晋中田森商贸综合体项目环境影响分析报告书简本.doc

新建晋中田森商贸综合体项目
环境影响报告书
（简本）

山西汇森房地产开发有限公司
二〇一三年八月

目 录
1 建设项目概况 1
1.1 项目建设地点及相关背景 1
1.2 建设项目简要工程分析 1
1.3 项目选址合理性 9
2 项目周边环境现状 10
2.1 建设项目所在地的环境现状 10
2.2 建设项目环境影响评价范围 10
3 项目环境影响预测及拟采取的主要措施 12
3.1 环境保护目标 12
3.2 环境影响分析 14
3.3 污染防治措施 22
3.4 环境影响预测结果分析 24
3.5 建设项目环境影响经济损益分析 26
3.6 环境保护管理与监测计划 28
4 公众参与 31
4.1 公众参与的时间、方式、范围 31
4.2 公众参与结果 35
4.3 公众意见与要求 38
5 环境影响评价结论 40
6 联系方式 42

1 建设项目概况
1.1 项目建设地点及相关背景
1.1.1 项目建设地点
本项目位于晋中经济技术开发区迎宾西街北侧、榆次区政府西侧。项目四周情况为：项目东面80m范围内为市政绿化，约90m处为晋中市榆次区政府办公楼；南面为迎宾西街，路宽约45m，路南为未开发地，东南为在建设的国税局；西面为规划道路，路宽24m，路西为银海心悦小区；北面为果园巷，路北为未开发地。
1.1.2 建设背景
随着城市的发展，城市人口日益膨胀，土地资源日益稀缺，个人生活成本加大、经济运行效率降低，在这种情况下，城市商业综合体逐渐成为高端商业地产开发的主流模式。城市商业综合体（英文为HOPSCA）是酒店（Hotel）、写字楼（Office）、公园（Park）、购物中心（Shopping mall）、会议中心（Convention）、公寓（Apartment）首个英文字母的缩写。也就是说，每个城市商业综合体至少组合了上述功能中的3种，在各部分间建立了一种相互依存、相互助益的能动关系，是以一种功能为主、多种功能配套的多功能、高效率综合体。因其规模宏大、功能齐全，城市商业综合体常被称为“城中之城”。
城市商业综合体引领了集约型城市开发的浪潮。各种经济活动在城市综合体内互动，各种资源有效整合，物业资源获得优化配置，从而发挥更大的空间效益，既省地又节能。权威机构调查显示，城市商业综合体内的各种业态和物业的运转效率，往往能提高36%，而节能收益则可以提升42%。此外，还可以带动大量就业和巨额税收，带动一个城市地区的经济发展，在城市规划建设方面起到巨大作用。
山西汇森房地产开发有限公司成立于2006年9月，注册资金10000万元，法人代表杜寅午，公司主要从事房地产开发和销售，具有房地产开发资质。山西汇森房地产开发有限公司拟在晋中经济技术开发区迎宾西街北侧、榆次区政府西侧用地范围内开发建设“ 新建晋中田森商贸综合体项目”。拟建项目是晋中经济开发区内较为重要的城市功能综合项目之一，作为高标准城市商业综合体将大大提高开发区的现代化水平，对项目所在区域的整体形象，改善开发区内的工作环境和生活质量有着十分重要的作用。本项目的建成不但将使晋中经济技术开发区周边区域功能大大拓展和提高，而且将为整个晋中北部城市品质的提升提供强有力的支撑。
1.2 建设项目简要工程分析
1.2.1 工程组成
项目净用地面积为44496.64m2。本次评价内容为净用地内的全部建设内容。
项目建设1栋集商业、餐饮、休闲、娱乐、办公为一体的商业综合体。总建筑面积为249547m2，其中：地上建筑面积197650m2，地下建筑面积51473m2。具体建设内容如下：
（1）主体工程
地上建筑面积为197650m2，主要包括商业、休闲、餐饮及娱乐设施。具体内容如下：
①商业：主要包括居然之家、王府井百货和王府井时尚街。其中居然之家建筑面积为42286 m2，位于整栋建筑的西部1-6层，功能主要为家装设计中心、家具建材品牌专卖店、建材超市、家居商场等多种业态为一体的大型家居建材主题购物中心，为顾客提供设计、材料、家具、家居用品及饰品等“一站式”服务；王府井百货建筑面积为47297 m2，位于整栋建筑的中南部1-5层，被王府井时尚街以倒“U”型包围，功能主要为顾客提供各种商品，其中一层主要为女鞋、化妆品、香水以及黄金珠宝，二层主要为少女装和新潮配饰，三层主要为淑女装、配饰以及女士内衣和手袋，色层主要为男士正装、休闲装、男鞋和男士箱包，五层为运动装、健身器材、户外服饰用品和儿童用品等；王府井时尚街建筑面积为26967 m2，位于整栋建筑的1-7层，为倒“U”型，使用功能为各种品牌主力店；商业配套用房建筑面积为12235 m2，位于整栋建筑的东北部7-10层，主要为商业提供办公及会议用房。商业后勤服务人员约350人。
②休闲：主要为电影院，建筑面积为8762 m2，位于整栋建筑的西北部6-7层，其中6层主要为售票大厅、放映厅，放映厅设置座位600个，7层为放映厅上空及设备房。
③餐饮：建筑面积为10632m2，位于整栋建筑的中部第6层，设置餐位约3840个。
