老年公寓建设建设可行性分析报告.doc

归档资料，核准通过。未经允许，请勿外传！第一章 总 论第一节 项目名称及承办单位 一、项目名称 济宁市社会福利服务中心建设项目 二、项目承办单位 济宁市民政局 三、项目建设地点 位于济宁市城区南部，六四农场生活区以东，光府河生态绿化带以西，火炬路东侧。 四、项目可行性研究报告编制单位山东省工程咨询院济宁市分院济宁市工程咨询院 工程咨询资格证书编号：工咨甲9401016 资格证书等级：甲级发证机关：国家发展和改革委员会第二节 可行性研究的依据及范围 一、编制依据1、中华人民共和国城市规划法2、民用建筑设计通则3、老年人建筑设计规范JGJ122-994、疗养院建筑设计规范JGJ40-875、综合医院建筑设计规范JGJ49-886、建筑设计防火规范GBJ16-87（2001年版）7、城市道路和建筑物无障碍设计规范JGJ50-20018、山东省济宁市城市总体规划9. 济宁市城市规划管理技术规定10、国家有关法律、法规、方针及产业政策和投资政策。 11、现行有关的技术经济规范、标准和定额资料。 12、项目建设单位提供的技术资料。 二、研究工作的范围 根据所依据的国家有关法律、法规及有关政策，结合项目单位的具体意见，本可行性研究范围主要包括： 1、项目提出的背景、必要性、社会需求前景、建设规模、建设条件与项目地址状况。 2、项目的总体规划、平面布置、建设设计、公用设施等技术方案。 3、项目所采取的消防、环境保护、节能措施。 4、项目实施原则及实施进度。 5、项目投资费用估算及技术经济综合评价。 6、社会效益分析第三节 编制可行性研究的原则 一、在建设中根据实际情况，充分利用各种有利条件，顾及长远，要做到以人为本，设计新颖，布局合理、环境幽雅、配套齐全，并具有超前性、示范性。 二、步入老年后人们的体能心态都会逐渐改变，专供老年人居住建筑、老年人公共建筑必须满足老年体能心态特征要求，为老年人的使用提供方便。 三、坚持节地、节能、统一规划、合理布局和因地制宜的原则。 四、根据城市规划的总体要求规模标准，本着舒畅、经济、安全、美观的原则考虑设计方案。五、择优选择设计方案，采用“四新”技术、节约投资、减少成本、降低能耗，以获取尽可能高的经济效益和社会效益的原则。六、建设中应同时考虑环境保护与绿化，坚持“社会效益、环境效益”相结合的原则。第四节 研究工作概况我院受济宁市民政局的委托后，立即组织各专业设计人员进行项目可行性研究的调研工作。在全面熟悉项目有关文件精神和前期工作的基础上，与局有关领导和技术人员进行详细磋商，听取局领导对社会福利事业发展设想及该项目情况介绍，同时对项目的主要研究原则进行了讨论 ，在此基础上确定了项目的总体方案，在了解和掌握大量基础资料后，对项目的可行性展开了全面研究。第五节 项目主要技术经济指标项目工程主要经济指标表序 号项 目单 位数 据备 注1规划总用地公顷14.262规划建设用地公顷11.393城市道路用地公顷2.874总建筑面积平方米926005建设规模床14006项目总投资万元8469.687容积率0.818建筑密度%24.39绿地率%51.6%101112第二章 项目提出的背景及建设的必要性第一节 项目提出的背景我国是人口大国，也是老年人口最多的国家。目前，我国60岁以上的老年人口已达1.43亿，占总人口的11%；预计2020年将达到2.4亿，占当时总人口的16%左右。2030年我国4个人中将有1个60岁以上的老人，对于突如其来的老龄问题，党中央十分重视，胡锦涛总书记曾在一次庆祝国际老年人年讲话中指出“人口老龄化给家庭结构和社会生活带来新的变化，对经济和社会发展产生重大影响。对于这样一个重大的社会问题，全国上下都有充分的认识，并积极研究制定相应的政策。”妥善处理人口老龄化问题，关心老年人的需求，加快发展养老服务业，是贯彻落实科学发展观、坚持以人为本的具体体现。认真解决老年人生活中的实际问题，有利于保持家庭关系稳定和睦，促进老年群体与其他群体和谐相处，这是构建社会主义和谐社会的重要内容，是社会文明进步的重要标志。