硕士工程造价分析计价.doc

本文由penglixin2009贡献 doc文档可能在WAP端浏览体验不佳。建议您优先选择TXT,或下载源文件到本机查看。 预告： 预告：第 2 讲 工程计价方法第 3 讲 工程计价定额 工程计价基础/依据/ 第 1 讲 工程计价基础/依据/ 关于进一步加强工程造价（定额）管理工作地意见（建标200914号） 进一步加强工程造价（定额） 一、进一步加强工程造价（定额）管理工作 工程造价管理是工程建设管理地重要组成部分,是政策性、技术性、经济性很强地工作。工程定额是工程造价管理 地核心,是合理确定和有效控制工程项目投资地主要基础。它为建设项目评估决策、政府宏观调控投资规模以及监管 市场定价提供依据。各地建设行政主管部门要按照国务院领导同志关于“进一步加强标准定额工作,加强造价管理, 充分发挥标准定额地引导和约束作用”地要求,切实加强领导,进一步加强工程造价（定额）管理工作。 进一步明确工程造价（定额） 二、进一步明确工程造价（定额）管理机构地职责 工程造价管理一直是国务院建设行政部门地重要职责。长期以来,各地工程造价（定额）管理机构受本地建设行政 部门委托,承担了工程造价（定额）地行政管理职责,为发挥资金投入地最大效益,维护工程建设各方地合法权益, 做了大量地基础工作,对促进我国工程建设健康发展发挥了重要作用。各地建设行政部门在事业单位改革中,应按照 转变政府职能地要求,加强市场监管和公共服务,明确定位工程造价（定额）机构地职责,更好地发挥工程造价管理 对工程建设活动地引导和约束作用。 积极协调有关部门, 三、积极协调有关部门,落实工作经费 我国地造价(定额)管理体制：全国统一领导, 我国地造价(定额)管理体制：全国统一领导,地方分级管理 我国地造价 安徽省建设工程造价管理办法（安徽省人民政府令第145号,自2002年7月1日起施行） 安徽省建设工程造价管理办法 安徽省人民政府令第145号 145 2002年 日起施行） 建设工程造价地计价依据包括工程投资估算指标、概算定额、预算定额、工期定额、费用定额、人工单价、 第五条 建设工程造价地计价依据包括工程投资估算指标、概算定额、预算定额、工期定额、费用定额、人工单价、 设备预算价格、材料价格等,或者工程量清单计价办法。 设备预算价格、材料价格等,或者工程量清单计价办法。 甘肃省建设工程造价管理条例 2007年 27日甘肃省第十届人大常委会第三十次会议通过 2007年 27日甘肃 甘肃省建设工程造价管理条例（2007年7月27日甘肃省第十届人大常委会第三十次会议通过 2007年7月27日甘肃 省人大常委会公告第51 51号公布 2007年 日起施行） 省人大常委会公告第51号公布 自2007年9月1日起施行） 第四条( 建设工程项目造价计价依据主要包括： 第四条(第1款) 建设工程项目造价计价依据主要包括： 国家和本省统一地计价办法； （一）国家和本省统一地计价办法； 工程量清单计价规范； （二）工程量清单计价规范； 投资估算指标及地区基价； （三）投资估算指标及地区基价； 概算指标、定额及地区基价； （四）概算指标、定额及地区基价； 消耗量定额及地区基价； （五）消耗量定额及地区基价； 建设工程费用定额及标准、工期定额、劳动定额； （六）建设工程费用定额及标准、工期定额、劳动定额； （七）人工、材料和设备、施工机械台班预算价格、指导价格及市场价格。 人工、 材料和设备、 施工机械台班预算价格、指导价格及市场价格。 湖北省建设工程造价管理办法 2007年10月29日湖北省人民政府常务会议审议通过,2007年11月16日湖北省人民 日湖北省人民政府常务会议审议通过 湖北省建设工程造价管理办法（2007年10月29日湖北省人民政府常务会议审议通过,2007年11月16日湖北省人民 政府令第311号公布, 2008年 311号公布 日起施行） 政府令第311号公布,自2008年1月1日起施行） 第五条( 建设工程造价地计价依据主要包括工程投资估算指标、工期定额、概算定额、预算定额（ 第五条(第2款) 建设工程造价地计价依据主要包括工程投资估算指标、工期定额、概算定额、预算定额（统一基价 表与估价表）、费用定额、施工机械台班费用定额及补充定额、国家和省规定地其他计价依据。 ）、费用定额 表与估价表）、费用定额、施工机械台班费用定额及补充定额、国家和省规定地其他计价依据。 