基站合同模版.docx

XXX基站场地租赁合同出租方（以下简称甲方）：（身份证号码：）承租方（以下简称乙方）：中国移动通信集团广东有限公司河源分公司根据中华人民共和国合同法、及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。第一条甲乙双方有共同遵守国家有关房屋法律、政策、法令的义务.第二条甲方出租房屋坐落于。甲方同意在该大楼的顶层天面设立通信基站，提供位置安装简易机房或一体化机柜、布放信号馈线等走线通道及满足天线安装使用场地的要求；房屋的侧边引上光缆线、地网线、电源线路等，地面安装防雷地网。第三条租赁期和租金及支付方式3.1租赁期共年（即从年月日起至年月日止）。3.2租金及支付方式甲乙双方议定租赁费每年定为人民币：元（含开发票税金）；本合同期限内，乙方支付甲方租赁费总额合计：元整【大写（人民币）：万仟佰拾元整】，该租赁费同时包含发票税金及其它管理费，为此乙方无需再向甲方支付其他任何杂项费用。费用支付方式：每年支付一次，乙方应于每个租赁年度的不限定时间以转账的方式支付该年度的场地租赁费。在乙方支付费用时，甲方须提前一个月提供正式、有效的租赁发票，否则乙方有权拒绝支付。场地出租所涉税金全部由甲方负责。第四条为保证乙方在租赁场地能实现移动通信机房功能，甲方同意乙方对出租场地的现有设施进行合理的装修或改动（如：更换门、窗、墙壁的修整加固、电源或照明的安装和更换等），但涉及租赁场地主体结构改造的，应经甲方同意，且不能造成主体的损坏，如有损坏由乙方负责修复或按损坏程度评估后进行赔偿。第五条甲乙双方的责任和义务：5.1甲方责任和义务1）甲方须向乙方提供对本合同出租场地享有完全所有权的产权证明材料。甲方保证本合同出租房产未有被司法机关、行政机关或第三方查封、抵押等形式限制了房地产权利的情况，以及法律、法规规定禁止出租的其他情形。2）向乙方提供关于房屋的结构承荷、防雷地线等相关资料。若该房屋的防雷地线未达到乙方要求，甲方应另行提供场地给乙方安装防雷地线，并不额外收取任何费用。3）为乙方的机房装修、动力供电、天线、地线、传输线路等工程施工提供方便，并指派专人配合指导。在设备安装前，为乙方施工人员提供临时用水和用电的便利。4）保障乙方的天线不因被本房屋任何物体阻挡而影响其有效工作；做好房屋修缮工作；协助乙方做好机房和天馈线、动力线、地线、传输线路等设施的防火、防盗、防破坏等安全保卫工作，发现异常应及时采取措施并立即通知乙方。如第三方安装、施工、装修等行为危及乙方设备时，甲方应予制止，并立即通知乙方。经乙方同意，甲方可另行提供设备安装场地给乙方。5）保证乙方能按约定的用途使用所租用场地，避免给乙方的通信设备造成干扰。6）在租赁期限内，甲方可将乙方承租场地的所有权转让给第三方，但应提前三个月通知乙方，并向第三方说明场地的出租情况。房屋所有权的变动，不影响本合同的继续履行。7）当乙方需要进行增加设备扩容及增加或更换天线设备而有限度地扩大天面的使用范围时，甲方应给予提供场地并免收新增使用场地的费用。8）搬迁延续期：如协议期满后甲方不再与乙方续租，应在协议期满前3个月告知乙方，否则因甲方未及时通知，导致搬迁延续期限3个月超出合同期内部分的，应免收租金，但乙方应负责场地的清理工作。在合同期内，甲方提前解除合同，或因不可抗力导致合同不能履行等情况下，甲方应自书面通知乙方搬迁之日起给予乙方3个月作为延续期以搬迁移动通信基站设备，并免收延续期租金。5.2乙方责任和义务1）按合同第三条的约定支付费用。2）遵守国家的有关规定和甲方有关管理制度，做好防火、防盗、防损害等安全保障工作。3）在基站机房安装防火防盗设备，做好安全保卫工作。