广西xx幼儿园建设可行性分析报告.doc

归档资料，核准通过。未经允许，请勿外传！广西XX幼儿园项目可行性研究报告建设单位：广西XX物流有限公司二O一二年十月广西XX幼儿园项目 可行性研究报告目 录第一章 总论11.1项目概况11.2项目研究范围目的及编制依据21.3主要技术指标31.4项目总投资及资金来源31.5可行性研究主要结论4第二章 项目建设背景及必要性52.1项目建设背景52.2项目建设必要性7第三章 项目区域概况123.1钦州市地理位置123.2钦州市自然环境123.3钦州市工程地质133.4钦州市交通与基础设施143.5钦州市科教文化14第四章 项目选址及建设条件164.1项目选址164.2项目建设条件16第五章 项目建设规模及内容185.1项目建设规模185.2项目建设内容18第六章 项目建设方案216.1设计依据及设计原则216.2主要技术指标246.3建筑方案设计及标准24第七章 公用工程及节能减排347.1公用工程设计347.2节能减排设计39第八章 环境影响评价458.1环境影响评价依据458.2环境保护标准468.3 环境影响分析488.4环境保护措施498.4环境评价结论52第九章 劳动安全卫生与消防539.1项目建设期劳动安全539.2项目运营期间卫生安全569.3项目的消防58第十章 项目建设组织与管理6010.1 项目建设期组织结构及管理6010.2 运营期建设组织结构及管理63第十一章 项目实施进度6911.1 项目实施内容和建设阶段6911.2 建设工期安排7011.3 实施进度横道图71第十二章 投资估算及资金筹措7212.1 投资估算的依据及说明7212.2 投资估算7212.3 资金来源及使用计划73第十三章 风险分析及对策7613.1 项目建设期间风险分析及对策7613.2 项目运营期间风险分析及对策80第十四章 社会评价8114.1 社会影响分析8114.2 社会效益分析8114.3 项目互适性分析8214.4 社会评价结论83第十五章 结论与建议8415.1结论8415.2建议85V广西XX幼儿园项目 可行性研究报告第一章 总论1.1项目概况1.1.1项目名称广西XX幼儿园项目1.1.2项目建设地点项目建设地点位于选址在钦州市西环南路傍钦竹头围村，即乘风大道东面、高岭路北面、彭屋沟西面。1.1.3项目业主简介本项目业主为广西XX物流有限公司。广西XX物流有限公司位于广西壮族自治区钦州市黄屋屯镇屯西村委，建于2009年，是由自然人投资的有限责任公司。该公司的经营范围有道路普通货物运输：货运代理；仓储（除危险品）：建筑材料、五金交电、汽车配件、农具、化工产品（除危险品）销售。改革开放特别是实施西部大开发战略以来，北部湾经济区经济社会发展取得显著成就，进入了历史上最好的发展时期。其地处华南经济圈、西南经济圈和东盟经济圈的结合部，是我国西部大开发地区唯一的沿海区域，也是我国与东盟国家既有海上通道、又有陆地接壤的区域，区位优势明显，战略地位突出。国家高度重视广西沿海地区发展，明确将北部湾经济区作为西部大开发和面向东盟开放合作的重点地区，提出新要求，赋予新使命。钦州市是广西北部湾经济区现代物流中心城市，中国东盟区域性国际物流枢纽城市，具体为：南北钦防城市圈的物流枢纽城市；连接“三南（中南、西南和华南）”地区与东盟的物流交换中心；钦州国际航运中心的核心功能区。广西XX物流有限公司借助这次天时地利人和的机遇在物流行业上创建了属于自己的一片天地，为钦州的发展贡献了自己的力量。广西XX物流有限公司为扩大发展领域，在经过市场分析及发展前景分析后决定投资建设广西XX幼儿园。1.2项目研究范围目的及编制依据1.2.1项目研究范围我公司受广西XX物流有限公司委托，对“广西XX幼儿园”项目进行可行性研究报告的编制，其主要研究范围包括：项目建设的背景与必要性、建设条件、建设内容及规模、建设方案、公用工程与节能减排、环境影响分析、劳动安全卫生与消防、投资估算及资金筹措、社会评价、风险分析以及结论与建议等。