自中国老年权益保障法的颁布实施以来，尊重和关心老年人的社会风气有了明显好转，敬老养老助老等社会服务机构也蓬勃发展起来。加快发展养老服务业，有利于促进相关行业发展，推动经济增长，提高全体人民生活质量和水平。其中，老年公寓也就应运而生。它是近年为缓解家庭矛盾，减轻家庭成员照料负担的又一新生产物。第二节 项目建设的必要性一、符合国家社会福利政策的要求 根据国务院办公厅关于加快发展养老服务业意见的通知（国办发20066号）要求，“地方各级人民政府要不断加大投入，建立健全老年福利服务体系，为城乡无劳动能力、无生活来源、无赡养人的老年人和生活困难的老年人提供无偿或低收费服务，保障他们的基本生活”；“地方各级人民政府和有关部门要采取积极措施，大力支持发展各类社会养老服务机构”。 在今年召开的济宁市十四届人大四次会议和市政协十届四次会议期间，多名人大代表、政协委员联名提议要求加快本市老年福利设施建设。为此，市政府将本市社会养老福利事业的发展目标纳入了“济宁市十一五规划”。今年，市政府又将“社区老年福利服务设施建设”纳入2006年度为民所办十件实事。为落实国家、省文件精神和济宁市“十一五”规划，市民政局拟新建一处集收养、代养、康复、保健于一体的社会福利服务设施-“济宁市社会福利服务中心”（曾用名为圣地颐养苑、济宁市颐养苑）。济宁市社会福利服务中心是由济宁市人民政府和市民政局投资兴办的非盈利性社会福利服务机构，由市民政局主管，是一所集“三无对象”收养、社会老年人代养、孤残儿童收养、老年康复保健于一体的现代化社会福利服务机构。为使这项工程尽快付诸实施，市民政局在新建“济宁市社会福利服务中心”规划设计、地址勘定、资金筹措等方面已做了充分的准备。二、符合中华民族尊老、敬老的传统美德老年族群是“植树人”，是社会财富的创造者，今日社会的一切，都来自于昨天，来自于他们的双手。他们是社会功臣，今日社会理所当然地应怀着感激的心情关注他们，为他们提供参与社会生活、安度晚年的一切方便。让中华民族敬养老人的传统美德在这个项目中得到弘扬光大，将家庭和社会的尊老意识融为一体。三、满足社会的需求社会福利中心的出现，一是客观上是给老年人老有所依、老有所养、老有所乐的生活方式多了一个选择的机会，给被社会遗弃的痴呆傻残疾儿童一个好的生活环境。二是开辟了新的就业领域，创造了新的就业岗位。对拉动内需，推动社会经济发展起到积极作用。三是它的成长和发展进一步体现社会文明和社会进步的程度。现在，已有越来越多的老年人想离开家庭到养老机构安享晚年。据有关调查表明80的入住老人对目前的生活感到“很满意”，72的入住老人没有孤独感。入住公寓，改变了自己的生活，焕发了生命的活力。有人说这是老年人改变自己命运的一次自我解放，也有人说是老人展示现代意识的一种方式。“寡人”不孤，老人们总能找到和自己情趣相投的一起聊天、下棋。在娱乐活动室、健身房、阅览室、康复室等活动场所，老人总会找到自己喜爱的项目，这是居家养老难以享受到的。如今，在入住的人流中，还有一些身体健康又有一定经济基础的老人，这种纯休闲型老人的入住，证明了我国经济发展、人民群众生活质量提高的另一个方面。近年来，本市老年社会福利事业在市委、市政府的正确领导下，得到了较快发展，在一定程度上缓解了老年人的社会福利服务需求，为本市的经济发展和社会稳定做出了积极贡献，但是，随着社会的发展，特别是人口老龄化呈现较快的发展趋势，有关部门的资料显示，本市现有60岁以上老年达89万多人，占全市总人口的11.5%，仅市区就达4.7万人，要求在福利机构代养的老年人数达8000多人，但本市城区现有各类养老福利机构床位数不到200张，仅占城市老年人需求总数的2.5%，其中以市福利院为代表的各类福利机构档次低、设施简陋、占地狭窄、环境嘈杂，已远远不能满足日益增长的社会老年人福利服务需求，这与济宁建设“组群结构大城市”、“构建和谐社会”的发展目标极不相称。虽然本市的旧城改造取得了一定成绩，但在社区老年福利设施建设上，还比较滞后，90%的社区没有收养、代养老年人的空间。目前，社会养老和孤残儿童收养事业，已成为本市经济社会发展的薄弱环节。