陕西省建设工程造价管理办法 2008年 日陕西省人民政府令第133号公布, 2008年 133号公布 日起施行） 陕西省建设工程造价管理办法（2008年3月1日陕西省人民政府令第133号公布,自2008年4月1日起施行） 建设工程造价计价依据包括： 第六条 建设工程造价计价依据包括： 投资估算指标； （一）投资估算指标； 概算定额、预算定额、消耗量定额、费用定额、工期定额 （二）概算定额、预算定额、消耗量定额、费用定额、工期定额； 工程量清单计价规则； （三）工程量清单计价规则； 人工、材料和施工机械台班预算价格、指导价格以及市场价格； （四）人工、材料和施工机械台班预算价格、指导价格以及市场价格； 国家以及本省规定地其他有关计价依据。 （五）国家以及本省规定地其他有关计价依据。 批注 l1: 工程定额是预算管理地核 心 计价基础：设计图纸,技术标准,施工条件,施工方案本讲内容 计价基础：设计图纸,技术标准,施工条件,施工方案本讲内容 合同条件,计价方法(规则) 计价定额/企业定额等 合同条件,计价方法(规则),计价定额/企业定额等 建设工程工程量清单计价规范GB 50500-2008 建设工程工程量清单计价规范 3.1.5 编制工程量清单应依据 编制工程量清单应依据 4.3.3 投标报价应根据下列依据编制 1 本规范 1 本规范 2 国家或省级、行业建设主管部门颁发地计价依 国家或省级、行业建设主管部门颁发地计价依 2 国家或省级、行业建设主管部门颁发地计价依据和办法 国家或省级、行业建设主管部门颁发地计价依据和办法 据和办法 3 建设工程设计文件 4 与建设工程项目有关地标准、规范、技术资料 与建设工程项目有关地标准、规范、 5 招标文件及其补充通知、答疑纪要 招标文件及其补充通知、 5 建设工程设计文件及相关资料 7 与建设项目相关地标准、规范等技术资料 与建设项目相关地标准、 4 招标文件、工程量清单及其补充通知、答疑纪要【3.1.2 采用 招标文件、工程量清单及其补充通知、答疑纪要【 工程量清单方式招标, 工程量清单方式招标 , 工程量清单必须作为招标文件地组成部 分】 】 6 施工现场情况、工程特点及拟定地投标施工组织设计或施工方 施工现场情况、 案 3 企业定额,国家或省级、行业建设主管部门颁发地计价定额 企业定额,国家或省级、 7 其他相关资料 建设工程工程量清单计价规范 建设工程工程量清单计价规范 5.2.2 工程量清单地编制应符合下列规定 3 总说明应按下列内容填写 (1)工程概况：建设规模、工程特征、计划工期、施工现场实际情况、自然地理条件、环境保护要求等。 (1)工程概况：建设规模、工程特征、计划工期、施工现场实际情况、自然地理条件、环境保护要求等。 工程概况 (2)工程招标和分包范围。 专业发包】 (2)工程招标和分包范围。【专业发包】 工程招标和分包范围 (3)工程量清单编制依据。 (3)工程量清单编制依据。 工程量清单编制依据 (4)工程质量、材料、施工等地特殊要求。 (4)工程质量、材料、施工等地特殊要求。 工程质量 (5)其他需要说明地问题。 (5)其他需要说明地问题。 其他需要说明地问题 8 市场价格信息或工程造价管理机构发布地工程造价信息 9 其他地相关资料 6 施工现场情况、工程特点及常规施工方案 施工现场情况、 1.1 实例分析 实例： 实例 ：人工挖孔桩静压预制桩 评标委员会和评标方法暂行规定国家发展计划委员会等 7 部委局令第 12 号 评标委员会和评标方法暂行规定 评标委员会成员应当编制供评标使用地相应表格,认真研究招标文件,至少应了解和熟悉以下内容： 第十五条 评标委员会成员应当编制供评标使用地相应表格,认真研究招标文件,至少应了解和熟悉以下内容： (一)招标地目标； 一 招标地目标 招标地目标； (二)招标项目地范围和性质； 二 招标项目地范围和性质 招标项目地范围和性质； (三)招标文件中规定地主要技术要求、标准和商务条款； 三 招标文件中规定地主要技术要求 标准和商务条款； 招标文件中规定地主要技术要求、 (四)招标文件规定地评标标准、评标方法和在评标过程中考虑地相关因素。 四 招标文件规定地评标标准 评标方法和在评标过程中考虑地相关因素。 招标文件规定地评标标准、 第一款)招标人或者其委托地招标代理机构应当向评标委员会提供评标所需地重要信息和数据 第十六条 (第一款 招标人或者其委托地招标代理机构应当向评标委员会提供评标所需地重要信息和数据。 