动漫文化产业园项目申请建设建议书.doc(new).doc

目 录【项目背景】2【市场分析】4【规划思路】5【运作思路】8【主题规划】9【规划实施】14【效益分析】15【 结 论 】17项目背景1、 基本情况：l 地理背景,淮安市地处江苏省北部中心地域。、北接连云港市，东毗盐城市，南连扬州市和安徽省滁州市，西邻宿迁市。总面积为10072 平方公里。淮安辖清河、清浦、淮阴、楚州4 区和涟水、洪泽、盱眙、金湖4 县。淮安市地跨淮河两岸。淮河是我国重要的南北地理分界线，淮安的气候、物候、植被、生物资源等具有明显的过渡特征。因此淮安市兼有南北气候特征，一般说来，苏北灌概总渠以南地区属北亚热带湿润季风气候，以北地区为北温带半湿润季风气候。淮安旅游发展的区位优势相当明显随着基础设施建设日益完善，海上、陆运、航空等交通线在淮安形成了一个巨大的交通网络，为今后旅游的发展提供了很好的基础。l 人口经济淮安市有人口约532.77万人，增长率为9.0，近年来，受最早“苏南经济模式的影响”淮安经济发展迅速，多年来经济增长率始终保持在10%以上，其中2007年全地区生产总值达到765亿元，年递增14.1%。第三产业投资的比重日益加速，2007年投资比重达到整体投资的44.7%，其中主要为房地产和其他新兴服务行业的投资。l 旅游方面，淮安是中国历史文化名城，人文景观与自然景观较多，历史上的淮安产生了诸多名人，遗迹保留完好，另外“淮扬美食”更是名扬天下。2、 存在问题：l 旅游产品结构单一。旅游产品以观光为主，虽然存在诸多历史古迹、历史名人传说，但是结构单一，且没有的得到充分有效的整合。l 投资能力不足。部分景点可进入性较差，需增加交通道路建设；旅游业宣传不足；旅游商品开发薄弱。l 人力资源匮乏。旅游从业人员整体素质有待提高。l 长三角地区旅游业发达。竞争压力大。淮安市旅游业起步较晚，合理开发旅游资源，以缩短与旅游发达城市的差距。3、 项目概要：l 项目名称：淮安西游创意文化产业园l 具体位置：江苏淮安市清浦区高教园东侧l 所占面积：2800亩l 开发性质：动漫产业园+主题乐园+服务配套市场分析1、 市场现状概述：近年来，淮安旅游发展迅速，钵池山景区、韩侯故里景区、古运河文长廊、猴王世家艺术馆等一批有影响力的新景点相继建成并对放开放。目前淮安市有国家4A级景区1家、国家3A级景区1家、国家2A级景区10家、全国农业旅游示范点3家、国家水利风景区3家。全市已有旅游星级饭店40家，旅行社45家，持证导游人员约有600多人。具有一定规模的景区（点）已有30多家。购物点、美食街、娱乐场所等旅游要素也已初具规模。随着当地经济水平的上升以及政府对旅游发展的日益重视，旅游人数及旅游收入呈明显上升趋势，以下为淮安市2001年2005年的旅游统计表：2、 市场开发分析：依据“十一五期间淮安市旅游发展总体规划” 淮安市将加强旅游项目建设，重点实施红色经典旅游项目、生态旅游项目、休闲度假旅游项目等，其中有代表性的项目有：大运河国家博物苑项目、周恩来故居、萧湖景区整合等。目前，各景点建设处于初级阶段，给予游客的也只是初级的观光体验。但是，随着这些项目的开发到位，景区游客的数量将呈规模上升。国内旅游市场近年取得了较大的发展，目前，淮安的国内市场主要以华东地区为基本市场，北京、广东、湖北、辽宁等重要的市场为发展方向；随着近几年旅游业的发展，中青年游览休闲市场迅速成长，商务会议市场等经济文化交流为目的的旅游市场仍占据重要角色。淮安旅游市场中的入境旅游市场尚处于起步阶段，占整个市场的比重相对较少，但淮安处于江苏省这个入境游客重要的旅游目的地内，必定会对入境游客有较大地吸引力。 规划思路1、 规划原则：l 依托资源淮安具有丰富的旅游资源，特别是人文旅游资源方面。数量多，分布广，有不少景点在国内外享有极高的知名度，甚至具有垄断地位，如吴承恩故居、周恩来纪念馆、韩侯故里等，但由于各个景点内容单薄、形式单一，并未聚集大规模的旅游客源。在全面调查和评价淮安市旅游资源的结构与特点，西游文化属于中国传统文化的精髓之一，但是，这种文化资源的开发与利用在当地并没有得到充分的重视。所以在精确分析淮安市旅游业的发展内部及外部环境条件和发展现状水平的基础上，不难得出这样一个结论，即以主题旅游为重点，以财智、科技旅游为产业运作点，以“西游文化”为契入点和突破口，是淮安旅游发展的最佳道路。