弱电系统巡视维护保养操作作业指引.pptx

编制部门：成都大区工程专业委员会编制日期：二一四年五月CRWY-QEHS-CDDQ-作作业指引指引-GC0509 弱弱电系系统巡巡视维护保养操作作保养操作作业指引指引适用范适用范围2工作要求工作要求4职责与分工与分工3 3编制的目的制的目的3 1目目录2024/5/22 周三2 规范成都物范成都物业总公司各物公司各物业服服务中心中心弱弱电系系统巡巡视、维护保养、操作工作，确保消防保养、操作工作，确保消防系系统各各项性能良好，运行正常。性能良好，运行正常。目的目的2024/5/22 周三3 适用于成都物适用于成都物业总公司各物公司各物业服服务中心中心弱弱电系系统巡巡视、维护保养、保养、操作工作。操作工作。适用范适用范围2024/5/22 周三4可编辑成都物成都物业总公司公司工程部工程部职责分工分工部门部门职责职责成都物业总成都物业总公司公司1 1）负责编制、修订）负责编制、修订大区级设备巡视维护保养操作作业指引大区级设备巡视维护保养操作作业指引-弱电系统巡弱电系统巡视维护保养操作作业指引视维护保养操作作业指引；2 2）负责对各物业服务中心弱电系统年度维护保养计划进行审批，备案，监）负责对各物业服务中心弱电系统年度维护保养计划进行审批，备案，监督检查。督检查。3 3）负责收集弱电系统新产品资料，协助各分公司弱电前介工作。）负责收集弱电系统新产品资料，协助各分公司弱电前介工作。城市物业分城市物业分公司公司/片区片区城市物业各城市物业分公司城市物业各城市物业分公司/片区负责对弱电系统年度维护保养计划、片区负责对弱电系统年度维护保养计划、资金进行审核并上报大区物业总公司。资金进行审核并上报大区物业总公司。物业物业服务中服务中心心1 1）各物业服务中心负责组织制定）各物业服务中心负责组织制定物业服务中心弱电年度维修保养计划物业服务中心弱电年度维修保养计划并组织、监督该计划的实施；并组织、监督该计划的实施；2 2）负责对弱电系统年度维护保养计划、资金进行审核。）负责对弱电系统年度维护保养计划、资金进行审核。工程工程部部1)1)负责要求维保单位编制消防系统年度维修保养计划；负责要求维保单位编制消防系统年度维修保养计划；2)2)负责按本作业指引的相关要求协助和监督维保单位具体实施。负责按本作业指引的相关要求协助和监督维保单位具体实施。2024/5/22 周三5可编辑 弱弱电系系统巡巡视要求及要求及标准准巡视巡视项目项目巡视巡视周期周期巡视要求巡视要求质量标准质量标准对对 讲讲/门门禁禁系系统统每月覆盖1 1、检查管理中心机、检查管理中心机运行是否正常，运行是否正常，2 2、检查可视单元门、检查可视单元门口机可视、通话是否口机可视、通话是否正常正常3 3、检查闭门器自动、检查闭门器自动关门是否正常，有无关门是否正常，有无松脱现象松脱现象4 4、检查门禁读卡器、检查门禁读卡器刷卡是否正常刷卡是否正常5 5、检查电磁锁吸合、检查电磁锁吸合力度是否正常力度是否正常1 1、管理中心机通话正、管理中心机通话正常，可视图像常，可视图像清晰清晰；2 2、门禁自动关门正常，、门禁自动关门正常，磁力锁磁力锁吸合吸合力度力度合适合适。2024/5/22 周三6可编辑 弱弱电系系统巡巡视要求及要求及标准准巡视巡视项目项目巡视巡视周期周期巡视要求巡视要求质量标准质量标准停 车场 系统每日巡视1、检查挡车杆是否完好、平直，齿轮箱箱体有无损坏，齿轮箱门箱盖密封、润滑系统情况；2检查各转动轴润滑是否良好；3道闸系统是否正常；4电缆接头有无松动；5反光膜是否有脱落现象；6.