廉租住房建设投资可行性研究报告书.doc

第一章 概 述1.1 项目背景项目法人：*项目名称：*安康小区廉租住房项目项目建设单位：*建设地址：*项目建设性质：第三期工程占地面积：443.04建设用地面积：6306容积率：0.55总建筑面积：22501.2 可研编制依据1、本项目可行性研究报告编制委托书2、宁武县安康廉租住房规划方案。3、国家计委、建设部联合颁发的建设项目经济评价方法与参数第二版4、国家建设部及忻州市颁布的与房地产相关的法律与政策5、现场勘查和实地调研所得资料6、*发展总体规划方案7、*安康廉租住房现状总平面图8、国家有关政策、法律、法规9、建设单位提供的其它资料1.3、编制工作概况通过对该项目的基本情况进行调查了解、实地考察，并结合宁武发展总体规划要求，根据项目具体情况，对相关情况进行调研分析。在此基础上，对该项目建设的必要性、建设规模、建设条件、技术方案、投资估算、资金筹措、项目运营等情况进行了解分析，并据此编制本报告。1.4、建设内容安康廉租住房总建筑面积2250，主要建筑指标详见表1-1 本项目主要建筑指标总用地6306（合9.459亩）总建筑面积2250提供的套数45户绿化率30%容积率0.55建筑占地443.04总投资270万元1.5项目概况1.5.1拟建地点根据*发展总体规划，决定该项目拟建地点位于*，紧邻县城运煤路，交通便利，该项目用地属城区国有土地住宅建设用地范围内。1.5.2建设规模该项目占地面积443.04，本次新建该楼建筑面积2250,拟建一栋五层单元式住宅楼。该项目建成后可解决城镇45户最低收入家庭住房困难问题。1.5.3投资估算该项目总投资270万元，其中：工程直接费180万元，其它费用68.05万元，基本预备费21.95万元。1.5.4资金来源该项目总投资270万元，资金筹措由三个渠道筹措：一、申请中央廉租住房保障资金112.5万元，省财政筹措112.5万元，三、县财政筹措配套资金45万元。1.5.5结论与建议1、结论该项目为解决城镇低收入家庭住房困难拟建的安康廉租住房项目，项目建设布局合理、符合县城总体规划，户型及面积符合廉租住房建设的有关规定。项目实施后，可向社会提供45套廉租住房，可解决150余人的住房问题。该项目对提高城镇低收入家庭居住条件，改善其居住环境，对于适应改革开放的新形势，促进区域经济的发展都具有十分重要的意义。本项目按照立足现实，适当超前的原则规划、建设。项目全面竣工交付使用后，可以解决150余人的住房困难问题，该项目对提高城镇低收入家庭居住条件，进一步改善公民的生活条件，更好的服务社会。本项目建设条件基本具备，外部交通、通讯、供水及供电条件以及社会经济条件、政策支持条件较好。本项目符合宁武县总体规划要求，基本建设条件较好，项目的建设具有较好的社会、政治、环境效益，建议尽快组织实施。2、建议（1）建设过程中，建议采用限额设计的方法，对安康廉租住房造价实施严格的控制，尽量努力降低建造成本。（2）从实际出发，根据节能省地环保型住宅的要求，优选规划设计，完善使用功能。积极推广应用先进、成熟、经济适用的新技术、新工艺、新材料和新设备，实现“户型不大功能全、造价不高品质优、占地不多环境美”的目标。第二章 项目投资环境分析宁武县位于省境北部，在东经1114950至112375，北纬38304至39911之间。北连朔州，西北接神池，西南邻五寨、岢岚、南倚静乐，东南接忻州，东部通原平。全县南北长86公里，东西宽52公里，总面积1967.8平方公里。辖4镇18乡。共有478个村民委员会，478个自然村，4个居民委员会，总人口16万人。本县气候冬季漫长而寒冷，春季干旱少雨，夏季温和无酷暑，凉爽多连雨。年平均气温6.27月气温最高，平均20.1，极端最高气温34.8；1月份气温最低，平均-9.9极端最低气温-27.2。年平均降水量468.1毫米，最多达750.6毫米，最少为225.1毫米。年平均日照时数为2835小时，无霜期为90120天。