第四章施工合同拟定.ppt

建建设工程招投工程招投标与与合同管理合同管理1-第四章第四章施工合同施工合同拟定定v第一第一节 施工合同示范文本的施工合同示范文本的结构构v第二第二节 质量、量、进度、造价控制等条款解度、造价控制等条款解读v第三第三节 建建设工程合同工程合同类型型v第四第四节 建建设工程合同工程合同风险管理管理2-学学习目目标：通：通过本本单元学元学习，使学生了解施工合同，使学生了解施工合同示范文本的示范文本的结构模式、特点；熟悉建构模式、特点；熟悉建设工程合同关工程合同关于于质量、量、进度、造价控制等的主要条款；懂得工程度、造价控制等的主要条款；懂得工程合同的合同的风险识别、分析及、分析及评价；并通价；并通过案例分析及案例分析及问题的探的探讨，加深理解工程，加深理解工程总体策划与体策划与风险管理的管理的理理论、基本概念及原理。、基本概念及原理。学学习重点：施工合同主要条款的构成。重点：施工合同主要条款的构成。3-第一第一节施工合同示范文本的施工合同示范文本的结构构进入脚本情节（书本第117页）通通过脚本情脚本情节的学的学习 引申探讨施工合同示范文本的施工合同示范文本的施工合同示范文本的施工合同示范文本的组组成；成；成；成；构成构成构成构成质质量保修期及量保修期及量保修期及量保修期及质质量保修量保修量保修量保修责责任。任。任。任。4-一、建一、建设工程施工合同示范文本的工程施工合同示范文本的组成成三部分三部分 并附有三个附件并附有三个附件第一第一节施工合同示范文本的施工合同示范文本的结构构协议书协议书通用条款通用条款通用条款通用条款专专用条款用条款用条款用条款发发包人供包人供包人供包人供应应材料材料材料材料设备设备一一一一览览表表表表承包人承承包人承承包人承承包人承揽揽工程工程工程工程项项目一目一目一目一览览表表表表工程工程工程工程质质量保修量保修量保修量保修书书5-协议书包括以下十三个方面内容：包括以下十三个方面内容：1 1）工程概况：工程名称、地点、内容（群）工程概况：工程名称、地点、内容（群体工程体工程应附承包人承附承包人承揽工程工程项目一目一览表）、表）、工程立工程立项批准文号、批准文号、资金来源等；金来源等；2 2）合同工期：开工日期、竣工日期、合同工）合同工期：开工日期、竣工日期、合同工期期总日日历天数；天数；6-二、二、协议书内容内容协议书是施工合同文本的是施工合同文本的总纲性文性文件件，规定了合同当事人双方最主要的定了合同当事人双方最主要的权利利义务，规定了定了组成合同的文件及合同当事人成合同的文件及合同当事人对履行合同履行合同义务的承的承诺，并由合同当事人在，并由合同当事人在这份文件上份文件上签字字盖章，具有很高的法律效力，具有盖章，具有很高的法律效力，具有最最优先的解先的解释权。7-3 3）质量量标准：工程准：工程质量必量必须达到国家达到国家标准准规定的合格定的合格标准，双方也可以准，双方也可以约定达到国定达到国家家规定的定的优良良标准；准；4 4）签约合同价和合同价格形式：用大小写合同价和合同价格形式：用大小写分分别表示；表示；5 5）项目目经理；理；6 6）合同文件构成；）合同文件构成；请学生上台写学生上台写1-10的大写文字！的大写文字！8-7 7）承）承诺；8 8）词语含含义；9 9）签约时间；1010）签约地点；地点；11 11）补充充协议；12 12）合同生效；）合同生效；13 13）合同份数。）合同份数。第五章将第五章将详细讲解！解！9-三、通用条款内容三、通用条款内容通用条款共通用条款共计2020条。条。具体条款分具体条款分别为：一般：一般约定、定、发包人、承包人、包人、承包人、监理人、工程理人、工程质量、安全文明施工与量、安全文明施工与环境保境保护、工期和工期和进度、材料与度、材料与设备、试验与与检验、变更、更、价格价格调整、合同价格、整、合同价格、计量与支付、量与支付、验收和工程收和工程试车、竣工、竣工结算、缺陷算、缺陷责任与保修、任与保修、违约、不可、不可抗力、保抗力、保险、索、索赔和争和争议解决。解决。10-前述条款安排既考前述条款安排既考虑了了现行法律法行法律法规对工工程建程建设的有关要求，也考的有关要求，也考虑了建了建设工程施工程施工管理的特殊需要。工管理的特殊需要。11-施工合同双方的一般施工合同双方的一般权利和利和义务 1.1.发包人工作包人工作（1 1）办理土地征用、拆迁理土地征用、拆迁补偿、平整施工、平整施工场地等工作。地等工作。