永太粮库仓库改建工程项目可行性论证报告.doc

中江县凯江粮油购销公司永太粮库仓库改建工程一期

中江县凯江粮油购销公司永太粮库仓库改建工程一期

可行性研究报告

目 录
第一章 总论 1
1.1项目概况 1
1.2项目简介 2
1.3编制依据 3
1.4 编制内容 4
1.5 主要结论 5
1.6 主要经济技术指标 5
第二章 项目建设背景及建设的必要性 7
2.1 项目区概况 7
2.2 项目建设背景 8
第三章 建设内容及规模 11
3.1、建设内容及规模 11
3.2、建筑物主要布局 11
第四章 项目建设选址及建设条件 12
4.1、项目选址 12
4.2工程地质条件 12
4.3水文地质条件 13
4.4气候特征 13
4.5区域配套条件 13
4.6、综合评述 14
第五章 工程建设方案 15
5.1 总平面布置 15
5.2结构设计 16
5.3给排水设计 19
5.4电气设计 20
第六章 技术和设备方案 24
6.1 技术方案 24
6.2 设备方案 25
第七章 节能方案 27
7.1 编制依据 27
7.2 能耗和水耗构成 27
7.3 节能、节水措施 27
7.4节能效果分析 28
第八章 环境影响评价 29
8.1、项目周边生态和环境现状 29
8.2、生态环境影响分析 29
8.3、生态环境保护政策 30
8.4、环保措施 30
8.5 环境影晌评价结论 31
第九章 消防设计 32
9.1、消防设计 32
9.2、施工期保护措施 33
第十章 安全文明施工及安全防范措施 35
10.1、安全文明施工措施 35
10.2、安全防范措施 38
10.3、劳动保护和安全防护 38
第十一章 建设项目管理及保障措施 40
11.1、项目组织机构及人员配备 40
11.2、项目管理 40
11.3、保障措施 41
11.4、运营期管理保障措施 41
第十二章 项目实施进度计划及招投标 43
12.1、项目招标投标 43
12.2、建设进度计划 44
第十三章 投资估算及资金筹措 46
13.1、投资估算范围 46
13.2、投资估算依据 46
13.3、编制说明 46
13.4、估算结果 47
13.5、资金筹措 49
第十四章 社会效益评价及风险分析和其它相关分析 50
14.1 项目对社会的影响分析 50
14.2互适性分析 50
14.3持续性分析 51
14.4、区域经济影响分析 52
14.5、社会效益评价结论 52
14.6、社会风险及对策分析 53
14.7其它相关分析 53
第十五章 结论及建议 55
15.1 研究结论 55
15.2 建议 55