宁武县共有耕地44.9万亩，主要粮食作物有莜麦、豌豆、山药、谷子、蚕豆、玉米、黑豆、黍子、糜子、荞麦、小麦等。主要经济作物有胡麻、油菜、黄芥。森林密布，有82万亩原始次生森林，素有华北落叶松故乡之称。以宁武为中心的管涔山林区的天然次生林为华北之最，地处我国三北防护林体系中段，也是山西省著名水源涵养用材林基地。目前县内自然植被较好，西部以针叶林、针阔叶混交林为主，分布面积较大；东部以阔叶林为主。全县共有82万亩原始次生林，森林覆盖率38以上，生态环境良好。区内野生动物种类繁多，栖息着世界珍禽、山西省省鸟褐马鸡，国家一、二类保护动物黑鹳、金雕、小天鹅、金钱豹、雪豹、梅花鹿、原麝等160多种珍稀动物，生长着450多种植物和百余种珍贵药材。宁武不仅是山西省的重化工基地，而且是木材生产基地，在国民经济中占有重要位置。境内有管涔山林区，有药用植物上百种，野生食用菌20余种，尤以银盘蘑菇为佳品。此外，全县有天然牧坡66万亩，面积在1000亩以上的27块，500亩以上的133块，100亩以上的990块，以产草量分，年亩产草在1000斤以上的有38万多亩，饲草品种有200多种。水草丰盛，具有发展畜牧业的良好条件。 宁武县境内矿产资源丰富，有煤、铁、锰、铝矾土、石英石、水晶石、硫磺、长石、花岗岩、钼、云母、石灰岩、粘土等。煤炭资源得天独厚，为大宁煤田的主要组成部分，探明煤炭储量为360亿吨，含煤面积为1114.5平方公里，占总面积的56.06%。且质良品全、复盖浅，煤种多为石炭纪和侏罗纪煤，具有低灰、低硫、高热值等特点，为优质工业动力煤，是全省重要产煤县之一。宁武煤田储量丰富，煤质好，煤层厚，埋藏浅，易开采，前景理想。宁武煤田包括轩岗煤矿，总储量为800亿吨，占全省煤炭总储量的10%。铝矾土工业，铝矾土是我县第二大矿产资源，远景储量在2亿吨以上，占全国23亿吨储量的近十分之一，占全省储量的四分之一，其中C+D在3700万吨左右，其特点是：品位高，埋藏浅，易开采。 宁武还有丰富的水力资源,水资源总量为0.799亿立方米，高于全省水资源的人均占有量，其中地表水0.4592亿立方米，按亩用水300立方米计算，可发展水地15.3万亩；地下水0.39亿立方米，除工业用水0.1亿立方米外，按亩用水250立方米计算，可发展水地11.5万亩，全县水资源共可发展水地26.8万亩，占总耕地面积的59%。 工业有采煤、机械加工、农机修造、五金修配、印刷、地毯、建筑、电力、编织、榨油、酱醋加工等行业。宁武县旅游资源丰富。宁武是座关城，历史悠久，古迹名胜甚多，旅游资源得天独厚，素有黄土高原上绿色明珠之称，境内山、水、关、林、洞、谷、石、瀑、寺、甸、草、湖、泉、谷、庙等自然、人文景观独具特色，积淀着深厚的历史文化，折射出灿烂的汾河文明，旅游资源品种之多、密集度之高都是全国少有的。早在隋、唐时，宁武就是驰名远近的风景名胜地。著名的宁武八景有：汾源灵沼、天池锦鳞、芦芽滴翠、支锅奇石、旁桥烟虹、梁峪流虾、禅房夕照、恢河伏流。此外还有宁武关古楼、凤凰古城、冰窖、宁化万佛洞、涔山仙人洞、青龙山天花洞，晓祖宝塔、昌宁公祠、万佛寺等名胜古迹。境内山川秀美，峰峦叠嶂，关城巍峨，寺庙林立，既有险峻奇特、风景秀丽的名山大川，又有历史悠久、珍宝荟萃的人文景观。拥有芦芽山国家自然保护区、管涔国家森林公园、万年冰洞国家地质公园。古代就有风景优美的八景，现在挖掘出大小景点160多处，其中有世界级景点万年冰洞，国家级景点悬崖栈道和悬棺，省级景点高山天池群、高山草甸马仑草原、芦芽山等，还有三晋母亲河的发源地汾河源头，吸引着大量中外游客2007年在宁武县政府的正确领导下，在县人大、县政协的有利监督支持下，全县生产总值年均增长17%，财政总收入年均增长39%,农民人均纯收入年均增长6%，全社会固定资产投资总额年均增长18%，全社会消费品零售总额年均长15%。圆满完成了“十五”计划的各项任务，实现了“十五”规划的良好开局。