（2 2）将施工所需水、）将施工所需水、电、电讯线路从施工路从施工场地外部接地外部接至至专用条款用条款约定地点。定地点。（3 3）开通施工）开通施工场地与城地与城乡公共道路的通道，以及公共道路的通道，以及专用用条款条款约定的施工定的施工场地地内的主要道路，内的主要道路，满足施工运足施工运输的需要，保的需要，保证施工期施工期间的的畅通；通；（4 4）向承包人提供施工）向承包人提供施工场地的工程地地的工程地质和地下管和地下管线资料，料，对真真实性性负责；12-（5 5）办理施工理施工许可可证及其他施工所需及其他施工所需证件、批件和件、批件和临时用地、停水、停用地、停水、停电、中断道路交通、爆破作中断道路交通、爆破作业等的申等的申请批准手批准手续（6 6）确定水准点与座）确定水准点与座标控制点，以控制点，以书面形式交面形式交给承包承包人，人，进行行现场交交验；（7 7）组织承包人和承包人和设计单位位进行行图纸会会审和和设计交底；交底；（8 8）协调处理施工理施工场地周地周围地下管地下管线和和邻近建筑物、近建筑物、构筑物（包括文物保构筑物（包括文物保护建筑）、古建筑）、古树名木的保名木的保护工工作、承担有关作、承担有关费用；用；（9 9）发包人包人应做的其他工作，双方在做的其他工作，双方在专用条款内用条款内约定。定。13-（1 1）根据）根据发包人的委托，在其包人的委托，在其设计资质允允许的范的范围内，完成施工内，完成施工图设计或与工程配套的或与工程配套的设计，经工程工程师确确认后使用，后使用，发生的生的费用由用由发包人承担。包人承担。（2 2）向工程）向工程师提供年、季、月工程提供年、季、月工程进度度计划及相划及相应进度度统计报表。表。（3 3）根据工程需要提供和）根据工程需要提供和维修非夜修非夜间施工使用的照施工使用的照明、明、围栏设施，并施，并负责安全保安全保卫。（4 4）按）按专用条款用条款约定的数量和要求，向定的数量和要求，向发包人提供包人提供在施工在施工现场办公和生活的房屋及公和生活的房屋及设施，施，发生生费用由用由发包人承担。包人承担。（5 5）遵守有关部）遵守有关部门对施工施工场地交通、施工噪声以及地交通、施工噪声以及环境保境保护和安全生和安全生产等的管理等的管理规定，按定，按规定定办理有理有关手关手续，并以，并以书面形式通知面形式通知发包人。包人。2.2.承包人工作承包人工作 14-（6 6）已竣工工程末交付）已竣工工程末交付发包人之前，承包人按包人之前，承包人按专用用条款条款约定定负责已完工程的成品保已完工程的成品保护工作，保工作，保护期期间发生生损坏，承包人自坏，承包人自费予以修复。予以修复。（7 7）按）按专用条款的用条款的约定做好施工定做好施工现场地下管地下管线和和邻近建筑物、构筑物近建筑物、构筑物(包括文物保包括文物保护建筑建筑)、古、古树名名木的保木的保护工作。工作。（8 8）保）保证施工施工场地清地清洁符合符合环境境卫生管理的有关生管理的有关规定，交工前清理定，交工前清理现场达到达到专用条款用条款约定的要求，定的要求，承担因自身原因承担因自身原因违反有关反有关规定造成的定造成的损失和失和罚款。款。（9 9）承包人）承包人应做的其他工作，双方在做的其他工作，双方在专用条款内用条款内约定。定。15-建建设工程施工合同示范文本主要内容工程施工合同示范文本主要内容 3.3.工程工程师 工程工程工程工程师师包括包括包括包括监监理理理理单单位委派的位委派的位委派的位委派的总监总监理工程理工程理工程理工程师师和和和和发发包人包人包人包人指定的履行合同的指定的履行合同的指定的履行合同的指定的履行合同的负责负责人。人。人。人。11）发发包人委托包人委托包人委托包人委托监监理理理理2 2）发发包人派包人派包人派包人派驻驻代表代表代表代表3 3）工程）工程）工程）工程师师易人易人易人易人工程工程工程工程师师易人，易人，易人，易人，发发包人包人包人包人应应至少在易人前至少在易人前至少在易人前至少在易人前7 7天天天天以以以以书书面形式面形式面形式面形式通知承包人，后任通知承包人，后任通知承包人，后任通知承包人，后任继续继续行使合同文件行使合同文件行使合同文件行使合同文件约约定的定的定的定的权权利和利和利和利和义务义务。16-（2 2）工程）工程师的的职责1 1）委派工程）委派工程师代表代表2 2）工程）工程师发布指令、通知布指令、通知3 3）工程）工程师应当及当及时完成自己的完成自己的职责4 4）工程）工程师做出做出处理决定理决定17-3.3.