1.2.2项目研究目的通过对“广西XX幼儿园 ”项目建设背景及建设条件的调查和分析，在对项目在钦州市的发展前景预测和社会效益评价的基础上，对本项目建设的必要性、经济合理性、技术可行性及实施可能性提出综合性论证报告，供有关部门决策参考。1.2.3项目编制依据1、投资项目可行性研究指南（试用版）2、国务院关于进一步加强农村教育工作的决定（国发200319号）3、中共中央国务院关于深化教育改革全面推进素质教育的决定4、教育部面向21世纪教育振兴行动计划5、国家教委全国幼儿教育事业“十二五”发展目标实施意见6、国务院关于当前发展学前教育的若干意见（国发201041号）7、钦州市学前教育三年行动计划（20112013年）8、钦州市民办中小学、幼儿园、教育培训机构管理规定（暂行）9、建设单位提供的相关数据和资料10、项目编制单位收集的相关资料1.3主要技术指标表1.3-1 主要技术指标规划用地面积11357.55 m2（17.0363亩）总建筑面积9521.34 m2建筑总占地面积2360.7 m2其中主教学楼建筑面积2920.44 m2其中主教学楼建筑面积730.11 m2音体楼建筑面积926.4 m2音体楼建筑面积231.6 m2多媒体教学楼建筑面积926.4 m2多媒体教学楼建筑面积231.6 m2寝室及医务楼建筑面积2743.02 m2寝室及医务楼建筑面积666.12 m2食堂及礼堂建筑面积1957.08 m2食堂及礼堂建筑面积453.27 m2门卫室建筑面积48 m2门卫室建筑面积48 m2建筑密度20.79%容积率0.8绿化率32.72%1.4项目总投资及资金来源1.4.1项目总投资项目总投资估算为2092万元，项目总投资构成如下表所示：表1.4-1 项目总投资构成明细表序号费用名称投资额（万元）投资比例（%）1建筑工程费用164978.82%2设备配置费1205.74%3职工工资25212.05%4办公经费713.39%5项目总投资2092100.00%1.4.2项目资金来源项目总投资为2092万元，全部由业主自筹。1.5可行性研究主要结论通过对项目所在地工程地质建设条件分析、建设方案评价、节能减排措施、环境影响评价、项目实施进度计划、招投标方案、投资估算及资金筹措、项目建设组织与管理、风险分析、社会评价等综合分析得出结论：项目在技术上具有可操作性，经济上具有合理性。项目的实施不仅是贯彻落实国家政策的重要措施，更是促进钦州市基础教育事业快速发展的重要举措。通过对该项目的实施，为当地幼儿能够接受优质基础教育提供稳定、安全、舒适的学前教育环境，在一定程度上解决“入园难”的问题。第二章 项目建设背景及必要性2.1项目建设背景2.1.1政策背景幼儿园是对3周岁以上学龄前幼儿实施保育和教育的机构。幼儿园的任务是实行保育与教育相结合的原则，对幼儿实施体、智、德、美诸方面全面发展的教育，促进其身心和谐发展。幼儿园同时为家长参加工作、学习提供便利条件。幼儿园适龄幼儿为三周岁至六周岁（或七周岁），一般为三年制。幼儿园保育和教育的主要目标是促进幼儿身体正常发育和机能的协调发展，增强体质，培养良好的生活习惯、卫生习惯和参加体育活动的兴趣。 发展幼儿智力，培养正确运用感官和运用语言交往的基本能力，增进对环境的认识，培养有益的兴趣和求知欲望，培养初步的动手能力。 萌发幼儿爱家乡、爱祖国、爱集体、爱劳动、爱科学的情感，培养诚实、自信、好问、友爱、勇敢、爱护公物、克服困难、讲礼貌、守纪律等良好的品德行为和习惯，以及活泼、开朗的性格。 培养幼儿初步的感受美和表现美的情趣和能力。 幼儿教育是基础教育的重要组成部分，是关系国民素质提高和民族未来兴盛的大事。发展学前教育，对促进儿童身心全面健康发展，全面普及基础教育，构建终身教育体系，全面建设小康社会具有重要意义。近年来，党中央国务院出台相关政策，把发展学前教育摆在更加重要的位置。