④娱乐：主要为KTV、电玩城，其中KTV建筑面积为6557 m2，位于整栋建筑的北部第6层，共设置KTV包厢28个；电玩城建筑面积为3615 m2，位于整栋建筑的北部第6层KTV的南部，电玩厅内设备主要有博弈机、模拟机、联线机、框体机。包括手舞足蹈、化解危机、鬼屋、头文字D、环游世界、GP摩托、大满贯、无与伦比、霹雳赛车、宝马全球通、金龙鱼、水果大餐、动物乐园、彩金狮王、西部牛仔、绝对唱响、五星单挑、单条2号、龙虎、龙凤、推币机等设备。
⑤办公：建筑面积为18597m2，位于整栋建筑东南部的7-20层，楼内办公人员约为1640人。
⑥地上同层停车位及楼顶停车位：地上同层停车场建筑面积为20650 m2，位于整栋建筑的北部1-5层，设置停车位368个。屋顶设置停车位101个，位于6楼楼顶（王府井百货楼顶）。
地下建筑为建筑面积为51473 m2，分为负一层及夹层，主要包括商业、超市、设备用房、地下停车场，具体内容如下：
①商业：主要为居然之家、商铺，其中居然之家建筑面积为6118m2，位于负一层的西部，主要为各种家居零件的销售；商铺建筑面积为6118m2，位于负一层居然之家的东部，主要为各种零售店。
②超市：建筑面积为8292m2，位于负一层的中部，主要分区为：日用百货、日用杂货、一般食品、日配加工食品、果蔬、水产等。
③设备用房：建筑面积为4827 m2，主要为天然气直燃型溴化锂机组中央空调室、配电室、水泵房、垃圾收集房等。
④地下停车场：包括负一层停车场和夹层停车场，其中负一层停车场建筑面积为15349m2，设置停车位341个；夹层建筑面积为14047m2，设置地下停车位280个。共设置地下停车位621个。
（2）辅助工程
①地面绿化及硬化
项目绿化面积为6674m2。项目道路硬化面积为8899m2。
②辅助设施
辅助设施主要有燃气调压站、变电室、水泵房、垃圾收集房、化粪池、天然气直燃型溴化锂机组中央空调室等。
其中燃气调压站设置在地面东北角绿化带处。变电室、水泵房、垃圾收集房、天然气直燃型溴化锂机组中央空调室设置在B1层。化粪池位于地块最南部地下。
本工程采用中央空调对办公及商业的夏季制冷和冬季供暖进行集中调节。中央空调机房位于B1层的西北角，面积为700m2。本工程拟安装4台BZ-500型天然气直燃型溴化锂机组，用于夏季制冷、冬季供暖。单台BZ-500型天然气直燃型溴化锂机组冷负荷为5815KW，热负荷为6660.19KW。项目所需冷负荷为22693.12KW，热负荷为6660.19KW，根据冷热负荷要求，夏季需4台运行可满足制冷要求，冬季仅需2台运行即可满足供暖需求。冷却塔设置在6楼楼顶。
项目不设垃圾中转站，仅设置1处垃圾收集房，位于地下一层，主要是将整栋大楼的生活垃圾集中收集，方便环卫部门清运。
（3）环保工程
环保工程主要为设备降噪减振措施；天然气直燃型溴化锂机组、餐饮设施燃料为天然气，餐饮厨房安装油烟净化器，餐饮废水需经隔油池处理；安装一套中水处理设施，进行中水回用。
（4）公用工程
公用工程主要为供电、给水、排水、燃气。
项目主要建设内容见表1-1。
表1-1 建设内容一览表
名称
建设内容
建筑面积（m2）
建设情况说明
主体工程
商业综合体
249547
1栋集商业、餐饮、休闲、娱乐、办公为一体的商业综合体。
地上建筑
商业
居然之家
42286
位于整栋建筑的西部1-6层，功能主要为家装设计中心、家具建材品牌专卖店、建材超市、家居商场等多种业态为一体的大型家居建材主题购物中心，为顾客提供设计、材料、家具、家居用品及饰品等“一站式”服务。
王府井百货
47297
位于整栋建筑的中南部1-5层，被王府井时尚街以倒“U”型包围，功能主要为顾客提供各种商品，其中一层主要为女鞋、化妆品、香水以及黄金珠宝，二层主要为少女装和新潮配饰，三层主要为淑女装、配饰以及女士内衣和手袋，色层主要为男士正装、休闲装、男鞋和男士箱包，五层为运动装、健身器材、户外服饰用品和儿童用品等。
王府井时尚街
26967
位于整栋建筑的1-7层，为倒“U”型，使用功能为各种品牌主力店。
商业配套用房
12235
位于整栋建筑的东北部7-10层，主要为商业提供办公及会议用房。商业后勤服务人员约350人。
休闲：电影院
8762
位于整栋建筑的西北部6-7层，其中6层主要为售票大厅、放映厅，放映厅设置座位600个，7层为放映厅上空及设备房。
餐饮
10632
位于整栋建筑的中部第6层，设置餐位约3840个。
娱乐
KTV
6557
位于整栋建筑的北部第6层，共设置KTV包厢28个。
电玩城
3615
位于整栋建筑的北部第6层KTV的南部，电玩厅内设备主要有博弈机、模拟机、联线机、框体机等设备。
办公
18597
7-20层，位于商业综合体的东南部，楼内办公人员约为1640人。
地上停车场
地上同层停车场
20650
位于建筑的北部，设置停车位368个
屋顶停车
/
位于6楼楼顶（王府井百货楼顶），设置停车位101个
合计
197650

