邯郸地税：从拆迁补偿费中查出巨额税款【会计实务经验之谈】.doc

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邯郸地税：从拆迁补偿费中查出巨额税款【会计实务经验之谈】
河北省涉县一家企业在支付工程用地拆迁补偿费、职工奖励等过程中，不按税法办事，抱着“能少缴就少缴”的念头逃避纳税义务，但结果不仅被查补了税款，还被处以少纳税款百分之五十的罚款。
2013年底，邯郸市地税局稽查局接到一个有关涉县某房企大肆逃税的举报。为取得良好的稽查效果，该局抽调两名稽查骨干，组成异地联查小组，赶赴涉县，协助涉县地税局对这家房企的纳税情况进行全面检查。
在检查过程中，稽查人员发现，该企业2010年度账簿上的“在建工程”科目里记载着支付“工程用地拆迁补偿费”1906.33万元，但是企业并未按规定缴纳契税。
“什么，这个还要缴契税？”听了稽查人员的问题，企业会计一脸疑惑地问。
稽查人员解释说：“你们公司支付的这1900多万元工程用地拆迁补偿费，属于土地使用权转让协议中成交价格的一部分，应该纳入计税价格，按照4%的税率缴纳契税。因此，你们企业仅拆迁补偿费一项就少缴纳契税76.25万元。”
“不仅如此，围绕这笔1900多万元的拆迁补偿费，你们还存在一个纳税问题：企业按照房产原值计算缴纳房产税，并没有将这笔拆迁补偿费纳入房产原值中，因此少缴纳房产税21.21万元。”稽查人员接着说。
“啊？拆迁补偿费也要缴纳房产税？”企业会计似乎更加疑惑。
面对企业会计的诧异，稽查人员拿出房产税暂行条例、《河北省房产税实施办法》等税收法规给对方看，并解释说：“按照税收政策规定，对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等支出。拆迁补偿费是地价中的一部分，怎么能不算入房产原值，计算缴纳房产税呢？”企业会计听后连说都怪自己税法没学好。
稽查人员另外发现：该企业向职工发放合理建议奖、工程奖等项目奖励，少代扣代缴个人所得税4.4万元；为公司财产投保，向保险公司购买财产保险产品102.61万元，少缴纳印花税1026.1元；实际占用土地面积81.74万平方米，却采用账上隐瞒部分面积不申报纳税的方式，少申报缴纳城镇土地使用税209.64万元。
检查结束后，因涉案金额大，稽查人员将此案提交涉县地税局重大案件审理委员会。经过集体审理，地税机关依法做出了如下处理：对该企业少代扣代缴个人所得税、少缴纳城镇土地使用税、房产税、印花税的行为，均处以少纳税款额50%的罚款，对少缴的76.25万元契税，责令补缴。
经过催缴，该企业目前已累计补缴各类地方税款、滞纳金和罚款532.47万元。

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