重庆江景房一.ppt

江景房北滨路珠江太阳城（售完）珠江太阳城捌零公馆（售完）龙湖春森彼岸（在售）华宇北国风光（售完）华润中央公园（在售）招商江湾城（在售）江湾城国际公寓（在售）中冶重庆早晨（在售）金融街融景城（在售）金科北岸引擎（售完）国兴北岸江山（在售）中海北滨一号（在售）鹏润半山华府（在售）紫御江山（在售）寰宇天下（在售）中海北滨华庭（售完）国奥村（在售）东方明珠爱家（在售）嘉陵江嘉陵江长江长江渝中区渝中区江北区江北区沙坪坝区沙坪坝区九龙坡区九龙坡区南岸区南岸区北滨路沙滨路嘉滨路长滨路九滨路南滨路滨江路段滨江路段 城市定位城市定位 南滨路集房地产开发、旅游、娱乐等为一体的最具人气的旅游观光带和最具品位的人居环境地带 北滨路新型滨江经济带、北部商贸中心亮点 沙滨路集科研中心、商业小区、旅游景点为一体的滨江地带综合景观长廊 长滨路重庆的城市景观阳台嘉滨路重庆的城市景观阳台九滨路以房地产开发为主的居住环境地带 北滨路规划总长度17公里，西起石马河，东至江北嘴，北接江北区和北部新区。未来3到5年，北滨路将被打造成为“重庆中央商务区第一经济带”，带动三大特色带，打造四大片区，成为重庆新的城市客厅。目前，石门大桥至黄花园段贯通，北滨路上已有大量品牌性企业开发的楼盘入市，如中海北滨1号、龙湖春森彼岸、招商江湾城等项目。南滨路南起美堤雅城，北至美心长江风景区（洋人街），沿江长约25公里。整个南岸滨江路分三段，中段从长江大桥南桥头到朝天门大桥南桥头，以商业服务、写字楼办公、文化娱乐及休闲功能为主，是观渝中半岛、江北嘴风貌最佳的滨江段，土地价值最高。南滨路资源将重新整合，预计用5-10年的时间冲刺国家级文化产业示范园区。全新规划的南滨路文化产业示范园区内，还将包括国际马戏城、开埠文化陈列博物馆、江南体育中心二期和江南大剧院。长滨路菜园坝至朝天门全长约5.23公里，嘉滨路滴水岩至朝天门共12公里。两滨江路已分别与沙坪坝区和九龙坡区的滨江路连成一体，交通条件改善迅速。目前这两条滨江路住宅项目主要以单体楼为主。沙滨路南起李子坝正街，北至磁器口，全长约7公里，以后将延伸至井口。在售项目主要华宇金沙时代、江枫美岸等。九滨路以直港大道为中点，东至黄沙溪，与长滨路延长段相连，西至长江二桥，与大渡口滨江路相连，随后，将形成朝天门至渔洞长江大桥北桥头的沿江通道。4板块资源优势资源劣势南滨路景观资源好、商业氛围浓厚土地供应少北滨路CBD商务区、交通便捷路面窄、开发难度大、江景面窄沙滨路土地供应量充裕路面窄、江景面窄、配套资源缺乏长滨路靠近解放碑中心商圈路面窄、环境差、地价高嘉滨路临近解放碑中心商圈路面窄、交通不畅九滨路土地供应丰富、江景面宽路面窄、周边绿化资源缺乏各滨江板块交通生活配套土地供应打造易度景观效果自身资源北滨路长滨路嘉滨路九滨路南滨路沙滨路南北滨路自身资源优势相对明显，为重庆重点打造的滨江路，目前发展较好。但由于大量的开发，致使目前土地供应相对较少。其余各滨江路由于自身资源优势不明显，加上打造难度较大，目前发展较慢。但随着重庆对两江四岸的规划以及对各滨江路城市功能的定位，未来，巴滨路、九滨路、沙滨路等滨江路将有更好的发展空间。5珠江太阳城珠江太阳城珠江太阳城珠江太阳城捌零公馆捌零公馆龙湖春森彼岸龙湖春森彼岸华宇北国风光华宇北国风光华润中央公园华润中央公园招商江湾城招商江湾城中冶重庆早晨中冶重庆早晨金融街融景城金融街融景城金科北岸引擎金科北岸引擎金科金沙水岸金科金沙水岸国兴北岸江山国兴北岸江山中海北滨一号中海北滨一号鹏润半山华府鹏润半山华府紫御江山紫御江山寰宇天下寰宇天下中海北滨华庭中海北滨华庭国奥村国奥村东方明珠爱东方明珠爱北滨路江景住宅分布图北滨路北滨路以江北嘴CBD的寰宇天下，招商江湾城、北滨壹号等为龙头的高端及中高端江景住宅聚集。