因此，新建一处设施功能先进、面向社会全方位开放、满足社会不同层次老年人福利服务需求和孤残儿童收养的现代化社会福利服务中心，不仅十分必要，而且十分紧迫。 第三章 承办单位概况济宁市民政局是市政府主管有关社会行政事务管理与服务的职能部门。主要职能是调解社会矛盾，促进社会公平，维护社会稳定，依法维护和保障广大人民群众的基本生活权益。具体业务范围主要有八项：一是城乡社会最低生活保障和救灾救济；二是城乡社会福利和保障；三是社会事务和民间组织管理；四是行政区划与地名管理；五是城乡基层民主政治建设；六是拥军优属与优抚安置；七是福利彩票发行与管理；八是慈善事业。丁颖，女，中共党员，大学文化程，年龄50岁，现任济宁市民政局党组书记、局长。先后在济宁抗生素厂、济宁医药公司、济宁市科委、济宁市科协及济宁市民政局工作任职。1998年被民政部评为全国救灾捐助先进个人，省人事厅、民政厅记二等功奖励；2001年被省人事厅、省民政厅评为全省社会救助先进个人；2002年被省妇联评为“三八红旗手”；2005年被省妇联评为维权先进个人。 第四章 社会需求分析第一节 社会需求分析 人类在地球上生老病死无限循环，平均寿命逐年提高。虽然世界风云几经动荡变革，但是人类渴望健康长寿的火种永没熄灭。 21世纪将是人类老龄化的时代，老龄化人口将达30亿人。仅中国到21世纪中叶，老龄化人口将达4亿人。所以人类的老龄化问题将是历史界、社会界、理论界、哲学界、医药界等诸多范畴内的重大课题。已经引起了各国首脑人物暨人类学家、科学家、医学家等诸多门别的高度重视。并相继成立与人类老龄化有关的各种机构。 根据有关资料披露，我国现有老龄人口1.2亿，占全国人口的1/10，进入21世纪不久，中国60岁以上的老人即出现3亿人，济南市老龄化人口即将突破100万人。全国仅60岁以上丧偶者已达4200万人，而这个比率还在逐年增大。 人们随着年龄的增长，视力会衰退、眼花、色弱，甚至失明；步履蹒跚，行走障碍，抬腿困难，甚至需借助扶手、拐杖或轮椅；动作迟缓、准确度降低，常需要较宽松的空间环境；在心理上多有孤独感，更需关怀、相互交往，提供参与社会的平等机会则十分必要。而养老设施的建设可为老年人提供这种条件，也能满足老年体能心态特征要求。目前，中国政府办养老设施已达16万家，其中托老所(日间照料中心)已达1.1万家，福利所已达1209所，但仅收养3800万老人，全面解决老年人问题还是有相当差距的。济宁市现有60岁以上老年达89万多人，占全市总人口的11.5%，仅市区就达4.7万人，要求在福利机构代养的老年人数达8000多人，但本市城区现有各类养老福利机构床位数不到200张，仅占城市老年人需求总数的2.5%，其中以市福利院为代表的各类福利机构档次低、设施简陋、占地狭窄、环境嘈杂，已远远不能满足日益增长的社会老年人福利服务需求。 第五章 项目地址及外部配套条件第一节 项目地址选择 一、 城市概况： 1、 地理特征及行政区划a. 地理特征：济宁市位于鲁西南腹地，地处黄淮海平原与鲁中南山地交接地带，东邻临沂市，西接菏泽市，南面是枣庄市和江苏省徐州市，北与泰安市交界，西北隔黄河与聊城市相望。地处东经11552-11736，北纬3426-3557；南北长167公里，东西宽158公里。济宁属鲁南泰沂低山丘陵与鲁西南黄淮海平原交接地带，地质构造属华北地区鲁西南断块凹陷区。全市地形以平原洼地为主，地势东高西低。东部为山地、丘陵，西部为黄泛平原，中部为南四湖（微山湖、南阳湖、昭阳湖、独山湖），河流纵横交错。济宁市位于东亚季风气候区，属暖温带季风大陆性气候。济宁市地理位置优越，交通便利，是华东与华北、山东半岛与中原地区的通道。京九、京沪铁路贯穿南北，新兖石铁路横穿东西，104、105、327、220四条国道、京福、日东两条高速公路和八条省级干线公路交织成网。济宁市还是全国内河水网的重要枢纽，京杭大运河干线总长度为210公里，纵贯济宁南北，形成了铁路、公路、内河航运三位一体的交通运输网络，是鲁西南重要的水、陆交通枢纽。b. 