4）乙方在承租的场地进行机房和通信设备建设，自行承担费用。5）乙方应爱护甲方的财产，由于乙方的过错造成甲方财产损失的，应按实际损失赔偿。6）乙方应保证机房及天面通信设施符合安全要求，因乙方维护不善导致通信设施松脱、下坠、倒塌等情况的发生，并造成甲方或第三方人身或财产损失的，乙方应予赔偿。7）不得利用承租的场地进行非法活动或擅自改变其用途；未经甲方同意不得将承租的场地转租他人。8）合约期满或中途退场，乙方不能拆除属于甲方的一切固定装修。乙方设备、设施如可搬动的由乙方搬走，搬迁后剩下的杂物乙方应负责清理。9）合同期内，如因乙方网络规划调整需要拆除该网络覆盖设备的，乙方应提前两个月书面（包括邮寄或传真方式）通知甲方，共同协商拆除事宜。本协议自乙方书面通知甲方之日起两个月后自动终止。第六条违约责任1）在租赁期内，甲方未经乙方同意单方提前解除合同的，应赔偿乙方由于基站搬迁及合同不能继续履行而产生的经济损失，并按当年的租金额向乙方支付违约金，同时甲方必须返还乙方预先支付的剩余租赁期间的租金。2）若乙方未经甲方同意单方提前解除合同的，当年已付的费用不予返还（但已预付下年的费用，甲方应予返还），并按当年的租金额向甲方支付违约金。3）如因甲方原因或不可抗力原因导致合同中途终止的，甲方必须返还乙方预先支付的剩余租赁期间的租金。第七条甲方向乙方收取本合同约定以外的费用，乙方有权拒付。第八条甲方保证在出租时房屋没有产权纠纷、相邻纠纷和财务纠纷。因房屋业主或周边邻居阻扰等纠纷甲方无法调解而造成乙方无法继续使用该站点时，乙方有权单方解除合同并不承担违约责任，甲方应退回乙方已付的当年度租金。第九条免责条件由于不可抗力事件（即当事人不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括地震、洪水等自然灾害和战争、罢工、骚乱、阻扰等社会原因，特别是政府行为，包括政府政策、法律和行政措施的变化），直接影响合同不能履行或不能按约定条件履行时，双方均可按照不可抗力影响部分或全部免责。但遭遇不可抗力的一方应将事故情况及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并在合理期限内提供证明。第十条交付房屋期限。甲方应于本合同生效之日起5日内，将该房屋场地交付给乙方使用。第十一条合同的变更、解除与终止1、双方可以协商变更或终止本合同。2、甲方有以下行为的，乙方有权解除合同：不能提供出租场地或所提供出租场地不符合约定条件，严重影响乙方使用。3、乙方有下列行为的，甲方有权解除合同：场地租赁期间未经甲方书面同意进行转租、转借承租场地。4、租赁期满合同自然终止。5、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。第十二条其他事宜：1、甲方配合乙方进行独立电力报装工作，并提供甲方产权范围内走线路由及相应设备的安装位置，电费由乙方自行向供电局支付。2、如乙方基站防雷不当，造成人身意外及财产损失的，经权威部门鉴定，属于乙方原因的，由乙方负责赔偿。第十三条争议解决的方式1、本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，任何一方均应向乙方所在地人民法院起诉。2、本合同未尽事宜，甲乙双方可共同协商，签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。3、本合同一式四份，甲方执二份，乙方执二份，自双方签字盖章之日起生效。第十四条本合同附件1、身份证复印件2、房屋所有权证出租方：承租方：中国移动通信集团广东有限公司河源分公司（盖章）代表人签字：代表人签字：签订日期：年月日