资源描述
星汇湾新建项目环境影响报告书
星汇湾新建项目
环境影响报告书
（送审稿）
建设单位：中山市星汇湾地产有限公司
编制单位：中山市环境保护科学研究所
编制时间：2010年2月
目 录
第一章 总论 1
1.1 项目简介 1
1.2 可行性研究报告编制依据、指导思想与范围 2
1.3 项目建设单位简介 3
1.4 研究的主要结论与建议 5
第二章 项目建设背景与建设必要性 6
2.1 项目建设背景 6
2.2 项目建设必要性 9
第三章 市场分析与预测 12
3.1 芜湖市旅游市场简析 12
3.2 芜湖市星级酒店市场简析 14
3.3 项目周边市场环境分析 15
3.4 本章小结 16
第四章 项目建设条件分析和需求分析 17
4.1 项目建设条件分析 17
4.2 县域经济基础分析 18
4.3 发展优势 18
第五章 建设内容与规模 20
5.1 建设内容与规模 20
5.2 经营内容 22
第六章 工程设计方案 25
6.1 设计依据 25
6.2 工程概况 25
6.3 建筑设计 25
6.4 结构设计 27
6.5 辅助工程 29
第七章 环境影响分析 34
7.1 周边环境现状 34
7.2 环境影响分析 34
7.3 环境保护措施及治理效果 35
第八章 节 能 37
8.1 设计依据 37
8.2 节能措施 37
第九章 消防与安全卫生 39
9.1 消防 39
9.2 劳动安全 40
9.3 卫生防护 41
第十章 项目的组织机构与运作方式 44
10.1 组织机构 44
10.2 部门职能 44
第十一章 经营方式与营销策略 51
11.1 经营方式 51
11.2 营销策略 51
第十二章 项目实施进度 55
12.1 项目工程实施计划 55
12.2 项目实施横道图 55
第十三章 投资估算 57
13.1 估算编制依据 57
13.2 估算编制范围 57
13.3 估算编制方法 57
13.4 投资估算 58
13.5 资金筹措及还贷 59
第十四章 经济效益评价 60
14.1 成本核算 60
14.2 利润估算 60
14.3 财务评价结论 62
第十五章 结论与建议 64
－5－
1 、总 则
1.1 项目由来
星汇湾新建项目位于中山市中山二路4号（见图1-1），四周情况详见图2-2，由中山市星汇房地产有限公司开发。
本项目的开发用地均为商业住宅用地，规划总用地面积44730.7平方米，总建筑面积187444.75平方米。根据建设单位提供的资料，项目主要为高层住宅楼，配套有水景、游泳池、配电房、垃圾房等公用设施。总投资5.4亿元，总用地面积44730.7平方米，总建筑面积187444.75平方米，公共绿地面积1923平方米，建筑密度21.16%，容积率3.08，绿地率30%，规划居住户数为416户，入住人口数约1492人，配建总停车位1524个。
该项目建设过程及建成投入使用后，将会对周围环境产生一定的影响。根据《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》（2003年9月）、粤府（1994）第57号《广东省建设项目环境保护管理条例》的有关要求，建设单位委托了中山市环境保护科学研究所承担本项目的环境影响报告书的编制工作。中山市环境保护科学研究所接受委托后，于2009年12月到项目选址进行了现场踏勘，并根据《环境影响评价技术导则》的要求和建设单位提供的资料，编制本环境影响报告书。
1.2 评价目的及原则
1.2.1 评价目的
编制本项目环境影响报告书的目的是查清该项目拟选址所在区域的环境质量现状，针对本项目工程特点及产生的环境污染特征，分析并预测项目建设过程中及建成投入使用后对周围环境造成的影响，并对不利影响有针对性地提出防治措施及对策，通过对建设项目的环境方面的分析，最后在环境方面对该建设项目的建设是否可行作出明确的结论，为环境保护主管部门的决策提供科学依据。
1.2.2 评价原则
①针对性。针对拟建项目的项目特征、排污特征和周围地区的环境特征，合理确定评价区域、评价因子、评价范围，突出重点，抓住危害环境的主要因素。
②实用性。评价工作的各研究工作成果要确实做到：为主管部门提供决策依据；为项目引进提供环保指引；为环境管理提供科学数据和可行方案。
