北京昌平大型旅游商业文化综合体环境影响评价报告书.doc

北京昌平大型旅游商业文化综合体项目环境影响报告书（简 本）建设单位: 北京汉慈投资有限公司二一三年七月目 录一、建设项目建设概况11、建设项目的地点及相关背景情况12、建设项目主要内容、生产工艺、生产规模、建设周期和投资23、规划相容性选址合理性分析3二、建设项目周围环境现状51、建设项目所在地的环境现状52、建设项目环境影响评价范围6三、建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果71、拟建项目污染源分析72、建设项目评价范围内的环境保护目标分布情况133、拟建项目环境影响分析164、不同环境要素污染防治措施及执行标准225、污染物总量控制256、环境经济损益分析257、建设单位拟采取的环境监测计划及环境管理制度26四、公众参与291、调查对象292、调查方式293、网络及现场公示294、问卷调查295、团体意见征询296、公众参与调查结果及分析30五、环境影响评价结论311、结论312、建议31六、联系方式3232一、建设项目建设概况1、建设项目的地点及相关背景情况北京汉慈投资有限公司及其子公司（北京汉慈旅游发展有限公司）分别于2008年8月和2008年11月以国有土地协议出让方式取得天龙源室内温泉广场北侧两块国有土地使用权；2012年11月北京汉慈投资有限公司收购北京天龙源温泉旅游发展有限公司100%股权，取得北京天龙源温泉旅游发展有限公司国有土地使用权。为了深度挖掘市场，满足昌平区对大型旅游商业文化综合体的需求，结合北京市旅游发展规划和昌平新城规划，北京汉慈投资有限公司拟建设北京昌平大型旅游商业文化综合体项目。拟建项目用地位于昌平区城南街道南口路29号，城南街道邓庄村西，京藏高速路北侧，距昌平西关环岛西约2km处。其具体四至为：东至旧西路，南至与京藏高速路辅路分界线、西至虎峪沟河道东侧蓝线、北至与北侧北京达源兴盛新型建筑材料有限公司（原昌平腾达建筑砌块厂）地界分界线。该项目用地范围内原有三份规划文件（2002规意字2064号、2009规（昌）意条字0032号和2009规（昌）意条字0033号），主体分别为北京汉慈投资有限公司及其子公司。为便于建设项目统一规划实施，北京汉慈投资有限公司向北京市规划会提出北京汉慈投资有限公司申报北京昌平大型旅游商业文化综合体（奥莱欢乐城）项目规划意见复函的申请，并于2013年7月12日取得北京市规划委员会建设项目规划条件（2013规（昌）条字0009号）；于2013年7月18日取的北京市规划委员会关于北京汉慈投资有限公司北京昌平大型旅游商业文化综合体（奥莱欢乐城）项目规划方案的审查意见（2013规（昌）复函字0024号）。项目用地最初为邓庄村建设用地，不涉及污染型企业，现划为北京昌平大型旅游商业文化综合体项目用地，建设用地性质为旅游设施用地（兼容商业金融用地）。项目用地地势平坦，其东侧现状旧西路及南侧京藏高速公路的辅路上铺设有给水管线和天然气管线，该项目可以直接引入，其他市政条件将与项目建设同步实施。2、建设项目主要内容、生产工艺、生产规模、建设周期和投资拟建项目总用地面积396862.08m2，其中建设用地面积236862.08m2，代征用地面积160000m2（包括代征道路用地14600m2，代征绿化用地135800m2，代征市政设施用地9600m2）。项目建设内容包括旅游温泉度假酒店、主题商业街区和高科技文化体验区等。项目规划总建筑面积约289252.51m2（其中地上面积216315.39m2），其中：旅游酒店区建筑面积87295.31m2（其中地上58981.26m2）；主题商业街区建筑面积154983.94m2（其中地上110360.87m2）；高科技文化体验区建筑面积34629.86m2；另有办公生活配套区（主要为后勤维修保障建筑及员工宿舍）12343.4m2。工程特性表见表1。