某肉类加工公司电子商务平台及商务会展中心项目可行性策划书(可行性研究报告).doc

XX市XX肉类加工有限公司电子商务平台及商务会展中心项目 项目申请报告目 录1 总论31.1项目背景31.2项目申请报告编制单位41.3项目报告编制依据41.4项目报告研究范围41.5项目概况51.6主要技术经济指标52 需求分析72.1国内肉类加工行业72.2冷链技术在食品行业的应用72.3电子商务的发展和企业自身需求93 建设规模103.1建设规模103.2建设内容104 场址选择114.1场址选择114.2场址条件115 项目建设方案165.1设计依据及原则165.2项目总体规划方案175.3建筑设计方案175.4结构设计方案195.5配套设施206 环境保护266.1编制依据266.2设计采用标准266.3主要污染源和污染物266.4环境影响分析266.4环境保护措施286.5绿化316.6环境影响评价327 节能337.1设计依据337.2设计原则337.3耗能设施337.4节能措施337.5节水措施348 劳动安全卫生与消防378.1劳动安全卫生378.2消防389 组织机构与人力资源配置419.1组织机构419.2项目组织机构图419.3人力资源配置4210 项目实施进度4310.1建设期4310.2项目实施计划4310.3项目实施进度表4311 项目招标方案4511.1项目的招标4511.2项目招标内容4511.3项目招标组织形式4511.4项目招标方式4511.5项目招标具体方案4512 投资估算及资金筹措4712.1 投资估算4712.2 资金筹措4813 可行性研究的结论与建议4913.1结论4913.2建议491 总论1.1项目背景1.1.1项目名称XX市XX肉类加工有限公司电子商务平台及商务会展中心项目1.1.2承办单位单位名称：XX市XX肉类加工有限公司法人代表： 1.1.3承办单位概况XX市XX肉类加工有限公司成立于2003年7月，注册资金2000万元，是集养殖、屠宰、切割、深加工、冷链配送为一体的民营肉类加工定点企业。公司地处东阿县工业园区，紧邻105国道和齐南省级公路，距京九铁路XX市站不足30公里，占地18962平方米，约合28.5亩，现有大型生猪屠宰线一条，冷冻仓库一处。现公司固定资产2100万元，是国家商务部批准立项的猪肉制品出口企业。1.1.4项目提出背景和项目建设的必要性随着人民群众生活水平的日益提升，肉类加工行业得到了快速发展，XX市XX肉类加工有限公司企业发展状况良好，并且现在企业处于发展的重要时期，企业需要进一步寻求产品新的销售渠道，促进企业自身的发展。随着电子商务技术的发展，凭借电子商务平台的建立，诸多行业得到了突飞猛进的发展，XX市XX肉类加工有限公司根据企业发展规划和发展需求，计划通过构建先进的电子商务平台和商务会展中心，拓展企业产品销售的新渠道，同时项目的建设将增加企业的办公用房面积，解决企业办公用房紧张的问题，并依托商务会展中心对本企业以及国内其他冷链产品进行集中展销，提高企业在肉类加工行业里的知名度，为企业发展提供新的动力。1.2项目申请报告编制单位（1）编制单位名称： （2）资格证书编号：（3）资格等级： （4）发证机关： （5）法人代表： 1.3项目报告编制依据（1）国家发展改革委发布项目申请报告通用文本和关于的说明；（2）建设项目经济评价方法与参数（第三版）；（3）东阿县工业园区发展总体规划； （4）建设单位提供的基础资料；（5）国家有关法律、法规及产业政策，有关设计标准、规范及规定；（6）国家及山东省有关规范、标准、规定；1.4项目报告研究范围遵照国家有关法律法规和文件精神，对XX市XX肉类加工有限公司电子商务平台及商务会展中心项目的建设规模、建设方案、选址、总平面布置、节能、环保、劳动安全卫生，投资和经济效益进行全面技术经济论证，为业主和政府主管部门提供决策依据。本报告研究范围包括：（1）论述项目建设的必要性和意义；（2）通过对企业发展和需求情况调研，推荐工程建设规模与方案；（3）根据所选场址实际状况进行总体布置，确定工程技术方案；（4）对环境保护、节能、劳动安全卫生与消防提出方案；（5）对投资估算、资金筹措、经济效益进行定量分析；（6）提出研究结论和建议。