上海主要商圈和商场调查研究报告.doc

上海关键商圈和商场调查汇报

上海传统商业布局关键是条状，上海城市由单核中心向多关键中心发展，上海关键商圈和商业街市分布也是展现中心地向外放射性扩散。伴随地铁1号线开通，徐家汇、人民广场、陕西南路等商圈越来越热闹，商业布局开始向块状发展。而多年来，地铁2号线、5号线、轻轨3号线开通和成熟，使得上海商圈展现点状分布。我们现在要介绍商圈是以百货商厦为主，其它商业为辅商圈，而非传统意义上大杂烩商圈。现在上海市已成熟商圈有九个，分别为：
1. 南京西路商圈（包含静安寺区域）、A
2. 徐家汇商圈、A+
3. 淮海路商圈、A
4. 陆家嘴商圈、A
5. 南京东路商圈、A
6. 虹桥商圈、B
7. 五角场商圈、B
8. 中山公园商圈、B
9. 四川北路商圈。C
依据商场档次定位，我们把这九个商圈大致划为ABC三个等级，A为高级商圈，B为中等商圈，C为低级商圈。

（A级）南京西路商圈

    上海国际化程度和高级品牌集聚度在南京西路最高，南京西路也所以由东向西被划分成五个：休闲区、时尚购物区、宾馆区、文化和旅游区。南京西路商圈高端地位，离不开几大顶级休闲广场坐镇。
    梅龙镇广场内有伊势丹百货、大食代美食广场、环艺电影院及60多家国际中、高级品牌专卖店。中信泰富广场内有近百家专卖店，其地下室有恒信钻石店；底层有国际著名品牌登喜路、雅格斯丹、巴利等专卖店；二、三楼有Esprit上海旗舰店及美亚音响旗舰店；四楼有著名金钱豹餐饮总汇。恒隆广场内有国际著名品牌专卖店140多家，其中70%国际顶级品牌均为旗舰店，如路易威登、卡地亚、爱玛仕、纪梵希、香奈尔等等。久百城市广场聚集了200多个国际品牌，二线以上品牌占60%以上。金鹰国际购物中心则是南京西路商圈规模最大、品类最齐全大单体百货之一。金鹰原来定位是中高级商场，现要改造升级为高级商场，现在已经有国际品牌GUCCI入驻。
    南京西路商圈实际上是A+级商圈，因为商圈里国际一线品牌入驻率很高，而且集中。

商圈商场
    南京西路商圈内关键商场有：恒隆广场、中信泰富广场、久光、伊势丹、金鹰。
    恒隆广场是浦西第一高楼，中中国地最负盛名奢侈品商场之一，商场面积5.5万平方米，和高级品牌较为集中中信泰富广场、梅龙镇广场毗邻，三者相互烘托，使南京西路成为刺眼"金街"。作为上海顶级购物场所，恒隆广场内云集来自世界各地顶尖时尚品牌，广场内气氛平静，跟徐家汇等商圈大不一样。放眼望去，LV、GUCCI、CHANEL，很多世界一线品牌全部聚集在这里。自7月开幕以来，恒隆广场已经成为中国时尚高地，众多世界顶尖品牌以在恒隆开设专卖店为荣，其中部分甚至专门将其在中国大陆首家专卖店甚至旗舰店落户于此。
    恒隆广场入驻品牌：
    一楼：DIOR HOMME、PIAGET、TIFFANY&CO、BVLGARI、FENDI、TOD'S、CELINE、DUNHILL、ERMENEGILDO ZEGNA、CHANEL、ESCADA、PRADA、DIOR LADIES、GIORGIO ARMANI、HERMES、LOUIS VUITTON。
其中珠宝品牌：VAN CLEEF&ARPELS、CHANEL FINE JEWELRY、MIKIMOTO、CARTIER。
    二楼：YVES SAINT LAURENT、EMPORIO ARMANI、MARNI、MOSCHINO、JIMMY CHOO、FENDI、DUNHILL、ON PEDDER、TOD'S、ERMENEGILDO ZEGNA、GIEVES&HAWKES、ESCADA SPORT、LOUIS VUITTON、ST.JOHN、DAKS、PRADA、HUGO BOSS、JUST CAVALLI、GIORGIO ARMANI、JOYCE、JOHN GALLIANO。
    三楼：DKNY、DIESEL、ZUMA、GF FERRE、ANTEPRIMA、LAGERFELD、DIANE von FURSTENBERG、SERGIO ROSSI、MULBERRY、BROOKS BROTHERS、MISS SIXTY、BCBGMAXAZRIA、LAUREL、S.T.DUPONT、KATE SPADE、PAL ZILERI、TOMMY HILFIGER、MMISSONI、ANYA HINDMARCH、JIL SANDER、STELLA McCARINEY、JEAN PAUL GAULTIER、ANNA SUI、I.T。
    四楼：LIU.JO、OLIVIER STRELLI、VERRI、ROSSI MODA、ANNA RITAN、DANIEL HECHTER。