表1 工程特性表项目单位数值总用地面积m2396862.08其中建设用地面积m2236862.08代征用地面积m2160000.00总建筑面积m2289252.51地上建筑面积m2216315.39酒店建筑面积m258981.26其中主楼建筑面积m253848.98合院套房建筑面积m25132.28主题商业街建筑面积m2110360.87其中集中商业建筑面积m262844.89主题商业街建筑面积m221746.87旅游餐饮街建筑面积m225769.11文化体验区建筑面积m234629.86后勤用房建筑面积m212343.4其中员工宿舍m26755.2后勤办公m25588.2地下建筑面积m272937.12其中酒店地下建筑面积m214828.64商业地下建筑面积m222134.22地下车库建筑面积m235974.26建筑基底总面积m292817.49绿化总面积m254743.07容积率-0.91建筑密度%39.19建筑高度m18（局部建筑高度36.9m）总停车位辆1474其中地上辆606其中旅游大巴辆12(折换成小车位48辆)轿车辆558地下辆868其中货车辆8小汽车辆860拟建项目总投资396987万元，其中环保投资约为3213.0万元，占项目总投资的0.81。该项目计划于2013年10月开工，2015年10月竣工。现由于资金及项目周边市政基础条件的问题，预计于2013年底开工，2015年底竣工。3、规划相容性选址合理性分析（1）与北京城市总体规划（2004年-2020年相容性分析北京城市总体规划（2004年-2020年）在北京的中心城区空间布局方面提出，在“两轴两带多中心”城市空间结构的基础上，形成中心城新城镇的市域城镇结构，昌平新城划入北京市中心城区的政治文化核心区，在现有设施基础上进一步优化整合空间，完善公共服务设施配套，改善交通条件。拟建项目符合北京市区域发展的要求和定位，项目的建设有助于北京市总体规划的实现。（2）与北京市相关旅游规划的相容性分析昌平大型旅游商业文化综合体项目集温泉度假饭店、主题商业街、主题高科技室内体验于一体，极大地丰富了昌平区的特色旅游项目，是对北京市旅游发展规划建设的积极响应。符合北京市“十二五”昌平区旅游发展方向，即“重点发展温泉度假、会议旅游、户外休闲、乡村与民俗旅游产品”。同时，该项目属于长城文化旅游带，位于京藏高速路北侧，是由北京城区出发游览八达岭长城的必经之路，项目物理能见度良好。另外，京包高速路在项目地块北侧通过，能带来一部分周边地区客流。该项目实施后，有利于为昌平区吸引更多的游客；有利于进一步促进疗养、文化娱乐、商务会展、观光农业等休闲度假产业的发展，促进昌平区产业结构的优化。（3）与昌平新城规划（2005年-2020年）相容性分析昌平新城规划（2005-2020）将昌平区旅游产业布局划分为三大功能区：“东南部现代康体休闲娱乐区”、“中部文化旅游区”、“西北部观光旅游度假区”。昌平大型旅游商业文化综合体位于“中部文化旅游区”， 即重点发展“历史文化旅游”和“高科技文化旅游”两条主线。昌平大型旅游商业文化综合体项目是对昌平区，尤其是十三陵景区的旅游、会展、温泉养生、娱乐产业的完善与补充，必将成为昌平旅游市场上的一大亮点，为中部文化旅游区旅游发展提供基本服务。该项目符合上述规划的要求，项目建设可以促进规划的实施，加快昌平区旅游产业的发展。（4）与十三陵镇中心区及邓庄组团发展战略的相容性分析拟建项目用地位于邓庄村西，属于十三陵镇中心区及邓庄组团发展规划范围。根据规划目标，邓庄组团将成为十三陵景区的旅游客源集散地。邓庄与十三陵的关系更加紧密和明确。极大地提升了该项目地块的旅游资源价值。拟建项目已经作为一个重点工程被纳入邓庄组团发展战略总体规划。科学的规划对项目周边市场环境的完善和项目在旅游市场上的影响力有积极的推动作用。总体而言，该项目建设与十三陵镇中心区及邓庄组团发展战略基本一致。（5）项目建设与产业政策相符性分析拟建项目建设及所使用设备未列入国家发改委第9 号令产业结构调整指导目录（2011 年本）中，不属于限制和淘汰类。因此，拟建项目建设符合国家产业政策。