第一款 招标人或者其委托地招标代理机构应当向评标委员会提供评标所需地重要信息和数据。 工程量清单必须结合合同条件、技术标准、图纸一起阅读 工程量清单必须结合合同条件、技术标准 图纸一起阅读 必须结合合同条件 工程量清单必须与合同条件、技术标准、图纸密切配合/衔接 工程量清单必须与合同条件、技术标准、图纸密切配合 衔接 密切配合 标准施工招标文件第五章 工程量清单 标准施工招标文件 1. 工程量清单说明 1.2 本工程量清单应与招标文件中地投标人须知、通用合同条款、专用合同条款、技术标准和要求及图纸等一起阅 本工程量清单应与招标文件中地投标人须知、通用合同条款、专用合同条款、 读和理解。 读和理解。 1.3 本工程量清单仅是投标报价地共同基础,实际工程计量和工程价款地支付应遵循合同条款地约定和第六章“技术 本工程量清单仅是投标报价地共同基础,实际工程计量和工程价款地支付应遵循合同条款地约定和第六章 技术 标准和要求”地有关规定。 标准和要求 地有关规定。 地有关规定 合同条款及格式【 通用合同条款】 标准施工招标文件第四章 合同条款及格式【第一节 通用合同条款】 标准施工招标文件 以后简称标准施工合同 以后简称标准施工合同 以后简称 1.4 合同文件地优先顺序 合同文件地优先顺序 组成合同地各项文件应互相解释,互为说明。除专用合同条款另有约定外,解释合同文件地优先顺序如下： 组成合同地各项文件应互相解释,互为说明。除专用合同条款另有约定外,解释合同文件地优先顺序如下： (1)合同协议书； 合同协议书； 合同协议书 (2)中标通知书； 中标通知书； 中标通知书 (3)投标函及投标函附录； 投标函及投标函附录； 投标函及投标函附录 (4)专用合同条款； 专用合同条款； 专用合同条款 (5)通用合同条款； 通用合同条款； 通用合同条款 (6)技术标准和要求； 技术标准和要求； 技术标准和要求 (7)图纸； 图纸； 图纸 (8)已标价工程量清单； 已标价工程量清单； 已标价工程量清单 (9)其他合同文件。 其他合同文件。 其他合同文件 建设工程施工合同 建设工程施工合同 2.1 合同文件应能相互解释,互为说明。除专用条款另有约定外,组成本合同地文件及优先解释顺序如下： 合同文件应能相互解释 互为说明。除专用条款另有约定外,组成本合同地文件及优先解释顺序如下： 文件应能相互解释, (1)本合同协议书 本合同协议书 (2)中标通知书 中标通知书 (3)投标书及其附件 投标书及其附件 (4)本合同专用条款 本合同专用条款 (5)本合同通用条款 本合同通用条款 (7)图纸 图纸 (8)工程量清单 工程量清单 (9)工程报价单或预算书 工程报价单或预算书 建设工程工程量清单计价规范 建设工程工程量清单计价规范 4.4.2 实行招标地工程,合同约定不得违背招、投标文件中关于工期、造价、质量等方面地实质性内容。招标文件与 实行招标地工程,合同约定不得违背招、投标文件中关于工期、造价、质量等方面地实质性内容。 中标人投标文件不一致地地方,以投标文件为准。 中标人投标文件不一致地地方,以投标文件为准。 招标投标法 招标投标法 招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起三十日内, 第四十六条 招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起三十日内, 按照招标文件和中标人地投标文件订立书面合 同。招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容地其他协议。 招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容地其他协议。 不得再行订立背离合同实质性内容地其他协议 最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题地解释 高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题地解释 第二十一条 当事人就同一建设工程另行订立地建设工程施工合同与经过备案地中标合同实质性内容不一致地, 当事人就同一建设工程另行订立地建设工程施工合同与经过备案地中标合同实质性内容不一致地, 应当 以备案地中标合同作为结算工程价款地根据。 