大家一起来看房地产.ppt

小组成员小组成员：钟艳莫仲婷吴文昱黄彩丹彭思敏辜雅飏岑晓欣余焕伟张婉婷庄晓敏蒋忠凡主讲人：蒋大凡主讲人：蒋大凡 教授教授 博导博导2024/5/21周二1一.房地产是什么？1、我国古代对房的观念南阳诸葛庐，西蜀子云亭南阳诸葛庐，西蜀子云亭固定固定 基业基业2024/5/21周二22、我国古代我国古代“房地产房地产”对经济的作用对经济的作用基础性基础性 流通性差流通性差 不能起到拉动不能起到拉动经济的作用经济的作用业2024/5/21周二33、今天中国房地产的定义今天中国房地产的定义房地产是指土地、建筑物及固着在土地、房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。权益。出口、投资、内需出口、投资、内需2024/5/21周二4二、二、西方资本主义国家房地产发展西方资本主义国家房地产发展与资本主义经济资本主义经济美国上世纪70年代以来的四次危机2024/5/21周二5英国英国08年世界金融危机的巧合追求剩余价值与经济危机追求剩余价值与经济危机按需分配的难度（公平）按需分配的难度（公平）渐近渐近 发展发展2024/5/21周二6三、三、新中国以来我国房地产业的新中国以来我国房地产业的发展发展福利分房阶段福利分房阶段98年以前，尤其以90年代以前公有制公有制2024/5/21周二7初步初步房改到第一次通胀房改到第一次通胀88年左右，小平同志讲话，奠定房改的基础破除公有制思想禁锢出售公房、提租补贴、加快住房建设等改革措施深圳2024/5/21周二8房地产的第二春房地产的第二春92年年 压力压力2024/5/21周二9房地产业的真正意义上的开始房地产业的真正意义上的开始98年，彻底取消福利分房，房地产完全商品化2024/5/21周二10今天的房地产业今天的房地产业我国经济发展的一大支柱2024/5/21周二11四、四、我国房我国房地产业的地产业的1、“房改房改”的最初模型的最初模型在拉动经济扩大内需的基础上，实现市场化与保障房双轨2024/5/21周二122、房地产业运作模式房地产业运作模式土地土地招标招标建设建设三级市场三级市场2024/5/21周二133、房地产在我国经济中的房地产在我国经济中的地位地位拉动经济的支柱产业政府收入开发商（任志强的为富人造房论）2024/5/21周二14我国房地产业浅析一切问题的最终表现：2024/5/21周二152024/5/21周二16产业转型升级城市化户籍问题等导致对于房屋的刚性需求保障房制度：经济适用房、廉租房、公租房、两限房；保险制度：住房公积金、按揭信贷。2024/5/21周二17房屋投资热房屋投资热投资品（流动性）投资品（流动性）经济结构不合理（钱经济结构不合理（钱没地方用）没地方用）泡沫泡沫限购令：合法性税收（房产税等）：合理性与作用2024/5/21周二18土地投资热土地投资热政策不稳定（稀缺性、囤地）地方政府创收（中央与地方税收分配）城市改造（拆迁）2024/5/21周二19政府在房地产业中的政府在房地产业中的角色角色财政收入与卖地收入财政收入与卖地收入地方创收和政绩工程地方创收和政绩工程保障住房、调整财富分配的中间人2024/5/21周二20开发商念的一本经开发商念的一本经盈利模式（房价）土地法律规范与道德规范（评价）2024/5/21周二21房地产交易市场房地产交易市场第二、三级市场的混乱（监管）2024/5/21周二22巨额利益下的腐败巨额利益下的腐败与不公与不公出政府官员，政府福利外也有如集团购房的问题（如唐家岭）倒退2024/5/21周二23我们的看法Ouropinion1、加强住房保障机制（保障、加强住房保障机制（保障房经济学）房经济学）2、分流、分流1）城乡二元（户籍制度）城乡二元（户籍制度）2）高端市场、中低端市场、保障房）高端市场、中低端市场、保障房2024/5/21周二243、逐步减弱房地产业对经济的支柱作用1）产业转型2）分配制度（信贷）3）政府“救济”的更加突出2024/5/21周二25最后，对房地产的综述。灰常感谢2024/5/21周二26