某地区古城景区古整治、基础设施项目可行性研究报告.doc

第1章 概 述51.1 项目名称与编制单位 5 1.1.1 项目名称.5 1.1.2 可行性研究报告编制单位.51.2 编制依据.51.3 报告编制范围.61.4 项目建设的主要问题及建设目标. 31.5 结论及建议.41.6 结论与建议.7第2章 项目建设的背景和必要性92.1 项目提出的背景.92.2 项目背景.102.3 建设的必要性11第3 章旅游资源评价.133.1 旅游资源类型及其分布.13第4章 客源市场条件与旅游规模预测.154.1 国内市场.15 4.1.1 市场规模.15 4.1.2 出游方式和出游目的.154.2 海外市场.164.3 市场分析.164.4 SWOT分析.17 4.4.1 优势.17 4.4.2 劣势.17 4.4.3 机遇.18 4.4.4 威胁.194.5 环境容量与旅游规模预测20 4.5.1 环境容量预测20 4.5.2 日接待规模21第5章 场地以及建设条件225.1 建设场地225.2 建设条件22 5.2.1 历史沿革.22 5.2.2地理区位.23 5.2.3 资源概况23 5.2.4 自然条件25 5.2.5 民俗风情25 5.2.6 动植物概况.27 5.2.7 基础设施建设概况27 5.2.8 人口及社会经济概况.28 5.2.9 旅游资源29 5.2.10 对外开放30 5.2.11政府政策指引 305.2.11现阶段旅游业发展思想及改善的措施 32第6章 项目建设区总体开发战略. 336.1总体发展战略33 6.1.2总体发展目标336.2 定性定位.34 6.2.1 定性34 6.2.2 定位.346.3 总体布局及结构34 6.3.1 总体布局原则34 6.3.2 总体策略35 6.3.3 总体构思.35 6.3.4 设计元素提取36第7章 总体规划方案397.1 功能分区.397.2 规划方案.39 7.2.1景观工程规划原则.39 7.2.2古城墙周围绿化.39 7.2.3天启门的重建.39 7.2.4停车场设计.40 7.2.5三星级厕所.40第8章 基础设施的工程的规划. 418.1给水排水设计说明.418.1.1设计依据.418.1.2设计内容.418.1.3室外排水设计.418.1.4建筑排水设计.428.2电力电讯工程规划.438.2.1技术标准.438.2.2设计范围.438.2.3配电及照明系统.438.2.4防雷保护及接地系统.448.2.5通信系统.448.2.6有线电视系统.448.2.7监控系统.448.2.8背景音乐广播系统.458.2.9停车场微机管理系统.458.2.10电气节能.45第9章 环境影响评价.469.1环境概况.469.2主要环境问题和产生的原因.469.3环境目标.469.4环境影响标示.46第10章 环境保护规划.4810.1环境保护目标.4810.1.1总体目标.4810.1.2具体目标.4810.2环境保护规划.4810.2.1污染源的控制.4810.2.2环卫设施规划.4910.2.3历史文化保护规划.50第11章 项目管理.5111.1建设项目管理.5111.1.1景区开发领导小组.5111.1.2经营机构.5111.2项目实施管理.52第12章 项目建设内容和建设规模.5312.1建设工程.53第13章项目目实施进度.5413.1编制原则.5413.2实施条件.5413.3实施进度安排.54第14章 投资估算及资金来源.5514.1投资估算依据.5514.2投资估算方法.5514.3投资估算说明.5514.4资金来源及筹措.5614.5投资估算表（见附表）.56第15章 项目建设的社会、环境效益评价.6115.1景区开发的社会评价.6115.2景区环境效益评价.61第16章 结论和存在问题.6216.1结论意见.6216.2存在的问题和建议.62报告中若有疑问请联系本人QQ1251753696，互相交流共同进步 第1章 概 述1.1项目名称与编制单位1.1.1项目名称*古城景区古整治、基础设施建设项目可行性研究报告1.1.2可行性研究报告编制单位*设计研究院有限公司。