居住建筑及公共建筑项目合理用能评估报告书.doc

居住建筑及公共建筑项目节能评估报告书
居住建筑及公共建筑项目
节能评估报告书

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目 录

前 言 1
1 评估依据 3
1.1评估范围和内容 3
1.2 评估依据 4
2 项目概况介绍 8
2.1项目建设单位概况 8
2.2项目基本情况 8
2.3项目建设方案简述 12
2.4项目用能概况 27
2.5 项目所在地能源供应条件及消费情况 28
3 项目建设方案节能评估 33
3.1项目选址、总平面布置节能评估 33
3.2 项目技术方案节能评估 35
3.3主要耗能设备节能评估 41
3.4本章评估小结 43
4 节能措施评估 44
4.1节能技术措施概述 44
4.2 节能管理措施评估 45
4.3 可再生能源利用评估 47
4.4 能评阶段节能措施评估 58
4.5 节能措施效果评估 64
4.6 节能措施经济性评估 65
4.7 本章评估小结 66
5 项目能源利用状况核算 67
5.1 节能评估前项目能源利用情况 67
5.2 能评后项目能源利用情况 67
5.3 本章评估小结 74
6 项目能源消费及能效水平评估 75
6.1 项目对所在地能源消费增量的影响评估 75
6.2 项目对所在地完成节能目标的影响评估 77
6.3 项目能源供应条件及落实情况 77
6.4 项目能效水平评估 77
6.5 本章评估小结 80
7 存在问题及建议 81
7.1存在问题 81
7.2建议 81
8 结论 82

附图：
1、项目区位图
2、项目总平面图

附件：
1、 业主委托书
2、 对会议纪要及专家意见的执行情况说明

前 言
能源是人类社会赖以生存的物质基础，是经济和社会发展的重要资源。世界各国都把能源安全作为发展战略的重中之重，并把提高能效和节能作为经济和社会生活的重大措施。
“十一五”期间，全国单位GDP能耗下降19.1%，基本完成了“十一五”规划《纲要》确定的节能目标。也即以能源消费年均6.6%的速度支撑了国民经济平均11.2%的指标增长，能源消费弹性系数由“十五”时期的1.04下降到0.59，缓解了能源供需矛盾。但是，从能源资源需求看，随着工业化和城镇化进程的加快，居民消费结构的升级，能源需求将呈刚性增长。从能源资源消费角度看，我国已是世界单位GDP能耗最高的国家之一，单位GDP能耗不仅远高于发达国家，也高于世界平均水平。从能源资源储量看，我国人均能源资源蕴藏本来就不足，石油、天然气的人均剩余探明可采储量只有世界平均水平的7.7%和7.1%，即使储量相对丰富的煤炭，也只有世界平均水平的63%，高消耗导致我国能源供应十分紧张，相当一部分能源需要靠进口解决。其中，石油的对外依存度超过了52%。
“十二五”时期，我国发展仍处于可以大有作为的重要战略机遇期。随着工业化、城镇化进程加快和消费结构持续升级，我国能源需求呈刚性增长，受国内资源保障能力和环境容量制约以及全球性能源安全和应对气候变化影响，资源环境约束日趋强化，“十二五”时期节能减排形势仍然十分严峻，任务十分艰巨。根据国家《“十二五”节能减排综合性工作方案》，到2015年，全国万元国内生产总值能耗下降到0.869吨标准煤（按2005年价格计算），比2010年的1.034吨标准煤下降16%，比2005年的1.276吨标准煤下降32%；“十二五”期间，实现节约能源6.7亿吨标准煤。针对 的节能目标为单位国内生产总值能耗降低率（%）为15%。
对固定资产投资项目进行节能评估目的就是为了达到国家的节能减排目标，同时加强固定资产投资项目的节能管理，促进科学合理的利用能源，从源头上杜绝能源浪费，推动产业结构优化，提高我区 节能水平和能源利用效率。