项项目目目目经经理的理的理的理的产产生、生、生、生、职责职责和和和和权权限限限限（1 1）项目目经理的理的产生生 项目目经理是由承包人理是由承包人单位法定代表人授位法定代表人授权的，的，派派驻施工施工场地的承包人的地的承包人的总负责人，他代表承包人，他代表承包人人负责工程施工的工程施工的组织、实施。施。项目目经理一旦确定后，承包人不能随意易人。理一旦确定后，承包人不能随意易人。承包人如需更承包人如需更换项目目经理，理，应至少提前至少提前7 7天以天以书面面形式通知形式通知发包人，并征得包人，并征得发包人同意。包人同意。18-（2 2）项目目经理的理的职责1 1）项目管理目目管理目标责任任书规定的定的职责；2 2）主持主持编制制项目管理目管理实施施规划划，并，并对项目目目目标进行行系系统管理；管理；3 3）对资源源进行行动态管理；管理；4 4）建立各种）建立各种专业管理体系，并管理体系，并组织实施；施；5 5）进行行授授权内内的利益分配（不等于的利益分配（不等于项目范目范围）；）；6 6）收集工程）收集工程资料，准料，准备结算算资料，参与工程竣工料，参与工程竣工验收；收；19-7 7）接受）接受审计，处理理项目目经理部解体的善后工作；理部解体的善后工作；8 8）协助助组织进行行项目的目的检查、鉴定和定和评奖申申报工作。工作。（2 2）项目目经理的理的权限限1 1）参与参与项目招目招标、投、投标和合同和合同签订；2 2）参与参与组建建项目目经理部；理部；3 3）主持）主持项目目经理部工作；理部工作；4 4）决定）决定授授权范范围内内的的项目目资金的投入和使用；金的投入和使用；5 5）制定内部）制定内部计酬酬办法；法；20-6）参与参与选择并使用具有相并使用具有相应资质的分包人；的分包人；7）参与参与选择物物资供供应单位；位；8）在）在授授权范范围内内协调与与项目有关的外部关系目有关的外部关系9）法定代表人授予的其他）法定代表人授予的其他权利。利。21-四、四、专用条款内容用条款内容专用合同条款是用合同条款是对通用合同条款原通用合同条款原则性性约定定的的细化、完善、化、完善、补充、修改或另行充、修改或另行约定的条款。定的条款。合同当事人可以根据不同建合同当事人可以根据不同建设工程的特点及具体工程的特点及具体情况，通情况，通过双方的双方的谈判、判、协商商对相相应的的专用合同用合同条款条款进行修改行修改补充。在使用充。在使用专用合同条款用合同条款时，应注意以下事注意以下事项：1 1、专用合同条款的用合同条款的编号号应与相与相应的通用合同条款的通用合同条款的的编号一致；号一致；22-2、合同当事人可以通、合同当事人可以通过对专用合同条款的修改，用合同条款的修改，满足具体建足具体建设工程的特殊要求，避免直接修改通用工程的特殊要求，避免直接修改通用合同条款；合同条款；3、在、在专用合同条款中有横道用合同条款中有横道线的地方，合同当事人的地方，合同当事人可可针对相相应的通用合同条款的通用合同条款进行行细化、完善、化、完善、补充、修改或另行充、修改或另行约定；如无定；如无细化、完善、化、完善、补充、充、修改或另行修改或另行约定，定，则填写填写“无无”或划或划“/”。专用条款的解用条款的解释优于通用条款。于通用条款。23-合同文件及解合同文件及解释顺序序优（1 1）本合同）本合同协议书 （）中（）中标通知通知书 （）投（）投标书及其附件及其附件 （）本合同（）本合同专用条款用条款 （）本合同通用条款（）本合同通用条款 （）（）标准，准，规范及有关技范及有关技术文件文件 （）（）图纸 （）工程量清（）工程量清单 （）工程（）工程报价价单24-五、附件五、附件施工合同文本附件是施工合同文本附件是对施工合同当事人施工合同当事人的的权利利义务的的进一步明确，并且使得施工合同当一步明确，并且使得施工合同当事人的有关工作一目了然，便于事人的有关工作一目了然，便于执行和管理。其行和管理。其中附件一适用于群体工程，附件二适用于由中附件一适用于群体工程，附件二适用于由发包包人供人供应主要材料和主要材料和设备的情形。的情形。25-（2 2）质量保修范量保修范围和期限和期限 正常使用情况下，房屋建筑工程的最低保修期限正常使用情况下，房屋建筑工程的最低保修期限为：1 1）地基基）地基基础工程和主体工程和主体结构工程，构工程，为设计规定的定的合理使用年限；合理使用年限；2 2）屋面防水工程、有防水要求的）屋面防水工程、有防水要求的卫生生间、房、房间和和外外墙面的防漏，面的防漏，为5 5年；年；3 3）电气管气管线、给排水管道、排水管道、设备安装安装为2 2年；年；4 4）供）供热及供冷系及供冷系统为2 2个采暖期及供冷期；个采暖期及供冷期；5 5）装修工程）装修工程为2 2年。