1.5项目概况1.5.1建设地点东阿县工业园区内，北外环路以北，东外环路以西。1.5.2建设规模本项目总投资6700万元，约占地6.8亩，总建筑面积20980平方米。1.5.3建设内容项目拟建电子商务办公楼1栋，建筑面积9980平方米；商务会展中心1栋，建筑面积11000平方米；购置相关的计算机及网络设施，搭建企业电子商务平台。1.6主要技术经济指标主要技术经济指标见表1-1。表1-1 主要技术经济指标表序号名称单位数量或指标备注一建设规模1项目占地面积亩6.8厂区空地2项目总建筑面积平方米209802.1电子商务办公楼平方米99802.2商务会展中心平方米110003容积率1.4厂区总容积率二新增职工人数人30三项目总投资万元67001工程费用万元56062前期费用万元5893建设单位管理费万元1864预备费万元319四建设期月182 需求分析2.1国内肉类加工行业据2010年11月12日中国肉类协会对全国337个地级城市生猪收购价监测显示：全国各地本周生猪收购平均价13.74元/公斤，与上周13.30元/公斤相比价格上涨3.30%；本周白条肉批发平均价17.83元/公斤，与上周17.33元/公斤相比价格上涨2.88%，环比创今年最大周涨幅。同时从中国肉类协会了解到，2009年全国畜禽屠宰及肉制品加工业规模以上企业实现利润总额205.9亿元，比上年增加52.2亿元，增长33.9。肉制品加工实现利润为102.2亿元，增加28.9亿元，增长39.4。由上述数据可以看出，人民群众生活水平的日益提升为肉类加工行业的快速发展提供了动力。近年来，我国肉类加工行业在供应更加便捷、安全、卫生、多样的肉制品方面获得了长足发展，冷鲜肉、低温肉制品等产品所占市场份额稳步增加。不仅如此，涵盖养殖、饲料、屠宰、加工、包装、物流的完整产业体系已然成型，产业化、国际化步伐加快。业内认为，改革创新是我国肉类加工行业在短时间内，实现跨越式发展的重要推动力。根据当前我国禽畜生产现状和国内市场对肉类加工产品的需求，结合国内禽畜良种的选育、标准化生产技术研究以及良种和技术推广，将对促进山东省肉类加工生产由数量型向质量效益型转变、加快禽畜良种产业化步伐、增强产品的国际竞争力、扩大出口创汇、增加农民收入发挥重要作用。2.2冷链技术在食品行业的应用冷链（cold chain）是指易腐食品从产地收购或捕捞之后，在产品加工、贮藏、运输、分销和零售、直到消费者手中，其各个环节始终处于产品所必需的低温环境下，以保证食品质量安全，减少损耗，防止污染的特殊供应链系统。冷链技术是在食品加工技术和制冷技术的基础上发展起来的，是涉及到食品安全、具有较高科技含量的一项低温系统工程。由于冷藏食品在物流过程中因时间与温度、湿度因素而引起的品质降低具有累积关系，对不同产品品种和不同品质均要求有相应的产品控制与储存时间的技术经济指标。冷链物流的质量直接关系到普通老百姓的食品安全，加强对冷链物流的质量监管，是全社会共同的责任，需要生产企业、物流企业、销售企业、政府部门共同努力。在食品流通领域，保证食品安全的最有效手段就是推广应用冷链技术。由于冷链是以保证冷藏冷冻类物品品质为目的，以保持低温环境为核心要求的供应链系统，所以它比一般常温物流系统的要求更高、更复杂，建设投资也要大很多，是一个庞大的系统工程。由于冷藏冷冻类物品的时效性要求冷链各环节具有更高的组织协调性，所以，冷藏冷冻类物品冷链的运作始终是和能耗成本相关联的，有效控制运作成本与冷藏冷冻类物品冷链的发展密切相关。据有关媒体报道，近四五年时间里，我国食品冷藏链与设备制造业有所发展，但只占所需的20。全国每年仅运输途中腐烂变质的水果、蔬菜等食品，就价值700多亿元。我国目前的冷链设施和冷链装备不足，原有设备陈旧，发展和分布不均衡，无法为易腐食品流通系统提供低温保障。由此产生两个直接后果，一是易腐食品特别是初级农产品的大量损耗。由于运输过程中损耗高，整个物流费用占到易腐物品成本的70，而按照国际标准，易腐物品物流成本最高不超过其总成本的50；二是食品安全方面存在很大隐患。