1.3 编制依据
1.3.1 全国性法律法规依据
1.3.2 地方性法规依据
1.3.3 行业标准及技术规范
(1) 《环境影响评价技术导则-总纲、水环境》（HJ/T2.1～2.3-93）；
(2) 《环境影响评价技术导则-声环境》（HJ/T2.4-1995）；
(3) 《环境影响评价技术导则-大气环境》（HJ/2.2—2008）；
(4) 《环境影响评价技术导则-非污染生态影响》（HJ/T19-1997）；
(5) 《建设项目环境风险评价技术导则》（HJ/T169—2004）；
(6) 《制定地方大气污染物排放标准的技术原则与方法》（GB/T130201-91）；
(7) 《制定水污染物排放标准的技术原则与方法》（GB/T3839-98）；
(8) 《工业企业厂界噪声测定方法》（GB12348-2008）；
(9) 《民用建筑工程室内环境污染控制标准》（GB50325-2001）；
(10) 《中华人民共和国城镇建设行业标准（节水型生活用水器具）》（CJ164—2002）。
1.3.4 环境质量标准与污染物排放标准
1.3.5 其他资料
(1) 建设单位提供的相关图纸及相关技术资料；
(2) 星汇湾环境影响报告书的委托书；
(3) 星汇湾建设项目环境影响登记表；
(4) 监测数据。
1.4 控制污染与环境保护目标
1.4.1 控制污染目标
（1）水环境
控制本项目外排污水中主要污染物CODcr、BOD5、NH3-N、动植物油、粪大肠菌群等的排放，保护石岐河的水环境质量不受到明显的影响。
（2）环境空气
控制本项目主要外排大气污染污染物SO2、NOX、PM10、油烟等的排放，保护评价区内的环境空气质量达到该区的环境空气功能区划要求。
（3）声环境
确保该建设项目在建设期间和建成后其周围的居住区有一个安静、舒适的生活环境，保护评价区内声环境符合该区的声环境功能标准。
（4）固废
主要控制本项目生活垃圾的排放，不破坏当地景观和生态环境等。
1.4.2 环境敏感点
经实地调查，周围主要环境敏感点见表1-1以及图2-1（建设项目四至图）。
1.4.3 环境保护目标
（1）水环境保护目标
控制本项目外排污水中主要污染物CODcr、BOD5、NH3-N、动植物油、粪大肠菌群等的排放浓度和排放总量，保护石岐河的水环境质量保持在《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）Ⅳ类标准以内。
（2）环境空气保护目标
控制本项目主要外排大气污染物油烟、SO2、NO2、PM10等的排放，保护评价区内的环境空气质量达到《环境空气质量标准》（GB3095-1996）及2000年修改单二级标准。
（3）声环境保护目标
确保该建设项目在建设期间和建成后其周围有一个安静、舒适的生活环境，保护评价区内的敏感点声环境符合《声环境质量标准》（GB3096-2008）2类标准。
（4）生态保护目标
保护该项目建设地块的城市生态环境，使其能实现生态环境的良性循环，创造舒适的生产、生活环境。
1.5 项目所在区域功能区划
1.5.1 水环境功能区划
根据《广东省水功能区划》、《中山市水环境功能区水质保护规定》的有关规定，石岐河执行《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）中的Ⅳ类标准。
1.5.2 大气环境功能区划
根据《中山市环境空气质量功能区保护规定》，评价区环境空气区划为二类区，空气环境质量执行《环境空气质量标准》（GB3095-1996）及2000年修改单中二级标准。
1.5.3 声环境功能区划
根据《中山市城市区域环境噪声适用区划分》以及项目拟建地的具体情况，拟建项目声环境属于2类区。噪声排放执行《社会生活环境噪声排放标准》（GB22337-2008）中2类标准。
该建设项目所属的各类功能区区划范围见表1-2。
表1-2 项目拟选址环境功能属性表
编 号
项 目
属 性
1
水环境功能区
石岐河执行Ⅳ类标准
2
环境空气质量功能区
二类区
3
声环境功能区
属于2类区
4
是否基本农田保护区
否
5
是否风景保护区
否
6
