岭下村古村落保护与发展项目建设投资可行性分析报告.doc

岭下村古村落保护与发展项目建议书一、项目名称岭下村古村落保护与发展项目二、项目所在地简介1、地理位置岭下村（又名岭下苏村）地处黄山区北部，位于风景秀丽的太平湖北岸，距永丰乡政府所在地3公里，东与泾县厚岸乡交界，西与青阳相邻，南与太平湖镇接壤，素有“鸡啼狗叫听三州”之称，（三州即泾县、石台、太平）。地理位置东径11757118，北纬30233028。2、自然条件岭下苏村为典型山区村庄，村庄沿洙溪河与永岭公路沿线分布，地势北高南低。森林覆盖率为80%，经济收入以蚕桑、林、水稻为主，外出务工为辅，村内较好的旅游资源，土壤较好，属亚热带季风性湿润气候，四季分明，气候温和，雨量充沛，年平均气温15.4摄氏度，年降水量1400毫米，无霜期超过210230天，植被良好。岭下苏村有10个村民组，7个自然村落，与卓村相连，总户数396户，1295人，男609人，劳动力850人，外出劳力320人。岭下苏村地势北高南低，洙溪河穿境而过，交通较为便利。总面积15.94平方公里，其中耕地面积198.62公顷，基本农田174.78公顷，园地12.75公顷，林地1164公顷，水域28.28公顷，建设用地7.8公顷，人均建设用地60平方米。岭下苏村历史文化丰富，名人、文物古迹较多。3、历史沿革岭下村原名“琳下苏村”，有上千年的历史，系于苏辙后代来此拓荒而建。这里是中国“五四”新文学元老派作家、文坛大师苏雪林的故乡，也是徽商巨擘苏锡眉的生长地。这里可谓腾蛟起凤，人杰地灵，近现代的杰出者就有诰授资政大夫、赏戴花瓴、曾任浙江等处承宣布政使司布政使、盐运使苏式敬（至栋），清末户部侍郎、浙江盐业协会会长苏文选，陕西三水县、河南巩县知县加同加衔苏国华，浙江兰溪、瑞安县知县、海宁知州苏文开（运卿），连任十余年南京商会会长的苏锡，民国安徽省民政厅长、代省长苏宗辙，曾任孙传芳秘书长、山东荷泽县、安徽宁国县县长的苏锡衡，民国财政次长苏锡第（慕东），曾任商务印书馆编辑、编审、编审部长，东方杂志主编三十余年，并参加辞海修订工作的学者苏锡昌，有厦门大学教授苏绍箕（伯山），上海公字大学部教授、太平中学创始人苏绍章（仲文），曾在美国福特航空公司人事航空电子通讯研究的专家苏经国等。岭下村人文资源颇多，有保存完好的元代“五福庙”，全国仅存两座。还有保存较好的苏氏宗祠，苏氏宗祠又名六甲祠、继序堂，始建于元未明初，清同治年间重修，曾悬挂“敬教兴学”匾，这是民国时期最高当局表彰苏氏创办私立育才学校的。育才学校建成于清朝末，为太平县第一所私立小学，系于岭下苏成美（字迈周），号称“苏百万”之子苏锡眉，字介如，私人所建。民国三年黎元洪大总统得此消息，特赐一副对联为“民族复兴唯教育，国家雪耻赖英才”嵌在学校的大门上。抗法英雄杜冠英故居希范堂、苏雪林书屋海宁学舍都座落在岭下村。岭下村以书香之地而出名，人文景观集中而独特吸引了不少名人和学者慕名前来观光。岭下村民风好，克勤克俭，唯读唯耕，邻里团结和睦，尊老爱幼。三： 岭下村文物建筑简介现岭下村的古貌保存较完好，一条沙河从村西北至东南呈月牙行将村庄分为东西两块，从而形成天然水口。沙河两段均有花岗岩石块砌成，绵延200米，其东岸是通往青阳的石板古道，古风尤存。沙河在村东的拐弯处有六根石板组成古桥一座，此桥将村东与村西有机的结合在一起村中的古宅由西北的高地向东南的底地依次而座，连绵披拂，错落有秩，远远望去似一幅水墨山水画。整个古宅的分布村西多而集中，村东少而分散。