2.3电子商务的发展和企业自身需求XX市XX肉类加工有限公司地处生猪养殖发达地区，目前生产规模达年屠宰生猪19.6万头，生产肉类产品3.6万吨。随着人民群众生活水平的日益提升，肉类加工行业得到了快速发展，现在企业处于发展的重要时期，但企业寻求产品新的销售渠道，促进企业自身的发展。随着电子商务技术的发展，凭借电子商务平台的建立，诸多行业得到了突飞猛进的发展，XX市XX肉类加工有限公司根据企业发展规划和发展需求，构建先进的电子商务平台和商务会展中心，拓展企业产品新的销售渠道，同时解决企业办公用房紧张的问题，并依托商务会展中心对本企业以及国内其他冷链产品进行集中展销，提高企业在肉类加工行业里的知名度，为企业发展提供新的动力。3 建设规模3.1建设规模本项目计划总投资6700万元，规划建设电子商务办公楼1栋，商务会展中心1栋，总建筑面积20980平方米；购置计算机及部分网络设施，建立完善的电子商务平台系统。 3.2建设内容（1）电子商务办公楼拟建于厂区东南部临街，现代建筑风格的六层建筑1栋，采用砖混结构，建筑面积9980平方米；购置相关的计算机及网络设施，搭建电子商务平台，实现企业产品的电子商务交易。电子商务办公楼使用功能分为两大部分：其中南区以公司运营办公使用，东区作为企业电子商务平台办公区域使用，应用先进的电子网络技术，实现消费者的网上购物、商户之间的网上交易，建立鲁西最大的肉类食品电子商务交易平台，进一步拓展企业的销售渠道。（2）商务会展中心拟建于厂区东侧临街，建筑层数为11层，采用框架结构，建筑面积11000平方米，建筑风格突出商务会展中心的建筑特色；商务会展中心以实现各类冷链食品（包括海鲜、鸡鸭鱼肉等）集中展示展销功能为主，可以通过招商的形式引进全国各地的肉类及食品企业在本商务会展中心设立办事处，进行企业各类冷链食品的展销推广。4 场址选择4.1场址选择4.1.1地点及占地面积 本项目XX市XX肉类加工有限公司电子商务平台及商务会展中心项目拟建于东阿县工业园区厂区内，厂区总占地约28亩。项目区东侧为东外环路，南侧为北外环路，电子商务办公楼和商务会展中心均临街建设，地理位置优越，周边环境良好，交通便捷。4.1.2地理位置东阿县地处鲁西平原，东依泰山，南临黄河，隶属“江北水城”XX市市。位于东经11612至11633、北纬3607至3633。县境依黄河57公里，引黄济津、济卫工程渠首均在东阿。西距京九铁路20公里、东距京沪铁路70公里，距济邯铁路和济聊馆高速公路15公里。 105国道和两条省道在此交汇。4.2场址条件4.2.1地形、地貌东阿县的地貌是微波起伏、类型不同的黄泛冲积平原。总趋势是由西南向东北倾斜，平均坡降为1/7000-19000。拟建场区地形平坦，地貌类型单一，地层结构简单，分布连续，厚度稳定，物理力学性质均匀，地层承载力较高，无不良地质现象分布，场区稳定性良好，适宜建筑物的建设。4.2.2气候、气温东阿县属暖温带半干旱季风区域大陆性气候，具有显著的季节变化和季风气候特征。年降雨量306.0975.9mm，年平均气温12.014.1，历年极端最高气温为41.2， 极端最低气温-20.8，气候资源中热量、光照充足，水资源欠缺。各季节特征如下：春季降雨少，风速大，气候干燥，温度回升快，季降水量占全年降水量的13.7%，由于上述气候特点， 所以常造成春旱，素有“十年九旱”之说；夏季温度高、湿度大、降雨多而集中且强度大，季降水占全年降水的66.5%； 秋季气温急降，雨量骤减，季降水量占全年降水量的17.1%；冬季低温寒冷，雨雪稀少，季降水只占全年降水的2.7%。4.2.3河流水文该项目所处地段，地形平坦、自然地面绝对标高约23.34-25.65m，地下水位埋深为8.6m，应水位标高为14.74-17.05m。4.2.4工程地质、水文地质条件本项目场址位于黄河冲击平原，土壤类型为亚沙土。地层为第四纪全新统黄河冲击层，第四系沉积较厚。（1）填土：上部为杂填土，下部为素填土厚0.71.2米。（2）粘土：棕黄棕红色，可塑，含少量砖和生活垃圾，厚度0.91.2米，承载力120Kpa。（3）粉土：灰黄色，承载力100Kpa。