年。26-六、工程六、工程质量保修量保修（1 1）质量保修量保修书 承包人承包人应在工程竣工在工程竣工验收之前，与收之前，与发包人包人签订质量量保修保修书，作，作为本合同附件。本合同附件。质量保修量保修书的主要内容的主要内容包括：包括：1 1）质量保修量保修项目内容及范目内容及范围；2 2）质量保修期：量保修期：质量保修期从量保修期从工程竣工工程竣工验收之日收之日算算起。起。27-（3）质量保量保证金金 保保证金由金由发包人按双方合同包人按双方合同约定从定从应付承包方付承包方的工程款中按工程价款的工程款中按工程价款结算算总额的的5%5%左右左右预留。留。具体金具体金额经双方双方协商确定后在保商确定后在保证书中写明，中写明，并注明并注明银行利率。行利率。28-案例案例讨论甲大学甲大学为建建设学生公寓，与乙建学生公寓，与乙建设公司公司签订了一了一份建份建设工程合同，合同工程合同，合同约定：交付使用后，如果定：交付使用后，如果在在6 6个月内个月内发生生严重重质量量问题，由承包人，由承包人负责修复修复等。等。1 1年后，学生公寓如期完工，在年后，学生公寓如期完工，在进行竣工行竣工验收收时，甲大学，甲大学发现工程工程3-53-5层的内承重的内承重墙体裂体裂缝较多，多，要求建筑公司修复后再要求建筑公司修复后再验收，建筑公司收，建筑公司认为不影不影响使用而拒响使用而拒绝修复。因修复。因为很多新生亟待入住，大很多新生亟待入住，大学接收了宿舍楼。在使用了学接收了宿舍楼。在使用了8 8个月后，公寓楼个月后，公寓楼5 5层的内承重的内承重墙倒塌，致使倒塌，致使1 1人死亡，人死亡，3 3人受人受伤，其中，其中1 1人致残。受害者与甲大学要求建筑公司人致残。受害者与甲大学要求建筑公司赔偿损失，失，并修复倒塌工程，乙建筑公司以使用不当且已并修复倒塌工程，乙建筑公司以使用不当且已过保修期保修期为由拒由拒绝赔偿。29-案件案件评析析 建筑工程建筑工程质量管理条例第量管理条例第4040条条规定：在正定：在正常使用条件下，建常使用条件下，建设工程最低保修期限工程最低保修期限为：1 1、2 2、3 3、4 4、根据上述法律根据上述法律规定，建定，建设工程的保修期限不能工程的保修期限不能低于国家低于国家规定的最低保修期限，其中，定的最低保修期限，其中，对地基基地基基础工程、主体工程、主体结构工程构工程实际规定定为终身保修。身保修。在本案中，在本案中，虽然然约定保修期限定保修期限为6 6个月，但个月，但这一一期限期限远远低于国家低于国家规定的最低期限，尤其是承重定的最低期限，尤其是承重墙属于主体属于主体结构，其最低保修期限依法构，其最低保修期限依法为终身保身保修。双方的修。双方的质量期限条款量期限条款违反了国家反了国家规定的最低定的最低期限，因此是无效的。建筑公司期限，因此是无效的。建筑公司应该向受害者向受害者赔偿损失。失。30-承包人承包人损害害赔偿责任的内容任的内容应当包括：当包括：医医疗费、因、因误工减少的收入、残工减少的收入、残废者生活者生活补助助费等。造成受害人死亡的，等。造成受害人死亡的，还应支付支付丧葬葬费、抚恤恤费、死者生前死者生前抚养的人必要的生活养的人必要的生活费用等。用等。31-第二第二节质量、量、进度、造价控制等条款解度、造价控制等条款解读进入脚本情节（书本第121页）通通过脚本情脚本情节的学的学习 引申探讨工程工程工程工程项项目管理的三大控制目目管理的三大控制目目管理的三大控制目目管理的三大控制目标标；管理性条款的内容。管理性条款的内容。管理性条款的内容。管理性条款的内容。32-一、有关一、有关质量控制的条款量控制的条款 1 1、工程、工程质量量标准准 1 1）工程）工程质量量应当达到当达到协议书约定的定的质量量标准，准，质量量标准的准的评定以国家或行定以国家或行业的的质量量检验评定定标准准为依据。因承包人原因工程依据。因承包人原因工程质量达不到量达不到约定的定的质量量标准，承包人承担准，承包人承担违约责任。任。2 2）双方）双方对工程工程质量有争量有争议，由双方同意的具有，由双方同意的具有相相应资质的工程的工程质量量检测机构机构鉴定，所需定，所需费用及因用及因此造成的此造成的损失，由失，由责任方承担。