长丰现代农庄可行性研究报告书.doc

长丰现代农庄可行性研究报告长丰现代农庄可行性研究报告目 录第一章 总论.2第二章 项目摘要.4第三章 项目建设的必要性及可行性.10第四章项目区基本概况.14第五章 项目市场分析.19第六章 项目建设目标及定位. .38第七章农业产业总体布局.41第八章 规划建设用地布局及功能分区44第九章 项目农业技术方案. .47第十章市场营销策略和手段69第十一章 节能、职业安全与消防.71第十二章 项目组织与管理76第十三章 环境保护规划78第十四章 建设期限和实施的进度安排.80第十五章 投资估算及资金筹措.82第十六章效益分析及分险评估.84第十七章可行性研究结论和建议.89第一章 总 论现代农庄主要是以发展养殖、种植业为最主要的经营项目，利用创意的手法，从而增加其本身或产品的观光附加值。养殖和种植品种力求做到新、奇、特。在养殖品种中，可引入市场销售情况较好、人人爱吃的动物及特色品种。种植项目应引进速生、抗病丰产、好看、好吃，或外观奇特的产品。在现代农庄内游客不但可吃到各种山珍野味，品尝到珍奇水果、蔬菜，还能看到各种动物表演，同时还能烧烤、垂钓、采果、制作栩栩如生的标本，使农产品在各种休闲、参与的项目中就地消费。利润和效益是普通种养业的至10倍。现代农庄不是人们通常所述的与生态农业、旅游农业、高效农业等同意义上的生态农业观光，它是在现代农业基础上，集合现代农业建设的实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的。现代农庄是以市场为导向，以区域优势为基础，以高新示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益、长远效益与社会效益于一体的现代农业新体系。它具有五大基本特点：1市场化。现代农庄的起点和终点都要定位于市场上。其市场范围更为广阔，融入了情趣与休闲的内涵。2专业化。专业化是现代农业的基本特征，没有专业化就没有现代化。因此，现代农庄的专业化是其必然。3一体化。现代农庄是较高层次的现代农业，一体化是现代农庄的核心。更加广泛的和大量的第三产业组织会全面介入和渗透于现代农庄，开展全方位系列化和多样化的服务。4高新化。高密度的资金投入，高新技术的集中采用，是生产高品位高效益产品的必备条件。现代农庄对高新化的要求更高，因为它不仅要生产人们喜欢的直接产品，而且要生产人们喜欢的休闲与观赏产品生产的环境。5示范与观赏性。这是现代农庄区别于传统现代农业的最基本和最主要之处。在现代农庄中，示范性和观赏性是其基本内涵。 现代农庄是现代农业发展的一个趋势，有着丰厚的社会基础。随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。在解决温饱之后，人们对吃穿以外的生活追求日益增多，日趋多样，这是休闲农业发展的主要基础。与此同时，节假日的增多，双休日的实行，为人们外出休闲、观光旅游提供了大量的时间。从人们旅游情趣多向性来看，追求田园式的生活情趣是一个重要的发展趋向。而现实中，这样的景点场所显得相对匮乏，这就为现代农庄的快速发展提供了广阔的发展市场。湖南长丰生态农业发展有限公司乘全国休闲农业大开发之时，抓住机遇，决定在长沙县黄花镇长丰村建设：长丰现代农庄。园内总体规划为一区两园一带：一区为综合服务区；两园指生态种养园和森林植物园；一带为农庄森林带。使之成为“社会效益、环境效益、生态效益、经济效益”并进的产业、休闲、度假农庄，为长沙县的经济发展上新台阶做出其应有的贡献。第二章项 目 摘 要一、项目概要（一）、项目名称长沙县黄花镇长丰现代农庄建设项目（二）、项目建设性质新建 （三）、项目建设单位湖南长丰生态农业发展有限公司（四）项目负责人殷建兵（法人代表）（五）、项目建设地点长沙县黄花镇长丰村（六）、项目建设规模项目总面积为：460.65公顷，约占6909.7亩。