贝洁公司年产2百吨洗洁精项目建设可研报告.doc

贝洁公司年产2百吨洗洁精项目可行性分析报告学生姓名：梁敏婷学 号：071104167019系（院）：化学与环境工程学院专 业：应用化学班 级：07精细化工年 月 日目 录1 总论（8）1.1项目背景（8）1.1.1项目所涉及的产品或服务等的名称、性能、功能等（8）1.1.2项目所涉及的产品获服务等发展历史概述以及对国家和社会的贡献（8）1.1.3.产品市场潜力和发展趋势预测(9)1.2项目概况(9)1.2.1项目以往的工作准备情况概述(9)2 项目的市场分析预测（10）2.1国内市场供需现状与预测（10）2.2产品目标市场分析（11)2.2.1国内洗洁精市场分析（11)2.2.2市场占用份额分析（11)2.3价格现状与预测（12)2.4市场竞争力分析(13）2.4.1基本市场竞争策略(14）3 资源条件（15）3.1资源可利用量（15）4 建设规模与产品方案（16）4.1建设规模（16）4.1.1建设规模方案比选（16）4.2产品方案（16）5 技术方案、设备方案和工程方案（16）5.1技术方案（16）5.1.1 技术方案的评价与选择（16）5.2 工艺方案和工艺流程（17）5.3主要设备（17）6 建厂条件分析与项目选址（17）6.1建厂地区条件分析（18）6.1.1连州概况（18）6.1.2地理文化（18）6.1.3交通网络（18）6.1.4电力资源（18）6.1.5自然条件优越（18）6.1.6社会经济条件（19）6.2建厂地址条件分析（19）6.2.1厂址所在位置现状（20）6.2.2厂址建设条件（20）7 主要原材料、燃料供应（20）7.1主要原材料供应来源（20）7.2燃料供应来源（20）7.3主要原材料、燃料价格（21)7.4主要原材料、动力年需要量（21)8 总图运输与公用辅助工程（21)8.1总图布置图及其说明(22）8.2公用辅助工程（23）8.2.1 工厂给水（23）8.2.2 工厂排水（23）8.2.3 装置内系统划分（23）9 节能节水措施（23）9.1节能措施（23）9.2能耗指标分析（24）9.3节水措施（24）9.4节水效果分析（25）10 环境影响评价（25）10.1厂址环境条件（25）10.2项目建设和生产对环境的影响（25）10.3环境保护措施方案（25）10.4环境保护投资（25）10.5环境影响评价（25）11 劳动安全卫生与消防（26）11.1 危害因素和危害程度（26）11.1.1 不安全因素分析（26）11.1.2 不安全因素及职业危害分析（26）11.2 安全措施方案（26）12 组织结构与人力资源配置（27)12.1组织机构（27)12.1.1项目法人组建方案（27)12.1.2管理机构组织方案和体系图（27)12.2人力资源配置（27)12.2.1生产作业班次(28)12.2.2劳动定员数量及技能素质要求(28)12.2.3职工工资福利(28)12.2.4员工来源及招聘方案(28)12.2.5员工培训计划(28)12.3 社会适应性分析(29）12.3.1项目利益群体对项目的态度及参与程度(29）12.3.2 各级组织对项目的态度及参与程度(29）12.3.3 地区文化状况对项目的适应程度(29）12.4 社会风险分析(29）12.4.1风险程度分析（30）12.4.2防范和降低风险对策（30）13 投资估算和项目实施进度（31）13.1投资估算依据（31）13.1.1 估算依据及说明（31）13.1.2 