沙丘、自然堤高出地平面，逐步摆脱地下水影响，从而形成高于地表2-5米的地貌类型。海积平原，是晚全新世海退的产物，分布在高潮线至冲积平原之间，南堡、司各庄一带宽达十几公里，海拔0.3-3米，地面坡度0.10左右，极为平坦，由粘土质砂和砂质粘土构成。地震地貌，*地震时由液化砂沿盖层孔隙喷出形成的砂锥，一般直径1-5米，在冲积平原多有分布。1.3.1.2气候情况：*县位于东部季风区暖温带沿海半湿润地区，属近海大陆性气候。特点是四季分明，光照充足，雨量偏少且分配不均，冬寒、春暖、夏热、秋凉，温差较大。本县年日照时数2803.8小时，日照百分率为64.4%，0期间日照时数为2086.4小时，占全年日照时数的74；10t期间的日照时数1627.8小时，占全年日照时数的58；5月份日照时数最多，291.4小时。1-2月份最少，193.8小时。日照百分率1月最高，69.4；7月份最低，52.5。全年生理辐射量128299千卡/平方厘米。年平均气温10.5，年际变动在9.4-11.5，变幅2.1。平均年较差31.4，差值最大34.5，最小29.0，常年最热7月和8月，平均最高气温29.6，极端最高气温38.6，常年最冷月为1月，平均最低气温-11.2，极端最低气温-21.7。年平均降水量652毫米，最多达978.8毫米；最少为258.1毫米。全年平均降水日数71.3天，最多89天，最少57天。本县大气降水的特点是：年内分配不均匀，冬季干旱少雨，夏秋雨水集中，全年降水集中在6-8月，降水量占全年的74.7，且易发生在一二次暴雨中，易出现洪涝灾害；年际分配变率大，丰枯悬殊；降水在地域分布上不均匀，内地大于沿海。历年初霜期平均出现在10月14日，最早出现在9月28日，最晚出现在10月29日。历年终霜期平均在4月8日，最早在3月25日，最晚出现在4月26日，历年平均无霜期188天，最长211天，最短仅167天。本县冬季降雪偏少，有的年份几乎没有降雪。历年平均初雪日期为12月6日，最早为11月11日，最晚为1月14日。历年平均终雪日期为3月7日，最早为1月25日，最晚为3月31日。积雪日数平均为16天，最长的年份达36天。最大积雪厚度为23厘米。本县季风明显，风向防季节转换。一般年份，12-2月多吹西到西北风，风速平均2.8米秒；2-5月多吹南到西南风，风速3.6米/秒；6-8月多吹西南转东南风，风速2.5米秒；9-11月白天多吹西南风，晚上多转偏北风，风速2.5米秒。历年平均风速2.9米秒，最大风速18米秒，风向西北。本县多年平均年蒸发量17026毫米，是年平均降水量的2.7倍。蒸发量以5月份最多，为278.1毫米；1月份最少，为44毫米。1.3.1.3抗震设防根据中国地震动参数区划图（GB50223-2008），本地设计基本地震加速度值为0.15g。地震动反应谱特征周期值为0.4s。抗震设防烈度为7度。1.3.2公用工程设施条件1.3.2.1供电*县电力公司为国有中一型供电企业，担负着全县工农业生产和人民生活供电任务。公司下设七部一室，四个中心，11个供电所。截至2008年底，公司拥有19座35千伏变电站，主变压器37台，变电总容量305900千伏安；35千伏输电线路23条，229.245公里；10kV配电线路110条，1637.686公里；配变台数4569台，配变容量771822千伏安。2008年售电量达到了8.23亿千瓦时。*县电力公司可以满足*县供销大厦全自动机械化立体式停车场的用电需求。1.3.2.2通讯本项目可根据需求情况与相关通信部门协商，由通信公司作电话等通信设施的接引方案。配线方式采用每栋楼设一条电缆的配电方式，入口采用光纤接口。