第三章 项目建设的必要性与可行性3.1 项目建设的必要性2008年3月5日，温总理在第十一届全国人名代表大会第一次会议上强调抓紧建立住房保障体系：（1）从我国人多地少的基本国情出发，建立科学。合理的住房建设和消费模式。大力发展省地节能环保型住宅，增加中小套型住房供给，引导居民适度消费。（2）正确发挥政府和市场的作用，政府主要制定住房规划和政策，搞好土地合理供应、集约利用和管理，重点发展面向中高收入家庭的住房需求主要通过市场调节解决。（3）加强对房地产市场的调控和监管，规范和维护市场秩序，促进房地产业持续稳定健康发展。一、要健全安康廉租住房制度，加快安康廉租住房建设，增加房源供给。二、要增加中低价位、中小套型普通住房供应，建立多渠道融资机制，通过多种途径帮助中等收入家庭解决住房问题。合理调整城市土地供给结构，增加中小套型住房用地。三、要综合运用税收、信贷、土地手段，完善住房公积金制度，增加住房有效供给，地址不合理需求，防止房价过快上涨。四、要加强市场监管，严格房地产企业市场准入和退出条件。依法查处闲置囤积土地、房源和炒地炒房行为。坚定不移地推进住房改革和建设，让人民群众安居乐业。*、县政府把健全和完善住房保障体系，解决城镇低收入家庭的住房困难作为践行“三个代表”重要思想、全面落实科学发展观和建设和谐宁武县的重要内容，据统计截止2009年底，*总人口16万人，县城人口4.5万人，城镇家庭总户数4700户，无住房或人均住房面积15平方米以下的最低收入困难户1121户。从以上调查资料分析，纳入低保家庭和低收入家庭户数多，任务重，城镇居民对建设凤凰名城住房需求量很大，建设安康廉租住房不但非常必要，并且是一项长期的艰巨任务，只有坚持数年，才能稳步解决城镇低收入家庭的住房困难。3.1项目建设的可行性（1）坚强的政策支撑国务院、建设部、发改委、国土资源部等先后出台了多项政策法规，规范管理廉租住房建设。（2）符合*总体规划*住房保障城乡建设管理和国土资源局按照统筹规划、分布实施、量力而行、适度保障的原则，为项目提供了有力的保障体系。（3）户型设计功能齐全，经济适用 安康廉租住房，以一室一厅一厨一卫户型为主，每套建筑面积50m2,实现了“户型不大功能全，造价不高品质优，占地不多环境美”的目标。第四章 建设规模与建设条件4.1建设规模该项目占地面积443.04，本次新建该项目建筑面积2250,拟建一栋，五层住宅楼。4.2 建设位置坏境分析4.2.1 地理位置根据*发展总体规划，决定该项目拟建地点位于*，紧邻县城运煤路，交通便利，该项目用地属城区国有土地住宅建设用地范围内。4.2.2交通条件本县交通十分方便，北同浦铁路经过城关、阳方口两镇，宁岢铁路在宁武火车站与北同蒲铁路接轨；太（原）-宁（武）公路干线与崞（阳）-水（泉堡）公路相接，大（同）-运（城）公路越境内。全县境内铁路里程16公里；公路里程达298公里，平均每平方公里有0.15公里，比解放初的0.03公里增加了0.12公里。太宁、大运、忻保、崞水、平阳等5条三级以上干线公路通过境内，里程为145公理。4.2.3周边环境项目所在地周边坏境条件较好，建筑物采光、通风、消防等条件均比较优越。周边空气清新，环境优美，适宜居住。4.2工程地质条件4.3.1场地地形地貌及气候特征 （1）拟建场地地形西南高东北低，呈缓坡状，勘察期间测得各勘探点孔口，最大高差1.4m。（2）区域内气候属大陆性半旱气候，其特征是冬季严寒，夏季炎热干燥，昼夜温差大。年平均气温8-9，最低气温-27（一月份），最高气温35（七月份）。年平均降雨量450mm左右，并集中于7、8、9三个月。冰冻期从11月至次年3月底，标准冻结深度1.39 m。4.3.2 场地地层分布及工程特性根据野外钻探、原位测试及室内土工实验结果、在本次勘察深度范围内，将地基土划分为4个工程地质层。依层次分述如下：4.3.1、杂填土（Q4 2ml)黄褐色，以粉土为主，含云母、氧化物、零星卵砾石，植物根等；稍湿，稍密；摇振反映中等，无光泽反映，干强度及韧性低；中等压缩性。