会计实务：房产营业税税收种类.doc

房产营业税税收种类

房产营业税税收种类如下所示：
（一）契税
首套住房：
90㎡以下缴纳总房价1%
90㎡-144㎡缴纳总房价1.5%
144㎡以上缴纳总房价3%
二套住房：
90㎡以下缴纳总房价3%
90㎡-144㎡缴纳总房价3%
144㎡以上缴纳总房价3%
（二）个人所得税
1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；
2、房产证满5年，不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%；
3、房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%；
（三）营业税及附加
1、房产证未满5年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%；
2、房产证未满5年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳总房价的5.6%；
3、房产证满5年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；
4、房产证满5年的，并且面积在140㎡以下的免交。
现时二手房营业税征收已经调整，具体如下：
1、个人转让/赠与非普通住宅2、个人转让/赠与非普通住宅年限≥5年的，营业税征收：(转让收入-上手发票价)×5.5%。
3、个人转让/赠与普通住宅年限≥5年：免征营业税。
4、单位转让住宅、非住宅(不论年限)：不提供发票：房管局核[2]定税价×5.63%；提供发票：增值部分×5.63%。
5、外资单位转让住宅、非住宅(不论年限)：不提供发票：房管局核定税价×5.09%；提供发票：增值部分×5.09%。
6、个人出售非住宅(不论年限)：(转让收入-房产原值)×5.5%。