电话电缆采用穿管埋地敷设，数据传输干线采用光纤线路穿钢管埋地敷设。1.3.3施工条件本项目建设所需建筑材料市场供应充足，*盛产水泥、碎石、石灰等建筑材料，*有唐钢生产钢材，且价格低廉，质量上乘。施工用水、用电可满足供应，交通运输便利，施工场地宽余，能够满足项目建设施工需要。1.4建设方案1.4.1建设设计指导思想与原则1、与城市总体规划相协调，融入城市设计理念。2、项目建设既有自身的环境与景观特色，又能与总体环境共生，成为城市一道亮丽的风景。3、注重项目的综合环境质量，使之成为自然及人文环境可持续发展的载体。4、项目设计内容要和地形、绿地有机结合，突出对项目整体建设的精美构思，重视人与环境的和谐统一。5、强调建筑的自然化、健康化、节能化、人性化。同时市场的需求，注重设计的舒适度及多样化。1.4.2建筑设计1、设计依据本项目使用的主要现行的规范和标准有（1）中华人民共和国节约能源法；（2）中华人民共和国清洁生产促进法；（3）节能中长期专项规划（发改环资20042505号）；（4）中华人民共和国建筑节能法；（5）中国节能技术政策大纲（国家发改委.科技部2006年12月）；（6）产业结构调整指导目录(2011年本)；（7）国家鼓励发展的资源节约综合利用和环境保护技术(国家发改委2005第65号)；（8）河北省节约能源条例(2006年5月4日河北省第十届人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过)；（9）公共建筑节能设计标准(DB13(J)81-2009)；（10）绿色建筑评价标准(GB/T50378-2006)；（11）建筑照明设计标准(GB50034-2004)；（12）建筑采光设计标准(GB/T50033-2001)；2、建筑设计原则建筑设计以经济、节能、适用、美观为原则，建筑设计在满足不同功能要求的前提下，采取新思路，创造出既有时代特色，又独树一帜，并能融于城市环境中。3、建筑风格以现代都市风格为主，以大胆的色块和新型建筑材质，配以金属质感和大面积玻璃，采用钢、砼构架，或一定的弧线、弧形曲面造型，体现现代大胆、开放、明快和奔放的都市气息，色彩以温馨活泼的暖色调为主，暖色调给人以温馨、柔和、宽容及友善之感，与整体环境相谐调，互相映衬。建筑立面材质新颖，立面设计体现了现代建筑风格，突出建筑物鲜明的个性和时代特征。4、新技术、新材料大量采用国家推广的建筑节能环保材料和技术，创造出一个无污染、环保、绿色、节能的全自动机械化立体式停车场建筑。5、建设内容各项主要指标如下：本项目建设用地面积为3.42亩，本项目地上建筑控制规模为4320m2。6、设计思想（1）通过预先设定的程序，运用电控机械等手段存取车辆，具有全封闭结构、无人化运行模式等特点。（2）占地少，约为平面停车场（库）面积的1/5。立体停车场最大的优势就在于其能够充分利用城市空间，被称为城市空间的“节能者”。（3）使用方便，按设计要求，一般存取车时间不超过100秒，不会出现存取车排队的现象。（4）减少因路边停车而引起的交通事故。（5）安全性高，增加了汽车的防盗性和防护性，改善了市容环境。7、设计等级建筑类别：二类高层建筑耐火等级：一级抗震设防烈度：7度建筑合理使用年限：50年8、消防设计区内主要道路为宽6米的环形车道，有完善的消防通道，消防车均能到达每栋建筑的房前屋后。设室外消防管网、消防水池，室外消火栓与市政管网连接。建筑防火间距均能满足，多层之间大于6米，高层之间大于13米，高层与多层之间大于9米。单体内部墙体均满足防火要求。