（4）粉砂：褐黄色，锈黄色，湿、中密层厚1.11.3米，承载力130Kpa。4.2.5交通条件东阿县东距济南市80公里，西距XX市市25公里，毗邻京九、京沪、济邯、济馆等交通动脉，105国道和两条省道贯穿全境，东阿县将会成为鲁西重要的交通枢纽，交通和区位优势更加明显。4.2.6历史人文条件东阿县是中国阿胶之乡、中国喜鹊之乡、中国杂技艺术之乡、国家级生态示范区、全国绿化模范县、中国绿色名县，被誉为“万户喜鹊吉祥地，千年阿胶福寿乡”。东阿县历史悠久，文化丰厚，资源丰富，物产独特。 “阿胶文化”“曹植文化”“吉祥文化”“黄河文化”是东阿特色历史文化品牌，“鱼山梵呗”、“东阿阿胶制作工艺”入选国家级非物质文化遗产名录；“才高八斗、七步成章”的曹植曾封为“东阿王”，曹植墓遗址是国家级重点文物保护单位。境内有大汶口文化、龙山文化、邓庙石刻造像、梵呗寺、静觉寺等文化遗迹；水资源充足，水质特优，地下水矿物质含量高，其中锶的含量达到 0.5-0.8 毫克/升，每立方米比标准水重 3.8公斤，被鉴定为“天然优质饮用矿泉水”；东阿阿胶生产已有 2000多年历史，李时珍本草纲目记载：“阿胶本经上品，出东阿故名阿胶。”阿胶对补血养气、提高人体免疫力等具有独特的功效。4.2.7社会经济状况东阿县坚持以科学发展观统领全局，把富民强县作为第一要务，全县经济社会持续快速和谐发展。近年来相继获得“国家级生态示范区”、“全国绿化模范县”、“中国绿色名县”、“山东省适宜人居环境奖”、“山东省投资环境十佳县市”、“山东十大品牌之都”等荣誉称号。2008年生产总值完成94.11亿元，增长13.6%；地方财政收入达到2.49亿元，增长23%；城镇居民人均可支配收入达到11100元，农民人均纯收入达到5018元，分别增长14.99%和14.82%。农村经济全面发展，优质小麦、林木、畜牧、蔬菜等产业不断壮大，是全国优质小麦基地县、中国优质果品生产基地县、“中国乌鸡之乡”。实施“工业立县”战略，培植了医药、化工、建材、机械四大优势产业，规模以上企业达到166家，有东阿阿胶、鲁西化工2家上市公司，有东昌集团、东阿钢球等知名企业。全县拥有5个中国驰名商标、2个中国名牌产品、9个山东著名商标、12个山东名牌产品。山东东阿工业园区为省级开发区和省级重点循环经济园区，基础设施实现了“八通一平”。服务业发展取得新成效。加快发展旅游业，打造“黄河绿城、养生宝地”的品牌形象，鱼山旅游景区开发初见成效，正在建设“阿胶养生文化苑”和“东阿黄河省级森林公园”。近年来，东阿县先后被授予“国家科技进步先进县”“全省基础教育工作先进县”“平安山东建设先进县”“全省新型农村合作医疗试点工作先进县”，2009年荣获“全国计划生育优质服务先进县”。交通、电力、通信、文教、卫生等公益事业成效显著。省、市级规范化学校达到20处。新型农村合作医疗参合率达到98%。低生育水平保持稳定，利益导向机制日益健全。群众性文化活动日益活跃，营造了文明祥和的社会氛围。坚持以人为本，社会保障体系更加健全。财政支出重点保障民生，让群众共享改革发展成果。养老、医疗、工伤、失业等社会保险覆盖面不断扩大，面向社会所有困难群众加大救助力度。高标准建设了5处乡镇中心敬老院。“平安东阿”建设扎实推进，实现了社会和谐稳定将城市定位于“中国阿胶城”、“生态园林城”，不断完善基础设施，努力建设适宜人居、适宜创业的环境。高起点制订了新一轮城市总体规划修编、乡镇驻地总体规划以及一批修建性详细规划。近年来相继建成了东阿广场、喜鹊广场、曹植公园、污水处理厂、第二水厂、管输天然气以及高标准路网等。大力实施城区绿化、美化工程和城乡环境综合治理，城乡面貌焕然一新。荣获“山东省适宜人居环境奖”，被评为“山东省投资环境十佳县”、“生态市建设先进县”。4.2.8公共设施条件（1）供电项目供电拟直接由厂区变压器（1100KVA变压器1台）引入，在厂区变压器容量不满足负荷的情况时，可适当更换变压器解决供电，高压线路由工业园区变电所引入。（2）供水本项目用水由东阿县自来水公司供给，水质优，可以满足本项目用水需求。目前，东阿县自来水供水管网已铺设至场地。