村中古道均为青红两种石板铺成，纷繁而又有序，由南至北缓缓上升，台阶、石栏依山而建，依势而构，独具匠心。古宅、古河、古道、古桥相映成趣，人文与自然紧密相连，浑然天成，亦是一处小桥流水人家。1、海宁学舍海宁学舍位于岭下苏村新屋组，建于1924年8月。因楼主苏文开曾任浙江海宁知府，故而此名。当时供岭下崇善堂族人子孙在此就读。海宁学舍是一座砖木结构、中西合壁的三开间两层楼房。楼上楼下均用砖木砌筑隔间，雕有花格子门窗。大门上方有青石镌刻的“海宁学舍”匾额，系当时省长马振宪所书。院外两株丹桂古朴参天，院内紫薇映窗，屋后紧靠山川小溪，潺潺流水从窗下流过，八月丹桂香飘数里，使学舍显得特别优雅宁静。从海宁学舍这座小楼走出的教授、学者、作家、医师、工程师遍及海内外。海宁学舍建筑面积250.13平方米，面阔11.5米，进深21.75米，高5.8米；其北侧有一条小河名曰洙溪河，为黄山区七溪（清溪河、秧溪河、浦溪河、麻溪河、迄溪河、松溪河、洙溪河）之一。以前河边曾有一座石拱桥、小桥流水人家的景致分外怡人。如今石拱桥已经倒塌，只有一条木桥通往河对面，河对面山坡上有一块墓地，苏雪林女士的骨灰便埋藏于此。2004年10月，安徽省人民政府公布海宁学舍为省级重点文物保护单位。苏雪林（1897-1999），安徽太平县永丰乡岭下村人，1897年3月26日生于浙江瑞安，原名苏小梅，曾用名瑞奴、瑞庐、小妹，笔名有绿漪、杜若、杜芳、灵芬、天婴、野（隹十）、老梅等。后读林纾翻译的新小说而激发了创作热情，17岁便以家乡一个童养媳的坎坷生活道路为题材，用文言体写出了第一篇小说。1913年入一教会中学读书，次年冲破家庭阻挠，考入安徽省立第一女子师范，毕业后在母校附小任教。1918年报考北京高等女子师范，与黄庐隐一起成为旁听生，后都升为正式生。1921年考取了由吴稚晖、李石曾在法国开设的海外中法学院，后转入里昂国立艺术学院学习美术、文学。1925年因母亲生病辍学回国。1928年任上海沪江大学教授；次年任苏州东吴大学教授；1930年任安徽省立大学教授；1931年任国立武汉大学教授。她在武大任教达18年之久，与凌淑华、袁昌英一起被戏称为“珞珈三剑客”。 1949年离开武汉来到香港，在香港真理学会工作。1950年前往法国巴黎大学从事神话研究。1952年赴台北师范学院教学；1956年前往台南任成功大学教授，并与姐姐住在一起。1959年与台湾现代诗派代表覃子豪展开关于现代诗发展的论战，指出台湾现代诗派“晦涩暧昧到了漆黑一团的地步”，其观点得到很多读者的支持。1964年应聘赴新加坡南洋大学任教，期满后仍回成功大学，1973年退休，一直住在成功大学教授宿舍中。1999年4月21日逝世。苏雪林是新文学早期重要女作家。主要作品有散文集绿天、青鸟集、屠龙集，长篇小说棘心，小说集蝉蜕集，传记作品南明忠烈传等。苏雪林先后任教于安徽大学、武汉大学、上海沪江大学、新加坡南洋大学、台南成功大学等高校，兼学者、作家与教授于一身；这位足跨19世纪和20世纪的人瑞寿星，百年沧桑人生之旅，笔耕砚田80载,杏坛执教50春，面世著作50部。中年以后专注于楚辞研究，著有180万言的屈赋新探，历史忠实地记录她与时代精进的非凡业绩。苏雪林是集作家、学者、教授于一身的“五四”文学开拓者之一,在中国现代文坛上,她和冰心、凌淑华、冯宛君、丁玲被并称为最有成就的五大女作家。1998年5月,苏雪林先生回故乡圆梦,看到了苏氏宗祠及海宁学舍感慨万千。1999年4月,苏雪林病逝于台南成功大学,后骨灰安葬于永丰乡岭下凤形山。