其中道路面积为101442.76 M2，约占152.2亩；河道面积为303571.29 M2，约占455.4亩；水塘面积为107573.85 M2，约占161.4亩；菜地面积为28587.9 M2，约占42.9亩；水田面积为1019108.85 M2，约占1528.8亩，山林面积为2533884.51M2，约占3801.2亩；空地面积为511824.45 M2，约占767.8亩。（七）、项目拟建内容1、农庄综合服务区（包括农庄接待中心、蔬菜种植技术研发中心、智能化系统研发管理中心、农产品深加工中心）。2、生态种养园（包括特色蔬菜种植区、生态养殖区）3、森林植物园（四季水果种植区、高档苗木种植区）4、森林观光带（八）、项目建设期限2011-2016年，分两期进行，第一期建设为3年，即2011年1月至2013年12月，第二期建设为3年，即2014年1月至2016年12月。（九）、项目投资规模 项目总投资10000万元，其中：第一期工程建设投入5500万元；第二期投入4500万元。项目投资估算表序号项目名称性质功能特征投资估算（万元）第一期总投资55001农庄接待中心新建服务、休闲6602蔬菜种植技术研发中心新建科研、观赏4653土地征收新建生产4634四季水果种植区新建生产、游玩8085特色蔬菜种植区新建生产、游玩13806生态养殖区新建生产、观光3017高档苗木种植区新建生产、游玩6838道路等基础设施建设新建生产2409流动资金500第二期总投资45001活动中心新建活动、休闲4002创新大楼新建办公4683员工宿舍楼新建福利5624食堂新建生产1005专家院士楼新建生产3366科技大楼新建生产、展示6907生产车间新建生产6828仓库新建仓储1629森林酒店新建餐饮、住宿82010物流中心新建配送280合 计1亿元（人民币壹亿元整）（十）、项目资金筹措公司自筹资金5000万元，申请银行固定资产抵押贷款1500万元，股东增资及向社会融资2500万元,申请政府新农村建设、土地治理、农业综合开发、水利专项等扶持资金共1000万元等。（十一）、主要技术指标：1.3主要技术经济指标主要技术经济指标汇总表指标名称单位指标项目总投资万元10000固定资产投资万元5863流动资金万元4173年均收入万元4506.3年均营业税金及附加万元342.1年均营业成本万元2588.9年均利润总额万元1575.3年均所得税万元472.6年均税后利润万元1082.7净现值（所得税前）万元4520.8净现值（所得税后）万元2464.4投资收回期限（所得税前）年5投资收回期限（所得税后）年8内部收益率（所得税前）%2035.7内部收益率（所得税后）%1425.9年均投资利润率%31.6年均投资利税率%30盈亏平衡点%45.9%序号指标名称单位数量备注1总用地面积亩6909.72建设用地亩1003建设投资万元100004建设总工期年65全部投资回收期年86成熟经营期预计年纯利润万元1425.9成熟经营期预计营业额： 4506.3万元人民币 1、年均营业税金及附加： 342.1万元2、总成本费用总额： 2535.8万元3、税后利润： 1628.4万元4、项目辐射范围及带动能力：长沙及其周边地区5、项目主要辐射整个长沙地区。可直接解决 600 人就业，间接解决150人就业。每年折旧：586310=586.3。现金流量：（税率按30%计算）单位万元 （一期农业产值估算是846万元每年，二期 消费服务、生产类产值估算是2718万元每年） NCFO + NCF1+ NCF2 = -5500 + 846 x 3= -2962NCF3 + NCF4+ NCF5 =- 4500 + 846 x 3 + 2718 x 3=10692 NCF6=-342.1 -568.3 + 846 + 2718=2648.7NCF7=-342.1 -568.3 + 846 + 2718=2648.7NCF07=-2962 + 10692 + 2648.7 + 2648.7 = 13027.4净现值： NPV=2648.7*(P/A,10%,6)+61.9*(P/S,10%,7)-10000 =13027.4-10000=3027.4(万元) 