4.3.2、 卵石(Q41al+pl)杂色、圆亚圆形，最大粒径约10.0 cm，混有大量圆砾，局部可见块石，钻进困难；母岩以砂岩为主，中等风化，砂土充填，分选性较差，磨圆度较好，颗粒级配良好；稍密-中密，N63.5重型动力触探实验（10 cm）修正击数10.020.5击，平均16.8击。该层层厚2.10-3.00m，平均2.57m，层底埋深2.40-3.9m，平均3.33m，层底标高94.20-95.2m。4.3.3、泥岩(T)以红棕色为主。局部呈灰色，强风化，属极软岩，破碎，岩体基本质量等级为V级，岩石质量指标RQD极差，局部夹薄层全风化砂岩及泥质砂岩，风化物为粉细沙、粉土等。4.3.4、 砂岩（T）以灰色为主，局部呈红棕色，中等风化，属较软岩，较破碎，岩体基本质量等级为IV级，岩石质量指标RQD较差。4.3.5地下水本次勘探深度范围内，场地地下水实测稳定混合水位埋深介于0.901.60 m之间，揭露的场地地下水类型为空隙潜水，径流方向自西向东，主要补给来源为大气降水。勘察期间为平水期，地下水位季节性变化幅度约1 m.4.3.6抗震设防烈度根据禁止抗震设计规范（GB50011-2001），宁武县抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度值为0.15g,设计地震分组为第一组。建筑抗震设防类别为丙类（标准设防类）。1、 地基承载力标准值的确定序号土层名称承载力特征值fak(kpa)素填土220卵石80泥岩200砂岩700地基承载力特征值综合建议表4.3.8场地稳定性与适宜性评价根据实地踏勘和现场勘察，场地及场地附近不存在全新活动断裂，也不存在岩溶、滑坡、危岩崩塌、泥石流、采空区等不良地质作用，该场地属较稳定场地，可进行本工程建设。4.3.9气象条件*属高山严寒区和寒冷干燥区性气候，多年平均降雨量468.1mm，多年平均气温6.2,7月气温最高平均20.1，极端最高气温34.8,1月份气温最低，平均-9.9，极端最低气温-27.2，无霜期120天。4.4城市基础设施条件随着*域经济的快速发展，县委、县政府近年加大了县城建力度，正在对县城的街道及基础设施进行了扩宽改造，这无疑给项目的顺利实施奠定了一个良好的基础。4.5施工条件该项目区位于*，紧邻县城运煤路，交通方便，地理位置优越，施工需要的各种材料及设备不受任何限制可顺利入场，地方材料可在城边就近解决，施工条件良好。开工前期准备工作要抓紧落实水、电、通讯等设施的引入，要及早和有关部门取得联系，最好有专职人员联系落实办理此事。第五章 建筑方案5.1 建筑设计指导思想与原则在满足房屋使用功能的前提下，做到布局紧凑，设计合理；在符合工程设计规范要求的前提下，尽可能降低造价，节约投资。设计基本原则为：1.运用现代住宅设计手段和方法，在功能合理经济可行的前提下，注重与自然的和谐和建成后的环境效果，尽可能为消费者提供一个富有生活情趣的居住场所。 2.总体布局除满足建筑、消防、人防、绿化、环保、节能、卫生、交通、安保等要求外，充分考虑周边环境及城市规划要求。 3.在规划、设计、建造上本着经济适用的原则，做到造价低廉标准高，结构轻巧质量好，面积不大功能全，占地不多环境美。 4.尽量利用新技术、新材料、新工艺，加快施工进度保证结构安全。5. 做到建筑物造型与周围地面环境绿化布置相和谐，使该项目成为一个花园式的生活小区。5.2 平面设计廉租住房单体平面设计在满足规范要求的基础上，规划为一栋单元楼，东西长42.6 m，南北宽10.4 m，设计为三个单元，每个单元一梯三户。5.3户型设计根据廉租住房建设标准，户型设计坚持经济适用、舒适便捷、节能、升地、环保，在较小的户型内实现基本的使用功能的要求，本着“自住、够用”的原则，科学合理确定套型面积。5.4 结构设计方案1、根据混凝土结构设计规范，本工程结构安全等级为二级。2、根据建筑抗震设计规范，结合建筑功能要求，本工程抗震设防烈度为7度。