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62

1 评估依据
1.1评估范围和内容
1.1.1 评估范围
1.1.2 评估内容
（1）能源供应情况分析评估；
（2）项目建设方案节能评估；
（3）项目能源消耗及能效水平评估；
（4）节能措施评估。
1.2 评估依据
1.2.1相关的法律、法规
（1）《中华人民共和国节约能源法》（中华人民共和国主席令第77号）；
（2）《中华人民共和国可再生能源法》（中华人民共和国主席令第33号）；
（3）《中华人民共和国建筑法》（中华人民共和国主席令第91号）；
（4）《民用建筑节能管理规定》（中华人民共和国建设部令第143号）；
（5）《民用建筑节能条例》（中华人民共和国国务院令第530号）；
（6）《公共机构节能条例》（中华人民共和国国务院令第531号）；
（7）《节能中长期专项规划》（发改环资[2004]2505号）；
（8）《绿色建筑技术导则》（建科[2005]199号）；
（9）《国务院关于加强节能工作的决定》（国发[2006]28号）；
（10）《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》（国家发展和改革委员会令第6号）；
（11）《国务院关于印发“十二五”节能减排综合性工作方案的通知》（国发[2011]26号）；
（12）《固定资产投资项目节能评估工作指南》（2011年修订本）；
（13）《 “十二五”节能减排综合性实施方案》（桂政发〔2011〕80号）；
（14）《 发展和改革委员会关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知》（桂发改环资[2012]890号）；
（15）《关于印发 市发展和改革委员会固定资产投资项目节能评估和审查工作指南的通知》（南发改环资〔2012〕11号）；
（16）《 “十二五”建筑节能规划》；
（17）《 市“十二五”节能减排规划》；
（18）《 市民用建筑节能管理规定》（ 市人民政府令第26号）；
（19）《关于推进可再生能源建筑应用的实施意见》（南府办[2011]92号）。
1.2.2相关的国家标准及规范
（1）《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）；
（2）《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》JGJ75-2003；
（3）《绿色建筑评价标准》（GB/T50378-2006）；
（4）《外墙外保温工程技术规程》（JGJ144-2004）；
（5）《建筑节能工程施工质量验收规范》GB 50411-2007；
（6）《全国民用建筑工程设计技术措施——节能专篇》（建筑、结构、给排水、暖通空调、动力、电力）；
（7）《建筑采光设计标准》（GB/T50033-2001）；
（8）《民用建筑太阳能热水系统应用技术规范》（GB50364-2005）；
（9）《民用建筑热工设计规范》（GB50176-93）；
（10）《建筑照明设计标准》GB50034-2004；
（11）《民用建筑电气设计规范》JGJ16－2008；
（12）《供配电系统设计规范》GB50052-2009；
（13）《低压配电设计规范》GB50054-2011；
（14）《10kV及以下变配电所设计规范》GB50053-94；
（15）《采暖通风与空气调节设计规范》（GB 50019-2003）；
（16）《通风与空调工程施工质量验收规范》（GB50243-2002）；
（17）《住宅建筑规范》（GB50368-2005）；
（18）《住宅设计规范》（GB50096-2011）；
（19）《综合能耗计算通则》（GB/T 2589-2008）；
（20）《三相配电变压器能效限定值及节能评价值》（GB 20052-2006）；
（21）《中小型三相异步电动机能效限定值及能效等级》（GB 18613-2012）；
（22）《通风机能效限定值及节能评价值》（GB 19761-2009）；
（23）《普通照明用双端荧光灯能效限定值及能效等级》（GB 19043-2003）；
（24）《单端荧光灯能效限定值及节能评价值》（GB 19415-2003）；
（25）《金属卤化物灯能效限定值及能效等级》（GB 20054-2006）；
（26）《金属卤化物灯用镇流器能效限定值及能效等级》（GB 20053-2006）；
（27）《多联式空调（热泵）机组能效限定值及能源能效等级》（GB 21454-2008）；
（28）《房间空气调节器能效限定值及能效等级》（GB 12021.3-2010）。
1.2.3相关地方标准及规范
（1）《公共建筑节能设计规范》(DB45/T392-2007)；
（2）《 居住建筑节能设计标准》（DB45/221-2007）；
（3）《民用建筑节能检验规范》(DB45/T393-2007)；
（4）《通风与空调系统性能检测规范》(DB45/T394-2007)；
（5）《民用建筑与太阳能热水系统一体化应用技术规范》（DB45/T395-2007）；
（6）《路灯节能装置标准》；
（7）《 绿色建筑评价》（DB45/T567-2009）。