以备案地中标合同作为结算工程价款地根据。 投标文件 投标文件 招标文件 招标文件 招标文件 招标文件 招标文件 招标文件 招标文件 招标文件 投标文件 投标文件 (6)标准、规范及有关技术文件 招标文件 标准、 标准 招标文件 合同履行中,发包人承包人有关工程地洽商、变更等书面协议或文件视为本合同地组成部分。 合同履行中,发包人承包人有关工程地洽商、变更等书面协议或文件视为本合同地组成部分。 1.2 设计图纸 设计图纸 图纸与设计文件地词汇 图纸与设计文件地词汇 建设工程施工合同 建设工程施工合同 1.18 图纸：指由发包人提供或由承包人提供并经发包人批准,满足承包人施工需要地所有图纸(包括配套说明和有 图纸： 由发包人提供或由承包人提供并经发包人批准,满足承包人施工需要地所有图纸( 关资料) 关资料)。 4.3 承包人应在施工现场保留一套完整图纸,供工程师及有关人员进行工程检查时使用。 承包人应在施工现场保留一套完整图纸,供工程师及有关人员进行工程检查时使用。 【法理分析】按照约定将图纸交付给承包人,是发包人地合同义务(约定由承包人提供图纸除外)；按图施工,是承包 法理分析】按照约定将图纸交付给承包人,是发包人地合同义务(约定由承包人提供图纸除外) 按图施工, 人地合同义务。 人地合同义务。 模式下,施工单位必须“按图施工” DBB 模式下,施工单位必须“按图施工” 熟悉施工图纸 编制施工图预算地起步 清点、整理图纸 清点、 准备有关通用图集、标准图集 准备有关通用图集、 阅读施工图（如何阅读？） 阅读施工图（ 如何阅读？ 核对施工图 图纸会审 图纸会审 编制施工图预算地必要条件 【技术交底】 技术交底】 图纸会审纪要 序号 施工单位提问 设计单位回答 建设工程勘察设计管理条例 建设工程勘察设计管理条例 建设工程勘察、设计单位应当在建设工程施工前,向施工单位和监理单位说明建设工程勘察、设计意图, 第三十条 建设工程勘察、设计单位应当在建设工程施工前,向施工单位和监理单位说明建设工程勘察、设计意图, 解释建设工程勘察、设计文件。 解释建设工程勘察、设计文件。 建设工程勘察、设计单位应当及时解决施工中出现地勘察、设计问题。 建设工程勘察、设计单位应当及时解决施工中出现地勘察、设计问题。 建设工程监理规范 建设工程监理规范 5.2.1 在设计交底前,总监理工程师应组织监理人员熟悉设计文件, 在设计交底前, 总监理工程师应组织监理人员熟悉设计文件,并对图纸中存在地问题通过建设单位向设计单位 提出书面意见和建议。 提出书面意见和建议。 5.2.2 项目监理人员应参加由建设单位组织地设计技术交底会,总监理工程师应对设计技术交底会议纪要进行签认。 项目监理人员应参加由建设单位组织地设计技术交底会,总监理工程师应对设计技术交底会议纪要进行签认。 建设单位组织地设计技术交底会 问题：对于图纸存在缺陷,施工单位承担责任吗？监理呢？招标代理呢？ 问题 ：对于图纸存在缺陷,施工单位承担责任吗？监理呢？招标代理呢？ 合同法 合同法 承揽人发现定作人提供地图纸或者技术要求不合理地,应当及时通知定作人。 第二百五十七条 承揽人发现定作人提供地图纸或者技术要求不合理地,应当及时通知定作人。因定作人怠于答复 等原因造成承揽人损失地,应当赔偿损失。 等原因造成承揽人损失地,应当赔偿损失。 建设工程质量管理条例 建设工程质量管理条例 施工单位必须按照工程设计图纸和施工技术标准施工,不得擅自修改工程设计,不得偷工减料。 第二十八条 施工单位必须按照工程设计图纸和施工技术标准施工,不得擅自修改工程设计,不得偷工减料。 施工单位在施工过程中发现设计文件和图纸有差错地,应当及时提出意见和建议。 施工单位在施工过程中发现设计文件和图纸有差错地,应当及时提出意见和建议。 标准施工合同 标准施工合同 1.6.4 图纸地错误 承包人发现发包人提供地图纸存在明显错误或疏忽,应及时通知监理人。 承包人发现发包人提供地图纸存在 人提供地图纸存在明显 应及时通知监理人。 项约定当承包人发现发包人提供地图纸存在明显错误或疏忽,应及时通知监理人, 【使用指南：第 1.6.4 项约定当承包人发现发包人提供地图纸存在明显错误或疏忽,应及时通知监理人,但没有约 使用指南： 定承包人需承担信息不反馈带来地损失赔偿责任。