投资估算（31）13.2建设投资估算（32）13.3建设工期（32）13.4项目实施进度安排（33）14 融资方案（33）14.1资本金筹措（33）14.2债务资金筹措（33）14.3融资方案分析（33）15 财务评价（33）15.1财务评价基础数据与参数选取（33）15.2 投资估算（34）15.3 投产后流动资金估算（34）15.3.1储备资金（34）15.3.2生产资金（34）15.3.3成品资金（34）15.4 销售收入与成本费用估算（34）15.4.1 收入（34）15.4.2 成本（34）15.5投资项目的经济评价（36）15.5.1 借贷款偿还计划（36）15.5.2经济效率（37）15.5.3 投资利润率（37）15.5.4投资回收期（37）15.5.5 净现值（37）15.5.6内部收益率（37）15.6不确定性分析（38）15.6.1敏感性分析（38）15.6.2盈亏平衡分析（39）15.7财务评价结论（39）贝洁公司年产2百吨洗洁精项目可行性分析报告专业班级：07精细化工学生姓名：梁敏婷 该项目经济评估是在可行性研究的基础上进行的，并对市场需求预测、生产规模、工艺技术方案、原材料、燃料及动力的供应、建厂条件和厂址方案、公用工程和辅助设施、环境保护、工厂组织和劳动定员以及项目实施规划诸方面进行了研究论证和多方案比较。 项目生产的是人人必备、家家必用的洗洁精，应用广泛，可以清洁各类餐具、饮食器具、瓜果蔬菜、衣物，而且可以清洗各种陶瓷、玻璃、塑料、木材制品等，具有消毒灭菌的作用。该产品市场需求量大，国内市场供不应求，目前，已成为城镇居民家庭必备的日用消费品，市场潜力无限。 厂址位于广东省民族工业园区，连州市区城南，占用土地800m2，靠近公路，码头，交通运输方便。靠近主要原料和燃料产地，供应有保证。水、电供应可靠，并且工业用电价格为全广东省最低。该项目生产设备简单，投资小、见效快。第一章 总论1.1项目背景 洗洁精一直以来广泛应用于餐饮业的清洁工作。可以清洁各类餐具、饮食器具、瓜果蔬菜、衣物，而且可以清洗各种陶瓷、玻璃、塑料、木材制品等，具有消毒灭菌的作用。中国是餐饮大国，洗洁精需求量大，生产和销售具有广阔的市场。而且投资该项目成本低，见效快。1.1.1项目所涉及的产品或服务等的名称、性能、功能等 洗洁精，也叫洗涤剂。洗洁精为日常消费者性用品，特生产环保安全产品，洁净温和，泡沫柔细，迅速分解油腻，快速去污、除菌，有效彻底清洁不残留，洗时散发淡雅果香味，洗后洁白光亮如新，有较强的去污力，对皮肤温和不刺激。主要由阴离子表面活性剂复配而成。洗洁精应用广泛，可以清洁各类餐具、饮食器具、瓜果蔬菜、衣物，而且可以清洗各种陶瓷、玻璃、塑料、木材制品等，具有消毒灭菌的作用。1.1.2项目所涉及的产品获服务等发展历史概述以及对国家和社会的贡献 随着人们的相互交往日益广泛和病菌的不断进化、变种，通过饮食餐具传染疾病的机会增大，研究开发新型杀菌洗洁精，具有较大的社会效益和经济效益。 新型杀菌洗洁精，可用于食品、卫生用具、家庭及环境卫生的消灭杀菌，也可用于清洗各种陶瓷、玻璃、塑料、木材制品等，具有消毒灭菌的作用。由于经济的快速发展，人类对饮食的不断需求，以及疾病发生率的不断增长，越来越多的人开始重视食品的安全，然对于餐饮的卫生也随之受到重视。不论家庭，饭店，酒店等都在使用洗洁精，随着饭店数量以及各大食堂的不断兴建，对于洗洁精的数量需求越来越大。经常用洗洁精把手的病菌和瓜果蔬菜的残留农药洗干净，对食品卫生和预防疾病有重要作用。洗洁精为日常消费者用品，生产环保安全，产品洁净温和，泡沫柔细，迅速分解油腻，快速去污、除菌，有效彻底清洁不残留，洗时散发淡雅果香味，洗后洁白光亮如新。