（A+级）徐家汇商圈 

    昔日徐家汇以上海文化中心著称，现在徐家汇已经成为上海经济增加最快商圈，年社会消费品零售总额高达80多亿元。现在上海各商圈已经展开争霸站，静安寺南京西路、淮海中路、人民广场南京东路、五角场、中山公园、浦东张杨路等商圈在上海兴起，对徐家汇商圈冲击很大。即使和北京西单、南京新街口、成全部春熙路等商圈相比，徐家汇优势全部不大，但现在五角场、中山公园商圈、新上海商业城发展目标，全部是再造一个新徐家汇。

商圈商场
    徐家汇商业以各专业商厦错位经营为特色，商圈内商场有：东方商厦、港汇广场、太平洋百货徐汇店、汇金百货、上海六百、汇联商厦、福特斯等。
东方商厦徐汇店目标消费者为白领阶层，总面积约为3平方米，是集购物、休闲于一体涉外旅游定点商店，经营包含食品、日用百货、包袋、洗涤化妆品、珠宝、眼镜、鞋帽、服装、家居用具等商品品种达6万多个。商场布局为：1F化妆品、珠宝；2F女装；3F男装、 男鞋；4F运动系列；5F童装。
    港汇购物中心于1999年12月开业，经营业面积7万余平方米，商场分地上6层和地下1层共7个楼层，整体布局清楚大气、装饰风格时尚前卫。商场布局为：B1：大型超市及体育用具、体育衣饰专卖店；1F、2F、3F、4F为众多著名品牌专卖店、旗舰店；5F：设有书店及新潮、时尚服装饰品和手工制品为主"衣饰街"；6F：专辟金数码城、高级餐厅和五星级永华电影城。
    太平洋百货徐汇店在徐家汇商业中心，以年轻人为关键消费群体。商场布局为，B1：超市食品馆；F1：仕女名品馆、化妆品、女鞋；F2：少女流行馆、女鞋；F3：少淑衣饰馆；F4：名嫒亲子馆、淑女装；F5：运动文教馆；F6：绅士精品馆；F7：家居生活馆；F8：家电餐饮馆。太平洋百货集团为台北太平洋SOGO百货集团事业之一，太平洋百货SOGO创建于1988年11月，为一个综合型百货事业体。
    汇金百货1998年开业，定位中高端，是上海发展最快百货商厦之一。作为一家面积达4万平方米中外合作百货企业，汇金百货经营包含衣饰系列、家居用具、饰品、鞋、包等30多个大类，近十万种商品。商场布局为，1F：化妆品、珠宝、女鞋；2F：少淑女装；3F：时尚女装；4F：女职业装；5F：男装、男鞋；6F：运动系列。

