体育中心-体育场评估报告.doc

xx市体育中心－体育场
工程可行性研究

评　估　报　告

工程项目编号：xxxx－031

xx市政府投资项目评审中心
xx市工程咨询中心
xxxx年十二月

3

xx市体育中心－体育场
工程可行性研究评估报告

项目负责人： xxx

主要评估人员：
评审中心主任： 　xxx

特邀专家：

xxx xx市建筑设计院 国家一级注册建筑师、高级工程师
xxx　xx市建筑设计院　高级工程师
xxx 区建设工程造价管理总站xx市站 高级工程师
xxx　xx市勘察协会　　会长、高级工程师

目 录

前　　言 1
一、项目建设必要性 1
二、场址选择与建设条件 2
三、建设规模与建设内容 2
四、工程技术方案 3
五、土地利用、环境保护和节能 5
六、投资估算与资金筹措 5
七、工程招投标 7
八、结论与建议 8

附件：
1、项目估算表
2、《xx市体育中心－体育场可行性研究报告》评估会会议纪要
3、《xx市体育中心－体育场可行性研究报告》评估会专家组意见
4、《xx市体育中心－体育场可行性研究报告》评估会签名表

前　　言
受xx市发展和改革委员会的委托，我中心负责对由xx城乡建设规划设计院编写的《xx市体育中心－体育场可行性研究报告》（以下简称《报告》）进行评估。为做好评估论证工作，我中心邀请了xx市建筑设计院、xx市勘察协会、xx建设工程造价管理总站xx市站等单位的4名专家以及xx市各有关单位的代表共同参与评估，于xxxx年9月28日在xx市召开了《报告》评估会，形成了会议纪要。会后，设计单位按会议纪要的要求以及评估会上专家和代表提出的意见和建议对《报告》进行了修改和完善，并将修改后的《报告》送交我中心，我中心经再次审查后，编制了本评估报告。

一、项目建设必要性
xx市体育中心－体育场是根据国家体育总局发布的《体育事业“十一五”规划》、《xx体育事业发展“十一五”时期规划纲要》和《xx市“十一五”体育事业发展规划》的具体要求，为了进一步加强xx市市区体育硬件设施建设，为xx市承办大型体育赛事创造机会，增加xx运动员与其他地区运动员之间的交流，有利于提高xx运动员的体育竞技水平，从而促进xx市乃至整个xx竞技体育事业的发展而建设的项目。项目的实施，有利于向xx市民提供群众性体育的运动场所，增强群众的健身意识，引导和鼓励更多群众参与到体育运动中来。同时，结合xx市拥有国家体委足球训练基地的原有优势，为足球联赛提供更优质的比赛场地，为xx体育事业的发展提供更多的资金来源。
评估认为，项目的建设有利于改善xx市无大型综合性体育场馆的局面，项目的建设满足了运动配套设施、交通、后勤保障、大型体育赛事服务等方面的需要，并大大地提升了xx市城市形象，引导xx市民更多地参与群众体育运动，为竞技体育事业储备后备力量，同时促进xx市区域经济的和发展。评估认为，该项目的建设是十分必要的。

二、场址选择与建设条件
《报告》推荐的项目建设场址位于xx市三龙大道中段，xx职业学院地块内。地块周边有xx市金晖汽车总站、洛湛铁路xx火车站、城市快速干道，交通十分便利。供水、供电、通讯、市政等基础设施比较完善。
评估认为，经过场址比选，项目拟建于xx市三龙大道中段，xx职业学院地块内，选址方案符合xx市城市总体规划，交通便利，水、电供应有保障，建设条件基本具备，是适宜的。

三、建设规模与建设内容
xx市体育中心-体育场按可举办全国单项体育比赛和省级综合运动会的标准设计，为乙级15000座小型体育场，体育场规划用地面积约为110117.44㎡，体育场馆建筑面积为18454.13㎡，占地面积34423㎡。体育场馆包括可进行各项田径比赛的标准400m跑道和标准足球场场地，占地面积24000㎡；看台建筑面积10390㎡；辅助用房建筑面积8064.13㎡。配套建设广场、道路、停车场、绿化、给排水系统、消防系统、电气系统、通风空调系统、污水处理系统等工程。
评估认为，《报告》提出的建设规模和内容是基本合理的。