挡车杆是否完好；7检查读卡机是否正常工作，能否正常收费，电动开闭是否正常；8检查计算机系统是否工作正常(图像清晰、数据准确)。1外观清洁，无尘。2电脑显示正常，与现场控制设备通讯正常。2024/5/22 周三7可编辑 弱弱电系系统巡巡视要求及要求及标准准巡视巡视项目项目巡视巡视周期周期巡视要求巡视要求质量标准质量标准监控系统每半月覆盖检查检查摄像机图像清晰度、监视范围、图像保存、回放效果、云台动作、与周界联动情况。1、监控画面清晰，无缺失，2、矩阵主机工作正常，云台控制键盘灵敏可靠3、设备安装牢固、线缆无裸露4、系统电源正常每月覆盖设备表面清洁，如：摄像机护罩镜面、一体化球机玻璃罩，中心设备除尘每季度覆盖检查检查立杆、设备、是否有松动或则损坏，线缆是否裸露、短路、损坏 半年检查系统电源是否正常半年开箱清洁，如：球型护罩、矩阵主机、硬盘录像机、信号分配器2024/5/22 周三8可编辑 弱弱电系系统巡巡视要求及要求及标准准巡视巡视项目项目巡视巡视周期周期巡视要求巡视要求质量标准质量标准周界防周界防越系统越系统每日每日1 1、检查报警主机工作是否正、检查报警主机工作是否正常；常；2 2、检查红外探头安装是否牢、检查红外探头安装是否牢固；固；3 3、检查电子围栏防区模块工、检查电子围栏防区模块工作是否正常。作是否正常。1 1、报报警警主主机机工工作作正正常常2 2、报警设备安装牢、报警设备安装牢固，功能正常固，功能正常3 3、电子围栏防区模、电子围栏防区模块工作正常块工作正常2024/5/22 周三9可编辑 弱弱电系系统维护保养保养要求及要求及标准准系系统维护要求要求各城市物各城市物业分公司分公司/片区物片区物业服服务中心按要求建中心按要求建立完整的立完整的设备档案档案。每年每年12月份前月份前应编制下一年度的制下一年度的维保保计划，划，细化到以月化到以月为单位，每月位，每月编制下月工作制下月工作计划，划，细化化到以周到以周为单位；位；维保保计划划须与年度与年度预算相算相结合，合，并并严格格执行，保留行，保留记录。设施施设备的的检修、修、维保保应有有记录，该记录每年每年统一存档，并至少保存一存档，并至少保存3年。年。按照按照计划划对中控室主机系中控室主机系统进行行维护，记录完完善，善，设备故障及故障及时修复并修复并记录。2024/5/22 周三10可编辑 弱弱电系系统维护保养保养要求及要求及标准准系系统维护要求要求各城市物各城市物业分公司分公司/片区物片区物业服服务中心中心应指派指派专人人对系系统设备进行行维护保养，并保养，并记录在在设备/设施保养施保养维修修记录表表中。中。各城市物各城市物业分公司分公司/片区物片区物业服服务中心中心设备责任人任人应根据根据设备性能性能编写写弱弱电系系统操作流程卡操作流程卡。设备出出现故障故障应在当天修复，在当天修复，暂时不能修不能修复的在故障复的在故障设备现场张贴温馨提示温馨提示或或采取采取应急措施，避免因急措施，避免因设备故障故障问题造成造成人身人身伤害和害和财产损失。失。2024/5/22 周三11可编辑 弱弱电系系统维护保养保养要求及要求及标准准系系统维护要求要求机房机房设备接地接地电阻小于阻小于4。控制控制设备运行状运行状态良好。良好。