2、苏氏宗祠苏氏宗祠又名六甲祠、继序堂、显荣公祠，据苏氏宗谱记载，该祠建于明万历年间，乾隆二十八年重修，咸丰年毁于兵火，重同治年间重建，有三进，进深38米，宽15.3米。前进大门口原竖立石狮一对，高约2米，为五凤式门楼，飞檐翘角，檐下木雕刻画人物山水、亭台楼阁等图案，精美华丽。二进明堂两边墙上嵌有山水壁画两幅和朱熹写的忠、孝、节、义四个黑漆大字，对径约1.5米，正堂上曾悬挂“敬教兴学”匾，这是当时最高当局为表彰苏氏创办私立学校所挂的。三进寝殿为二层，有青石浮雕四块及五只石狮望柱。2004年10月，安徽省人民政府公布苏氏宗祠为省级重点文物保护单位。3、五福庙宗教纪念建筑物，位于黄山市黄山区城西50余公里的永丰乡岭下村必吉岭头（必吉岭是历史上泾县至青阳的交通要道）。庙建于元末，民国14年本村苏建芳重修。据乾隆太平县志记载：“元末遭兵乱，神有奇验，苏氏托庇焉。固建庙奉为土主。”因此，每逢节日，当地和周围的善男信女来此烧香敬神。五福庙，上下四旁均用花岗岩石建造，不用寸木片瓦，故称“石屋”，3间硬山式。庙宽5.55米，深5.2米，檐水高3.25米，脊高4.95米，庙内有圆石柱4根，柱围1.16米，建有神像基座，高0.75米，宽0.9米、长5米的神像“文革”中拆除，石香炉等保存完好。五福庙为全石结构建筑，这在安徽省是极为少见的，现为市级文保单位。五福神会起源于元末明初，是黄山区永丰乡苏姓一族为祭祀“五福神”而举办的活动。“五福神”有正神六尊，分别为平浪王（当地俗称娘舅，又称宴公），和合五郎、了角四郎、草野三郎、灌口二郎、得胜一郎。旧时每年农历八月十三、十四、十五日是五福神会的会期。挑选青壮年头戴面具扮神出巡，祭祀程序分“出橱、降神”，“出巡”和“退神跑橱”。当时五福神会影响很大，毗邻的青阳、泾县等地老百姓都前来观看，祈求福佑。 “五福神会”集民间舞蹈、戏曲、美术、风俗民俗于一体，祭神娱人，“傩文化”、民俗文化、民间信仰等文化特征丰富。多次在黄山民间艺术节等文化活动中演出。2006年，“五福神会”入选“黄山市非物质文化遗产代表作”名录。 4、希范堂位于黄山区城西永丰乡岭下村50公里，是清朝官员杜冠英故居，建于清光绪11年间，距今有118年历史。该堂三进三开间，砖木结构，左右肩有厢房，后进为三间走马楼。堂内的斜撑、雀替、梁托等均雕有龙凤、狮子等飞禽走兽和花草图案。后进正面均用格子门窗构成构成装饰，门肚板上刻有家训等，均为劝导世人训诫子孙箴言警语，富含生活哲理，最引人注目的是前厅中堂悬有一块金面匾额“希范堂”三个遒劲行楷大字赫然入目。该正堂面宽18.8米，进深29米，檐高8.2米，建筑面积728.12平方米。2004年10月，安徽省人民政府公布希范堂为省级重点文物保护单位。杜冠英，原太平县泾阳卓村（今属黄山区）人。杜冠英(18401890)，字芸生，号徵三，永丰乡卓村人。著名抗法名将。 少习儒，有胆识。冈督办军饷和天津海运有功，保授知府衔。光绪三年(1877)任入玉环(今浙江玉环)同知。在职期间，奉檄开垦南田、海岛田3万余亩，建镇海、温台炮台12座，抵御外犯。又清积案、编户籍、兴水利、缉海盗，振兴文教，创设玉海书院，呈请学使奏加玉环学额1名，政声显著，深得民心。光绪十一年(1885年)三月，法国人孤拔率远东舰队进犯镇海，冠英亲自指挥督战数昼夜，市沉法舰“纽回利答拉克”舰2艘，旗舰“巴麦尔”号也中弹多发受到重创，孤拔身受重伤，狼狈逃窜。清廷御赐冠英“奋勇可嘉”匾额，功加三品衔，升道员补用清代光绪皇帝还颁发奉天诰命三卷，加封杜冠英之尊祖父、祖父、父亲为“通奉大夫”，杜冠英之曾祖母、祖母、母亲为“夫人”。