3、回填土采用3：7灰土分层夯实。4、结构设计按现有国家有关规范进行。抗震设防烈度为7度。新建住宅主体结构采用框架结构。建筑物平面布置力求作到简单、规划，平面和竖向尽量作到刚度分布均匀、连续，最大限度减少地震力对建筑物的作用。5、结构使用年限为50年。5.5 给排水设计5.5.1设计规范及依据1、建筑给水排水设计规范（GB 50015-2003）；2、室外给水设计规范（GB 500132006）；3、室外排水设计规范（GB500142006）；4、建筑设计防火规范（GB50016-2006）； 5、建筑灭火器配置设计规范(GB50140-2005)；6、给水排水设计手册。5.5.2设计范围楼内生活用水的给、排水设计，消防系统的设计，室外雨水排水的设计等。5.5.3 给水系统1、建筑生活用水量指标：本项目主要用水量为生活用水量。卫生器具用水量：蹲便器：60L/h；污水池：60L/h 小便斗：50L/h。2、用水量项目每日需水量为：Qd=(60L/h6个+50L/h3个+60L/h2个)6层8h =30.24m3(2)未预见用水量按总用量的10%计：Q总=30.241.1=33.26m3/d。3、消火栓用水量：根据建筑设计防火规范GBJ1687(2002版)规定本项目建筑设干粉灭火器，不设喷淋系统和消火栓。4、室外给水系统设计给水管网成枝状布置，单向供水，给水管道管材采用球墨铸铁给水管。给水管线充分利用项目地势的特点，使室外建筑物用水点的水压达到建筑物用水水压的要求，并考虑管网之间的平衡。5、室内给水系统的设计建筑物室内给水系统成枝状布置，采用PPR管。6、热水及开水系统设计项目的热水供应依靠锅炉房内1台1吨的立式热水锅炉，并作为冬季采暖的热源。5.5.4 排水排水系统采用雨、污分流制5.5.5、雨水排放屋面排水系统采用普通外排水系统，雨水在室外汇集后排入室外雨水管网。雨水系统采用UPVC排水管，雨水斗采用金属雨水斗。一、设备及管材的选用(1) 生活给水管采用PP-R给水塑料管材及管件，热熔连接。(2) 消防管道采用镀锌钢管，沟槽连接。(3) 排水管采用UPVC塑料排水管材及管件，粘接连接。(4) 消火栓型号为SN65，配19mm水枪，25m长麻织水龙带。5.6 暖通设计5.5.1设计规范1、采暖通风与空气调节设计规范（GB50019-2003）2、建筑设备专业设计技术措施3、公共建筑节能设计标准（GB50189-2005）4、建筑专业提供的条件5.5.2设计范围项目所建该楼的采暖及通风设计。5.5.3 设计参数1、室内设计参数冬季采暖室外计算温度 -12 冬季通风室外计算温度 -7夏季通风室外计算温度 28夏季通风室外计算相对湿度 54%室外平均风速 2.2m/s冬季大气压力 93.29kPa夏季大气压力 91.92kPa2、室内设计参数卧室 18楼梯间、走道 16卫生间 165.7电气设计5.7.1 设计依据1、供配电系统设计规范GB5005295；2、低压配电设计规范GB5005495；3、民用建筑电气设计标准JGJ/T1692;4、建筑照明设计标准GB50034-2004；5、智能建筑设计标准GB/T503142000；6、建筑设计防火规范GB500162006；7、火灾自动报警系统设计规范GB5011698；8、建筑物防雷设计规范GB5005794(2000年版)；9、有线电视工程技术规范GB502009410、建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范GB/TSO03112000。5.7.2设计范围1.高低压变配电系统；2、照明系统3、动力配电系统；4、弱电系统；5、防雷接地系统。5.7.3供配电系统（1）负荷等级：消防用电设备为二级负荷，其余为三级负荷。（2）用电标准：住宅用户每户按5KW估算，本项目总用电负荷360KW。（3）供电电源及电压：供电电源由县城低压供电系统引入，电压为380V/220V。