58

第一章 总论
1.1项目概况
1.1.1项目名称：中江县凯江粮油购销公司永太粮库仓库改建工程一期
1.1.2项目业主：四川省中江县凯江粮油购销公司
1.1.3项目地址：中江县永太镇
1.1.4建设内容及规模：拆除危（旧）仓库及房屋2456平方米，维修堡坎1200立方米及场地平整。修建粮食仓库2幢，建筑面积2601平方米，仓库容量9700吨。其中第一仓库建筑面积1448平方米，仓库容量5400吨，第二仓库建筑面积1153平方米，仓库容量4300吨。购置仓储设备14台套。
1.1.5建设工期：工期拟定于12个月，周期为2014年7月初至2015年6月底。
1.1.6项目总投资及资金筹措
本项目总投资为867.5万元。主要包括以下部分：
1） 拆除危旧仓库、房屋2456平方米，需资金11.6万元。
2） 平整地坪，挖运土方27648平方米，需资金43.6万元。
3） 维修堡坎1200立方米，需资金37.9万元
4） 建设仓库两幢共2601平方米，需资金535.6万元。
5） 购置仓储设备14台套，需资金38.4万元
6） 工程建设其他费用157万元。
7）基本预备费43.4万元
该项目资金来源为中央对产粮大县奖励资金472.62万元，四川省财政补助资金301万元和企业自筹资金93.88万元，共计867.5万元。本项目与拆迁无关，不含拆迁费。
1.2项目简介
1.2.1业主情况
     四川省中江县凯江粮油购销公司位于中江县凯江镇伍城中路11号，隶属于中江县发展和改革局，是国有独资企业，法定代表人周兴堂，企业注册资金301.7万元。主营批发、零售散装食品（粮食制品），粮油收购等业务。公司现有职工72人，中级职称5人，专职保管员10人，专职检化验员2人，有职业资格证书9人，辖区内分支机构与罗江县、三台县、绵阳市接壤。申请存储库区均位于中江县至罗江、绵阳、三台省道二级水泥路沿线。
四川省中江县凯江粮油购销公司具有良好的经营业绩和信誉，公司自成立以来从未出现亏损，一直为盈利企业，被农业发展银行评定为A级信用企业，年均粮食经营量在2万吨以上，有效仓容3.27万吨，占地面积5.18万平方米。现为中江县军粮供应定点企业，县级储备粮承储企业和国家临时存储粮收储企业，有县级储备小麦4000吨，托市稻谷2073吨。
1.2.2项目所在地自然条件
永太镇地处龙泉山脉尾端，位于中江县城北，地势北高南低，属浅丘陵区。与中江县的黄鹿镇、瓦店乡、青市乡、杰兴镇、东北镇、通济镇、三台县的黎曙镇接壤，乃五镇两乡交汇之地，区位优势明显。境内有省道罗桂路（罗江-桂花）纵跨南北，县道芦德路（芦溪-德阳）横跨东西，南距县城11公里，北距绵阳市区37公里，西距德阳市区33公里，均为水泥路面，交通十分便利，为永太镇的经济发展和腾飞创造了优越的条件，永太镇幅员80平方公里，现辖28个行政村，2个居委会，总人口49736人，镇常住人口3440人，常年流动人口10000余人，乡村人口46296人，乡村从业人数34785人。现永太镇建成区面积约1.5平方公里，永太镇1995年被列为省重点小集镇建设试点镇。
    1.2.3项目所在地基础设施
镇党委、政府坚持要改革中求发展，狠抓农业科技、公路交通、文化教育、医疗卫生、邮电通讯、水利电力设施建设，提高了集镇综合服务功能，增强了发展优势。罗（江）—桂（花）公路贯穿永太镇全境，并与德阳市德（阳）—芦（溪）公路交会于镇中心区，使之成了县城北部中心的交通枢纽，公路四通八达。
　　　　镇政府十分重视集镇规划建设，街道宽阔，排污道路、邮电通讯、水电供应等基础设施已配套齐全，是县内基础较好、发展潜力较大的一个重要集镇，目前有35千伏电站1座，75千瓦小型发电站2座，已开通程控电话，传真电报光纤传输，实现村村通电话。永太镇设有自来水厂，日供水能力1000吨以上。农田水利设施整体情况较好。
1.2.4经济状况
　　　　永太商贸繁荣，赶集商峰日达3.5万人，贸易年交额4000万元。第三产业占全社会总收入35.4%，大于一、二产业收入。有农贸综合市场4个，占地10多亩，设备齐全，布局合理，管理规范。
　　　　以农业为基础，多种经济迅速发懈，蚕桑、果树成片规模发展。县主村具有”水果村“之称，万亩中江柚已建成6500亩，挂果3500亩，挂果5万株，栽植25万株，产品供不应求。
　　　　实施西部大开发战略过程中，永太镇将以调整产业结构为重点，发展地理和物产资源优势，保护生态，发展经济。