是否水库库区
否
7
是否属于环境敏感区
否
8
是否污水处理厂集污范围
是
9
是否位于天然气管网范围
是
1.6 环境评价标准
根据该项目性质和特点以及项目所在地区自然与社会环境特征，为保护环境，促进社会、经济、环境的协调和可持续发展，执行的环境评价标准如下：
1.6.1 质量标准
（1）项目的纳污水体为石岐河，执行《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）Ⅳ类标准（见表1-3），石岐河地理位置关系见建设项目地理位置（图1-1）。
（2）评价区环境空气执行《环境空气质量标准》（GB3095-1996）及2000年修改单二级标准（见表1-4）。
1.6.2 排放标准
（1）本建设项目所在区域属于中嘉污水处理厂集污范围，建设项目产生的废水经预处理后，达到中嘉污水厂准入水质标准作为本项目水污染物排放标准后（见表1－6），排入市政污水管网。
根据《中山市中嘉污水处理厂工程环境影响报告表》及其批复，污水经中嘉污水处理厂处理后，该污水处理厂尾水排放执行广东省地方标准《水污染物排放限值》（DB44/26-2001）第二时段一级标准和《城镇污水处理厂污染物排放标准》（GB18918-2002）一级标准的B标准中的较严指标，详见表1-6。（2）废气污染物排放执行广东省地方标准《大气污染物排放限值》（GB44/27-2001）第二时段二级标准，见表1-7。
备用发电机排气筒废气排放执行《非道路移动机械用柴油机排气污染物排放限值及测量方法》（GB20891-2007），相关排放限值见表1-8。
小区污水预处理系统臭气执行《恶臭污染物排放标准》二级标准，即氨≤1.5mg/m3。
油烟废气执行《饮食业油烟排放标准（试行）》（GB18483-2001），即油烟≤2mg/m3。
（3）施工期噪声执行《建筑施工场界噪声限值》（GB12523-90）；营运期噪声排放执行《社会生活环境噪声排放标准》（GB22337-2008）2类标准（见表1-9）。
1.7 主要评价内容及评价重点
1.7.1 本次评价内容
工程概况及工程分析
环境质量现状调查及影响分析
建设施工期影响分析及预防措施
生态环境质量现状调查及评价
景观环境影响分析及水土保持方案
生态环境保护措施
污染防治措施及其可行性分析
公众参与
1.7.2 评价重点
根据本项目污染物排放特征及项目所在地环境质量现状，本项目评价重点定为：
1、工程分析
2、水环境
3、污染防治措施
1.8 评价等级
按《环境影响评价技术导则》（HJ/J2.1-2.3-93）、（HJ/2.4-1995）、（HJ/2.2-2008）、（HJ/T19-1997）的要求，结合项目工程特点和区域环境特征，本评价工作等级按如下确定。
1.8.1 环境空气影响评价
本建设项目主要大气污染源为机动车废气，其大气污染物有SO2、NO2、PM10等。根据最大地面浓度占标率Pi 的计算公式为：
Pi=Ci/Coi×100%
Pi—第i个污染物的最大地面浓度占标率，%；
Ci—采用估算模式计算出的第i个污染物的最大地面浓度，mg/m3；
Coi—第i个污染物的环境空气质量标准，mg/m3。
经计算，本项目主要大气污染物二氧化硫最大地面浓度占标率P=2.0%，二氧化氮最大地面浓度占标率Pi=8.6%，PM10最大地面浓度占标率P=2.2%。各项最大地面浓度占标率P均小于10%，按《环境影响评价技术导则》（HJ2.2-2008）的要求，本项目环境空气影响评价工作等级定为三级。
1.8.2 地表水环境影响评价工作等级
本建设项目外排废水主要为生活污水，根据建设单位提供的资料，各种污水总产生量约为484.49m3/d，水质简单。本建设项目产生和生活污水经污水管道收集进入小区三级化粪池处理隔油隔渣处理，并对粪便污水进行厌氧化粪处理后，各种废水经市政管网排到中山市中嘉污水厂处理，达标排放到石岐河，石岐河执行Ⅳ类水质标准。石岐河属于中河，因此按《环境影响评价技术导则》（HJ/T2.3-93）要求，项目地表水环境影响评价工作等级定为三级从简。
1.8.3 声环境影响评价工作等级