地下建筑
地下商业
居然之家
6118
位于负一层的西部，主要为各种家居零件的销售。
商铺
2840
位于负一层居然之家的东部，主要为各种零售店。
超市
8292
位于负一层的中部，主要分区为：日用百货、日用杂货、一般食品、日配加工食品、果蔬、水产等。
设备用房
4827
包括天然气直燃型溴化锂机组中央空调室、配电室、水泵房、垃圾收集房等。
地下停车场
15349
设置停车位341个。
夹层
14047
设置停车位280个。
合计
51473

辅助工程

道路硬化
8899

公共绿地
6674
主要设置在道路两侧。
燃气调压站
36
6m×6m，内配燃气加压设备，使用管道天然气，设置在东北角的绿化带处。
天然气直燃型溴化锂机组中央空调室
700
项目拟安装4台BZ-500型天然气直燃型溴化锂机组，用于夏季制冷、冬季供暖。单台BZ-500型天然气直燃型溴化锂机组冷负荷为5815KW，热负荷为6660.19KW。项目所需冷负荷为22693.12KW，热负荷为6660.19KW，根据冷热负荷要求，夏季需4台运行可满足制冷要求，冬季仅需2台运行即可满足供暖需求。冷却塔设置在6楼楼顶。
水泵房

位于地下室的负一层。
配电室

位于地下室的负一层。
垃圾收集房
100
位于地下室的负一层。
化粪池

1个，型号为G8-250F玻璃钢材料
环保工程
油烟净化器

在商业餐饮处安装2套静电式油烟净化器，油烟净化率不低于餐饮规模要求，即大型不低于85%，设置专用油烟道，然后将油烟废气引至构筑物商业楼顶排放。
隔油池

商业餐饮厨房安装1个，隔油池设置为两档三格。
设备降噪措施

设备封闭、隔声、减振等。
中水设施

1套，位于地下，化粪池的东侧
公用工程
供电
由晋中市政供电提供，由邻近10kV开闭所引入10kV变电站供给各建筑用电。
给水
市政供水管网供给，拟从迎宾西街市政供水管网接入。
排水
污水管道接入迎宾西街市政污水管网，然后沿市政污水管网最终排入山西国际电力集团正阳污水净化有限公司管理的晋中市第二污水处理厂。
供气
使用市政燃气，从迎宾西街市政燃气管线接入。供气公司为晋中市中心城区洁源天然气有限公司。