1.3编制依据
1.3.1依据文件
1）《粮食流通管理条例》；
2）《国务院关于进一步深化粮食流通体制改革的意见》国发[2004]17号；
3）《粮食质量监管实施办法》(试行)：
4）《关于印发<粮食现代物流发展规划>的通知》(发改经贸[2007]2136号)；
5）《关于印发<粮食现代物流项目管理暂行办法>的通知》(发改经贸[2008]413号)；
6）国家粮食安全中长期规划纲要(2008—2020年)：
7）《粮食平房仓设计规范》(GB50320-2001)；
8）《粮食仓库建设标准》建标【2001】58号
9）《民用建筑设计通则》（GB50325—2005）
10）四川省财政厅、四川省粮食局关于下达2013年粮食“危仓老库”维修改造专项资金的通知
11）业主提供的用地红线图
12）中江县财政局关于2013年产粮大县奖励资金使用方案的报告
13）中江县发展和改革局：关于中江县凯江粮油购销公司永太粮库仓库改建工程（一期）立项（代项目建议书）的批复
14）其它相关的我国现行有关粮食仓库建设的法令、法规。
1.3.2主要遵循的国家现行法规、规范、标准
《建筑设计防火规范》 GB50016-2006
《建筑结构可靠度设计统一标准》 GB50068-2001
《建筑工程抗震设防分类标准》 GB50223-2008
《建筑结构荷载规范》（2006版） GB13007.579-2001
《建筑地基基础设计规范》 GB13007.577-2002
《建筑工程抗震设防分类标准》 GB50223-2008
《混凝土结构设计规范》 GB50010-2002
《砌体结构设计规范》 GB13007.573-2001
《建筑给水排水设计规范》 GB50015-2003
《建筑灭火器配置设计规范》 GBJ50140-2005
《建筑给水塑料管道工程技术规程》 DB51/T5024-2001
《建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程》CJJ/T29-98
《采暖通风与空气调节设计规范》 GB50019-2003
《低压配电设计规范》 GB50054-95
《建筑照明设计标准》 GB50034-2004
《建筑物防雷设计规范》（2000版） GB50057-94
《民用建筑电气设计规范》 JGJ16-2008
《综合布线工程设计规范》 GB/T50311-2007
1.4 编制内容
可行性研究范围涉及项目建设的必要性、建设条件、建设方案、环境保护、建设进度、建设投资。《可行性研究报告》对项目的可行性进行综合分析、论证，得出合理、正确的结论，为项目业主及审批部门提供决策依据，并作为开展下阶段工作的基础。
1.5 主要结论
1.5.1本项目是在充分的调研基础上提出的，根据中江县凯江粮油购销公司的现实情况，按照国家有关政策法规和通知的要求，立足于中江县凯江粮油购销公司的现状，经论证，建设规模适当，选址合理，建设方案科学可行。
1.5.2项目的建设符合党和政府的方针、政策、加快了国家粮食安全项目建设的进程、保证了中江县人民的粮食安全，也是中江县经济可持续发展的重要保障、符合国家、四川省有关对产粮食大县的补助政策。同时，本项目建设将使中江县人民的粮食安全供应有了基本保障。本项目的建设是必要的。
项目投资预计会收到预期效果，基本结论是可行的。
1.6 主要经济技术指标
本项目属于粮食仓库改建工程，建设内容主要是在中江县凯江粮油购销公司自有土地范围内拆掉危旧仓库，建设两座新仓库。其投资的主要效果是社会效益，符合党中央的有关农业政策，有效的加快了粮食系统基础设施的建设，为全面促进社会和谐有序地发展，确保粮食安全提供强有力的保证。

