电子商务园区项目建设投资可行性研究报告书.doc

*区电子商务园区项目 可行性研究报告目 录第一章 总 论1第一节 项目承办单位概况1第二节 可行性研究依据、范围和原则3第三节 投资规模与资金筹措5第四节 可行性研究结论7第二章 项目提出背景及建设的必要性8第一节 项目提出背景8第二节 建设的必要性10第三章 市场分析及预测15第四章 项目建设选址及建设条件20第一节 项目建设选址20第二节 项目建设条件20第五章 规划设计方案26第一节 规划设计依据26第二节 总体设计方案26第三节 建筑设计方案37第四节 其他设计方案38第六章 环境影响分析52第一节 场址环境条件状况52第二节 执行的环境质量标准及排放标准52第三节 生态环境影响分析53第四节 生态环境保护措施55第七章 节能分析57第一节 设计依据57第二节 节能、节水概述57第三节 能耗分析58第四节 节能原则及措施59第八章 消防、劳动安全与卫生66第九章 组织机构与人力资源配置67第十章 项目实施进度及招投标68第一节 项目实施进度68第二节 项目招投标68第十一章 投资估算与资金筹措73第十二章 经济效益分析77第一节 经济效益分析77第二节 项目风险分析81第十三章 社会效益分析与评价856第一章 总 论第一节 项目承办单位概况一、项目名称和地址项目名称：*区电子商务园区项目地址：*区*165号二、项目承办单位概况1、项目承办单位： *有限责任公司*分公司2、承办单位地址：*165号3、法人代表： * 联系电话：4、承办单位简介电子商务园区由*集团于2007年投资6000万元，现投资2000万元，由旗下的*公司开发建设。*集团公司自1995年成立，总资产37亿元。多年来在各级政府的关怀和扶持下，取得了巨大的发展，形成了零售、汽车销售服务、旅游、探矿四大板块，并涉足生态农业、保险代理、典当、担保、文化、物业、市场管理、国际贸易等多个关联行业，形成了良好的产业布局和巨大的发展潜力。集团所属市内企业每年交纳税金近3亿元，累计吸纳就业1万多人，为*的社会经济发展做出了积极贡献。*公司主营：商业信息服务、物流配送、电脑、数码、通讯、电子科技市场、场地租赁等。公司法人治理机制健全、管理规范，信用记录、财务状况良好，具备承担项目建设实施的能力。三、项目建设规模及建设内容该项目为改建项目，将由原*区电子商务产业大厦1-3层改建为电子商务园区，占地面积10亩，总建筑面积22000m2，包括三层地上建筑及两层地下停车位，其中地上建筑面积14200m2，地下建筑面积7800m2。其中1层为信息发布、交易中心、银行营业大厅及高端服务配套区域，2-3层为特定服务企业办公区及商务配套营业区、大型骨干电商应用企业办公区。主要改造内容包括：电子商务产业大厦办公楼原为酒店，于2007年投资6000万元进行首次改建，改建后拥有先进的宽带通讯、中央空调、监控和消防系统，双回路供电、电梯、金融机构（银行）、员工餐厅、水吧等配套设施完善。24小时物业管理，地上地下停车场车位充足，办公区域可自由分割，实行专人和智能化服务综合管理，后勤服务一应俱全。现该项目改建主要建设*商务人才平台、同时对房屋的改造间隔及布局的重新调整，对中央空调、网线等设备的调整安装，对电梯、门窗、楼梯、地面的装修，及水、电、污水管线的布置等。四、项目建设性质及建设期限项目建设性质：改建项目实施期限：2015年4月为各项准备工作阶段，计划6月开工建设至2018年4月竣工。第二节 可行性研究依据、范围和原则一、研究的依据编制本可行性研究报告的主要依据包括：（一）国家和*省及*有关法律、法规及政策、规划、条例等；（二）中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要；（三）*省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要；（四）*城市总体规划（2006-2020）；（五）*区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要；（六）投资项目可行性研究指南；（七）建设项目经济评价方法和参数（第三版）；（八）产业结构调整指导目录（2011年本）2013年修改版；（九）民用建筑设计通则（GB50352-2005）；（十）国家规定的其他相应标准及规范；（十一）现行有关技术规范、标准及规定；（十二）建设单位提供的有关信息及经济技术资料。