2 项目概况介绍
2.1项目建设单位概况
（1）建设单位：
（2）法定代表人：
（3）单位简介：
。
2.2项目基本情况
（1）项目名称：X·X
（2）建设地点：。
（3）。
（4）项目性质：居住及商业建筑
（5）建设内容：物业类型主要为住宅和商业建筑等
（6）建设规模：。
（7）项目总投资：人民币亿元
（8）建设工期：36个月
（9）户型面积比例表详见表2-1：
表2-1 户型面积比例表
套建筑面积
套数（套）
面积（m2）
户型面积比
户型套数比
90平方米以下
2375
207439.89
70.02％
78.43％
90~144平方米
455
56752.59
19.16％
15.03％
144平方米以上
198
32064.34
10.82％
6.54％
合计
3028
296256.82
100％
100％
注：户型面积不包括底层门厅及屋顶楼梯间
（10）建筑一览表详见表2-2：
表2-2 建筑一览表
楼号
户数(套)
面积（m2）
结构
形式
占地
面积
（m2）
建筑高度（m）
层数（m）
层高
（m）
耐火等级
太阳能板安装面积(m2)
备
注
1#
290
26956
剪力墙
1767
98.4
22
4.39
一级
—
住宅+商业
2#
124
11315
剪力墙
329
96.9
32
2.9
一级
701
纯住宅
3#
92
9234
剪力墙
329
73.1
24
2.9
一级
520
住宅+商业
4#
132
11999
剪力墙
329
99.6
34
2.9
一级
746
纯住宅
5#
235
22404
剪力墙
686
99.6/73.5
25/34
2.9
一级
986
2单元住宅
6#
132
15044
剪力墙
413
99.6
34
2.9
一级
465
纯住宅
7#
396
35178
剪力墙
946
99.6
34
2.9
一级
520
2单元住宅
8#
139
15706
剪力墙
460
99.6
34
2.9
一级
465
纯住宅
9#
139
15706
剪力墙
460
99.6
34
2.9
一级
465
纯住宅
10#
139
15706
剪力墙
460
99.6
34
2.9
一级
465
纯住宅
11#
284
30086
剪力墙
786
99.6
34
2.9
一级
937
住宅+商业
12#
253
28010
剪力墙
788
98.9
33
2.9
一级
909
2单元住宅
13#
270
28779
剪力墙
810
98.9
33
2.9
一级
902
2单元住宅
14#
125
12729
剪力墙
367
99.6
32
2.9
一级
451
纯住宅
15#
139
13505
剪力墙
358
99.6
34
2.9
一级
465
纯住宅
16#
139
15075
剪力墙
398
99.6
34
2.9
一级
465
纯住宅
小计
3028
307431
—
9686
—
—
—
—
—
纯住宅
17#
—
4885
框架
1506
10.8
3
3.6
一级
—
幼儿园
商业
—
28104
框架
9682
19.6
3
4.5
一级
—
纯商业
合计
3028
340420
—
20874
—
—
—
—
—
—