总经济技术指标
`序号
项目
计量单位
指标
备 注
1
总用地面积
㎡
2500.4
在公司自有土地范围内
2
建筑占地面积（基地面积）
㎡
2500.4

3
总建筑面积
㎡
2601

4
容积率

1.04

5
建筑密度

1

6
绿地率

35%
按公司原有的绿化面积计算
第二章 项目建设背景及建设的必要性
2.1 项目区概况
2.1.1中江县概况
中江县域属四川省盆地西北部，境内地形西北高，东南低。地貌形态以平坝、丘陵、低山三种为主。其中，平坝分布于凯江两岸和龙泉山前局部。占全县土地面积的3.59%。丘陵面积占全县土地面积的68.74%。山地主要颁在县境西北部，占全县土地面积27.67%，海拔在600—1000米左右，相对高差200—300米，全县最高峰老牛坡和次高峰西眉山海拔均在1000米以上。德阳市域最低点在中江县最南端的普兴乡，海拔306米。
中江县在大地构造上位于巨型新华夏系四川沉降盆地川中区西部。县境西北的地质构造为新体系龙泉山褶断束。其北端为合兴场球状构造，褶皱较紧密，断裂以走向逆断层发育。县境东部、中部和南部属绵阳环状构造范围，以近东西向的平缓褶皱组成，无断裂构造。
2.1.2 气象、水文
1）、气象：中江县属中亚热带湿润季风气候区，气候温和、四季分明、降水较充沛，但时空分布不均，常有旱涝发生，大陆性季风气候显著。春季气温回升快，但不稳定，间有低温和干旱。夏季炎热，但少酷暑，初夏多干旱，盛夏多洪涝，夏末伏旱、洪涝概率增多。冬季少雨，干冷空气盛行，1月最冷，雾日增多，但冰冻和降雪日较少间有暖冬年出现。
2）、水文：县境内有大小河流15条，总长度544.7公里，分属涪江、沱江水系，其中沱江水系3条，涪江水系12条，流域面积在100平方公里以上的河流有凯江、东河、余家河、妻阝江、会龙河、太安河、仓山河，另有人民渠六、七期工程主干渠，主渠长86.43公里。水资源总量16.1亿m3，其中过境水量5.81亿m3/年，地表平均径流量5.12亿m3/年，地下水0.81亿m3，可开量为0.64亿m3/年，都江堰可引水4.36亿m3/年。地表径流量时空分布不均，时间上主要集中在6~10月，占全年的78.4%，地域上南面多年平均径流深为200毫米，北面为350毫米，并且多以山洪形式出现，利用率低。中江县已成水库47座，其中中型水库5座，小（一）型水库11座，小（二）型水库31座。总库容1.85亿m3，兴利库容1.30亿m3。在中型水库中，黄鹿水库总库容2350万m3，死库容1160万m3；继光水库总库容8180万m3，死库容1000万m3；元兴水库总库容为1317万m3，死库容597 m3；响滩子水库总库容1879万m3，有效库容1279万m3；双河口水库总库容1884万m3，死库容约650万m3。
2.1.3 社会经济现状
1）近年来，中江县以科学发展观统领经济社会发展全局，坚持“工业强县、农业固县、三产活县、开放兴县”的总体取向，深入实施“一心，两极，促统筹”发展战略，积极抢抓机遇，开拓进取，扎实工作，经济保持较快发展。2013年，实现地区生产总值244.35亿元，增长10.2%；地方公共财政预算收入6.14亿元,增长20.5%；城镇居民人均可支配收入22095元，增长10.4%；农民人均纯收入8811元，增长12.8%。
2）2013年社会经济发展情况
工业经济增量提质。规模以上工业增加值6.4亿元，增长14.7%。新增规模以上工业企业29家；新培育年销售收入过亿元企业7家，过5亿元企业1家，过20亿元企业1家。经开区积极创建四川省“两化”互动、产城一体示范区，建成区面积达15平方公里，聚集规模以上企业118家。科技创新和品牌培育取得新成效，实施重大科技成果转化项目15项、重点技术改造项目50项、技术创新项目20项；恒达灯具通过省级工业设计中心认定初审，博益磁材、凯讯电子等6家企业被认定为市级创新型企业；“年丰”压榨菜籽油荣获四川名牌产品，“凤朝阳”荣获四川著名商标，“天府神龙”、“年丰”荣获德阳知名商标。