（3）排水场区内铺设排水管网，通往北外环路排污总管。（4）供热本项目位于东阿县工业园区内，项目冬季取暖采用城市集中供暖，由附近城市供暖管线接入即可。5 项目建设方案5.1设计依据及原则5.1.1相关设计规范（1）民用建筑设计通则（JGJ37-87）；（2）建筑设计防火规范（GBJ16-87）；（3）建筑结构荷载设计规范（GB50009-2001）；（4）建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）；（5）混凝土结构设计规范（GB50010-2002）；（6）砌体结构设计规范（GB50003-2001）；（7）建筑抗震设计规范（GB50011-2001）；（8）建筑桩基技术规范（JGJ94-94）。5.1.2设计原则（1）科学合理，技术先进从总体布局到各功能系统局部，立足于充分吸收国内外现代建筑设计的概念，既照顾当地现实可能，也考虑其前瞻性。 （2）以人为本，环境优美重视绿化环境，室外绿化带环绕主建筑，并在科技创新实践基地多处形成大片绿地。在室内以宽畅的通廊为室内主要通道，每个大厅辅以色彩分区、色彩灯光诱导图标，无障碍设计等。无论从大的空间到局部细节处处体现“以人为本”的设计思想。建筑物设计使用年限为50年，工程安全等级为一级，工程环境类别为一级，室内正常环境。5.2项目总体规划方案XX市XX肉类加工有限公司位于东阿县工业园区内，东外环路以西，北外环路以北。（1）厂区布局现状现厂区总占地约28亩，主要以车间和冷库为主，其中厂区中心区域与北部为生产加工区，主要为相关工序的生产车间；厂区东北角为办公区域；厂区北侧西部为冷库1栋；厂区中部西侧为动力辅助区，主要为变电室、机房和厕所等；厂区内道路两旁和建筑物周围以及场区空地进行了较好的绿化；厂区东侧与南侧均为闲置用地。（2）本项目规划布局本项目拟建于XX市XX肉类加工有限公司厂区范围内东侧与南侧的现状用地上，临东外环路与北外环路建设。电子商务办公楼：六层，分南区与东区，总建筑面积9980平方米，分别建设在厂区南侧与厂区东侧，外部办公入口设置在东南角。同时南区一层设置出入厂区的入口，主要为厂区工人和物资材料的出入口。商务会展中心：十一层，总建筑面积11000平方米，拟建于厂区东侧，主要出入口临东外环路设置，方便相关人员的进入。5.3建筑设计方案（1）建筑方案项目主要建设内容为电子商务办公楼和商务会展中心，建筑沿厂区南侧和北侧地块边界规划红线方向布置，顺应地形并且体形舒展。拟建的电子商务办公楼与商务会展中心的立面设计应注重形式与功能有机结合，反映出办公和会展建筑鲜明的个性和内涵，并与周围环境相协调，建筑立面简洁美观，色彩明快，在强调整体的同时注意细部设计。建筑设计时考虑将公共电梯厅结合公共使用功能用房布置在建筑的中部，使竖向交通便捷高效，力求做到功能集中，布局合理、交通流畅。电子商务办公楼与商务会展中心之间采用连廊连通，使其成为有机整体。在建筑上，连廊使建筑空间似隔还连，有收有放，富于层次变化。（2）功能设计电子商务办公楼使用功能分为两大部分：其中南区以公司运营办公使用，东区作为企业电子商务平台办公区域使用，应用先进的电子网络技术，实现消费者的网上购物、商户之间的网上交易，建立鲁西最大的肉类食品电子商务交易平台，进一步拓展企业的销售渠道。商务会展中心以实现各类冷链食品（包括海鲜、鸡鸭鱼肉等）集中展示展销功能为主，可以通过招商的形式引进全国各地的肉类及食品企业在本商务会展中心设立办事处，进行企业各类冷链食品的展销推广。（3）垂直交通本项目主要建设内容为电子商务办公楼以及商务会展中心，功能复杂，必须有良好的竖向交通组织设计，才能使各种人流、物流合理流动。通过合理设置电梯和楼梯，方便人员行走和提高工作效率。考虑在电子商务办公楼出入口大厅设置电梯1部，楼梯在电子商务办公楼南区和东区分别设置1座；商务会展中心设置电梯2部，设置于主楼主入口，楼梯的设置根据本建筑的功能和规模按照相关的设计规范进行设计。（4）装修设计装修标准力求经济、美观大方，尽量采用当地装饰材料，应根据使用功能的不同，采取不同的装修标准。外装饰：外墙为竖向条形石材幕墙和玻璃幕墙间隔布置；屋面装饰构架采用铝合金面板饰面。