市建工建材企业建筑、家装、高新环保材料等生产项目可行性论证报告.doc

赣（企扩）字［2014］第0001号 公司（总办）C密★014年

编号：Q/JG-XZ-A-BG-20149-001

南昌市建工建材实业有限公司
（扩建的项目）
可
行
性
研
究
报
告

赣（企）市建工投字（2014）0001号

扩建项目简介

（一） 项目名称：扩建新厂区
（二） 承办单位：南昌市建工建材实业有限公司
（三） 可行性研究依据
（四） 企业基本情况
（五） 项目背景及必要性
（六） 扩建内容
（七） 市场预测和生产规模
（八） 生产组织与人员培训
（九） 工艺流程
（十） 环境保护和劳动安全卫生
（十一） 实施进度安排
（十二） 投资估算及资金筹措
（十三） 投资估算及设备清单
（十四） 经济效益分析

（一） 项目名称及承办单位
1、项目名称：市建工建材企业建筑、家装、高新环保材料等生产项目。
（二） 承办单位：南昌市建工建材实业有限公司
法人代表：熊志华
项目技术负责人：
企业地址：
电 话：
传 真：0791 –
邮 编：
（三） 可行性研究依据
随着“十五”期间我国国民经济的快速增长，为加快建设江西省（以南昌为中心的）现代化制造业主要基地，见（中共南昌市委洪发<2008>30号文件）。依托省、市政府大力全面打造我省建工建材行业的契机，建工建材企业积极参与建筑业生产力聚集南昌的产业链发展，融入江西南昌中部工业大开放格局，利用建工建材生产工艺，引进国内外先进的机械生产线，配合加快促进我省建筑行业的快速发展。公司通过对省市建工建材行业的市场调查：就南昌而言，我市产品年需求量为4.3~6.7亿元，而全市现有年供应量仅为其67%左右，有近1.7~2.3亿元的建工建材需求量流入邻省。随着各工业园区的引资企业相继投产，需求量仍在迅速增大，我省面临着建工建材行业生产规模小、配套能力弱、生产技能和生产工艺滞后等问题。为了使我市建筑行业持续建工建材配套市场不断发展，弥补我市建筑市场建工建材配套市场供量不足，提高我市建工建材配套市场的配套能力，公司决定投资6487万元，扩建一条高技术含量的建工建材配套市场生产线：该生产线的增加，可缓解我市目前建工建材配套市场年缺口45%-60%的需求，同时也将成为我省建工建材配套市场产业化和配套功能齐全的生产基地。此举提升了企业形象，加强了企业经济综合实力，缩小了我省建工建材配套市场与邻省及沿海发达地区同行业的差距，进一步促进了我省建工建材配套市场行业的快速发展。
（四） 企业基本情况
南昌市建工建材实业有限公司是我省一家专业从事建筑、建工建材配套的企业，是我省建筑行业发展较快、实力较强的建工建材配套（将材）牌企业，该企业技术全面、品质可靠、设备先进，是一家与国际结轨的优势企业，也是我省工商局认定的建工建材配套（将材牌）制造单位。企业从2012年成立以来，始终坚持“诚信经营、质量第一”的经营理念，连续三年荣获我省AAA信用等级证书的（将材牌）企业。
公司以追求卓越，挑战极限为宗旨，为了把建工建材配套（将材牌）企业做强做大，建立更强势的企业运作平台；公司在市场份额不断扩大，建工建材配套（将材牌）产值连年稳步增长的情况下，始终树立科学的发展观。在市场经济与发展机遇并存的时代下,（将材牌）的快速发展已逐步得到了众多建筑企业及其他各界人士与千家万户的认可及好评，企业在不断迅速发展中，近年必将成为我省行业的领头羊。
随着江西省经济的发展进程,南昌市建工建材实业公司2013年实现产值2000万元，利税230万，人均产值30万；在市场经济全球化的激
财务经理
烈竞争下，我们的企业虽占有一席之地，但离我们发展目标还相差甚远。为此企业对今后的发展提出了更高的要求，公司在董事长熊志华先生负责制的运作下，现下设八部一室，架构图如下：
招标小组
发展品质部
组长：董事长
副组长：总经理、工程副总组员：工程部.行政部.财务部
采购部
财务部总监
董事长