（11）项目主要经济技术指标表详见表2-3：
表2-3 主要经济技术指标表
序号
项 目
计量单位
指 标
备注
1
总用地面积
㎡

2
净用地面积
㎡

3
道路用地面积
㎡

4
总建筑面积
㎡

4.1
地上建筑面积
㎡

其中
架空层建筑面积
㎡

住宅建筑面积
㎡

商业服务用房建筑面积
㎡

所占比例10%

幼儿园建筑面积
㎡

12班

文化活动室建筑面积
㎡

社区管理用房建筑面积
㎡

200㎡不计容

物业管理用房建筑面积
㎡

公厕建筑面积
㎡

1个

垃圾收集点
㎡

1个
4.2
地下建筑面积（不计容积率）
㎡

其中
住宅车库建筑面积
㎡

商业车库建筑面积
㎡

设备用房建筑面积
㎡

5
容积率

6
建筑占地面积
㎡

7
建筑密度
％

8
绿地率
％

9
绿地面积
㎡

10
居住总户数
户

11
机动车停车位
个

11.1
地上停车位
个
94

11.2
地下停车位
个
2690

12
非机动车停车数
个
6820

2.3项目建设方案简述
2.3.1 总平面设计
（1）总平面布置
本项目住宅全部规划为高度100m的高层住宅，沿地块周边布置，拉大建筑的日照和景观间距，确立了“中心大花园围合式”的设计原则，为打造小区内部中心景观预留充足空间，最大的楼间距约100m，在周边无景观资源可用的情况下全部住宅都朝小区中心景观布置，有利于提升高层住宅的景观品质和价值。
首层基本架空做小区绿化，增加小区内部半室外活动空间，少量架空层做物管及社区管理用房。主要小区公建的位置可兼顾小区内外，服务半径合理。集中商业沿佛子岭路和X路布置，南边规划道路布置少量沿街商业。
在基地南端最好日照处设置幼儿园。幼儿园的用地及功能独立，易于施工，满足项目开发时分期建设的需要。
（2）绿化及景观设计
社区内景观主要是通过建筑围合的形成中心大花园的景观，并结合高差形成3个台地景观，再以景观轴为媒介将3个台地相连形成一个整体的景观系统。广场铺地、草坪、景观树、四季花、喷水、雕塑、照明灯相应配套，构成气韵生动的活动空间。同时充分考虑景观的最优化，通过由景观的点到线，上升为整个面的设计方法，使小区内具有中心性较强的景观点，各点组成清晰的主要脉络，形成整个小区内优美的景观效果。
（3）交通设计
项目充分考虑人车分流的交通形式，通过地形高差形成的车库，在临道路面直接入地下车库，在西侧周边设置消防通道，人行主入口设置在东边，通过景观叠水踏步进入小区，内部结合地形高差形成山地景观，创造出幽静宜人的的居住环境。救护车车行通道位于小区地面，可通至各栋住宅楼前。
（4）日照分析说明
① 住宅
日照时间
户数（户）
所占比例
备注
≥3小时
2573
85.0%

≥2小时且＜3小时
344
11.3%

≥1小时且＜2小时
111
3.7%

＜1小时
0
0

合计
3028
100%

注：分析时间为大寒日；有效时间段是8:00～16:00；水平测试平面为二层住宅窗台高度，高出室外地坪4.5米。
② 幼儿园
设计内容
日照时间
所占比例
备注
普通教室
冬至日≥3小时
100%
12班
音体室
冬至日≥3小时
100%
1个
活动动场地
冬至日≥3小时
50%

2.3.2 建筑方案
（1）单体设计
住宅户型设计分区明确合理，功能齐全，考虑到 的气候条件，在设计中，特别注重了户型日照及通风设计，除住宅主要房间保证好朝向外，并尽量减少每户之间的干扰和遮挡，保证每户都拥有充足的阳光。户型的布置尽量多方考虑，注重均好性并兼顾景观。
（2）竖向设计
本工程所有高层住宅竖向交通以电梯为主，每栋设2部防烟楼梯和两部电梯(其中一部为消防电梯)，布于中间核心筒位置，保证使用和疏散要求。
（3）立面设计
采用简约的设计手法，体现出自然、纯真、时尚和现代的建筑风格。开窗设计既考虑了采光通风的要求，又满足了窗地比，更体现出简单的建筑特色。通透变化的阳台设计，使每家每户都能更贴近自然，轻易欣赏到优美的小区风景。铝材等新兴材料的运用，更彰显出现代主义的建筑风格，提升了整个小区的档次。
（4）无障碍设计
总平面设计上，在道路各个有高差的台阶位置都设计了供残疾人使用的无障碍坡道。各栋高层住宅的入口部位都设计了供残疾人使用的无障碍坡道，电梯均为无障碍电梯。