根据《中山市城市区域环境噪声适用区划分》(中府办[2003]4号)，该建设项目选址所在地属于2类区，项目属于小型建设，建设前后噪声的变化量≤3，且受影响人口变化不大。按《环境影响评价技术导则声环境》（HJ/T2.4-95）的要求，声环境影响评价工作等级为三级。
1.8.4 生态评价等级
本项目其生态环境影响主要体现在对植被的砍伐，土地平整，对植物生态将产生影响。因此，依照《环境影响评价技术导则非污染生态影响》（HJ/T19-1997）有关规定，生态环境评价工作等级为三级。
1.9 评价范围
1.9.1 水环境
本项目外排废水的受纳水体石岐河，该项目居民生活污水经三级化粪池处理、餐饮废水经项目自建污水处理设施处理后与其它生活废水一起排进中嘉污水处理厂，处理达标后排入石岐河。根据本项目的排水去向和排水性质，水环境的调查与评价范围确定为：石岐河—中嘉污水处理厂排放口上游3km至排放口下游3km的河段。
1.9.2 环境空气
该项目评价区域位于平原地区，以建设项目选址所在地为中心，以主导风向为轴线边长5km的矩形区域作为环境空气评价范围。
1.9.3 声环境
本项目边界外1m包络线以内为声环境评价范围。
1.9.4 生态
生态环境评价范围主要是本建设项目所在的区域及附近区域。
1.10 评价因子的识别及筛选
1.10.1 环境影响因素识别与分类筛选
根据建设项目的性质、规模和初步规划及周围环境特征，环境影响因素识别与筛选见表1-10和表1-11。
1.10.2 评价因子确定
A、施工期
选取扬尘、施工垃圾、废水、噪声和生态等作为评价因子。
B、运营期
根据拟建项目特征，确定如下主要评价因子：
（1）大气环境评价因子
①现状评价因子：NO2、SO2、PM10
②影响分析因子：NO2、SO2、PM10
（2）水环境评价因子
①现状评价因子：pH、CODcr、BOD5、氨氮、溶解氧、总磷、石油类、总氮、总大肠菌群。
②影响分析因子：CODCr、BOD5、氨氮
（3）声环境评价因子：厂界等效连续A声级LeqdB（A）。
（4）固体废弃物：分析固体废弃物产生量，提出相应处置措施。
（5）生态：
①现状评价因子：植被、生物多样性
②影响评价因子：植被、生物多样性、水土流失
－60－
2、 项目概况
2.1 拟建项目工程概况
星汇湾建设项目位于中山市中山二路4号，由中山市星汇房地产有限公司。建设项目拟用地现已平整，周围区域主要为空地和公路。项目目前处于完善规划设计阶段，尚未开展土木工程的建设施工工作，没有存在违规建设现象。
2.1.1 拟建项目概况
（1）项目名称：星汇湾新建项目
（2）建设单位：中山市星汇房地产有限公司
（3）项目联系人：何毅
（4）建设地址：中山市中山二路4号（参见建设项目地理位置图，图1-1）
（5）建设性质：新建，房地产开发
（6）总 投 资：5.4亿元人民币
（7）工程建设期：2010年7月开工，2015年7月竣工
2.1.2 主要经济技术指标
根据建设单位提供的资料以及规划文件，项目主要为高层住宅楼，配套有商铺。总投资5.4亿元，总用地面积44730.7平方米，总建筑面积187444.75平方米。其中住宅建筑面积80751.44平方米，商铺建筑面积55295平方米（主要经营零售业，不含餐饮、卡拉OK），其他公共设施面积1514平方米。项目绿地率30%，总建筑密度20.16%，综合容积率3.08，规划居住户数为416户，人口数1492人，规划机动车位1524个。
为改善小区内的居住环境，小区内设了水景、游泳池、配电房、垃圾房等公用设施。
本项目总经济技术指标及主要使用功能详见表2-1。
2.2 规划布局
2.2.1 规划四至
建设项目位于中山市中山二路4号，该区域是为商业住宅用地，区位条件优越。见建设项目选址及四至现状图（图2-2）。
2.2.2 总平面布置
项目总平面四至规划布局，见建设项目总平面图（图2-3）。项目分为1～10栋建筑物。建设项目总占地面积44730.7平方米，用地平衡表详见表2-2。
表 2 2 用地平衡表
项目
用地面积（m2）
所占比例（％）
人均面积（m2/人）
规划用地
44730.7
100
-
1
住宅用地
21185.7
47.3
12.42
2
公建用地
17551
39
10.29
3
道路用地
4071
9.1
2.39