四、工程技术方案
《报告》提出的建筑工程技术方案如下：
1、总体布局。体育场位于xx市三龙大道中段xx职业学院地块内。以南北为主轴线，紧靠红岭路网规划道路交汇处的两个出入口为体育场的主要出入口，西南出入口为运动员及贵宾出入口，东南为次要出入口，方便疏散整个体育场大量的车流和人流。
2、总平面布置。基地内共设有四个主要的车行出入口，使基地内的建筑和城市道路之间的连线最直接、便捷，基地内主要建筑周围道路采用环形布置，道路宽度分别有7m、9m、12m，方便人行及消防停车。
3、立面设计。经方案比选，本工程装立面设计采用方案一，如钻石般璀璨的理念。西面设巨大的雨蓬，东面不设雨蓬，东西对比，使场馆东面雨蓬像钻石般闪耀。两侧看台立面高度分别为17.1米和9.6米。
4、功能平面布置。体育场馆内设15000个座位，主看台位于西面，东面有部份看台，南北面不设看台。一层采用内廊式布局，两侧功能用房根据功能分区合理安排。二层主要布置了直播比赛的媒体用房、运动场设备控制用房、卫生间以及少量小卖部及观众休息室，三层为贵宾休息等候室及少量卫生间。
5、结构方案。体育场看台楼面采用现浇钢筋混凝土梁板结构，位于填方区的看台室内地面，采用现浇钢筋混凝土梁板结构地面，钢结构屋盖采用空间钢管桁架结构。本工程结构设计使用年限为50年，建筑安全等级为二级，地基基础设计等级为乙级。混凝土结构抗震等级为支撑钢屋盖的柱抗震等级为三级，其余框架抗震等级为四级。按地震作用6度设防，基本地震加速度值0.05g。由于该项目为超限高层建筑工程，在下一步初步设计阶段，应根据工程地质勘察报告，按照xx壮族自治区地震局桂震许决字（xxxx）第28号“关于对xx市体育中心体育场工程场地地震安全性评价结果审定的行政许可决定书”和xx壮族自治区住房和城乡建设厅桂建政务【xxxx】25号“关于印发‘xx市体育中心—体育场’工程抗震设防专项审查意见的通知”的文件精神，优化抗震设防。
6、公用工程。本工程供电利用城区市政供电系统，引入10KV电源供电，设计用电负荷约879KW，消防用电负荷等级为一级。设置一台800KVA干式变压器和1台630KVA干式变压器，应急电源系统设一台656KW柴油发电机组作为备用电源。
工程供水水源使用市政供水管网，由管径DN200管接市政供水管网，最高日生活用水量为82.50m3/d，排水系统采用雨污分流制。
7、《报告》还对项目的节能、防排烟、通风采暖等工程进行了相应的设计。
评估认为，《报告》提出的工程技术方案基本合理，但由于场址周边地形复杂，土方量较大，应做好地灾防护和治理措施。另外，由于该项目建筑体型较为复杂，结构不规则等因素较多，建议在下阶段对工程技术方案进行优化设计。

五、土地利用、环境保护和节能
《报告》对本项目建设的土地利用进行了论述，项目选址为山地，没有占用农田。《报告》根据国家《体育建筑设计规范》20-50万人口城市高级体育项目设施用地面积标准要求，综合考虑场馆室外运动设施，停车场、消防疏散道路、绿化用地的需要，以及适度考虑xx市未来经济的发展，体育中心-体育场规划用地面积约为110117.44㎡，其中场馆建筑占地约为34423.00㎡，广场占地25200㎡，地面绿化停车场(499个车位)占地15500㎡，道路占地15630㎡，除绿化停车场外绿化占地19364.44㎡，建筑密度33.30%，容积率0.17，绿化率26.30%。
《报告》对本项目建设的环境影响进行了分析，并提出了相应的环保措施，本项目的建设对环境影响较小，建设单位应按环保主管部门对环境影响评价的批复意见，在项目实施中认真落实环保措施，切实做好环境保护工作。
《报告》对提出了如下节能措施：本项目座向为南北向，符合节能要求；在建筑设计方面立面开窗面积控制在合理范围内，建筑色彩主要采用浅色调，增大对日照热量的反射，降低建筑空调耗能；在建筑材料方面采用节能环保型建筑材料。
评估认为，《报告》提出的项目用地规模基本合理，节能措施和环保措施基本可行。

六、投资估算与资金筹措
《报告》在评估会后对投资估算进行了修改，提出项目总投资为18136.44万元，其中建筑安装工程13568.16万元，占建设投资74.81%，工程建设其他费用3224.84万元，占建设投资17.78%，预备费1343.44万元，占建设投资7.41%。资金来源由政府财政支持。
评估认为，投资估算和资金筹措方案比较合理，是基本可行的，但投资估算应在下一步工作中优化。
投资估算调整表
序号
工程项目
评估会前
（万元）
评估会后
（万元）
评估增减
（万元）