二、可行性研究报告的编制范围依据国家有关部门政策、规程、规范，对项目提出的背景及建设意义、建设规模、建设的内外部条件、投资估算等方面进行分析研究，注重项目社会效益等多方面研究，并提出有关建议与方案。1、项目提出的背景及建设的必要性；2、市场分析及预测3、项目选址及建设条件；4、规划设计方案；5、环境影响分析；6、节能分析；7、消防、劳动安全与卫生；8、组织机构与人力资源配置；9、项目实施进度安排；10、投资估算与资金筹措；11、效益分析。三、可行性研究的原则（1）可研报告的编制范围、编制深度等满足有关规定要求。（2）认真贯彻落实“全面规划、合理布局、综合利用、化害为利、保护环境、安全节能、技术先进、造福民众”的基本方针；（3）按照“政府推动、政策支持、企业运营、市场机制、科学管理、社会服务”的原则，建设本项目；（4）坚持“基础设施配套、土地集约使用、人力资源充分发挥、经济效益、环境效益和社会效益统筹协调”的设计理念，搞好项目建设；（5）结合当地实际情况，统筹考虑地方经济承受能力和实际需要，坚持实事求是、因地制宜、功能适用，建设规模适当的原则；（6）项目总体布局合理、功能齐全，符合今后的工作需要；（7）严格执行国家和地方制定的现行法规、标准和规定。四、可研报告编制单位1、编制单位：*咨询有限公司2、单位地址：*3、工程咨询资格等级：乙级4、资质编号：*5、发证机关：国家发展和改革委员会第三节 投资规模与资金筹措一、投资规模该项目由*有限责任公司*分公司总投资2000万元开发建设。二、项目资金1、资金筹措全部为企业自筹。2、资本金该项目资本金2000万元，占总投资的100%。资本金所占比例满足国务院关于固定资产投资项目试行资本金制度的通知（国发199635号）的要求。三、项目建设规模及建设内容该项目为改建项目，将由原*区电子商务产业大厦1-3层改建为电子商务园区，占地面积10亩，总建筑面积2.20万m2，包括三层地上建筑及两层地下停车位。其中1层为信息发布、交易中心、银行营业大厅及高端服务配套区域，2-3层为特定服务企业办公区及商务配套营业区、大型骨干电商应用企业办公区。主要改造内容包括：电子商务产业大厦办公楼原为酒店，于2007年投资6000万元进行首次改建，改建后拥有先进的宽带通讯、中央空调、监控和消防系统，双回路供电、电梯、金融机构（银行）、员工餐厅、水吧等配套设施完善。24小时物业管理，地上地下停车场车位充足，办公区域可自由分割，实行专人和智能化服务综合管理，后勤服务一应俱全。现该项目改建主要建设*商务人才平台、同时对房屋的改造间隔及布局的重新调整，对中央空调、网线等设备的调整安装，对电梯、门窗、楼梯、地面的装修，及水、电、污水管线的布置等。四、项目建设性质及建设期限项目建设性质：改建项目实施期限共三年。五、项目主要经济技术指标主要经济技术指标表序号指标名称单位面积备注1占地面积亩102总建筑面积m2220003建设总投资万元2000.003.1建筑安装工程费用万元770.003.2工程建设其他费用万元122.583.3设备费万元350.003.4预备费万元74.563.3流动资金万元682.86第四节 可行性研究结论 本项目符合国家的有关政策，社会效益、经济效益显著。电子商务园区将成为*唯一一家电子商务示范基地、鲁中地区唯一一家省级高端商务园区及电商人才的孵化基地。项目的建设，符合国家产业政策和地方区域性经济发展规划，适合当地经济发展需要，符合*城市总体规划。因此，本项目的建设是十分必要的、可行的。第二章 项目提出背景及建设的必要性第一节 项目提出背景一、*国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要指出加快改造提升传统市场，努力发展新兴市场，创新流通服务业态，提升商贸流通发展水平。