双方均有任方承担。双方均有责任，由任，由双方根据其双方根据其责任分任分别承担。承担。33-2、检查和返工和返工承包承包人人按按标准，准，规范范图纸指令指令施工施工达不到达不到约定定标准准拆除重新施工拆除重新施工符合符合约定定标准准所需所需费用由承包人用由承包人承担，工期不承担，工期不顺延延工程工程师不影响施不影响施工正常工正常进行行如果影响如果影响正常施工正常施工检查检验由承包人由承包人承担承担费用用发包人包人追加合同价追加合同价款款顺延工期延工期发包人包人错误指令非指令非承包人原因承包人原因检查检验检查验收收若若不合格不合格合格合格时承担承担承担承担34-3、隐蔽工程和中蔽工程和中间验收收若工程具若工程具备隐蔽蔽 条件或达到条件或达到约定定的中的中间验收部位收部位承包人承包人自自检工程工程师 验收收合合格格是是否否承包人停承包人停队后重新后重新验收收验收后收后24小小时工程工程师不在不在验收收记录上上签字字工程工程师在在验收收记录上上签字字承包人承包人进行行隐蔽和蔽和继续施工施工视为工程工程师已已认可可验收收记录工程工程师若不能按若不能按时验收收未能按未能按时提提 出延期要求，出延期要求，不不进行行验收收承包人自行承包人自行组织验收收工程工程师应承承认验收收记录向承包人提向承包人提出延期要求出延期要求延期不能延期不能超超过48小小时通知通知48小小时书面形式面形式通知通知书面面形形式式24小小时验收前收前是是是是否否35-4、重新、重新检验工程工程师对已已经隐蔽的工程蔽的工程可提出重可提出重新新检验要求要求承包人承包人进行行剥离或开孔剥离或开孔验收后收后承担承担发生的生的全部全部费用用,工工期不予期不予顺延延承包人承包人是否合格是否合格重新覆盖重新覆盖或修复或修复发包人包人追加合同价追加合同价款款,赔偿损失失,顺延工期延工期承担承担否否是是36-5 5、工程、工程试车（1 1）试车的的组织责任（任（P137P137页）对于于设备安装工程，安装工程，应当当组织试车。试车内容内容应与承包人承包的安装范与承包人承包的安装范围相一致相一致 1 1）单机无机无负荷荷试车。2 2）联动无无负荷荷试车。3 3）投料）投料试车。（2 2）试车的双方的双方责任任（3 3）工程）工程师要求延期要求延期试车37-6 6、发包人供包人供应材料材料设备发包人包人供供应材材料料设备双方双方约定定发包人供包人供应材材料料设备一一览表表提供提供材料材料设备向承包向承包人提供人提供产品合品合格格证明明承包人承包人清点清点承包人不承包人不负责保管，保管，丢失失损失失由由发包人包人负责承包承包人人双方共双方共同清点同清点由承包人由承包人妥善保管妥善保管由承包人原因由承包人原因发生生丢失失损失，由失，由承包人承包人负责赔偿使用前由承包人使用前由承包人 负责检验或或试验不合格的不得使不合格的不得使用，用，检验或或试验费用由用由发包人承担包人承担保管保管费用由用由发包人包人 支付支付 按双方在按双方在专用用条款中条款中约定定处理理若未若未通知通知若若发包人供包人供应的材料的材料设备与与一一览表不符表不符?38-7 7、承包人采、承包人采购材料材料设备承包人承包人负责采采购材料材料设备按按专用条款用条款约定及定及设计和有和有关关标准要求采准要求采购提供材提供材料料设备对材料材料设备质量量负责提供提供产品品合格合格证明明到到货前前24小小时通知工程通知工程师清点清点入入库或使用或使用若不符若不符合要求合要求运出运出现场重新采重新采购费用和工期延用和工期延误，由承包人自己承担由承包人自己承担使用前按工使用前按工程程师要求要求进行行检验或或试验39-（1 1）国）国务院院20002000年年1 1月月发布的第布的第279279号令号令建建设工程工程质量管理量管理条例条例中中规定，建定，建设工程工程质量量验收收应当具当具备以下条件：以下条件：1 1）完成建）完成建设工程工程设计和合同中和合同中规定的各定的各项内容；内容；2 2）有完整的技）有完整的技术档案和施工管理档案和施工管理资料；料；3 3）工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和）工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的的进场试验报告；告；4 4）有勘察、）有勘察、设计、施工、工程、施工、工程监理等理等单位分位分别签署署的的质量合格文件；量合格文件；5 5）有施工）有施工单位位签署的工程保修署的工程保修证书。