内含报酬率：先取i=45% NPV1=NCF(P/A,i,n)+NCF(P/S,i,n)-A0 =2648.7*(P/A,45%,6)+2648.7*(P/S,45%,7)-10000 =5.8792 由于按45%计算率现值是正数，因此再找一个更大的利率，取i=50% NPV2=NCF(P/A,i,n)+NCF(p/S,i,n)-A0 =2648.7*(P/A,50%,9)+2648.7*(P/S,50%,10)-10000 =-0.8065 内含报酬率=45%+(5.8792-0)/(5.8792+0.8.65)*(50%-45%) =49.4% 风险分析： 由于净值大于0，内含报酬率大于设定贴现率10%，回收期短，因而此项目是可行的，并且风险也不大。二、可行性研究报告编制依据与原则 （一）依据1、中共中央国务院关于积极发展现代农业扎实推进社会主义新农村建设的若干意见(中发20071号)2、中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见(中发20061号)3、全国农业和农村经济发展第十二个五年规划（2010-2015 年）4、国家农业综合开发产业化经营项目可行性研究报告编写大纲和国家农业综合开发产业化经营项目摘要国农办（2007）199号5、中华人民共和国环境保护法6、中华人民共和国合同法7、建设项目环境保护管理办法8、湖南省国民经济和社会发展十二五规划纲要9、村镇规划标准（GB50188-93）10、长沙县农业和农村经济发展十二五规划纲要11、建设方提供的有关文件和基础材料等（二）可研编制原则1、坚持科学性、合理性与实际建设可行性相结合的原则。 2、坚持因地制宜，根据自然地理环境条件，合理有效利用土地，节约用地的原则。各项建设应当相对集中，生态优先，合理安排生产与生活用地的原则。3、坚持突出农耕文化特色，保护和改善生态环境，防治污染和其他公害，发展现代农业产业及休闲产业。4、坚持功能布局重点突出、结构清晰合理、服务设施配套完善的原则。5、遵循市场需求，顺应时代潮流的原则。6、突出生态有机农业特色的原则以生态有机农业的产业化开发为重点，兼顾蔬菜、水果等新品种的引进、展示、推广，并使生态有机农业开发与休闲旅游有机结合。7、突出现代高新技术特色原则以生态有机农产品深加工为重点，突出无公害生产技术，突出生物工程技术，专业化生产技术，生物栽培技术等。 8、坚持市场导向的原则 长丰现代农庄建设的成功与否，市场是决定要素，在产品生产、在项目选择、技术的引进的各个环节，要注重市场的调查，坚持市场引导生产，市场引导项目，市场决定技术。 9、坚持企业运作的原则 项目建设管理、运作均按现代企业的管理模式进行，同时需积极与当地政府合作，争取政府的支持和政策的优惠。 10、坚持可持续发展的原则项目建设要注意环境资源的保护，尽可能地减少植被破坏，加强对林地、草地的保护，加强对土地资源的管理，实施可持续发展，防止水土流失；加强长丰现代农庄的生态环境建设；注重无公害生产技术的应用，农产品生产废弃物的无害化和资源化处理。第三章 项目建设的必要性及可行性一、项目建设的必要性休闲农业是在传统农业和高科技农业基础上与现代旅游业相结合形成的旅游交叉产品，具有以观光休闲功能为主，生产、生活与生态相结合，集观光休闲、会晤、购物、娱乐、健身、饮食、住宿等多种服务为一体的新型交叉产业。在工业化、城市化迅速发展的今天，休闲农业的发展不仅有利于农业和农村经济发展，而且也有利于带动二、三产业的发展，在一定意义上也迎合了新时期生态旅游发展的大趋势。本项目的必要性具体表现在以下几个方面： （一）、有利于拓展旅游业的内涵、外延。休闲农业作为一种新兴的旅游产业，是对旅游业的一种外延的扩大、内涵的丰富。它不仅提供田园风光、鸟语花香的自然环境，还可以吸引旅游者了解农村的风情习俗，享受乡村的天然情趣，实现回归自然、陶冶情操、修身养性的美好愿望。 （二）、有利于促进农业产业结构的改善、升级。