工程咨询证书城市规划编制资质证书：【建】城规外1.2编制依据1.国家法律中华人民和国环境保护法（1989年）中华人民共和国文物保护法（2007年）中华人民共和国水法（2002年）中华人民共和国森林法（1998年）中华人民共和国城乡规划法（2008年）中华人民共和国土地管理法（1998年）风景名胜区条例（2006年）2、国家规范关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法（1983）镇规划标准GB50188-2007村镇规划编制办法试行（2000）旅游区（点）质量等级的划分与评定（GB/T17775-2003）旅游规划通则（GB/T18971-2003）旅游资源分类、调查与评价（GB/T18972-2003）旅游而所质量等级的划分与评定（GB/T18973-2003）风景名胜区规划规范（GB50298-1999）3、地方法规*省*县县城总体规划(2000)*省*县旅游发展规划(2008)*省*县文化观光旅游片区建设项目可行性研究报告(2007)*省*县文化观光旅游片区修建性详细规划(2006) 4、其他*县国民经济和社会事业发展“十五”计划1.3报告编制范围（1）建设项目背景和必要性分析； （2）*县当地旅游资源评价； （3）市场条件预测与分析： （4）项目总体设计及相关经济分析1.4 项目建设的主要问题及建设目标：1.4.1 建设项目的主要问题(1)旅游人数多，基础服务设施不完善基础设施不完善是*古城现在面临的一大重要问题，体现在旅游观光车辆停放混乱，没有特定的停放地点；其他一些基础性的设施缺乏，如公侧等。(2)古城墙周围绿化面积少，且缺乏保护古城周围现在除一排白杨树以外暂无其他绿化，这使得古城周围环境差，且使古城失去了一层天然屏障。 (3)古城墙部分已损坏古城墙是*古老历史的代表的，已经有600多年的历史，风雨冲刷，加之一些人为的破坏，使其部分受损。 1.4.2 建设目标近年来，随着*县旅游业的急速发展，到*古城的游客比较多，但是由于缺乏配套的基础设施，游客只能以单纯的观光为主，其人文景观没有得到很好的保护性开发和利用，用时因停留时间短，消费少，给当地旅游经济带来的效益不大。为了增强品牌景点对旅游者的吸引力，提高经济效益，通过完善配套设施，以及设计有吸引力的产品项目，使旅游业能更好的带动商业及休闲活动，使历史文化景点更好的为地方经济服务。基于上述情况，我们针对*古城提出以下几点建设目标：（1） 增加和完善基础设施建设，使其更好的为游客服务；（2） 对古城东、西、北三面进行一定面积的绿化处理，在美化城市环境的同时兼可对古城墙起到一定的保护作用；（3） 对已经损坏的古城墙进行整修和重建。1.5结论与建议1.5.1结论南古城门的恢复；古城周围景观设计以及相应的基础设施建设项目是适应*县大力发展旅游支柱产业的需要，大打*县文化旅游品牌，充分依托*景区的文化旅游资源优势，借西部大开发强劲东风和各级政府的大力支持，挖掘该旅游区的潜力，实施该景区的基础设施建设，项目建设非常必要，是十分迫切的。本工程建设条件落实，建设方案可行，社会经济效益显著，各项指标基本符合国家要求，应尽快批准实施，发挥效益。1.5.2建议1.加强项目规划设计的论证工作。在项目实施过程中，要进一步做好与*县旅游总体规划的衔接，必须按照规划的要求实施，尽快进行项目的详细规划设计论证。2.加强项目的前期管理工作。要严格按照国家关于建设项目的有关程序，在进行充分可行性研究报告的基础上作出项目决策，并按程序报批。在实施过程中，要注意优化设计方案，实行项目业主负责制、招投标制、工程监理制、以保证工程进度和质量。3.加强建设资金的筹集和管理工作。建立多各资金筹措渠道，并且在建设过程中建立健全资金管理制度，用好管好资金，真正为项目建设发挥作用。4.