（6）项目选址和规划符合性分析项目建设地点位于北京市昌平区城南街道邓庄村西，京藏高速路北侧，项目用地范围内土地利用性质为旅游度假用地和公共绿地，其中建设用地区域土地利用性质为旅游度假用地，代征用地性质为公共绿地。项目用地红线北侧规划为林地，东侧规划为一类居住用地和商业金融用地，南侧为京藏高速路及生产防护绿地，西侧为虎峪沟水域。由此可见，该项目建设内容与周边用地性质相容。另外，根据北京市规划委员会建设项目规划条件（2013规（昌）条字0009号），拟建项目用地性质为旅游设施用地（可兼容商业金融用地）。综上所述，拟建项目用地符合用地规划，项目建设内容与周边用地性质相容。根据北京市规划委员会建设项目规划条件（2013规（昌）条字0009号）和北京市规划委员会关于北京汉慈投资有限公司北京昌平大型旅游商业文化综合体（奥莱欢乐城）项目规划方案的审查意见（2013规（昌）复函字0024号）等文件，项目总用地面积约39.82hm2，其中可建设用地约23.60hm2（准确数字以拨地定桩成果为准），建设用地性质为旅游设施用地（可兼容商业金融用地），总建筑规模为293676.36 m2，其中地上总建筑规模为22.12万m2。拟建项目建设内容为旅游温泉度假酒店、主题商业街区、高科技文化体验区，规划总用地面积约为396862.08m2，其中建设用地面积约为236862.08 m2，总建筑规模约28.93万m2，地上建筑规模约21.63万m2。对比分析可知，拟建项目地块的总体用地性质符合规划要求，拟建项目的总体占地规模基本符合要求，地上建筑规模与规划要求一致，基本上能够达到集约和有效使用土地的要求。二、建设项目周围环境现状1、建设项目所在地的环境现状（1）环境空气质量监测时段项目区由于受区域内冬季供暖燃料燃烧废气裸露地面扬尘的影响， PM10有超标现象，24小时平均浓度值超标率为14.29%，24小时平均浓度最大值占标准的120%；TSP24小时平均浓度值，NO2、SO2小时浓度值及24小时平均浓度值均达环境空气质量标准（GB3095-2012）中的二级标准；项目区环境空气质量一般。昌平区2013年1月10日至2013年1月16日PM2.524小时平均值超标率为100%，最大24小时平均值为389g/m3，超标倍数4.2倍；2013年3月29日至2013年4月4日PM2.524小时平均值超标率为71.43%，最大24小时平均值为160g/m3，超标倍数1.1倍。由此可见，项目区可吸入颗粒物（PM10）和细颗粒物（PM2.5）均出现不同程度超标，是该地区首要大气污染物。超标原因主要是本次环境现状监测时间及相关搜集数据的监测时间均为采暖期，受项目所在地周边采暖燃煤和冬季风沙扬尘的影响。另外，可吸入颗粒物（PM10）和细颗粒物（PM2.5）超标是北京地区大气环境存在的主要问题，作为北京市的一部分，项目区必然受整体环境背景的影响。（2）地表水环境质量拟建项目西侧紧邻虎峪沟河道，项目区虎峪沟干涸无水，项目评价区范围内不存在其他地表水体。（3）地下水质量拟建项目区域地下水例行监测点各监测项目均满足水质量标准（GB/T14848-93）中的类标准要求，项目区地下水质量良好。（4）声环境质量拟建项目评价范围内基本上无噪声级较高的固定污染源，目前该区域的主要噪声源为区域周边的道路交通噪声。根据现场监测结果，N3（场地南侧）由于受京藏高速公路及其辅路交通噪声的影响，现状环境噪声不能满足声环境质量标准（GB3096-2008）中4a类标准限值，昼间超标3.9 dB(A)，夜间超标8.9 dB(A)。除此之外各监测点昼夜间环境噪声均低于声环境质量标准（GB3096-2008）中相应功能区噪声限值。项目区声环境质量一般。2、建设项目环境影响评价范围（1）大气环境评价范围大气环境影响评价范围是以拟建项目为中心，直径为5km的圆所包括的范围。（2）水环境评价范围水环境影响评价范围为项目排水口至受纳河道，针对拟建项目排水可行性进行分析。（3）地下水评价范围拟建项目地下水环境评价范围为项目场界外20km2以内区域。