广西壮族自治区钦州市人民政府办公室关于钦州市学前教育三年行动计划的通知中指出，为贯彻落实国务院关于当前发展学前教育的若干意见（国发201041号）和广西壮族自治区人民政府关于当前促进学前教育发展的若干意见（桂政发201120号），应加快发展学前教育，着力解决当前“入园难”问题，满足适龄儿童入园需求，以促进我市学教教育科学发展。2.1.2科教兴国背景教育兴，则科技兴；科技兴，则国家兴。教育是我国社会、经济发展的基石，关系着民族兴旺、人民福祉和国家未来。当今世界，知识成为提高综合国力和国际竞争力的决定性因素，人力资源成为推动社会经济发展的战略性资源，人才培养与储备成为各国在竞争与合作中占据制高点的重要手段。我国是人口大国，教育振兴直接关系国民素质的提高和国家振兴。只有一流的教育，才能培养出一流的建设人才，才能建设出一流的国家。教育事业涉及千家万户，关乎群众切身利益，为了满足群众接受优质教育的期望，推动教育在更高的起点上实现更大的发展，切实解决人民群众极为关注的“上学难、上好学”的问题，该项目的实施是人民的需要，也是社会、经济发展的需要。因此，要以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，全面贯彻党的教育方针，继续解放思想，坚持改革盖房，谋划发展，提高质量，促进公平，加强管理，办好人民满意的教育，努力建设人力资源强国。我市以办好人民满意的教育为宗旨，以推进学前教育的普及为首要目标，基本建立起政府主导、社会参与、公民办并举的学前教育办园体质，逐步建成覆盖城乡、布局合理的学前教育公共服务体系。打理发展公办幼儿园，提供“广覆盖、保基本的学前教育公共服务”。2.1.3钦州市学前教育发展状况至2010年，钦州市全市有公办幼儿园1063所，其中城区、县城 16所，乡镇63所，农村（含小学附设幼儿园、班，下同）984所，在园儿童68785人；有民办幼儿园326所，其中城区、县城66所，镇180所，农村80所，在园儿童25239人。全市学前三年适龄儿童185393人，已入园94024人，学前三年毛入园率51%，学前二年毛入园率62%，学前一年毛入园率90.8%。其中市城区有公办幼儿园12所，在园儿童3910人；有民办幼儿园49所，在园儿童7721人；市城区学前三年适龄儿童12300人，已入园11631人，学前三年毛入园率95%，学前一年毛入园率100%。2.2项目建设必要性2.2.1是实现社会主义现代化目标和中华民族伟大复兴的客观需要当今，国家的综合国力和国际竞争能力越来越取决于教育的发展、科学技术和知识创新的水平。实现社会主义现代化目标和中华民族伟大复兴，科技是关键，教育是根本。面向21世纪教育振兴行动计划中强调：“实施素质教育，要从幼儿阶段抓起”。而在每年的国家和地方“两会”上，教育问题都会成为人大代表和政协委员的关注焦点之一，原因就在于教育是每个家庭都必须要面对的问题，更是国家未来的希望。2011年两会也就“入园难”问题提交了提案，呼吁尽早实现学前教育立法，因为立法是破解我国学前教育发展突出问题、促进学前教育事业健康可持续发展的迫切需要和根本保障。同年，教育部就提案要求也启动了学前教育立法。现阶段，我国教育发展水平仍然偏低，教育结构和体质、教育观念和方法以及人才培养模式不能适应现代化建设的需要。学前教育是我国教育事业的重要组成部分，是国家学制的第一阶段，是基础教育的基础。顺应时代要求，办好学前教育，是振兴我国教育事业的需要，也是实现社会主义现代化目标和中华民族伟大复兴的客观需要。2.2.2幼儿教育是人才培养的开端幼教法规关于幼儿教育改革与发展的指导意见中明确提出：“幼儿教育是基础教育的重要组成部分。”简单地讲：同小学教育一样，同是基础教育的重要组成部分。法规中还提出：“发展幼儿教育对于促进幼儿身心全面健康发展，普及义务教育，提高国民整体素质，实现全面建设小康社会的奋斗目标具有重要意义”。“人生百年，立于幼学”，当今世界各国重视发展幼儿教育的根本目的就是抢占人才培养的制高点。