时常使用确保居家卫生，避免病菌传染。1.1.3.产品市场潜力和发展趋势预测 在洗涤用品行列中，洗洁精占了很大的市场。中国是餐饮大国，中式餐饮的特点是暴烧爆炒，油烟、油污较重，所以液体洗洁精的生产具有广阔的市场。现在，城市、农村、家庭、饭店、宾馆、厂矿食堂、学校食堂、机关团体食堂等，对洗洁精的消耗都相当大。由于洗洁精属日用消费品，市场需求量大，所以从事此行业赚钱是不愁的！洗洁精应用广泛，可以清洁各类餐具、饮食器具、瓜果蔬菜、衣物，而且可以清洗各种陶瓷、玻璃、塑料、木材制品等，具有消毒灭菌的作用。该产品泡沫丰富、洗涤力强。目前，洗洁精已成为城镇居民家庭必备的日用消费品，抢先一步，占领市场必发大财。我国现在人均消费水平还很低，市场潜力无限。所以中国的洗涤用品特别是各种合成洗涤剂产品在可预见的将来依然看好。 生产洗洁精是一项投资少、见效快的好项目。人人必用，也是家家必备，市场非常广阔，单单是酒店,沐浴露设备，宾馆，大排档的销量就相当的大，再小的店就先不用计了。而且该项目永远不会淘汰，除非人们不再用洗洁精洗碗了。生产洗洁精只用几种化工原料，各地化工原料商店均可购齐。而且需要的设备和场地费用都比较小，先是小批量生产，流动资金也相对需要的不多。生产周期短，当天生产，当天见效！1.2项目概况 该项目小企业的竞争优势取决于企业成本低、能够快速调整适应变化了的商业环境，并以超过对手的速度构建核心竞争力。核心竞争力能够造就料想不到的产品。竞争优势的真正源泉是企业围绕其竞争力整合、巩固工艺技术和生产技能的能力，据此，小企业能够快速调整适应变化了的商业环境。1.2.1项目以往的工作准备情况概述 已进行市场调查，发现洗洁精市场销量持续上升，随着经济的发展，洗洁精的需求量不断增加，年产量2百吨的厂投资小，机构精简，小批量生产各种费用少，是个有利可图的好项目。1.2.2项目建设的主体构想、市场定位和拟达到主要的技术经济指标 内部收益率IRR=30% MARR（基准折现率）=12%，财务净现值为54875.2万，静态总回收期为4.5年（含两年半建设期），动态投资回收期是6.5年（含二年半建设期），销售额140458.25万元即可保本，预测的年销售收入是171442.3万元，远远超过盈亏平衡点。 表1-1 主要技术经济指标表项目生产规模全厂总定员主要原材料燃料动力年用量全厂占地面积主要技术指标200吨/年10人表面活性剂煤5344度/年800m2项目年总成本单位产品成本年总产值绝对经济效率财务内部收益率借款偿还期投资回收期主要技术指标70万元1.5元/千克200万吨200万元34.5%7年静态4年，动态5.8年第二章 项目的市场分析预测2.1国内市场供需现状与预测供需平衡分析图供需状况分析及预测由图可知，需求能力总体上大于供求能力，洗洁精市场有很大的空间。2010-2011年需求能力远比供求能力大。而且2010-2014年需求量逐年稳步上升，可见洗洁精市场广阔，投资洗洁精是明智的选择。2.2产品目标市场分析 产品市场定位于产地连州，位于广东省西北部，全市总面积2663平方公里，辖10个镇，2个民族乡，总人口约55万。2.2.1国内洗洁精市场分析从洗洁精市场消费群体特征及生活形态进行分：经过了二十年的改革开放，中国城市居民的生活有了很大的改善，消费出现了某些富裕国家的特征，但也在许多方面显现低收入的烙印城市消费的“二元”模式对从事日化生产的行业如洗洁精行业提出了更高的要求。洗洁精市场的买方市场特征已比较明显，“温饱型”的消费模式已让位于“生活质量型”消费模式，整个市场在平静中不乏亮点，机遇仍然存在于各个环节。