（A级）淮海路商圈

    淮海路商圈自西藏中路起向西至陕西路为止。南北高架又将淮海中路分为东、西二段：东段以商厦和写字楼结合商务区为特色，西段以专业特色店中点缀商厦为特点。整条淮海中路定位以吸引当地中、高级消费群体为主。

商圈商场
    淮海路商圈包含商场有：百盛购物中心、巴黎春天淮海店、东方商厦、太平洋百货淮海店、二百永新。其中二百永新为B类商场，定位是大众消费。
    百盛购物中心淮海店定在时尚百货店，为消费者提供购物、娱乐、休闲等多层次全方位服务，是淮海路上最具人气商业广场。商场布局为，F1：化妆品；F2：少淑女装；F3：女鞋、女装；F4：女职业装；F5：休闲运动；F6：童装；F7：数码、家电。
巴黎春天淮海店在淮海中路商业街、地铁一号线陕西南路站，定位高级，交通方便，客流量大，总建筑面积21000平方米。商场布局为，B1：超市、屈臣氏；1F：国际名品、化妆品、珠宝眼镜；2F：少女装、男女皮鞋；3F：时尚女装、女士手袋、配饰；4F：淑女装、女士内衣；5F：休闲衣饰、运动区。巴黎春天是沪港合作大型商业零售商店，由名闻欧洲法国巴黎春天百货企业策划及管理。

（A级）陆家嘴商圈

    陆家嘴是上海关键CBD中心之一，现在已经有四十多家跨国企业，一百多家金融机构和上千家贸易、投资和服务型企业选择了在这里办公。

商圈商场
    陆家嘴商圈商场有：八佰伴、华润时代、新梅、巴黎春天浦东店、正大广场、华联商厦。其中华联商厦为B类商场。
    上海第一八佰伴成立于1992年，定位高级，商场所属新世纪商厦地是现在亚洲最大规模集购物、娱乐、餐饮及办公楼于一体多功效、全方位综合商业大厦之一，浦东十大标志性建筑物之一。八佰伴含有完备服务设施和功效：邮局、彩扩、洗衣房、修理铺、美容院、婚纱摄影、花店等一应俱全；各楼面还设有咖啡屋和客人休息角。
    巴黎春天浦东店经营面积为4.6万平方米，浦东塘桥店对"一站多元化"消费也有全新市场定位。商场内现有时尚小吃，专业新鲜超市，也有"天天折扣"运动折价柜。商场布局为，F1：男女鞋、珠宝、化妆品；F2：时尚名品；F3：职业女装；F4：男装、皮具箱包；F5：运动系列、儿童用具。

（A级）南京东路商圈

    南京东路号称"中华第一街"，昔日以"十里洋场"美称著名远东。现在南京东路不仅是上海市民休闲购物选择场所之一，也是到上海游客必到之地。南京东路商业结构以中等产品为主体，有不少名、特、优商店在这条商业街上成为百年老字号。现在，南京东路两头已经被顶级品牌掌握了话语权。靠外滩一边开设了外滩3号、外滩18号两个时尚购物场所，分别引进阿玛尼、杰尼亚、卡地亚。连接人民广场一端去年底开出了百联世茂国际广场。这家号称百联最高端商场目标是：做如同"恒隆广场"通常高级次购物中心。

商圈商场
    南京东路商圈包含商场有：东方商厦、百联世茂国际广场、353广场、新世界城、置地广场、永安、市百一店、来福士广场、华联商厦、宏伊国际广场。
    东方商厦南东店前身是上海市第一百货商店，也是建国后第一家国有百货零售企业，1月18日正式由百联集团整合更名为东方商厦南东店。商场定位高级，共有八个楼层，营业面积为21400平方米，关键经营日用百货、服装、针棉织品、皮具鞋类、家俱等大类4万余种商品。
    百联世茂国际广场是百联集团发展一家全新城市型购物中心，经营方针为国际百货精品、时尚特色餐饮、高级休闲娱乐。整个广场由两期组成，一期为中国外著名品牌专卖店及部分休闲餐饮特色店，共有八层，有MONT BLANC、GIVENCHY、S.T.DUPONT、CERRUTI 1881、BROOKS BROTHERS、PIOMBO等100多家品牌入驻。