内装饰：楼地面采用大理石砖或水磨石地面，卫生间采取防滑地砖。墙面：内墙面以普通涂料为主，局部贴瓷砖等。门窗：外门窗采用中空塑钢材料，内门为木质夹板门。5.4结构设计方案（1）抗震设防烈度根据中华人民共和国国家标准建筑抗震设计规范GB50011-2001和中国地震动参数区划图（GB18306-2001）,东阿县抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.15g。（2）荷载取值大厅：3.5KN/m2机房：2.5 KN/m2设备用房：4.0KN/m2电机用房：8.0 KN/m2楼梯间: 3.5 KN/m2走廊和过道:2.5 KN/m2屋面:0.7 KN/m2（3）结构方案根据本项目主要建设内容和功能分析，电子商务办公楼为六层建筑，考虑其功能，南区以日常办公为主，宜采用砖混结构；东区以电子商务办公区域为主，宜采用框架结构；商务会展中心设计层数为11层，宜采用框架结构。同时基础采用钢筋混凝土条形基础，楼板采用钢承板现浇筋砼，墙体采用混凝土砌块。地基与基础工程的施工按照地基与基础工程施工及验收规范的有关规定施工，待基础验收合格后方可施工上部结构。5.5配套设施5.5.1给水（1）用水量估算 生活用水量用水人数按1000人计，日均用水定额50升/人，则平均日用水50立方米。 公建用水量包括绿化、水景和喷泉以及浇洒道路等方面的用水，按生活用水的50%计，则日用水量为25立方米。 未预见用水量及管网漏失水量未预见用水量和管网漏失水量按生活日用水量的15%计算，则平均日耗水量为7.5立方米。综上所述，估算日均用水量82.5立方米，年用水量约2.5万立方米。（2）供水水源东阿县市政供水管网已铺至路旁，本项目用水可直接由供水干管接入即可。（3）供水方案 一般生活及消防供水采用生活消防合用一套供水管网的供水系统。为保证供水的可靠性，进水采用双管引入，采用环状管网供水，进入各建筑物的管道也采用双管，且应从不同方向进入。建筑物供水采用直供。生活用水水质标准应符合现行生活饮用水卫生标准GB5749的规定。 饮用水供水考虑到随着人民生活水平的提高，人们对饮用水的要求也将更高，因此可设纯净水制造供应系统，向需要纯净水的场所和个人提供饮用纯水，其用水量包含在总用水量范围内。5.5.2排水（1）排水量本项目日均排水约80立方米，年排水约2.4万立方米。（2）污废水排放污废水排放采用雨、污分流制，考虑到各种污水对环境的影响，应按照国家有关部门制定的污水排放标准。 各种污水均符合城市污水接纳标准，可直接排至城市污水排水管道，统一处理。也可设置中水处理场，经处理后回用。 生活污废水冲厕所的污水经腐化后排入内部排水管网，然后进入市政污水管网。一般生活废水经除油、除渣后经废水管网进入中水处理设施；场地排水沟等设置应符合相关规范的规定。室外场区应设排水管网，以排除积水；排水系统应根据室外排水系统的制度和有利于废水回收利用的原则，选择生活污水与废水的合流或分流，并可设置中水回用系统。室内排水系统水平排出管较长时，应采取措施防止产生堵塞问题。（3）建筑中水处理附属设施用水量比较大，为了节约用水，保护水资源，可设中水处理回用系统，收集洗涤用水的排水以及其它洁净污水等，用单独的管线将上述污水收集起来，经中水处理设施处理后，达到国家规定的生活杂用水水质标准后，用于冲洗卫生间、道路洒水、绿地浇灌、汽车冲洗、水景、冷却设备等。（4）室外排水（雨水）管网系统根据污水排入标准，经不同方式处理的污（废）水、雨水分别排入场区排水管网，经内部排水管网排入市政排水管网。5.5.3电气（1）供电设计用电负荷等级：按本项目性质和供电规程，无特殊要求，其用电按三级负荷考虑；供电系统：本项目用电均由厂区变电室供给，电缆通过埋地铺设引至建筑物边界；电力线路敷设应考虑生产照明、电力防爆、防腐方面的要求；设置功率因素自动补偿屏，平均功率因素COS0.9；全厂采用分级计量，低压侧设照明计量装置，各用电回路装设低压计量表，以便加强管理和考核用电指标。