1.2.2 总平面布置
项目建设1栋集商业、餐饮、休闲、娱乐、办公为一体的商业综合体。其中一层为居然之家、王府井时尚街、王府井百货、办公商务大堂、同层停车位；二层-五层为居然之家、王府井时尚街、王府井百货、同层停车位；六层为居然之家、王府井时尚街、电影院、餐饮、电玩城、KTV、同层停车位；七层为电影院上空、王府井时尚街、商业配套用房、办公用房；八层至十层为商业配套用房、办公用房；十一至二十层为办公用房。
针对不同的商业功能，分别设置了王府井入口、居然之家入口、办公楼入口、商业街入口，方便不同使用功能的人员出入。
项目共设置机动停车位1090个，其中地上同层停车位368个，地下停车位621个，屋顶停车位101个。设置4个车库出入口，其中北面设置2个，东面、西面各设置1个。地下车库通风井设置2个，通过通风井引至地面绿化带排放，排放高度为2.5m。
项目总平面布置详见图1-1。
1.2.3 主要经济技术一览表
主要经济技术指标见表1-2。

44

图1-1 项目平面布置图

表1-2 主要经济技术指标一览表
序号
项目
单位
指标值
备注
一
技术指标

1
净用地面积
m2
44496.64

2
建筑占地面积
m2
26126

3
绿地面积
m2
6674

4
道路面积
m2
8899

5
总建筑面积
m2
249547

5.1
地上建筑面积
m2
197650

5.1.1
商业建筑面积
m2
146166

5.1.1.1
王府井百货
m2
47297

5.1.1.2
居然之家
m2
42286

5.1.1.3
王府井时尚街
m2
26967

5.1.1.4
电影院
m2
8762

5.1.1.5
餐饮
m2
10632

5.1.1.6
KTV
m2
8557

5.1.1.7
电玩城
m2
1615

5.1.2
办公
m2
18597
7~20层
5.1.3
商业配套用房
m2
12235
7~10层
5.1.4
地上同层停车场
m2
20650
停车位：368
5.1.5
屋顶停车
/
/
停车位：101
5.2
地下建筑面积
m2
51473

5.2.1
B1层
m2
37426

5.2.1.1
超市
m2
8292

5.2.1.2
居然之家
m2
6118

5.2.1.3
步行街区
m2
2840

5.2.1.4
设备用房
m2
4827

5.2.1.5
地下停车场
m2
15349
停车位：341
5.2.2
夹层
m2
14047
停车位：280
6
停车总数
辆
1090

7
容积率

4.44

8
绿地率
%
15

9
建筑密度
%
58.8

二
经济指标

1
项目总投资
万元
120000

2
投资利润率
%
37.3
年均
3
投资利税率
%
23.5
年均
4
财务净现值
万元
36149
税前
万元
21516.5
税后
5
投资回收期
年
2.7
税前
年
2.8
税后
1.2.4 建设日期
施工期为2013年6月至2015年6月，预计总工期为2年。
1.2.5 工程投资
该项目总投资120000万元，其中环保投资共计544万元，占总投资的0.45%。
1.3 项目选址合理性
1.3.1 政策符合性
根据国家发展和改革委员会公布的《产业结构调整指导目录（2011年本）》（修正），本项目不属于淘汰类和限制类，因此，本项目的建设符合国家产业政策。
1.3.2 规划符合性
项目选址位于晋中市经济技术开发区迎宾西街北侧、榆次区政府西侧，占地面积为44496.64m2。项目所在地用地性质为商业，建设1栋集商业、餐饮、休闲、娱乐、办公为一体的商业综合体。项目的建设能够完善开发区的“综合办公、配套服务”功能，项目的建设符合开发区的规划要求。
根据《迎宾西街北侧、榆次区政府西侧用地规划设计条件》（市规设字﹝2012﹞48号文）和“关于调整王府井百货·居然之家项目用地规划控制指标的回复意见”（山西省晋中市规划勘测局），现项目用地北侧已规划了18m道路，可有效提升商业综合体的交通疏散能力，则市规设字﹝2012﹞48号文中要求的“用地单位在自有用地范围内留出宽度不小于12m的道路”不用留出。综上，项目用地指标要求与本项目建设指标对比见表1-3。
表1-3 项目用地指标要求与本项目建设指标对比符合性分析
序号
控制指标
规划设计要求
本项目建设指标
符合性
分析
1
用地性质
商业用地
商业、办公
符合
2
容积率
不大于4.5，不少于2.0
4.44
符合
3
建筑密度
不大于60%，不少于30%
58.8%
符合
4
绿地率
不少于15%
15%
符合
由表1-3可知，项目建设符合晋中市规划勘测局下达的用地指标要求。