项目建设总投资
20119.71
18136.44
减1983.27
1
建筑工程费
14018.77
13568.16
减450.61
2
工程建设其他费用
4610.59
3224.84
减1385.75
3
工程预备费
1490.35
1343.44
减146.91

19

七、工程招投标
《报告》提出本项目具体招标情况如下：

招标范围
招标组织形式
招标方式
不采用
招标
招标估算
造价
（万元）
备注
全部
招标
部分
招标
自行
招标
委托
招标
公开
招标
邀请
招标
勘察
√

√
√

389.91

设计
√

√
√

278.80

监理
√

√
√

196.68

建筑工程
√

√
√

7632.74
体育场
设备购置
√

√
√

912.00

设备安装
√

√
√

2939.67

其他

√

情况说明：单项工程投资超过50万元的都进行招标

建设单位盖章：
二○ 年 月 日

八、结论与建议
1、评估认为，随着xx经济腾飞和人民物质生活水平的不断提高，青运会、老年运动会、少年运动会的规模已经日益增加，且随着东盟国际区的建立，xx市体育事业迎来新的高速发展机遇，更多大型的的竞技体育赛时将在xx举办。项目的建设，为xx提供一个专业集中的体育竞技场所，完善xx市的体育设施建设，满足xx市日渐增加的全民健身运动的场地需要，从而进一步提升xx市的城市形象，为xx市的招商引资、经济发展起到良好的促进作用。项目建设是必要的。
2、评估认为，项目场址选择基本适宜，项目用地、供水、供电等建设条件基本具备。但拟建场地一侧为山地，同时也是规划建设中的红岭路网市政道路，在市政道路未建设好之前，做好地质灾害的防护和治理。
3、评估认为，《报告》提出的建设目标、建设规模和内容符合xx市城市总体规划和xx市体育事业发展的需要，是基本合理的。
4、评估认为，《报告》提出的工程技术方案基本可行，但仍存在不合理的地方，应在初步设计阶段按有关规范和要求认真优化、细化工程技术方案。
5、评估认为，投资估算和资金筹措方案比较合理，是基本可行的。由于项目资金全部由政府财政筹集，建议业主及建设单位与有关部门做好沟通和协调，并保证资金的落实到位。
6、本项目为公益性项目，建议各有关单位对本项目的前期工作给予大力支持，促使项目建设能早日实施，建成发挥效益。

总 投 资 估 算 表
名称：xx市体育中心—体育场项目
顺
序
号
工程和费用名称
估 算 价 值（万元）
技 术 经 济 指 标
占建设投资比例（%）
建筑
工程
安装工程
设备购置
其他
费用
合计
单位
数 量
单位
价值
（万元）
㈠
第一部分：工程费用
　9716.50
　2939.67

