工程施工合(大包.doc

建筑工程施工合同发包方（甲方）：承包方（乙方）：兹有甲方委托乙方施工，工程遵照中华人民共和国建筑法等有关法律法规，在平等、自愿的原则下，为确保双方利益，经双方协商同意达成如下条款：一、 工程名称：二、 工程地址：三、 三、工程内容：四、结算方法和人工造价：1、工程量以施工图纸（含变更通知）工程量为准。2、预决算价格一切按河南省2008定额执行。按甲方一览表执行，“认质认价”材料以市场发布价调差，工资套有关文件加入。3、乙方在以上计价方法的基础上，按工程总造价向甲方优惠10%，按照有关规定，乙方应承担建筑营业税、个人所得税、公司管理费、试验检测费等，。五、工程质量：合格争取优良。甲方同业主签订的工程施工现场管理办法（其作为合同附件）对乙方同样适用。六、工期：乙方应按照甲方与业主签订的施工合同约定的工期，按时或提前交工。拖延工期，乙方承担业主对甲方工程总造价每日万分之二的处罚外，同时接受业主的处罚。七、合同暂定价款及支付方式：1、乙方所承建的工程每平方米单价暂定为1000元，待施工图纸交付乙方，按双方约定计价方式确定工程造价。2、本合同价款的确定：乙方正式开工后，连续3个月的XX市建设工程材料基准价格信息发布的信息价（月信息价上没有的材料价格参照2011年第三季度信息价）以平均价作为甲方认定乙方主材及地材的标准价，作为对乙方的结算依据，如果材料上涨幅度超过5%时应按市场价或发布价调整。3、甲方指定项目：参照甲方指定项目一览表，由甲方行签订协议，需要委托乙方实施的，不参与下浮。由第三方实施的，乙方参与计提任何费用。4、双方约定计价方式如下：编制依据：XX省建设工程量清单综合单价08版及计价方法、有关因国家政策变动而调整的造价文件、甲方造价编制要求、本工程施工图纸、国家技术规范标准、投标人编制的施工组织设计方案、材料市场价格信息、“认质认价材料”控制价清单一览表等进行结算。5、主要材料价格：双方核对工程价款时执行“认质认价材料”控制价清单一览表和2011年XX市建设工程材料基准价格信息发布的信息价（月信息价上没有的材料价格参照2011年第三季度信息价）的平均价格，乙方应充分考虑施工期间包括的各种风险因素（例如：人工费、材料费等）含市场及国家政策的变动，结算时除“认质认价材料”按本合同约定办法调整外其它的均不予调整。6、特殊约定：土建主材料、涉及重要使用功能和公用观感材料、未计价材等甲方限价的材料（以下简称“认质认价材料”），按照XX市建设工程材料基准价格信息发布的信息价（该价格指到施工现场落地价，包括采购费、运费、保管费、装卸费）计入预算进行调差，不作调整。“认质认价材料”的一览表见附表：（1）“认质认价”控制价的确认程序：乙方每月25日向甲方报下月“认质认价”需用计划清单，甲方在七日内会同乙方按网价和市场价确认“认质认价”控制价，乙方按甲方确认“认质认价”控制价进行采购，进场报验合格后使用。经双方确定“认质认价”控制价，作为当期材料计价调差依据。除“认质认价”以外的其他所有材料，如果材料上涨幅度超过5%时应按市场价或发布价在工程结算时调整。（2）“认质认价”供应要求：乙方按双方确认的“认质认价”清单内容指定三个以上的中档品牌，但甲方不限定供货商，由乙方自行选择材料供应商，要求与确定的供货商按签订购买合同并履行相关义务，产品样板需封样保存，乙方进场施工的材料与封样不符者一律无条件退场，并承担质量违约金额十倍罚款，并且所用部位施工完部分返工，罚金发包人直接从工程款中扣除。若乙方未及时与供货商签订供货合同，造成工程进度延误，乙方承担本合同约定的相应违约责任。