房地产契税大幅下调-买二套房契税最低只收1%.doc

房地产契税大幅下调 买二套房契税最低只收1%
政策前后对比（以合肥为例）

财政部、国税总局和住建部昨日发布房地产交易环节契税、营业税优惠政策，个人购买家庭第二套住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。同时，住房购买满2年出售的，营业税全面免征。不过北京、上海、广州、深圳四市暂不执行该优惠政策。新安晚报、安徽网记者从税务部门获悉，下周一，安徽将统一实行新规。
相关政策——财税[2016]23号财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知
新政：二套房契税大幅降低
目前，在合肥，个人购买家庭第二套住房的，面积不管是90平方米以下还是90平方米以上的，均按4%征收契税。而下周一实行的新规，则均大幅降低。
新规显示：“对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。”
而针对首套房，契税政策也有所变化，个人购买家庭唯一住房，面积90平方米以下，与之前一样，契税仍按1%税率征收；而90平方米以上的，无论是否大于144平方米，均减按1.5%征收，而之前144平方米以上的要按4%征收，90~144平方米的也要按2%征收。
住房满2年都免营业税
去年3月，财政部、国税总局发文，将普通住宅的营业税免征由“5年”改为“2年”，不过针对非普通住宅仍有规定：“个人购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。”
而此次营业税新规规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。
也就是说，个人144平方米以上的非普通住宅，只要购买满2年，也能免征营业税。
不过此次契税、营业税优惠政策，在北京市、上海市、广州市和深圳市暂时不实施
算账:150万元二套房少3万契税
优惠政策，到底能给纳税人省多少钱呢？记者采访了几位正在买房的合肥市民。
市民符先生在合肥市经开区看中了一套130平方米的住房，是家庭首套房，房屋已满2年，成交价是107万。按照原政策，符先生购买房屋的契税按2%缴纳，21400元；而依新规，按税率1.5%缴纳，是16050元。符先生享受到了5350元的优惠。
张小姐准备购买第二套房，面积120平方米，成交价是150万元，房屋满2年。契税的税率由原来的4%减至2%，一共享受3万元的优惠。自从二孩政策放开后，省城的方先生就一直在寻觅大面积的二套房。
而此次新规对满2年以上的住房，全面免征营业税，对他来说，无疑是个大利好。“看中了一套170多平方米的大平层，230万，年前刚与卖家签过合同，但营业税卖家要求我付。正准备月底交税呢，这下好了，营业税免了，契税降了，我能少交十几万的税，真是太好了！”
落地:我省下周一起执行新规
那么，房产交易环节契税、营业税优惠新规，何时能落地呢？对此，新安晚报、安徽网记者从合肥市地税局了解到，22日，即下周一，全市统一执行优惠政策。
“目前我们还没有接到文件，但会马上在各个区地税分局张贴契税、营业税优惠政策公告，并对现有的征税系统进行调整。”合肥市地税局有关负责人表示，紧急通知已经发放到各个区分局，将利用周末时间完成全市纳税系统与新规的对接，并对纳税服务人员进行相关培训，确保下周一，让所有纳税人享受到优惠新政策。
随后，记者从安徽省地税局获悉，全省地税系统也将于下周一，统一执行新政。
探访：政策刚出就有人来咨询
“现在大家对楼市很关心啊，政策下午才出来，就有人来问情况。”合肥一家房地产中介公司的负责人俞亮告诉记者，昨天下午3点多政策出来，短短一个小时内，他们在合肥市的十几家门店，都有市民过来咨询新政的情况，“问题无非是买房和卖房有没有什么优惠。”
当然，这一政策如此受关注，也与合肥的房地产市场现状有关。记者在采访中了解到，不少市场人士都觉得最近的合肥楼市有点“火”，“去年四五月份之前，一套房子在我们中介卖得快的，一般要一个星期出手。现在只要有房源，两三天就能卖掉了，转手特别快。”
正因为合肥最近的房价涨得比较快，连违约情况都变多了，“有不少市民在春节前签订了购房合同，结果一个春节过去，卖方就变卦了，想等等再卖。”俞亮告诉记者。不过在业内人士看，国家减免契税和营业税的政策，信号意义比较大，“可能会让很多人看涨楼市。”
特别提醒：买第三套房，契税不减征
对于税收优惠新政，合肥市地税局相关负责人告诉记者，新政主要优惠对象是“家庭第二套改善性住房”，指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
“原有契税税率，是依据首套住房和非首套住房进行划分，第二、三套住房均是非首套住房范畴。而此次新政中，将优惠限定到家庭第二套住房。”这位负责人表示，如果是家庭购买第三、第四套住房，则不能享受到新政关于契税的优惠。
值得关注的是，新政中关于营业税政策，优惠的条件只是“满两年”，而原有政策对“普通住宅”与“非普通住宅”是区别对待的。“原政策，非普通住宅的营业税，满两年是差额征收，而此次满两年就免征。”这名负责人表示。
新安晚报安徽网记者郭娟娟
声音：可能会使合肥房价上涨
在不少业内人士看来，减免房地产契税和营业税是“大势所趋”。
“这次调整是国家扶持房地产行业组合拳里的一招，主要是因为现在不少行业在下滑，而房地产能起到支柱性作用，有利于稳定经济。”合肥学院房地产研究所副所长凌斌认为，从国家财税改革的角度来说，契税减免是大势所趋。
从对市场影响的角度来看，凌斌认为新政的影响要区分来看。对于一些楼市发展比较好的城市来说，这一政策是锦上添花，能促进当地房地产发展，“比如合肥的房价可能会因此上升，但这也对政府监管提出更高要求，不能让合肥楼市出现过热过快增长，稳定才是最重要的。”
而对于一些房地产发展比较冷清的城市来说，这一新政可能很难起到“雪中送炭”的作用，“其实安徽很多城市早就开始契税减免的试点了，比如六安、芜湖等地，但效果并不明显，这主要是因为每个城市影响房地产的因素不一样，并不是简单的减免契税和营业税就能提振的”。