现代农业稳步发展。大力夯实农业基础，实施农田水利工程9740处，完成投资5.9亿元，建成一批万亩粮油高产示范区和无公害农产品、畜产品生产基地，有序流转土地14.13万亩，新增500亩以上种粮大户2户、农民专合组织55个，培育农产品加工龙头企业8家，新增农产品注册商标12个。粮食总产76.8万吨；出栏生猪120.1万头、肉牛5.4万头、羊18.9万只、小畜禽2453.5万只；栽植食用菌3.7亿袋、中药材10.6万亩、蔬菜20万亩、水（干）果10.8万亩。扶贫开发成效显著，2.89万人实现脱贫解困。韭菜、芍药、西瓜、瓜蒌等产业规模扩大，影响力增强。“中江丹参”、“中江挂面”、“中江白芍”被《中国地理标志保护产品大典》收录，中江县率先被列为全省地理标志保护产品示范区。
2.2 项目建设背景
2.2.1中国粮食产业发展现状分析
我国从改革开放以来，粮食生产发展和供需形势呈现出较好局面，为改革发展稳定全局奠定了重要基础。但是必须清醒地看到，农业仍然是国民经济的薄弱环节，我国粮食供需将长期处于紧平衡状态，保障粮食安全面临严峻挑战。2008年10月9日至12日举行的中国共产党第十七届中央委员会第三次全体会议全会审议通过了《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》。全会明确了发展现代农业的总思路，即发展现代农业，必须按照高产、优质、高效、生态、安全的要求，加快转变农业发展方式，推进农业科技进步和创新，加强农业物质技术装备，健全农业产业体系，提高土地产出率、资源利用率、劳动生产率，增强农业抗风险能力、国际竞争能力、可持续发展能力。在7个具体部署中，“确保国家粮食安全”被放在首位，并提出了“国家粮食安全和主要农产品供给得到有效保障”的最终目标。
《全国新增1000亿斤粮食生产能力规划(2009—2020年)》提出，到2020年，我国粮食生产能力达到11000亿斤以上，比现有产能增加1000亿斤；耕地保有量保持在18亿亩，基本农田面积15.6亿亩，粮食播种面积稳定在15.8亿亩以上，粮食单产水平达到700斤。仓容缺口势必进一步增大，为确保国家粮食储备和中转调拨任务的顺利完成，降低粮食露存量，减少粮食污染和损耗，确保储量安全，支援城市经济建设，应付自然灾害和突发事件的发生。
当前我国粮食价格面临上涨和下跌双重压力，粮食总量供求平衡难度较大，主要口粮品种供需结构失衡矛盾加深，粮食区域供求矛盾加大，市场波动风险不容忽视。从总体看，新形势下我国粮食供需面临粮食生产和消费区域不对称，粮食薄弱地区产需缺口扩大：粮食库存品种与粮食消费需求结构不适应，市场稳定压力大；粮食需求刚性增长和土地、水等资源紧缺限制三大矛盾，影响我国粮食安全。
从区域分布看，当前我国粮食生产继续向优势区域集中，我国13个主产区粮食产大于需，余粮较多；7个主销区粮食产不足需，自给率下降，且缺口较大；11个产销平衡区粮食缺口有所扩大。近年来，我国部分粮食主销区和部分产销平衡区粮食产需缺口呈现扩大趋势，特别是东南沿海粮食主销区，一旦粮食市场出现波动，调控市场粮源主要依靠从产区购入。长江中下游虽是粮食生产区之一，但粮食调出量减少，粮食区域供求格局的这种变化，给平衡粮食供需带来了新挑战。而我国“北粮南运”、“中粮西运”的粮食流通格局运距较长，受铁路运力等流通瓶颈制约，增加了粮食调拨的难度。
2.2.2项目区粮食产业发展现状分析
四川省地处我国西南地区，虽说是粮食产量大省，但粮食现代物流水平还很低，虽然在粮食生产、经营方面有了长足的发展和进步，但与粮食现代物流要求还有很大的差距。
在中央惠农政策的鼓舞下，近十年以来中江县农业得到了飞速发展。中江县积极宣传保护基本农田，发展粮食生产的优惠政策，加大为农服务的力度，提高了农民农业生产的积极性，在农民收入增加的同时保障了粮食安全。据统计，实施农田水利工程9740处，完成投资5.9亿元，建成一批万亩粮油高产示范区和无公害农产品、畜产品生产基地，有序流转土地14.13万亩，新增500亩以上种粮大户2户、农民专合组织55个，培育农产品加工龙头企业8家，新增农产品注册商标12个。2013年粮食总产76.8万吨。
2.2.3中江县凯江粮油购销公司发展现状分析
四川省中江县凯江粮油购销公司具有良好的经营业绩和信誉，公司自成立以来从未出现亏损，一直为盈利企业，被农业发展银行评定为A级信用企业，年均粮食经营量在2万吨以上，有效仓容3.27万吨，占地面积5.18万平方米。现为中江县军粮供应定点企业，县级储备粮承储企业和国家临时存储粮收储企业。中江县凯江粮油购销公司是一个有良好发展前景的国有公司。由于各种客观因素的影响，中江县凯江粮油购销公司原有粮食仓库老旧，构筑物破损，设施不配套、功能够不完善，配套设施缺乏或不足的问题仍较突出，不适应新形势下粮食储存仓库的发展要求，严重影响县域粮食安全及军粮供应和粮食应急供应。因此，为了完善地方粮食储备，实现科学储粮，保障县域储粮安全，增强粮食的宏观调控能力，加强粮食仓库建设迫在眉睫。