居民的信息获取方式变化很大，消费群的不同，其媒体接触习惯也不尽相同，如何通过媒体影响居民的购买选择已经成为洗洁精行业必须面对的挑战。城市消费者的分化日益显著。表现在消费能力上，是居民收入差距的扩大。一部分消费看的收入持续增长，一部分消费者的收入则有些低走；表现在消费取向上，则是多元化趋势，一部分消费者循规传统，消费以实用为主，讲求节约和理化，一部分消费者则趋向新潮，讲求精致的生活享受和消费品味。消费品市场的个性化和趋同化共存，国际化与地域化并重。下表为新生代市场研究公司CMMS年度报告中全国30城市碗碟洗洁精第一品牌渗透率的数据，碗碟洗洁精类全国第一品牌渗透率最高的是白猫为59.3%。白猫在厦门、深圳、青岛、长春、南宁处于渗透率第一品牌。另一方面，在碗碟洗洁精品类中，在30个城市中有22个城市白猫高居渗透率第一品牌。从同种品牌跨品类的比较来看，白猫在厦门、青岛、南宁4城市、高富力在广州、佛山，立白在海口，洗衣粉与碗碟洗洁精同处于第一品牌地位，白猫在3品牌比较中具有最强的品牌效果。一项洗洁精消费者研究表明，产品功效是影响洗涤用品消费行为的最重要的因素之一，对于洗洁精来说，味道清新被普遍重视，不伤手、无毒性和可洗水果蔬菜等功效也是消费者关注的重要方面。从消费者对不用功效的关注程度看，消费者对洗涤产品的功效的需求具有多元化的特点，洗涤去污能力、气味清新和不伤皮肤等功效的需求相对更为集中。随着人民生活水平和消费水平的不断提高，中国人口的潜在市场对合成洗涤剂工业的发展将起到巨大的推动作用，一场突如其来的传染病让国人前所未有的注重个人卫生，消毒成了人们选择洗涤剂的首要标准。于是各式各样的消毒水、消毒剂以及洗手液成了疯狂抢购的对象。 产品市场定位于产地连州，位于广东省西北部，全市总面积2663平方公里，辖10个镇，2个民族乡，总人口约55万，当地需求量高，并且没有洗洁精厂，所用洗洁精从广州买来，运输成本极高，所以有必要建设该项目。市场主要定位于当地宾馆、饭店、酒楼、桑拿、浴城、发廊、洗车场、洗衣店、小卖部、大排档、旅馆、招待所、娱乐场所、村镇、机关厂矿食堂、学校，居民日常清洁餐具、饮食器具、瓜果蔬菜、衣物等等，还可辐射到周边地区。2.2.2市场占用份额分析 随着中国经济社会的全面发展，国内庞大的洗涤剂消费市场吸引了众多国际日化巨头和大批本土企业积极投身其中。宝洁、联合利华等跨国企业经过多年拓展，已经在中国市场站稳脚跟。传化股份、南风化工、广州浪奇、浙江纳爱斯等国内企业也凭借自身努力占得一席之地。中国洗涤剂市场正逐步走向规范和完善，市场竞争也将进一步加剧。 对于日化行业来说，洗涤用品是国内企业唯一可与外资品牌抗衡的品类，立白、纳爱斯、奇强、浪奇等洗衣粉企业，通过深入渗透到农村的策略，赢取了自己的先机;而威露士、蓝月亮、滴露、开米等企业，也通过与宝洁、联合利华等大企业的差异化，取得了胜利。从2008年家居洗涤用品的整体市场来看，各大企业基本上都比较稳定，没有大起大伏，虽然期间洗涤用品企业遭遇了原料涨价的极大考验，但随着奥运的到来以及原料价格的回落，加上各企业通过品牌升级的积极应对，也都取得了今年的胜利。随着经济的发展，人们对洗涤用品的需求在不断扩大。我国合成洗涤剂产量正在平稳增长。2009年我国日用洗洁精需求市场分布图2.3价格现状与预测市场价格分析及预测 产品国内市场销售价格产品销售价格总体上稳中有升。2.4市场竞争力分析 企业核心竞争力是建立在企业核心资源基础上的企业技术、产品、管理、文化等的综合优势在市场上的反映，是企业在经营过程中形成的不易被竞争对手仿效、并能带来超额利润的独特能力。