到2015年，全市市场交易额突破2000亿元，年均增长16%。围绕服装、建材、沙发家具、不锈钢、钢材、二手车交易等专业市场，进一步提升设施档次，积极发展电子商务等现代经营手段，扩大市场规模和影响力。优化电子商务发展环境，推进中小企业电子商务工程，建设一批专业性强、区域特色鲜明、面向行业服务的电子商务平台。大力推进电子政务网络建设，整合提升政府公共服务和管理能力。二、 国务院办公厅关于加快电子商发展的若干意见指出电子商务是国民经济和社会信息化的重要组成部分。发展电子商务是以信息化带动工业化，转变经济增长方式，提高国民经济运行质量和效率，走新型工业化道路的重大举措，对实现全面建设小康社会的宏伟目标具有十分重要的意义。近年来，随着信息技术的发展和普及，我国电子商务快速发展，应用初见成效，促进了国民经济信息化的发展。但是，与发达国家相比，我国电子商务仍处在起步阶段，还存在着应用范围不广、水平不高等问题，促进电子商务发展的政策环境急需完善。发展电子商务是党中央、国务院作出的完善社会主义市场经济体制、加速国民经济和社会信息化进程、提高国民经济运行质量和效率的战略决策，各地区、各部门要充分认识发展电子商务的重要性和紧迫性，积极发挥职能作用，密切协同配合，制定并不断完善加快电子商务发展的具体政策措施，推进我国电子商务健康发展。三、 商务部关于加快流通领域电子商务发展的意见指出电子商务是基于信息技术和互联网的现代流通方式。由于我国流通领域电子商务发展起步较晚、基础薄弱，流通企业和社会公众对电子商务的参与度还有待提高，网上交易的配套服务体系还不健全。当前，在党中央、国务院扩大内需拉动经济增长的战略部署下，加快流通领域电子商务发展，既可以扩大网上消费群体，培育新型消费模式和消费领域，又有助于降低流通成本，加快商品和服务价值的最终实现。因此，加快流通领域电子商务发展是当前我国应对金融危机，扩大居民消费、保持经济增长动力的有效手段，是提高商品流通效率、转变经济发展方式的必然要求。四、电子商务十二五发展规划指出加快发展电子商务，是企业降低成本、提高效率、拓展市场和创新经营模式的有效手段，是提升产业和资源的组织化程度、转变经济发展方式、提高经济运行质量和增强国际竞争力的重要途径，对于优化产业结构、支撑战略性新兴产业发展和形成新的经济增长点具有非常重要的作用，对于满足和提升消费需求、改善民生和带动就业具有十分重要的意义，对于经济和社会可持续发展具有愈加深远的影响。五、电子商务人才平台的发展背景1、电子商务发展近年来发展迅猛，但专业人才流向单一 二三线及以下城市人才稀缺成为制约其电子商务行业发展的主要因素。行业发展缓慢更加促使了人才的外流，从而形成恶性循环。各企业将电子商务发展作为企业的重点项目之一，才人引进正面临空前挑战。与其高薪引进单个人才，不如高薪聘请专业讲师传授知识和经验，逐步形成电商人才的孵化基地。 2、市场竞争日益激烈，许多企业正面临管理人员断层的危险 以创始人主观意识和传统经验为管理核心的管理模式正在逐步与市场脱节，许多企业正面临管理人员断层的危险。资深职业经理人与电商人才一样流向单一，而且由职业经理人制定的大格局发展策略往往会和企业之前的发展策略大不相同，企业将面临大幅改革，这对企业来讲风险较大。以微咨询为代表的第四代管理咨询的形成，突破了传统束缚，更加灵活，同时带给企业的是面临选择时的更加慎重。真正适合企业发展的人才才是企业最需要的人才，能够了解企业文化和发展方向，制定出帮助企业以自有方式规避风险的战略方法，这才是企业愿意看到和接受的结果。第二节 建设的必要性一、项目符合国家产业政策和国民经济发展规划项目属于产业结构调整指导目录（2011年本）（2013年修改版）“鼓励类”第二十八条信息产业37项“电子商务和电子政务系统开发与应用服务”，属于鼓励类建设项目，符合国家产业政策。二、项目建设的优势1、*区电子商务园区围绕“电子商务企业孵化中心”、“电子商务公共服务平台”为建设主导，倾力打造的第四方电子商务综合服务园区，是聚集、整合销售方（第一方）、采购方（第二方）、服务交易方（第三方）电子商务资源和社会资源的第四方电子商务平台。