2.3.3 结构方案
（1）设计依据
根据《工程结构可靠性设计统一标准》（GB50153-2008），本工程的设计基准期为50年；根据《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068-2001），本工程主体结构设计使用年限为50年。
（2）自然条件及设计要求
① 根据《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068-2001）规定: 本工程的建筑结构安全等级为二级。
② 结构的设计使用年限：50年
③ 抗震设防类别及设防烈度：根据《建筑抗震设防分类标准》及《建筑抗震设计规范》，本工程的建筑抗震设防类别为丙类，其中幼儿园的抗震设防类别为乙类。本工程抗震设防烈度应按6度考虑。设计基本地震加速度值为0.05g，设计地震分组为第一组。
④ 基本风压：基本风压按50年重现期风压值采用W0=0.35KN/㎡，按设计规范建筑高度大于60m时提高到W0=0.4KN/㎡，地面粗糙度为C类。
⑤ 地基基础设计等级：根据《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002），本工程地基基础设计等级为甲级。
（3）结构设计
① 结构选型
本工程24～34层的高层住宅楼为抗震墙结构，抗震墙的抗震等级为三级；集中商业为框架结构，框架抗震等级为四级。幼儿园采用框架结构，框架结构抗震等级均为三级。
地下室及沿街商业平面长度已超过《混凝土结构设计规范》（GB50010-2002）第9.1.1条规定的抗震墙结构及框架抗震墙结构伸缩缝的最大间距。根据建筑功能分布情况，在适当位置设防震缝将上部结构分开，地下室不设缝，每隔30～40米设置后浇带。
② 基础选型
高层部分基础采用钻孔灌注桩，桩进入中风化泥岩不少2米，多层部分采用扩展基础或钻孔灌注桩。
③ 主要材料的选用
砼强度等级：C60～25， 待计算确定，采用商品混凝土。
地下室底板：C30～40，砼抗渗等级 P6。
钢筋：采用HPB300、HRB335、HRB400；梁柱主筋拟全部采用HRB400级热轧带肋钢筋，除屋面外的楼板采用冷轧带肋钢筋。
框架填充墙：外墙应满足建筑节能的要求（如加气混凝土砌块或砖渣混凝土空心砌块等），内隔墙采用混凝土小型空心砌块390×190×190，卫生间等隔墙也可以采用90厚混凝土厚小型空心砌块。
2.3.4 给排水方案
（1）设计范围
建设地址内的生活给水、消防给水、生活污水排水、场地雨水排水系统。
（2）给水系统
① 水源
整个小区由市政自来水直接供水，从市政供水管网上引入两条DN300的管道在小区内成环，环状网管径DN300。
② 用水量
本项目最高日常生活用水量为3903.87 m3/d，最大时用水量478.1943m3。
③ 给水系统
采用分区给水方式: 公建、地下室由市政管网直供，并单独计量；高层住宅三层及以下由市政管网供给，三层至十一层由低区无负压变频供水设备供水；住宅楼十二层至二十二层由中区无负压变频供水设备供水，二十三层及以上由高区无负压变频供水设备供水。景观水池主要依靠雨水补充，遇到少雨季节或旱季，可考虑自来水补给。
生活热水系统: 住宅每户采用平衡式热水器设于生活阳台集中供用厨房，卫生间。
（3）排水系统
排水体制及排水出路：室外排水按雨、污水分流,室内污、废水合流。小区建筑物污水经化粪池处理后排至市政排水管网。
建筑物屋面雨水、阳台雨水收集排至小区雨水管道，地面道路雨水经雨水口收集排至小区雨水管道，最后排至市政雨水管网。设计雨水重现期采用2年。整个小区设计雨水量为3000m3/h。
洗衣机废水排至室外污水管，地下室废水通过集水坑和潜污泵抽送至室外污水管。
（4）水泵房、水池
本工程的无负压变频供水设备、消防水池、固定消防水泵拟设在地下二层。生活、商业办公无负压变频供水设备，固定消防水泵集中设置在水泵房内。
2.3.5 暖通方案
（1）设计内容
① 集中商业的中央空调设计。
② 不满足自然排烟条件的消防楼梯间及前室的加压送风系统。
③ 不满足自然排烟要求的房间及内走廊的机械排烟系统。
④ 地下车库的通风及排烟系统。
⑤ 地下设备房的通风及事故排风系统。
⑥ 厕所的排气系统。
（2）设计参数
①室外设计参数（ ）如下表：
气象
参数
空调计算干球温度
湿球
温度
相对
湿度
通风
温度
主导
风向
风速
大气压力
夏季
34.4℃
27.9℃
－－
31.8℃
SSE
1.5m/s
1012.1hPa
冬季
5.8℃
－－
85%
0.9℃
E
1.3m/s
996.7hPa