4
公共绿地
1923
4.6
1.13
吉之岛
君悦小区
东方男科医院
居民区
商业楼
N
空
地
工商银行
居 民 区
工商局
★：噪声监测点
注：中山二路与项目边界的距离为20米
悦 来 南 路
中
山
二
路
项 目
7★
空 地
空 地
空
地
居
民
区
商业楼
1★
3★
4★
6★
中
山
二
路
约50米
约100米
约100米
约50米
约30米
2★
5★
图2-2 建设项目选址及四至现状
配电房（地下）
发电机组（地下）
发电机组（地下）
配电房（地下）
水泵房（地下）
车库风机排放口
风机（地下）
车库风机排放口
风机（地下）
垃圾收集点
图2-3 建设项目总平面图
2.3 主要配套设施、设备
2.3.1 电气
本项目拟设置的电气系统有：交配电系统、火灾自动报警及控制系统、弱电系统等。
（1）负荷等级：
本工程中消防设备用电负荷、水泵房，电梯，重要通信及保安设备用电负荷为二级负荷；其它负荷（包括住宅用电、商业空调负荷等）为三级。
（2）用电负荷计算：
总设备容量：7040KW；
总计算有功功率：2464KW；
（3）供电电源及电压：
本工程采用市政高压供电网，供电电压为10KV，小区内设两座配电房，具体位置见平面布置图2-3。
低压配电系统采用放射式与树干式相结合的方式供电。
消防负荷及其它重要负荷均由两回路供电，一用一备，在末端自动切换。
低压配电系统的接地采用ＴＮ－Ｓ型式；照明与动力线路均设有专用保护接地线，所有用电设备正常不带电的金属外壳均应可靠接地。
（4）应急用电：
根据实际情况，考虑到消防、人防等应急用电的需要，整个项目共2台400KW的柴油备用发电机。
2.3.2 通风系统
本项目不设中央空调，空调系统采用分体式空调系统，各住宅空调由用户自理。地下车库设独立的通风设施，机动车尾气经排风机抽出室外，并经排风井引至地面排放，排放口朝向绿化带。为保证停车场有足够的换气次数，换气次数每小时不少于6次。
（1）地下车库采用机械排风，排风系统平时排风，火警时排烟。地下一层临近车道的防火分区采用自然补风，其余机械送风；
（2）地下室变配电间均设机械送、排风系统；
（3）各层超过20m无外窗的内走道及超过60m有外走道设机械排烟系统；
（4）超过50m2的可燃物较多的地下室，地上无窗面积超过100 m2的经常有停留或可燃物较多房间，均设机械排烟系统；
（5）水泵房位于地下室，具体位置见平面布置图2-3，设机械送、排风系统；
（6）平时各防烟分区的排烟口常闭，火灾发生时手动或自动开启本防烟分区内的排烟口。常闭型排烟口均设有手动和自动开启装置，并与排烟风机联锁。当系统内任一排烟口开启时，排烟风机即能启动。排风兼排烟系统火灾时除完成上述操作外还应关闭排风系统旁路阀门，切断平时排风系统。
2.3.3 供气系统
本项目为多层住宅小区，居民用气考虑使用一台双眼灶一台快速燃气热水器。根据甲方提供的资料，小区通过市政天然气管道供气。用气量按74m3/人·年计算，本小区年气用量约为110408立方米。
2.3.4 绿化系统
保护性地开发自然环境，同时创造良好的生活环境，是项目规划的重要内容之一。
建设项目规划绿地系统主要位于地下车库上层，由公共绿地、宅旁绿地、配套公建绿地，结合居住小区的用地布局和住宅建筑布局形成集中与分散相结合的绿地系统。建设项目公共绿地由组团级公共绿地组成，通过规划布局形成既围合又贯通的组团绿地。宅旁绿地以满足居民便捷入户的功能要求为前提，采用简洁的基础种植等绿化的形式，形成宅前微观环境。
根据建设单位提供的资料，项目绿地率将达到30%，绿化面积达13445.08 m2，并配有人工水体，使自然环境与人工建筑相互渗透、和谐。
2.3.5 路网规划
居住小区的路网根据“人车分流”的原则进行规划。
小区设一个人行入口设置在小区的规划路内，结合沿街商业组织立体交通，形成气势恢宏、人气鼎盛的小区主入口广场，小区车流及人流便捷地进入小区内部。
两个车行主入口也设置在小区的规划路内，与人行主入口分开，车通过小区地下车库出入口进入地下车库，室外停车场布置在靠近小区出入口，远离住宅楼一侧的绿化带里（具体位置见平面布置图2-3）。在小区东面设有一个消防车紧急出入口，在小区内部设有消防车道，到达各栋住宅楼。