1.4.3结构设计1、结构设计主要依据的国家规范建筑结构可靠度设计统一标准GB50068-2001建筑钢结构荷载规范GB50009-2001建筑抗震设计规范GB50011-2001建筑地基基础设计规范GB5007-20022、结构选用建筑材料钢结构、钢筋：HPB235,HRB335,HRB400级。3、结构选型停车场地上部分：钢结构。根据*地区地质情况，地基要进行管桩处理。4、结构设计原则满足建筑功能要求及其他专业功能和使用要求，满足我国现行规范、标准及规程要求，保证建筑物的安全、经济、合理，使结构体系受力明显，传力直接，有足够的延性，有利于抗震。5、抗震与人防设计根据中国地抗震动参数区划图（GB50223-2008）,本地设计基本地震加速度值为0.15g。地震动反应谱特征周期为0.4s。抗震设防烈度为7度。1.4.4给排水设计1、设计依据（1）建筑给排水设计规范GB50015-2003（2）室外给水设计规范GB50013-2006（3）室外排水设计规范GB50014-2006（4）建筑灭火器配置设计规范DB50140-2005（5）自动喷水灭火系统设计规范GB50084-2001（2005年版）（6）建筑专业提供的图纸和建设单位提供的相关资料2、水源及水质给水水源为市政自来水，供水压力为0.4MPa.由*县市政供水管网在西区两侧分别引一根DN200给水管在项目区形成环状。3、消防给水系统（1）建筑消防根据有关规范要求，室外消防水量为30L/秒，室外消防用水量为40L/秒。室外消火栓布设在室外环状给水管网上。各建筑单体内设有消火栓给水系统。消火栓系统分高低两个区，低区为地下部分，地上部分为高区。低区采用减压阀减压供水方式。消火栓给水由消防加压泵房内消火栓加压泵从贮水池内吸水加压供给，室外设生活消防合用水池和加压泵房。在建筑物屋顶设消防水箱给消防系统稳压并贮存用于补救初期火灾的消防用水。消火栓系统水压及水量由市外消防泵房消火栓加压泵保证。地下车库设自动喷水灭火系统，同一时间内火灾次数为一次，火灾延续时间消火栓系统为三个小时，自动喷水灭火系统为一小时。消防通道：项目区内建筑物周边均设有消防通道，并形成环路使消防车辆均能顺利到达每栋建筑物下，满足消防要求。防火分区与安全疏散：根据各建筑物性质，严格划分防火分区，每个分区保证有两个以上安全疏散口。（2）电气消防本工程立体式停车场为一级保护对象，单体建筑内设区域报警控制器，消防控制中心设集中报警控制器。消防联动控制系统可联动控制启动消火栓、排烟风机、加压送风机等。并将信号返回消防控制室。火灾发生后，在消防控制室可自动或手动切断相关区域的非消防电源。确认火灾后，强制普通客梯降至首层，消防电梯降至首层待命。（3）灭火器配置在立体式停车场内适当位置配置设当数量的磷酸铵盐手提式干粉灭火器。4、给水系统本项目给水系统采用市政管网直接供水和二次加压供水相结合的给水系统。市政水有两根DN200管道引入项目区，项目区内给水干管环状布置。地上1-5层，消防用水由市政管网压力直接供水。5、排水系统项目区室内排水直接排入市政污水管网。6、雨水系统室外采用雨污分流，屋面及地面雨水经收集后项目区雨水管网排入市政雨水管网。设计降雨强度qj=1689(1+0.898LgP)/（t+7）0.729(升/秒公顷)。屋面雨水、排水设计重现期为1年，平均径流系数=0.5。雨水量计算公式qy=qjfw/1000(L/s)，地面积水时间采用5分钟。7、管材及接口室外给水管采用PE管，热熔连接。室内给水管管材采用PPR给水管材，热熔连接。室外雨水管道采用钢筋水泥管道，水泥砂浆接口。室外污水管采用钢筋水泥管道，水泥砂浆接口。