xx县秦娘美侗族风情园招建设可行性策划书.doc

xx县秦娘美侗族风情园招可
行性研究报告

第一章 xx秦娘美侗族风情园概况

xx秦娘美侗族风情园位于三宝千户侗寨内，距县城仅5公里，321国道和202省道穿境而过，交通、通讯等条件十分便利。三宝千户侗寨幅员面积78平方公里，辖9个行政村，共2433户、12503人，其中侗族人口占94%，号称"天下第一侗寨"，1958年，国家民委确定为中国侗族语音标准音所在地。三宝千户侗寨气候温和，土地肥沃，属于亚热带湿润气候，冬无严寒，夏无酷暑，农作物一年三熟，是全国有名的西瓜主产区。侗寨内沿江两岸生长着千年翠绿挺拔的古榕树，枝繁叶茂，四季常青。民族风情主要有拦路歌、拦路敬酒、行歌坐夜、踩歌堂、玩龙、酒席对歌、侗戏演唱及不拜堂婚礼习俗等；有世界最高的"三宝鼓楼"等侗乡标志性建筑；有"萨玛节、吃新节"等传统民间节日。尤其是在古代传说中，以珠郎娘美为代表的侗族青年为追求美满爱情向邪恶势力抗争的动人故事，早在50年代就通过电影《秦娘美》而享誉中外，使"秦娘美"的故乡---三宝千户侗寨成为中外游客到侗乡旅游的首选胜地，也是公认的“侗族文化祖源地”，吸引着国内外的游客。目前，三宝千户侗寨景区的年客流量为5万人次，其中，海外游客6000人次，并且呈上升趋势。该项目由一座娘美宾馆、十座水榭、一个露天的娘美故事雕塑群、门楼、踩歌场、娘美喷泉、停车场及水上游乐等配套设施组成。各建筑物采用侗族传统建筑风格，充分展示三宝侗族音乐、建筑、服饰等文化。

第二章 项目建设的依据和必要性

本项目以《贵州省旅游业发展总体规划》、《黔东南旅游业发展总体规划》、《xx县旅游业发展总体规划》和《xx古榕风景名胜区总体规划》为依据，符合国家旅游项目开发和省委、省人民政府关于优先发展重点旅游区战略的有关要求。
三宝千户侗寨是xx古榕风景名胜区内极具开发价值的旅游景区，以丰富、奇异的百年古榕群和侗族深厚的文化为主要景观特征，自然景观和人文景观有机结合，集游览观光、民族风情考察研究功能于一体。
《黔东南旅游业发展总体规划》、《xx县旅游业发展总体规划》、《xx古榕风景名胜区总体规划》，把三宝千户侗寨作为近期开发的重要景区，另外，国家旅游局已将黎、榕、从定为黔东南至桂北黄金旅游线，三宝千户侗寨正好在该黄金旅游线中心，加上黎榕公路的改造完成，黎平机场即将开通，为该项目的建设提供很好的条件。该项目的建设不仅有利于xx旅游事业的发展，而且能提高黎、从、榕优先发展旅游区的接待条件和服务功能，同时，能促进当地经济的发展，解决部分人的就业问题，使农民尽快脱贫致富，对国内外游客具有较强的吸引力，市场前景十分广阔，因此，很有必要尽快实施建设。

第三章 项目实施工程

工程总占地面积9000m2,其中宾馆占地面积5000m2、娘美故事雕塑群占地面积1000m2、水榭占地面积2000m2、停车场占地面积400m2、宾馆内外绿化面积500m2、门楼、踩歌场及娘美喷泉占地面积100m2。“娘美宾馆”客房建筑面积4000m2、公共占地1000m2，分豪华间10间、豪华单人间20间、豪华双人间40间，普通标间40间，共四个等级标准。宾馆主体工程建筑，为二层砖混结构，侗族四合院风格造型。

第四章 项目建设条件

一、三宝千户侗寨位于省级古榕风景名胜区的中心，得到县人民政府的高度重视，可为本项目的建设提供良好的政策环境。
二、三宝千户侗寨距县城2公里，砂、石料取料容易，工程运输方便 。
三、当地群众旅游开发意识较强，为工程的顺利进行提供良好的社会环境。
四、三宝千户侗寨通讯，供电等设施已具备，为旅游开发提供有利条件。
五、符合国家加大西部地区开发力度的举措和省州产业结构调整的政策。我县是国家西部旅游投资规划中黔东南至桂北黄金旅游线重要的景点之一，也是贵州省三个优先发展重点旅游区中的重要景区之一。