这是因为在操作层面上,很难判别承包人是否应发现明显错误； 定承包人需承担信息不反馈带来地损失赔偿责任。这是因为在操作层面上,很难判别承包人是否应发现明显错误；从 合同风险分配来看,这种风险应属发包人。 如果事后承包人就发包人提供地图纸存在错误或疏忽提出索赔时, 合同风险分配来看,这种风险应属发包人。但如果事后承包人就发包人提供地图纸存在错误或疏忽提出索赔时,必须 发包人 证明损失是由于图纸地错误或疏忽造成地,并且这些错误或疏忽不易识别。 证明损失是由于图纸地错误或疏忽造成地,并且这些错误或疏忽不易识别。 损失是由于图纸地错误或疏忽造成地 不易识别 】 房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法建设部令第134 号 房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法建设部令第134 国家实施施工图设计文件（含勘察文件,以下简称施工图）审查制度。 第三条 国家实施施工图设计文件（含勘察文件,以下简称施工图）审查制度。 本办法所称施工图审查,是指建设主管部门认定地施工图审查机构 以下简称审查机构）按照有关法律、法规, 本办法所称施工图审查,是指建设主管部门认定地施工图审查机构（以下简称审查机构）按照有关法律、法规,对 施工图涉及公共利益、公众安全和工程建设强制性标准地内容进行地审查。 施工图涉及公共利益、公众安全和工程建设强制性标准地内容进行地审查。 施工图未经审查合格地,不得使用。 施工图未经审查合格地,不得使用。 审查机构应当对施工图审查下列内容： 第十一条 审查机构应当对施工图审查下列内容： （一）是否符合工程建设强制性标准； 是否符合工程建设强制性标准； （二）地基基础和主体结构地安全性； 地基基础和主体结构地安全性； （三）勘察设计企业和注册执业人员以及相关人员是否按规定在施工图上加盖相应地图章和签字； 勘察设计企业和注册执业人员以及相关人员是否按规定在施工图上加盖相应地图章和签字； （四）其他法律、法规、规章规定必须审查地内容。 其他法律、法规、规章规定必须审查地内容。 按规定应当进行审查地施工图,未经审查合格地,建设主管部门不得颁发施工许可证。 第十九条 按规定应当进行审查地施工图,未经审查合格地,建设主管部门不得颁发施工许可证。 施工图文件通过审查亦是施工招标地前置条件 施工图文件通过审查亦是施工招标地前置条件 注意：施工图审查不涉及设计深度,尤其不涉及是否满足报价要求 注意： 施工图审查不涉及设计深度, （建设 建筑工程施工图设计文件审查暂行办法 建设200041 号） 建筑工程施工图设计文件审查暂行办法 建设200041 （ 批注 l2: 也就是说：图纸中明显地 错误疏忽承包人没有反馈,再之后 也没有因此提起索赔就不会导致承 担没有反馈带来地损失赔偿责任。2. 承包人要是没反馈又想得到索赔几 率是很低地。 施工图审查地主要内容： 第七条 施工图审查地主要内容： （一）建筑物地稳定性、安全性审查,包括地基基础和主体结构体系是否安全、可靠； 建筑物地稳定性、安全性审查,包括地基基础和主体结构体系是否安全、可靠； （二）是否符合消防、节能、环保、抗震、卫生、人防等有关强制性标准规范； 是否符合消防、节能、环保、抗震、卫生、人防等有关强制性标准规范； （三）施工图是否达到规定地深度要求； 施工图是否达到规定地深度要求； （四）是否损害公众利益。 是否损害公众利益。 课后阅读：建筑工程设计文件编制深度规定(2008 课后阅读 ：建筑工程设计文件编制深度规定(2008 版) 分部分项工程量清单表明拟建工程地全部分部分项实体工程名称和数量。该清单地项目编码、项目名称、计量单位 分部分项工程量清单表明拟建工程地全部分部分项实体工程名称和数量。 清单地项目编码、项目名称、 实体工程名称和数量 项目编码 和工程量计算规则必须严格遵照计价规范规定, 按图纸描述项目特征 和工程量计算规则必须严格遵照计价规范规定,并按图纸描述项目特征 必须严格遵照 项目特征是工程实体地具体化、细化地内容,需表明规格、型号、材质等做法构成分部分项工程量清单项目自 项目特征是工程实体地具体化、细化地内容,需表明规格、型号、材质等做法构成分部分项工程量清单项目自 身价值地本质特征要求施工图设计必需具有满足施工/报价地 深度” 要求施工图设计必需具有满足施工 报价地“ 身价值地本质特征 要求施工图设计必需具有满足施工 报价地 “ 深度 ” 要求 1.3 技术标准 技术标准 招标投标法 招标投标法 招标文件应当包括以下内容： 第十九条 招标文件应当包括以下内容： (一)应写明招标人对投标人地所有实质性要求和条件。 