在激烈的竞争中，企业只有具有核心竞争力，才能获得持久的竞争优势，保持长盛不衰。企业的竞争优势取决于企业能否以低成本、并以超过对手的速度构建核心竞争力。核心竞争力能够造就料想不到的产品。竞争优势的真正源泉是企业围绕其竞争力整合、巩固工艺技术和生产技能的能力，据此，小企业能够快速调整适应变化了的商业环境。核心竞争力是具体的、固有的、整合的或应用型的知识、技能和态度的各种不同组合。2.4.1基本市场竞争策略工厂所在地连州没有洗洁精厂，抓住机遇，显著地降低成本，提高产品质量，提高服务效率，增加顾客的效用，从而给企业带来竞争优势。如何销售洗洁精（1）明确销售的的主要对象主要对象：宾馆、饭店、酒楼、桑拿、浴城、发廊、洗车场、洗衣店、小卖部、大排档、旅馆、招待所、娱乐场所、村镇、机关厂矿食堂、学校等等。（2）开发市场、稳定客户的方法1、印制一些批发联系卡，注明你的品种、品质、价格、优势、服务方式、联系及送货电话。名片的设计突出：厂家生产直送，没有中间商，利益让给用户突出：几个价格产品的差异：让客户自己决定选择，比如：A、40元洗洁精/100斤/桶，适用普通餐具洗涤。B、60元洗洁精/100斤/桶，适用普通油污餐具洗涤。C、80元洗洁精/100斤/桶，适用多油餐具洗涤。D、100元洗洁精/100斤/桶，适用重油餐具洗涤。突出：送货上门，随叫随到突出：另有多种洗涤产品供应，让用户对你产生更大信心注明：首次桶押金多少， 2、到废品收购站买一些矿泉水瓶（5分至1毛/个），装上样品连同联系卡沿街送给每一个宾馆、饭店、酒楼、桑拿、浴城、发廊、洗车场、洗衣店、小卖部、大排档、旅馆、招待所、娱乐场所、村镇、机关厂矿食堂、学校等可能成为你潜在客户的手中，让他们试用，等待信息回复。3、商家是利字当头，只要你的产品不错，价格是第一竞争力。4、经常性的送一些实用的东西给他们，但不要形成习惯，让他们时时感到惊喜，一般他们需要量大的是消毒水，你自制一些消毒水给他们，成本每斤0.64分，一下送他十斤也才6分钱，这只是抛砖引玉，其他的方法自己多想一下，原则是不要增加太多成本。2、经常关注他们的业务，合适的时候帮他们拉一些生意，介绍人一些客户。3、经常和他们交流提高经营，增加业务的话题，让他感觉你是他们不可缺少的生意知音，得一知己难，更何况生意知音。4、想他们所想，急他们所急，当他们需要你帮忙的时候不要东扯西拉的，要爽快答应，无论能否办到是另一回事，态度决定一切，办不到的只要是有客观原因没人会说你不努力。办厂坚持的三个原则1、质量第一，不要为了价格竞争，过度做低廉成本的产品，特别是在县城，本乡本土的，太差了口碑不好以后难生存。以中档产品为主打，配高、低档产品来满足不同要求的客户。2、品种要齐全，凡是洗涤的基本品种，如洗洁精、洗衣液、洗车液、洗发水、沐浴露、麻将清洗剂等你都要有。一些特别功能的洗涤剂你可以少量做样品，以备大客户订货。3、持久以恒的经营，万事开头难，一开始生产销售都会碰到各种客户，说好的有，说不好的也有，有道理的听之改之，无理取闹的说明他不是你的真正客户，没必要理他，认真做好产品质量，持久以恒经营。 产品生命周期及产品策略 开始阶段，做好宣传、促销策略，让当地的企业、宾馆、饭店、酒楼了解我们贝洁洗洁精厂，以低于市场的价格卖出去，占领市场，成长期不断的改善品质，成熟期进行市场改良和营销组合改良。第三章 资源条件3.1资源可利用量 该项目非资源开发类项目，因此对资源开发利用方面不进行详细论述。