1.4.5暖通空调1、设计依据采暖通风与空气调节设计规范（GB50019-2003）公共建筑节能设计标准GB50189-2005建筑专业提供的图纸和建设单位提供的相关设计资料。2、设计计算参数配套公建：夏季26 冬季203、供暖系统本项目全自动机械化立体式停车场冬季不采暖。4、采暖热负荷5、通风本项目全自动机械化立体式停车场需设机械通风，通风兼排风系统，换气次数采用6次/小时。1.4.6供配电工程1、设计依据（1）建筑物防雷设计规范GB50057-94(2000版)（2）10KV及以下变电所设计规范GB50053-64（3）火灾自动报警系统设计规范GB50045-95(2005版)（4）低压配电设计规范GB50116-98（5）建筑设计防火规范GB50016-2006（6）汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-97（7）供配电系统设计规范GB50052-95（8）其它相关专业提供的条例等2、供电负荷该区建筑物内的消防用电设备如：消火栓泵、消防值班室用电、防排烟设施、疏散指示照明及事故应急照明、消防电梯，以及变频生活泵等用电负荷为一级负荷；其他动力及照明用电为三级负荷。3、供电电源及供电系统设定一台高压分线柜，供2台630KVA变压器。由*县城电网引两路不同高压母线10KV电源至项目区内变频电站，两路电源一路为主供，一路为备用，为配套公建等供电。区内的高压、低压供电线路均为电缆直埋方式敷设。4、操作系统与继电保护变配电站内采用交流操作，操作电源为220V，采用微机保护，10KV电源进线处设过流速段保护，变压器设过流、速断、温度及单相接地保护。5、供电方式低压配电系统以放射式结合树干式向各单体建筑物供电。电源电压为380/220伏，三相五线，消防用电设备均采用双回路专线供电，末端自动切换。楼内管线均沿墙及现浇楼板内暗敷设。停车场部分为高供高量，各建筑分别设电表计量。6、照明系统停车场照明以荧光灯为主。疏散走道、消防电梯前室、变配电室及水泵房等处根据规范设应急照明，其中疏散照明、诱导灯、安全出口灯等电源由集中应急照明供电箱（EPS）供给。电气照明照度标准参照国际建筑照明设计标准(GB50034-2004),如办公室为300LX，共建为300LX等。区内道路照明灯具集中控制，采用光敏原件控制开关，所有照明电缆均埋地敷设。7、防雷接地系统建筑属二类防雷建筑，在建筑物屋顶专设避雷带，利用结构柱内主筋做防雷引下线，利用结构基础主筋做接地极，引下线与接地网及屋面避雷带可靠焊接，组成防雷接地系统。变压器中性点直接接地。各单体建筑接地采用TN-C-S型式，单体建筑电源进线处做等重复接地。防雷接地系统与电源进线的PEN线及重复接地系统可共用接地装置，要求接地电阻不大于1欧姆。当设备接地、通讯等电子设备接地与防雷接地共用接地装置时，要求综合接地电阻小于1欧姆。1.4.7弱电设计整个区的弱电系统主要由下列各系统组成1、电话通信系统及宽带网系统在公建专用房间设置电话及宽带网总交接间，电话及宽带网总进线由市政程控电话网引入，电话及宽带网电缆经配线总柜配线后引出，并通过室外通信管道地下暗敷引至各单体建筑物。2、有线电视系统项目区有线电视信号引自有线电视网，区内室外有线电视干线沿通信管道地下暗敷设至单体建筑物。3、安全防范系统本项目保安管理系统由项目区周界红外报警系统、车库管理系统、楼宇防盗对讲系统、项目区管理主机、项目区管理主机至各楼防盗对讲主机（管理机）的线路组成。区四周设置红外对射探测器并将报警信号传输至区保安管理中心的周界报警主机；每栋住宅楼按单元设楼宇防盗对讲系统。