8 8、竣工、竣工验收收40-（2 2）竣工）竣工验收程序收程序1 1）工程具）工程具备竣工竣工验收条件，承包人按国家工程竣工收条件，承包人按国家工程竣工验收有关收有关规定，向定，向发包人提供完整竣工包人提供完整竣工资料及竣工料及竣工验收收报告。告。2 2）发包人收到竣工包人收到竣工验收收报告后告后2828天内天内组织有关有关单位位验收，并在收，并在验收后收后1414天天内内给予予认可或提出修改意可或提出修改意见。3 3）发包人收到承包人送交的竣工包人收到承包人送交的竣工验收收报告后告后2828天天内内不不组织验收，或收，或验收后收后1414天天内不提出修改意内不提出修改意见，视为竣工竣工验收收报告已被告已被认可。可。4 4）工程竣工）工程竣工验收通收通过，承包人，承包人送交竣工送交竣工验收收报告日告日期期为实际竣工日期。竣工日期。41-5 5）发包人收到承包人竣工包人收到承包人竣工验收收报告后告后2828天内不天内不组织验收，从第收，从第2929天起承担工程保管及一切意外天起承担工程保管及一切意外责任。任。6 6）中）中间交工工程的范交工工程的范围和竣工和竣工时间，双方在，双方在专用条用条款内款内约定，其定，其验收程序按通用条款收程序按通用条款办理。理。7 7）因特殊原因，）因特殊原因，发包人要求部分包人要求部分单位工程或工程部位工程或工程部位甩位甩项竣工的，双方另行竣工的，双方另行签订甩甩项竣工竣工协议，明，明确双方确双方责任和工程价款的支付方法。任和工程价款的支付方法。8 8）工程未）工程未经竣工竣工验收或竣工收或竣工验收未通收未通过的，的，发包人包人不得使用。不得使用。发包人包人强行使用行使用时，由此，由此发生的生的质量量问题及其他及其他问题，由，由发包人承担包人承担责任。任。42-工程竣工工程竣工验收收工程具工程具备竣竣工工验收条件收条件承包人提供完承包人提供完整竣工整竣工资料及料及竣工竣工验收收报告告发包包人人送交竣工送交竣工验收收报告告的日期的日期实际竣竣工日期工日期发包人不包人不组织验收收组织有关有关单位位验收收不提出不提出修改修改意意见提出修提出修改意改意见视为竣工竣工验收收报告告已被已被认可可发包人从第包人从第29天起承担天起承担保管等保管等责任任未通未通过未未经验收收发包人包人不得使用不得使用否否则由由发包包人承担人承担质量量和其它和其它责任任竣工竣工结算算28天内天内14天内天内43-练习题1、施工合同文本、施工合同文本规定，定，设备安装工程具安装工程具备无无负荷荷联动试车条件，由（条件，由（）组织试车。A.发包人包人B.承包人承包人C.监理理单位位D.工程工程师答案：答案：A2、施工合同文本、施工合同文本规定，工程定，工程师未按未按规定参加某定参加某隐蔽工程的蔽工程的验收，工程收，工程隐蔽后，工程蔽后，工程师提出重新提出重新检验要求，重要要求，重要检验的的结果果为合格，重新合格，重新检验造成造成的的费用用损失失应当由（当由（）承担。）承担。A.工程工程师B.承包人承包人C.监理理单位位D.发包包人人答案：答案：D44-练习题3、施工合同文本、施工合同文本规定，定，发包人供包人供应的材料的材料设备在在使用前使用前检验或或试验的，（的，（）。）。A.由承包人由承包人负责，费用由承包人承担用由承包人承担B.由由发包人包人负责，费用由用由发包人承担包人承担C.由承包人由承包人负责，费用由用由发包人承担包人承担D.由由发包人包人负责，费用由承包人承担用由承包人承担答案：答案：C45-二、关于二、关于进度控制的条款度控制的条款1.1.施工准施工准备阶段的段的进度条款度条款（1 1）合同双方）合同双方约定合同工期定合同工期（2 2）承包人提交）承包人提交进度度计划划（3 3）工程）工程师对进度度计划予以确划予以确认或者提出修改意或者提出修改意见（4 4）延期开工）延期开工46-进度计划承包人承包人施工施工组织设计和工程和工程进度度计划划,若群体工程若群体工程应按按单位工程位工程编制制工程工程师确确认或提出或提出修改意修改意见对进度度检查、监督督逾期不确逾期不确认也也不提出修改不提出修改意意见，视为同意同意承包人承包人组织实施施工程工程师确确认后后修改修改进度度计划划承包人承包人提出改提出改进措施措施实际进度度与与确确认的的进度度计划划？