行政区划济宁市辖兖州、曲阜、邹城、金乡、鱼台、嘉祥、微山、汶上、泗水、梁山十县（市）及市中、任城两区，153个乡镇，总面积10685.7平方公里。全市总人口2003年为798.9万人，其中城镇人口272万，城镇化水平34%。预测2010年全市总人口850万，其中城镇人口425万，城镇化水平达到50%。2、 城市建设与自然环境 a城市建设：济宁市是省级历史文化名城，区位优越，交通便利，资源丰富，综合经济实力较强，是一座加速成长中的工业城市，国家重要的能源和原材料基地，是山东省重点规划发展的除青岛、济南以外的第三大区域性中心城市。境内有曲阜、邹城2座国家级历史文化名城和孔府、孔庙、孔林3个世界历史文化遗产，古老的京杭大运河、水泊梁山、微山湖等风景旅游胜地享誉海内外。济宁是山东省重要的粮棉油生产基地，也是鲁西黄牛、小尾寒羊、微山麻鸭、金乡大蒜、鱼台大米的集中产地，粮食产量占全省的十分之一，淡水产品产量占全省的四分之一。济宁工业实力比较雄厚，现有利税过千万元的企业81家、过亿元的21家，5家企业进入全国500强，5家企业进入全省23家重点企业集团，原煤、电力、毛纺织品、工程机械、抗生素药品、味精等产销量居全国同行业前列，兖矿、山推、鲁抗股票先后在深圳、上海、美国、香港上市。济宁与70多个国家和地区建立了较为稳定的经贸合作关系，累计实际利用外资15亿美元，年进出口总额达到11亿美元。济宁先后荣获“全国科教兴市先进城市”、“全国平原绿化先进市”、“全国卫生城市”等称号，连续三次获得“全国双拥模范城”。济宁市围绕建设经济强市、文化名市、组群结构大城市，解放思想，开拓进取，干事创业，整个经济保持了速度加快、效益提高、亮点增多、结构优化、后劲增强的良好发展态势。2005年全市实现地区生产总值1266亿元，按可比价格计算，比上年增长173。其中第一产业增加值17357亿元，增长68；第二产业增加值6964亿元，增长212；第三产业增加值39622亿元，增长15。在第三产业中，金融保险业增加值2029亿元，增长138；批发核零售贸易餐饮业增加值10377亿元，增长137，房地产业实现增加值3449亿元，增长10。三次产业对贡献率分别为56、634和310。三次产业结构比例为137：55313，与2004年相比，一产下降11个百分点，二产提高23个百分点，三产下降12个百分点。人均达到15748元（按现行汇率折算为1956美元），比上年增加2692元，按可比价格计算增长168。b. 自然环境资料表明，济宁市区属于冲洪积平原。土地岩层共分七层，各层的工程地质特征自上而下分述如下：（1）粉质粘土：层厚1.01.6m，平均厚0.75米，棕褐色，可塑，以粉质粘土为主，含腐植根毛系、砖瓦片、砂粒，属中等压缩性土。（2）粉土：层厚1.22.3m，平均厚1.65米，黄色，可塑，含云母片、虫孔、贝壳、腐植物，属中等压缩性土。（3）粘土层厚0.20.9m，平均厚0.7米，灰黑色黑色，可塑，含有机质、腐植物、虫孔、贝壳，属中等偏高压缩性土。（4）粉质粘土层厚1.32.4m，平均厚1.82米，灰黄色，可塑，含砾石、虫孔、贝壳、铁质氧化物、砂粒，属中等压缩性土。（5）粉质粘土：层厚02.4m，平均厚2.16米，黄色，可塑硬塑，含铁质氧化物、砂粒、贝壳、姜石0.53.0cm，含量约10，属中等压缩性土，局部夹细砂，黄色，中密。（6）中砂：层厚3.66.4m，平均厚5.2 米，黄色，中密密实，以长石、石英为主，颗粒级配良好，含云母片，砂粒自上而下逐渐由细变粗，可按中等压缩性土考虑。（7）粉质粘土层厚4.5m，褐黄色棕黄色，可塑，含灰斑、砂粒、铁锰质氧化物、砾石0.52.5cm，属中等压缩性土。济宁境内有煤、稀土、石灰石、石膏、重晶石、磷、铁、铜、铅等70多种矿产资源，尤以煤炭储量最为丰富。境内已探明储量260亿吨，占山东省的50以上；全市含煤面积4826平方公里，占全市总面积的45，是全国八大煤炭基地之一。济宁稀土矿主要分布在南部微山一带，总储量1275万吨，居全国第二，大小矿脉60余条，属中、大型矿床，具有较大的工业开采价值。