（4）噪声评价范围拟建项目噪声评价范围为项目拟建地及其边缘向四外延伸200m的区域及周边敏感点。（5）生态评价范围生态评价范围为拟建项目施工作业区及施工场地边界外延100m范围内。拟建项目评价范围见图1。图1 拟建项目评价范围图三、建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果1、拟建项目污染源分析（1）施工期主要污染源施工期的大气污染主要来自土建工程中产生的扬尘、施工场所散状物料（土、沙、灰）堆积产生浮尘、以及大量运输车辆等的尾气排放给周围环境带来的污染。拟建项目施工期水污染源主要为施工人员产生的生活污水及施工行为产生的施工废水。生活污水中含有大量的有机物和悬浮物。施工行为产生的废水主要为各施工阶段冲洗车辆和喷洒道路的废水，主要污染物为泥砂、悬浮颗粒物和少量矿物油。施工期噪声主要来源包括：施工现场的各类机械设备产生的噪声和物料运输车辆产生的交通噪声。施工期产生的固体废物主要包括生活垃圾和施工废物。施工废物主要包括场地清理过程中产生的建筑垃圾，土方挖掘过程中产生的废土石方，建筑施工过程中产生的砂浆、水泥、碎瓷砖、混凝土、涂料和包装材料等施工垃圾。（2）营运期主要污染源1）大气污染源拟建项目大气污染源主要为天然气燃烧废气、餐饮油烟废气、地下车库废气。天然气燃烧废气该项目规划在酒店区配套建设燃气锅炉房一座，为酒店提供冬季采暖和全年生活热水。该锅炉房设有2台0.8MW的热水锅炉，主要负责酒店生活热水，2台3MW的采暖锅炉，为酒店冬季供暖。其中热水锅炉全年运行，采暖锅炉仅冬季运行。根据设计单位提供的设计资料，单台热水锅炉耗气量约40Nm3/h，单台采暖锅炉的耗气量约290.1Nm3/h，故锅炉房建成后，年用气量约251.10万Nm3，日最大耗气量为1.58万Nm3。拟建项目除酒店外其余部分(商业、文化体验区、后勤)的冷热源均采用直燃机提供。该项目共设4台直燃机，直燃机仅在冬季和夏季运行，单台直燃机冬季燃气耗量为388.1Nm3/h，夏季燃气耗量约344.4Nm3/h，直燃机的运行时间为早上8点至晚上10点，则其燃气消耗量为冬季282.54万Nm3，夏季231.44万Nm3。天然气是一种相对清洁的燃料，根据陕甘宁天然气的组成，在完全燃烧条件下，几乎不产生烟尘，烟气中的主要污染物为NOX、CO 和少量SO2。根据预测，大气污染物排放量为NOx10.74t/a、SO2 0.04t/a、 CO 2.74t/a。餐饮油烟餐饮油烟的成分主要包括颗粒物和气态污染物两种，直径一般小于10m。其成份中既有油脂、蛋白质及原料佐料在受热条件下进行物理化学反应产生的有机烟气，也有加热操作过程中液滴溅裂、油料物料分解、氧化、聚合的高分子化合物，因此存在的形态既有颗粒物，又有气态有机污染物。根据预测，拟建项目酒店厨房油烟产生浓度为9.63mg/m3。按相关要求，拟建项目酒店厨房应安装净化效率不低于85%的油烟净化器，本评价按油烟净化器净化效率为85%保守估算，则经油烟净化器净化后，拟建项目酒店厨房油烟排放量约94.86kg/a，排放浓度为1.44 mg/m3。由于目前该项目还未建成，商业街区入住餐饮项目规模及类型尚不能确定，本评价未对其油烟产生及排放量进行预测。为将项目建设对环境造成的影响降到最低，该项目建成后商业街区入住餐饮企业须根据相关规定单独进行环境影响评价，其中涉及到餐饮油烟排放的须采取相应规定效率的油烟净化器进行处理，确保餐饮油烟达标排放。地下车库废气汽车尾气中所含主要污染物是CO、NOX 和碳氢化合物。CO 是汽油燃烧的产物，NOX 是汽油爆裂时进入的空气中氮与氧化合的产物，碳氢化合物是汽油不完全燃烧的产物。拟建项目地下车库规模为868辆，根据预测，地下车库大气污染物排放量分别为CO 1.59t/a、NOx 0.09t/a、THC 0.10t/a。大气污染物排放总量根据上述分析可知，拟建项目大气污染物排放总量分别为：SO20.04t/a、NOx 10.83t/a、CO 4.33t/a、THC 0.10t/a，餐饮油烟排放量约0.095t，详见表2。