签订合同后承包人未按约定并恶意拖欠工程款给供应商，发包人可代扣付给供货商，承包人需无条件配合工程款支付和转帐手续办理。若甲方对材料的认价导致乙方无法采购，发包人有权将此材料采购方式改为“甲供”材料的采购方式，在竣工决算时，从税后工程造价扣除甲方供部分的材料费用。“甲供”材料质量经乙方检测符合工程质量要求后，方可使用。八、各种费用的计取规定1、垃圾清运及手续费：每平方1元，本工程产生的建筑垃圾由乙方负责清运（清运出甲方管辖的施工现场至市政部门的建筑垃圾倾倒地点）并办理有关手续，清运及手续费用包干，竣工后无论任何原因均不调整。2、甲乙双方检测费用承担：凡施工单位承包内应由承包单位的均由承包方承担，但检测单位由甲方认可。3、办理施工许可证需交纳费用承担：应甲方办理的手续费用，地震、人防、消防、墙改基金由甲方承担；应乙方办理的手续费用，农民工保证金、意外伤害保险金、价格调节基金、招标代理费用、散装水泥、费用、手续由乙方承担。4、总包管理费和分包配合费的计取.总承包管理费及分包配合费费率：由甲方安排第三方实施的分包项目，在分包协议中约定按分包项目总价款的2%计取支取给乙方，供水、供电、热力、燃气等均不计取总包服务费与分包配合费，乙方负责协调管理，且无条件配合甲方竣工备案工作。由甲方安排乙方实施的，包括但不限于门窗工程、弱电工程、电梯工程、消防工程（但不含电梯、消防工程的设备价等），乙方不再计取总包管理费和分包配合费。5、 措施费于甲乙双方在开工三个月后按照施工图纸预算，甲乙双方审定后，合同总价款中所含的措施费总额甲乙双方商定一次性包干，结算时不再调整。 （1）施工组织设计和专项施工组织设计所包含的一切技术措施（如停水、停电措施等）费、施工措施费以及竣工前可能出现的其他所有措施费已包干，竣工后均不另行计价。 （2）本工程组织措施费中安全门明施工费只计取基本费，乙方达到市级文明工地标准，乙方须取得市级安全文明工地证书，结算时按照相关文件规定计算评审和奖励费用；材料二次搬运费、远途施工增加费、冬雨季施工措施费等均不计取。6、规费只计取意外伤害保险（工程排污费按实际发生计取），其他均不计取。7、基础复合地基按协议约定价格及计价方式计取。8、变更与签证：单项增减少于1000元人民币的项目不作调整。9、使用建筑工程以外的零工及签证，使用确认权为甲方总经理及以上级别2人和甲方的现场代表签字确认为准。10、对于乙方的技术革新及减少甲方成本的做法，甲方按照减少额度给予乙方不低于30%额度的奖励。11、利润：本工程按二类工程，利润按7%计取。九、工程量确认 工程节点完工后，乙方向甲方提交已完工程量报表并附质量合格证明文件、进度报表，五日内由监理方与甲方核准后确认，作为乙方工程节点完工的依据。未有经双方验收认可的质量验收证明文件或验收不合格的不予计量。若已完成工程量有少量质量缺陷的，经甲方同意，付款时视质量隐患轻重，滞留应付工程进度款1%-5%滞留整改保证金，待滞留隐患整改验收合格后补付。十、工程款(进度款)支付 工程全部经验收并达到交付使用收验标准，办理完相关手续后支付至实际工程款的90%；交付使用收验标准附后。 竣工决算审计完成后支付至全部工程款的95%，剩余的5%质保金，待竣工验收合格并达到交付使用验收标准之日起一年后30个工作日内无质量问题无息退还质量保证金的50%；二年后30个工作日内无质量问题无息退还除防水工程总造价10%以外的质量保证金；余下防水总造价10%的工程质量保证金；在防水工程保修期结束后14个工作日内无质量问题无息退还。每次质量保证金的退还前，应扣除乙方未按时保修，甲方另行委托维修的费用。