“产权式酒店”和“酒店式公寓”的区别.doc

“产权式酒店”和“酒店式公寓”的区别酒店式公寓”、“产权式酒店”、“公寓式酒店”各种乍看相近的名目，往往不免让投资者云里雾里。 事实上，酒店是酒店，公寓是公寓，两者的内容其实是大相径庭的。“购房者在选择投资酒店式公寓或产权式酒店的时候，一定要弄清楚它们的出身。”福纳咨询公司房地产高级顾问杨子江说道。 “酒店式公寓”即“酒店式服务公寓”（serviceapartment），是物业管理水平达到酒店式标准的公寓。但当今不少“酒店式公寓”的“出身”并不正规，是由烂尾楼改建而成的，而这些烂尾楼的土地大都是商办用地，由于不能按住宅楼的身份进行出售，因此才遮遮掩掩冠以“酒店式”头衔，实质只是“全装修小户型” 的改良品。这些所谓的“酒店式公寓”虽然在出售的时候非常火爆，但后期的物业管理却问题多多，不能为住户提供酒店式标准服务，有些公寓的物管公司像走马灯似的被换掉三四批，在这种情况下，小业主的投资回报率不仅不能得到保障，还有可能被套。 而高档的星级酒店式公寓一般都具备国际标准的软硬件设施，出租率达90以上，租金比一般公寓高出4050，这样的“酒店式公寓”才名实相符，但却都不提供产权分割出售，即只租不售。 杨子江认为，虽然当今可售酒店式公寓越来越成为新的投资趋势，但就国外成熟的市场来看这仅仅只是一种阶段性产品。 “产权式酒店”（timesharehotel）本身就是货真价实的酒店，是由专门的酒店管理集团进行经营，而非简单的酒店物业的后期介入。它与一般酒店的不同之处在于，它可以把酒店、宾馆的每个客房作为一个有独立产权的单位，分别出售给投资者，投资者可以像购买其它房产一样投资置业，委托酒店管理公司管理，从出租经营收益中获取回报。 产权式酒店与可售型“酒店式公寓”管理的不同之处在于，虽然它将客房产权分割出售，但小业主只能将客房返租给酒店统一管理，而不得自己寻找租户或自行入住，酒店每年给予投资者总房款一定比例的投资回报，虽不及商铺，但却胜过一般住宅，且投资风险大大减少，按揭还贷结清后，如果投资者不想要该房子的话，酒店保证以原价进行回购。业内人士称，“产权式酒店”实则是房产商的一种融资手段，在正规的操作程序下，投资者和房产商往往可以达到双赢的效果。 杨子江指出，由于“产权式酒店”具有专业的管理能力，且物业属性明晰，较之中档的“酒店式公寓”而言应当是优质产品。但由于“产权式酒店”通常依托于旅游等第三产业的支撑，投资变现能力也不及一般住宅，因此投资者最好把它只作为投资组合中的一部分。