在资源的利用方面，项目建设及使用过程中不占用金属矿、非金属矿等重要资源。项目建设实施过程中耗费的资源主要包括钢筋、水泥、木材等一般性建筑材料，该类建筑材料在当地建材市场均可满足供应；项目使用过程中耗费的资源主要包括生活用水、电等，均由当地城市配套基础设施集中供应，该项目所在区域供水、供电等设施齐备，供应有保障。该项目生产需要主要原料是表面活性剂，所需原料供货渠道稳定，来源充足，均可在建厂所在省份解决。第四章 建设规模与产品方案4.1建设规模 本项目厂区占地面积800平方米，规模适中。形成年产200吨洗洁精产品的生产能力。4.1.1建设规模方案比选1. 项目规模的决定因素 主要决定因素有资金的投入，市场需求量，以及周边原材料及燃料供应状况。2. 项目规模的综合确定 项目最终确定规模为600平方米的场地，年产量为150吨。主要考虑市场需求量，销售情况及自己所拥有的资金。4.2产品方案 项目建成后根据产品市场预测，确定本项目产品为洗洁精200吨/年。第五章 技术方案、设备方案和工程方案5.1技术方案5.1.1 技术方案的评价与选择1、生产0.3元一斤以下的低成本配方：脱脂剂+高泡精+半透明增稠粉+香精+水+防腐剂+拉丝粉=洗洁精。成本计算：每百斤洗洁精：半透明增稠粉放350克，香精放5克，柠檬黄色素放1克，防腐剂放5-10克，拉丝粉放10-20克，余下的成本中脱脂剂占65%，高泡精占35%。加碱让PH值为碱性洗洁精就变成黄色。用电钻搅拌机生产。2、生产0.3元-0.6一斤的配方：洗洁精表面活性剂3份+脱脂剂2份+高泡精1份+全透明增稠粉+防腐剂+水+香精+拉丝粉=洗洁精。成本计算：每百斤洗洁精：全透明增稠粉放350克，香精放5克，防腐剂放5-10克，拉丝粉放10-20克。余下的成本按：洗洁精表面活性剂3份+脱脂剂2份+高泡精1份来放，用电钻搅拌机生产。3、生产0.6一斤以上的配方：洗洁精表面活性剂+全透明增稠粉（用盐也行）+防腐剂+水+香精+拉丝粉=洗洁精。成本计算：每百斤洗洁精：全透明增稠粉放400克，香精放5克，防腐剂放5-10克，拉丝粉放10-20克。余下的成本放洗洁精表面活性剂。用电钻搅拌机生产。由于第二种方案成本比较低，性能又比较好，因此选择第二种方案。注意事项：1、除油去污：以纳米除油乳化剂为主，复配脱脂剂2、产泡去污：高泡精3、增稠：以全透明增稠粉为主，也可以选半透明增稠粉、稠度增倍剂方式增稠。选择不同的增稠方式，配方比例需作调整。4、拉丝：拉丝粉起拉丝作用，也有增稠和抗污垢再沉甸作用，但用量每百斤不能超过30克。5、防腐要结合防腐剂含量、保存时间、气候变化、温度调节、水质好坏来计算加入防腐剂，没有统一的指标，需要自己在实际工作中掌握。配方中的比例仅是短期防腐，作为参考，不能死搬硬套。6、配方比例调整原则：先定增稠方式和比例，然后定去油原料、防腐、香精的品种和用量，最后定产泡原料的用量。主要原料十二烷基硫酸：一种优良的表面活性剂，泡沫丰富去污力强，是生产洗涤用品的常原料。也可用十二烷基苯硫酸钠。 烷醇酰胺：是一种很好的乳化剂，呈弱碱性，在洗洁清中起乳化作用，并帮助调节产品的碱性。提高产品的去油污的能力。 苯甲酸钠：是一种防腐剂，又叫安息香酸钠。 食盐：是一种辅助原料，最好用精盐。5.2 工艺方案和工艺流程 先将香精、色素、防腐剂、表面活性剂、脱脂剂、高泡精放入水中，用电钻搅拌机搅拌，确认完全溶化。然后将增稠粉、拉丝粉放入溶液中，用电钻搅拌机上下连续搅拌半小时，以后每间隔一小时搅拌一次，三次就行，8小时后进行均质搅拌就成了。静置一夜消泡后装桶。