各系各系统电路安装接路安装接线牢固，布牢固，布线整整齐、规范，范，标示清楚示清楚2024/5/22 周三12可编辑 弱弱电系系统维护保养保养要求及要求及标准准可可视对讲系系统系系统电路板安装接路板安装接线牢固，布牢固，布线整整齐、线缆标识清楚正确，室外机、清楚正确，室外机、围墙机安机安装牢靠；管理平台机、装牢靠；管理平台机、单元室外机、元室外机、围墙机功能正常机功能正常2024/5/22 周三13可编辑 弱弱电系系统维护保养保养要求及要求及标准准门禁/安全报警系统系统主机、读卡器、安全报警传感器、探测器动作灵敏可靠，线路布置连接牢固2024/5/22 周三14可编辑 弱弱电系系统维护保养保养要求及要求及标准准周界防越周界防越报警系警系统红外外/电子子围栏接接报警主机运行正常、警主机运行正常、线缆标识清楚、清楚、电源源变压器防水器防水处理良好。理良好。探探测器清器清洁、安装牢固、安装牢固2024/5/22 周三15可编辑 弱弱电系系统维护保养保养要求及要求及标准准监控系控系统摄像机内外部清像机内外部清洁无无尘，云台，云台转动灵活，焦距、光圈、灵活，焦距、光圈、方向、方向、测量量电源源电压正常，安装牢固，正常，安装牢固，录像画面清晰，画像画面清晰，画面切面切换稳定。定。监控室控室岗位上位上应有有监控控镜头清清单，应有一般有一般镜头和关和关键镜头区分。区分。4/8/16路全路全实时数数码硬硬盘录像机，像机，图像像应保持在保持在30天以天以上（硬上（硬盘配置配置4T）；）；录像回放像回放时可可选择快放、慢放及快放、慢放及暂停，并具有多种速度及回放画面大小停，并具有多种速度及回放画面大小选择。按照保养按照保养计划划对电脑进行行维护，对重要部位的重要部位的录制硬制硬盘进行行调整，如有必要可以增容或部分内容整，如有必要可以增容或部分内容单独存独存储。2024/5/22 周三16可编辑 弱弱电系系统维护保养保养要求及要求及标准准背景音背景音乐系系统各各类声源声源设备按按钮及指示灯工及指示灯工作正常，功能良好、作正常，功能良好、话筒切筒切换正常，正常，联接可靠、接可靠、扬声器声音声器声音清晰，无沙清晰，无沙哑及无声等不正常及无声等不正常现象象2024/5/22 周三17可编辑 弱弱电系系统维护保养保养要求及要求及标准准停停车场系系统停停车场系系统主机、主机、读卡器、地感卡器、地感动作灵敏可靠。作灵敏可靠。停停车场系系统图像抓拍系像抓拍系统功能正常，功能正常，抓拍抓拍图片清楚，片清楚，图像存像存储位置位置应存存储到数据到数据库以以备查询。服服务器及管理附属器及管理附属设备运行正常，运行正常，闸杆杆转轴润滑滑转动良好，良好，闸杆水平，杆水平，反光反光纸完好、道完好、道闸机坐固定机坐固定稳固。固。道道闸机械机械传动部件部件润滑，滑，转动灵活，灵活，设备运行无异响。运行无异响。道道闸旁旁设置警示置警示标识。2024/5/22 周三18可编辑 弱弱电系系统维护保养保养要求及要求及标准准巡更系巡更系统管理管理电脑、手、手持持终端运行正端运行正常，数据完整、常，数据完整、采集底座采集底座显示示正常，采集数正常，采集数据正常据正常2024/5/22 周三19可编辑 弱弱电系系统维护保养保养要求及要求及标准准记录按照按照计划划对中控室主机系中控室主机系统进行行维护，记录完善，完善，设备故障及故障及时修复并修复并记录2024/5/22 周三20可编辑 弱弱电系系统保养内容及周期保养内容及周期楼宇楼宇对讲系系统日常保养（周期：月）日常保养（周期：月）一级保养（周期：季）一级保养（周期：季）二二级保养（周期：级保养（周期：年年）做好系统各设备的保做好系统各设备的保洁工作。洁工作。检查管理主机、门口检查管理主机、门口主机是否正常工作。主机是否正常工作。u完成日常保养的内容。完成日常保养的内容。