董事事助理
出纳
会计
主办会计
按揭专员

总经理

系统部副总
商务部副总
法务部副总
行政人事部副总
品质部副总
渠道部副总

助 理
经 理
办公室主任
渠道助理

系统部经理
行政人事助理
经 理

区域经理
助 理
专 员
经理助理

招聘专员
内外勤
行政外勤
资料主管
助理
主 管
督导主管
文 员
采购文员

专员

诉权员
咎登文员
督导员
数据专员
分析专员

资录员
资料专员
文 员

文 员

各部室责任明确，岗位清楚，既有分工又有合作。
面对企业的不断发展，科学人性化的管理在企业中显得尤为重要，公司为了提高全员素质，不惜下重金从德国海德堡公司聘请高技工与技师来公司讲解授课，以全电脑控制设备高科技进行现场培训，并实现带班指导传授技能，使员工素质与技能同步提升。
奠定了行业发展的技能基础。 为了在生产过程中确保产品质量，公司
在执行（将材牌）原材料生产标准的同时，始终坚持目标管理。为树立企业品牌，我们要抓住机遇与时俱进。
（五） 项目背景及必要性
我国改革开放以来，国民经济得到了持续稳定的发展，江西省也不例外。近年来，江西省的发展大家也是有目共睹，为了实施省政府提出的发展战略（加快建设南昌制造发展业的重要实体基地），在省、市政府招商引资力度不断加大的情况下，倡导投资政策留人，投资环境吸引人的人文理念，促使许多国内外客商和大企纷纷看好南昌这块投资发展的热土。在省市各工业园区均出现了一批批内联外引的企业，随着引资企业在省市各工业园区的落户，为全省建筑业及建工建材配套制造业紧密配套的工业园建筑行业对接与政府民生安居基体提供了极大的发展机遇与空间。
在市场经济的挑战下，作为一直紧密关注我国内外经济动态与变化的南昌市建工建材公司，即看到了希望也看到了挑战。回顾我省近年来建工建材行业所走过的路程，在市场份额不断增大的形势下，虽然有些企业得到了较快的发展，但也存在着一些不足，在建材配套需求量越来越大、我省建工建材配套的市场走向成熟的今天，江西的建筑行业如同在江中逆水行舟，不进则退。江西有微小生产线的企业，但建筑建工建材配套、营销建工建材配套为实体的生产厂家不多，并且有部分厂家由于设备陈旧、技术滞后、生产不稳定、企业规模小等，与我省提出的加快南昌建设产业链制造业重要基地的发展战略是不匹配的。若与国内邻省或沿海经济发达区域相比，从设备的先进程度、产业规模、配套能力上来讲，都存在较大的差距。在我省的东面有浙江、上海；南面有广东、福建；西面有湖北、重庆；北面有陕西、山东；为了改变我省建设行业的现状，加快我省建设行业的发展，对此，省、市建设协会各级领导给予了高度的关注。改变建设配套行业存在的生产能力不足、配套能力薄弱、产业链不健全、行业技术交流相对封闭的状况，需积极促进江西建工建材配套行业的发展，为潜力大的建设配套企业搭建发展平台，扶优扶强，重点扶持培育省内建工建材龙头（将材）品牌建设配套企业，从而推动江西建设配套业的发展，进一步提升江西建设配套行业的形象。
近年来建筑业的快速发展，得到了省市政府和建设协会及工业园区各级领导的关怀，企业要发展，就必须树立科学的发展观。使企业在发展机遇和市场经济挑战中，整合建设配套企业的自身、强化创新管理意识、找到企业自身的定位、制定好新目标、创造条件、抓住机遇迎刃而上。
近来在省、市政府招商引资的带领下，一批明星企业落户南昌，由我公司为这些实体企业提供了优质建工建材配套（我公司生产将材品牌原材料），在省、市多家实体建筑企业建立了新的配套建设配套业务往来；面对建设配套市场需求量的不断增加，综合我省建设配套行业的现况，却为我们重新审视企业的发展提供了新的思路。