（B级）五角场商圈

    五角场因处于五条街道交汇处而得名。昔日五角场是上海东北部唯一商业中心，现在，该区域被计划成和徐家汇媲美现代化商全部，五角场也成为杨浦区最关键、最有潜力商业区。以后，围绕五角场中心商业设施，还将出现黄兴路购物休闲街、四平路文化餐饮街、邯郸路科技文化街、淞沪路休闲健身和翔殷路休闲街等5条特色街区，初步形成含有购物、休闲、娱乐、旅游、商务等综合功效市级副商业中心基础构架。

商圈商场
    五角场商圈包含商场有：百联又一城、东方商厦、巴黎春天、大西洋百货。
    巴黎春天五角场店在五角场万达商业广场内，商场周围交通便利，选乘公交和地铁均可信步而至。这里人流量巨大，是上海四大次商业中心之一。商场布局为，1F：男女鞋、珠宝、化妆品；2F：女装；3F：休闲衣饰；4F：时尚男装；5F：运动品牌；6F：童装玩具、床上用具；7F：品牌折扣店。
    百联又一城购物中心是五角场这个中等商圈里高级商场，商场总建筑面积12.6万平方米，地面9层地下3层。又一城地下1层至6层错落分布了进口食品馆、美颜珠宝馆、时尚皮具馆、精美私衣馆、窈窕淑女馆、流行牛仔馆、风尚绅士馆、可爱宝贝馆、休闲运动馆、温馨家居馆十大专题生活馆。各馆平均面积5600平方米，单馆品牌可达200之多，不管在馆体规模还是在品牌拥有量上，均为沪东地域百货专题馆中之首，是继东方商厦、第一八佰伴以后，百联股份全额投资又一个百货精品中心。
    又一城入驻品牌：
    一楼国际品牌衣饰：BOSSUNWEN、LEO、DANIEL HECHTER paris、CADINI、SCOFIELD、NINE WEST、MONTEZEMOLO、蒙泰兹.马罗、BEAN POLE、NAUTICA、OLIVER GRANT、SEQUEL、RENOMA、W&F BIRD。
    二楼女装：雅迪斯、莎蔓莎、阁兰秀、古源、GIRL LINE、沐兰、Acque Demi、亚哲、LZZ、Marisfrolg、柯利亚诺、恩赏。
女鞋：MAP 、le saunda、AEE、思加图、FED、卡迪娜、哈森、星期六、千baidu、米兰春天、奥卡索、索菲娅、丹比莉、欢腾、DG、城市星期天、莱思丽、花雨伞。
男鞋：CHRISDIEN DENY、傲士、喜来登、沃伦、佐天奴、圣伽步、GEOX、欢腾、花雨伞。
    三楼女装：古今、欧迪芬、奇丽尔、依维斯、黛安芬、华歌尔、安莉芳、美标、伊丝芬、奇妮、舒雅、鄂尔多斯、梦特娇、群工、皮皮狗、金兔、璐比、芬狄诗、兰卓丽、CIRCLE、柯莱蒂尔、邦宝、ELLASSAY歌力思、ROEM、菲依尼尼、龙笛、KAKO STUDIO佳可、艺之卉、粉红玛丽、诗篇、ZIGE、ESPRIT、雅莹、YINER、E.LAND、 Chaber、UGIZ、SCAT、Teenie Weenie、ELLE sports、 Veeko、LILY、拉夏贝尔、箱子、JOJO、VERO MODA、 BASIC HOUSE、ONLY、UGIZ、HIGHDAY、双星宝贝、KG、BEAR TWO、贝拉维拉、琳姿、ERE、玛瑞丽娅、法韵、PG、乔班、25Y、F.NY、中中、艾衣人、KAJA、艾迪米嘉。
    四楼男装：OLYMP、JIOVA LIND、萨托尼SARTORE、LAMPO UOMO、ESPRIT、JCAK&JONES、堡尼、DIDIBOY、度文、GALAXY、沙驰、金利来、GENTLE、I.P.ZONE、SK、班尼路、佐丹奴、SIDEOUT、S2、斯莱德、TONY JEANS、I'm David、NEWMAN、卡尔丹顿、G、Q&X、比华利保罗、好运 勇士、边缘地带、堡狮龙、FOX、KUHLE、德尊、圣大保罗、苏格兰飞人、BREAKAWAY、GP、安德鲁、皮尔卡丹、恒适、TOMMY、舒雅。
    五楼运动品牌：墨达人、CROXFORD、ABLE、波顿、麦斯卡、乐飞叶、NORTHLAND、KOLUMB、日高、奥索卡、哥伦比亚、NEW BALANVE、美津浓、乔丹、李宁、K.SWISS、LACOSTE、CONVERS、A-ZONE、花花公子、KARLKANI、KIPLING、热浪、洲克、DIADORA、LOTTO、UMBRO、亚礼得、GOOD POOL、来氏、F1、KEEN、SKECHERS、CAT&MITABELL、WRANGLER、KAPPA、NIKE、ADIDAS 、PUMA、REEBOK、佐奴。