当然，如果适用洗洁精机的话，就可以将原料加入水中后，通过洗洁精机，经过一段时间，就可以得到产品。静置一夜消泡装桶。5.3主要设备1、电钻搅拌机：这是常用的搅拌工具，是生产散装洗洁精产品最普通的常用工具，主要功能是起混合作用，市场零售价在150250元之间。优点是：价格便宜，操作方便，小巧灵活。开始小型生产加工是必须的。当然也可以用洗洁精机，价格相对来说比较贵在550010000元价格不等。但它的搅拌效果以及乳化效果要比电钻搅拌机好。其规格是：电源：220V 搅拌电机：0.75kw 乳化电机：0.55kw 水质处理电机：0.37kw 机重：150Kg 容量：150L（升） 外形尺寸：1.2x1.1x1.65（m）2、地秤：能秤100公斤就行，市场零售价在120元。3、塑料桶：常规是能装40-50100斤的，这是在销售中周转使用，应该向使用者收取押金（自定）。可以批发些二手桶来用。具体用多少公斤的看当地情况定。4、运输工具：小货车、摩托车、电动小货车、请人拉等，只要能低成本就行。第六章 建厂条件分析与项目选址地址：广东民族工业园, 位于连州市区城南具有良好的投资环境和公共政策，运输条件优越，土地使用有优惠条件，电力资源丰富。6.1建厂地区条件分析 该项目拟建于广东民族工业园, 位于连州市区城南。该地块配套基础设备齐全，地势平坦，交通便捷，通讯畅通，具有良好的投资环境和公共政策，土地使用有优惠条件，电力资源丰富，适宜该项目的建设。该区域基础设施配套完善，交通、通讯等条件便捷，是开发建设的理想地段。该化工园为改善投资环境、引进外资、发展区域经济起到了积极的带动和辐射作用。6.1.1连州概况 连州市位于广东省西北部，地处粤、湘、桂三省（区）交界，北面与湖南永州、郴州两市相连；西面与连南、连山两个民族自治县及广西贺州市相接；东西与韶关接壤，是广东省历史文化名城。全市总面积2663平方公里，辖10个镇，2个民族乡，总人口约55万。现在清连高速贯通全市，连接京珠高速和广清高速至广州！而且二广高速即将在建，界时二条高速会连通连州，现连州大量新建工业园，代表性的有新塘工业园和民族工业园。以连州为圆心至广州230公里，至韶关市190公里，至湖南永州市185公里，至湖南郴州市180公里，至广西贺州市180公里。6.1.2地理文化 连州区位独特，交通便利，商贸活跃，是中国内陆和沿海地区的主要通道。据统计,近年来商业系统、供销系统每年销往广西、湖南等地销售额达8500万元,占总销售额的25。在珠三角、大珠三角、泛珠三角区域中，连州具有得天独厚的地缘人缘优势，处于承接珠三角、辐射内地的中枢地位，既是珠三角连接中西部资源、市场的通道，又是中西部引进珠三角资金、技术的黄金走廊。清远市政府把连州定位为北部“三连一阳”的区域经济文化中心、物流中心、医疗中心。近年来，连州市按照大市场、大商品、大流道的要求，通过采取加快发展特色商贸，创新边贸流通组织形成，抓好物流基础设施建设等措施，使粤、湘、桂三省（区）边界新型的、互补的商品流通体系已初步形成，联接连阳地区、覆盖三省（区）边际人流、物流、信息流、资金流“四流合一”的经济协作圈已初具雏模。这将大大推进连州商贸中心建设。6.1.3交通网络连州是粤、湘、桂三省（区）结合部重要的交通枢纽，南距广州230公里。拥有交通物流快捷便利的区位优势，清连一级公路、国道107、323线，省道114、259线以及正在建设中的太原澳门高速公路贯通全境。经过多年的努力，目前连接周边县市的七大出口均为高等级公路。连接京广线的连州坪石铁路正在建设中，柳州赣州的铁路将横贯连州。水路运输直达珠三角地区。 