2.3.6 公共游泳池
根据建设单位提供的资料，建设单位将在小区西北侧会所建设室内公共游泳池一座，泳池面积为300m2，平均水深为1.0m，总容积约为300 m3。
建设单位表示，项目运行后，游泳池将在每年的5月至10月开放使用，平均每月换水次数为2次。使用过程中不补水。
根据《环境影响评价技术导则》5.2.1条，污水排放量中不包括间接冷却水、循环水以及其它含污染物极少的清净下水的排放量。游泳池排水属于含污染物极少的清净下水，不计入污水排放量中，故本报告不核算游泳池排水的污染物产生量。
在泳池使用过程中，游泳池水需要通过毛发聚集器截留毛发和纤维状杂物，如果这些杂物不去除，会缠绕在循环水泵叶轮上，使水泵运转负荷增大，严重者还会使水泵电机烧毁。混凝剂的投加是为了使水中的胶体物质脱稳并形成矾花，以作过滤。同时也可利用这套装置，间歇地投加除藻剂，用来去除绿藻并增加水的蓝色。消毒剂的投加是为了杀灭水中的细菌。建议游泳池水采用臭氧消毒方法。
毛发聚集器的设计，应符合下列要求：
一、过滤筒（网）的面积，应为连接管截面积的1.5～2.0倍；
二、过滤筒（网）的孔径宜采用3mm；
三、过滤筒（网）应采用耐腐蚀材料制造。
毛发聚集器的过滤筒（网）应经常清洗或更换。如有两台循环水泵时宜采用交替运行的方式对过滤筒（网）交替清洗或更换。
过滤器的布置，应符合下列要求：
一、过滤器距墙面不小于1.0m；
二、过滤器之间的操作通道不小于1.0m；
三、过滤器距建筑结构最低点的净距，应满足安装检修的要求，但不得小于0.8m；
四、运输、检修和操作通道宽度，不得小于最大设备的直径。
2.3.7 水景系统
根据建设单位提供的资料，建设单位拟在项目南北面内各设置1处人工湖，面积共约为3500m2，人工湖平均水深为1m。该项目人工湖湖水容量为约为3500m3。根据《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003），室外水景应考虑水分的蒸发、损耗、渗漏等，室外工程损耗水量取循环水流量的3%～10%。报告拟从自然因素考虑，雨天时，不考虑该人工湖的水量损耗；晴天（年晴天数按照215天计）本项目人工湖湖水损耗量取为5%，约为175m3/d。
2.3.8 垃圾收集及转运系统
根据建设单位提供的资料，在项目南面设置了一个垃圾收集点（见项目总平面布置图，与住户距离不少于50m的卫生防护距离），该垃圾房不进行垃圾压缩工作，主要负责本建设项目居民以及办公产生的生活垃圾。年生活垃圾周转量约为708.1t。
居民生活以及办公产生的垃圾进行袋状化后，每天由本项目物业管理卫生清洁人员进行上门收集，放入生活垃圾桶内，通过专用的小区垃圾收集车（防渗漏）运至小区垃圾房，并定期由中山市环卫部门进行周转清运。垃圾房尽量缩短垃圾储存时间，周转时间为一天一次。
该垃圾房不进行垃圾压缩工作，主要负责本建设项目居民以及办公产生的生活垃圾，且建设项目在垃圾收集过程中使用防渗漏的垃圾桶，因此，基本上不产生垃圾渗滤液与分离水，但要注意如有垃圾渗滤液的产生，要将其收集纳入小区污水预处理系统一并处理。
小区生活垃圾定时清运，垃圾桶有盖子可盖严，因此，产生垃圾臭气量也较少。
2.3.9 给水系统
本项目的水源为市政自来水，由市政自来水管接入一条DN400进水管进入储水池，日总用水量约为753.62m3/d（不含消防用水、尾气喷淋用水，含道路、绿化用水及水景补水），各项用水定额及水量见表2-4。
2.3.10 排水系统
本工程排水系统采用雨污分流的管网形式排放，雨水管道采用暗管，雨水斗收集后至雨水管，进入雨水管网的废水主要为雨水和游泳池排水。游泳池属于清下水，建议项目游泳池排水和雨水不直接进入雨水管网，而进入本小区的人工湖 (初期雨水经沉砂处理、游泳池水经过消毒)，并充分利用其作为绿化和道路清洁用水。
小区内设置了2个生活污水化粪池，1个隔油池，本建设项目产生的生活污水经污水管道收集进入小区三级化粪池处理隔油隔渣处理，并对粪便污水进行厌氧化粪处理后，废水经市政管网排到中山市中嘉污水处理厂处理后达标排放。
