房屋转让合同书-详细版.doc

房屋转让合同书本协议双方当事人： 转让方（以下简称甲方） 甲方： 身份证号： 受让方（以下简称乙方）乙方： 身份证号： 甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就甲方将自己合法拥有的一套房屋转让给乙方一事，达成转让协议，以共同遵守。为明确双方的权利和义务，根据中华人民共和国法和中华人民共和国城市房地产管理法规定，订立合同如下： 第一条 房产坐落、位置、结构、层次和附属设施1. 本合同所出售房屋坐落在 市 县 镇 路 号（不足部分可以补充） 2. 该房屋为：楼房 室 厅 卫（别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面），房屋的建筑面积 平方米（包括卧室、客厅、卫生间、厨房、阳台、及其附属设施）、实际使用面积 平方米。3. 房屋质量： 装修状况 ，其他条件为 ，该房屋（已/未）设定抵押。（不足部分可以补充） 。4. 该房地产产权类型： （有房产证或国土使用证）5. 出售房屋的房地产权证证书号码为： 国有土地使用权证号： 共有权证号为： 该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让，该房屋的相关权益随该房屋一并转让。6. 房屋现有装修及其他配套物品、设备情况详见合同附件。第二条 甲方对产权的承诺甲方不得隐瞒与转让房产相关的重要事实，必须保证其对转让房产拥有完全的所有权，保证上述房产没有设定担保、没有权属纠纷及债权纠纷，保证该房屋不受他人合法追索，若发生买卖前即已存在任何纠纷或权利障碍的，概由甲方负责处理，并承担相应法律责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿：除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押、债务、税项、未结款及租金等，甲方均在出售该房屋前办妥。出售后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿，与乙方无关。第三条 转让价格和付款方式 双方商定该房屋转让价格为（人民币） ，大写（人民币） 2. 付款方式a) 此房款价位甲方净价，甲方不支付交易中的任何费用。b）乙方向甲方付款为现金或转账，双方协商由乙方分三次将房屋转让费全部支付给甲方。c） 乙方在取得房产证后必须先支付甲方房屋首付现金或转帐价格（人民币） ，大写（人民币） ，乙方在办理住房公积金贷款或其他形式的住房贷款成功后在个月内须支付给甲方（人民币） ， 大写（人民币） ，余款由乙方在年内全部支付给甲方。第四条 房屋交付 双方协商议定甲方应于本合同生效之日起 日内，将上述房屋的全部钥匙交付乙方，并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行验收。乙方如无任何异议，视为该房屋情况符合本合同约定，甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、处分权归乙方行使。同时应移交有关房产的全部资料。每逾期一日，甲方按反铲总价格 %支付违约金，超过一个月则乙方有权解除合同，并由甲方承担 %违约金。 第五条 房屋过户 房屋交付乙方后，甲方将在取得房屋产权证后应立即办理转让手续到乙方名下。办理产权证转让手续等相关费用由乙方承担。甲乙双方应积极配合办理过户手续， 方负责办理房屋过户， 方予以充分协助，因甲乙任何一方不配合所造成的损失，由责任方赔偿守约方。 第六条 关于产权的约定 甲方将上列房产转让后，按双方签订的转让合同履行相关的权利和义务，假如所转让房产目前为办理房产证、土地证，今后条件允许办理房产证、土地证，则按照以下几款执行：1. 在办理此房屋产权证，土地证及其手续时，甲方应协助乙方将此房屋产权证，土地证产权办理为乙方 名下，所需一切费用，由乙方承担。2. 如因政策原因不能将房产证、土地证直接办理为乙方名下，甲方须协助乙方办理房屋产权证、土地证及其过户手续，过户手续所需一切费用由乙方承担。3. 如在本房屋买卖合同成立后，无视是否办理房屋产权证，土地证及其过户手续，乙方有权将此房屋出租出售，甲方不得干涉。 第七条 保证、1. 甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权，转让该房屋不存在法律上的障碍。甲方保证本协议转让之房产不存在任何形式的转让、抵押、变卖等事宜，不受任何第三人主张任何权利，如发生上述任何原因所产生的纠纷，一切责任由甲方承担，因房屋产权发生的经济纠纷及费用等亦有甲方承担。2. 房屋移交前，甲方应保持房屋原有结构，负责搞好通水、通电、公共设施给乙方使用，保证乙方不存在任何房屋正常使用的瑕疵，房屋移交前所发生的水电费、物业费等相关费用由甲方负责，移交后由乙方负责。3. 甲方在房屋及房产证书交乙方后、房产过户办理前不得实施有碍乙方正常使用房屋的行为，更不得将房屋再卖他人。否则，应向乙方支付购房款10%的违约金，并承担由此给乙方造成的一切损失。第八条 双方责任1. 甲方保证出售房产符合国家房产上市的规定，并保证产权清晰，无抵押、查封和任何纠纷，保证所提供的材料真实有效，不含虚假内容，若有违反上述约定造成的责任由甲方承担。2. 甲方应在 年 月 日将该房产交付乙方（以付款日为准）。室内现有部分家电、家居随房屋交接赠送给乙方。3. 甲方结清该房屋交接日期前的所有费用，交接后发生的费用由乙方承担。4. 甲方在本合同生效之日起 日内将户口迁出。5. 若乙方办理房地产转让登记手续，甲方应予协助。6. 房屋公共维修基金随房产转移。第九条 违约责任。 甲方违反本合同约定，未能在约定时间内交付上述房屋的，每逾期一日，甲方应按乙方已付购房款的千分之二承担违约责任；逾期超过三个月时，乙方有权单方解除本合同，甲方应承担全部购房款20%的违约金。 乙方违反本合同约定，未能在约定时间内支付约定的购房款，每逾期一日，甲方按应付购房款的万分之二计算滞纳金，逾期超过三个月时，甲方有权单方解除本合同，乙方应承担全部购房款20%的违约金。第十条 合同变更1. 在合同履行期间，任何一方不得擅自变更，若需变更合同内容，应书面通知对方，征得对方同意后在规定时间内（书面通知发生三日内）签订变更协议，否则造成损失由责任方承担。2. 本合同的补充协议与本合同具有同等法律效力。 第十一条 关于房屋其他事项的约定1. 今后若因政府规划建设需要，或因其他政策性调整，对该房屋进行有偿拆迁，则拆迁所得补偿均为乙方所有。若房产未过户乙方，甲方应积极配合乙方办理相关补偿手续；若已过户乙方，办理相关手续与甲方无关。2. 本合同受中国法律管辖并按其解释。 第十二条 本合同未尽事宜，由双方另行协商，并签订补充协议，补充协议和本合同具有同等法律效力。 第十三条 合同争议的解决 本合同履行过程中，如发生争议，甲乙双方应协商解决，解决不成时，可向有关有管辖权的人民法院起诉。 第十四条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效。 第十五条 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。甲方签字： （盖章）身份证号码： （房屋共有产权人）身份证号码： 地址： 电话： 乙方签字： （盖章）身份证号码： 地址： 电话： 见证人： （盖章）身份证号码： 合同签订日： 年 月 日