②室内设计参数如下表：
房间名称
夏 季
冬 季
新风量
噪声
通风换气参数
温度（℃）
相对湿度％
温度（℃）
相对湿度％
m³/h.P
dB(A)
次/h
住宅
26~28
――
16～18
――
――
<40
1.5
商业
26~28
――
――
――
――
<45
1.5
变配电室
<38
－－
－－
－－
－－
－－
15
发电机房
－－
－－
－－
－－
－－
－－
12
电梯机房
<39
－－
－－
－－
－－
－－
15
地下汽车库
－－
－－
－－
－－
－－
－－
6
水泵房
－－
－－
－－
－－
－－
－－
6
卫生间
－－
－－
－－
－－
－－
－－
12
（3）空调冷源系统设计
① 集中商业采用水冷冷水机组作为冷源，冷却塔设置于裙楼屋面，空调末端采用全空气系统。
② 沿街商铺采用分体空调系统，建筑统一预留室外机位。
③ 住宅由建筑专业预留分体空调室外机位置，电气专业预留分体空调电源，分体空调器由小业主自理。
④ 幼儿园由建筑专业预留分体空调室外机位置，电气专业预留分体空调电源。
⑤ 本工程消防控制中心、值班室、电话机房、电视机房设置分体空调，电气专业预留分体空调电源。
（4）空调水系统设计
① 空调水输送系统为了节省投资、降低运行和管理费用，本工程考虑采用一次泵变频系统。
② 空调水根据不同功能区域，在主要支管处设置平衡阀。。
（5）空调风系统设计
商场采用全空气系统，设置空调机房，考虑过渡季节采用全新风运行的可能。设计时通过准确计算，使室内获得适宜的温湿度，并将噪声源的噪声控制在设计范围内。
（6）加压送风系统设计
地上及地下不满足自然排烟条件的防烟楼梯间及消防前室设置加压系统。
楼梯间加压送风口每二至三层设一个，其加压风口为常开百叶。前室加压送风口每层设一个，其加压风口为常闭风口。当发生火灾时，由消防控制中心开启着火层及上下各一层电动加压风口，同时开启加压风机。
（7）通风及排烟系统
① 地下车库排风与排烟共用一个系统，通风及排烟系统换气次数按6次计算，有直接对外车道的防火分区通过车道补风，没有直接对外车道的防火分区设置机械补风系统，补风量大于排烟量的50％。
② 地下室不满足自然排烟条件的内走廊设置机械排烟系统，同时设计机械补风，补风量大于排烟量的50％。
③ 变配电室、柴油机房设计有平时通风、火灾后事故排风系统。事故排风量为12次/h，设于气体灭火房间内的所有风口在气体灭火装置工作期间应自动关闭，灭火工作完成后，应能电动开启并开启事故排风机进行事故排风。
④ 所有卫生间均设计机械排风系统。
⑤ 水泵房设置机械送排风系统。
⑥ 电梯机房设有机械通风降温。
（8）材料设计
① 通风与防排烟风管均采用镀锌钢板制作。
② 卫生间的排风风管在与排气扇连接处采用铝制软风管，超过2米长的风管采用圆形塑料管制作。
（9） 自控与监测
① 本工程的防排烟系统要求能在消防控制中心集中监控, 远程启停。
② 当火灾发生时，除消防排烟系统用排烟风机、送风机及前室、楼梯间加压风机外，其余通风、空调设备均自动切断电源。
③ 空调水系统自控：
a) 冷冻水系统中各设备及附件的启停电气联锁，系统启动时，应先开冷却塔、冷却水泵、冷冻水泵，然后再启动冷水机组，系统停止时，上述顺序应相反，同时在冷冻水出水管和冷却水出水管各设水流开关，并与主机联锁；
b) 水系统为变流量系统，在空调水供回水总管间设压差旁通装置，压差控制器根据供回水总管压差自动调节旁通比例式电动二通阀，以保持冷水机组水量不变及负荷侧供回水压力相对恒定。当旁通流量达到一台冷冻水机组流量，自动停一台机组及相应水泵、冷却塔风机。
④空气处理机的控制
温度控制：由设于回风管处的温度传感器、水路调节阀（常闭式）、温度控制器组成，温控器根据回风温度与设定值差值比较自动调节比例式电动二通阀来调节冷冻水流量，从而实现对房间温度控制。
2.3.6电气方案
（1）负荷等级：本项目含多栋一、二类高层建筑以及多层建筑。其中一类高层建筑的消防设备用电及重要设备用电为一级负荷，二类高层建筑的消防设备用电及重要设备用电为二级负荷，住宅及普通照明等其它用电为三级负荷。