u检查管理主机、门口检查管理主机、门口主机、楼层解码器、电主机、楼层解码器、电源等安装是否牢固源等安装是否牢固。u完成二级保养的内完成二级保养的内容。容。u检查管理主机、门检查管理主机、门口主机、楼层解码器、口主机、楼层解码器、电源等各部件工作是电源等各部件工作是否正常，测试电源电否正常，测试电源电压是否符合设计要求，压是否符合设计要求，紧固所有端子连线紧固所有端子连线2024/5/22 周三21可编辑 弱弱电系系统保养内容及周期保养内容及周期门禁系禁系统日常保养（周期：月）日常保养（周期：月）一级保养（周期：季）一级保养（周期：季）二二级保养（周期：级保养（周期：年年）u做好做好各系统设备保洁各系统设备保洁除尘工作。除尘工作。u检查检查地弹簧或闭门器、地弹簧或闭门器、电子锁是否正常工作，电子锁是否正常工作，安装是否牢固。安装是否牢固。u检查检查刷读卡器、开门刷读卡器、开门按钮或输入密码是否正按钮或输入密码是否正常。常。u检查检查电脑记录，是否电脑记录，是否与实际相符与实际相符。u完成完成日常保养内容。日常保养内容。u为为防止使用时间较长防止使用时间较长后由于闭门器或地弹簧后由于闭门器或地弹簧的原因导致门不能正常的原因导致门不能正常关闭，应逐个调试和校关闭，应逐个调试和校准闭门器或地弹簧的力准闭门器或地弹簧的力度。度。u完成完成一级保养的内一级保养的内容。容。u检查检查各设备安装是各设备安装是否牢固，有后备电源否牢固，有后备电源的检查后备电源是否的检查后备电源是否能正常工作，各系统能正常工作，各系统设备的工作电压是否设备的工作电压是否能满足设计要求。能满足设计要求。u逐个逐个测试读卡器和测试读卡器和开门按钮。开门按钮。2024/5/22 周三22可编辑 弱弱电系系统保养内容及周期保养内容及周期门禁禁系系统日常保养（周期：月）日常保养（周期：月）一级保养一级保养周期：季周期：季二二级保养（周期：级保养（周期：年年）做好系统设备保洁除尘工作。做好系统设备保洁除尘工作。检查室外红外对射探头的护罩是否检查室外红外对射探头的护罩是否完好，固定是否牢固；有无树枝遮挡完好，固定是否牢固；有无树枝遮挡探头而造成误报现象。探头而造成误报现象。检查系统软件控制主机及键盘是否检查系统软件控制主机及键盘是否正常工作，各个防区是否能正常报警。正常工作，各个防区是否能正常报警。检查围栏上警示标志是否完好、围检查围栏上警示标志是否完好、围栏线缆是否断裂，如有缺失或断裂应栏线缆是否断裂，如有缺失或断裂应及时通知相关部门。及时通知相关部门。用检测工具对周界电子围栏进行功用检测工具对周界电子围栏进行功能检测，并查看主机报警指示是否正能检测，并查看主机报警指示是否正常或有误报。常或有误报。进行一次全面检测进行一次全面检测 包括：挂线杆、包括：挂线杆、绝缘子、金属导体、警灯、脉冲主机绝缘子、金属导体、警灯、脉冲主机检查（输出脉冲高压检查（输出脉冲高压5000V左右为正左右为正常值）。常值）。停电对脉冲主机表面清洁一次，对停电对脉冲主机表面清洁一次，对电子围栏周边环境进行检查，避免环电子围栏周边环境进行检查，避免环因素引起的电气危险和火灾风险。因素引起的电气危险和火灾风险。完成日常保养的内完成日常保养的内容。容。检查检查控制主机及红外控制主机及红外探头各端子连接是否探头各端子连接是否牢固，各系统设备的牢固，各系统设备的工作电压是否满足设工作电压是否满足设计要求。计要求。