碧海云天住宅小区设计说明书.doc

碧海云天住宅小区设计说明书一 项目简介1 项目概况：碧海云天住宅小区位于邯郸市复兴区，人民路与前进大街交叉口西南角，南临沁河，该小区地理优越、交通方便。小区绿化率达到国家规定的要求，让人感到是生活在绿色的大自然中。2 开发意向：小区的方案设计理念为：以人为本，以业为荣，人无我有，人有我优。小区的方案设计宗旨为：一流的外观，一流的内涵，一流的生活设施、一流的物业管理。小区的设计主题为：人文、境界、舒适、安全。二 规划设计理念1 从空间结构、绿化、水体、小品以至建筑的形式、色彩等居住环境要素出发，塑造独具个性的建筑；从公共空间、半公共空间、半私密空间、私密空间的过度、层次塑造上营造“家”的气氛，从而使人产生归属感。2. 充分考虑用地周围道路的影响。在整体空间布局上，交通流线设计与结构体系、景观绿化等进行全面协调，合理搭配，形成结构清晰、空间序列层次分明、富有特色的环境。设计流畅而实用的道路系统，体现“人车分流”的基本原则。3 在研究居民的居住实态和居住意愿的基础上，全面考虑社会、环境等各方面因素，以二十一世纪的居住形态为设计目标，既满足环境和居住的最佳要求，又充分满足开发强度的需要，在经济效益和社会效益之间寻找最佳结合点，从而创造功能合理、环境优美、舒适安全的宜居环境。三、规划设计1 总体平面布置：本工程地形呈不规则形，场内地形平坦。设计中结合地形特征，根据功能布置的需要，通过一条纵向的景观轴线与环行的小区道路将小区内建筑自然的分为若干个组团，各组团相对独立并设置有相应的配套设施。同时各组团以广场为中心，使小区内的建筑物有很好的整体感。小区建筑物包括小高层住宅、中高层住宅、商业用房、相应配套用房。地块四周各设一出入口以满足交通及疏散的要求，主入口设在人流量较小的城市支路。设计中较多的考虑建筑与环境的融合、历史文脉的传承、企业文化的体现，同时注重现代新材料新技术的运用，力求建设出一个高品质、高标准的“碧海云天”。2 规划结构:我们本着方便生活、促进流通、优化环境的基本思想进行布局，通过道路同期它区域分隔开来，形成相对独立的区域，每个小组团建筑单体有机的结合，形成较大的室外共享空间。为了满足居民居住的的需要，小区内分别建了11层和18层住宅。各区域间通过分布于小区的道路进行连接，小区的市民广场位于小区的主要道路、中央绿化及步行系统交汇处，处于小区人流的主流线上，方便居民享受小区周到的服务。商业设施设靠近城市支路与外部联接紧密，资源获取较为方便，方便居民的日常购物，小区设4个出口方便游人进出。3 绿地系统：多层次的景观绿化系统：小区绿化分为三个层级：小区中心绿化、组团级绿化、宅前绿化。小区级绿化主要位于步行景观轴两侧，配以大面积的草地。另外再根据需要，配置一些当地特有的树种，在步行景观轴的节点部分，如休闲广场、建筑物的入口处，种植乔木，为居民提供遮荫的场所。其它地方以大规模的集中绿化来为居民提供休闲场所，同时也创造小区的整体绿化形象，改善环境。组团级绿化以特色的绿化小品设计为主，主要为组团居民就近提供游憩的场所，创造组团的特色和亲切宜人的绿化空间。围合式绿化庭院，多功能、多元化、复合型的住区活动空间，既可作为遮风挡雨的活动场所，又可午后闲坐、晚间游戏。宅前绿化以住宅楼前的绿化为主，主要有入口处绿化，以草地、灌木、花卉为主。4 景观系统小区景观规划以中心绿地为核心，以十字相交的“绿轴”和“道路轴”为骨架，形成贯穿小区的视线通廊。在通廊方向安排绿地、雕塑及小品，保障从小区各出入口及活动场所对小区内主要景点有通透的视线联系，再由一系列的空间变化及景观序列的推进，将小区内部的绿化景观与外界紧密结合。 5 交通系统组织：整个小区交通系统以便捷、安全、舒适为设计宗旨。规划道路分为三个等级：小区级道路、组团级道路、宅前路。小区级道路采用“通而不畅”的原则，整个小区道路设计充分体现人车分流概念，设计中分为车行及人行两个系统。摒弃了以往居住小区规划设计以道路为边界划分地块、以车为主的思想，主要步行系统集中在中心步行景观轴上，通过设计带来良好的观赏性、驻足性、参与性。居住与景观中心融为一体。沿景观轴设置休闲锻炼的步行道和各种活动场所，并辅以绿化，在局部进行放大处理以形成停留空间，创造亲切宜人、步移景异的景观效果。体现出绿化生态小区的主题。通过步行轴可由其它的步行道路到达不同的组团，以实现和机动车流分开的目的。6 住宅设计各幢住宅配有通风视觉良好的公用交通及共享休息空间，合理安排各功能行为空间，实现公共空间和私密空间的分离，就餐与就寝的分离以及洁屋的分离。住宅设有多种套型为满足居民不同需求，户内平面功能分区明显，中间过度空间设计自然。起居室宽敞明亮，豪华大方，视觉效果好，主卧室带卫生间与进入式衣柜，主卧卫生间方便晚上使用，户内设书房。厨房设计按现代生活使用要求适当超前考虑，各套均做到明厨，明卫，双卫或至少一个明卫套型。7 竖向设计整个建筑场地地势平坦，故采取平坡的方式进行设计，地面排水坡度均不小于0.2%，场地道路主干路最小纵坡为0.2%，最大纵坡为5%，小区道路广场的最小坡度为0.3%。场地道路略高于外围城市道路，使建筑有良好的视觉形象，并为污水、雨水的排放提供便利条件，道路设有完善的雨水排放系统。四、综合经济指标居住总套数：848套总用地面积：61898.88居住总人数：2544人住宅用地面积：96575.2户均人数：3户公建总面积：3409总建筑面积：100202.96 容积率：1.62建筑密度：24%绿化率：41%人口密度：254.4人/公顷停车位：900辆五 用地平衡表项 目数值（）所占比重（%）人均面积（）居住区规划总用地100000居住区用地61898.8810024.33（1）住宅用地14855.7312245.84（2）公建用地13617.754225.352（3）道路用地8046.85133.162（4）公共绿地25378.54419.9753