农业是国民经济的基础，但较其他产业而言，效益较低，导致对农业投入不足，农民积极性不高。休闲农业可以打破产业界限，使第一、二、三产业融合发展。在发展农业的同时可以带动农产品加工业、交通运输业、旅游服务业等的发展，从而带动整个区域的产业结构调整和优化。 （三）、有利于提高农业的经济效益。随着我国经济发展与国际接轨，我国传统农业正向现代农业转变，休闲农业为这种转变提供了一种新的有效途径。它不仅能够提高农业产品的商品量，还能够把农业的生态效益、民间文化等无形产品转化为合理的经济收入，从而提高农业的经济效益。 （四）、有利于促进农村富余劳动力的转移，加快农村城镇化建设。休闲农业属于劳动密集型产业，其发展与其他产业的发展有着密切关系。一般来说，休闲农业每创造一个就业岗位，就可产生多个间接就业机会，从而促进农村富余劳动力的转移。同时，由于休闲农业的发展需要诸如水、电、道路等配套设施工程，这些投资建设逐渐规模化、规范化、合理化，有利于促进农村向城镇化方向转变，加快农村城镇化建设的步伐，从而带动当地的农村、农业的经济发展。总之，结合我们的实际，以绿色、生态、高效为出发点，注重生产与生态的和谐，注重人与环境的和谐，注重资源的长效和循环利用，促进本项目的可持续发展。带来人流、物流、资金流和信息流， 促进地区经济的良性升级，带动相关产业发展。一、 项目建设的可行性（一）项目优势：1、项目内基础设施条件较好。项目通村公路硬化已基本完成，交通顺畅、运输便捷境内果园大道以及规划中的长株快速路、机场东大道延长线贯穿南北，S207过境项目区域内。水利设施完善农田灌溉条件优越。长丰现代农庄内程控电话网已进入各个农户，移动、联通的信号覆盖全区。此外，有线电视信号也已接入长丰现代农庄。2、区位条件优越。长丰现代农庄处于长沙县星沙近郊，该区域地势较平坦、生态资源丰富、植被覆盖率高，空气流通质量良好。3、技术资源雄厚。湖南农业大学、湖南农业科学院、中国科学院亚热带作物研究所、长沙生物机电学院等科研教学单位的农业人才资源及科研条件，在有机蔬菜种植、水果种植、水产养殖等方面积累许多经验，也掌握大量先进的农业实用技术。此外，正与湖南农业大学、湖南农业科学院洽谈合作协议，挂牌“产学研”基地和教学实习基地。同时带来他们科研院所的新技术、新成果在长丰现代农庄实施推广。4、外部环境较好。长丰现代农庄区域内农民思想开放，敢于接受新事物；当项目承建单位提出初步方案后，区内农民对此表示出了极大的热情。目前企业与区内农民的合作进展顺利。地方政府对项目建设也十分支持。长沙县政府及相关职能部门为解决长丰现代农庄建设所遇到的难题多次亲临长丰现代农庄进行研究，参与各方协调解决了诸多切实困难。各级政府的公平、高效和对长丰现代农庄的极力支持，为项目建设顺利开展奠定了良好的基础。二、项目劣势：1、内部道路未完全形成系统。长丰现代农庄内部道路尚未完全形成系统，现状部分道路路况较差，游人集散交通不便。2、城市化水平较低。居民经济基础相对薄弱，技术信息等基础条件较差，市场发育程度相对较低，建设资金筹集应实现多元化。3、农业人口比重大。低收入人群数量多（比重较大），使整体物质文化消费水平还处于较低层次，极大地制约着文化产业的发展。4、资源优势缺乏特色。资源保护与开发存在矛盾，特色资源优势不突出。三、项目发展机遇：1、长丰现代农庄发展结合“绿色生态环保、山水田园风光、幸福和谐家园”主题，面临社会主义新农村建设的转型示范。2、以作为长沙市近郊都市型生态休闲农庄逐渐形成。3、长丰现代农庄得到长沙县政府的高度重视。四、项目发展挑战：在长沙县社会主义新农村建设风生水起的发展背景下，长丰现代农庄发展也面临着挑战。1、长沙县农业“转型”相对较慢，现状农业产品单一，缺乏特色。2、外部挑战：“十二五计划”对社会主义新农村建设提出建设性意见，全国各地纷纷响应，如何在诸多的新农村建设项目中脱颖而出，是我们面临的重大挑战。五、综合评价及结论1、本项目以湖南省长沙市为依托，其社会环境等基础条件较好。2、本项目区自然条件较好，热量资源充足，降水、地表水、地下水均较丰富，以丘陵为主，热、水、土条件配合良好，有利于蔬菜、苗木、养殖产业及休闲产业的发展。