三卷“奉天诰命”现藏黄山区博物馆。5、岭下苏村牌坊群位于岭下苏村水口桥，曾有五座石牌坊立于道旁，巍峨壮观。牌坊上分别镶嵌钦赐“流芳千古”、“表正论常”、“冰清玉洁”、“德协坤贞”、“光争日月”的石匾，文革时期被当作“四旧”拆除，大部分石条抬至沿山水库修建涵洞盖板，“流芳千古”石匾也被镶嵌在苏雪林墓上。四：保护计划相关要求和方针1：岭下村应该有“人文环境”、“文化之乡”的特色。2：要把岭下村建设成为“生产发展、生活富裕、乡风文明、村容整洁、管理民主”的社会主义新农村。3、持续发展目标：严格保护历史文化资源及生态环境，确保历史文化资源的真实性河完整性，体现历史文化地区的各种功能和资源价值，使不可再生资源永续保存和利用，从实际出发，统筹考虑保护与利用，采取可持续利用形式，实行可持续发展。4：对今后发展原则是：历史文脉不能断、古徽州风貌不能变、农耕文明不能丢、环境风水不能破。岭下村的保护和发展致力于：保持岭下苏村自然环境与人文方面的原生态性。充分保护岭下苏村的徽派古村落风貌、人文资源、历史资源和自然生态系统，完整体现岭下苏村的历史文化、科学研究和景观价值，使岭下苏村保持舒适、优美、健康丰富、独具文物景观特征、内涵文化渊源、充满无限魅力的历史文化圣地。五：计划预算书 内 容 预 算 备 注环境整治工程（含建设垃圾中转站、水冲式公共厕所）89万元 环境卫生设施水源水利工程（给水工程）75万元 公用工程设施环村水系整治25万元 公用工程设施排水管网及污水处理89万元 公用工程设施供电工程120万元 公用工程设施电信工程80万元公用工程设施古建筑修缮（希范堂、海宁学舍、苏氏宗祠、苏雪林故居等）790万元 古村落风貌建设迁移集中古民居工程350万元古村落风貌建设重建岭下苏村牌坊群55万元 古村落风貌建设改徽工程（含拆除部分住宅）190万元 古村落风貌建设环村及山林徒步道建设216万元 古村落风貌建设其他不可预见费用 36万元 合计2115万元六、旅游市场分析1、区位优越。2、旅游特色鲜明，茂密的森林，清澈的河水，绝佳的生态环境，造就了独特的旅游环境，黄山区旅游规划将其列入科普、探险、观光游景区。3、与知名景区相近，40公里范围内有西递、宏村、太平湖三大知名景区。4、特色农业已初具规模，中药材种植、食用菌开发、瓜果种植，使旅游参与项目内容更丰富。按黄山及周边景区近五年接待量，结合裴尔特法，预计3至5年内，游客可望在150万至300万之间。七、经济效益按年接待量20万人计算：1、门票收入：按100元/人计2000万元。2、经营成本；（1）管理费用人均按10000元，500人计500万元；（2）综合费用按投资总额的3%计135万元。3、利税：利税总额1365万元。4、餐饮娱乐收入：按10万人住宿、娱乐日消费400元计4000万元，利税按15%计600万元。以上利税总额1965万元。5、税金：（1）营业税按5%计130万元；（2）所得税按24%（暂不考虑优惠，具体以投资时优惠条件为准）471.6万元。每年利润：1363.4万元。6、投资利润率：30.29%；投资利税率43.67%；投资回收率：3年。八、合作方式独资、合作均可，不限。九、项目当前进展情况2009年实施环境整治工程，修建2000平方米停车场，水冲式公厕，核心景区河道清理、修建护塝（200米），石拱桥一座（跨度10米）。2010年完成了永丰村保护利用规划的制订。 黄山区“百村千幢”领导组办公室二一年十一月十日10