*区电子商务园区是由*倾力打造的电子商务综合服务平台。依托*区的各类优势，通过构建电子交易平台、信息资讯平台、物流仓储平台、供应链融资平台、社会化服务等平台聚合各类资源，形成以电子商务交易为核心，服务于网络、科技、商贸、物流等各类实体企业。实现商流、信息流、物资流、资金流四流合一、高度融合，对多个行业的价值网进行优化、监控、管理，从而提升实体企业甚至行业的整体竞争力。项目为网络、科技、医药、医疗器械、银行、物流、电商、企业总部等提供高效、现代化、人性化的办公区域。2、项目旨在建设一个功能完善，智能化、一体化程度高，以物流、信息流、资金流等为核心，能满足企业和社会发展需要的信息化平台，成为鲁中地区乃至省内外最具特色和影响力的、多层次、多模式的高端商务交易园区。属*重点开发建设项目，是鲁中地区第一家高端电子商务基地。3、建设“示范基地”，加快产业集群发展。充分发挥我区独特地理优势和商业基础，规划建设集企业推广、融资担保、招聘培训、物流仓储、孵化培育、诚信经营等公共服务功能于一体的电子商务产业园区，培育一批专业化电子商务服务商，为中小商务企业提供平台研发、信息处理、数据控管和软件运营等外包服务，加快我区电子商务产业集群式快速发展和电子商务园区的建设。4、电子商务具有就业门槛不高，创业成本低、融合技术密集和劳动密集等特点，因此对就业、创业具有显著的带动作用。截止2013年12月，电子商务服务企业直接从业人员超过235万人。目前由电子商务间接带动的就业人数，已超过1680万人。*区电子商务园区将成为聚集、整合销售方、采购方、服务交易方电子商务资源和社会资源的电子商务平台。服务于网络、科技、商贸、物流等各类实体企业，可大力促进就业和创业。5、面向大型企业，深化电子商务应用。支持我市大型企业深化电子商务应用，提高网上集中采购水平，利用电子商务促进产品分销和售后服务水平提升，建立具有行业知名度和影响力的电商平台，带动行业电子商务发展。支持有影响力的制造商，利用电子商务带动产业链上下游企业协同联动，增强整个供应链的管理和运作能力，缩短物流响应时间，提高物品可得率和资金周转率，降低平均库存水平和物流总成本，提高供应链的整体竞争能力。6、创新培养方式，加强高端人才培养。积极探索电子商务人才教育深层次的产学结合模式，培养适应社会经济最新发展需要，既懂经济、管理专业理论，又掌握现代信息技术理论与工具，能在国民经济各行业、各部门从事电子商务相关理论研究、电子商务工具开发，以及企事业单位电子商务规划、实施与管理工作的复合型、创新型高级人才。鼓励社会教育机构参与电子商务人才培养，加强高级电子商务人才引进工作。 7、电子商务的开展促进内需和市场扩大，有效地弥补了三四线城市和乡镇实体零售相对落后的不足，显著提升消费品流通效率，并最终惠及广大消费者。据阿里研究中心测算，网络零售的交易效率是实体零售的4倍。有助于促进地区制造业升级，促进现代服务业发展，实现生产、销售、流通、服务协同发展，对于促进地区产业结构优化具有重要意义。 8、电子商务将逐渐取代传统贸易模式而成为21世纪经济活动焦点，对此，全球已形成共识。电子商务作为21世纪的主要经济贸易方式之一，打破了传统商务活动的时间和地域限制，极大提高了经济效率，将使世界经济面临巨大的变革。鼎力大举发展电子商务，对实现我国经济的跨越式发展，确立我国在未来世界经济中的地位具有重要的战略意义。电子商务的发展不但是企业与企业之间的焦点竞争力，更是国与国之间的焦点竞争力。面对巨大的参加工作压力，国家出台了相关政策，鼓励和支持扩大参加工作，并踊跃推动以创业带动参加工作的工作，强化创业参加工作培训，加强创业服务，提高创业的稳定性，为劳动者创业参加工作创造更好的条件。而电子商务作为现代服务业中的新锐力量，在金融危机中异军突起，大多数企业都看到了电子商务速度快、环节少、成本低等明显优势，都想经由过程电子商务来实现公司利润的最大化，电子商务强劲的发展势头，为时下巨大的参加工作压力提供了数量庞大的参加工作岗亭需求。此外电子商务相对简单的意见常识和操作技能，也为大多数求职者提供了门坎相对较低的参加工作平台和创业平台。