（2）过电压及接地保护为了使配电房及各用电设备安全运行，在配电房设工作接地及过电压接地保护并连成一体，做成环状接地网，从而降低跨步电压和接触电压。各建筑物进户线距配电房距离大于50米的均设置重复接地装置。进户后采用TN-C-S系统。变配电房接地电阻R10。（3）电力设计 负荷计算根据各专业所需的用电条件，用电设备分类按需用系数分别计算，然后综合确定本项目用电负荷。设备装机容量：61.6KW生活照明装机容量：110.2KW总装机容量：171.8KW建配电房40平方米，安装配电箱一套。 电源及电压本项目电源由厂外高压线引至厂区变电室，由变电室地埋敷设电缆引入建筑物。场区动力及照明均采用三相四线制（380V/220V）。供给电源进入场区后，经总配电柜、各分配电柜引到各用电设备，用电点一般采用放射树干式供电方式，对大容量的用电设备采用降压起动的方式以减少起动电流对线路电压质量的影响。场区内部动力线路采用BV铜芯穿焊接钢管或UPVC管明设或暗设，或沿桥架敷设。（4）照明设计场区照明和动力为同一线路，进户后分开铺设。生活照明电源由变电房照明电柜引出专线。各建筑物照明采用PZ30JR型配电箱，照明配线系统均为放射树干混合系统。照明线路配线采用BV铜芯穿钢管或电线管明敷或暗敷。各建筑物室内照度值的选择依据建筑电气设计技术规程的推荐值并结合具体情况确定。场地照明采用荧光灯，空间净高超过6m时采用高压汞灯和高压钠灯的混光照明；潮湿场所，采用防潮型荧光灯；浴室和淋浴间采用防水型灯具；办公室、生活用房照明采用日光灯；路灯一般采用80125W高压汞灯或100W高压钠灯，集中在传达室控制。大面积的场地照明控制开关宜分片集中布置。各类场地最低照度不同，室内高于100Lz，库房、锅炉房、办公室等场所高于50Lz。（5）接地和防雷场区内建筑物和构筑物设避雷针或避雷带保护。配电房设计五防式人工接地装置，接地电阻不大于4欧姆，各用电点重复接地电阻不大于10欧姆。5.5.4通讯设施（1）通讯设施包括电话通讯，有线电视（CATV），宽带网络和消防监控。（2）在场区内装设光缆，通讯设施和宽带传输设施。（3）有线电视（CATV）系统尽量利用地方电视讯号，同时建立卫星电视接收系统以丰富老年人文娱生活。（4）场区内设置消防灭火设施和消防监控中心。所有公寓房间和娱乐活动场所都装设感烟、感温等火情探测装置和消防设施，设置完善的声光报警讯号和通风排烟、喷淋等自动灭火设施。（5）场区内设置有线电视监视系统，在各个建筑的门口、走廊过道等重要地点均装设电视摄像头，并配备录像等监控设备。（6）通讯设施费用分别计入工艺设备、消防费用中。5.5.5动力消耗表54 公用系统消耗表序号名称内容单位消耗量备注1电380v-220v，50HZKWh1200002水饮用水吨/天466 环境保护6.1编制依据（1）中华人民共和国环境保护法（2）建设项目环境保护管理条例（3）建设项目环境保护设计规定（4）关于颁发“建设项目环境保护管理办法”的通知6.2设计采用标准6.2.1环境质量标准（1）大气环境质量执行：GB3095-1996大气环境质量标准的二级标准。6.2.2污染物排放标准（1）废污水执行GB8978-1996污水综合排放标准的二级标准（2）废气执行GB16297-1996大气污染物综合排放标准的二级标准（3）噪声执行GB-12348-90工业企业厂界噪声标准的二级标准和卫生部、国家劳动总局颁发的工业企业噪声卫生标准（试行草案）6.3主要污染源和污染物项目运营期对环境影响的主要污染源为噪声、生活污水和生活垃圾。为确保基本的环境卫生要求和不对周围环境产生不利影响，应采取相应措施。6.4环境影响分析（1）项目建设过程中对环境的影响 对交通的影响施工期间的设备材料运输将影响厂外道路的正常通行，工程建设时使车辆运输受阻，同时晴天尘土飞扬，雨天泥泞路滑，使交通变得拥挤和混乱，这种影响随着工程的结束而消失。 扬尘的影响工程施工期间，挖掘的泥土通常堆放在施工现场，短则几个星期，长则数月。堆土裸露以致车辆过往时满天尘土，使大气中悬浮颗粒物含量骤增，将影响市容和景观。施工扬尘将使附近的建筑物、植被等蒙上厚厚的尘土，给邻近的居住区环境整洁带来许多麻烦。