旅游产品的开发必须在政府的主导下完成，这样一方面能够有效保护旅游资源的原真性，又能最大限度的发挥其旅游功能的优势。第2章 项目建设的背景及必要性2.1项目提出的背景旅游作为人类的一种活动方式已经有着悠久的历史，它是随着社会生产力的发展和人类文明进步而兴起的一种精神消费活动，是最为大众化的一种精神文化享受，也是人类和自然界的和谐统一、相互依存的具体体现。社会经济的不断发展，为旅游业的兴起和发展提供了物质保证，社会集团物质和精神消费的出现的升级，给旅游业带来了空前机遇和锦绣前程。国家民众的生活水平超过温饱线时，人们已不满足于吃饱穿暖的物质需求，要进行多样性的精神追求。而旅游在人们精神追求中最具有科学性、文明性、大众性特点的一种活动，已经被人类社会所接受和钟爱。人们在旅游中尽情地享受大自然为人类展示的壮美画卷，使人开阔视野、增长知识、陶冶情操、健身壮体。旅游者在惊与险中追求刺激和畅快，在疲劳中得到快乐和休息，在景色中获得激情和动力，使精神境界得以充实，身心得到洗涤、旅游使人们在自然逍遥、清静无为的山水中感悟人生，追求人格的境界，生情悟性。尤其是人们长期处于一种安逸的生活状态，使身心中已经隐藏着一种随时进发的“动”的欲念，在快节奏的工作之余，渴望走进大自然中，让心灵和肉体得以放松。所以说旅游已经不是简单的自由游戏和简单的娱乐，而是融消费、娱乐、求知、健身于一体的活动，可满足各文化层次、各年龄段、各社会地位人们的多方面需求，已经是当今社会一种最时尚，最喜闻乐见的娱乐消费活动。旅游作为一个产业，强有力地跻身于社会经济结构中，已经占有举足轻重的地位。日前，发达国家的旅游业与经济发展同步进行，有些国家的旅游业已经成为国民经济中的支柱产业。近年来，我国随着经济的快速发展，旅游业已经有了长足的发展，旅游消费从集团逐步扩展到居民家庭和个人，旅游业已经成为国民经济新的增长点和第三产业的重要支柱，成为经济发展最快、最具有活力的优势产业。尤其是国家对发展旅游业的重视，出台的旅游投资、鼓励旅游消费的政策和措施，吸引投资商对旅游业的关注。国家已经出台的放长假和带薪休假政策，增大了职工旅游消费的时间和空间，为旅游消费营造了风调雨顺的大气候。随着西部大开发战略的启动实施，*县将更加具有良好的发展机遇和前景，近几年，*县的经济得到了急速空前的发展，而旅游业在其间的比重越来越大，每年来自全省各地和海内外近百万游客到*县赏清清黄河的参观玉皇阁。县委、县政府将进一步加快改革开放步伐，大力弘扬艰苦创业的优良传统，优化产业结构，加快城市建设，改善投资环境，扩大对外交流合作，深入实际，扎扎实实地把*县的各项工作做好，促进全县经济和社会各项事业快速、协调、健康发展，以崭新的面貌迎接21世纪的挑战 由此可见，旅游业的开发，正处于国家政策到位，旅游消费者市场红火的黄金段第位，已经向临界点靠近。2.2项目背景*省作为我国西部地区的旅游资源大省，正在全力贯彻实施中央西部大开发的战略决策，加大旅游设施建设力度。促进旅游业的快速发展无疑是西部开发的重要内容之一。旅游业也被省委、省府列为西部六大支柱产业加以重点扶持发展，出台了关于加快旅游业发展的意见等重要文件，对旅游业进行指导，明确了全省旅游业建设的指导思想、原则和任务，制定了发展目标，以及发展的政策措施，为*省旅游业的跨越式发展奠定良好的基础。旅游业将是*国民经济与社会发展重要的支柱产业，为此，本项目的实施，对于促进当地国民经济以及社会的发展具有积极意义。作为明朝初期*地区河湟“三卫城”之一，至今仍保护比较完整的*古城位于河阴镇北大街北端，北距清清黄河1华里。城呈正方形，周长2278米，高11.7米，底宽9.3米，顶宽4米。夯土城墙，占地61亩。城墙四周有箭垛32个，南北面箭垛相距40米，每个底宽为16米，顶部成9X9的正方形。*古城始建于明朝洪武七年（1374），花了七年时间于明洪武十三年（1380年）竣工。竣工后，从甘肃河州移民48户来*开垦守诚，并且免了他们的赋税。以后从河州拔世袭百户王猷、周鉴、刘庆三人各携带眷属来*守御城池，后来设了王、刘、周三屯。