2 项目周边环境现状
2.1 建设项目所在地的环境现状
（1）环境空气质量
通过收集晋中市环境监测站对液压件厂监测点2011年1月-12月的监测数据分析该区域环境空气质量现状。液压件厂监测点采集PM10样品为348个，日均浓度范围为0.011～0.259mg/m3，最大浓度占标率为173%，出现超标现象，超标率为2.3%，最大超标倍数为0.73。造成评价区域PM10污染的原因既与北方地区植被稀疏和扬尘有较大关系，又与冬季采暖期燃煤增加造成污染物加重有关。监测点采集SO2样品为338个，日均浓度范围为0.004～0.235mg/m3，最大浓度占标率为157%，出现超标现象，超标率为1.8%，最大超标倍数为0.57。造成评价区域SO2污染的原因与冬季采暖期燃煤增加造成污染物加重有关。监测点采集NO2样品为354个，日均浓度范围为0.001～0.052mg/m3，最大浓度占标率为43%，未出现超标现象，能够达到《环境空气质量标准》的二级标准的要求。
（2）水环境
潇河郝村断面9月、11月水质监测数据中各项指标均能够达到《地表水环境指标标准》（GB3838-2002）Ⅳ类标准要求，说明潇河水质状况良好。
高村地下水监测点处细菌总数超标外，其余监测项目均满足《地下水质量标准》(GB/T14848-93)中Ⅲ类标准水质要求，说明区域地下水较好。细菌总数超标主要原因是井口裸露，当地卫生防护条件较差造成的。
（3）声环境
1#、3#、4#监测点的昼、夜间噪声监测值分别均能够达到《声环境质量标准》（GB3096-2008）2类标准的要求，2#监测点满足4a标准要求。项目所在区域声环境质量较好。
2.2 建设项目环境影响评价范围
（1）大气环境影响评价范围
以本项目大气污染源为中心，边长为5km的矩形作为环境空气评价范围。
（2）地表水环境影响评价范围
小区外排污水排入城市管网后进入污水处理厂。为此，评价范围确定为重点控制和分析小区总排口水质达标要求。
（3）地下水环境影响评价范围
项目用地范围内及受影响区域。
（4）声环境影响评价范围
施工期：建设项目边界外200m范围内；
运营期：拟建项目边界外1m范围内。

3 项目环境影响预测及拟采取的主要措施
3.1 环境保护目标
项目区范围内，无其他依法设立的各级各类自然、文化保护地，以及对建设项目的某类污染因子或者生态影响因子特别敏感的区域，因此本项目的环境保护目标主要是厂址周围居民等，详见表3-1，敏感目标分布情况见图3-1。
表3-1 项目环境保护目标
环境要素
序号
保护对象
保护要求
保护目标
方位
距离（m）
环境空气
1
晋中市榆次区政府
E
90
《环境空气质量标准》（GB3095-2012）二级标准
2
银海心悦小区
W
30
3
佳地花园小区
E
380
4
鑫发小区
SW
100
5
北韩村
W
560
6
使赵村
NE
300
地表水环境
1
项目东南面约6.5km处的潇河
西面约14.8km处的汾河
《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）Ⅳ类标准
地下水环境
1
项目所在区域地下水
《地下水质量标准》（GB/T14848-93）Ⅲ标准
声环境
1
晋中市榆次区政府
E
90
《声环境质量标准》（GB3096-2008）2类标准
2
银海心悦小区
W
30
3
佳地花园小区
E
380
4
鑫发小区
SW
100
5
北韩村
W
560
6
使赵村
NE
300

