会计实务：房产营业税税收种类.doc

房产营业税税收种类房产营业税税收种类如下所示：（一）契税首套住房：90以下缴纳总房价1%90-144缴纳总房价1.5%144以上缴纳总房价3%二套住房：90以下缴纳总房价3%90-144缴纳总房价3%144以上缴纳总房价3%（二）个人所得税1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；2、房产证满5年，不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%；3、房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%；（三）营业税及附加1、房产证未满5年的，并且面积在140以上的需要缴纳总房价的5.6%；2、房产证未满5年的，并且面积在140以下的需要缴纳总房价的5.6%；3、房产证满5年的，并且面积在140以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；4、房产证满5年的，并且面积在140以下的免交。现时二手房营业税征收已经调整，具体如下：1、个人转让/赠与非普通住宅2、个人转让/赠与非普通住宅年限5年的，营业税征收：(转让收入-上手发票价)5.5%。3、个人转让/赠与普通住宅年限5年：免征营业税。4、单位转让住宅、非住宅(不论年限)：不提供发票：房管局核2定税价5.63%；提供发票：增值部分5.63%。5、外资单位转让住宅、非住宅(不论年限)：不提供发票：房管局核定税价5.09%；提供发票：增值部分5.09%。6、个人出售非住宅(不论年限)：(转让收入-房产原值)5.5%。