（2）供电电源：由当地供电部门提供两路10kV电源为本项目供电。
（3）10/0.4kV变配电系统：本项目拟设置10kV开闭所4座，分别向7座10/0.4kV室内变配电所配电。10/0.4kV变配电所按供电区域设置，并向居民用电、办公用电、商业用电和公共用电设备等供电。本项目用电负荷估算为9857.02kW，变压器的总安装容量为16340kVA，共设置22台变压器(其中住宅部分：500 kVA变压器3台，630 kVA变压器8台，800 kVA变压器6台；公共部分：500 kVA变压器1台， 1000kVA变压器2台，1250kVA变压器2台)。
各变配电所的高低压配电系统采用单母线不分段或单母线分段的结线方式。
高压侧设电能总计量，低压侧设分类电能计量以及能耗分项计量，以便对低压设备的运行情况进行能耗监测。住宅部分采用一户一表的计量方式，住户电表按每3～5层楼段集中设置。
除气体放电灯等采用单灯末端补偿外，在低压侧进行功率因数集中补偿。
为确保一、二级负荷及重要设备等的供电可靠性，拟按供电区域设置2台应急柴油发电机组作为备用电源。柴油发电机总容量约为1000kW。
（4）动力及照明配电：本工程动力及照明配电采用~380/220V三相四线制电源，以放射式与树干式结合的方式向各用电单元供电。
消防用电设备由不同低压母线段提供两回路电源，并在设备末端设自动切换装置。小功率电动机采用全压启动，大功率电动机(除消防设备用电机采用自藕降压启动外)采用变频调速器或采用软起动器的方式。
照明系统按正常照明系统及应急照明系统分别配电。照明光源和灯具均采用高光效、高显色指数的节能产品。应急疏散照明灯具采用自带蓄电池的应急疏散指示灯及应急双头灯。照明控制一般场所采用一灯一控，大空间场所采用集中控制，住宅部分的走道及楼梯间采用节能自熄开关控制，室外及小区道路照明采用智能控制等方式。
2.3.7消防方案
（1）建筑分类及耐火等级
本小区为一类高层建筑住宅，耐火等级为一级；地下停车库耐火等级为一级。
（2）地下汽车库防火分区及防烟分区：
每4000m2作为一个防火分区（加喷淋）；
每500 m2设一防烟分区，且不得跨越防火分区；
本工程主体结构均为现浇，砌体采用多孔砖和加气砼砌块，均符合II级消防要求。
（3）机械排烟系统设置原则
地下汽车库面积小于2000 m2，不设机械排烟，设机械通风系统。面积大于2000 m2，设机械排烟，排烟量按6次/小时，补风量按排烟量的50%计算。防烟分区不大于2000 m2，防烟分区不跨越防火分区。
地下自行车库不是可燃物较多与经常有人停留房间，故不设机械排烟系统。
凡担负两个以上防烟分区的排烟系统，其排烟量按最大防烟分区排烟量的两倍核算。
（4）建筑消防设计
① 小区内所有建筑均为可由小区主干道、可通行绿地及铺地组成消防通道或隐形消防车道及回转场地。
② 所有单体均考虑消防登高面（建筑的底边至少有一个长边作登高面使用）及云梯架设所需的登高操作场地，坡度不大于2％。
③ 尽端式消防车道均设有15米×15米回车场。
④ 小区分设南北三个消防车出入口。
⑤ 建筑配件及构造
本工程防火隔墙采用200厚加气混凝土砌块，耐火极限3小时以上，相邻防火分区在防火隔墙上开放洞口处采用甲级防火门或特级防火卷帘门，防火卷帘耐火极限3小时以上。
消防电梯前室，防烟楼梯间，前室门及部分开向前室的门设乙级防火门。
消防水泵房、空调机房、消防控制室、配电房、柴油发电机房设甲级防火门。
所有管道井的隔墙耐火等级不低于1小时，管道井门为丙级防火门。
（5）给排水消防设计
本工程设室外消火栓系统、室内消火栓系统及自动喷水灭火系统。室内消火栓系统在地下层、住宅、商业及办公场所布置，自动喷水灭火系统在地下层车库、商业及办公场所布置。
小区统一考虑建筑消防给水，给水水源为城市自来水，采取两路进水，由市政供水干管引入，引入管管径为DN300。在建筑四周形成DN300环状管网，并在该环状管网上布置室外消火栓，消火栓间距不大于120米，室外消防水量按最大建筑物用水量30升/秒。