图3.1 项目地理位置及敏感目标分布图

3.2 环境影响分析
3.2.1 施工期污染因素
（1）大气污染源
①扬尘
施工扬尘主要来自土方的挖掘及堆放、建筑材料的搬运及堆放、施工垃圾的堆放及清理以及人来车往产生的道路扬尘，其中运输车辆在施工场内行驶产生的扬尘是主要污染源，对环境造成一定的影响，扬尘量的大小与诸多因素有关，是一个复杂、较难定量的问题。本次评价采用类比分析法，利用已有施工场地的实测资料对大气环境影响进行分析。
北京市环境保护科学研究院曾对几个建筑工程施工场地的扬尘情况进行了测定，本报告引用其测定结果进行分析，得出以下结论：
a 建筑施工扬尘污染严重，当风速为2.4m/s时，施工场地内TSP浓度为上风向对照点的1.5～2.3倍，平均1.88倍，相当于大气环境质量标准的1.4～2.5倍，平均1.98倍。
b 建筑施工扬尘的影响范围为其下风向150m以内，被影响地区的TSP浓度平均值为0.491mg/m3，为上风向对照点的1.5倍，相当于大气环境标准的1.6倍。
根据《关于开展建筑工地扬尘排污费征收执法管理的通知》（晋环发[2010]136号），扬尘排放量核定按物料衡算方法进行，即根据建筑面积、施工期和采取的扬尘污染控制措施，按基本排放量和可控排放量分别计算。
建筑工程：W=WB+WK
WB=A×B×T
WK=A×（P11+ P12+ P13+ P14+P15+ P2）×T
W：建筑工地扬尘排放量，吨；
WB：基本排放量，吨；
WK： 可控排放量，吨；
A：建筑面积（市政工地按施工面积），万平方米；
B：基本排放量排放系数，吨/万平方米·月；
P11、P12、 P13、 P14、P15：各项控制扬尘措施所对应的一次扬尘可控制排放量排污系数，吨/万平方米·月。
P2：控制运输车辆扬尘所对应二次扬尘可控排放量系数，吨/万平方米·月。
T：施工期，月。计算年基本排放量时，最大值为：建筑工程12个月。
本项目建筑面积249547m2，建筑工程基本排放量排放系数为5.04吨/万平方米·月，本项目建筑施工期为24个月，P11、P12、 P13、 P14、P15排污系数为0，P2为1.55。
故扬尘排放量=24.9547×5.04×12+24.9547×1.55×12=1943.718t/a。
②施工车辆尾气
各种施工车辆排放少量的尾气，使局部范围的TSP、CO、NO2、CnHm等浓度有所增加。
③装修废气
装修施工阶段使用的胶合板，涂料，油漆等装饰材料均含有一定量的甲醛、苯、甲苯等挥发性有毒气体，若其含量超标，将带来室内空气的局部污染。每平方建筑面积使用涂料胶水油漆等装修材料的量约为0.3kg，项目建筑面积249547m2，则项目涂料胶水油漆等装修材料用量约74.86t，其中有机溶剂含量以50%计，则约有37.43t的溶剂将挥发到空气中。
④施工营地大气污染物排放情况分析
项目施工期冬季采用电暖气供暖，因此供暖方面无污染物产生。项目施工人员做饭主要使用罐装液化气，人均用气量为7.36m3/月，施工现场施工人数平均为100人，则罐装液化气用量为8832m3/a，污染物产生量为SO2 1.59kg/a、NOx15.54kg/a、TSP1.24kg/a。污染物产生量较少，通过抽风机排出室外。
（2）水污染源
①生活污水
施工人员生活产生生活污水，施工场地的施工和管理人员人数平均为100人。施工场地的生活污水排放量为10m3/d，生活污水中主要污染物为COD、BOD5、NH3-N、SS，浓度分别约为COD380mg/L、BOD5180mg/L、NH3-N 25mg/L、SS 98mg/L，污染物产生量分别为COD3.83kg/d、BOD5 1.81kg/d、NH3-N0.25kg/d、SS 0.98kg/d。
②施工废水
施工废水主要来自施工本身产生的废水及暴雨地表径流。施工本身产生的废水主要包括结构阶段混凝土养护排水、桩基施工产生的泥浆废水、各种车辆冲洗废水，施工废水中含有水泥、沙子、块状垃圾、油污等杂质；暴雨地表径流会夹带泥沙、水泥、油类、化学品等各种污染物。若不处理直接排入水体，会对水体产生一定的影响。