表2 拟建项目大气污染物排放总量（单位：t/a）项目SO2NOxCOTHC餐饮油烟天然气燃烧废气0.0410.742.74-地下停车库废气-0.091.590.10-油烟废气-0.095总计0.0410.834.330.100.0952）水污染源拟建项目产生污水主要为酒店客房入住游客产生的冲厕及洗浴废水、商业街区和高科技室内体验区产生的生活污水。另外，酒店厨房及商业街区入住餐饮会产生少量的餐饮废水。项目区餐饮废水经隔油池预处理后与其他生活污水一起汇入项目区化粪池，经处理后，由市政管网汇入马池口再生水厂进行集中处理。经核算，拟建项目污水排放总量为49.09万m3/a，水污染物排放总量分别为CODCr 139.91t/a、BOD5 78.54t/a、SS 108.00t/a、动植物油15.71t/a、NH3-N 19.64t/a。3） 噪声污染源拟建项目噪声污染源主要是设备运行噪声，包括地下车库通风系统、机动车、水泵等。此外还有拟建项目区域内社会生活噪声及周边道路的交通噪声。拟建项目噪声源强度详见表3。表3 拟建项目噪声源强（单位：dB(A)）序号污染源名称污染源位置声压级1换气风机地下车库80852地下车库通风口地下车库排气口60653水泵地下设备间70754锅炉房设备（鼓、引风机）地下锅炉房80965直燃机设备（风机）地下直燃机房80966直燃机组冷却塔建筑楼顶60707烟道气流锅炉房烟囱、直燃机烟囱65708汽车噪声小区、停车场55659人群社会生活噪声商业街区、游乐园区55654） 固体废物拟建项目产生的固体废物主要为生活垃圾，包括酒店入住游客产生的生活垃圾、商业街区及文化体验区游客产生的生活垃圾，还有物业清扫垃圾等，整个项目的固体废物产生量估算为6.73t/d，年产生量为2457.55t/a。（2）污染物排放情况小结综上所述，拟建项目施工期及运营期污染物产生量及排放情况详见表4。表4 拟建项目施工期及运营期污染物产生及排放情况表阶段类别污染物名称产生量自身削减量排放量单位排放去向施工期大气污染源扬尘-直排入空气中；水污染源冲洗废水730730730m3车辆冲洗废水经隔油池处理后，由封闭污罐车清运至昌平污水处理中心处理； 施工生产废水715.4715.40m3排入沉淀池，沉淀后将上清液循环使用，不外排。沉淀池由当地环卫部门定期清掏；生活污水788407884m3经隔油池和化粪池预处理后，由污罐车清运至昌平污水处理中心；固体废物施工土石方26.1222.203.92.万m3委托专业的土石方清运公司清运至附近的土石方堆放场，用于市政绿化用土及其它市政工程；施工建筑垃圾11.0011.0万t碎瓷砖、混凝土、砂浆、水泥等均由施工单位外运到建筑垃圾消纳厂处理，涂料和包装材料等由厂家回收；生活垃圾131.40131.4t经垃圾桶集中收集后，由当地的环卫部门清运；运营期大气污染源锅炉房及直燃机房NOx10.83010.83t/a设置低氮燃烧器，烟气经20m高排气筒对空排放，满足标排放的要求；CO 2.740 2.74t/aSO20.0400.04t/a餐饮油烟632.4537.5494.86kg/a经油烟净化器处理后，达标排放；地下车库NOx0.0900.09t/a经地下车库排气口达标排放；CO 1.5901.59t/aTHC0.1000.10t/a水污染源废水49.04049.04万m3/a预处理后经市政污水管网排入马池口再生水厂集中处理；CODCr171.8231.91139.91t/aBOD598.1819.6478.54t/aSS157.0949.09108.00t/a动植物油17.181.4715.71t/aNH3-N20.620.9819.64t/a固体废物生活垃圾2457.5502457.55t先由物业管理部门收集到垃圾站临时密封存放，定期由环卫部门采用封闭式垃圾车外运到垃圾消纳场；2、建设项目评价范围内的环境保护目标分布情况根据现场调查，拟建项目用地范围内原有建筑主要为原北京天龙源汉慈温泉旅游发展有限公司的天龙源室内温泉广场及主体建筑，现已全部拆除。