项目产生的生活污水接入中嘉污水处理厂后进入中嘉污水处理厂进行处理。中山市中嘉污水处理厂工程选址于广东省中山市沙溪镇秀山村中嘉污水处理厂预留用地，一期和二期建设规模为日处理污水20万吨。总建筑面积约12607平方米，计划投资14085万元。工程污水处理服务范围包括西区，南区中心区，石岐区的安栏社区、联安社区，东区的库充、亨尾社区及博爱三路、四路一带城市新开发区，服务区总面积约19.77平方米。项目在中嘉污水处理厂集污范围内。
表2-3 本项目用水量汇总表
类 别
指标取值
计量单位
数量
日用水量
年用水量
排污去向
居民生活用水量
0.21m3/（人·日）
人
1492
313.32m3
114361.8m3
中嘉污水处理厂
商业用水量
150升/(人·日)
人(员工)
1500
225m3
82125m3
垃圾房清洗
8 m3/1月·次
次
12
—
96 m3
游泳池换水
300 m3/0.5月·次
次
12
—
3600 m3
消毒后回用
水景补水（215天计）
175m3/d（晴天）
/
/
175 m3(晴天)
37625m3
蒸发、渗漏
道路、绿化用水（215天计）
3升/（m2· d）
m2
13445.08
40.3m3（晴天)
8664.5 m3
蒸发
合计
753.62m3/d（不含消防用水、垃圾房清水用水，含道路、绿化用水及水景补水）
消防水量
同一时间取一处着火0.02 m3/s
表2-4 本项目污水排放一览表
类 别
用水量（m3/a）
污水排放
系数
最高日排水
变化系数
日均排放量（m3）
最高日排放量（m3）
年均排放量（m3）
排放去向
生活用水
114361.8
0.9
1.3
281.99
366.59
102926.35
中嘉污水处理厂
商业用水
82125
0.9
1.3
202.5
263.25
73912.5
垃圾房清洗
96
—
—
—
—
96
游泳池
3600
—
—
—
—
—
消毒后回用
水景
37625
—
—
—
—
—
蒸发、渗漏
道路、绿化用水
8664.5
—
—
—
—
—
蒸发
总 计
246472.3
—
—
484.49
629.84
176838.85
/
注： 本项目生活用水人均用水量和商业用水量按照《广东省用水定额（试行）》取值；居民生活用水按照365d/a核算，绿化用水根据中山市城区的实际情况按照日照215d/a核算。最高日排水变化系数参照最新的《室外给水设计规范》（GB 50013－2006）中“城镇供排水的时变化系数、日变化系数应根据城镇性质和规模、国民经济和社会发展、供水排系统布局，结合现状供排水曲线和日用水变化分析确定。在缺乏实际用水资料情况下，最高日城市综合用水的时变化系数宜采用 1.2～1.6 ；日变化系数宜采用 1.1～1.5 ”，结合石岐区的实际情况，本环评取变化系数为1.3。
2.3.11 建设项目水平衡
根据上述给排水情况分析，建设项目水平衡分析如图2-5（排污系数均为0.9）：
11435.45
114361.8
居民用水
102926.35
8212.5
82125
176934.85
市政管网
73912.5
商业用水
中嘉污水厂
96
96
垃圾房清洗用水
供
水
干
管
石岐河
246472.3
蒸发、渗漏
37625
人工湖
蒸发
8664.5
道路绿化用水
注：单位：m3/a。居民、商业用水量和污水量以每年365天计算。项目厕所冲洗水经过三级化粪池处理后并入市政污水管网，一般用水则通过小区污水管道直接进入市政污水管网。
3600
游泳池
消毒后回用
图2-5 建设项目水平衡图
3、 建设项目污染源分析
3.1 施工期污染源分析
本项目建设由2010年7月开始基础建设，预计到2015年7月完工，目前项目处于规划期。项目在施工期间的污染源主要有水土流失、施工器械设备的噪声、余泥渣土、粉尘扬尘、地基施工时的抽排积水等。
3.1.1 水土流失
3.1.2 施工噪声
3.1.3 施工废气
3.1.4 施工废水
施工期间排放的污水水质及污染物产生量情况见表3-2。
表3-2 施工期间排放的污水水质及污染物产生量一览表
项目
CODCr
BOD5
SS
NH3-N
动植物油
产生浓度（mg/L）
250
120
250
30
20
日产生量（kg/d）
5.40
2.59
