酒店建筑设计规范要求.doc

酒 店
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经济型酒店选址标准：
一、经济型酒店的品牌介绍
目前国内的经济型连锁酒店主要有，他们都分别隶属不同的酒店酒店管理集团。
二、经济型酒店选址标准
品牌介绍
如家快捷、速8、7天、锦江之星、莫泰168、宜必思等
城市选择
一、二线经济中心城市
地理位置
1、 位于城市的市级、区级的商务区、商业中心、会展中心、商品交易中心、交通中心、大型游乐中心、中高档（大型）居民住宅区、成熟开发区。
2、 临近火车站、长途汽车站、公路高速客运中心区域。
3、 临近地铁沿线、高速公路城市入口处、主要道路交叉道口、交通枢纽中心、市郊结合部、商业网点、汽车终点站、大型停车场附近区域。
4、 临近城市知名的大学或在校学生数量在20000人以上的教育区。
5、 具有良好的可见性，最好是“金角银边”（十字路口），最好有一定的广告位。
6、 最好临近城市某个标志建筑、知名建筑或历史文化、旅游项目。
7、 周边直径3公里之内不宜有第二家同类型物业。
8、 临近高星级酒店聚集区或靠近知名星级饭店。
交通条件
1、 交通条件是选址需要考虑的首要条件，一般以地铁站附近为上佳条件，因为地铁的覆盖面广、客流量大；
2、 在没有地铁的地区或城市中，在选址点的300米方圆内有5条以上的能通达商业中心、机场、车站的公交站线为好。
3、 邻近城市交通枢纽道路、大桥、隧道、高架、城市环线，车流大，具有可停留性。
4、 交通流动性好，进出口便利宽敞，快速路无隔离带路障，最好不是单行线、有良好的可视性和可进入性。
建筑条件
建筑物的建筑面积约10000-15000M2，或占地5～7亩空地为宜，但由于开发合作的方式不同，因此选址时需要考虑到建筑、改造的配合。
基本条件如下：
1、 利用旧厂房、旧旅馆进行改造。
⑴、建筑物为长方体，建筑面积在10000～15000M2的范围内，或可以建造的容积率在此范围内，宽度或进深以14-17米为最佳。
⑵、建筑物结构为框架结构，外观齐整，允许进行改造。
⑶、周边有一定回旋余地，可以合理分布对客区域与员工区域。
⑷、周边有一定的空地，出路通畅并可停车，车道一般为5.5米～6米宽，要考虑通往停车场的流程，有回车路线，停车位在20个左右。
⑸、基础设施情况（最佳）：水-用水额度不低于3500吨/月；电-用电不低于800KVA，煤气-有煤气管道接入或可以接入；排污-纳入市政排污管网，有化粪池；通讯-最好留有总机或一定的直线电话，有线电视，供暖（北方地区）等设施到位。
⑹、房屋使用性质最好是商业服务业或厂房使用性质可以改变为该用途。
⑺、该房产产权清晰，最好不是银行抵押物业。
2、 小块空地建造或购买土地
⑴、熟地，至少三通一平，市政配套到位，位于红线内。
⑵、占地面积5～7亩左右，具体面积视地理位置与价格而定。
⑶、该区域已经有一定的商流，土地性质最好不是划拨土地。
⑷、该地块容积率符合改造后的需要----建筑面积能够达到10000~15000M2。
合作模式
直营——买地买楼
加盟——锦江加盟费20-50万
酒店管理顾问——50-100万

经济型酒店――“锦江之星”
一、地理位置和交通条件
1.靠近如机场、工业区、物贸中心、展览中心、商务中心、大型游乐场等 的区域。
2.邻近主要公路（或高速公路）的交叉道口，交通枢纽，市郊结合部、火车站、汽车终点站、大型停车场、商业网点等。以展览、商务、商业、车站等中心为最佳。
3.交通便利，能直达机场、车站、港口或经济文化中心；
二、市场条件
1、所在地有良好的经济文化发展前景，投资和经营环境适合于宾旅馆行业；
2、周边有较大的车流量、人流量；
3、附近有较多的企事业单位；
三、建筑、改造条件
1.利用旧厂房、旧旅馆进行改造
（1）建筑物为长方体，建筑面积在4500平方米～6000平方米的范围内，或可以建造的容积率在此范围内。（宽度或进深以16米左右为最佳。）
（2）建筑物结构为框架结构，允许进行改造。
（3）周边有一定的空地，有回旋的余地，出路通畅并可停车。
（4）水、电、煤气、排污、通讯等设施到位。
2.小块空地建造
（1）三通一平，市政配套到位，到红线。
（2）占地面积2000－4000㎡左右，视地理位置与价位而定。