因此，该项目的实施将快速促进和推动钦州市城市基础教育复兴和发展，为提高民族素质，培养适应社会发展，符合社会建设需求的更多、更优人才奠定基础。2.2.3是钦州市政府的迫切要求和当地人民群众的强烈愿望随着中国东盟自由贸易区建立及广西临海工业区基础建设大会战的全面启动，钦州作为推进广西进一步发展的核心城市，中石油千万吨炼油项目等一大批重点项目的落户，钦州已经进入了大建设、大发展的时期。作为沿海经济区域，钦州市将布置大型临海工业园，重点发展以化工为主的临海工业和港口、物流等产业。2011年钦州市财政收入达到125亿，跃居广西第四位。市主城区面积已扩展到五十多平方公里，人口已将近四十万。随着钦州经济的飞速发展，钦州市社会公共事业发展迅速，73特别是教育事业得到了长足发展，筹建北部湾大学，时职教中心、市三中、子材小学建成启用，无不展示钦州教育事业的发展成果。在市委、市政府的正确领导下，在社会各界的共同努力下，钦州市学前教育事业总体发展水平一直名列广西前茅，钦州农村学前教育事业的成功典范。但是由于我市是新兴城市，城市学前教育事业的发展与南宁、柳州、桂林等城市的发展略显滞后，具有较大的发展空间。然而，钦州市主城区内只有钦州市第一幼儿园、第二幼儿园、钦州市幼儿园等3所公办幼儿园，可容纳幼儿约2000人，只占到市主城区应入园幼儿总数的1%，远远满足不了人民群众对学前教育的需求，入园难的问题还尤为突出，依靠社会力量办学，发展民办学前教育，承担社会责任，为政府分忧，利在当代，功在千秋。为此钦州市制定学前教育三年行动计划目标，详见表2.2-1。表2.1-1 钦州市城区学前教育事业发展的主要目标表年度区县名称基本情况规划目标主 要 措 施幼儿园建设在园幼儿数毛入园率公办民办学前一年学前二年学前三年新 建改扩建其中乡镇中心园城区乡镇农村城区乡镇农村2011钦州市合计82189240219365566176101713330市城区45507650100969510090002012钦州市合计94594202459369585117561627914市城区57507000100979620030002013钦州市合计10798818017957461.5311643436111市城区695066001009998.22001000注： 1.“公办园”含公办性质的幼儿园； 2.“乡镇中心园”含街道办中心幼儿园； 3.“所占比例”指财政性学前教育经费在财政性教育总经费中的比例； 4.“幼儿教师数”指园长和专任教师数； 5.“取得资格”指具有幼儿教师资格证书； 6.“在编教师”指具有事业单位编制的幼儿教师。 7.统计数据以当地民政、统计部门数据为依据，时间截止2010年12月底。根据中华人民共和国民办教育促进法、国务院关于当前学前教育发展的若干意见（国发2010 41号）、广西壮族自治区人民政府关于当前促进学前教育发展的若干意见（桂政发2011 20号）等文件精神，为进一步推进我市社会力量办学的发展，发展民办学前教育事业，逐步解决学前教育入园难的问题。广西XX物流有限公司在经过认真调研、论证的基础上，正式提出申请筹建广西XX幼儿园（民办），符合钦州教育的总体布局，满足钦州学院、英华学院、钦州四中、钦州市职教中心以及周边居民对学前教育的需要。从钦州市学前教育三年行动计划目标表上可以看出：钦州市的公办幼儿园远满足不了钦州市目前幼儿入幼儿园的要求，为了满足人民群众对学前教育的要求，发展钦州教育，建设广西XX幼儿园的建设项目是十分必要的。第三章 项目区域概况3.1钦州市地理位置钦州市位于广西壮族自治区南部沿海，濒临北部湾，东与合浦、玉林相连，西与防城港、上思接壤，北与邕宁毗邻，南临北部湾，陆地总面积10843 km2，海岸线长520.8 km，地理坐标为东经10810551090912，北纬2134 52222801。钦州市是广西的沿海开放城市之一，也是广西区首府南宁通往北海、防城港的必经之道。钦州城区离南宁市119 km，距北海市100 km，距防城港市65 km。