3、本项目对带动周边社会经济发展效益明显。4、项目经济效益好，抗风险能力较强。经综合研究分析，建设本项目是可行的。第四章项目区基本概况一、项目地址与地理位置（一）、项目拟建地点：长丰现代农庄位于长沙县黄花镇长丰村，东与春华镇春华山村交界，南与黄花镇黄花村接壤，西与黄花镇新江村毗邻，北与果园镇古楼新村相连。规划区总面积：460.65公顷，约占6909.70亩，农庄配套和生产科研示范区面积：6.61公顷，约占99.15亩。（二）、项目地理位置：长沙县楚属长沙邑，西汉属长沙国，东汉属长沙郡，隋开皇九年（公元589年）置长沙县，五代楚属长沙府，自秦至清，历为郡，州、路、府之首县，地处湘中丘陵东北部，东、北、南三面环山，中、西部略低，地形以岗地平原为主，浏阳河、捞刀河自东而西注入湘江。境内京珠高速公路、107、319国道在此交汇，基本形成“南工北农”的战略格局。经济综合实力位居全国百强县25位。“长丰现代农庄”位于长沙县黄花镇、春华镇、果园镇的“金三角”地带，素有长沙县东大门之美誉，驾车20分钟可达长丰现代农庄。项目紧邻黄化国际机场、石长线、长永高速、开元路东西两端连接长沙市区与浏阳市、平江县、江西省。京珠高速复线、武广高铁、G107、S207贯穿南北。长沙经济技术开发区与星沙配套产业园隔河相望，捞刀河绕区域而过，区域内原生态植被极为丰富，人口和建筑密度较高，具有新城镇发展特点，土地集约程度高。二、项目区自然条件（一）地形地貌 长沙市地理坐标为东经111531145，北纬27512840，东西长约230公里，南北宽约88公里。地域呈东西向长条形状，地貌北、西、南缘为山地，东南丘陵为主，东北以岗地为主；山地、丘陵、岗地、平原大体各占四分之一。长沙土壤种类多样，可划分9个土类、21个亚类、85个土属、221个土种，总面积1366.2万亩，其中，以红壤、水稻土为主，分别占土壤总面积的70%与25%。其余还有菜园土、潮土、山地黄壤、黄棕壤、山地草甸土、石灰土、紫色土等，适宜多种农作物生长。 （二）气象长沙属亚热带季风气候，四季分明。春末夏初多雨，夏末秋季多旱；春湿多变，夏秋多晴，严冬期短，暑热期长。全年无霜期约275天，年平均气温16.817.2，极端最高气温为40.6，极端最低气温为12。（三）水文年平均总降水量1422.4毫米。水资源以地表水为主，水源充足，年均地表径流量达808亿立方米。 除了湘江外，还有汇入湘江的支流有15条，主要有浏阳河、捞刀河、靳江和沩水河。最大的水库为宁乡县境内的黄材水库和浏阳市境内的朱树桥水库。（四）旅游资源长沙县县域经济综合实力有“三湘第一县”之称。 长沙县旅游资源丰富，势头强劲。有众多名胜古迹，如国家级文物保护单位黄兴故居，省级文物保护单位杨开慧故居、徐特立故居，如“六朝遗庙”（陶真人庙）、“十方丛林”（铁炉寺）、“莲经道场”（明月庵）、左宗棠墓；有景色宜人，山水秀丽的旅游风景区，如位于跳马乡的石燕湖，位于高桥镇的白鹭湖，位于福临镇的影珠山等；还有享誉中外的丰富物产，如湘绣，金井茶叶，飘峰毛尖，春华奈李，东山辣椒，北山梅，谷塘鲤鱼，回龙白鲢，金井皮革等，为长沙县旅游发展提供了广阔的空间和美好的前景。 长沙县历史悠久，人文荟萃。二千多年来，屈原、贾谊、司马迁、李白、杜甫、柳宗元、王安石、苏轼、黄庭坚、辛弃疾、文天祥等历代名人，都曾在这里留下了斑斑胜迹。近代，长沙县更是英才辈出。这里哺育了黄兴、李维汉、杨开慧、柳直荀、田汉、许光达、缪伯英等一大批仁人志士，同时也是原国务院总理朱镕基、现任全国人大常委会副委员长李铁映的家乡。近现代历史上著名的“三家村”（邓拓、吴晗、廖沫沙）中的廖沫沙、“四条汉子”（周扬、田汉、夏衍、阳翰笙）中的田汉，即共和国国歌的创作者，也都是长沙县人。 长沙县不但气候宜人、资源充足、物产丰富，自古就有“鱼米之乡”的美称。良好的经济基础、区位优势、丰富的旅游资源，为旅游业的发展奠定了良好的基础。三、项目区的社会经济条件1、经济保持平稳较快发展。