912.00

0.00
　13568.16

1
体育场
7632.74
2939.67
912.00
0.00
11484.41
m2
18454.13　
6223.22

⑴
土建及安装工程
7632.74
2516.67

10149.41
m2
18454.13
5499.80

a
土建工程
4428.99

4428.99
m2
18454.13
2400.00

b
运动比赛场地
250.27

250.27
m2
8342.40
300.00

c
草地
14.28　

14.28
m2
7140.00
20.00

d
大型钢屋架结构
2939.20　

2939.20
m2
13360.00
2200.00

e
给排水工程

101.50

101.50
m2
18454.13
55.00

f
消防工程

64.59

64.59
m2
18454.13
35.00

g
动力配电工程

479.81　

479.81
m2
18454.13
260.00

h
室内照明工程

146.23

146.23
m2
18454.13
80.00

i
有线电视、安防、消防工程

300.00

300.00
项
　1.00
3000000.00　

j
通信、信息管理、智能工程

680.00　

680.00　
项
1.00　
6800000.00　

k
电气管线工程

　360.00

360.00　
项
　1.00
3600000.00

l
通风及空调工程

　184.54

184.54
m2
18454.13
100.00

m
标识工程

　200.00

200.00
项
1.00　
2000000.00

⑵
大型灯钢塔（不含灯具）

　60.00

60.00
座
　2.00
300000.00

⑶
电梯

　45.00

45.00
台
　3.00
150000.00

⑷
比赛场地照明

　300.00

300.00
项
　1.00
3000000.00

⑸
比赛场地音响

　63.00
　147.00

210.00
项
　1.00
2100000.00

⑹
电视转播配套工程

　320.00

320.00
项
　1.00
3200000.00

　⑺
总平给排水

　150.00

　150.00
项
　1.00
1500000.00　

　㈡
第二部分其他费用

3224.84
3224.84

　㈢
预备费　

　㈣
建设投资
9716.50
2939.67
912.00
4568.28
18136.44

xx市体育中心-体育场可行性研究报告
评估会会议纪要

受xx市发展和改革委员会的委托，xx市政府投资项目评审中心于xxxx年9月28日在xx市召开了《xx市体育中心-体育场可行性研究报告》（以下简称“可研”）评估会，相关单位的代表和特邀专家（名单附后）参加了会议。xx城乡规划设计院将“可研”的主要内容和研究结论向会议作了介绍，与会专家和代表对“可研”进行了认真的讨论和评估。现将主要评估意见纪要如下：
一、随着xx经济的腾飞和人民物质生活水平的不断提高，传统运动会的规模日益增加，越来越多的体育赛事将在xx举办，但xx市原有的体育基础设施建设已经无法满足市民日益增长的精神文化需要，许多大型的体育项目只能在市辖区内的县级市、县举行，无论是运动配套设施、交通还是后勤保障，都对赛事的服务方面带来诸多不便。会议认为，本项目的建设能够满足日渐增加的全民健身运动的场地需求，为xx市体育发展提供保证。也是落实xx体育事业发展“十一五”规划的需要，具有重大意义，符合xx市体育事业发展的需要。会议经过评估后认为，该项目的建设是十分必要的。
二、项目建设规模与内容。“可研”提出，项目总用地面积约110117.44㎡，新建一座规模为15000座的体育场，建筑面积为18454.13㎡。配套建设给排水系统、消防系统、电气系统、通风空调系统、污水处理系统、绿化、停车场、球场、道路及广场等工程。会议认为，项目的建设规模已超出国家相关标准，建议对规模进行修改完善。
三、项目选址。“可研”提出，项目选址于xx职业学院内，仅靠xx市汽车站、火车站、飞机场，交通十分便利。项目建设场址的供水、供电、通讯等基础设施比较完善。会议认为，项目的选址是基本适宜的。
四、会议同意专家组对“可研”总平面布置、工程方案设计等方面提出的意见，建议按专家组意见进行修改，并在下一步的工作中优化相关方案。
五、“可研”的环保、职业卫生、安全等篇章要进一步完善内容，环境治理方案要根据环保部门的意见和建议进一步修改，达到环保部门的要求。
六、节能、消防、组织机构、实施进度的篇章中，建议根据专家提出的意见和建议进行修改和完善。
七、“可研”提出项目建设总投资为20119.71万元。会议认为采用的投资估算方法基本合理。但是其中有考虑不周的地方，项目总投资超出投资计划，建议编制单位对投资估算作出调整和修改完善。
八、其他：
1、补充和完善委托书、选址意见书等相关的附件。
2、建议将土地划拨所产生的费用计列入投资估算中。
3、由于项目开挖土方量较大，建议与周边拟建的项目进行衔接，统一做土方的调配，可降低工程的造价。
4、建议待周边供电配套设施完善后，可增加一回路供电，以满足项目将来运营的需要。
5、建议项目施工与周边市政道路同步建设，可减少地质灾害整治的投资。
会议认为，本项目作为财政性资金项目，建议有关单位对项目给予大力支持，业主尽快完成相关的审批手续，“可研”编制单位尽快按照专家以及与会代表的意见和建议对“可研”进行修改完善，促使项目顺利实施。

评估会会议全体代表
　　　　　　　　　　　　　　　　　 xxxx年九月二十八日

xx市体育中心-体育场可行性研究报告评估会
专家意见

xxxx年9月28日，受xx市发展和改革委员会委托，xx市政府投资项目评审中心在xx市召开《xx市体育中心-体育场可行性研究报告》（以下简称“可研”）评估会。专家组应邀出席了会议并对该工程可研文件本着科学、客观、严谨的态度进行认真的讨论及评估，并最终形成如下专家组意见：

编制依据
建议增加自治区发改委出台的《xx壮族自治区固定资产投资项目节能评估和审查管理办法（试行）》桂发改投资【2008】336号。

文本论述部分
1、建议更新体育事业发展的现状所采用的数据。
2、项目建设的必要性，建议增加《xx市“十一五”体育事业发展规划
3、P11-12xx体育现状中，“人均体育场地面积仅有0.43平方米”计算有误，建议复核。
4、P13“项目建设是提升xx整体体育实力的客观要求”提法不妥，建议修改完善。
5、P9-23 “全市人均占有体育设施面积”与“人均体育场地面积”提法不一致，建议复查。
6、P28建议对工程用水用电的现状作详细论述。
7、P30用地规模中“建筑占地约34423平方米”与建设规模“占地面积34420平方米”不一致，建议复查，并统一数量单位。
8、P40漏缺室内外消防用水量技术指标和消防系统总用水量。
9、P46漏缺该项目生活用水量要求。
10、P49设计依据中的（3）、（4）点重复，建议修改。同页“本项目······处于夏热冬暖地区南区”说法有误，夏热冬暖地区无南、北区之分，建议修改。