现有建筑主要为项目用地南侧北京汉慈投资有限公司临时办公用房，另外项目用地北侧代征绿地现状为果园，园内分布有少量民房及西关及邓庄水厂3口水源井用房。根据规划，项目用地范围内除西关及邓庄水厂3口水源井房外，其他建筑物将全部拆除。目前，正在进行项目内现有建筑清理工作。项目用地南侧北京汉慈投资有限公司临时办公用房为本次清理工作及工程后期实施临建，该项目建成后也将拆除。拟建项目用地东侧紧邻旧西路，道路东侧为林地和新汇园小区；项目用地西侧为虎峪沟河道，现状无水；南侧为京藏高速公路（八达岭高速），距项目建设用地最近距离约100m；北侧紧邻北京达源兴盛新型建筑材料有限公司（原昌平腾达建筑砌块厂）。拟建项目用地周边现状主要环境敏感点有新汇园小区、虎峪沟西侧住户（邓庄村村民）、邓庄村、北京国际金融专修学院、北京邮电大学、北京交通职业技术学院、北京湾别墅区、旧县村、北京大学应用文理学院及西山口村等21个敏感目标。其中新汇园小区和虎峪沟西侧住户距项目用地较近，其他敏感点距项目用地相对较远。此外，项目区虽然不在水源保护区内，但距离西关水厂及邓庄水厂地下水源防护区较近(约15m)。因此，拟建项目重点保护目标为距离项目较近的新汇园小区、虎峪沟西侧住户和西关水厂及邓庄水厂地下水源保护区。一般环境保护目标为拟建项目所在区其他敏感目标（包括北京邮电大学、北京交通职业技术学院、北京湾别墅区、旧县村、北京大学应用文理学院及西山口村等19个敏感目标）、区域的生态环境。拟建项目主要环境保护目标见表5，拟建项目周边主要环境保护目标分布见图2。表5 拟建项目主要环境保护目标及位置关系序号主要环境保护目标与拟建项目用地的位置关系主要保护环境要素与拟建项目最近距离保护目标名称敏感要素概数1新汇园小区132户、396人用地东侧声、大气25m2邓庄村534户、1602人用地东侧大气370m3北京邮电大学（昌平校区）800人用地东侧大气854m4北京交通职业技术学院1026人用地东侧大气960m5北京涉外经济学院4200人用地东侧大气2045m6纪家坟村131户、385人用地东侧大气1731m7石牌坊村135户、866人用地东侧大气2125m8涧头村754户、3480人用地东北侧大气785m9西山口村425户、1302人用地北侧大气1280m10北京大学应用文理学院1200人用地北侧大气990m11辛立庄村140户、237人用地西北侧大气2100m12陈庄村355户、851人用地西侧大气1700m13七间房村475户、1630人用地西侧大气1947m14虎峪沟西临时住户（邓庄村村民）20户、50人用地西侧声、大气45m15雪山村260户、684人用地西南侧大气956m16三间房村180户、441人用地西南侧大气1609m17北京国际金融专修学院200人用地西南侧大气226m18北京湾别墅区-用地西南侧大气710m19旧县村675户、2025人用地南侧大气370m20奤夿屯村372户、1074人用地南侧大气1688m21西关新村1000户、2472人用地东南侧大气1492m22西关水厂及邓庄水厂地下水源保护区水源井13眼项目用地东侧地下水15m图2 拟建项目主要环境保护目标分布情况3、拟建项目环境影响分析（1）施工期环境影响分析1） 大气环境影响分析施工期大气污染物主要为施工现场、裸露路面、堆场、进出工地道路等敞开源的粉尘以及施工机械、运输车辆排出的尾气。在施工过程中采取相应环保措施，可将扬尘影响范围控制在道路两侧50m的范围内。施工机械及汽车尾气污染可通过加强机械设备和车辆的维修保养得到有效控制，对周围大气环境影响较小。2）水环境影响分析拟建项目施工生产区设有隔油池和沉淀池，冲洗废水经隔油预处理后，由封闭污罐车清运至昌平污水处理中心处理；施工生产废水排入沉淀池，沉淀后上部清水用于施工场地的洒水降尘，不向外排放，不会对地下及地表水环境造成污染。生活污水经隔油池、化粪池等临时污水处理设施处理后，由封闭污罐车清运至昌平污水处理中心处理；化粪池沉淀物由当地环卫部门定期清掏。