淮安地处长三角经济发达区域，在物力资源、人力资源方面本身就具有不可替代的优势。另外，淮安近年来的发展中重视产业结构的调整，重视知识、重视创新，其科技创新发展速度远远超过该区域的其他城市，这就为发展动漫产业、创建动漫产业平台提供了很好的技术支撑。l 面向市场 在传统旅游时代，资源本身起着决定性的作用，而新经济时代的现代旅游业，营销、科技、智力、管理、创新等无形资产的投入起着越来越重要的作用，甚至决定着市场竞争的胜负。淮安旅游业的跨越式、突破性的发展，也越来越取决于对现有的旅游资源进行深度开发、科技融入、品牌塑造以及市场推广。以文化贯穿景观，通过生产文化、经营文化、销售文化，就成为本项目规划的出发点和落脚点。 近年来，淮安经济迅速发展，而新兴工业正在迅速崛起，富士康等大型工业园的落户正说明了这点。由于淮安紧靠运河，交通业的发展在日后也不容小视。另外，教育产业的发展也相当明显，高教园项目已经落实，包括西安外国语院校、淮阴工学院等批国内著名院校都在此设立分校区。科技、教育的发展势必带动人群素质的提高，而素质高的人群更加懂得如何观察生活、享受生活，这些就为当地旅游业的发展提供了很好契机。2、 规划理念：从大市场、大文化、大旅游的观念出发，突出“全”、“新”、“特”、“精”四个方面。l 突出“全”，西游创意文化产业园的创建宗旨是以文化为灵魂，以市场为导向。为生产文化提供平台，为传播文化提供媒介。在生产文化方面，通过建设大型的动漫产业园，提供强有力的技术支持、精品的服务与管理，糅合包括动漫制作、动漫影视、软件开发和与之相关的多个产业形成产业链，创建国际化的动漫产业园。在文化传播方面，西游记是中国四大名著，在中国历史当中占有很高的文学地位，其作者吴承恩的诞生地淮安，在这方面本事就具有不可替代的资源地位。在全国以西游记作为背景开展旅游的地方很多，包括连云港的花果山、云南女儿国等。这些景区对于西游文化融入景区开发中的做法都是较为片面、支离破碎的。淮安主题产业园的建设，将依据西游记原著，将其内容全面的融入到景区的开发建设当中，以保证西游文化传承的完整性与统一性。l 突出“新”，西游创意文化产业园在打造与产品的开发方面，不追求传统的开发类型，力求做到新颖、突出，使客户满意，使游客满意。例如，在实际的开发当中将游戏业同旅游业的结合，数字业同旅游业的结合，使游客充分的感受到日益发展的高科技注入传统旅游业所带来的新体验。l 突出“特” ，要把单纯的观光旅游上升到文化经历、文化体验、文化享受、文化传播高度上，突出西游文化特点，突出文化产业的特点，深入挖掘文化内涵，提升文化的品位，根据主题整合、开发、利用旅游、经济资源。l 突出“精”，把文化开发与旅游开发相结合，把文化享受与地产开发相结合，对每一环节都精心规划、精心设计、精心建设、精心管理、精心服务，向高品位要效益，向高品位要市场，将本项目打造成在国内外具有影响力的高收益的文化旅游精品。运作思路依托长三角发达的产业链条、经济基础、交通网络、物流配送、人才储备、港口、高科研发、制造加工、与世界接轨的信息系统优势，以文化为背景，以文化为基本面，以西游记为主题，以点带面，打造中国文化创意产业基地。形成学研产销四维一体的创意产业中心。1、 战略目标： 创意产业化，产业创意化2、 战略定位： 网络信息平台、投资咨询平台、知识产权平台、创意体验平台人才培训平台、展示交易平台、研发设计平台、国际交流平台主题规划1、 规划简介：该项目主要分为三个大的区域，动漫产业园区、主题乐园、服务配套区。随着经济水平的日益提高，人们将不仅仅满足于一般的观光旅游和食宿休闲、越来越多的人开始追求更高的文化体验与享受。将挖掘西游文化与传播西游文化融入旅游开发是进行该项目分区的基本原则。 2、 具体分块：l 主题乐园区：规划面积为：800亩，本项目想要打造的是一个以西游文化为主题，而形成的一种文化展示，体验，收藏为一体，将文化与休闲体验紧密结合的共生效应。主要是以一种感官的方式和体验的方式再现一种轻松的文艺 。采用的整合我国有关西游记的表演方式，将其进行商业的包装，通过不同形式的演出以及不同主题的演出，打造出淮安的文化产业新生点，在丰富人民生活的同时，赢得一个地区的文化旅游与工业旅游形象。 