室内消火栓系统采用临时高压室内消火栓系统，消防水量40升/秒。由18 m3屋顶消防水箱、市政给水供水。设水泵结合器。火灾延续时间2小时。系统通过减压阀竖向分两区。消防水池及泵房设在地下二层。最高塔楼设18 m3屋顶消防水箱。
灭火系统：地下车库、商业层等处接中危II级设自动喷水灭火系统。发电机、变配电房设七氟丙烷气体灭火系统。
建筑灭火器配置：根据《建筑灭火器配置设计规范》规定配置建筑灭火器，灭火器配置危险等级按场所划分，地下车库按中危险级，变配电房、商业办公综合楼按严重危险等级，住宅按轻危险等级设计。火灾种类为A、B类，灭火器类型采用磷酸铵盐。
（6）电气消防设计
① 消防电源和配电：
本工程排烟风机，消防电梯、应急疏散照明等消防用电设备由双电源（市电源和柴油发电机）供电。且在末断自动切换。
消防用电设备采用单独供电回路，其配电设备设明显标志。
消防用电配电线路采用耐火电力电缆和控制电缆。
② 火灾自动报警、消防对讲及消防联动控制系统：
本工程小区地上一层设置消防控制中心，采用一套火灾自动报警系统、消防紧急广播系统和消防对讲电话系统。
在消防控制中心内可以显示火灾位置，完成对整个小区所有消防联动设备的启停，并接收其反馈信号。
③ 火灾事故广播及消防专用通信：
在走道、大厅、设备房等公共场所设置可用于火灾事故广播的扬声器。在消防水泵房、变配电室、电梯机房、电梯轿厢内，柴油发电机房、进排风等重要机房、消防值班室等设火警专用电话分机。
④ 火灾应急照明和疏散指示标志：
本工程在消防设备房、柴油发电机房、变配电室、疏散楼梯、疏散走道、消防电梯等人员密集场所均设应急照明。疏散楼梯、疏散走道和长度超过20米的内走道、公共出口处设置疏散指示标志。
⑤ 其它防火措施：
电力变压器采用树脂干式变压器。柴油发电机房设气体自动灭火系统。
为减少电气火灾危险，本小区采用TN—S接地系统。低压电气装置做总电位连接和局部等电位连接。
2.4项目用能概况
2.4.1项目能源消耗种类、来源及年耗总量
本项目能耗主要为电能、水和天然气，由中国南方电网、 绿城水务股份有限公司和城市管道燃气供应。由于本项目节能评估前未对项目用能总量进行分析，因此不对项目能评前能耗状况进行论述。本项目能评阶段预测用能总量为3359.96吨标准煤，其中电能消耗2373.55吨标准煤（当量值），水能消耗59.78吨标准煤，天然气消耗926.63吨标准煤。
2.4.2能源使用分布情况
本项目主要用能建筑为住宅、幼儿园、商业、社区活动室和管理用房等。根据使用情况：
（1）住宅建筑的耗能设施主要为照明、空调以及电梯等设备用电和厨房用天然气；
（2）商业、社区活动室和管理用房、幼儿园、地下车库等公建的耗能设施主要为照明、空调通风、水泵以及电梯等设备用电。
（3）本项目的主要供、用能设备选择如下：一般场所照明选用T5或T8型高效荧光灯及紧凑型荧光灯，大型商业及活动用房选用金卤灯，小区道路及室外照明选用金卤灯及LED灯；空调设备主要选用节能型的变频分体空调器及多联空调机组；风机水泵等电机优先选用能效比更高的Y2型电动机；变配电设备主要选用高效低耗的SCB11型干式变压器，以及节能高效、分断能力高的断路器等等。
2.5 项目所在地能源供应条件及消费情况
2.5.4项目所在地可再生能源利用条件分析
可再生能源是指可以再生能源的总称，包括太阳能、地热能、水能、风能、生物质能源和海洋能等。适合 市应用的可再生能源主要为太阳能及地热能。具体分析详见第4.3.4节。
2.5.5项目能源供应条件
供电：
供水：
燃气：

3 项目建设方案节能评估
3.1项目选址、总平面布置节能评估
3.1.1 项目选址节能评估
路上已敷设有市政给排水管网，市政供水压力为0.35MPa；敷设有10kV供电电缆，从300M距离以外的云佛3-922市政变电站引入电缆，供电电压等级为110kV，供电可靠性超过99.9%；中压燃气管线沿佛子岭路经过项目所在地，气源充足，压力稳定，可直接从管线接口处引至项目各用气建筑单体。项目所在地距离电、水及燃气的供应点均很近，不需额外投资建设长距离的电、水及燃气输送管线，可节约大量资源。
（1）建筑场地选址无洪灾、泥石流及含氡土壤的威