房产过户的费用和手续【会计实务经验之谈】.doc

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房产过户的费用和手续【会计实务经验之谈】
【导读】我们在购买一套房子之后，可能会将房子的产权转交给其他人，或是作为二手房卖给其他人，这些都需要将房屋的产权过户给其他人。那房产过户费用大概需要多少钱，房屋过户需要什么手续呢？下面由会计网小编就为大家介绍房产过户费用大概需要多少钱，房屋过户需要什么手续。
(一)房产过户费用大概需要多少钱
房产过户需要准备的材料
首先，我们需要准备的材料有哪些呢？
卖方：户口薄、卖方产权证、身份证、婚育证明。
卖方：户口薄、买方身份证、私章、婚育证明、收入证明(外地户口需提交暂住证)
其次，房产过户需要缴纳的费用。
买卖双方的税费：
1、买方·契税：评估价/申报价×1.5%
2、产权证工本费：85元/本
3、印花税：申报价×0.05%
4、监证费：建筑面积×3元/㎡
假如卖方是以贷款的方式购房的话，买方需要增加下面这些额外的费用：
1、监证费：建筑面积×3元/㎡
2、保险费：贷款金额×贷款年限×保险利率
3、他项权证费：85元/本
4、评估费：评估价×0.4%
5、卖方·印花税：申报价×0.05%
6、拆迁房原值以拆迁协议时间为准;商品房以购房发票时间为准，住满五年免征。
7、土地收益金(房改房、经济适用房、集资房、解困房)：评估价/申报价×1%
8、个人所得税(拆迁房、商品房)：增值部分(申报价-原值)×20%
(二)房屋过户需要什么手续
1、房地产转移登记申请表、申请人的身份证明、房地产权利证书。
2、有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书、经公证的房地产赠与书、公证的房地产继承证明文件、房地产交换协议书、房地产分割协议书其中之一。
3、已设定抵押权的，应提交抵押仅人同意的书面文件。
4、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书等文件。
5、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。
6、行政划拨、减免地价的地地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。
7、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复意见。
8、房地产共有人同意转移的意见书。
总结：以上就是小编为大家介绍的关于房产过户费用大概需要多少钱，房屋过户需要什么手续的相关知识，希望能对大家有所帮助。