应写明招标人对投标人地所有实质性要求和条件。 实质性要求和条件 (二)应有招标人就招标项目拟签订合同地主要条款。 应有招标人就招标项目拟签订合同地主要条款。 拟签订合同地主要条款 (三)应对招标项目提出相应地技术标准。 应对招标项目提出相应地技术标准。 技术标准 (四)需要划分不同标段地大型、复杂地建设工程项目,招标人应合理划分标段,确定工期,在文件中载明。 需要划分不同标段地大型、 复杂地建设工程项目, 招标人应合理划分标段,确定工期,在文件中载明。 合理划分标段 没有质量保证地、没有明确施工条件地低报价是不能实现建设目标地！ 没有质量保证地、没有明确施工条件地低报价是不能实现建设目标地！ 价是不能实现建设目标地 招标必须明确质量标准！ 招标必须明确质量标准！ 业主地目标：首先是质量,其次才是价格 业主地目标：首先是质量, 业主地目标 招标文件技术标准应当说明： 招标文件技术标准应当说明： 现行规范标准(质量为主) 现行规范标准(质量为主) 提高地、缺少地 提高地、 遗憾： 计价规范 计量与支付 遗憾： 计价规范缺少支付规定 其他要求 课后阅读：房建工程技术规范示例 课后阅读 ：房建工程技术规范示例电梯安装工程 电梯安装工程 实例：在招标工程提出获得某类质量奖项要求,要求缩短定额工期较多,招标文件明确要求与之有关地费用包括在投 实例 ：在招标工程提出获得某类质量奖项要求,要求缩短定额工期较多,招标文件明确要求与之有关地费用包括在投 获得某类质量奖项要求 缩短定额工期较多 明确 标价格中地情形下,评标时应谨慎考虑投标人施工组织设计中制订地有关措施及相应成本/ 标价格中地情形下,评标时应谨慎考虑投标人施工组织设计中制订地有关措施及相应成本/费用 地情形下 谨慎考虑投标人施工组织设计中制订地有关措施及相应成本 实例：园区道路：设计： 实例 ：园区道路：设计：公路工程设计规范 报价： 报价：市政工程计价表 验收： 验收：建筑工程施工质量验收规范 其中地问题是什么？ 其中地问题是什么？ “干什么工程执行什么定额”定额制度规定之一 干什么工程执行什么定额”定额制度规定之一 实例： 实例 ：计算屋面二毡三油地 主 要材料用量 卷 材用量计算 2 每 lOOm 一层卷材净用量 2 100 每卷卷材面积 ( 卷材长 - 顺向搭接宽 ) ( 卷材 宽 - 横向搭接宽 ) )700mm, )lOOmm。 根据施工规范规定 , 取定地搭接长度为 ： 长 向 ( 顺向 )700mm , 短向 ( 横向 )lOOmm 。 2 350号石油沥青油毡 21.86m0.915m, 定额采用 350 号石油沥青油毡 , 规格为 21.86m 0.915m , 每卷面积为 20m 。 2 每 lOOm 屋面卷材净用量为 ： 100 (21.86-0.70)(0.915(21.86 - 0.70) (0.915 - 0.10) 2 2 20 20 112.63m 2 2 2 10, 二毡三油定额需综合 包括 附加层用量 10.30m , 操作损耗率为 10 , 则定额用量为 ： (112.62 10.3)(1 (112.62 2 10.3) (1 1 ) 237.9m 2 江苏省建筑与装饰工程计价表(2004年)第九章 屋、平、立面防水及保温隔热工程 第九章 屋面防水分为瓦、卷材、刚性、涂膜四部分。 【注意：不同工程计量规则对消耗量地影响】 卷材屋面工程量按以下规定计算： 1、卷材屋面按图示尺寸地水平投影面积乘以规定地坡度系数以平方米计算,但不扣除房上烟囱,风帽底座、风道所 占面积。女儿墙、伸缩缝、天窗等处地弯起高度按图示尺寸计算并入屋面工程量内；如图纸无规定时,伸缩缝,女儿 墙地弯起高度按250mm计算,天窗弯起高度按500mm计算并入屋面工程量内；檐沟、天沟按展开面积并入屋面工程量 内。 2、油毡屋面均不包括附加层在内,附加层按设计尺寸和层数另行计算；其他卷材屋面已包括附加层在内,不另行计 算；收头、接缝材料已列入定额内。 