第五章 项目投资概算及资金筹措

经建设局技术人员实地勘测，初步设计及概算，全部工程总投资930万元，其中：
一、娘美宾馆主体建筑工程：合计500万元
建二层砖混结构，人字形坡顶盖小青瓦，内墙除墙裙外刮瓷粉、外墙喷漆，榉木包门，枋古木小格窗，榉木包窗，榉木墙裙等及吊顶；
二、水榭（10座）：合计80万元
三、门楼、踩歌场及娘美喷泉：合计20万元
四、宾馆内外风景林木及花卉绿化：合计20万元
五、停车场：合计10万元
六、娘美故事雕塑群：合计50万元
七、宾馆家具及各种器皿：合计100万元
八、供水、供电、通讯：合计50万元
九、建设用地征用：合计20万元
十、水上游乐设施（赛艇、帆船等）：合计50万元
十一、培训费用：合计10万元。
十二、办公经费及其它开支：合计20万元。
项目资金筹措可采用两种方式：
1、建设项目通过招商引资，由投资者独资开发；
2、投资总额中780万元，约占84%由招商引资解决，总额中150万元，约占16%由政府导向性投入。

第六章 经济效益和社会效益

一、经济效益：
三宝千户侗寨景区的年客流量为5万人次，按每人平均消费60元计（包括门票、购物、餐饮等费用），每年可收入300万元，预计4.8年可收回全部投资。
二、社会效益：
1、项目建成后，将使三宝侗寨及附近村寨的旅游资源优势转化为经济优势，拉动当地群众的经济收入，使农民人均收入增加300元左右，有30%左右的农民达到小康，20%左右的农民向小康迈进，50%的农民解决温饱。
2、该项目覆盖面广，受益人口众多，且都是贫困地区的少数民族群众，同时该项目的实施能为下岗职工和农村剩余劳力提供更多的就业机会。
3、该项目不仅能改善三宝侗寨的基础设施建设，而且有利于该村生态环境的保护和建设。

第七章 项目评价及结论

综上所述，我们认为该项目如能实施到位，经济社会效益和环保效益明显，三宝千户侗寨景区基础设施将得到较大改善，旅游服务接待功能更加完备，旅游市场前景十分广阔，对国内外游客具有较强的吸引力。
目 录
第一章 总论 1
1.1项目名称与承办单位 1
1.2研究工作的依据、内容及范围 1
1.3编制原则 3
1.4项目概况 3
1.5技术经济指标 5
1.6结论 6
第二章 项目背景及建设必要性 8
2.1项目背景 8
2.2建设的必要性 9
第三章 建设条件 11
3.1项目区概况 11
3.2建设地点选择 错误！未定义书签。
3.3项目建设条件优劣势分析 错误！未定义书签。
第四章 市场分析与销售方案 13
4.1市场分析 13
4.2营销策略、方案、模式 14
第五章 建设方案 15
5.1建设规模和产品方案 15
5.2建设规划和布局 15
5.3运输 18
5.4建设标准 18
5.5公用工程 20
5.6工艺技术方案 21
5.7设备方案 21
5.8节能减排措施 24
第六章 环境影响评价 25
6.1环境影响 25
6.2环境保护与治理措施 26
6.3评价与审批 28
第七章 项目组织与管理 29
7.1组织机构与职能划分 29
7.2劳动定员 29
7.3经营管理措施 30
7.4技术培训 30
第八章 劳动、安全、卫生与消防 31
8.1编制依据及采用的标准 31
8.2安全卫生防护原则 31
8.3自然灾害危害因素分析及防范措施 32
8.4生产过程中产生的危害因素分析及防范措施 32
8.5消防编制依据及采用的标准 34
8.6消防设计原则 35
8.7火灾隐患分析 35
8.8总平面消防设计 35
8.9消防给水设计 36
8.10建筑防火 36
8.11火灾检测报警系统 37
8.12预期效果 37
第九章 项目实施进度 38
9.1实施进度计划 38
9.2项目实施建议 38
第十章 项目招投标方案 40
10.1招标原则 40
10.2项目招标范围 40
10.3投标、开标、评标和中标程序 40
10.4评标委员会的人员组成和资格要求 42
第十一章 投资估算和资金筹措 43
11.1投资估算 43
11.2资金筹措及使用计划 45
第十二章 财务评价 47
12.1费用与效益估算 47
12.2财务分析 48
12.3不确定性分析 49
12.5财务评价结论 50
第十三章 建设合理性分析 51
13.1产业政策符合性分析 51
13.2清洁生产符合性分析 51
13.3规划符合性分析 51
13.4项目建设环保政策符合性分析 51
13.5环境承载性分析 51
13.6结论 52
第十四章 结论与建议 53