若不符合若不符合按按时提交提交按按时47-开工及延期开工开工及延期开工延期开工延期开工 理由和要求理由和要求工程工程师承包人承包人两种两种结果：果：同意同意/不同意不同意承包人承包人不能按不能按时开工开工书面形式面形式决定？决定？书面形式面形式称称为同意同意工期工期顺延延赔偿承包承包人人损失失通知通知承包承包人人工程工程师不能按不能按时开工开工发包人包人书面面形式形式48小小时答复答复提提前前7天天48小小时未答复未答复48-2.2.施工施工阶段的段的进度控制度控制（1 1）监督督进度度计划的划的执行行（2 2）暂停施工停施工（3 3）工期延）工期延误49-暂停施工停施工工程工程师书面形式面形式承包人承包人暂停停施工施工保保护已已完工程完工程书面形式提面形式提出复工要求出复工要求工程工程师予以予以答复答复承包人自行复工承包人自行复工应在提出在提出暂停施停施工要求后工要求后48小小时内内书面提出面提出处理意理意见发包人包人原因原因造成造成停工停工追加合同价款追加合同价款,赔偿损失失,顺延工期延工期承包人承包人原因原因造成停工造成停工承担承担发生的生的费用用工期不工期不顺延延承担承担48小小时内内或未能或未能确有确有必要必要48小小时内未答复内未答复分析停分析停工原因确工原因确定定责任任50-工期延工期延误承包人承包人应当按合同当按合同约定完成工程施工，但因以下原定完成工程施工，但因以下原因工期延因工期延误，经工程工程师确确认，工期可以相，工期可以相应顺延：延：发包人未能按包人未能按约定日期支付工程定日期支付工程预付款、付款、进度款，度款，致使工程不能正常致使工程不能正常进行；行；发包人未能按包人未能按专用条款的用条款的约定提供定提供图纸及开工条及开工条件；件；工程工程师未按合同未按合同约定提供所需指令、批准等，致定提供所需指令、批准等，致使施工不能正常的使施工不能正常的进行；行；设计变更和工程量增加；更和工程量增加；51-一周内非承包人原因停水、停一周内非承包人原因停水、停电、停气造成停、停气造成停工累工累计超超过8 8小小时；不可抗力；不可抗力；专用条款中用条款中约定或工程定或工程师同意工期同意工期顺延的其他延的其他情况。情况。（只要不是承包人的原因，都可以（只要不是承包人的原因，都可以顺延工期。）延工期。）承包人在工期可以承包人在工期可以顺延的情况延的情况发生后生后1414天天内，就内，就延延误的工期以的工期以书面形式向工程面形式向工程师提出提出报告。工程告。工程师在收到在收到报告后告后1414天天内予以确内予以确认，逾期不予确，逾期不予确认也不提出修改意也不提出修改意见，视为同意同意顺延工期。延工期。52-3.3.竣工竣工验收收阶段的段的进度控制度控制（1 1）竣工）竣工验收的程序收的程序 1 1）承包人提交竣工）承包人提交竣工验收收报告告 2 2）发包人包人组织验收收53-（2 2）发包人要求提前竣工包人要求提前竣工 在施工中，在施工中，发包人如果要求提前竣工，包人如果要求提前竣工，发包人包人应当与承包人当与承包人进行行协商，商，协商一致后商一致后应签订提前竣提前竣工工协议。提前竣工提前竣工协议应包括以下方面的内容：包括以下方面的内容：1 1）提前的）提前的时间；2 2）承包人采取的赶工措施；）承包人采取的赶工措施；3 3）发包人包人为赶工提供的条件；赶工提供的条件；4 4）赶工措施的）赶工措施的经济支出和承担；支出和承担；5 5）提前竣工的收益分享。）提前竣工的收益分享。54-三、关于造价控制的三、关于造价控制的条款条款1.1.施工合同价款及施工合同价款及调整整（1 1）施工合同价款的）施工合同价款的约定定 招招标工程的合同价款由工程的合同价款由发包人、承包人依据中包人、承包人依据中标通知通知书中的中中的中标价格在价格在协议书内内约定。合同双方可定。合同双方可在在专用条款内用条款内约定采用其中下列三种方式的其中一定采用其中下列三种方式的其中一种：种：1 1）固定价格合同；）固定价格合同；2 2）可）可调价格合同；价格合同；3 3）成本加酬金合同。）成本加酬金合同。