（B级）中山公园商圈 

中山公园商圈是长宁区传统商业中心，已经被市政府和区政府定位为商业型、数字化、休闲式，将建成以现代商业和多媒体产业为主导，兼有商务、休闲娱乐、文化和居住功效为一体上海西部商业中心。

商圈商场
    中山公园商圈包含商场有：龙之梦、巴黎春天新宁店、芳汇广场、巴黎春天长宁店（折扣馆）、小马路（时尚衣饰和小商品等）、多媒体广场。
    上海龙之梦购物中心是由民营企业投资建设并管理、经营集消费、娱乐于一体化购物中心。商场布局为,F1:国际名品、化妆品、钟表；F2：淑女装；F3：职业女装；F4：男装、男鞋；F5：童装；F6：运动衣饰；F7：餐饮。
    巴黎春天新宁店紧邻龙之梦百货，是长宁商圈大型百货商店。该店客流集中，消费能力适中，消费群体年纪大约在20-55岁，因为长久举行大型特卖活动，在该商圈拥有一定稳定用户群。鞋类品牌有星期六、康莉、千baidu、波熙、百丽、卡文、百思图 、妙丽 、琪珂 、奥卡索 、安玛莉 、哈森 、阿芙罗耿、漂亮宝、Fed、Kiss cat、d:fuse、Aee、B.S 、芭迪、格雷西蒙、索尼蒂娜。

（C级）四川北路商圈

    四川北路原先和南京路、淮海中路并称上海关键"三条商业街"，曾经以中等偏下工薪阶层正确定位而著名上海滩。但因为该商业街两边建筑均很陈旧，多年来对该段商业街陆续改造和市政计划实施，周围居民不停外迁，使得四川北路商业气氛大受影响，除了北段商业仍然维持了应有繁荣之外，其它路段已不复往日风采。

商圈商场
    四川北路商圈包含商场有：巴黎春天、东宝百货、春天百货。
    巴黎春天虹口店毗邻轻轨东宝兴路站，交通便捷，地理位置十分优越。商场布局为，1F：珠宝精品、流行女鞋；2F：彩妆、少女装、流行女装、时尚手表、时尚配饰；3F：淑女装、女士职业装、女士内衣、手袋；4F：男士正装、休闲衣饰、男鞋、精品配饰、礼品、手机区域。店内鞋类品牌有莱尔斯丹、妙丽、真美诗、百丽、思加图、百思图、哈森、芭迪、 格雷西蒙、宝曼妮、千baidu、星期六、Fed、Kiss cat、奥卡索、天美意 Bata、Tata等。