万历十八年（1590年）*古城增建，后有于清同治元年（1862年）和民国八年（1919年）、民国十八年（1929年）三次维修，开有南北城门，南门称天启门，北为平安门。门外各有瓮城，南城门顶建有城楼，北城门顶东侧建有城楼。城外有深5米，宽10.7米的护城壕沟。1958年因拓宽城内外道路，将古城南门及城楼等拆毁，至今除南面城墙破损外，东、西、北三面保存完好。1986年列为县级文物保护单位。1996年被列为省级文物保护单位。2001年与*文庙及玉皇阁古建筑群一同列为国家级文物保护单位。*古城距今已有600多年的历史，它是*县古老历史的见证。2.3建设的必要性该项目的建设有利于用整个景区的挖掘、整理、保护，从而带动整个景区的综合水平的提高。不仅可提升旅游景区的档次和品位，推动*旅游业的发展，而且还可为县域经济创造新的经济增长点，提高当地人民群众生活水平，促进*社会经济的协调发展。*古城历时几百年时间，仍然屹立在此，城中保留有以玉皇阁为核心的古建筑群，居住用地占据了绝大多数，都是以庄农民居的形式存在，城西分布较为集中，其中广场东西两侧局部有依托民局发展起来的农家乐，还包括图书馆，近几年新建的现代建筑博物馆以及小学，并且规模较大，古城南部的医院、商贸集市、古城内的南门街两侧的零售商业设施混杂布局。古城内建筑多为一层建筑，新建博物馆为两层，但是体量庞大，尺度以及色彩与古城格局不协调，有待改造，位于东南角的小学教学楼高度太高，影响了古城视线；古城外多为多层建筑，多古城的视线影响较大，古城是*县城市风貌的核心代表之一，古城周边及内部混乱的城市风貌严重影响了古城价值的体现。*县城环境优美，碧水环绕，绿树成荫，独特的自然景观和丰富的人文旅游资源使*成为*省东部重要的旅游目的地。近年来，随着旅游业的发展，一系列旅游品牌如“天下黄河*清”、“梨花节”、“*古城”、“*”等成为*旅游业发展的重要资源。以上情况说明，*古城不仅仅是古老历史的见证，更是现在*旅游业的顶梁柱之一，为此*古城的整治及其基础设施建设，无论对古对今，都有着重要的意义：其一，古城整治及基础设施建设，能增强本地乃至我国的文化底蕴，满足人民不断增长的精神文化生活的需要，真正意义上实现文化的可持续发展；其二，进一步完善景区基础设施建设，为远道而来的游客提供更舒服、更便捷的旅游环境，以促进*县经济和社会的发展。第3章 旅游资源评价3.1旅游资源类型、分布以及主要旅游资源介绍*地处黄河谷地，上有龙羊峡锁关，下有松巴峡守户，四面环山，平川开阔，土地肥沃，素有高原“小江南”之称。*明清古建筑群的发现和钱其琛副总理题词“天下黄河*清”，使*县的旅游业开始红火起来。据*县旅游局相关人事介绍，每年来自全省各地和海内外近百万游客到*县赏清清黄河的参观玉皇阁。古城拓展轴不仅是城镇发展的三大轴线之一，也是以古城为核心城镇发展的展现*城镇风貌的重要轴线。古城拓展轴跨黄河两岸，北至北海殿景区，分布有北海殿、清聆河咏水岸、黄河春涨、*古城、城市活力核、旅游集散中心、*等旅游景区。 北海殿：以大自然生态为主题的北部区域的门户，其功能定位为特色居住和商业，其风貌以体现田园风貌，居住旅游度假为主，加强绿化和空间的设计。清聆河咏水岸：以水上活动为主题突出码头水安风貌区，商业休闲，文化娱乐等设施的布局应与河岸自然生态紧密结合，建筑形式及不破坏自然生态风貌为主，点状布局其中。黄河春涨：延续古城风貌的低密度居住休闲文化区和商业娱乐区，以居住、游憩、娱乐、商业等为主要功能，旅游商业社区采用临街式公共空间商业模式组织商业街区。*古城：古城特色风貌区城镇发展的核心区域之一，以居住、旅游、商业、历史文化为主要功能，明清古建筑群及延续民居“庄廓”肌理的古城保护风貌区。城市活力核：现代城市发展和古城保护发展想融合的活力核心，以商业金融，文化娱乐为主要功能，营造层次丰富的商业广场公共空间体系，内外向型商业街共同打造城市风貌的公共空间。