石灰石主要分布在东部山区，总储量在15亿吨。c. 水资源济宁全市天然水资源总量平水年为49.98亿立方米，其中地表水33.71亿立方米，地下水天然补给量16.26亿立方米；可利用水资源总量30.37亿立方米，其中地表水17.44亿立方米，地下水12.93亿立方米；人均占有水资源量740立方米，人均可利用水量449立方米。济宁市地上水资源丰富，境内水系较为发达，河流众多，流域面积在50平方公里以上的河流有91条，总长度1516公里，其中南四湖东有20条，多属山洪河道，源短流急，峰高量小；南四湖西有19条，河底平缓，径流历时较长，季节性明显。京杭大运河贯穿市区。境内南四湖是山东省、华北地区最大的淡水湖泊，总面积达1266平方公里，流域面积31700平方公里，具有防洪排涝，蓄水兴利等多种功能。地下水资源与其他地区相比，也较为丰富。仅市中区就有大小水源井300余眼，日出水能力22万吨，静水位19.7米，动水位25.7米。d. 气象资料济宁市属暖温带季风大陆性气候，其特征是春季风大干旱，夏季炎热多雨，秋季秋高气爽，冬季寒冷少雨雪，春季短，冬夏长，四季分明。根据地区历年统计资料气象显示：年平均气温13.5极端最高气温41.6极端最低气温19.4年平均最高气温19.4年平均最低气温8.6冬季采暖室外计算温度 -7年平均降水量676.7mm年最大降水量1186.0mm全年平均风速3.1m/S最大风速22.7m/S最大冻土深度370mm全年主导风向东南冬季主导风向 西北夏季主导风向 东南3、 总体规划概况根据济宁市城市总体规划，济宁市区以光河、府河为界，分为济宁东城和济宁西城两城区，济宁市区的发展建设根据全省经济发展战略，东城规划，西城优化，加快北湖旅游区的开发建设，形成一湖托两城的城市格局，城市的产业结构，用地布局，基础设施，生态环境效益合理配置，至2010年基本实现城市的现代化。1、城市性质规划济宁西城是全市政治、文化中心，鲁西南地区的水陆中转枢纽，以发展第三产业、高新技术和轻型工业为主，主要职能为：行政管理、商业流通、金融贸易、科技信息以及医药化工等。济宁东城将建成为济宁市一个新型的现代化综合性产业基地，以发展商业金融、教学科研和电力、机械及轻纺工业为主。2、城市规模规划确定济宁市区人口规模为近期(2005年)100万人，其中城市人口45万人，远期(2010年)115万人，其中城市人口65万人(西城35万，东城30万人)。2010年城市规划用地规模为80.35平方公里，其中西城40.47平方公里，东城39.88平方公里。3、城市经济发展目标2000年，济宁市国内生产总值实现578亿元，“九五”期间年均增长10.8%。2005年，济宁国内生产总值突破1000亿元，“十五”期间平均增长11%，一、二、三产业年均递增5%、13%、13%左右。城市化水平超过50%。2000年，济宁城市工业总产值82.68亿元，2005年济宁城市工业总产值已超过150亿元。如2006年至2010年城市工业按年均增长10%预测，2010年济宁城市工业总产值将达到240亿元，城市化水平达到60%。 二、项目地址 (一)地址选择主要依据的原则 1、符合城市规划的要求； 2、环境要较为宁静，不宜与市场、公共娱乐场所等毗邻； 3、交通较为便利； 4、各种基础设施，如水、电、路等条件较好； 5、易于节省投资； 6、具有适当扩建发展的余地。 (二)项目地址选择 经比选，济宁市社会福利服务中心选址于城区南部，六四农场生活区以东，光府河生态绿化带以西，火炬路东侧。目前周遍为农用田，土地权属山东里能集团。该地块周边环境幽静、无污染，空气清新，交通便利，是老人颐养天年的理想休养场所。南城区是我市城市规划的休闲旅游度假区，该地块是其中规划的一部分，服务中心选在此处和整个城市规划融为一体，符合济宁市城市建设总体规划。2004年10月12日，市规划局同意济宁市社会福利服务中心的规划设计，同年10月26日，市政府规划委员会同意了济宁市社会福利服务中心的规划设计，并颁发了建设项目选址意见书（2004053号）。