产权式酒店租赁合同书.doc

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产 权 式 租 赁 合 同 书

编号： ( )

出租方（甲方）：
身份证号码：
联系住址：
邮政编码： 联系电话：

承租方（乙方）：
地址：_____________________________________
邮政编码： 联系电话：

甲、乙双方本着平等互利、协商合作的原则；根据《中华人民共和国合同法》之相关规定，就乙方租赁经营管理甲方向开发商所购买之物业事宜，经协商一致签署本合同：

第一条 物业情形：
甲方购买的物业座落于 楼 _____号（合同编号： _______）(以下简称“该物业”)，建筑面积为 平米。(最终面积以 市房屋产权管理局核定的产权面积为准)。

第二条 租赁内容及条件
1、 甲方将购置的该物业出租给乙方，租赁期间内乙方对该物业拥有占有、管理、使用和收益等相关权利，并以乙方的名义对外经营。
2、 在租赁期内，甲方承诺其拥有物业因经营而产生的任何事宜将通过乙方交涉，自愿放弃除处分权以外的任何权利。
3、 甲方授权委托乙方按该物业之《商品房买卖合同》中约定的时间与开发商办理物业交接手续。乙方接收该物业视同甲方从开发商接收该物业,也视同该物业从甲方交付乙方，乙方接受该物业后应报告甲方知悉。
第三条 租赁期限
1、 甲方承诺该物业的租赁期限10年，
2、 乙方承诺该物业的租赁期限自甲方付清全部房款，甲方或开发商将该物业交付乙方使用之日起开始计算。
3、该物业交付时间为 年 月 日。
第四条：物业的运营和收益模式
1、该物业由乙方统一管理和经营。
2、甲方的年度租金计算：
（1）该租金为甲方的税后净收益。
（2）甲方的年度租金计算：前3年为总房价的7%，中间4年为总房价的8%，后3年为总房价的9%（本总房价不含维修基金、契税、开户费、办证费等）。
（3）该物业租金的支付方式为：
①第一年按年支付，租金为人民币____________元；
②第二至三年按月支付，支付金额每月__________元 ；
③第四至七年按月支付，每月支付金额为___________元。
④第八至十年按月支付，每月支付金额为___________元。(支付日为每月1日)
（4）合同期内所有经营收益为税后收入，收益所得的税税收 由乙方承担。
第五条 甲方的权利和义务
（一） 甲方的权利
1、甲方有权在租赁期限内，依时收取第四条规定的税后租金。
2、 租赁期内，甲方可享受酒店VIP卡客户优惠权（具体以甲方所持有的三富酒店VIP卡使用说明为准）。
3、租赁期内，甲方可享受每月1天的酒店免费入住权，但不可累计。
（二） 甲方的义务
1、按本合同的约定将该物业租赁给乙方。
2、保证其拥有物业的权属完整合法、法律手续齐全，是该物业的合法所有人。
3、甲方在乙方租赁期限内转让、赠与该物业或其他任何形式的产权转移，保证将已设立租赁事项向受让人及乙方履行告知义务，并在与受让方的合同中以明确的条款约定：受让方必须在乙方租赁期限内继续履行本合同条款，且作为本合同甲方所有义务的承受者，受让方享有甲方应有的权利。而因转让、赠与该物业或其他任何形式的产权转移所发生的一切税、费则按国家有关规定由相应承担方承担并支付。
4、甲方对委托的物业设定抵押等担保时，须事先书面通知乙方，并将相关担保协议复印件提交一份给乙留存，并保证不影响乙方正常经营管理。否则乙方有权拒付本合同约定之经营收益而勿须承担任何违约责任。
5、除非乙方违约导致合同不能履行或合同目的不能实现外，甲方不得擅自解除本合同。
6、本合同及法律、法规规定的其它义务。
第六条 乙方的权利和义务
（一） 乙方的权利
1、乙方有权根据本合同的约定，租赁、管理、经营甲方的物业。
2、甲方同意乙方应获得有关该物业经营管理所属收益。
3、乙方有权排除任何乙方认为不正当的干涉与防碍，甲方需对此配合与支持。
4、乙方有权对甲方的物业进行装修。经有关部门批准，乙方有权进行相关结构的改造,相关费用由乙方承担。
5、甲方拟在租赁期满十年内转让该物业予第三者时，乙方在相同条件下有优先租买权。
6、本合同及法律、法规规定的其它权利。

（二） 乙方的义务
1、在租赁期内，乙方有按本合同的约定履行向甲方支付租金的义务。
2、在租赁期内，支付物业管理费、水电等费用。
3、本合同及法律、法规规定的其它义务。

第七条 物业的资产重置及交还
租赁期届满时，乙方将该物业交还甲方，但因乙方经营管理该物业添置的设施归乙方所有，
其他设施归甲方所有。
第八条 违约责任
本合同签订后，甲乙双方均应保证恪守履行本合同之约定，否则依法承担违约责任。
1、如甲方未履行应尽义务，则由此造成乙方的经济损失及商誉损失等由甲方承担。
2、如乙方未履行应尽义务，则由此造成甲方的经济损失由乙方承担。
3、在租赁期内，若逾期3月乙方未向甲方支付租金，除应付甲方的租金外，乙方应按日向甲方支付甲方年度租金的0.5‰为违约金，违约金从违约之日起第二天开始计算。逾期6个月或每年度逾期累计超过6个月，甲方有权解除合同。
4、本合同在有效期内，除本合同第十一条的约定之外，任何一方均不得提前解除合同，否则，违约方应向守约方支付相当于本委托物业购房款8%的违约金。
第九条 争议的解决
甲乙双方在履行本合同过程中发生争议，应协商解决。协商解决不成的，可依法向物业所在地人民法院起诉。

第十条 其它
1、本合同未尽事宜，可由甲、乙双方友好协商达成一致后签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
2、在签署本合同时，甲、乙双方对各自的权利和义务清楚明白，并愿按本合同的约定严格履行。
3、本合同壹式贰份，甲、乙双方各执壹份，均具有同等效力。自双方盖章之日起生效。
第十一条合同的解除
存在下列情形之一时，本合同自动解除，双方均不承担责任。
1、因不可抗力导致本合同无法执行时；
2、因国家政策法规导致该物业不具备乙方经营条件时。
3、本合同有效期届满；
4、经双方书面同意的其他情况。

甲 方（签章）： 乙方：(盖章)：

委托代理人（签章）： 法定代表人或委托代理人（签章）：

签订日期： 年 月 日

附 件 一
补充协议书
日期：
甲方： （以下简称甲方）
乙方：三富酒店管理有限公司 （以下简称乙方）
甲、乙双方本着平等互利、协商合作的原则，就甲、乙双方签订的座落于 _ 楼 _号房（以下简称“该物业”）的租赁合同签署本补充协议书：
一． 双方同意乙方将租赁期限最后壹年的租金共计人民币 元（小写：￥： ）在甲方签订《商品房买卖合同》支付购房首付款时，作为甲方购房款支付给发展商「长沙华雅房地产开发有限公司」，并由甲方向乙方出具相应收款收据。
二． 若甲方在租赁期限内转让或赠与该物业，必须在办理转让手续前返还乙方先期支付的上述租金。
三． 若甲方未履行上述协议，所造成的一切损失包括间接经济损失由甲方赔偿。
四． 本补充协议自甲乙双方签字盖章后生效，一式贰份，双方各执壹份，具有同等法律效力。

甲方（签章）：
身份证号码/营业执照： 签字日期：2011年 月 日

乙方：三富酒店管理有限公司(印章)
法定代表人/委托代表人： 签字日期： 2011年 月 日

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