旅游集散中心：三河地区的交通门户区域，旅游集散为主，配置相应的旅游配套和文化服务设施，结合开敞空间和交通站点设置展现片区特色的城市景观。*：宗教文化旅游区，观赏游憩，明末古建筑群落风貌。第4章 客源市场条件与游人规模预测4.1国内市场4.1.1市场规模4.1.2出游方式和出游目的旅游者的职业构成从表1所列问卷调查游客职业构成反映的情况来看，企业管理人员占总签卷旅游人数的23.3%，占第一位，公务员占问卷数的18.04%，占第二位，依次是其他人员、军人、工人、学生、服务销售人员、离退休人员、农民，占比重最小的是专业/文教科技人员，只占3.53%。表1：问卷调查游客职业构成项 目问卷数比重（%）位次1.公务员17918.0422.企业管理人员23223.3813.专业/文教科技人员353.53104.用务销售人员656.5575.工 人868.6756.军 人909.0747.农 民464.6498.离退休人员606.0589.学 生696.96610.其 他13013.11311.总 计992100由表2可见，来*的游客中，以纯旅游为目的的观光旅游和休闲度假的人数居多，分别占问卷总数的25.6%和37.4%，其他依次是商务活动12.3%，探亲访友8.4%，文化体育交流7.2%，会议活动4.9%。表2： 旅游者旅游目的构成项 目调查卷数（份）比重（%）位 次合 计992100观 光25225.62度 假37037.41商 务 12212.33会 议494.96疗 养131.38朝 拜202.07探亲访友848.44文化体育交流727.25其 他90.994.2海外市场从海外客源的构成看，*古城景区的国际游客占游客的20%左右，香港、台湾以及日本、美国、法国、德国是海外客源的主流，并且，海外游客出游方式多以团队方式出游。*青藏国际旅行社的有关负责人认为，今年下半年，要尽量压缩旅行社的开支，冷静思考并为开拓明年的客源市场做准备，他们准备继续开拓新的客源市场韩国。4.3市场分析本省客源市场潜力很大。许多土生土长的*人也没到*的景区游玩过，据不完全统计，*的本地人，70%的人没去过*，市场的潜力很大。周边甘肃、西藏、新疆等周边省份也存在臣大的潜力，由于距离相对较近，公路交通便利，便于游客驾车出行，人民可以利用五月一日、端午节、中秋节等日组织短途旅行，*是众多游客较好的选择。沿海发达城市近年来倡导的生态游和探险、猎奇、民俗文化等诸多的游赏项目和游赏方式的大力开展。随着在新世纪中国对外开放的程度，国际旅游文化活动的日益丰富，*作为藏系文化统的主要区域，具有非常大的潜力。4.4Swot分析4.4.1优势*古城位于县城北部，可于*其他著名景区形成呼应。*县气候宜人，生态及自然环境条件与*省其他城市相比较优越，有“南海溪声”、“南海揽胜”之称。*县位于环*湖塔尔寺旅游环线上，周边有丰富的旅游资源可进行产品和线路的组合。旅游资源独特，吸引力强。4.4.2劣势古城产品开发不到位，游客的参与性少，游览停留时间短；景区的管理工作滞后，游览卫生质量不高；古城景区基础设施建设和服务设施建设滞后，游览环境质量不高；古城景区的宣传力度不够，导致知名度小于周边同类文化精品旅游资源，如塔尔寺容易对*造成遮蔽效应；浓郁的地方文化面临冲击，近几年的开发建设，带来的却是来自内地的瓷砖、玻璃幕墙、莫名其妙的水泥塔楼。浓郁的地方文化面临冲击。这不仅仅是个城市风貌的问题，更重要的是未来旅游能否可持续发展的问题。4.4.3机遇 西部大开发的浪潮有利于中、东部沿海较发达地区的人们认识西部、走进西部，为西部地区的旅游景区吸引客源争取更多的机会市场。*玉树民用机场开工建设。*三江源地区首个民用机场玉树机场开工建设。青藏铁路的开通，交通条件的改善，对加快发展*省生态旅游、打造高端旅游品牌将起到重要的作用，古城景区也不言而喻的会收益。高原旅游名省形象宣传有声有色。