2.3 项目建设的必要性
2.3.1符合国家农业产业政策和粮食流通体制改革要求
国务院“关于进一步深化粮食流通体制改革的意见”中提出“对我国社会主义市场经济体制的初步建立，粮食生产和流通形势的变化，以及加入世界贸易组织后将给粮食产销带来的机遇与挑战，必须进一步深化粮食流通体制改革，继续完善有关政策措施。深化改革的总体目标是：在国家宏观调控下，充分发挥市场机制对粮食购销和价格形成的作用，完善粮食价格形成机制，稳定粮食生产能力，建立完善的国家粮食储备体系和粮食市场体系，逐步建立适应社会主义市场经济发展要求和我国国情的粮食流通体制”。“积极培育粮食市场体系，搞活粮食流通。四川省是我国粮食大省，粮食在全省国民经济和社会发展中有着重要的地位和作用。建立和完善粮食地方储备库的建设，是贯彻落实党中央、国务院关于粮食流通体制改革的重要举措，对于应对加入世贸组织新形势，完善粮食市场体系，促进农业产业化和结构调整有着十分重要的意义。
2.3.2是国计民生的需要，是政府增强对粮食市场宏观调控能力，规范粮食市场秩序的重要手段
粮食是关系到国计民生的重要商品，党和国家历来高度重视粮食工作。实行粮食购销市场改革后，储备粮库将成为衔接产销，促进流通，发展粮食贸易的重要载体，是政府调节粮食供需平衡，保证粮食安全的重要手段。多年来，由于粮食收储设施老旧，仓容不足，使项目区地方粮食储备工作发展缓慢，难以对当地社会经济发展提供更为强大的后备支持，一定程度上制约了政府对粮食市场宏观调控作用的发挥。因此，建立科学、先进的地方粮食储备制度，是切实保护和提高粮食综合生产能力，增强地方政府对粮食市场宏观调控能力，规范粮食市场秩序的重要手段，并能够抵御大型外来国际粮食企业对中国粮食市场的威胁，保障区域城乡人民粮食供应和价格的稳定，对建设和谐社会具有重大现实意义。
2.3.3是完善项目区粮食物流体系建设的需要
为提高粮食流通效率、保障国家粮食安全，2005年，国家发改委会同国家粮食局共同编制了一份全国粮食现代物流规划。我国计划通过十年左右的努力，建设和完善粮食物流节点设施、运输设施，配套建设物流信息和检测体系，实现跨省粮食物流的散装、散卸、散运、散存和整个流通过程的“无缝化”连接。在稍长一段时间内，建立一个完整的包括粮食流、资金流、信息流的粮食现代物流体系。
中江县全县常年粮食总产量约70-80万吨，品种主要为稻谷、小麦。目前中江县凯江粮油购销公司承担着县级储备粮承储任务，现仓库老旧。因此，为确保敞开收购农民余粮和促进、稳定中江县粮食生产，确保粮食安全，促进全县社会稳定、和谐，进行中江县凯江粮油购销公司永太粮库仓库改建工程一期工程的建设，符合中江县国民经济和社会发展规划，不仅很有必要，而且十分迫切。
随着国家西部大开发战略的实施，加快了中西部建设的进程。立足项目区仓储、粮源等优势，打造物流节点的连线和构造整体网络工程，完善项目区粮食现代贮运体系建设，大力发展粮食现代物流以带动项目区第三产业的快速发展，满足人民生活水平不断增长的粮食需求，这也是粮食现代仓储物流发展的必然趋势。
第三章 建设内容及规模
3.1、建设内容及规模
该项目建设用地为2500.4平方米。拆除危（旧）仓库及房屋2456平方米，维修堡坎1200立方米及场地平整。修建粮食仓库2幢，建筑面积2601平方米，仓库容量9700吨。其中第一仓库建筑面积1448平方米，仓库容量5400吨，第二仓库建筑面积1153平方米，仓库容量4300吨。购置仓储设备14台套。建筑密度100%，容积率1.04。
购置设备包括：
1） 机械通风设备8套
2） 微机测温系统2套
3） 环流熏蒸设备1套
4） 环保振动清理筛2套
5） 移动式装仓机1台
3.2、建筑物主要布局
在中江县凯江粮油购销公司永太粮库用地范围内，原有旧仓库位于平面图的西边靠红线，现予以拆除，一期工程（本项目）在平面图的正北面靠红线建设一幢仓库容量5400吨的新仓库，在平面图的正南面靠红线建设一幢仓库容量4300吨的新仓库。平面图的中央部分为晒坝。大门和200吨消防水池在平面图靠东面的位置。