项目区保安管理系统的设置明显提高了住宅楼、配套公建和整个项目区的安全防范能力，为住户居住、生活提供了安全保障。4、火灾自动报警及联动控制系统本工程停车场为一级保护对象，单体建筑内设区域报警控制器，消防控制中心设计中报警控制器。消防控制中心设在公建。系统为区域一集中报警控制系统。设置全总线通用火灾报警控制柜及联动控制柜，图文显示及打印设备。根据需要在建筑物内设置探测器、手动报警按钮、消火栓按钮、消防广播、消防电话以及声光报警等设备。三、消防1、设计依据（1）建筑设计防火规范GB50016-2006（2）建筑灭火器配置设计规范GB50140-2005（3）自动喷灭火系统设计规范GB50084-2001(2005年版)2、建筑消防消防通道：项目区内各建筑物周边均设有消防通道，并形成环路使消防车辆均能顺利到达每栋建筑物下，满足消防要求。防火分区与安全疏散：根据各建筑物性质，严格划分防火分区，每个分区保证有两个以上安全疏散口。3、电气消防本工程为一级保护对象，单体建筑内设区域报警控制器，消防控制中心设集中报警控制器。消防联动控制系统可联动控制启动消火栓、排烟风机、加压送风机等。并将信号返回消防控制室。火灾发生后，在消防控制室可自动或手动切断相关区域的非消防电源。确认火灾后，强制普通客梯降至首层，消防电梯降至首层待命。4、消防电源采用双回路供电，末端自动切换，消防报警系统接地与防雷等共用接地极，其接地电阻小于1欧姆。5、应急照明采用集中式应急电源（EPS），选用阻燃铜导线穿钢管暗敷。火灾时自动打开应急照明。6、水消防消火栓加压泵和自动喷淋泵从室外地下消防水池中直接吸水，供火灾消防用水。1）消火栓系统采用减压阀减压供水方式。消火栓给水由消防加压泵房内消火栓加压泵从贮水池内吸水加压供给，室外设有生活消防合用水池和加压泵房。在建筑物屋顶设消防水箱给消防系统稳压并贮存用于扑救初期火灾的消防用水。消火栓系统水压及水量由项目区室外消防泵房消火栓加压泵保证。2）灭火器配置在建筑室内适当位置配置适当数量的磷酸铵盐手提式干粉灭火器。1.5组织机构和人力资源配置1.5.1企业能力*县供销大厦有限责任公司规划、开发、建设和后期维护*县供销大厦全自动机械化立体式停车场工作。*县供销大厦有限责任公司开业以来企业效益连年增长，是*县第一家全部钢结构商业楼建筑，经营范围广、经营场所遍布*各地区。企业在岗员工818名，在岗员工全部经过了严格的军训和业务培训。几年来，企业效益不断增加，2011年度，公司实现商品销售收入2.42亿元，是实现利润1100万元，上交国家各种税费300万元。预计2012年度，实现销售收入3.0亿元，实现利润1400万元。公司在做好传统零售业务的同时，积极拓展新的业务渠道，与多家同行密切合作，发展了农副产品购销、生产资料购销、建材购销等业务，取得了良好效益。1.5.2项目运作能力确定新建项目后，根据项目案址实际情况，尊重政府管理部门的意见，考虑客户的实际需求，由北京龙安华诚建筑设计有限公司进行技术方案设计。关键设备运抵现场后安装调试，并负责最终的报检验收交钥匙工程。1.5.3后期维护立体停车库维保期间，将免费提供一定数量易损配件，并帮助免费培训当地维修操作人员。根据实际情况，长期派驻技术人员现场指导，帮助培训停车场（库）管理公司工作人员。1.5.4管理维护全自动机械化立体式停车场使用智能停车场管理系统，依托高科技，以人为本，采用图形人机界面操作方式，提供一种更加安全、舒适、方便、快捷和开放的智能化、信息化生活空间，促进了人文环境的健康发展。采用先进技术和高度自动化的机电设备，将机械、电子计算机和自控设备以及智能IC卡技术有机地结合起来，通过智能程序化引导系统实现脱机运行并提供种高效管理服务的功能。