十一、违约、索赔和争议 因甲方原因造成工程延误，双方选择顺延工期。且甲方保证在乙方进场6个月内办理完土地使用证，否则每延误一天，赔偿乙方万分之二的违约金。 甲方不能对该宗土地进行抵押、担保等，影响乙方的经济利益。若造成损失，甲方将承担赔偿乙方日万分之二的违约金。 因乙方原因造成工程延误，每延误一天，赔偿甲方万分之二的违约金，以此类推。 因乙方资金、设备、人员投入不足，造成工程停工，在甲方下达书面通知30日内，乙方需无条件立场，逾期每一日向甲方赔偿万分之二的违约金。 因乙方原因造成重大质量事故，停工在30日以上而无法整改修复的，甲方可以要求乙方无条件立场，乙方应在10内无条件离场。 因乙方结款出现问题，导致施工人员频繁找甲方，与甲方引起纠纷时，由乙方负责，并承担责任及损失。如在30日内乙方仍未解决，甲方有权要求乙方无条件离场。十二、其他 1、本工程甲方同意乙方分包的工程：除劳务外，乙方不得分包本工程，劳务队必须报甲方备案，劳务队有违规、违法案底的不得使用，属行业中影响恶劣不能用的队伍限制使用。 乙方已在费用中计取的必须进行担保，投保单报甲方备案。 2.该项目的用地规划许可证、土地使用证、建设规划许可证、预售许可证等相关手续，及设计费用均有甲方承担。 3、房屋销售税及销售公司的广告推广费用全部由甲方承担。十三、本工程双方约定担保事项如下： 此项目乙方向甲方提供（ 元）工程合同履约保证金，工程履约合同保证金在主体工程封顶后十日内返还50%，竣工验收合格交付使用后无违约事项发生15内全部退回剩余的50%。十四、补充条款 本合同附件：1. 施工组织设计、总体进度网络计划2. 施工现场管理实施细则3. 甲方指定分包项目一览表4. 认质认价材料一览确认表5. 房屋建筑工程质量保修书6. 工程履约合同保证金7. 物业房屋验收移交标准十五、其他约定： 本协议执行中如有与实际情况不相符的，双方另行签订补充协议，未尽事宜，双方签订补充协议，如产生争议，双方可选择调解或诉至当地人民法院。十六、付款方法：1、工程框架进度到主体工程十层封顶，甲方支付乙方所做工程量造价的60%，主体结构封顶后付60%，以此类推至主体框架工程竣工2、砖墙工程分二次，一次付已完成楼层的60%，以此类推主体工程竣工，主体工程验收合格后支付主体工程量总价的80%。3、装修安装工程分两次付款，以实际完成工程的总价款的60%。4、该工程款总付款金额达到总造价的75%时即停止支付。5、乙方应按合同工期通知质检站，竣工验收，向甲方移交全补钥匙，同时向甲方移交备案审查通过的全部施工技术资料，乙方应向甲方提交决算书，在决算审计双方签字后扣除总造价5%的保修金剩余款在60天内付清。保修金按土建一年、水电暖二年、防水五年。（除用于保修金费用）后余款无息退还乙方。十七、安全文明施工乙方严格按照实际安全文明施工，施工中发生的一切工伤事故是乙方自己造成的由乙方全部承担，若乙方违规操作，受到上级主管部门造成停工等后果由乙方承担一切责任。在本合同期间，乙方人员的医疗卫生、劳保用品、福利等费用和乙方人员发生病、伤（包括轻、重伤）、残废、死亡，均由乙方承担。与甲方无关。甲方同业主签订的鹏翔中央御景花园工程施工现场管理办法（其作为合同附件）对乙方同样适用。十八、违约责任： 甲乙双方有一方违约的承担所发生的一切责任。十九、甲方责任：1、甲方按时付款，处理地方周邻关系及办理有关手续证件。2、甲方必须提供工程施工图纸、开工通知书等一切有关手续，保证乙方顺利施工，合法施工。3、甲方必须把各种接口到达施工现场，做好三通一平。