工程技术方案
给排水方案
1、设计给水管管径DN200给水管道是否能满足该项目室内外消防用水管道要求，应补充计算依据。
2、应补充给水系统接驳水源。
3、建议补充室外给水管道设计方案的投资估算。
供电
变压器容量的选取要考虑日后的发展及重要活动的用电需求。

概算部分
1、体育馆有线电视、安防、消防工程估算造价350万元估价高，建议复查。
2、体育馆大屏幕估算造价400万元估价高，建议复查。
3、体育馆通信、信息管理、智能工程估算造价680万元估价高，建议复查。
4、体育馆土地征用及拆迁补偿费20万元/亩估价高，建议复查。
5、体育馆土建工程估算造价2400元/平方米估价高，建议复查。
6、体育馆标识工程估算造价200万元/平方米估价高，建议复查。
7、体育馆比赛场地照明估算造价560万元估价高，建议复查。
8、室外设施及运动场设施土方原土回填及土方外运工程107.94万立方米计算缺少依据，估算造价1079.44万元之多，建议复查。
9、建议复查大型钢屋架结构13360平方米工程数量。

目 录

前　　言 1
一、项目建设必要性 1
二、场址选择与建设条件 2
三、建设规模与建设内容 2
四、工程技术方案 3
五、土地利用、环境保护和节能 5
六、投资估算与资金筹措 5
七、工程招投标 7
八、结论与建议 8
目 录
第一章 项目总论 - 1 -
§1.1项目简介 - 1 -
§1.2可行性研究的范围 - 2 -
§1.3编制依据 - 2 -
第二章 项目建设背景及必要性 - 3 -
§2.1橡胶密封件项目提出的背景 - 3 -
§2.2国家产业政策 - 6 -
§2.3项目建设的必要性 - 8 -
第三章 项目优势 - 11 -
§3.1市场优势 - 11 -
§3.2技术优势 - 16 -
§3.3组织优势 - 17 -
§3.4政策优势:关中—天水经济区发展规划 - 17 -
§3.5区域投资环境优势 - 17 -
第四章 产品介绍与技术介绍 - 20 -
§4.1橡胶密封件产品介绍 - 20 -
§4.2 产品标准 - 21 -
§4.3 产品特征及材质 - 21 -
§4.4产品方案 - 26 -
§4.5产品技术来源 - 27 -
第五章 项目产品发展预测 - 28 -
§5.1产品行业关联环境分析 - 28 -
§5.2行业竞争格局与竞争行为 - 33 -
§5.3竞争力要素分析 - 39 -
§5.4项目发展预测 - 41 -
§5.5竞争结构分析及预测 - 43 -
第六章 项目产品规划 - 47 -
§6.1项目产品产能规划方案 - 47 -
§6.2产品工艺规划方案 - 47 -
§6.3项目产品营销规划方案 - 51 -
第七章 项目建设规划 - 58 -
§7.1项目建设总规 - 58 -
§7.2项目项目建设环境保护方案 - 61 -
§7.3项目建设节能方案 - 65 -
§7.4项目建设消防方案 - 66 -
§7.5项目建设生产劳动安全方案 - 69 -
第八章 项目组织实施情况 - 73 -
§8.1项目组织 - 73 -
§8.2项目劳动定员和人员培训 - 74 -
§8.3项目管理与实施进度安排 - 77 -
§8.4工程招标 - 80 -
第九章 项目财务评价分析 - 82 -
§9.1项目总投资及资金筹措 - 82 -
§9.2项目财务评价依据及相关说明 - 83 -
§9.3 项目总成本费用估算 - 84 -
§9.4 销售收入、销售税金及附加和增值税估算 - 84 -
§9.5 利润分配估算 - 85 -
§9.6 借款偿还计划 - 85 -
§9.7现金流估算 - 85 -
§9.8不确定性分析 - 86 -
§9.9风险分析 - 88 -
第十章 项目经济、社会效益评价 - 90 -
§10.1经济效益评价 - 90 -
§10.2社会效益评价 - 90 -
第十一章 可行性研究结论与建议 - 91 -
§11.1研究结论 - 91 -
§11.2建议 - 91 -