2010年，长沙县完成财政总收入75亿元，增长42.3%；完成工业总产值1200亿元，增长36.6%；城乡居民人均可支配收入分别达到20800元、12078元，分别增长12%、20.8%。2、以引进战略投资者、延伸产业链条、调优产业结构为重点，全力推进招商引资向招商选资转变。全年实际到位外资2.86亿美元、市外境内资金形成固定资产投资57.5亿元，住友轮胎、美国空气化工、康宝莱等一批项目入驻星沙，快乐淘宝、恒广欢乐世界、黄兴农产品物流园等大型现代服务业项目签约立项，麻林温泉、浔龙河生态小镇等农业休闲旅游项目启动建设。加强与央企对接，成功实现重大基础设施项目融资开发建设。 3、以创新推动创业，以创业带动就业。全年投入科技创新项目资金6430万元，创建“全国科技进步示范县”、“创新型县区”工作取得实效，全县高新技术企业达85家，国家级工程技术研究中心发展到3家，新增中国驰名商标3个。大力实施创业富民工程，启动长沙县中小企业孵化基地建设，全县新增初创企业560家。新增城镇就业6155人。4、以提高农业综合生产能力为重点，加快发展现代农业。全年完成农林牧渔业总产值67亿元，增长3.5%。“国家现代农业示范区”正式获批，省农科院隆平高科试验基地落户高桥，建成18个农业标准化生产示范基地，双季稻巩固率居全省各县（市、区）之首，荣获“全省社会主义新农村建设先进县”、“湖南省粮食生产先进标兵县”称号，37个现代农庄立项建设，全县农产品加工规模企业达到55家，实现产值67亿元。第五章 项目市场分析一、市场大背景分析 1、湖南已形成了以长株潭经济发展区、湘中南区、环洞庭湖区、湘西山区为主的四大休闲农业特色区域。长沙市的长沙县、开福区、望城县、浏阳市；株洲市的天元区；益阳市的桃江县；衡阳市的珠晖区；邵阳市的隆回县;岳阳市的君山区等已逐步形成了点片相连的休闲农业产业集群。尤其是长沙市已经形成了“一环三带四板块”休闲农业布局：即以市区周边良好区位优势为依托的环城休闲农业圈；以花卉苗木、优质茶叶、优质水产等三大百里产业走廊为依托的三条休闲农业带；以岳麓山、沩山、大围山和浏阳河等人文和生态资源为依托的四大休闲农业板块。休闲农业的集群发展带动了休闲产业的发展壮大，目前，全省休闲农业企业发展到2万多家，其中年经营收入50万元以上的休闲农业企业达到4000多家。2009年，全省休闲农业企业接待游客3500万人，实现经营收入47亿元，成为农村经济发展中一个不可替代的重要产业、朝阳产业。并配套成立了省休闲农业协会、壹贰叁农业规划服务有限公司、休闲农业发展研究中心、休闲农业网以及即将成立的中国休闲农业创意联盟等服务机构。2、目前全国上下正在落实科学发展观，大力发展休闲农业、有机农业和乡村旅游，符合国家鼓励政策。国家对农业实施补贴政策，而不是农产品提价，以及农村土地流转政策出台，实际上是为质量安全农产品公司化运作留以发展空间，达到以质量农产品优价政策完成农业升级改造的目的，财政部农业综合开发项目资金重点向质量安全农产品转移，预示有机农业基地基础设施建设将得到国家财政的支持。另外，自2006年推出“中国乡村旅游年”以来，乡村休闲旅游已经逐步发展成为以产业支撑为特色的休闲农业，促进了生态，生产，生活三个协调发展，对调整农业产业结构，安排农村剩余劳动力，提高农副产品附加值等方面起到了明显的作用，目前全国的发展势头看好，特别是四川成都，湖南长沙，北京郊区等地已经形成了规模与特色示范效应。、本项目位于长沙县黄花镇、春华镇、果园镇的“金三角”地带，素有长沙县东大门之美誉，驾车20分钟即可到达。而且项目紧邻黄化国际机场、石长线、长永高速、开元路东西两端连接长沙市区与浏阳市、平江县、江西省。京珠高速复线、武广高铁、G107、S207贯穿南北。长沙经济技术开发区与星沙配套产业园隔河相望，捞刀河绕区域而过，区域内原生态植被极为丰富，人口和建筑密度较高，具有新城镇发展特点，土地集约程度高。二、项目产品质量安全分析衣食住行，百姓生活四件大事，其中民以食为天。