梦泰山啤酒城市调报告.ppt

梦泰山啤酒城项目市调报告梦泰山啤酒城项目市调报告泰安新华房地产开发公司泰安新华房地产开发公司http:/ XINHUA REAL ESTATE CO LTD1泰安新华房地产开发公司泰安新华房地产开发公司http:/ XINHUA REAL ESTATE CO LTD目录第一部分：项目简介第一部分：项目简介 一、项目介绍 二、项目定位 三、项目业态形式 四、项目业态分布第二部分：项目分析第二部分：项目分析 一、项目现状 二、项目分析2泰安新华房地产开发公司泰安新华房地产开发公司http:/ XINHUA REAL ESTATE CO LTD第一部分项目简介3泰安新华房地产开发公司泰安新华房地产开发公司http:/ XINHUA REAL ESTATE CO LTD 梦泰山啤酒城是由山东泰山啤酒有限公司投资开发，本项目原是30年前建立的“泰山啤酒厂”，现在泰山啤酒厂乔迁新厂，老啤酒厂空置，随其利用高大的厂房结构，通透、高挑的建筑风格为改建为成为梦泰山啤酒城；总占地面积8万，建筑面积3.8万，绿化率36%，停车位近500个。第一部分项目简介一、项目介绍4http:/ TAIAN XINHUA REAL ESTATE CO LTD 最具创意啤酒文化广场，量贩式美食休闲最具创意啤酒文化广场，量贩式美食休闲LOFT街区；街区；集观光旅游、美食餐饮、休闲娱乐为一体的集观光旅游、美食餐饮、休闲娱乐为一体的LOFT艺术体验式艺术体验式商业街区商业街区。第一部分项目简介二、项目定位5泰安新华房地产开发公司泰安新华房地产开发公司 TAIAN XINHUA REAL ESTATE CO LTD第一部分项目简介三、项目业态形式泰安宝龙福朋酒店新时代商厦高第街56号餐厅泰安宝龙福朋酒店泰安宝龙福朋酒店新时代商厦新时代商厦高地街56号餐厅泰栈泰式料理8号公馆KTV横店影视城名仕88酒吧商户组合商务快捷酒店八大菜系KTV酒吧街特色小吃街6泰安新华房地产开发公司泰安新华房地产开发公司 TAIAN XINHUA REAL ESTATE CO LTD第一部分项目简介四、项目业态分布总占地面积：总占地面积：8万平万平总建筑面积：总建筑面积：3.8万平万平绿化率：绿化率：36%停车位：近停车位：近500个个A区为中式餐饮及酒店区为中式餐饮及酒店面积为：面积为：12400平平B区为特色烧烤及娱乐区为特色烧烤及娱乐面积为：面积为：10400平平C区为风情酒吧区为风情酒吧面积为：面积为：7200平平D区为小吃及啤酒广场区为小吃及啤酒广场面积为：面积为：4500平平E区为特色私房菜区为特色私房菜面积为：面积为：2100平平7泰安新华房地产开发公司泰安新华房地产开发公司http:/ XINHUA REAL ESTATE CO LTD第二部分项目分析8泰安新华房地产开发公司泰安新华房地产开发公司http:/ XINHUA REAL ESTATE CO LTD第二部分项目分析一、项目现状位置：位置：泰安市龙潭路儿童医院南300米。规模：规模：总建筑面积3.8万，一共45栋建筑。分区面积：分区面积：整个项目分为5个区，A区面积为：12400平 B区面积为：10400平 C区面积为：7200平 D区面积为：4500平 E区面积为：2100平租金价格：租金价格：商务快捷酒店：0.95元/天/八大菜系：1.2元/天/休闲娱乐：0.75元/天/特色小吃：3.4元/天/物业费：6元/月/目前情况：目前情况：目前整个项目招商已暂停，内部正在调整业态、租金定位，已定计划于明年9月份啤酒节要在此举行，看目前进度可行性不大。9泰安新华房地产开发公司泰安新华房地产开发公司http:/ XINHUA REAL ESTATE CO LTD第二部分项目分析二、项目分析 优势优势 地理位置优势地理位置优势：项目处于新城南区与中心区之间紧邻泰安行政中心区，距老汽车站、火车站仅有3分钟车程，泰山入口处仅10分钟，交通十分便利，辐射面比较广。项目定位优势：项目定位优势：本项目是泰安首个LOFT式商业街区，集特色餐饮、酒店休闲娱乐为一体的综合性商业街区，利用原来啤酒厂的旧厂房打造最具有创意的啤酒主题文化广场，而且采用现场直接供应啤酒的方式，保证最新鲜。商圈优势：商圈优势：泰安中心区商业老商圈有火车站、财源及通天街；而新商圈在这几年的发展迅 速，名嘉MALL、宝龙、志高国际以及大润发均为购物中心，而都忽略了娱乐休闲餐饮的市场空白。该项目正好填补南部新城的空缺。升值潜力：升值潜力：泰安现在的主要发展方向就是向西、向南发展，而该项目正处于与中心行政区交接处，后期发展潜力很是大的。10泰安新华房地产开发公司泰安新华房地产开发公司 TAIAN XINHUA REAL ESTATE CO LTD第二部分项目分析二、项目分析缺点：缺点：1、项目工程迟迟不动工，导致前期大部分意向客户流失，已签约客户要求退租；2、整个项目开始正式招商后，广告推广方案一直未批复，使意向客户失去信心；3、整个项目的租赁条件相比同类项目偏高；4、整个项目的招商工作是由代理公司（香港环球商机）负责的，代理公司专业水平还是有的，但是因为代理公司在山东代理了2个项目，所以主要负责的招商总监不能长期驻扎，导致一些与开发商协商的事情，一拖再拖。5、针对开发商也有部分问题，因开发商一直都是以实业为主，没有运作过商业项目，缺少商业运作经验，处理事情的灵活度不高，也导致了与代理公司合作上出现分歧。最终代理公司撤场，项目停工。11泰安新华房地产开发公司泰安新华房地产开发公司http:/ XINHUA REAL ESTATE CO LTDTHE END！THANKS！12