由8家中央重点新闻网站、3家国内重要门户 网站、19家地方重点新闻网站参加的“打造高原旅游名省全国重点网络媒体*行”大型采访活动成功举办，全国共有三十多家新闻网站推出了以打造“高原旅游名省”为主题的“*行”专题；邀请著名专家举办“树立*意识，建设高原旅游名省”论坛；尼泊尔国家电视台等10家新闻媒体记者走进*参观考察；激情穿越柴达木线路在“CCTV完美假期旅游线路大赛”中位歹，J最有魅力的“中国十大完美旅游线路”；我省环西宁旅游圈、祁连美景、玉树风情等旅游线路分别亮相央视2套、9套及北京电视台；在广东、江苏设立了*旅游形象店，展示*旅游形象，就近招徕组织游客，给*景区的旅游发展带来的契机。节庆活动精彩连连。第六届环*湖国际公路自行车赛、首届*湖国际诗歌节、首届*湖国际沙雕节、中国夏都乡村国际旅游长跑赛、第四届*民族文化旅游节、游客眼中的大美*大众摄影展及中国*郁金香等节庆活动，向世人展示了神奇、神秘、神圣的大美*魅力，对有效宣传*、提高*知名度、吸引和招徕更多海内外游客，从而推动*县旅游业发展起到了积极的作用。旅游区域合作持续推进。“北京青年代表团*行”旅游团首次走进*，了解大美*旅游资源、产品和线路；省政府考察团赴四川学习考察旅游文化产业；年内分别与北京、辽宁、四川、陕西、西藏签订旅游区域合作协议，拓展客源地市场，推动区域合作向纵深发展；与澳门签订旅游包机框架协议，进一步扩大我省入境旅游客源市场，开通了南京至西宁、沈阳至西宁的旅游包机。旅游区域合作持续推进给拓展*的客源市场。当地政府开发旅游的决心以及对旅游业投入日益加大，为整个*旅游的发展提供了越来越好的宏观标境。*县处于*东部的河湟谷地，这里的人们，消费水平相对较高，有休闲度假的需求和愿望。科学规划全面展开，*省*旅游发展规划、*省*县文化观光旅游片区建设项目可行性研究报告、*省*县文化观光旅游片区修建性详细规划。4.4.4威胁旅游产品不具有市场的垄断性旅游者对人性化服务的要求增强，对目的地接待的硬件、软件条件提出了更高的要求。面临周边密集分布的其他观光旅游景点的激烈竞争。西藏3.14事件对使青藏高原旅游业受到严重影响。今年“31 4”事件后，*各家旅行社接待量都大幅下降，与往年同期相比，宾馆入住率下降3 0。*省旅游局一位负责人表示，今年5月份以来，来青旅游的人少，旅行社的旅游大巴车很多都闲置着，与往年同期旅游大巴一车难求的现象截然相反。金融危机事件冲击着中国旅游业，也冲击着*景区的旅游发展。4.5环境容量与游人规模预测4.5.1环境容量测算计算古城景点旅游资源极限日容量公式为：C=（T/T0）X(A/A0)其中：C极限容量(人)T每日可开放时间(小时)TO人均每次利用时间(小时)A资源空间规模(m2或m)A0人均最低利用空间(m2人或m人)但需要说明的是，上式只是表示景区环境的极限容量，而非规划容量，考虑到开展旅游活动类型、生态环境、资源环境、社会环境的旅游承载能力，实际上只能按容量下限计算。每年可游天数按照300天计算，可得出景区的年游客容量。古城景区的年游客容量景区A（m2或m）A0（m2/人或m/人）T小时T0小时C日容量/人次C年总万/人次*1060120822120古城游人规模预测年 份20072008200920102011预计游客人数（万人次）2015304050注：2008年由于受到3.14事件的5.12汶川特大地震、金融危机等因素的影响，*县2008年旅游业发展受到严重影响，另外，考虑到国家出台的拉动内需的正策。之后将逐步趋于稳定的增长状态。4.5.2日接待规模2008年：年接待游客15万人次，按照可游玩天数280天计算，平均每日接待游客500人。2011年：接待游客50万人次，按可游天数280天计算，平均每日接待游客1800人。第5章 场地以及建设条件5.1建设场址该项目建设场地位于*古城周围，其中包括古城外围东、西、北三面的绿化景观设计和南城们的恢复工程。 东、西、北三面的绿化范围为城市市政公路与古城墙外延1.5米范围内，该范围内除一排白杨树外无其他植物，零星的有农家居住；市政公路与场地内部最高高差为3米左右。原南门附近现为城市街区，建筑物多以4-6层为主，数目繁多。5.2建设条件