电子商务人才平台对开展电子商务业务的企业进行大量走访，第一时间了解企业的人力资源需求，从而掌握大量人材需求资讯，为平台建设提供最重要的企业资源和参加工作渠道。尝试全新的高端人材培养模式、推行先进的讲授理念，培养现代服务业急需的电子商务高级应用人材，同时，电子商务人才平台建设实现了创业，推动了产业发展，并为进一步扩大参加工作提供了条件，形成创业与参加工作、产业发展与人材培训的良性循环。目前*乃至*省还没有较成熟的、初具影响力的已提供管理咨询和电商人才培训为主营业务的专业性平台。该项目的建设将使电子商务园区逐步形成电商人才的孵化基地。因此，本项目的实施符合国家、地方相关规划和产业政策，项目的实施是非常必要的。13第三章 市场分析及预测 一、市场现状分析 据中国电子商务研究中心（100EC.CN）监测数据显示，2014年中国电子商务市场交易规模12.3万亿元，同比增长21.3%，其中移动购物市场规模增速超200%，未来几年移动购物预计将保持48%的复合增长率，成为网络购物市场快速发展的主要推动力。据中国电子商务研究中心（100EC.CN）监测数据显示，2014年中国中小企业B2B电子商务市场营收规模为234.5亿元，增长率为32.0%。预测未来几年中国中小企业B2B电子商务市场营收增速仍保持在20%以上，预计2018年营收规模将接近540亿元。 总体来说，我国电子商务整体延续了高速发展的趋势，并且在网民增长速度逐步放缓的背景下，网络购物应用依然呈现迅猛的增长势头。当前，居民消费在拉动国民经济发展中的重要性明显提升，而网络零售更是成为促进消费的重要抓手。在网络购物用户规模保持快速扩张的同时，市场结构也进入加速优化期，电商企业间展开平台化、开放化战略，企业间呈现竞合态势。二、 面临的形势 随着我国工业化、信息化、城镇化、市场化和国际化的深化发展，电子商务将迎来加速发展的战略机遇期。经济转型升级给电子商务发展提出新需求。“十二五”时期，我国经济发展面临资源环境约束增强、产业结构不合理、投资和消费关系失衡等重大问题，亟待通过信息化与工业化深度融合转变经济发展方式。迫切需要进一步发挥电子商务在创新企业生产经营模式、提高产业组织效率、激发市场活力、优化资源配置、促进节能减排、带动新兴服务业发展中的积极作用，推动产业结构调整，拉动国内市场需求，创造新的经济增长点。社会结构和消费观念的变革给电子商务发展带来新空间。“十二五”时期，我国社会主义新农村建设和城镇化发展步伐将进一步加快，城乡居民的生产生活方式将发生巨大变化，人均收入不断增长，消费结构升级加快，年轻一代逐步成为新的消费群体，同时，就业总量压力和结构性矛盾进一步凸显。亟需通过加快发展电子商务，促进城乡一体化的便民服务体系发展，更好地满足居民多样化、个性化的消费需求和对美好生活的新期待，带动工作方式的转变和相关服务业的发展，优化就业结构、缓解就业压力、促进社会和谐。 信息技术持续发展给电子商务发展带来新条件。宽带、融合、安全和泛在的下一代国家信息基础设施加快建设，新一代移动通信网、下一代互联网和数字广播电视网加快布局，三网融合全面推进。以云计算和物联网为代表的新一轮信息技术变革正在兴起，重点领域酝酿着新的突破。智能搜索和社区网络等应用形式不断涌现。新技术的发展为电子商务创新发展提供更好的技术条件。 全球竞争与合作深化给电子商务发展提出新挑战。电子商务已成为全球一体化生产和组织方式的重要工具，各国在通过电子商务争夺资源配置主动权、提高经济竞争力的同时，也在密切关注电子商务发展中的不确定性，加强市场风险防范。为赢得国际经济竞争与合作的新优势，我国亟需加快和务实发展电子商务，结合“引进来”和“走出去”战略，利用好“两个市场、两种资源”，提高我国产业和资源的组织能力，优化在全球产业分工中的定位布局，提高国际竞争力。3、 市场前景预测到2015年，电子商务进一步普及深化，对国民经济和社会发展的贡献显著提高。电子商务在现代服务业中的比重明显上升。电子商务制度体系基本健全，初步形成安全可信、规范有序的网络商务环境。具体目标是：电子商务交易额翻两番，突破18万亿元。其中，企业间电子商务交易规模超过15万亿元。