房屋租赁合同.doc

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房 屋 租 赁 合 同
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　合同编号：　　
本合同双方当事人
出租方（甲方）：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
承租方（乙方）：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
见证方（丙方）：
根据国家有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜，订立本合同。
　　一、房屋的座落、面积及装修、设施
　　１－１．甲方将其合法拥有的座落在本市_________区（县）________________________________的房屋出租给乙方使用。
１－２．甲方出租给乙方使用的房屋建筑面积共__________平方米。
１－３．该房屋的现有装修及设施状况，由双方在合同附件中加以列明。除双方另有约定外，该附件作为甲方按本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。
二、租赁用途
２－１．本合同签订前，甲方已向乙方出示了该房屋的房屋权属证书（或相关合法证明）及身份证明文件，乙方出具了身份证明方件。以上文件复印件在丙方留存，仅供本次租赁使用。
２－２．乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为______________使用，乙方居住人数不超过______人。
２－３．在租赁期限内，未事前征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变该房屋使用用途或增加居住人数。
２－４．甲方在签定本合同时支付丙方______元服务费,　 乙方在签定本合同时支付丙方______元服务费。　　
三、租赁期限
３－１．该房屋租赁期共__________个月。自二零______年______月______日起至二零______年______月______日止。
３－２．租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还，交还房屋日期为二零______年______月______日。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前的一个月向甲方提出书面意向，经甲方同意后，重新签订租赁合同。
　　四、租金及支付方式
　　４－１．该房屋每月（年）租金总计为人民币____________元 （大写：______万______仟______百______拾______元整），本价格包含（费用）：_____________________________________________________，不包含（费用）：__________________________________________________________________________。　　
４－２．该房屋租金支付方式如下：（ ）季付（ ）半年付（ ）年付；
押金为__________元（大写：______万______仟______百______拾______元整），第一次付款时间为二零______年______月______日，金额为__________元（大写：______万______仟______百______拾______元整）；
第二次付款时间为二零______年______月______日，金额为__________元；
第三次付款时间为二零______年______月______日，金额为__________元；
第四次付款时间为二零______年______月______日，，金额为__________元；
乙方如逾期支付租金，每逾期一天，则乙方需按日租金的______％支付滞纳金，合同期满，甲乙双方物业交验完毕，结清相关费用后，甲方将押金退还给乙方。
　　五、其他费用
５－１．乙方在租赁期限内，使用的水、电、煤气、电话费、有线电视费、物管费等其他费用，由乙方按有关规定自行负担。乙方缴纳费用的票据应妥善保管，以用于退房时与甲方进行想关费用的核算。
５－２ ．如乙方需要甲方提供租金发票，相关税费由______方支付，开票事宜由______方办理。
５－３ ．承租期间，如因国家法律、法规变化，产生与本次承租相关的税费的，甲方承担______％，乙方承担______％。
　　六、房屋修缮责任
６－１．在租赁期限内，甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应爱护并合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋或设施损坏的，乙方应立即负责修复或予以经济赔偿。
　　６－２．除房屋内已有装修和设施外，乙方如要求重新装修或变更原有设施的，应事先征得甲方的书面同意。租赁期满，根据原书面约定，要求恢复原状的，乙方必须恢复原状，经甲方验收认可，方可办理退租手续；如不恢复原状，则甲方不需对遗留的装修支付任何费用。该房屋的维修责任除双方在本合同和本合同补充条款中约定的外，均由甲方负责。甲方如有维修房屋及其附属设施（如设及到安全问题等大面积的维修），应提前___七__天书面通知乙方，乙方应积极协助和配合。因乙方阻挠甲方进行维修而产生的后果，则概由乙方负责。
　　６－３．如因不可抗力原因，导致房屋损坏或造成双方损失的，双方互不承担责任。
　　七、转租的约定