（4）计量方式：住宅每户设专用磁卡式分户电表。（5）配电方式：二级负荷按设备功能分组对其供电，三级负荷为单回路供电，每户设分户箱。5.7.4 防雷与接地本建筑属三类防雷进行设计，屋顶防雷利用建筑物基础做自然接地系统，屋顶避雷网网格间距不大于2020m。利用建筑物内柱、梁及基础内主筋作为引下线，引下线间距不大于25m，将避雷带与建筑物基础作可靠连接，接地系统的接地电阻4，如果达不到此要求增加人工接地装置。建筑物内净距小于100mm的平行或交叉的长金属体每隔30m或交叉处用金属线跨接。长金属物的弯头、阀门、法兰盘（不小于5根螺栓连接的除外）等处的过渡电阻大于0.03时,连接处用金属线跨接。低压配电系统所有外露可导电部分均与保护线连接，能同时触及的外露可导电部分接入同一个接地系统当中，接地系统采用TNS系统。5.7.5 弱电系统电话：主要房间预留接口位置。电视：有限电视系统，各主要房间预留接口位置。5.7.6 智能系统智能系统：宽带到户，每户一个信息点。5.8抗震、防火与安全疏散消防通道及防火空间间距均应满足设计规范要求，并满足抗震间距，小区的消防通道及货车通道均可直驶楼下，保证消防、装卸物及垃圾清运要求。在遇到地震等紧急情况下应能够迅速疏散居民。 第六章 建筑节能、节水6.1 节能目标能源是社会发展、提高人民生活水平的重要物质基础，长期以来我国的能源供应一直十分紧张，严重制约经济的发展。建筑能耗包括直接能耗和间接能耗，约占总能耗的30%，建筑节能是整体节能工作的重点，搞好建筑节能工作对节约能源和保证国民经济持续健康发展有重要的现实意义，是实现可持续发展的重要手段和根本措施。6.2 设计依据1、公共建筑节能设计标准2、居住建筑节能设计标准3、能源节约与资源综合利用“十一五”规划4、国家发展和改革委员会节能中长期专项规划5、山西省建筑节能设计标准DBJ04216-20066、民用建筑热工设计规范GB50176-93 7、民用建筑节能设计标准（采暖居住部分）JGJ126-95 8、民用建筑节能设计标准（采暖居住部分）山西地区实施细则（第二阶段）DBJ04-216-2006 9、民用建筑节能施工图设计文件审查管理办法（试行）晋建设字417号10、居住建筑节能设计标准DBJ04-242-200611、建筑节能设计专用章管理试行办法晋建设字2005418号12、屋面工程技术规范（GB50345-2004）13、建筑给排水设计规范（GB50015-2003）14、建筑设计防火规范（GB50016-2006）15、室外给水规范设计（GB50013-2006）16、室外排水规范设计（GB50014-2006）17、建设单位提供的基础资料6.3.1节能参数窗墙比：南向：0.230.35，北向: 0.190.25体形系数：0.290.3通过民用建筑节能设计标准（采暖居住部分）山西地区实施细则（第二阶段）DBJ04-216-2006山西省各市县采暖居住建筑各部分结构传热系数限值表6.3.2查得：外墙传热系数限值为1.1；屋面传热系数限值为0.70;外窗传热系数限值为4.7;楼梯间隔墙传热系数限值为1.5;由于该建筑的窗墙比，体形系数都小于限值,所以该建筑节能设计达到了节能标准。6.3.2外围护结构改造1、保温层位置由于外墙外保温系统的各项保温性能优于内保温，所以建议采用建筑外保温。2、保温材料及热物理性能指标保温材料热物理性能指标序号材料名称表观密度0（/m3）导热系数W/(m.K)抗压强度（Mpa）燃烧性能1挤塑聚苯板(XPS)25-320.030150B2级2模塑聚苯板(EPS)15-300.041150B2级3胶粉聚苯颗粒180-2500.060200B1级3、各部位工程做法： 1外墙：370mm厚粘土实心砖外墙面，清除墙体表面障碍物及浮灰，并进行界面剂处理，50mm厚的聚苯板(EPS)，T2纤维增强抗裂砂浆，复合耐碱玻纤网格布；批刮外墙柔性耐水腻子两遍，喷或滚涂料两遍。改造后的传热系数为0.631。