2006年5月25日，市规划局核发了建设用地规划许可证（编号2006037号）。 (三)场地地形条件该项目所处地理位置地形比较平坦，高差较小，西部和南部较高，高差约为2米。第二节 外部配套条件一、供水供水能力5万吨日的东水厂为用户提供标准优质自来水，供水管径分别为800毫米。二、供电新规划的开发区220千伏变电站工程，2001年已建成，可满足项目新增的用电负荷。三、通讯l8孔和24孔的通讯管道网连通市区，装机2万门的电信分局已提供服务。市电信局在新区规划设计了10万门程控期电话系统。区内已申请了1000MB的出口，架设了光缆，宽带接入Intenet。四、供热采取集中供热方式，为用户提供足够的热源，设计供热能力为60万平方米。供热量为440吨小时，其中工业用汽240吨小时，采暖用汽200吨小时。已建成的济宁市热电厂供热能力为70吨小时。主管网长6公里，支线长3公里。供热系统流程为热源一换热站一用户。五、供气东部产业带天然气发展规划为在2至3年内，东部产业带内新铺设50余公里天然气主干线，逐步达到85亿立方米的年供气能力。煤气主干线从沿东外环路区穿过，一年内调压站和燃气管支网将达到用气条件。六、排水采用雨污分流水体系。沿东外环路已修建23公里的防洪排水工程，修筑了部分防洪排洪设施。规划区内的排污管网与污水处理厂连接，经处理后达到中水标准。第六章 建设规模及主要内容项目规划总用地面积约14.26公顷，建设用地面积约11.39公顷，床位1400张，管理人员200人；总建筑面积92600平方米，其中医疗康复中心28000平方米、老年公寓21000平方米、福利院（孤残儿童）6000平方米、福利院（收养、孤残、三无老人）18000平方米、福利院（痴呆傻）2800平方米、办公接待中心7500平方米、餐饮娱乐中心3300平方米、学习健身中心3000平方米、并同时建设车库、锅炉房、配电室3000平方米等配套公建设施。另外对中心区内按规划对道路进行硬化、合理绿化，营建人工湖等景观建设。第七章规划布局与工程方案第一节规划设计方案（附图详后）一、 设计依据本项目设计依据主要有：1.中华人民共和国城市规划法2.民用建筑设计通则3、老年人建筑设计规范JGJ122-994、疗养院建筑设计规范JGJ40-875、综合医院建筑设计规范JGJ49-886、建筑设计防火规范GBJ16-87（2001年版）7、城市道路和建筑物无障碍设计规范JGJ50-20018、山东省济宁市城市总体规划9. 济宁市城市规划管理技术规定10.规划设计条件通知书11、政府有关主管部门批文12、国务院办公厅关于加快发展养老服务业意见的通知（国办发20066号）13、现行的有关国家政策、标准、规范及地方基本建设规定14有关单位提出的要求二、设计方案21指导思想本项目的设计指导思想为：依据现有实际，统筹安排，长远规划，从硬件到软件都体现出高水平、高质量、高起点，体现出设施现代化、服务规范化、管理科学化的新型社会福利服务机构的特点，最大限度地满足民政服务对象、社会老年人不同层次的福利服务需求和孤残儿童的成长。22.规划地点及现状济宁市社会福利服务中心”选址于城区南部，六四农场生活区以东，光府河生态绿化带以西，火炬路东侧。目前周边为农用田。该地块周边环境幽静、无污染，空气清新，交通便利，是老人颐养天年的理想休养场所。南城区是我市城市规划的休闲旅游度假区，该地块是其中规划的一部分，服务中心选在此处和整个城市规划融为一体，符合济宁市城市建设总体规划。23.规划原则(1) 以城市总体规划为准则，符合城市统一规划规则。从基础设施和基本功能方面为老年人、残疾人等提供舒适、便捷的生活、康复医疗环境。(2) 必须坚持科学合理、节约用地的原则。综合考虑建筑、道路、绿化等与空间环境设计的内在联系，注重空间景观和环境效益统一，努力节约用地，开发空间，提高土地利用率。(3) 在满足基本功能需要的同时，适当考虑未来发展，应留有发展或改扩建余地。依据建设的经济技术条件，确定各项合理的建设标准，既满足当前实际需要，又具有一定的超前和导向性。力争在设计理念、建筑形式和风格、建筑技术和设备上有新的突破，增加高科技的含量。