6.1.4电力资源 连州有丰富的电力资源，未来几年将成为广东省粤北地区的能源基地。 广东民族工业园,享受全省最优惠的扶持民族地区发展经济的各类政策,大宗工业用电综合电价为0.4567元/千瓦时,全省最低,为大型能耗企业降低成本、增加效益提供最大空间。6.1.5自然条件优越 一是电价全省最低。按照广东省物价局2008224号文规定，工业园区大宗工业用电综合平均价格为0.4567元/度。二是企业用地价格低。园区面积规划控制面积98平方公里，开发建设面积50平方公里，土地资源和水资源充足，属丘陵地带，土地开发成本低廉。三是交通条件便利：清连、二广两条高速公路在民族工业园交汇，清连高速公路贯穿广东民族工业园全境，有南北两个出口，距清远160公里，到广州200公里。四是矿产资源丰富：有色金属、非金属矿储量大，已探明优质碳酸钙600亿吨、硅灰石蕴藏量5亿吨，潜在开发利用价值36.800亿元，目前非金属矿粉体加工业在连州市已形成产业规模。 五是区位优势明显：连州是“三连”地区区域经济文化中心，民族工业园位于连州市区城南，园区周边100公里半径范围内，人口资源超过千万，劳动力资源丰富，有较强的吸纳和辐射能力。6.1.6社会经济条件 目前广东民族工业园确立了精细化工、非金属矿深加工、工程塑料制品三大产业基地的发展目标。精细化工基地首期规划1000亩,计划引资30亿元。多项优惠政策鼓励企业发展。 1.投资人根据投资项目建设规模,确定一次性投资使用的土地面积,参考国家规定的土地出让最低价格标准,按双方商定的土地出让价格,以招标、拍卖或者挂牌的方式出让,取得合法使用手续后,在协议规定的时限内支付土地出让金。土地使用面积较大的大型项目,受让方可按协议规定的时限分期支付土地出让金,最高期限为3年,第1年支付50%,其后2年各付25%。 2.投资人根据市场开发需要,确定分期投资的,园区可按协议划定土地使用面积,按办理土地使用权证的进度,分期支付土地转让金。 3.投资人租赁园区土地办厂的,租用期限最长20年。租赁期间或租赁期满后投资人提出由租转购的,可在同等条件下优先取得受让权。 4.大宗工业用电综合平均价按省物价局2008224号规定为0.4567元/千瓦时,全省最低。工业用水按园区属地物价部门批准的工业用水价格的85%收取。 5.投资人经园区授权开发经营集中连片的产业小区,以受让、租赁、土地使用权入股等形式开发使用土地,并在法定范围内开发、建设、经营和管理工业园小区,可直接自行对外开展招商引资。对属于园区基础设施建设部分的投入,由园区分期支付,并给予贴息补助,或以土地作为补偿。 6.鼓励投资人投资园区道路、污水处理、标准厂房、专业市场等基础设施建设和运营管理。基础设施建设费用可以用现金结算,也可以用土地补偿。在协议规定的建设期和投产优惠期限内,给予贴息补助或财政补贴。对有贡献的企业及个人给予重奖。6.2建厂地址条件分析 该项目拟建于广东民族工业园主园区位于连州市区城南，面积50平方公里。工业园将以高起点的总体规划，引入生态经济开发区理念，在规划方案中，各工业产业功能区和商务、休闲区等配套设施齐全。6.2.1厂址所在位置现状 广东民族工业园，区位优势得天独厚，交通便利，处于连接粤湘桂互通枢纽之结点，园区半径160公里内，分布粤湘桂之清远、韶关、郴州、永州、贺州5个新兴城市。人力资源丰富，吸纳和辐射潜力强劲。是广东省第一个在民族地区创办的工业园，享受全省最优惠的民族地区发展经济政策，全省最低廉的工业用电价格，丰富的土地、矿产、能源、人力资源，加上连州失去完善配套的社会服务设施，为企业降低成本，增加效益提供