2阳台栏板：清除表面障碍物及浮灰，并进行界面剂处理，50mm厚的聚苯板(EPS)，T2纤维增强抗裂砂浆，复合耐碱玻纤网格布；批刮外墙柔性耐水腻子两遍，喷或滚涂料两遍。改造后的传热系数为0.88。3屋面：清除原有破损屋面并进行界面处理，铺设80mm胶粉聚苯颗粒保温，40mm厚细石混凝土找平，留气眼，4mm厚高聚物改性沥青防水卷材（SBS）。改造后的传热系数为0.627。4外窗1、外窗（1）分析：考虑到现有外墙为370mm厚，目前为铝合金窗居中放置，如直接在加一层塑钢窗的话，即会影响美观而且没有直接换成单框双玻塑钢窗保温效果好，因此建议直接拆除铝合金窗更换为单框双玻塑钢窗。（2）工程做法：直接更换为单框双玻塑钢窗（玻璃规格5mm+9mm+5mm）。改造后的传热系数为2.7。2、阳台窗：（1）分析：考虑到现有阳台栏板厚度增加一层单框双玻塑钢窗，条件有限，如要增加一层单框双玻塑钢窗，会影响建筑立面效果及破坏结构强度，并且施工难度大、造价高。因此建议直接拆除原有的铝合金窗更换为单框双玻塑钢窗。（2）工程做法：更换为单框双玻塑钢窗（玻璃规格5mm+9mm+5mm）。改造后的传热系数为2.7。（3）对外门窗的要求：抗风压性：按“GB/T7106-2002”要求不低于3级。气密性：按“GB/T7107-2002”要求不低于3级。水密性：按“GB/T71084-2002”要求不低于3级。楼梯间隔墙：清除墙体原有石灰砂浆，保温钉固定辅以聚合物粘结砂浆20厚阻燃型挤塑聚苯板，T2纤维增加抗裂砂浆，复合耐碱玻纤网格布；批刮外墙柔性耐水腻子两遍。改造后的传热系数为0.835。6.3.3采暖节能方案1、改造范围：本次改造对原有建筑物采暖热力入口增设热量总表及平衡阀,管井内增设分户热量分摊的计量装置，室内在散热器前增设温控装置，采暖水系统的管道保温材料进行更换。2、建筑物采暖热力入口建筑物采暖热力入口增设热量总表及平衡阀，便于总体计量和水力平衡。对于双管同程式系统，平衡阀选用自力式压差控制阀。3、分户计量在改造后管井的入户处增设热量表，可以实现按热收费，达到节能的效果，避免能源的浪费，而且方便物业管理。在热量表前应安装水过滤器，以防止堵塞和提高测量精度以及延长热量表的使用寿命。对于户内采暖系统，在散热器的进水管上增设两通温控阀或两通手动调节阀。以此实现分室控制，达到节能的效果。4、采暖管道保温管道保温材料采用离心玻璃棉，DN=2550时，保温层厚度为50mm；DN=70150时，保温层厚度为60 mm，复合铝箔保护层。6.4 节水措施在研究技术方案时，对水资源消耗应提出节水措施，并对水消耗指标进行分析。（1）应采用节水型工艺和设备，提高水资源利用率，降低水源无效消耗。（2）提高费水的回收率和重复利用率。（3）选用节水办推荐采用的卫生洁具。（4）大便冲洗水箱采用节水型水箱。（5）配水龙头均采用节水皮线。（6）供水系统采取防渗防漏措施，应尽最大可能减少跑、冒、滴、漏水现象，杜绝水量流失。第七章 环境保护7.1 环境保护1、中华人民共和国环境保护法 1989年12月2、晋中市“十五”环境保护规划 2006年10月3、中华人民共和国国务院令第253号建设项目环境保护管理条例 1998年11月29日4、污水排入城市下水道水质标准 （CJ3082-1999）5、建筑施工场界噪声标准 （GB12523-90）6、城市区域环境噪声标准 （GB3096-93）7.2 建设期主要污染来源及防治措施建设项目一般都会引起所在地的自然环境因此施工期必须采用相应的措施，加强管理，将影响降到最小。1、大气污染：主要源于施工期间建材运输、二次搬运，土石方工程造成的扬尘污染。防治措施如下：1）施工场地配备洒水车，要经常洒水；2）物料堆放堆覆盖抑尘网，特别是细颗粒材料；3）建材运输不得超载，石灰、水泥等运输时覆抑尘网；2、废水：来源于建筑污水。防止措施如下：1）建筑用水尽量循环再利用，不得随意流淌；2）经沉降处理后达标排放；3、噪声：主要源于施工机械及运输机械，重点考虑工程施工时对正常周边秩序的影响。