北城公馆-房地产营销策划.ppt

北城公馆调研报告2024/5/22 周三1小组分工12345万佳丽、谭静、孔单：撰写调研计划或方案万佳丽、谭静、孔单：撰写调研计划或方案刘贵阳：问卷设计刘贵阳：问卷设计陈睿、孔单：资料整理、补充、分析陈睿、孔单：资料整理、补充、分析陈睿：完成调查报告的撰写陈睿：完成调查报告的撰写王健、张钊：问卷调查及问卷统计王健、张钊：问卷调查及问卷统计6李李方方琪：琪：PTTPTT制作制作2024/5/22 周三2项目概况北城公馆位于云岩区大营坡贵开路与鹿冲关路交叉处。大营坡目前属于城乡结合段，这里的地势更有利于今后的向外发展，即将发展为贵阳市的城北中心。北城公馆位于主城云岩区大营坡中心地段，交通四通八达，分别衔接金阳新区、乌当区以及通往开阳的主要路段，在交通方面占据主要优势。区位自然环境交通环境2024/5/22 周三3相关经济技术指标北城公馆北城公馆北城公馆北城公馆规划总用地：35461平方米实际规划总用地：35461平方米总建筑面积：390000平方米居住总户数：总户数2000户综合容积率：7.00 绿化率：30%住宅建筑面积：近21万方米商业建筑面积：近7万方米其它建筑面积：近2万余平方米的架空层绿化园林、1万余平方米的商业市民休闲广场2024/5/22 周三4目标客户 白领事业单位人员经商人士或投资者生活追求相对较高，事业又处于相对稳定期，购买能力强。拥有一份稳定的工作，并且长期居住本地。家庭最低月收入7000元/月，有一定的积蓄。2024/5/22 周三5户型种类“北城公馆”的主力户型是74-83 的小户型，有94-143城市豪宅，综观这几种户型，结构方正实用，设计合理紧凑。小户型64平方米2024/5/22 周三6户型种类城市华宅126平方米144平方米2024/5/22 周三7营销渠道优势在于它可以帮助房地产开发企业节省一笔数量可观的委托代理推销费用，但它需要投入一笔广告宣传费用，向消费者介绍相关信息。委托代理委托代理推销推销可以委托一些中介公司寻找消费者，介绍楼盘的相关信息，提供咨询和帮助。网络营销网络营销利用网络资源，如搜房网中房网等，为消费者提供了全新的信息沟通渠道，以便消费者第一时间了解到相关信息，并且可以及时与其他楼盘对比。直接推销2024/5/22 周三8促销方式折扣1一次性付款和按揭。2节日折扣:在销售旺季、房交会期间，或者在淡季开发商支持不下的情况下，通常会设有节日折扣。1.旅游：开发商按照消费者购房的户型，提供让消费去旅游机会。2.物业费：这是比较常用的促销方法，开发商可以免去消费者一段时间的物业费，让消费者得到实际利益。以某种形式，让消费者自愿组合，或者开发商与某个单位联合开展。团购可以直接让消费者享受到一定的实惠。附加优惠团购2024/5/22 周三9销售价格北城公馆住房户型面积95-144，均价7500/元 2024/5/22 周三10社区商业配套环境购物购物公交公交北城公馆北城公馆银行银行学校学校健身健身医院医院2024/5/22 周三11项目定位大营坡现已变成一个联通主城区、乌当区、金阳新区三区交汇的结点，处在买房,购房,装修的金三角核心位置，通俗地说，大营坡“居主城、通金阳、抵乌当”，交通相当便利，在贵阳大都市发展战略中的地位已经凸显。大营坡目前虽然属于城乡结合段，但是伴随老城中心楼市的蓬勃发展，以及乌当、金阳等区域板块楼市崛起，如今的大营坡吸引力正越来越大。大营坡通过改造后，有望成为贵阳的又一大型商业区域，是一个集行政、商务、教育、高档居住为一体的高品质城市综合中心。形象定位大营坡，又一城市商业中心 市场定位2024/5/22 周三12谢谢观看！2024/5/22 周三13