长安商业街：该区域作为商业用地开发，也是整个主题产业园的综合接待区域。其建设开发需要进行严格的规划设计，包括街道走向，各项配套设施及街面建筑。长安商业街的建设目的是满足游客在主题产业园“吃”、 “住”、 “游” 、“购”、“娱”等各方面的需求，真正再现大唐时期古长安街繁荣昌盛的景象。另外，在该区域中设置一条主题购物街，专门销售一些各区域以及国外西游文化衍生出来的旅游纪念品，以及由动漫产业园开发出来的软件与游戏。同时以手工教授的方式，让游客亲自体验一回亲自设计动漫人物的机会。增加游客的购物兴趣，构成特色的购物走廊。游客在踏入古长安街参与各种消费活动的同时意味着文化体验之旅已经拉开帷幕。 西游科普馆：该区域的开发原则主要是将高科技引入旅游产业，以科技手段更直观的体现文化。 其主要有两方面的方式，一是通过高科技手段使游客切身体验西游记当中描述的天宫、龙宫、流沙河、火焰山等场景。这种体验方式目前最主要是通过4D影院作为展示途径，规划在科普馆中建设一可同时容乃100名观众的大型穹幕影厅。二是相关动漫创意的展示。将产业园所创意出来的动漫以及影视进行第一时间的推出，抢占新鲜点。也可以作为演艺中心的特色，因为区域的优势可以看作是一种垄断的旅游资源。 西游文化宫：西游文化宫是集中传播西游文化的主要场所。西游文化博大精深，其包含佛教、道教、儒家、墨家等多方文化，所以弘扬西游文化必须从多个角度以多种方式表现。该区域主要设置小型的佛殿、道堂、博物馆、藏书阁、讲经堂等。该区域建设主要是弘扬西游文化为线索、引导游客步步深入，通过参观、朝拜、学习体会等方式进一步深入理解西游多元文化。另外，考虑在该区域合适的位置建设风情度假庄园，进行户外的主题度假酒店的打造，同时设置配合演艺中心设置每月的主题派对活动，丰富度假游客的同时，也增加了当地对于星级度假酒店的消费空间。 西游拓展园：该区域建设的宗旨是通过建设以一种轻松愉悦的方式的使游客更接近文化、感受文化。现代旅游者特别是高层次旅游者在对于文化的理解与学习主要寄希望以一种全新的方式进行，西游拓展园正是为满足游客这一需求，从而更好的弘扬文化而设置的，其主要客源市场为青少年市场特别是周边的大学市场为主。该拓展园主要分为两个区域，一是竞技拓展区，二是文化交流区。拓展竞技区域以游戏拓展、夏令营等方式开展旨在锻炼个人意志、个人智慧以及团队凝聚力的活动。同时，该区域可用于举办各种电子竞技大赛，提高整个区域的知名度。文化交流区主要是针对周边的大学市场，以文化传授与交流为目的。该区域的建设主要为演艺厅、讲演厅、图书馆等，一方面满足游客的文化需求，另一方面更是是为了满足该区域内居民文化生活的需要。l 主题产业园区：规划面积为1200亩，该产业园区将以动漫、文化创意为特色，积极引进动漫游戏、影视传媒、广告策划、数字网络、摄影美术、时尚设计、文化艺术、信息咨询等企业及个人工作室，相互沟通，相互影响，以点带面，逐步推进动漫文化创意产业带的形成，该产业园主要业务划分为：文化旅游、影视动漫游戏、摄影美术、高科技、数字网络、软件开发、会展、教育、广告、服装、饮食、信息咨询、居住、商务、休闲、办公、商贸、仓储、物流配送、出版印刷等 。 网络信息中心：该平台以“淮安动漫创意产业”为实体，专业运营“动漫创意产业”，并以整合网络资源、发布创意产业信息、实现网络设计买卖、进行网络动漫创意商品交易、集聚创意人才、提供网络信息服务、嫁接二、三产业对接为主。 投资咨询中心：以动漫创意产业为重点投资方向，主要服务内容如下：1 ）项目评估 2 ）咨询服务 3 ）知识产权 4 ）集聚区建设 5 ）政府购买服务 6 ）品牌构建 7 ）展示交易 8 ）产业孵化（产学研一体化）9 ）创投基金 知识产权中心：完全实行市场化运作，以推动本市动漫创意产业知识产权发展为宗旨，并配合政府部门、创意产业集聚区入驻企业和社会各界做好知识产权的各项产权保护和产权转化工作。 人才培训中心：该平台以创意产业人才培训为主体，依托大学城及长三角重点高等院校人才为基础，以及其它国内外资源等联合办学，定向为企业培养专业性创意产业人才。 