防止措施如下：1）尽量选用低噪音设备；2）混凝土搅拌机等使用频繁的机械安排在带护拦棚内作业；3）打夯机等强噪声设备安排在白天施工，以减小不良影响；4）禁止夜间施工；噪 声 限 值 表施工阶段主要噪声源噪声限值dB（A）昼间夜间土石方推土机、挖掘机、装载机等7555打桩各种打桩机等85禁止施工结构混凝土搅拌机、振捣棒、电锯等7055装修吊车、升降机等65554、固体废物：主要来源于施工期间建筑垃圾。1）节约建材，不得随意丢弃；2）按时清理散落的石灰、水泥；3）废弃建材集中收集，运往垃圾站处理；7.3 环境影响评价本项目的建成对构建和谐*有着重要而深远的意义。项目所在地环境质量现状良好,地表水、空气及声环境质量都达到了国家规定的标准。项目建成后,基本不产生空气污染和噪声污染，综上所述，该建设项目只要严格执行国家的有关政策法规，认真执行建设项目环境保护管理办法和“三同时”制度，确保各项污染物达标后排放，那么从环保角度来看是可行的。同时，建议项目建成后，应进行环境保护专项验收，保证处理设施与主体工程同时投入使用。 第八章 消防及安全8.1 编制依据1、中华人民共和国消防法2、建筑设计防火规范（GBJ16-87）3、建筑灭火器配置设计规定（GBJ140-90）8.2 消防设计8.2.1 消防设施A：建设项目工程劳动安全卫生监察规定（中华人民共和国劳动部令第3号）B：建设项目工程劳动安全卫生监察规定（1996.10）。C：工作场所有害因素职业接触限值（GBZ2-2002）。8.2.2 室外系统室外消防系统采用低压制，室外给水管网成环状布置，消防供水由消防水池接入，设置室外消火栓，消火栓采用地上室式，沿建筑物周围均匀布置，消火栓间距不大于120m。8.3 消防系统其它设计该项目沿建筑物周围设置环形消防通道，道路宽度不小于3.5m，建筑之间的防火间距为6m，对该项目所有建筑物进行消防设施配置，该住宅楼防火等级为二级。第九章 项目组织管理9.1.1 项目组织机构为保证项目有效实施，项目部下设办公室、工程质检科、财务科、三个办公机构。9.2人力资源配置本项目管理采用直线型管理方式。定员5人，其中：设项目部经理一人，负责全面工作；办公室1人，承担项目管理的后勤服务及外围协调工作；工程质检科2人，承担工程的进度、质量和合同管理等方面的工作；财务科1人，承担项目的资金筹措。9.3 管理部门职责1、合同管理部（招标部）在筹建期负责工程的招标工作，保证合理划分标段，合理确定工期、合理标价定标，通过招标选择设计单位、施工单位、监理单位，对设备、材料的采购也要实行招标，招投标活动要严格按照国家的有关规定进行，体现公开、公正和择优、诚信的原则。在建设期负责合同管理，工程的设计、施工、设备材料采购和工程监理都要依法订立合同，各类合同都要有明确的质量要求，履约担保和违约处罚条款。2、计划财务部负责项目的投资计划安排及财务管理。根据经批准的总概算和工期，合理安排投资计划，阶段计划投资的安排要与总体规划要求相适应，保证按期完工，严格执行基本建设财务、管理的各项制度保证资金筹措到位、控制建设成本，确保资金使用效益。3、技术工程部负责施工现场工程质量的监控并处理施工中的各类技术问题、进行质量检查及安全措施检查，组织阶段验收和竣工验收，并负责技术档案汇总存档。4、综合协调部负责施工现场的治安及建设单位与施工单位之间、施工单位与监理单位之间的协调工作，积极做好工程前期、施工期、竣工阶段的各项准备工作，保证工程顺利完成。9.4 项目监理根据建筑法和建设监理规范条例，建设单位应聘用有资质、信誉高、业绩好的单位负责现场监理;监理单位应按照监理合同，严格履行监理职责，组织项目监理班子，并派驻监理人员旁站监理，现场监理人员应有相应的资质和较高的职业素质,对工程的进度、质量、投资进行控制，确保工程既定目标的实现。 第十章 项目实施进度该项目实施应科学组织建设过程中各个阶段的工作，按工程进度安排建设资金，保证项目按期