二十、乙方责任1、 必须按照国家规定的施工规范和标准及施工图纸组织施工。履行甲方与业主签订的施工合同文件和附件。2、 服从甲方在工程施工方面的有关管理制度和规定。接受甲方派驻施工现场管理人员的管理、监督和检查，如乙方不服从甲方对工程技术、质量、安全、工期、文明施工等方面的管理，又不能完成承包目标，甲方有权终止合同，并由乙方负责承担有此造成的一切损失。3、 负责工程款（含保修金）的催收，对所承担项目负责保修责任。4、 乙方负责协调解决相关部门与项目部的关系。工程发生应交的各种规费、地方关系处理费用及各种押金、农民工工资保障金、项目所有人员社保费等均由乙方支付。5、 乙方负责随工程进度及时收集、整理有关施工资料，完善手续，在工程交工前整理成册，按照业主和甲方所要求的份数交甲方审查备案。6、乙方不得以甲方名义贷款、赊欠材料和拖欠租赁费及人工工资。乙方的涉外经济活动，均以其个人名义进行，所发生的各项债权债务，一律由乙方负责清偿。乙方与甲方以外的第三者（包括乙方所属或雇用工人等）之间的一切经济往来等均由乙方承担，与甲方没有连带（责任、义务等）关系，甲方不承担任何责任和义务。7、及时发放农发民工工资，确保农民工的切身利益，工程款必须先用于发放农民工工资，否则承担由此造成的全部损失。乙方负责将工人劳动报酬发放到工人手中，并提交身份证复印件，甲方负责监督（工人的工资表必须签字、按手印），原件并提交甲方存档备查。乙方不得以任何理由在工地闹事，若发生，立即交送有关执法部门办理，乙方保证赔偿给甲方造成的一切经济和信誉损失，并接受甲方5000/次的罚款。8、乙方负责承担职工暂住证费。必须对进入现场的劳务人员进行审查，保证其政治思想品质良好，身体健康。乙方人员进场时，必须携带身份证及有效期内的临时务工许可证和暂住证（其中已婚育龄妇女还应持计划生育证明和节育措施证明）。乙方负责人将进场人员花名册交甲方劳资部门；对所属人员进行三级教育，并有受教育者签名为证。乙方在本合同期间增减人员必须到施工办备案，自行招用的人员和擅自更换的人员所发生的一切问题，概由乙方负责，与甲方无关。9、 合同签订时，乙方需交工程保证金和农民工工资押金。10、因乙方自身原因，造成未完成施工任务而中途退出现场（并非甲方勒令退场），乙方同意按下述结算方式并按以下补偿给甲方造成的损失：A 未经甲方批准撤离现场，双方结算金额按乙方实际完成合格工程金额的60%计算，并承担给甲方的损失。B 乙方不得弄虚作假，以不正当手段来谋取利益而使甲方受损，一经发现，需如数退还非法所得，甲方将视情节进行处罚或诉诸法律。十二、本建设施工合同是双方真实意愿，也是该工程承包施工最基本的具有法律效力的合同。凡双方签订的涉及本工程的所有合同或协议具有同等法律效力。十三、乙方进入工地一个星期内向甲方交100万元工人劳动保证金，到基础0.000完工甲方退还乙方50万元，余款50万元竣工验收合格后退完。二十一、保密甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料（包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为3年。二十二、本合同未尽事宜双方另作协商签订补充协议、补充协议和本合同具有同等法律效力。二十三、本合同一式四份，甲、乙双方各执两份，分正副本。二十四、本合同甲、乙双方签字生效，所有责任和义务履行完后合同自动失效。甲方代表： 乙方代表： 身份证号码：电话： 电话： 帐号： 帐号：签订日期： 签订日期：签订地点： 签订地点：13 甲方代表签字： 乙方代表签字：