展示交易中心：该平台作为淮安在动漫创意产业领域对外展示、交流、发布、交易的一个常设窗口，是形成市区联动来共同推进创意产业发展的共享平台，该平台主要由淮安创意之窗、淮安国际动漫创意产业活动周等动漫创意产业集聚区展示活动为主。 研发设计中心：以推进淮安设计业向高端化、国际化、应用化为宗旨，从事与设计业相关的设计咨询，设计管理、设计输出等各项社会服务，从而嫁接长三角地区的制造业实现设计品牌化、自主化为目标。 国际交流中心：建立中国文化全球创意产业中心，加强与世界各国同行的交流沟通，推动淮安创意产业走向世界，吸引全世界创意大师集聚淮安。l 配套服务区：规划面积为800亩，该区域为整个西游文化体验的终点站，配套服务区是集商务公寓、旅游、购物、休闲、度假、于一体的产业园综合服务配套区域，用于解决文化产业园区高科技人才的吃、住、购、娱等生活配套问题。整体风格追求现代、简约、大气，结合智能产业的发展，充分做到高附加值、低污染、低能耗，把该产业园区打造成生态文化创意产业的中心。规划实施1、 规划投资：总体投资约为20亿元。2、 土地面积：2800亩，动漫产业园：1200亩，主题乐园：800亩，服务配套：800亩3、 资金来源：政府扶持、企业筹资。4、 分期实施：一期：先行打造动漫产业园和部分配套服务区建设，包括高尚社区等住宅。二期：致力于古商业街和主题乐园的建设，包括科技馆、文化宫等区域逐步建设完毕。三期：全面完成配套服务区域的建设与开发。 效益分析1、 项目社会效益：主题产业园是旅游开发和产业结合的经典之作，该项目的建设，将给淮安市未来的社会发展带来很多的机遇。 有利于传承和弘扬优秀文化，推进社会全面进步。项目建设将为淮安城市品牌提供有力载体，将西游文化在淮安定格，得以升华。为淮安市提升城市文化品味，打造出世界著名西游文化城市，扩大淮安城市的社会影响力。 本项目建设给淮安市旅游业增添一道新的亮点，同时也可作为应有的城建规划为市民开辟一个休闲憩息的乐园，并为重要节日活动提供一个集会欢庆场所。 通过传媒影响，舆论造势和其中隐含的“文化符号”，淮安西游文化园最终还将成为中国当代西游文化的“圣地”。 以主题产业园为依托，可再进行旅游景区的综合开发和配套设施续建，兴建新的旅游文化项目，利用淮安得天独厚的山水资源，开辟发展以生态环境并具有文化特色的生态旅游等等，都有可观的辐射前景！ 以动漫文化业为另外一项产业依托，可带动其他产业的迅速挺进和发展，包括影视拍摄、动漫制作、动漫交流、出版印刷、网络媒介、工艺品制作等多个项目。 有利于扩大就业，缓解就业压力。随着本项目的发展，势必会带动相关行业的兴旺，解决大量人口的就业问题，有利于社会稳定，高教园落实一方面为本项目提供了诸多可利用的人力资源，同时本项目的建成会对当地人才素质的提高，学术专业的完善提供很有力的支撑。2、 项目经济效益：文化旅游业是以文化制作和传播为核心，带动研发、生产、展示、销售、饮食、旅馆、交通、商业、娱乐成龙配套发展的一个重要文化产业群。 有利于带动产业结构调整，促进区域经济协调发展。 此项目的启动，将完全改变淮安的投资“磁性”，改变之前第一、二产业的大量投资，引发投资热点，形成资金洼地，推动各业尤其是高科技数字产业和旅游业的风行，整体提升淮安文化档次，促进产业群经济圈的形成。 有利于对外开放，促进招商引资，主题品牌的开发，可以给淮安特别是清浦区营造良好的投资环境。外商选择资金的投向，肯定会选择一个文化品位比较高、人的素质比较好、资源集中的地方。该项目的建设对宣传淮安、推销淮安，将会起积极的推动作用。3、 项目生态效益：项目建成后，不仅可以获得良好的经济效益和社会效益，而且由于该项目属城市园林建设的核心内容，因此，将对绿化、美化城市，优化城市环境和市容，改善城市人民居住的生态环境和大气质量产生非常有益的作用。结 论l 主题产业园是一项综合性的开发项目，对于淮安各方面的发展将起到积极的推动作用。l 项目开发选址合理，区位优越，能满足交通、运输、供水、通讯等需要。l 此项目设计具有独、特、新、奇特色，既体现了文化遗产，又突出科技创新，有较高的开发价值。l 文化是人类文明保存的载体，旅游业是绿色产业，数字业是朝阳产业。同时，主题乐园的开发本身也具有极好的经济效益。因此，开发好这些项目会造福子孙，功在千秋。 （香港）笔克集团深圳市笔克投资发展有限公司 2008年6月17