并且做好化粪池、隔油沉淀池的防渗工作及污水收集管道的防漏工作。采取上述措施后施工期的施工废水和生活污水不会造成当地水环境污染问题。拟建项目所用工程建设内容均在建设用地范围内开展，代征绿地内无建设内容，故对代征绿地内水源井无影响。按北京市昌平自来水有限责任公司意见，该项目将按相关要求对项目区污水进行妥善处置，对各类污水采取严格的防渗、防漏措施，确保不影响西关水厂及邓庄水厂水源井。拟建项目区域地下水埋深约3035m，项目施工基坑开挖深度约1520m，施工开挖不会挖到地下水，可不考虑施工降水问题。另外拟建项目距离西关水厂及邓庄水厂地下水源保护区较近，为防止对地下水的污染，该项目拟在施工过程中严格执行相关地下水源地保护法规，在施工区内设置的化粪池、隔油沉淀池严格按照防渗要求，采用耐腐蚀防渗材料，对污水管线收集系统严格按照防漏要求，并且严格施工管理，杜绝施工污水和生活污水流入开挖地基内。另外，拟建项目施工过程中严格施工现场管理，杜绝施工污水和生活污水直排。采取上述措施后，施工阶段产生的污水不会对项目区和西关水厂及邓庄水厂地下水源保护区地下水造成污染影响。3) 施工噪声影响施工期噪声影响主要源自施工设备运行噪声和运输车辆噪声。根据现场调研结果，拟建项目用地西侧为虎峪沟河道，东侧为旧西路，虎峪沟西侧及旧西路东侧大部分用地为林地和果园用地；项目用地南侧为京藏高速路；项目用地北侧为北京达源兴盛新型建筑材料有限公司。项目用地南侧及北侧均不存在村庄、居民区等噪声敏感目标。但东侧有新汇园小区，距拟建项目东侧建设用地红线约25m；虎峪沟西侧有临时住户，距拟建项目西侧建设用地红线约45m。经预测，拟建项目施工噪声源将会对新汇园小区住宅楼和虎峪沟西侧的临时住户造成一定影响。为降低施工噪声对新汇园小区及虎峪沟西侧临时住户造成的影响，该项目拟严格施工期噪声源控制，施工过程中在工地四周设置隔声挡板（隔声量约为5 dB(A)左右）、加大施工设备与噪声敏感点距离、尽量将高噪声设备远离声环境敏感对象一侧布置，确保施工期各种高噪声施工设备尽量布设在距新汇园小区和虎峪沟西侧临时住户一侧场界50m之外的地方。采取合理安排施工时间、避免大量高噪声设备同时施工，且将切割机、电锯等相对固定的施工机械安置在临时搭建的机棚里，并尽量安置在施工场地中部。在非施工工艺要求的情况下，严禁夜间施工。采取上述环保措施后，可以有效减缓施工期噪声对周边环境及敏感点的负面影响。另外，施工期噪声影响是暂时性的，随施工结束而消失。4） 固体废物影响分析拟建项目施工期将产生施工弃土3.92万m3，产生施工建筑垃圾11.0t，产生生活垃圾108t。该项目产生的施工弃土将委托专业土石方清运公司清运至附近的土石方堆场，用于市政绿化用途及其他市政工程；拟建项目产生的废涂料和包装材料等有再利用价值的固体废物由厂家回收，最大程度实现再利用；砂浆、水泥、碎瓷砖、混凝土、废弃土方等建筑垃圾，由施工单位定期外运到环卫部门指定渣土消纳场进行处置，不会对环境造成污染影响。项目施工期产生的生活垃圾通过施工生活区设置的垃圾桶统一收集，由当地环卫部门清运至垃圾填埋场处置，做到日产日清；同时对垃圾临时堆放场采用耐腐蚀防渗基础，严防施工垃圾堆放对西关水厂和邓庄水厂地下水源防护区产生负面影响。由上述分析可知，拟建项目施工期产生的固体废物均可通过有效清洁的方式处置，不会对项目区及其周边环境造成明显影响。5）水土流失影响分析在工程施工过程中，若临时防护措施采取不到位，将产生新增的水土流失，给项目区及其周边环境以及居民的生产生活带来不利影响。但积极采取防护措施后，可最大程度的降低水土流失的影响。（2）营运期环境影响分析1）大气环境影响分析直燃机及锅炉房废气环境影响分析拟建项目锅炉及直燃机燃料采用天然气，属于清洁能源。另外，为了实现清洁燃烧，降低燃烧中NOx排放污染，拟建项目拟采用低氮燃烧技术，即在直燃机及锅炉内设置带Delta燃烧头的低氮燃烧器，其采用炉膛内部烟气循环原理。采用上述低氮燃烧器后，NOx排放浓度可控制在80100mg/m3，脱氮效率达22.7%38.2%。