(4) 合理确定功能分区，建筑布局合理，科学地组织人流和物流；室内采光和色彩设计符合卫生要求。(5) “环境优先”原则，应有完整的绿化规划。根据所在地区的气象条件，使建筑物的朝向、间距、自然通风和院区绿化达到最佳程度。(6) 加强公共服务设施的建设，通过本项目建设提高城市服务设施水平，并使之更加完善。(7) 提倡人文景观与自然景观的完美结合，提供更加宜人、舒心、有特色的建筑形象。(8) “可操作性”原则，通过建设控制指标，与管理紧密衔接，便于项目的管理和实施。(9) 建筑布局紧凑，交通便捷，管理方便，应保证环境安静。24规划设计布局方案（1）总体设计项目规划总用地面积约14.26公顷，建设用地面积约11.39公顷，总建筑面积92600平方米，床位1400张，管理人员200人。本项目工程共规划建设有医疗康复中心、老年公寓、福利院（孤残儿童）、福利院（收养、孤残、三无老人）、福利院（痴呆傻）、办公接待中心、餐饮娱乐中心、学习健身中心，并同时建设车库、锅炉房、配电室等配套公建设施。社会福利服务中心中的各项建筑物，在满足整体功能布局的基础上，形成了老年人居住区、孤残儿童收养区、医疗康复服务区、公共服务区、后勤服务区五大片区。各片区通过建筑功能的合理组织、空间组合，形成空间及景观层次丰富，内外空间交融、渗透，单体使用功能合理，造型风格现代、清新、雅致，细部刻划亲切宜人、细致，周到的现代老年人安养、保 健设施和适应儿童成长的整体形象。老年人居住区环绕绿地布置，由二栋社会福利院、三栋老年公寓组成，主要是为城乡无劳动能力、无生活来源、无赡养人的老年人和生活困难的老年人提供无偿或低收费服务，保障他们的基本生活，同时代养不同阶层的社会老年人。孤残儿童收养区由儿童福利院组成，主要是收养社会遗弃的痴呆傻残疾儿童；医疗康复服务区由两栋连体医疗康复楼组成，主要为生活不能自理的老年人和痴呆傻残疾儿童进行康复治疗，开展老年护理、临终关怀服务；公共服务区由接待中心、学习健身中心、办公中心及餐饮中心组成；后勤服务区位于地块北侧。 （2）道路交通系统 根据交通便捷的要求，对服务中心院区进行动态与静态组织相结合的立体交通布置。出入口：根据规划要求，中心主要机动车入口设置在火炬路东侧城市道路上，结合院区的人流组织，在北部及东部规划路上各布置一个次出入口。沿服务中心院区周边布置、连接各主次出入口的环状道路组成小区的动态交通系统；以连廊、绿化小路、小桥等组成小区的静态交通系统。道路的具体做法为：300厚3:7灰土基层，250厚C20细石混凝土面层。（3）绿化景观系统根据规范要求，小区的环境设计应充分利用地形、防护间距和其它空地布置绿化，并应有供老年人等康复活动的专用绿地。绿化布置根据建筑空间的性质以及各个部分的使用功能进行区别设计。沿规划城市主次干道设置绿化隔离带，布置乔木等树木，既能够为服务中心院区内部提供一个相对安静的环境，又能够起到净化空气、防尘降噪的作用，有利于中心入住人员的身心健康。绿化内布置了小品、硬地和专为老年人等康复锻炼用的健身步行道及健身器材等内容，除了供观赏之用外，还作为康复锻炼场地。在道路转角设计街角草坪，形成街道转角处的视觉通廊，有利于突出建筑形象，给观者留下深刻印象。结合总体布局的院落进行更细化的绿化景观设计，主入口处的广场在解决交通分流的同时，为城市提供开放的绿化景观空间，中部以通向中心人工湖面的连廊为主轴、以连接办公中心和接待中心的风雨走廊为引线、以两侧的绿化为点缀，以紧凑的规划布局形成开阔视角印象。两个次入出入口处的小广场绿化则与前面进行呼应，同时也起到了防护的作用。绿化景观空间从南到北进行错位布置，既与城市肌理相融和，又现显出变化与突破。沿建筑周边的公共绿化，隔离道路与建筑，减少道路交通对室内的干扰，并与城市绿带、入口广场绿化，街道转交绿化等共同构成中心内完整的景观绿化体系。位于院区中心、贯穿南北狭长布置的人工湖是本绿化景观设计的核心，是规划布局的“点睛”之处。沿湖周边布置步行鹅卵石小道、种植垂柳等绿化树种、设计跨湖小桥、设置休息小庭等，创造轻风拂面、微波荡漾、笑语盈廊的和谐舒适的生活环境。