第四章 项目建设选址及建设条件
4.1、项目选址
“中江县凯江粮油购销公司永太粮库改建工程（一期）项目”位于德阳市中江县永太镇上，项目建设用地为2500.4平方米，是中江县凯江粮油购销公司自有土地，原有的永太粮库就在这里，本项目建设符合用地规划和城区建设规划。
4.2工程地质条件
4.2.1地质构造
（1）区域地质构造特征
中江县出露地层主要为侏罗系上统和白垩系下统的红色陆相碎屑岩类和粘土岩类，从东南向西北由老至新分布，在凯江河谷的两侧分布有第四系全新统和上更新统的松散地层。
中江在大地构造上位于巨型新华夏系四川沉降盆地川中区西部。县境西北的地质构造为新体系龙泉山褶断束。其北端为合兴场球状构造，褶皱较紧密，断裂以走向逆断层发育。县境东部、中部和南部属绵阳环状构造范围，以近东西向的平缓褶皱组成，无断裂构造。
（2）场区地层岩性
拟建场地的地层结构主要为第四系人工填土(Q4ml)、耕土(Q4pd)、第四系全新统冲洪积层(Q4al+pl)粉质粘土和粘土组成，各层分述如下：
①1第四系全新统人工填土(Q4ml)：黄褐色、灰黄色，主要以可塑粉质粘土为主，夹有少量砂岩碎石、角砾等，该层厚0.6～3.2m。
①2第四系全新统耕土(Q4 pd)：灰褐、黄褐色，主要为可塑粉质粘土，含有大量的植物根系，干强度中等，韧性中等，力学强度低，该层厚0.6～0.8m。
②第四系全新统冲洪积层(Q4al+pl)：主要分为粉质粘土层③1及粘土层③2，各层详述如下：
②1粉质粘土层：黄褐、黄褐色，可塑，切面略有光泽，含有少量铁锰质结合，干强度中等，韧性中等，该层厚0.6～4.9m。
②2粘土层：黄褐色，灰色、灰白色，软塑-硬塑。依据可塑性分为软塑、可塑及硬塑3个亚层。各亚层详细性质详述如下：
②2-1粘土层：灰色为主，局部黄褐色，软塑，手捏有粘性，局部含有少量高岭土，干强度低，韧性低。
②2-2粘土层：黄褐色为主，局部灰白色，可塑，手捏有粘性，切面有光泽，局部含有高岭土，干强度中等，韧性中等，含有少量铁锰质结核。
②2-3粘土层：黄褐色为主，局部灰白色，硬塑，手捏粘性较强，切面有光泽，局部含有高岭土，干强度较高，韧性较高，含有少量铁锰质结核。
③3细砂层：黄褐色，灰色、松散，湿-饱和，主要以石英、云母等矿物等组成，分布厚度为4.90-6.20m。
（3）地震危险性及地震效应
中江县抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.10g，特征周期值0.40s。
4.2.2、工程地质分析与评价
场区地貌单元为河谷冲积平地地貌；新构造运动表现为缓慢整体抬升，运动强度有限，处于相对稳定时期。该区地震基本烈度为Ⅶ度，地震动峰值加速度为0.10g，地震动反应谱特征周期为0.40s。建筑场地类别为Ⅱ类，属可进行建设的场地。
4.3水文地质条件
场地地下水主要为附存于砂砾石土中的孔隙潜水，水量较丰富，靠大气降水及上游地下水补给，水位变化受季节控制。
4.4气候特征
项目所在地属亚热带湿润气候，温暖湿润，四季分明，温差较大，夏季酷热，冬季寒冷，春季雨量较多，秋季气候干燥，多年平均气温16.7℃，年降雨量883毫米， 6--9月份为雨季，约占全年总降雨量48%；常年主导风向是西北风和西南季风，全年平均无霜期277天。气象条件较好，雨季比较集中，无霜期长，有利于工程建设。
4.5区域配套条件
4.5.1周边集镇配套设施情况本工程用地基地地形基本规则，场地较为平坦，周边属于场镇地区，无妨碍建设的不利因素，水电气等城市基础设施初具规模，有利于项目建设。
4.5.2具备的施工条件
项目建设所需砂、石、石灰等当地材料采购方便，钢筋、水泥、木材供应也有保证；施工用水、用电可就近解决；各类资质等级、经验丰富的设计和施工单位多。这对搞好该项目工程，确保工程质量提供了极为重要的条件。
4.6、综合评述
该项目选址科学合理,建设条件良好，选址恰当，具有良好的建设条件，交通方便，周边市政设施配套齐全，空气和环境质量优越，符合近期、长期规划要求，符合粮库建设的相关要求。