企业网上采购和网上销售占采购和销售总额的比重分别超过50%和20%。大型企业的网络化供应链协同能力基本建立，部分行业龙头企业的全球化商务协同能力初步形成。经常性应用电子商务的中小企业达到中小企业总数的60%以上。网络零售交易额突破3万亿元，占社会消费品零售总额的比例超过9%。移动电子商务交易额和用户数达到全球领先水平。电子商务的服务水平显著提升，涌现出一批具有国际影响力的电子商务企业和服务品牌。提高大型企业电子商务水平：发挥大型企业电子商务主力军的作用，进一步促进企业电子商务应用系统的规模发展和品牌建设，提高网络集中采购水平和透明化程度，提升企业营销能力。深化大型工业企业电子商务应用，促进实体购销渠道和网络购销渠道互动发展，提高供应链和商务协同水平。推动大型商贸流通企业通过电子商务提高流通效率，扩展流通渠道和市场空间。鼓励有条件的大型企业电子商务平台向行业电子商务平台转化。推动中小企业普及电子商务：鼓励中小企业应用第三方电子商务平台，开展在线销售、采购等活动，提高生产经营和流通效率。引导中小企业积极融入龙头企业的电子商务购销体系，发挥中小企业在产业链中的专业化生产、协作配套作用。鼓励有条件的中小企业自主发展电子商务，创新经营模式，扩展发展空间，提高市场反应能力。鼓励面向产业集群和区域特色产业的第三方电子商务平台发展，帮助中小企业通过电子商务提高竞争力。稳健推进各类专业市场发展电子商务，促进网上市场与实体市场的互动发展，为中小企业应用电子商务提供良好条件。三、电子商务人才需求情况随着行业在各领域的快速扩张，电子商务领域人才已经出现巨大的人才缺口，个别领域不是人才紧密，而是出现了根本招不到人才的局面。绝大部分企业存在人才招聘压力；接近半数的企业招聘压力源自企业快速成长所带来的人才压力。根据产业的发展，超过半数企业预计在一年内会有大规模招聘需求。1、电商人才稀缺，流动性大人才需求缺口巨大也造成了人才流动性大，很多的企业面临全线人员缺乏，电子商务是新型产业，行业现存熟练人才稀缺，招聘难度大；企业间人才竞争相当激烈，人才流动性大；同时高校人才培训体系与企业实践严重脱节，造成高校毕业大量学生不能适应企业发展。2、电商企业人力资源成本高随着电商行业快速成长，企业人力资源也面临各种压力。薪酬增长压力成为了困扰企业部门的关键问题之一。随着电商企业的进一步发展成熟，问题将会逐步聚焦到企业文化和制度的建设上。3、企业人力资源管理难度增大目前电子商务企业80、90后已经成为企业的主体，他们的工作热情与工作创造力正在推动行业企业不断创新发展，但这个主体存在个性鲜明和价值观超现实的特点，这对企业管理提出了巨大挑战。电商企业都处于创业初期，在企业制度建设、企业文化等方面不健全；同时由于工作压力大、节奏快、加班频繁，造成企业员工流失率高于其他行业。电子商务已经发展成为一种富有活力和前景的新型信息服务业，其对高层次专门人才的渴求也越来越迫切。然而我国电子商务人才正面临着这样的尴尬：一方面市场需要量大，另一方面每年上万名的电子商务专业毕业生就业率仅为20%。为满足本地区、行业经济和社会发展的需要，*区电子商务园将建设电子商务人才平台，提供管理咨询和电商人才培训为主营业务的专业性平台。 综上所述，中国电子商务市场充满机遇和挑战，而政府和企业的通力合作是抓住机遇并赢得挑战的基础。在此基础上，中国电子商务市场将一步步向发达国家电子商务水平接近，在成为全球网络经济中心的道路上稳步前行。85第四章 项目建设选址及建设条件第一节 项目建设选址*区电子商务园区位于*区*165号，地处*中心黄金商圈，配套齐全交通生活便利。第二节 项目建设条件一、自然地理条件1、地形地貌*区处于*向斜盆地东麓的北缘，出露地层主要有：下古生界奥陶系；上古生界石灰系；新生界第四系松散堆积层。地层走向北东，倾向北西，受地形、地貌控制，降水所形成的地表、地下径流总体方向，由南东流向北西。项目位于*区东北部，属剥蚀堆积倾斜平原地貌。2、气象条件 根据*气象局提供的*区气象条件如下，本区域属暖温带半湿润季风大陆性气候，具有春旱多风，夏热多雨，易旱涝，冬寒少雪等特点，一年四季交替分明。 *区气象数据一览表序号名称最大最小值指标平均值指标1温度历年最高值41.2历年平均值12.8历年最低值-21.82绝对湿度历年最大值37.5hpa历年平均值11.2hpa历年最小值0.2hpa3相对湿度历年最大值历年平均值60%历年最小值4降雨量历年最大值922.6毫米历年平均值704.9毫米历年最小值115.3毫米5降雨天数历年最大连续降雨天数14天历年平均值83.3天6降雪历年最大积雪厚度24.0毫米历年平均降雪天数12.5天7冻土深度历年最大值48.0毫米历年平均值历年最小值8雷日数历年最大值历年平均值34天历年最小值9霜日数历年最大值历年平均值46.6天历年最小值10雾日数历年最大值历年平均值11.4天历年最小值11风速历年最大值历年平均值3.2M/S 3、水文与工程地质条件 主要水源地有湖田、沣水、*西部和四宝山水源地（该水源地目前已严重超采）。孝妇河、猪龙河、涝淄河属于季节性河流，南北向横贯区域，汇入小清河，是*的主要河流。该场地岩土种类单一，地层分布均匀，以非湿陷性土层为主，不具湿陷性；在勘察深度范围内无其它不良地质现象，场地较为良好，为中软场地土。4、地震根据中国地震参数区划图，*区地震动峰值加速度为0.10g，与地震基本烈度对照为7度，建筑已采取相应的抗震设防措施。 二、社会经济条件 *位于中国东部沿海经济大省*省的中部，是中国环渤海地区一座风格独特的工业城市，是国务院批准的*半岛沿海开放城市，是著名的“陶瓷之都”、“石化之城”。现辖五区三县，总面积5938平方公里，总人口453万。*区位于北纬36430365400，东经11755401181220，地处鲁中，东与临淄相接，西与周村毗连，南与淄川接壤，北与桓台为邻，属*半岛对外开放区、环渤海经济发展带、半岛城市群，是中国城市综合实力50强*的中心城区，全市政治、经济、文化、金融、科技和流通中心。辖7个镇、6个街道办事处，114个村、72个社区居委会，城市化水平达82.49%。*区是全市的政治文化中心，也是旅游接待、餐饮、娱乐、购物、会展中心。坐落于*区的中国陶瓷馆荟萃中外陶瓷精品，展示8000年来*生产、出土的陶瓷文物，尽显“*陶瓷当代国窑”风采。三、政府支持 *区电子商务园区建设得到市政府、*区政府的大力支持，园区建设得到区政府的重要支持项目，并出台“电子商务园区扶持政策”。扶持政策包括租金优惠办法、扶持电子商务平台建设，同时对入驻园区的企业，根据现有的扶持企业投融资的暂行规定、关于加快高端服务业发展的若干意见等政策给予扶持。目前已出台的政策和管理规定还包括“电子商务创业园管理的暂行规定”、“企业申请入驻电子商务园区流程”等。在办公场地租金补贴方面，前两年按租金 100%，后 3 年分别按租金的 50%、30%、10%进行补贴。该补贴自企业正常入驻满一年后，于次年对其上年度的租金兑现补贴。入驻不满一年的不享受此政策。园区为进驻企业无偿提供公共服务场地，公共会议室、多媒体培训室等。畅通投、融资渠道，满足服务好入园企业的同时，更推出个性化服务体系，强调园区企业的联合经济运行的体制。 四、企业基础*集团公司自1995年成立，总资产27亿元。多年来在各级政府的关怀和扶持下，取得了巨大的发展，形成了零售、汽车销售服务、旅游、探矿四大板块，并涉足生态农业、保险代理、典当、担保、文化、物业、市场管理、国际贸易等多个关联行业，形成了良好的产业布局和巨大的发展潜力。2012年实现销售收入143亿元，集团所属市内企业交纳税金2.27亿元，累计吸纳就业1万多人，为*的社会经济发展做出了积极贡献。目前辖*总店、新玛特店、博山店、铝城购物中心等主力零售店及二十余家超市及家电连锁企业，经营面积近30万平方米，经营品种12万个。近年又实现与国内百货业第一品牌大商集团的战略合作，大大提升了零售板块的竞争能力和层次，揭开了跨越式发展的新序幕。2013年集团公司实现销售收入超100亿元。五、合作伙伴*区电子商务园区启动与中信银行、农业银行、百度、阿里巴巴、卓创资讯、泛华保险、邮政速递等十余家金融、电商、物流企业签订了战略合作协议，并与*理工大学、*职业学院等高等院校建立了科技服务和支持关系。