检查检查脉冲主机及承力脉冲主机及承力杆各连接是否牢固，杆各连接是否牢固，有后备电源需检查后有后备电源需检查后备电源是否能正常工备电源是否能正常工作，各个端头的工作作，各个端头的工作电压是否满足使用要电压是否满足使用要求。求。2024/5/22 周三23可编辑 弱弱电系系统保养内容及周期保养内容及周期监控控系系统日常保养（周期：月）日常保养（周期：月）一级保养一级保养（周期：季周期：季）二二级保养（周期：级保养（周期：年年）做好做好系统设备保洁除系统设备保洁除尘工作。尘工作。调节调节并检查监视器上并检查监视器上的各旋钮动作是否正常，的各旋钮动作是否正常，检查监视器图像是否清检查监视器图像是否清晰，如摄像头带有变焦晰，如摄像头带有变焦功能，检查焦距是否可功能，检查焦距是否可调。调。检查检查室外防雨、防尘室外防雨、防尘罩的密封是否完好。罩的密封是否完好。检查检查云台是否固定牢云台是否固定牢固，转动部分润滑情况，固，转动部分润滑情况，线路是否有破裂、拉断线路是否有破裂、拉断现象。现象。检查检查摄像机立杆地脚摄像机立杆地脚螺栓是否松动，避雷针螺栓是否松动，避雷针接地是否良好。接地是否良好。完成日常完成日常保养保养的内容的内容。检查检查室内外摄像系统、室内外摄像系统、监视器与控制操作系统监视器与控制操作系统各部件工作是否正常。各部件工作是否正常。检查检查各监控系统的连各监控系统的连线接触是否良好，录象线接触是否良好，录象系统是否正常，并抽查系统是否正常，并抽查录象效果。录象效果。完成完成一级保养的内容。一级保养的内容。检查检查室内外摄像系统室内外摄像系统的摄像头、镜头并校焦，的摄像头、镜头并校焦，擦洗镜头。擦洗镜头。检查检查室内外摄像系统、室内外摄像系统、监视器、控制系统各部监视器、控制系统各部件工作是否正常。件工作是否正常。检查检查各系统的连线接各系统的连线接触是否良好，控制系统触是否良好，控制系统与录象系统是否正常，与录象系统是否正常，抽查录象效果。抽查录象效果。对对室外摄像系统的铁室外摄像系统的铁件部分除锈刷漆，对避件部分除锈刷漆，对避雷针刷导电油漆（银粉）雷针刷导电油漆（银粉），保持外观洁净，无锈，保持外观洁净，无锈蚀。蚀。2024/5/22 周三24可编辑 弱弱电系系统保养内容及周期保养内容及周期停停车场管管理系理系统日常保养（周期：月）日常保养（周期：月）一级保养一级保养（周期：季周期：季）二二级保养（周期：级保养（周期：年年）u做好做好系统设备保洁除尘工作。系统设备保洁除尘工作。u检查检查挡车杆是否完好、平直，反光膜挡车杆是否完好、平直，反光膜有无脱落现象，道闸机箱体、门有无损有无脱落现象，道闸机箱体、门有无损坏。坏。u检查检查各转动轴润滑情况和传动部件是各转动轴润滑情况和传动部件是否正常。否正常。u检查检查缓冲弹簧是否断裂。缓冲弹簧是否断裂。u检查检查读卡机是否正常工作，能否正常读卡机是否正常工作，能否正常收费，手动启停开关是否正常。收费，手动启停开关是否正常。u检查检查计算机系统是否工作正常计算机系统是否工作正常(图象清图象清晰、数据准确晰、数据准确)。u检查检查电缆接头有无松动。电缆接头有无松动。u检查检查道闸地感系统是否正常。道闸地感系统是否正常。u做好做好日日常保养内常保养内容。容。u检查检查齿齿轮箱内机轮箱内机油位及油油位及油质是否正质是否正常。常。u检查检查电电缆接头有缆接头有无松动。无松动。u做好做好日常保养和日常保养和一级保养的内容。一级保养的内容。u检查检查各电器各电器触点触点接触是否良好，电接触是否良好，电容器有无漏液，各容器有无漏液，各电器接地是否良好。电器接地是否良好。