雨、雪天气，由于雨水和雪水的冲刷以及车辆的辗压，使施工现场可能变得泥泞不堪。 噪声的影响施工噪声主要来自建设时施工机械和建筑材料运输、车辆马达的轰鸣及喇叭的喧闹声。特别是在夜间，施工噪声将影响附近居民和农民的休息。 生活垃圾的影响工程施工时施工区内劳动力的食宿将会安排在工作区域内。这些临时食宿地的水、电以及生活废弃物若没有作出妥善的安排，则会严重影响施工区的环境卫生，导致工作人员体力下降，尤其是在夏天，施工区的生活废弃物乱扔轻则导致蚊蝇孽生，重则致使施工区工人爆发流行疾病，严重影响工程施工进度，同时使附近的单位和农民遭受蚊、蝇、臭气、疾病的影响。 弃土的影响施工期间将会产生施工弃土，这些弃土在运输、处置过程中都可能对环境产生影响。车辆装载过多导致沿程泥土散落满地；车轮沾满泥土导致运输公路不满尘土；晴天尘土飞扬，雨天路面泥泞，影响行人、车辆过往和环境质量。弃土处置地不明确或无规则乱丢乱放，将影响土地利用、河流流畅、破坏自然和生态环境，影响城市的建设和整洁。弃土的运输需要大量的车辆，如在白天进行，毕竟影响本地区的交通，使路面交通变得更加拥挤。 对树木、绿地等的影响道路边人行道和建设场地的树木和绿地等在工程建设中由于运输车辆通行及项目建设的需求而被挖除，有些树木可能被移栽他处。施工结束后移出的树木原来是人行道边的应复位，而建设场地内的则大部分将不再复位。被挖树木可能有些将移往他处，但在挖起、运输和移栽过程中都能使一部分树木死亡。同时区域内原来成片的绿草野花等将被破坏。（2）项目运营期对环境的影响本项目运营期主要污染源为噪声、生活垃圾和生活废水。 空调、水泵、风机、汽车发动机等机械设备运行产生的噪声，可能对周围声环境产生影响。 项目运营期年外排污水经污水处理装置处理后，达到污水综合排放标准（GB8978-1996）二级标准，排入城市污水管网，最终进入污水处理厂处理。 废渣：该项目运营期产生的固体废弃物主要是生活垃圾和污水处理产生的干污泥，全部由环卫部门定期收集，运到城市垃圾处理场处理，不会对周围环境造成影响。 废气：冬季供暖采用水源热泵技术，不会产生废气。6.4环境保护措施（1）环境影响的保护对策 交通影响的缓解措施工程建设将不可避免的对周边的一些道路造成影响，建设单位在制定实施方案时应充分考虑到这个因素，尽可能在夜间运进建材与设备，以及运出土石方。 减少扬尘工程施工中挖出的泥土，旱季风致扬尘和机械扬尘导致沿线尘土飞扬，影响附近农民和单位。为了减少工程扬尘对周围环境的影响，建议施工中遇到连续的晴好天气又起风的情况下，对弃土表面洒上一些水，防止扬尘。工程承包者应按照弃土处理计划，即时运走弃土，并在装运的过程中不要超载，装土车沿途不洒落，车辆驶出工地前应将轮子的泥土去除干净，防止沿程泥土满地，影响环境整洁，同时施工者应对工地门前的道路环境实行保洁制度，一旦有弃土、建材洒落应及时清扫。 施工噪声的控制工程施工开挖区、运输车辆喇叭声、发动机声、混凝土搅拌声以及复土压路机声等造成的施工噪声。为了减少施工对周围的影响，工程在距民舍200m的区域内不允许在晚上十一时至次日上午六时内施工，同时应在施工设备和方法中加以考虑，尽量采用低噪声机械。对夜间一定要施工又要影响周围居民的声环境的工地，应对施工机械采取降噪措施，以保证周边地区的声环境质量。 施工现场废弃物处理工程建设需要上百名工人，实际需要的人工数决定于工程承包单位的机械化程度。项目开发者及工程承包单位应与当地环保部门联系，及时清理施工现场的生活废弃物，工程承包单位应对施工人员加强教育，不随意乱丢废弃物，保证工人工作生活环境卫生质量。 倡导文明施工要求施工单位尽可能的减少在施工过程中对周围的影响，提倡文明施工，做到“爱民工程”。组织施工单位、街道及业主联络会议，及时协调解决施工中对环境影响问题。 制定弃土处置和运输计划工程建设部门应会同市有关部门为本工程的弃土制定处置计划，尽可能做到土方平衡，弃土的出路主要用于筑路、小区建设等。建设工地的弃土运输计划，将与公路有关部门联系，避免在行车高峰时运输弃土和建筑垃圾。项目开发单位应与运输部门共同做好驾驶员的职业道德教育，按规定路线运输，按规定地点处置弃土和建筑垃圾，并不定期的检查执行计划情