是重庆新兴且发展迅速的滨江路。重庆市高端江景楼盘重庆市高端江景楼盘寰宇天下寰宇天下寰宇天下寰宇天下占地面积（）93334平方米建筑面积（）430000平方米容积率4.60总户数总共2000户装修状况精装修主力户型4居室222平米停车位1：1梯户率开盘时间2011-04-28均价28000（套内）超高层（5梯6户）31层高层（2梯3户）17-24层高层（2梯3户）9-11层小高层（1梯2户）临江类独栋联排别墅梯户比配梯户比配寰宇天下户型配比寰宇天下户型配比沿江别墅超高层：90-105平米占30%，144-165平米占50%，190-200平米占20%。高层：180-210平米占58%，240-260平米占42%。联排、类独栋：300-350平米，共计47套。寰宇天下寰宇天下 主力户型主力户型四房两厅套内面积222户型点评：优点：本户型方正合理，功能分区齐全，景观视野好；客厅5.1米大开间，连接超大面宽景观阳台，领略豁达境界；奢华四房，其中除豪华主卧以为还配备两个舒适套房，满足家庭各个成员居住需求，尽显尊贵人生；老人房与主要居住空间以客厅为界分为两部分，互不干扰，居住更舒适。缺点：生活阳台显小气，且主卧无大型景观阳台，降低舒适度；景观阳台同时连接客厅和两个套房，私密性欠佳；户型无保姆房。重庆市高端江景楼盘重庆市高端江景楼盘紫御江山紫御江山紫御江山紫御江山占地面积（）216667平方米建筑面积（）880000平方米容积率4.06总户数总共7000户装修状况毛坯主力户型3居室141平米;3居室120平米停车位待定梯户率开盘时间2011-12-03均价9900元/平方米3室2厅2卫1厨120.003室2厅2卫，141.00平米珠江太阳城珠江太阳城占地面积（）225000平方米建筑面积（）1000000平方米容积率3.86总户数总共1489户装修状况毛坯主力户型3居室110平米;3居室99平米停车位3350个梯户率开盘时间2010-04均价（元/m2)10700珠江太阳城珠江太阳城3室2厅2卫，110.39平米2室2厅2卫，81.33平米中冶重庆早晨中冶重庆早晨占地面积（）13252平方米建筑面积（）154530平方米容积率8.37总户数1179装修状况毛坯主力户型2居室61平米;3居室105平米停车位760个梯户率开盘时间2011-10均价9600元/平米中冶重庆早晨中冶重庆早晨3室2厅2卫1厨105.202室2厅1卫1厨61.32龙湖春森彼岸龙湖春森彼岸占地面积（）160326平米建筑面积（）782392平米容积率公寓:3.80总户数3000装修状况毛坯主力户型3居室120平米;4居室142平米停车位1200梯户率开盘时间2010年7月10日均价15000元/平米龙湖春森彼岸龙湖春森彼岸3室2厅2卫，120.00平米4室2厅3卫1厨142.00金融街融景城金融街融景城占地面积（）284809平米建筑面积（）1700000平米容积率公寓:4.65总户数8000装修状况毛坯主力户型停车位8000个梯户率开盘时间2012-03均价待定待定金融街融景城金融街融景城珠江太阳城捌零公馆珠江太阳城捌零公馆占地面积（）14400平米建筑面积（）51200平米容积率公寓:4.28总户数713户装修状况毛坯主力户型3居室99平米;3居室110平米停车位159个梯户率开盘时间2011-10-19均价8500元/平米珠江太阳城捌零公馆珠江太阳城捌零公馆3室2厅1卫1厨71.253室2厅1卫1厨77.33招商江湾城招商江湾城占地面积（）135795平方米建筑面积（）483234平方米容积率公寓:3.35总户数总共2752户装修状况毛坯主力户型2居室101平米;1居室42平米停车位1600梯户率开盘时间均价11000元/平米招商江湾城招商江湾城