u检查检查齿轮箱内齿轮箱内齿齿轮轮是否完好，各是否完好，各部部件件是否紧固，限是否紧固，限位位开关开关是否紧固。是否紧固。2024/5/22 周三25可编辑 消防系消防系统维护保养保养要求及要求及标准准背景音乐系统日常保养：（周期：月）日常保养：（周期：月）1、做好系、做好系统设备保保洁除除尘工作。工作。2、查各各类声源声源设备按按钮及指示灯是否工作正常。及指示灯是否工作正常。二二级保养（周期：季）保养（周期：季）1、检查系系统功能是否良好、功能是否良好、话筒切筒切换是否正常。是否正常。2、检查线路路联接是否可靠、接是否可靠、扬声器声音是否清晰，声器声音是否清晰，有无沙有无沙哑及无声等不正常及无声等不正常现象。象。3、对背景音背景音乐、紧急广播系急广播系统进行行转换测试并并维护。2024/5/22 周三26可编辑 弱弱电系系统维护保养保养要求及要求及标准准巡更系统日常保养：（周期：月）日常保养：（周期：月）做好系做好系统设备保保洁除除尘工作。工作。每周每周检查手持手持终端运行是否正常。端运行是否正常。每月每月检查管理管理电脑工作是否正常，数据是否完整、工作是否正常，数据是否完整、采集底座采集底座显示是否正常，采集数据是否正常。示是否正常，采集数据是否正常。2024/5/22 周三27可编辑安全注意事安全注意事项u在在进行行设备维修修时如遇如遇2米以上高空作米以上高空作业维修修时，必，必须，要，要有有监护人、系安全人、系安全带，检查工具是否完好，防止工作中用力工具是否完好，防止工作中用力过猛，不符合要求的梯子和工具猛，不符合要求的梯子和工具严禁使用。禁使用。u设备维修安装修安装过程中必程中必须先断开先断开电源，安装前必源，安装前必须检查电源源电压与与设备所需所需电压匹配，安装未通匹配，安装未通电前必前必须仔仔细检查线路有路有无无错接接现象象。u检修修电子子围栏严禁禁带电维修修。u非指定非指定维修保养人修保养人员不得不得对各子系各子系统控制主机控制主机进行行编程。程。u非指定非指定维修保养人修保养人员不得打开各子系不得打开各子系统控制主机或探控制主机或探头进行行检测，不得随意开启各子系，不得随意开启各子系统键盘锁。u清清洁工清工清洁卫生生时，注意防止水，注意防止水进入控制主机。入控制主机。u在在维修中各修中各设备的的连线不可随意不可随意调换位置。位置。2024/5/22 周三28相关相关记录维护保养完成后保养完成后应填写相关填写相关记录，并按要求存档，并按要求存档2024/5/22 周三29与与E版的区版的区别内容内容E版的要求版的要求A版版 的要求的要求流程卡流程卡未明确未明确设备责任人应根据设备性能编写设备责任人应根据设备性能编写弱电系统操作流程卡弱电系统操作流程卡记录未明确未明确设施设备的检修、维保应有记录，设施设备的检修、维保应有记录，该记录每年统一存档，并至少保存该记录每年统一存档，并至少保存3年年。表格表格填写填写弱弱电巡巡查表表填写设备设施日常巡查记录表文件文件设备管理程序删除除2024/5/22 周三30 E版体系运行常版体系运行常见问题u未指定未指定设备责任人任人编写写弱弱电系系统设备操作流操作流程卡。程卡。u系系统线路凌乱；路凌乱；u设备表面灰表面灰尘较多；多；u老老项目目强弱弱电线路共井路共井现象象严重；重；u设备安装固定不牢。安装固定不牢。u老老项目目监控画面有缺失控画面有缺失现象；象；u硬硬盘录像机存像机存储时间达不到要求。达不到要求。2024/5/22 周三31案例案例库24城3期监控线路施工布线凌乱2024/5/22 周三32