市区规划面积258 km2，已建成面积32 km2，占规划面积的12.4%。3.2钦州市自然环境钦州市属南亚热带季风气候，具有亚热带向热带过渡性质的海洋季风气候特点。太阳辐射大，日照时间长，气候温和，雨量充沛，季风盛行，冬无严寒，夏无酷署，干湿分明。太阳年辐射量104.6108.8千卡每平方厘米，年日照时数为1633.61801.4小时。钦州市多年平均气温21.422，年总积温78008200。极端最高气温37.5，最低气温1.8，月最高平均气温28.3，最低月平均气温13.4。一年之中，一月气温最低，七月份气温最高。历年平均无霜期329354天。钦州市境内雨量充沛，年平均降雨量1649.12055.7mm，年最大降雨量2692mm，最小降雨量1426mm。降雨多集中在夏季69月，占全年降雨量的66.7%，其中以8月份降雨量最大，为449.5mm，占全年降雨量的20.1%。年降雨量大于25mm的日数为26天。日最大降雨量为360mm，小时最大降雨量为85mm。钦州市季风显著，每年58月盛行偏南风，10月至翌年3月盛行偏北风，49为季风转换季节。多年平均风速3.0 m/s，常年主导风向为北风，其次为东北偏北风，强风为南风，受台风影响较大，多年平均大于8级风的日数为7天。3.3钦州市工程地质1、钦州市境内出露的地层，从老到新为古生界志留系、泥盆系、石炭系、二叠系以及中生界和新生界，岩性主要为砂岩、粉砂岩、页岩和硅质岩等。在泥盆系，石灰系地层中有部分为碳酸盐岩，在白垩系、第三系地层中发育着内陆湖盆沉积的“红尘”，在北部有大片印之期花刚岩出露。在地质构造上，属华夏系第二发隆起带，构造线方向为北东西南向，褶皱断裂发育，在钦州湾一带，沿北东、西北方向发育着“X”型断裂，岩层破碎，经长期河流却割和风化剥蚀作用，地表沟谷纵横。2、钦州市地形主要属丘陵地貌类型。境内东、西、北三面崇山环拱，丘壑起伏连绵，地形复杂，西北部属山区，北部和西部属中丘陵区，除少数山地及高丘陵外，一般海拔在250m左右，中部属低丘台地、盆地和河谷冲积平原区，以低山和河谷平原为主，土地稍平坦，东部属低丘陵区，西部属低丘海滨岗地、平原区，有钦州市内最大的冲积平原钦江三角洲。钦州市城区坐落于东北至西南的向斜盆地，向斜两翼断层发育。地层主要由下侏罗纪组成，上覆第四系坡积土。3、地质地震钦州市范围内有地质断层八条，现代地壳运动较为稳定，按中国构造地壳分区，属地震基本烈度度区。有可能受影响的断裂带是防城-灵山活动性断裂。3.4钦州市交通与基础设施钦州市坚持以港口为龙头，产业为支撑，城市为依托，形成了港口、工业、城市良性互动发展的格局。一是亿吨大港加快建设。填海造地2710公顷，演绎了“精卫填海”的神奇故事，保障了重大项目用海用地，改写了钦州版图。10万吨级航道等一批港口基础设施项目建成使用，开工建设30万吨级航道和油码头等一批深水码头、航道，以及总投资133.4亿元、总190公里的3条高速公路和总投资117.5亿元、总长189公里的7条铁路。加密通往香港等地的集装箱班轮航线，增开钦州至高雄、钦州至台北、钦州至海防以及南北直航等集装箱航线，出海出边通道优势逐步形成。城市总规修编完成，河东新区加快拓展，“城乡风貌改造”、“城乡清洁工程”和“园林生活十年计划”全面实施，以“一环六横六纵七通道”为主干道的城市路网加快建设，城市供水、供电、污水垃圾处理等城市基础设施进一步完善。城镇化率提高9个百分点达到35.5%，中心城区面积扩大20平方公里，达到68.7平方公里，绿化覆盖率达到31.5%，供水能力达到24.2万吨/日，污水垃圾处理设施实现市县全覆盖。3.5钦州市科教文化全市各级财政在教育、卫生、社会保障和就业、文化等八类民生领域投入累计达到162.78亿元，是“十五”的4.46倍，年均增长40.8%。实施“就业、创业、兴业”工程，五年新增农村劳动力转移就业26万人，新增城镇就业8.4万人，城镇登记失业率每年都在4%以内。解决82万农村人口的饮水安全问题，建成一批保障性住房。