（4） 设备管线布局 根据规范要求，设备管线总平面设计应统一规划，全面考虑，合理安排层次、走向、坡度等，并应力求适应维修和改扩建的需要；同时，明设管道应排列整齐，并应根据不同用途以不同颜色分别标明。给排水、热力等管道沿区内道路依次布置并留有检查井，采用直埋方式，埋深不小0.8m。（5）、竖向设计项目场地平整时地面坡度和车行道坡度不小于3，人行道需设无障碍和防滑措施。地面排水一般采用单侧设雨水口收集排放，其数量根据汇水面积、流量、道路纵坡确定。建筑物室内外高差取0.150.60m。三、主要经济技术指标主要技术经济指标序号项目单位数量1规划总用地公顷14.262规划建设用地公顷11.393城市道路用地公顷2.874总建筑面积平方米92600其中： 医疗康复中心平方米 28000 老年公寓平方米21000福利院（孤残儿童）平方米6000福利院（收养、孤残、三无老人）平方米18000福利院（痴呆傻）平方米2800办公接待中心平方米7500餐饮娱乐中心平方米3300学习健身中心平方米3000其它辅助用房平方米30004床位数床14005容积率0.816建筑密度24.3%9绿地率51.6%第二节 建筑设计方案一、 设计依据1.民用建筑设计通则2、老年人建筑设计规范JGJ122-993、疗养院建筑设计规范JGJ40-874、综合医院建筑设计规范JGJ49-885、建筑设计防火规范GBJ16-87（2001年版）6、城市道路和建筑物无障碍设计规范JGJ50-20017、中华人民共和国传染病防治实施办法8、其它现行国家、部委、省市有关规范、标准和文件概况本项目工程共规划建设有医疗康复中心、老年公寓、福利院（孤残儿童）、福利院（收养、孤残、三无老人）、福利院（痴呆傻）、办公接待中心、餐饮娱乐中心、学习健身中心、并同时建设车库、锅炉房、配电室等配套公建设施。总建筑面积92600平方米三、 剖面设计 医疗康复中心部分南北两侧为5层、东西两侧为4层，一层层高5.1m,其它层层高4.2m。该部分建筑内部竖向交通分为三部分，门急诊区竖向交通、医技区的竖向交通与病房的竖向交通互相分开，门诊病人通过医院大厅内的一组电梯或是供享空间内的大踏步楼梯和自动扶梯可达上层空间，医技人员则通过医技部两侧的楼梯分别进行疏散。病房病人则通过住院部大楼内各自的垂直电梯到达各层病区。各部分人流之间均可快速到达目的部位，同时避免了二者的交叉。水平交通组织通过两条南北向及东西向相互交叉的医院街形成衍生，即使得内部交通便捷高效，有丰富了建筑空间，保证大多数病人候诊时的开敞明亮的环境。 老年公寓部分共3层，一层层高3.6m,其它层层高3.3m。福利院（孤残儿童）共3层，层高3.3m。福利院（收养、孤残、三无老人）共3层，层高3.3m福利院（痴呆傻）共2层，层层高3.3m。办公接待中心：办公中心共主体4层、局部3层，层高3.3m；接待中心共2层，层高4.2m。餐饮娱乐中心共2层，层高4.2m；学习健身中心共主体3层、局部2层，层高3.6m；辅助用房共1层，层高根据各自使用要求确定。四、 立面设计服务中心的建设应贯彻适用、经济、在可能条件下注意美观的原则，建筑造型设计采用突出重点、局部点缀的手法，立面风格现代、清新、雅致，细部刻划亲切宜人、细致、周到的现代老年人安养、保健设施和适应儿童成长的整体形象，努力创造优美舒适的建筑外观形象，丰富城市的空间立体景观。整个服务中心的建筑立面造型设计以红瓦坡屋顶、白墙为主格调。服务中心院落式的对称布局方式，又给建筑立面细部 刻画创造了条件。 医疗康复中心由四栋5层建筑与两侧的4层建筑利用端部的体块突出来围和出它们之间的庭院。利用统一的立面模数与墙面划分，使其产生明确严谨的规律。并采用大块面的虚实对比手法，及立面质感、层次以创造大气而又整体感的形象。同时，建筑处处不乏令人回味的细部处理。由传统建筑语素变形而来的处理使整个建筑庄重、典雅、传统又极富现代特征。采用红色槽钢、铝板、铸铁、玻璃、青灰色面砖等材料，打破对医院类建筑的“白墙面、十字框”的传统印象，强调建筑的