这标志着*区电子商务园区的发展进入全面运营阶段，将进一步促进现代服务业快速发展。*在推进大型电子商务平台中心建设，打造电子商务平台方面具有得天独厚的条件。*区电子商务园区的建设既符合了政府的整体规划，也解决了企业在现行模式下的困惑。电子商务园区的建成，对促进全市经济发展和经济转型具有十分重要的战略意义。合作方要精诚合作，共同把电子商务园区建设好、发展好、维护好，实现互利共赢，为我市商品经济的发展做出新的更大的贡献，为电子商务的应用和发展探索出一条新的便捷之路。园区将创新发展交易模式，汇集整合供、需、中介等社会各方面资源，着力打造以电子商务交易为核心的第四方电子商务平台，逐步形成立足鲁中、辐射*、面向全国、参与国际，集专业化、特色化于一体的省级电子商务示范基地和高端商务交易中心。 六、配套条件已入驻企业：百度*分公司、*超市电子商务平台、远方有机食品电子商务平台、齐鲁借书网、泛华保险代理、诚言通讯、恒久网络、*御城电脑有限公司、步步高鲁中分公司、*平成数码科技有限公司、帝杰商贸、盛和数码、华为科技、中兴通讯、酷派*分公司等几十家电子商务商户等。 毗邻商业繁华：*、华润五彩城、国美电器、*利群商厦、新华书店、美食街商圈等。交通网络发达：公交159路、139路、108路、127路、2路、淄川博山直达车、*火车站、直达高速公路。周边配套齐全：soho小公寓、新华书店、*剧院、城中小学、*三中、华润实验小学、幼儿园、移动、电信营业厅、邮局、便民商业、社区卫生服务站、银行、警务工作站等。服务酒店众多：*大酒店（五星）、*酒店（五星）、*饭店（四星）、*酒店、*等连锁酒店。其他配套齐备：*中心医院、*区医院、*第八人民医院。*凯旋门、中央公园、市委一宿舍、邮电小区、城中小区诸多社区。项目建设选址条件地理位置优越，非常有利于项目建设。 第五章 规划设计方案第一节 规划设计依据1、中华人民共和国城市规划法自2008.1.1起施行；2、城市规划编制方法实施细则；3、*国民经济和社会发展第十二个五年计划；4、供配电系统设计规范（GB50052-2009）；5、低压配电设计规范（GB50054-2011）；6、建筑物防雷设计规范（GB50057-2010）；7、建筑给水排水设计规范（2009年版）（GB50015-2003）；8、现状图及有关资料；9、国家和地方相关规范、法规。第二节 总体设计方案一、指导思想 以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，立足全面建设小康社会的战略目标，以科学发展为主题，以服务于加快转变经济发展方式为主线，以创新发展为动力，以普及和深化电子商务应用为重点，以营造良好的制度环境和社会环境为保障，不断提高产业组织化程度和资源配置能力，进一步发挥电子商务在经济和社会发展中的战略性作用。 二、基本原则企业主体，政府推动。充分发挥企业在电子商务发展中的主体作用，坚持市场导向，运用市场机制优化资源配置。处理好政府与市场的关系，创建更加有利于电子商务发展的制度环境，综合运用政策、服务、资金等多种手段推进电子商务发展。统筹兼顾，虚实结合。坚持网络经济与实体经济紧密结合发展的主流方向，全面拓展电子商务在各领域的应用，提高电子商务及相关服务水平，努力营造全方位的电子商务发展环境，推动区域间电子商务协调发展。着力创新，注重实效。推动电子商务应用、服务、技术和集成创新，着重提高电子商务创新发展能力。立足需求导向，坚持务实创新，选准切入点，注重应用性和实效性，避免盲目跟风和炒作。规范发展，保障安全。正确处理电子商务发展与规范的关系，在发展中求规范，以规范促发展。以网络运行环境安全可靠为基础，促进网络交易主体与客体的真实有效、交易过程的可鉴证，加强对失信行为的惩戒力度，形成电子商务可信环境。三、 功能规划为网络、科技、医药、医疗器械、银行、物流、电商、企业总部等提供高效、现代化、人性化的办公区域。同时容纳300余家企业入驻经营，涵盖网络、科技、医药、医疗器械等优势行业企业，以及金融保险、物流仓储、电商企业、投资咨询等相关服务行业机构；建设一个功能完善，智能化、一体化程度高，以物流、信息流、资金流等为核心，能