实现严格的收费管理制度，由车位显示功能、防盗功能、自动道闸功能、系统管理组成，具有国际先进水平，避免人为错误损失。1.6项目实施进度计划该项目建设期限为4个月，具体划分为以下阶段：1、项目前期准备及论证工作、施工图设计及场地平整：2012年10月之前完成2、土建施工：3个月（2012年10月-2012年12月）3、设备采购、安装、调试：1个月（2013年01月）1.8招标方案1.8.1依据依据中华人民共和国招投标法和河北省实施办法（河北省发展和改革委员会2006年2月20日）和有关法律、法规的规定，确定本项目招标方案。1.8.2招标组织形式采取委托招标的组织形式、拟委托具有相应资质的招标代理机构办理有关事宜。1.8.3招标形式本项目根据河北省实施办法第十四条有关规定，本项目的勘察、设计、工程监理、建筑工程、安装工程、设备购置等均应采用邀请招标的方式。第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析2.1发展规划分析*市在2008-2020年的规划目标是成为以能源原材料和基础工业为主的国家级新型工业基地；环渤海地区中心城市之一和京津冀国际门户城市。规划区范围内的城市地区，将形成“两核一带”的空间格局，包括中部、南部两大发展核心和沿海发展带，是*市域总体空间结构的重要组成部分。*县规划将县城性质明确定位为县域商贸流通中心，装备制造和食品加工基地，滨水生态园林城市。总体规划确立了“一河两区”的发展框架，重点打造北河新区行政、文体中心和老城区商业金融中心，使新老城区优势互补，协调发展，成为一个有机联系的整体。*位于南部沿海产业带和城镇密集带中，具有广阔的发展前景。*县委印发*县城镇面貌三年大变样百日攻坚行动实施方案，指出“以科学发展观为统领，以改革创新为动力，按照“拆、规、建、改、管”并重的原则，集中时间、集中精力、集中行动，强势推进拆迁改造，全面加强规划，加快速度建设，高效实施管理，以更快的节奏、更大的力度、更好的效果，迅速掀起攻坚行动高潮，实现城市环境和容貌的根本改观，推动城镇面貌三年大变样向纵深发展。”本项目的建成可为*县城市建设做出贡献，促进*县的经济发展，带动相关产业发展。符合*县的总体规划。2.2产业政策分析项目建设符合国家产业政策的要求。（1）本项目建设节能省地型建筑，属产业结构调整指导目录(2005年本)(国家发展和改革委员会令第40号)中核定的第一类鼓励类项目。（2）国家发改委在2004年汽车产业发展政策中明确指出：大力发展城市停车事业，搞好停车场所及设施的规划与建设，制订停车场所用地政策、投资鼓励政策及相应标准，实现城市停车事业市场化、产业化。2.3行业准入分析2.3.1道路拥堵经常出现，道路（人行道）通行效率严重下降在我国家庭小轿车数量飞数增加和土地价格大幅攀升的今天，哈尔滨市的私家车也随着潮流越来越多。由于地面的停车位无法满足更多的停车需求，部分汽车侵占机动车道、人行道、非机动车道，使本不宽敞的机动车道变得更为狭窄，造成交通拥挤、车数下降，并带来诸多不安全的因素。2.3.2小区生活环境遭到破坏，居民矛盾加剧 随着大量汽车进入人民生活，现已车满为患，尤其是早期建设的商业街，情况更加严重，导致为停车而占据小区绿化等公共设施，使得人民停车矛盾加剧，严重影响我国和谐社会的建设。2.3.3现有资源没有得到优化利用不难发现这样的情况：地面的停车很拥挤，可是一些大型的车库却时座有虚席。这样，不仅浪费了车库所占的空间，阻碍了原可用车可这个空间来发展其他商务大厦的寸金之