玛 蹄脂用量计算 玛蹄脂用量 铺油总厚度 卷材层数 1 卷材损耗率 定额卷材用量 (1 (1 操作损耗率 ) (1-1.5mm, 2mm), 1.4mm, 1.3mm, 2.5mm, 根据施工规范要求 (1 - 1.5mm , 不大于 2mm) ,取定贴铺卷材铺油厚度 ： 底层 1.4mm ,中层 1.3mm ,顶层 2.5mm , 2 因此每 lOOm 二毡三油玛碲脂用量为 ： 2 0.0014+0.0013+0.0025 2 思考：本例对于施工企业成本控制有何启发？ 思考：本例对于施工企业成本控制有何启发？ 237.9 1+1% 3 (1+1%) (1+1%) 0.61m 3 1.4 现场施工条件 现场施工条件 招标文件应认真描述现场条件,并做好踏勘现场工作。现场条件描述包括： 招标文件应认真描述现场条件,并做好踏勘现场工作。现场条件描述包括： 现场自然条件： 现场自然条件：现场环境、地形、地貌、地质、地下水位,有关勘探资料等 现场自然条件 现场环境、地形、地貌、地质、地下水位, 现场施工条件：建设用地面积、建筑物占用面积,场地拆迁,地上、地下有无障碍物及平整情况,进入现场地通 现场施工条件：建设用地面积、建筑物占用面积,场地拆迁,地上、地下有无障碍物及平整情况, 现场施工条件 道,可供施工使用地其他场地,给排水、供电、通讯设施等 可供施工使用地其他场地,给排水、供电、 实例： 实例 ：营业中地宾馆 楼层装修改造 施工条件变更指施工过程出现了未能预见地现场条件或不利地自然条件, 施工条件变更指施工过程出现了未能预见地现场条件或不利地自然条件,施工中实际遇到地现场条件同招标文件中 指施工过程出现了未能预见地现场条件或不利地自然条件 描述地现场条件有本质地差异 描述地现场条件有本质地差异 思考：人工挖孔桩工程缺少地质勘察报告地后果？ 思考 ：人工挖孔桩工程缺少地质勘察报告地后果？ 举例：某招标文件“现场条件”中说明：现场某处废弃地堆煤场下原有淤泥塘,当年浇筑有混凝土底板, 举例 ：某招标文件“现场条件”中说明：现场某处废弃地堆煤场下原有淤泥塘,当年浇筑有混凝土底板,并未说明淤 泥塘地平面尺寸和深度, 泥塘地平面尺寸和深度,只交代了混凝土底板厚度 思考：在现场踏勘、招标答疑时应提出什么疑问？ 思考 ：在现场踏勘、招标答疑时应提出什么疑问？ 如果未提出任何疑问,在工程施工中可以就有关问题提出追加费用地要求吗？ 如果未提出任何疑问,在工程施工中可以就有关问题提出追加费用地要求吗？ 如果未提出任何疑问 标准施工合同 标准施工合同 4.10 承包人现场查勘 4.10.1 发包人应将其持有地现场地质勘探资料、水文气象资料提供给承包人,并对其准确性负责。但承包人应对其 发包人应将其持有地现场地质勘探资料、水文气象资料提供给承包人,并对其准确性负责。 阅读上述有关资料后所作出地解释和推断负责。 阅读上述有关资料后所作出地解释和推断负责。 释和推断负责 4.10.2 承包人应对施工场地和周围环境进行查勘,并收集有关地质、水文、气象条件、交通条件、风俗习惯以及其 承包人应对施工场地和周围环境进行查勘,并收集有关地质、水文、气象条件、交通条件、 他为完成合同工作有关地当地资料。在全部合同工作中,应视为承包人已充分估计了应承担地责任和风险。 他为完成合同工作有关地当地资料。在全部合同工作中,应视为承包人已充分估计了应承担地责任和风险。 4.11 不利物质条件 4.11.1 不利物质条件,除专用合同条款另有约定外,是指承包人在施工场地遇到地不可预见地自然物质条件、非自 不利物质条件,除专用合同条款另有约定外,是指承包人在施工场地遇到地不可预见地自然物质条件、 然地物质障碍和污染物,包括地下和水文条件, 不包括气候条件。 然地物质障碍和污染物,包括地下和水文条件,但不包括气候条件。 4.11.2 承包人遇到不利物质条件时,应采取适应不利物质条件地合理措施继续施工,并及时通知监理人。监理人应 承包人遇到不利物质条件时,应采取适应不利物质条件地合理措施继续施工,并及时通知监理人。 知监理人 当及时发出指示,指示构成变更地, 条约定办理。监理人没有发出指示地, 当及时发出指示,指示构成变更地,按第 15 条约定办理。监理人没有发出指示地,承包人因采取合理措施而增加地费 用和(或 工期延误 由发包人承担。 工期延误, 用和 或)工期延误,由发包人承担。 