根据核算结果，锅炉废气及直燃机废气污染物最大地面浓度均满足北京市锅炉大气污染物排放标准（DB11/139-2007）中新建、扩建、改建锅炉大气污染物排放限值的规定；废气污染物最大地面浓度占标率（Pi）均小于10%，故锅炉废气及直燃机烟气排放对周边环境影响不大。餐饮油烟影响分析拟建项目酒店厨房，油烟的产生量约为632.4kg/a。为防止餐饮油烟对周围环境的影响，拟建项目拟安装油烟净化效率大于85%的油烟净化设备，经油烟净化器净化后，保守估算其油烟排放量约94.86kg/a，油烟排放浓度为1.44mg/m3，低于2.0mg/m3，不会对周边环境空气造成大的影响。根据饮食业环境保护技术规范（HJ554-2010）规定，经油烟净化后的油烟排放口与周边环境敏感目标的距离不应小于20m，经油烟净化和除异味处理后的油烟排放口与周边环境敏感目标的距离不应小于10m。考虑拟建项目的实际情况，餐饮油烟排放口设置在酒店建筑楼顶的西南侧，其周边不存在居民建筑等环境敏感目标。另外，由于目前该项目还未建成，商业街区入住餐饮项目规模及类型尚不能确定，本评价未对其油烟产生及排放量进行预测。为将项目建设对环境造成的影响降到最低，该项目建成后商业街区入住餐饮企业须根据相关规定单独进行环境影响评价。其中，入住项目涉及到的餐饮油烟须采取相应规定效率的油烟净化器进行处理，确保餐饮油烟达标排放。同时排放口设置需满足饮食业环境保护技术规范（HJ554-2010）中相关规定。地下车库废气影响分析拟建项目地下车库设置机械送风排风系统，地下车库的排风为6次/h，每次排风5min，送风为5次/h，每次送风5mim，汽车尾气随排风一起排出。拟建项目拟设6个排气口，排气筒设在建筑周边的绿地上，排气筒高度为2.5m。经核算，拟建项目地下车库各排气口大气污染物（NOx 、CO、 THC）排放浓度及排放速率均满足大气污染物综合排放标准（DB11/501-2007）中的规定，实现达标排放，不会对周边环境造成负面影响。2）水环境影响分析拟建项目产生的污水以生活污水和餐饮废水为主，其中酒店厨房餐饮废水经隔油池预处理后与其他生活污水一起汇入项目区化粪池，经预处理后由市政污水管网汇入马池口再生水厂处理集中处理。其污水排出路由为：由项目用地南侧接入虎峪沟沿线支管，然后汇入幸福河沿线管线，于昌流路向东至漫水桥后向南汇入马池口再生水厂主干管，最终汇入马池口再生水厂。马池口再生水厂及其配套主管线工程已经列入北京市加快污水处理和再生水利用设施建设三年行动方案（2013-2015），计划2013年开建， 2014年12月前建成投入使用，其建设时序早于拟建项目。目前该工程已建按计划开工。规划马池口再生水厂配套污水管线已经列入“昌平区小城镇污水处理市场化建设配套管网工程”，工程承办单位及实施单位均为昌平区水务局。昌平区小城镇污水处理市场化建设配套管网工程已于2013年5月进入项目前期工作，目前已经通过预审，计划于2013年10月开工建设，2015年10月正式投入运行，其建设时序早于拟建项目。拟建项目预计2015年底竣工交付使用，产生的污水可经虎峪沟沿线支管汇入幸福河沿线管线，于昌流路向东至漫水桥后向南汇入马池口再生水厂主干管，最终汇入马池口再生水厂。该项目产生的污水量占马池口再生水厂处理能力的5.5，且该项目晚于马池口再生水厂及其配套管网建成，因此马池口再生水厂完全有能力接纳该项目污水。该项目经化粪池预处理后排水水质为CODCr 285mg/L，BOD5160 mg/L，SS 220 mg/L，动植物油 32mg/L，氨氮40 mg/L。北京市水污染物排放标准（DB11/307-2005）中排入城镇污水处理厂的水污染物排放限值分别为CODCr 500mg/L，BOD5 300mg/L，SS 400mg/L，污水排入城镇下水道水质标准（CJ343-2010）中的A等级氨氮排放限值为45 mg/L。可以看出，拟建项目排水水质小于标准值，完全能够达到排放标准的要求。不会影响马池口再生水厂的正常运行与出水达标。污水经处理达