实现100%行政村通等级公路，69%行政村通水泥路。“村村通”广播电视工程完成3908个村点，覆盖农村人口44万人。社会保障“五险”市级统筹走在全区前列，养老、医疗、失业、工伤和生育保险参保人数达70.55万人次，比“十五”期末增加44.23万人次；新型农村合作医疗农民参合率达到92.4%；23.99万农村居民参加新型农村养老保险。3.9万城市困难居民和19.5万农村困难农户享受最低生活保障，基本实现动态下的应保尽保。扶贫开发整村推进、新农村建设成效显著。城镇居民人均可支配收入年均增长14.2%，农民人均纯收入年均增长11.6%，居民消费价格年均涨幅基本稳定在3.5%。坚持教育优先发展，巩固提升“两基”成果，普及九年义务教育，大力发展高中教育，建成市一中及市三中新校区、子材小学，扩建市八小等学校；积极发展职业教育和高等教育，建成市职业教育中心一期、广西英华国际职业技术学院，钦州学院实现专升本，积极申办北部湾大学。成功申办广西第十二届运动会和广西第十三届少数民族运动会，基层群众文化生活进一步改善，文化遗产保护工作得到加强。民间舞蹈纵情岭头、海歌剧豪叔与秀姑等一批文艺作品在全国全区获奖。民主法制建设得到加强，社会治安综合治理不断强化，荣获全区“平安先进市”。环境保护和生态建设扎实推进，全面完成“十一五”节能减排目标，荣获“中国节能减排20佳城市”；耕地保护连续5年考核合格，生态保持良好。建立健全计划生育利益导向机制，人口自然增长率控制在10以内。第四章 项目选址及建设条件4.1项目选址4.1.1项目选址基本原则1、符合国家、地区和城乡规划要求；2、节约项目用地，尽力降低建设投资，节约运费，减少成本，以便达到节约资源和提高效益的要求；3、安全原则，防火、防地质灾害；4、有利于环境保护，以人为本，减少对生态和环境的影响；5、保持生态环境、坚持可持续发展的原则。4.1.2选址结果本着节约利用土地，坚持以人文本等的原则，结合钦州市的发展规划，经过综合考虑钦州市实际情况，项目选址位于钦州市乘风大道东面、高岭路北面、彭屋沟西面。该项目建设地点交通便利，地理条件优越，总占地面积为11357.55平方米。4.2项目建设条件本项目建设地点水、电管线、通讯、等配套设施齐全，建设条件如下：1、交通：在以后的规划中，项目东西南面均为道路，西面市政道路已形成，交通状况良好，便于建筑材料的运入。2、市政配套设施：场地周边已具备供水、供电、通信、道路等市政配套设施。3、场地卫生条件：场地周边无有害物质排放源，无电磁波等物理污染源，周围无闹市、娱乐场所、垃圾站、传染病医院等，场地符合国家规范要求的规定，且场地周边是钦州市职教中心，对幼儿园也有一定的带动作用，是良好的办学场地。第五章 项目建设规模及内容根据项目建设单位所提供用地范围、建设规模及内容、幼儿园概况等相关资料，并严格参考国务院关于当前发展学前教育的若干意见、钦州市民办中小学、幼儿园、教育培训机构管理规定（暂行）、钦州市人民政府办公室关于印发钦州市学前教育三年行动计划的通知及相关技术规范的要求、规定，确定项目建设规模及内容如下：5.1项目建设规模鉴于钦州市规划的教学用地十分有限，依据规划要求，在依据幼儿园建设标准的基础上，广西XX幼儿园拟建为24个教学班，大约可容纳钦州市儿童740人，项目占地面积为11357.55平米，总建筑面积9521.34平米，建筑占地面积为2360.70平米，建筑密度为20.79%，绿化率为32.72%，容积率为0.8。5.2项目建设内容根据业主提供的资料以及钦州市民办中小学、幼儿园、教育培训机构管理规定（暂行）、钦州市人民政府办公室关于印发钦州市学前教育三年行动计划的通知及相关技术规范的要求、规定，项目主要建设内容为寝室及医务楼、音体楼、多媒体教学楼、主教学楼、食堂及礼堂、门卫室、室外活动场所及绿地等。其具体建设内容及经济技术指标如下：1、项目规划用地面积为11357.55平米，总建筑面积为9521.34平米，建筑占地面积为2360.70平米。