5.40
0.65
0.43
排放浓度（mg/L）
40
20
20
8
3
日排放量（kg/d）
0.864
0.432
0.432
0.174
0.065
3.1.5 施工固废
3.2 营运期污染源分析
3.2.1 水污染源分析
项目废水主要来源于居民生活污水。项目污水排放情况如下表所示：
表 3 3 本项目产生污水量一览表
类别
日均排放量（m3）
最高日排放量（m3）
年均排放量（m3）
排放去向
生活用水
281.99
366.59
102926.35
中嘉污水处理厂
商业用水
202.5
263.25
73912.5
垃圾房清洗
-
-
96
水景
0
－
－
蒸发、渗漏
游泳池
0
-
-
消毒后回用
道路、绿化用水
0
-
-
蒸发
总计
484.49
629.84
176934.85
/
3.2.2 大气污染源分析
该项目主要大气污染源为居民燃气废气、机动车废气、备用发电机尾气等。
综上所述，营运期主要大气污染物种类及其源强列于表3-9
表 3 9 营运期主要大气污染物种类及排放源强 单位：t/a
类别
SO2
NOx
烟尘
油烟
CO
HC
燃料废气
0.022
0.199
0.033
居民厨房油烟
0.5
备用柴油发电机尾气
0.068
0.057
0.037
机动车尾气
0.09
0.03
-
1.11
0.11
合计
0.09
0.346
0.1
0.5
1.11
0.11
3.2.3 噪声污染源分析
项目营运期噪声主要有3个来源：社会生活噪声、配套设备噪声以及周围道路交通噪声。
3.2.4 固体废物污染源分析
①生活垃圾
本项目的固体废物主要是住宅居民、商铺工作人员、幼儿园、托儿所、公用配套工作人员的的生活垃圾，主要成分为废纸、玻璃、烂菜叶、果皮、残剩食物、塑料包装袋等。
该小区住宅居民数约为1492人，按平均1.0kg/人•d计算，每日生活垃圾产生量约1.49t；商铺作业人员约1500人，按平均0.3kg/人•d计算，生活垃圾产生量约450kg/d。
项目生活垃圾产生总量约708.1t/a。
②污水预处理系统污泥
根据建设单位污水预处理设施的污染物去除率以及类比同类污水预处理设施，本建设项目年产生污泥约10t。
3.3 环境保护措施
3.3.1 水污染防治措施：
该项目所在地位于中山市中嘉污水处理厂的集污范围，项目建成后，该项目生活污水经三级化粪池处理隔油隔渣处理达到广东省地方标准《水污染排放限制》（DB44/26-3001）第二时段三级标准后排入市政污水管网，纳入中嘉污水处理厂进行统一处理。项目餐饮废水经过配套污水处理设施处理达标后，排入市政污水管网。
3.3.2 大气污染治理措施
本项目营运期间所受到的大气污染主要来自周边道路汽车和小区内机动车尾气排放影响、居民住宅的油烟废气、备用柴油发电机燃油尾气以及垃圾收集点的恶臭等。为营造小区良好的居住环境，确保大气污染物的达标排放，建设单位应采取以下大气污染防治措施。
3.3.3 噪声污染防治措施：
水泵房及配电设备设在专用设备房内，经基座减震处理，防止震动向外传递，再经墙壁隔声之后，不会对外界环境造成污染。
该项目的各类进、排风在运行时产生的噪声除机械噪声外，主要还来源于气动性噪声，必须对风机加消声弯头进行消声，并进行减振处理。
机动车进出停车库时应放慢速度，小区内设置汽车减速缓冲带且禁鸣喇叭，室外停车场布置在靠近小区出入口，远离住宅楼一侧的绿化带里，另外设置必要的交通路障，限制机动车进入，设置减速路障，限制区内机动车速，小区主要交通线两侧居民楼尽量退缩，与交通线保持至少20m距离，尽量减少对居民的影响。
备用发电机需采用专用隔声机房、采取综合减震、隔声措施确保边界噪声达标。
3.3.4 固体废弃物污染防治措施：
生活垃圾、污泥等交环卫部门运走。
小区产生的生活垃圾分类收集，对废纸、废金属、塑料、橡胶等可回收的垃圾指定的有处理资质的单位统一回收，再生利用；剩余的厨房垃圾、花草、灰土等可填埋的垃圾交由环卫部门统一清运处理。垃圾放经常进行消毒、杀灭害虫工作，以免散发恶臭，滋生蚊蝇，影响居民正常工作与生活。
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