第五章 工程建设方案
5.1 总平面布置
5.1.1总平面布置原则
根据粮食储备的功能，满足现代化储粮的需要和场址的具体条件及有关设计规范，对本项目总平面进行合理布局，分类划区。总图布置力求做到流向明确，道路畅通，运输顺畅，管理方便，同时满足消防、保卫及卫生防疫等要求，节约用地。
5.1.2总平面布置方案
现代粮食储备库具有十分独特的工艺流程，不仅考虑粮食储存，还要考虑粮食物流、粮库周边环境等其它因素。按照现代粮食储备库生产工艺要求，中江县凯江粮油购销公司（永太粮库）规划为3个功能区，即仓储区、辅助生产区和办公生活区。
中江县凯江粮油购销公司（永太粮库）总平布局严格按照粮食进出仓及科学储藏生产工艺要求，结合地形、气候、环境等自然条件，进行综合考虑、统筹安排、合理布置。竖向设计：竖向设计应力求做到在满足储藏生产作业的前提下，尽量减少土石方工程量，同时尽量做到场地内土石方挖填平衡，减少场地平整费用。总体布局如下：
仓储区：布置在用地四周，平房仓呈南北向，靠近主要通道布置。在当地常年主导风向的下风向或侧风向，避免对办公生活区造成影响。
辅助生产区：从经济合理性角度并结合地形布置，变配电室宜布置在地块西部，靠近整个项目区用电负荷较大的仓房，以减少电缆和电力损耗；消防水池及水泵房距离配电房不远，可以减少电压降保证消防设备有足够的启动电流；检化验室、中央控制室结合在办公综合楼里统一布置。
办公生活区：布置在用地的东北部，位于在人流方便出入的位置，形成相对独立的区域。
总图布置满足《建筑设计防火规范》(GBS0016—2