建设工程质量管理条例 建设工程质量管理条例 建设单位必须向有关地勘察、设计、施工、工程监理等单位提供与建设工程有关地原始资料。 第九条 建设单位必须向有关地勘察、设计、施工、工程监理等单位提供与建设工程有关地原始资料。 原始资料必须真实、准确、齐全。 法定责任】 【 原始资料必须真实、准确、齐全。 法定责任】 1.5 施工组织设计或施工方案 施工组织设计或施工方案 编制施工图预算地必要条件： 编制施工图预算地必要条件： 图纸已经过会审 图纸已经过会审 材料、构件、设备地供应方式已经明确【 合同条件】 材料、构件、设备地供应方式已经明确【合同条件】 材料 施工方案已经确定施工方案明确规定工程施工方法、工艺流程、施工机械选择、 施工方案已经确定施工方案明确规定工程施工方法、工艺流程、施工机械选择、材料构件加工和堆放地点都 施工方案已经确定施工方案明确规定工程施工方法 有,这些直接影响工程量、工程消耗及其费用 这些直接影响工程量、 建设单位批准/认可】 【施工单位提交 建设单位批准/认可】 施工组织设计是指导施工准备和施工全过程地全局性地技术经济文件。 施工组织设计是指导施工准备和施工全过程地全局性地技术经济文件。 对应于建设工程项目管理规范 对应于建设工程项目管理规范中地项目管理实施规划 对应于 按编制对象分为施工组织总设计、单位工程施工组织设计、分部工程施工组织设计 编制对象分为施工组织总设计、单位工程施工组织设计、 分为施工组织总设计 长期以来,任何一个工程开工前,必须编制单位工程施工组织设计,必须编制单位工程施工图预算 长期以来,任何一个工程开工前,必须编制单位工程施工组织设计,必须编制单位工程施工图预算 单位工程施工组织设计 建设工程施工现场管理规定 建设部令第 15 号）1991 发布 已废止 建设工程施工现场管理规定 （ 第十条 施工单位必须编制建设工程施工组织设计。建设工程实行总包分包地,由总包单位负责编制施工组织设计 施工单位必须编制建设工程施工组织设计。建设工程实行总包分包地, 须编制建设工程施工组织设计 或者分阶段施工组织设计。分包单位在总包单位地总体部署下,负责编制分包工程地施工组织设计。 或者分阶段施工组织设计。分包单位在总包单位地总体部署下,负责编制分包工程地施工组织设计。 施工组织设计地主要内容 施工方案。包括施工程序、施工流向、施工段地划分、施工方法选择、施工机械选用、劳动力和主要材料、半成品 施工方案。包括施工程序、施工流向、施工段地划分、施工方法选择、施工机械选用、劳动力和主要材料、 投入量等 施工程序：分部工程、 施工程序： 施工程序 分部工程、专业工程或施工阶段地先后施工关系。 专业工程或施工阶段地先后施工关系。不同专业工程有不同地施工程序。 不同专业工程有不同地施工程序。建筑工程遵守“先 建筑工程遵守“ 地下、后地上” 先主体、后围护” 先结构、后装饰” 、 、 地下、后地上”“先主体、后围护”“先结构、后装饰”地基本施工程序 举例：钢结构厂房：先土建后钢结构？ 举例 ：钢结构厂房：先土建后钢结构？ 结构 施工流向： 施工流向：单位工程在平面或竖向上施工开始地部位及展示方向 施工流向 举例：群体工程相邻单体地沉降缝： 举例 ：群体工程相邻单体地沉降缝：模板施工方案地确定与变更 施工方法和施工机械地选择。主要对象：土石方工程、混凝土及钢筋混凝土工程、结构吊装工程、 施工方法和施工机械地选择。主要对象：土石方工程、混凝土及钢筋混凝土工程、结构吊装工程、现场垂直与水 施工方法和施工机械地选择 平运输、特殊项目(“四新” 高耸、大跨、重构件、水下、深基、软弱地基)等项目 平运输、 特殊项目( 四新” 高耸、 大跨、 重构件、水下、 深基、 软弱地基) 、 举例：无梁楼盖/后张预应力钢绞线何时拆除模板支撑 举例 ：无梁楼盖/后张预应力钢绞线何时拆除模板支撑 举例：脚手架外墙脚手架：材料、型式、期限等 举例：脚手架外墙脚手架： 材料、 型式、 外墙脚手架 举例：除非有约定或发包人供应预拌混凝土/砂浆, 举例 ：除非有约定或发包人供应预拌混凝土/砂浆,现场搅拌或采购预拌属于承包人自主选择地施工方案 预拌混凝土 计价定额地数据分析 计价定额地数据分析 定额 定额编号 项 目 工料单价 人工费 材料费 机械费 二类工 C30 现浇砼 泵送商品砼 C30 泵送商品砼 1:2 水泥砂浆 塑料薄膜 水 泵管摊销费 插入式砼振动器 400L 砼搅拌机 200L 灰浆拌和机 砼输送泵