（3）固体废物
①生活垃圾
项目施工期间，施工场地的施工和管理人员人数平均为100人。施工场地生活垃圾产生量约为50kg/d。
②建筑垃圾及土方
项目建设过程中会产生建筑垃圾，主要为建设过程中产生的残余泄露的混凝土、断砖破瓦、破残的瓷片、钢筋头、金属碎片、塑料碎片、抛弃在现场的破损工具、零件等。根据类比调查，钢筋混凝土结构建筑每平方米约产生建筑垃圾0.03t，项目建筑面积为249547m2，则建设过程中建筑垃圾产生量为0.75万t。项目产生的建筑垃圾应运至东外环建筑垃圾场填埋。
土地平整、地下室的建设过程需要开挖土方，加之道路、管沟的建设，施工过程中土方开挖量为19万m2，回填量为2.85万m2，弃土量为16.15万m2。
项目回填土方量为2.85万m3，回填土方量较大，若这些土方随意堆置，将会将形成新的水土流失区域和扬尘点。因此对于这些回填的土方和后期用于绿化覆土的表土，在工程施工期间必须设置专门的堆土场堆存这些土方。项目临时堆土场在建设地块西北角。临时堆土应使用隔尘布进行全部覆盖，并在场地四周设置临时排水沟，排水沟断面为深0.6m，宽0.6m矩形断面。排水沟末端设置沉沙池，遇暴雨季节使被雨水冲刷的粉尘经排水设施排入沉砂池，经沉淀后的废水可用于洒水压尘。
建设过程中产生的建筑垃圾及弃土应优先考虑综合利用，不能综合利用时送往晋中市政府指定东外环建筑垃圾场填埋。
③废油漆桶
施工期装修过程产生少量废油漆桶等物品，属于危险废物。
（4）噪声
施工噪声主要来自施工期内不同作业的机械产生的噪声和振动。打桩作业是采用静压桩机；会产生振动和机械轰鸣噪声；挖土采用挖土机、推土机、运载车等，浇铸水泥作业有新拆模打击木板和钢铁的电锯，水泥搅拌，捣振等，还有水泵的使用；装修作业中割锯作业，会产生明显的施工噪声，施工时各种机械的近场声级可达70-102dB，对周围声环境有一定的影响。主要噪声源情况见表3-2。施工机械噪声测试值见表3-3。
表3-2 主要施工设备噪声表
施工项目
设备名称
声级dB（A）
施工项目
设备名称
声级dB（A）
打 桩
打桩机
85～120
装 修
切割机
90～100
灌注机
90
升降机
89～90
土石方
开挖
挖土机
96
结 构
混凝土搅拌
98
铲土机
96
振捣棒
90～105
装载机
95
电锯
96～98
表3-3 主要施工机械噪声测试值
序号
施工机械设备
测量声级 dB(A)
测量距离(m)
1
挖 路 机
79
15
2
压 路 机
73
10
3
铲 土 机
75
15
4
自卸卡车
70
15
5
冲击式打桩机
110
22
6
钻孔式灌注桩机
81
15
7
静压式打桩机
80
15
8
混凝土振捣器
80
12
9
升 降 机
72
15
（5）生态影响
项目施工过程中产生的粉尘、噪声会对周围生态环境产生一定的影响。但随着施工的结束，影响也随之消失。
3.2.2 营运期污染因素
（1）大气污染源
①天然气直燃型溴化锂机组燃气废气
本工程拟安装4台BZ-500型天然气直燃型溴化锂机组，用于夏季制冷、冬季供暖，燃料为天然气。计算天然气制冷用量为1679040 m3/a（1924 m3/h）、供热用量为2308800 m3/a（962 m3/h），总用量为4326.912m3/a。
根据《工业源产排污系数手册（2010修订）》，燃气锅炉污染物排放指标为：废气量136259.17m3/万m3-原料、二氧化硫0.02S kg/万m3-原料（S为燃料中硫的含量，本项目天然气中H2S含量≤6mg/m3 ，S取值为6）、烟尘1.40 kg/万m3-原料、氮氧化物18.71 kg/万m3-原料。综上，天然气直燃型溴化锂机组燃气废气污染物排放情况统计见表3-4。
表3-4 天然气直燃型溴化锂机组燃气废气各污染物排放情况
类别
烟气量
SO2
NOx
TSP
备注
浓度（mg/m3）
/
0.88
137.31
10.28