目前，在我国衣住行投资规模已达饱和，惟独食这个天大的问题没有解决好，这不是食品量不足，也不是食品的花色品种不够，而是符合食品质量安全，让人放心食用的绿色、有机食品太少，其市场占有量不到1%，发达国家市场占有量为4%左右。人们在解决衣主行的问题后，对自身生命健康当然格外关注，盼望享受质量安全食品，绿色、有机食品存在着一个巨大市场。由此得出结论：我国的下轮投资热点一定在农业，将围绕绿色食品、有机食品生产而展开。 本项目是绿色、有机农业的一个基础项目，以现代农庄为龙头，联合周边农民成立合作社，大力发展绿色食品与有机种养，除满足园区自身需求外，还将建立现代物流与营销体系，抢占安全食品的高端市场。三、现有生产能力估计、供求关系分析 产业选择其唯一的检验即为其所产生的市场经济效益，农产品市场是由农产品供求双方在价格均衡的基础上形成的，因此有必要对于主导产品市场进行供求分析与预测。（一）农产品需求分析一种农产品的需求量受到该产品价格、可替代产品的价格、消费者可支配收入、消费者的数量等因素的影响。对这些因素的影响过程我们不作讨论，在此我们要给出的是对长丰现代农庄主导农产品供求状况有指导作用的一些结论。 首先，农产品需求价格弹性从总人数来说是比较小的。这是由农产品本身的性质所决定的，即它们大多是生活必需品，其需求量在一定时期是相对平稳的，也就是价格的变化对需求量的影响并不十分明显。但是如果是非生活必需的农产品，如特种农畜产品、特种水产，其价格弹性相对大一些。 其次，就消费者可支配收入对农产品需求的影响即收入弹性看，差异较大。对我国目前阶段来讲，粮食、大众菜等基本生活必需品的收入弹性很小，甚至是负弹性，比如城镇居民的口粮消费已出现负的收入弹性；而肉、蛋、奶类农产品的收入弹性相对较大，特种农牧渔产品的收入弹性很大。随着经济的增长，恩格尔系数（食品支出在总支出中的比重）较小时，农产品中食品的收入弹性将趋于减小，甚至出现负值。 其三，食物需求结构的变化决定着今后我国农产品结构的调整。由于我国人民的食物需求结构尚处于发展中的不成熟的需求结构，与合理的标准结构有差距。根据国务院九十年代中国食物结构改革与发展纲要，主要差距体现在肉禽蛋奶和水产品等的消费方面，因此这些产品的生产潜力较大。 其四，某些农产品其市场需求取决于国内和国外两个市场需求的总水平。例如粮油产品近几年在我国是纯进口的产品，粮油产品的国际市场价格使成为国内市场价格的参照。农产品的外向度是我们分析其供求状况的依据。（二）农产品供给分析一种农产品的供给受到该种产品的市场价格、相关农产品市场价格、生产该种产品的成本和成本结构、生产周期、作物或畜禽类型、以有相关农业政策等要素的影响。在此，我们也给出了一些对我们分析有用的结论。 首先，不同农产品的市场价格对农产品供给的影响即供给价格弹性是有差异的，一般说来作物或畜禽的生产周期较短，所用固定成本越少，他们的短期供给价格弹性就越大，价格的变化在本次生产周期结束后，生产者就会作出反应，对下次生产周期的供给量会产生影响。因此预测农产品供求变化趋势从供给上讲要正确掌握供给变化的周期性及规律性；对生产者来讲，错开生产高峰期才是明智的举动。 其次，由于农产品成本变化而引起供给量的变化即供给成本弹性来讲，在不同产品之间是有差异的。生产资料价格、饲料价格优惠，基础设施的国家投资、流通服务的建设等旨在降低农业生产成本的措施往往对相应农产品供给起着举足轻重的影响。这是我们在分析农产品供给时必须注意的重要方面。 其三，农产品供给的交叉价格弹性在具有替代或互补关系的农产品中是比较大的。如同季节的两种蔬菜的种植具有相互替代关系，如果其中一种蔬菜价格上涨了，就会增加该种蔬菜的种植和供给量，减少甚至放弃另一种蔬菜的种植，从而减少了另一种蔬菜的供给量。在具有互补关系的农产品中，供给的价格交叉弹性为正，如鸡蛋价格的上涨会增加蛋鸡的饲养量，一段时间后淘汰的蛋鸡鸡肉供应的也会增加。因此，一种农产品的价格变化，可能会引起别种农产品供应量的变化。 综上所述，农产品供给和成本的变化对该种货币中农产品的供给会产生影响，影响程度是不一样的。在农产品需求大于供给的情况下，这种弹性是比较大的。