（1）寝室及医务楼该部分主要设置：寝室、卫生间、盥洗室、衣帽间及医务室等。（2）音体楼该部分主要设置： 舞蹈室、乐器设备室、保健室、晨检及接待室等。（3）多媒体教学楼该部分主要设置多媒体教室。（4）主教学楼该部分主要设置教室、园长办公室、资料兼会议室、教师办公室、隔离室、传达室等。（5）食堂及礼堂该部分主要设置：热食加工区、主食库、副食库、分餐间、消毒间、食堂工作人员淋浴更衣间、食堂工作人员卫生间、煤气间、餐具洗涤间、礼堂等。2、室外活动场所该部分主要设置游戏器具、戏水池、30米跑道、假山、广场、道路等。根据普通幼儿园建设标准（DG/TJ 08-45-2005）的相关规定，全园共用的室外游戏场地面积不宜小于下式计算值：室外共用游戏场地面积（m）18020（N1）注：、180、20、1为常数、为班数。室外共用游戏场地应考虑设置游戏器具、30m跑道、沙坑、洗手池和贮水深度不超过0.3m的戏水池等。考虑到项目实际情况，将本项目的活动地面积及设置为4016平方米，项目区域内道路及空地面积为1265平方米。相关技术指标见幼儿园活动场地及道路技术指标：表5.2-1 幼儿园活动场地及道路技术指标序号名称面积（m2）1室外活动场40162道路空地1265合计52823、绿化景观根据业主提供的资料，并严格参照钦州市民办中小学、幼儿园、教育培训机构管理规定（暂行）、钦州市人民政府办公室关于印发钦州市学前教育三年行动计划的通知及相关技术规范的要求、规定，确定本项目绿化率为32.72%，则幼儿园景观绿化面积为3716.19平方米。第六章 项目建设方案6.1设计依据及设计原则6.1.1设计依据1、中华人民共和国城市规划法；2、民用建筑设计通则；3、托儿所、幼儿园设计规范 （GJG39-87）；4、普通幼儿园建设标准DG/TJ08-45-2005；5、建筑抗震设计规范(GBJ1189)6、建筑防火设计规范（GB50016-2006）；7、（钦州市城市总体规划2008-2025）；8、其它相关法律、技术规范的要求、规定。6.1.2总平面布置原则根据本项目的地理条件以及周围环境，在总平面布置中，应充分贯彻以下原则： (1)以钦州市城市总体规划的要求为基本依据； (2)充分满足项目功能配置的要求； (3)满足项目近远期发展目标要求； (4)充分结合场址所在地的实际地形地质条件； (5)总平面内外交通组织畅通有序，实现交通组织和建筑空间的统一性； (6)坚持可持续发展原则，做到经济效益、环境效益和社会效益的统一； (7)坚持土地的合理使用和建筑设施的经济性原则。6.1.3总平面布置本项目占地11358.55平方米（约合17亩），幼儿园拟建设规模为24个班。项目用地呈不规则方形。按照总平面布置原则以及场地条件和建设单位的使用要求，进行总平面布置。(1)规划布局基地地处城市道路交叉地段，呈规则方形。根据噪音、交通、建筑朝向等因素的综合情况，幼儿园主入口安排在项目南侧规划的高岭路上，该方向为钦州市职业教育中心，环境较为安静；布局时根据幼儿园的要求对建筑物、室外游戏场地、绿化用地等进行总体布置，做到功能分区合理，方便管理，朝向适宜，游戏场地日照充足，创造符合幼儿生理、心理特点的环境空间。(2)功能分区本次设计将幼儿活动用房安排在北方向，以获得最好的环境；幼儿活动场所安排足够的游戏娱乐空间，让儿童身心健康成长。厨房餐厅处于下风向，尽可能减少对幼儿生活的影响。(3)交通组织项目所在位置交通发达，项目西面有乘风大道，南面有高龄路，东面有彭屋北路经过，在紧急情况下利于疏散人员；每个建筑周围都分布有消防车道，以满足特殊情况下最快速的解决险情。(4)广场与绿地规划广场和绿地是本园区整体规划的重要内容。园区内分布一些不同性质的广场和绿地。此类广场和绿地不仅形成不同的景观环境及人们对整个幼儿园的印象，并且起着幼儿园组织师生日常教学和生活的作用。 