　　７－１．除甲、乙双方在本合同补充条款中另有约定外，乙方在租赁期限内，须事先征得甲方的书面同意，方可将承租的该房屋部分或全部转租给他人。
　　７－２．乙方转租该房屋，订立的转租合同应符合以下规定：
　　（１） 转租合同的终止日期不得超过本合同规定的终止日期；
　　（２）转租期间，乙方除可享有并承担转租合同规定的权利和义务外，还应继续履行本合同规定的义务。
　　（３）转租期间，本合同发生变更、解除或终止时，转租合同也应随之相应变更、解除或终止。
　　八、变更和解除本合同的条件
　８－１．在租赁期限内，非下列情况之一的，不得变更或者解除本合同：
　　（１）甲方或乙方因有特殊原因，经双方协商一致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或者全部该房屋的；
（２）因出现非甲方能及的情况，使该房屋设施不能正常运行，或水、或电、或煤气等正常供应中断，且中断期一次超过__七__天，乙方认为严重影响正常使用；
（３）因乙方违反本合同的约定，且经甲方提出后的__七__天内，乙方未予以纠正的；
（４）因不可抗力的因素致使该房屋及其附属设施损坏，本合同不能继续履行的；
（５）在租赁期间，该房屋经市或区（县）政府有关部门批准动迁，或经司法、行政机关依法限制其房地产权利的，或出现因法律、法规禁止的非甲方责任的其他情况。
８－２．变更或解除本合同的，要求变更或解除本合同的一方应主动提前一个月向另一方提出变更或解除本合同，如使一方遭受损失的，除本合同（８－１条）第（４），第（５）款可依法免除责任外，应由另一方负责赔偿。
　　九、乙方的责任
９－１．在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止本合同，收回该房屋，由此而造成甲方损失的，乙方应予以赔偿。
（１） 未经甲方书面同意，擅自将该房屋转租、转借他人使用的；
（２） 未经甲方书面同意，擅自拆改变动房屋结构，或损坏房屋，且经甲方书面通知，在限定时间内仍未纠正、并修复的；
（３） 擅自改变本合同规定的租赁用途，或利用该房屋进行违法违章活动的；
（４） 拖欠租金累计一个月以上的；
９－２．在租赁期限内，乙方逾期交付水、电、煤气费，每逾期一天，则应按上述费用的0.3％支付滞纳金。逾期达两个月以上的，甲方有采取停止供应或使用的权利，因此造成的一切后果由乙方自行承担。
　　９－３．在租赁期限内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应结清租金和相关费用后按照一个月的租金向甲方支付违约金；若支付的违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。
　　９－４．租赁期满，乙方应如期交还该房屋。如乙方逾期归还，则每逾期一天应向甲方支付原日租金的______％的违约金并支付实际承租天数的租金。乙方逾期支付房租或逾期交还房屋超过__七__天的，甲方可强行收回房屋，由此产生的损失由乙方负责，甲方可要求乙方结清租金和相关费用后按照一个月的租金支付违约金。
　　十、甲方的责任
　　１０－１．甲方未按本合同约定的时间，交付该房屋供乙方使用的，每逾期一天，甲方应按原日租金的______％向乙方偿付违约金。逾期__七__天，乙方可要求撤销本合同并要求甲方按照一个月的租金支付违约金。
１０－２．在租赁期限内，甲方因非本合同第九条第１款规定的情况，擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按照一个月的租金向乙方支付违约金，若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。
１０－３．乙方无论任何原因退租，则甲方将根据乙方实际居住天数计算租金，并将剩余租金（如有）返还，违约金按本合同相关条款执行。
１０－４．相邻关系纠纷的解决：如所租房屋因非乙方原因与邻居之间产生通行、通风、采光、公用设施使用权等纠纷，则由甲方负责解决。
　　十一、其他条款
　　１１－１．本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等效力。
　　１１－２．甲、乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为能力，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反合同，另一方有权按本合同规定索赔。
　　１１－３．本合同在履行过程中若发生争议，当事人应协商解决，协商不成的，按下列第______种方式解决：
　　1、提交苏州市仲裁委员会仲裁
　　2、依法向该房屋所在地区的人民法院起诉。
　　１１－４．本合同（正本）连同附件一式三份，由甲乙丙三方各执一份，三方签字盖章后生效，均具有同等效力。
十二、合　同　附　件　
《租赁物业交验单》
　　　出租方（甲方）：　 　　　　　　　　　　　 承租方（乙方）：
　　　身份证号码： 身份证号码：
　　　地址：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 地址：
　　　电话：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 电话：
　　　代表人（代理人）：　　　　　　　　　　　　　　　代表人（代理人）：
　　　签名盖章：　　　　　　　　　　　　　　　　　　 签名盖章：
　　　签约日期：______年______月______日　　　　　签约日期：______年______月______日

　见证方：
　　　代表人（代理人）：
电话：
　　　 签名盖章：
　　　签约日期：______年______月______日　

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