同时这种影响一般是滞后的，即要在下一阶段的生产周期才能反映出来，这一点与需求弹性有明显的区别。已有的研究表明，供给的价格弹性最大的为蔬菜、鲜蛋等生产周期较短的农产品，其次为生产周期中等水平的粮食、畜产品，而水果等农产品属多年生植物，他们在生产周期内是缺乏供给弹性的。四、蔬菜市场分析（一）、我国蔬菜种植与生产概况近年来，我国蔬菜产业发展迅速，蔬菜生产不仅满足了国内消费，而且扩大了出口，已成为农业和农村经济发展的支柱产业，在保障市场供应、增加农民收入、扩大劳动就业、拓展出口贸易等方面发挥了重要作用。据农业部农情统计显示，2009年全国蔬菜播种面积为2.73亿亩，同比增加了494万亩；总产量6.02亿吨，同比增加2684万吨；人均占有量440多公斤，超出世界平均水平200多公斤；蔬菜播种面积和产量分别占世界的43%和49%，均居世界第一。而长沙市蔬菜种植总面积为199.5万亩，长沙县蔬菜总种植面积约38万亩。另据全国蔬菜重点区域发展规划（2009-2015年）资料显示，我国瓜菜播种面积在上世纪80年代年均增长近10%，90年代年均增长14.5%，本世纪前7年平均增长近1.9%，到2007年达到2.94亿亩，总产量6.41亿吨。2010年冬春我国蔬菜种植面积将同比增长7%，在不发生严重自然灾害的情况下，这将使我国未来蔬菜产量有所增加。2010年10月份，我国鲜菜价格同比上涨31%，涨幅创下年内新高。今后发展目标是到2015年，全国初步建成具有较强市场竞争力和特色的8个蔬菜重点区域，基地县蔬菜播种面积占全国的42%，蔬菜产量占全国的48%，出口量和出口额占全国的90%以上，蔬菜生产对农民人均纯收入的贡献额超过1200元，产品安全质量达到无公害食品要求，产品商品化处理和精（深）加工率达到65%以上。根据该规划，长沙县被列入长江上中游冬春蔬菜重点区域基地县名单。可见，蔬菜已经成为我国农业和农村经济的支柱产业，蔬菜产业的可持续发展，对于扩大农产品出口，以及促进农民增收、农村稳定和现代化建设意义重大。 设施蔬菜迅猛发展。有关统计资料显示，1981-1982年度，蔬菜设施栽培面积720 hm2，总产量20多万吨，人均占有量0.2公斤；1999-2000年度，蔬菜设施栽培面积约为160万hm2，总产量为8100多万吨，人均占有量为60多公斤，比1981-1982年度分别增长220多倍、400余倍和310倍。此外，还有1亿多m2的塑料遮阳网和300多万m2防虫网应用于蔬菜生产，覆盖栽培面积近7万h m2。全面提升蔬菜产业的时机已经成熟。依靠科技进步，按照市场需求变化，调整优化生产布局和品种结构，提高品质和单产，增加品种类型，培育和发展优势产业、特色产业，积极推行采后商品化处理增值，稳定提高蔬菜产业效益，适应内销和出口对蔬菜品种不断增加、质量日益提高的需求变化，实现由数量扩张型质量效益型的全面提升蔬菜产业的时机已经成熟。有机蔬菜的生长强调生产过程中不使用化学农药、化学肥料、化学防腐剂和添加剂，也不使用基因过程生物及产物，是一种富营养、高品质、环保型的健康食品。据专家预测，到2015年，在全球上市的主要农产品将至少有三分之一的农产品是用有机耕作方式生产出来的。有机食品将成为21世纪的主导食品，有机农业也将成为21世纪的农业发展方向。有机蔬菜是有机农业的重要组成部分，有机蔬菜的生产与消费代表了当今国际蔬菜生产、消费的新趋势。（二）、蔬菜出口情况 我国蔬菜出口随我国经济的快速发展和对外贸易的日益活跃，近10年来增长势头强劲，贸易顺差居农产品贸易顺差之首，2009年在我国农产品贸易逆差达到1296亿美元的情况下，我国蔬菜出口却创造了667亿美元的顺差。高于渔业(贸易顺差544亿美元)，畜牧业(贸易逆差269亿美元)，出口发展势头良好。从出口总额来看：我国蔬菜出口持续大幅增长， 出口量年递增70万吨以上，2009年累计出口80270万吨，比2000年增加48240万吨，增长了167倍；出口额6770亿美元，比2000年增长了174倍；2009年112月，出口8027万吨，同比下降20；出口额67