园区内较大的广场集中在园区中部，里面布设有幼儿的游戏场所及设备，集中活动场地布设有幼儿活动器械、设备等，广场内地砖颜色搭配突现幼儿活泼可爱的特性，丰富幼儿的视线；广场内还设有30米跑道，方便幼儿进行适合的体育运动；达到幼儿德、智、体、美、劳各个方面的学习锻炼。 园区中部广场设有较大面积的集中绿地，绿地内种有乔木、灌木等多种绿化树种搭配，其中带有花卉、戏水池、沙坑等相交错，显得层次清晰、别致典雅、活泼动人，符合幼儿嬉戏成长的环境要求。建筑楼群、围墙边规划绿地，种植草坪、花卉。道路与建筑物用绿化带隔离，层次分明。绿地布置集中与分散相结合，总面积为3716.19平方米，按幼儿园720人计算，生均绿化面积5.16平方米，大大高于广西壮族自治区示范幼儿园评估验收标准中的规划指标2平方米生的要求。 (5)环保规划 校区规划体现积极主动的环保意识，在保护的基础上更注重营造环境，将有污染的建筑适当集中，使之在下主导风向，尽量减少对校园中心区的影响，并采用有效措施进行治理。设置垃圾收集点，收集生活和办公垃圾，由清洁车统一运出，减少二次污染。 (6)竖向设计依据用地四周城市道路的规划设计标高，本着尽可能减少土方工程量的原则，并满足场地竖向排水以及工程管线敷设的要求。场地地表水采用有组织排水，即有组织地通过场地竖向坡度排入道路或场地内布置的雨水口，以暗排方式排入市政雨污水管网系统。6.2主要技术指标本项目主要技术指标如下表6.2-1所示：表6.2-1：主要技术指标规划用地面积11357.55 m2（17.0363亩）总建筑面积9521.34 m2建筑总占地面积2360.7 m2其中主教学楼建筑面积2920.44 m2其中主教学楼建筑面积730.11 m2音体楼建筑面积926.4 m2音体楼建筑面积231.6 m2多媒体教学楼建筑面积926.4 m2多媒体教学楼建筑面积231.6 m2寝室及医务楼建筑面积2743.02 m2寝室及医务楼建筑面积666.12 m2食堂及礼堂建筑面积1957.08 m2食堂及礼堂建筑面积453.27 m2门卫室建筑面积48 m2门卫室建筑面积48 m2建筑密度20.79%容积率0.8绿化率32.72%6.3建筑方案设计及标准6.3.1工程概况建筑层数：本项目设置的寝室及医务楼、音体楼、多媒体教学楼、主教学楼、食堂及礼堂等地上主体建筑物均为4层；建筑高度：主体13.6m；停车数量：机动车停车位20个，非机动车60辆；民用建筑分类：多层公共建筑；抗震设防烈度：8度（0.20g）设防，九度处理；结构类型：主体为现浇钢筋混凝土框架结构采用抗震隔震垫基础措施；建筑面积： 9521.34平米；建筑基底占地面积：2360.70m2；建筑结构安全等级：一级；设计使用年限 50年；防水等级：屋面II级：地下抗震垫技术夹层二级；建筑耐火等级：二级；空调设备标准：分体式空调；人防等级：本工程不考虑人防设置。6.3.2自然条件（1）场地地震基本烈度：8度 。（2）按照防洪标准（GB5020194）确定建设场地内的标高。6.3.3本工程设计采用规范1、民用建筑设计通则（ GB50352-2005）；2、建筑设计防火规范（GB50016-2006）；3、建筑采光设计标准（GB/T 500332001）；4、建筑结构可靠度设计统一标准（GB/500682001）；5、建筑结构荷载规范（GB500092001）（2006年版）；6、混凝土结构设计规范（GB500102010）；7、建筑抗震设计规范（GB500112010）；8、建筑灭火器配置设计规范（GB 501402005）；9、托儿所，幼儿园建筑设计规范 （GJG39-87）。6.3.4建筑方案设计1、平面及立面布置 在平面布置中，应满足规划要求，创造具有地方特色又不失幼儿园幼儿教育特色的建筑形式和风格，结合本地区特点，合理的选用建筑材料及结构布置方式，为孩子们提供安全舒适的建筑空间，因地制宜，合理的布置场地及对外关系，营造科学、舒适的幼儿园管理空间，满足幼儿教学的功能需求，在功能布局和建筑构造等细节方面充分考虑幼儿教育功能的特殊性。其总平面布置见附图。