55-合同价款及合同价款及调整整依据中依据中标通知通知书面的面的中称价格中称价格承包人承包人工程工程师调整原因整原因/金金额等等工工程程师的的决决定定确确认调整整金金额作作为追加追加合同合同价款价款与工程与工程款同期款同期支付支付视为同意同意要要求求修修改改不不同意同意形成形成争争议确确认14天内天内书面形面形式通知式通知合同价款合同价款实行行招招标的的非招非招标工程工程依据工程依据工程预算算书在在协议书中中约定定合同价款合同价款的确定方式的确定方式双方在双方在专用条款中用条款中约定一种定一种约定定定价定价方式方式可可调价价格合同格合同成本加成本加酬金合同酬金合同约定成本定成本构成和酬金构成和酬金计算方法算方法约定合同价定合同价款款调整方法整方法可以可以调整的因素整的因素通用条款通用条款中列出中列出4条条固定价固定价格合同格合同在在专用条款中用条款中约定定风险范范围和和风险费用的用的计算方法，算方法，约定定风险范范围之之外合同价款外合同价款调整方式整方式 56-（2 2）可）可调价格合同中合同价款的价格合同中合同价款的调整整 调整的范整的范围：法律、行政法法律、行政法规和国家有关政策和国家有关政策变化影响合同价款；化影响合同价款；工程造价管理部工程造价管理部门公布的公布的价格价格调整；整；一周内非承包人原因停水、停一周内非承包人原因停水、停电、停气造成停工累停气造成停工累计超超过8 8小小时；双方双方约定的其定的其他因素。他因素。57-2.2.工程工程预付款付款 实行工程行工程预付款的，双方付款的，双方应当在当在专用条款内用条款内约定定发包人向承包人包人向承包人预付工程款的付工程款的时间和数和数额，开工后按，开工后按约定的定的时间和比例逐次扣回。和比例逐次扣回。预付付时间应不不迟于于约定的定的开工日期前开工日期前7 7天。天。发包人不按包人不按约定定预付，付，承包人在承包人在约定定预付付时间7 7天后向天后向发包人包人发出要求出要求预付的通知，付的通知，发包人收到通知后仍不能按要求包人收到通知后仍不能按要求预付，承包人可在付，承包人可在发出出通知后通知后7 7天停止施工，天停止施工，发包人包人应从从约定定应付之日起向付之日起向承包人支付承包人支付应付款的付款的贷款利息，并承担款利息，并承担违约责任。任。58-工程工程预付款付款双方在双方在专用条用条款款约定定预付款付款 的的时间和数和数额 预付付时间不不迟于日于日期前期前7天天发包人包人按按约预付付承包人在承包人在 预付付时间7天后天后发出出要求要求预付通知付通知发包人包人 仍不仍不预付付承包人在承包人在发出通知后出通知后7 天停止施工天停止施工发包人支付利息包人支付利息并承担并承担违约责任任预付的数付的数额在开工在开工后按后按约定的定的时间和比例逐次扣回和比例逐次扣回明确明确违约责任任等等问题预付付额度度预付付时间扣回方式扣回方式扣回扣回时间扣回原扣回原则59-起扣点起扣点计算：算：例：某工程合同例：某工程合同总额200万元，工程万元，工程预付款付款为24万元，主要材料、构件所占比重万元，主要材料、构件所占比重为60%，问：起扣点：起扣点为多少万元？多少万元？T=P-M/N=200-（24/60%）=160(万元万元)60-3.3.工程款（工程款（进度款）支付度款）支付（1 1）工程量的确工程量的确认 1 1）承包人）承包人应按按专用条款用条款约定的定的时间，向工程，向工程师提交提交已完工程量的已完工程量的报告。告。2 2）工程）工程师收到承包人收到承包人报告后告后7 7天内未天内未进行行计量，从量，从第第8 8天起，承包人天起，承包人报告中开列的工程量即告中开列的工程量即视为被确被确认，作，作为工程价款支付的依据。工程价款支付的依据。3 3）对承包人超出承包人超出设计图纸范范围和因承包人原因造成和因承包人原因造成返工的工程量，工程返工的工程量，工程师不予不予计量。量。61-工程量的确工程量的确认承包人承包人向工程向工程师提交已提交已完工程完工程量量报告告工程工程师按按设计图纸核核实已完已完工程量工程量按按时7天天内内计量量通知通知承包人承包人参加参加计量量未按未按时通知承通知承包人包人致使承包人致使承包人未能参加未能参加计量量计量量结果无效果无效计量量结果有效果有效不参加不参加作作为支付支付价款依据价款依据承包人承包人报告告中的工程量中的工程量被被视为确确认若工程若工程师未未计量量对承包人超出承包人超出设计图纸范范围和因承包人原因造和因承包人原因造成的返工的工程量成的返工的工程量工程工程师不予不予计量量计量前量前24小小时62-（2 2）工程款（）工程款（进度款）度款）结算方式算方式 1 1）按月）按月结算；算；2 2）竣工后一次）竣工后一次结算；算；3 3）分段）分段结算算（3 3）工程款（）工程款（进度款）支付的程序和度款）支付的程序和责任任 发包人包人应在在双方在在双方计量确量确认后后1414天内天内，向承包人，向承包人支付