排放量
非采暖期
2287.85万m3
0.02t/a
3.14t/a
0.24t/a

采暖期
3145.95万m3
0.03t/a
4.32t/a
0.33t/a
2台、16h/d、150d
合计
5433.8万m3/a
0.05t/a
7.46t/a
0.57t/a

②餐饮废气
本项目在王府井百货6层设置了商业餐厅，餐饮业营业面积为10632m2，餐位数为3840个，每天客流量为2.5~4次。餐饮烹饪过程中天然气用量为339072m3/a。燃烧产生的废气中各污染物产生系数（来自国家环境保护总局影响评价工程师职业资格登记管理办公室编制的《社会区域类环境影响评价职业资质登记培训教材》）及产生情况见表3-5。
表3-5 炉灶燃料燃烧废气中各污染物排放情况一览表
污染物
污染物产生系数
污染物产生量
SO2
1.8kg/ 万m3
61.04kg/a
NOx
18.71kg/ 万m3
634.4kg/a
TSP
1.40kg/ 万m3
47.48 kg/a
根据餐饮规模，拟设置灶头12个，使用时间按6h/d、 365d/a计。通过类比普通家庭食用油消耗情况调查，确定本项目每餐位食用油消耗系数为50g/d，则项目食用油用量为68.08t/a， 在炒做时挥发损失约为3%，则油烟产生量约2.04t/a。根据《饮食业油烟排放标准（试行）》（GB18483-2001）规定，对大型油烟单位其净化设施最低去除率为85%，最高允许排放浓度为2.0mg/m3。项目共设灶头12个，属大型油烟单位，因此必须安装油烟净化器。安装油烟净化器后，每个灶头排气量为10000m3/h，则油烟气产生量为2190万m3/a，油烟平均浓度约8mg/m3，油烟产生速率约0.08kg/h，油烟产生量为0.17t/a，经油烟净化器处理后每个灶头油烟排放浓度为1.2mg/m3，油烟排放速率约0.012kg/h，油烟排放量为0.026t/a。项目共有12个灶头，油烟产生及排放情况见表3-6。

表3-6 餐饮炉灶油烟污染物产生及排放情况
污染物
烟气量
（万m3/a）
产生情况
油烟净化器处理后排放情况
浓度（mg/m3）
速率（kg/h）
产生量（t/a）
浓度（mg/m3）
速率（kg/h）
排放量（t/a）
1个灶头油烟
2190
8
0.078
0.17
1.2
0.012
0.026
12个灶头油烟
26280
8
0.931
2.04
1.2
0.140
0.306
③汽车尾气
项目共设置机动停车位1090个，其中地上同层停车位368个，地下停车位621个，屋顶停车位101个。设置4个车库出入口，其中北面设置2个，东面、西面各设置1个。地下车库通风井设置2个，通过通风井引至地面绿化带排放，排放高度为2.5m。
停车库对环境的影响与其运行工况（车流量）直接相关。本次评价取最不利条件，即泊车位满负荷状况时对周围环境的影响。此时停车场内进出车流量相当大，此类状况出现概率极小，而且时间极短。一般情况下，区域进出车库的车辆在早、晚两次较频繁，其它时间段较少，同时车辆进出具有随机性，即单位时间内进出车辆数是不定的。据类比调查，每天进、出车库的车辆数，可按一日平均早、晚两次计算。
本项目室内停车位主要包括地下停车位及地上夹层停车位，根据上述计算出单位时间的废气排放情况，见表3-7。
表3-7 项目地下车库汽车尾气中各污染物产生情况
项目
泊位（个）
日车流量
（量/d）
污染物
CO
NOx
HC
停车位
989
1978
3.834t/a
（0.438kg/h）
0.448t/a
（0.051kg/h）
0.484t/a
（0.055kg/h）
④恶臭
本项目恶臭主要来自于垃圾收集点、中水处理设施。
项目不设垃圾中转站，仅在地下室设置了1处垃圾集中收集点，用于日常垃圾收集，规模较小，其恶臭污染物排放水平相对较低。
中水处理设施在处理污水的过程中也会产生少量的恶臭，在不采取任何措施的情况下会对周围居民产生一定的影响。
（2）水污染源
项目使用清洁排水、冷却排水、软化排水等优质杂排水作为中水处理设施的原水。优质杂排水均排入中水处理设施处理后用于冲厕用水、道路洒水、绿化用水。餐饮废水经隔油池处理后和冲厕废水统一排入化粪池。配备中水回用系统后，项目非采暖期中水回用量为361.61m3/d，外排废水量为715.74m3/d；采暖期中水回用量为279.68m3/d，外排废水量为715.74m3/d。经计算，废水产生量为380943.25m3/a，中水回用量为119698.15m3/a，污水排放量为261245.1m3/a。
餐饮废水动植物初始产生浓度为120mg/L，先经隔油池处理后和冲厕废水一起经化粪池处理，处理后的污染物排放浓度满足《污水排入城镇下水道水质标准》（CJ343-2010）A级标准的要求，然后排入市政污水管网，最终排入晋中市第二污水处理厂。项目外排废水各污染物的产生量及排放量见表3-8。
表3-8 项目生活污水各污染物的产生量及排放量
项目
COD
BOD5
SS
NH3-N
中水
回用量为119698.15
m3/a
处理前浓度(mg/L)
120
60
40
5
产生量(t/a)
14.36
7.18
4.79
0.