多年来使用我公司建工建材配套的（将材牌）原材料的企业有：江中集团、百事集团、诚志股份、济民可信、汪氏集团、汇仁药业、光明乳业、清华泰豪等。我司以诚信为本、互惠互利为原则，产品在各企业使用过程中深受欢迎，并无任何质量问题。我司生产的建工建材配套（将材牌）为省市的建筑、室内室外装饰、防水工程建筑配套企业提供了良好而稳定的市场需求，也为省内一些独具市场优势，有发展潜力的紧密合作配套建筑施工企业、装饰工程、安居住宅等提供了一个良好的发展空间，对生产小包、大包、普包等各种木模板,多规格电缆，型材，防水材料等为建筑、家装公司等实体企业带来了一个长足的发展保证，面对如此好的市场，我们建工建材配套产品企业没有理由将这个有着天时、地利、人和的建设市场拱手让给他们（邻省），江西要走工业现代化道路，要衔接长江珠三角区的经济发达区域，我们必须加快奋进的步伐。
在改革开放中诞生的南昌市建工建材实业有限公司，一直致力于建筑、家装、防水工程行业的品牌发展战略，努力坚持“品质、品牌、成本、低耗”的八字方针。以“诚信、互利、公平、服务”为经营理念，建工建材在快速的发展中不断壮大，为扩建建工建材生产线，进一步体现了（将材牌）在新产品开发中的活力；伴随一批明星企业落户南昌后，我司在新建工建材新开发产品配套洽谈会上，从品质、价格、快捷、服务上更是得到了一批大企领导对我司建工建材（将材）品牌产品的好评。（将材牌）又一次成为了我省建筑、家装配套的“配角”中的“主角”，进一步提高了企业知名度。
公司为引领我省建筑、家装配套行业的长足发展，打造建筑、家装配套（将材牌）行业精品，在引进高技术含量的全自动（电脑控制）流水生产线的同时也加大了人才引进，在全面实施新项目的硬件与软件的潜能挖掘中，形成设备、技术、人才、市场等综合优势；在省市各级领导的鞭策下，努力加强企业自身的快速发展。
目前，建筑、家装配套，建工建材（将材牌）已成为我市综合功能配套最完善的一条龙式建筑、家装配套，建工建材（将材牌）生产基地已形成完整的产业链，这对改变江西建筑、家装、防水等配套以及建工建材（将材）品牌行业的现状与提高现代园区内（将材）品牌产品的配套能力，有着积极重要的意义。
因此，提高本项目扩建是十分有必要的，只有不断进取，才能使企业不断发展壮大。
（六）扩建内容
本项目引进我国有知识产权电脑控制全自动生产（将材）品牌线，其大小设备共有32台/套。该设备是我国建筑，建工建材（将材）品牌生产最先进的全自动生产设备。选用该设备主要有三大优点：第一，生产工艺先进，全自动流水操作；第二，加工能力强，每小时可生产10000m2板材；第三，产品的精度高，生产每10000m2板材可降低0.01%的原材料成本，而产品的质量又有着良好的保证。
随着我市引资企业的相继投产，需求量迅速增大，质优价低的建工建材（将材牌）更迫在眉睫，在聚集江西的同时，制造业意识到江西的工业配套能力薄弱，特别是建工建材行业配套缺口之大，产业链的不配套已成为降低制造成本的一大障碍，政府现已出台支持配套企业和配套大企享受同样的优惠条件和政策（祥见《中共南昌市委文件洪发<2006>12号》），本项目在省市委、省建筑协会及各级领导的大力支持和关怀下，为新引进省、市各开发区的大型企业做好的配套工作，扩大市场，提高经济增长点。为此，各级政府领导提出各经济区域内要为区内龙头企业配套行业的发展提供机会与市场增长的亮点。
为了加快企业拓展，建工建材企业在6487万元投资工业园内，征地500.3亩，扩建了年生产7200万/m2的生产建筑木摸扳实体基地项目。该项目技术成熟对保证生产的稳定性、提高产品档次、降低损耗、节约成本、提高企业经济效益、为企业进一步扩大生产有着绝对的保证，同时也扩大了市场，并满足了高、中、低不同客户群体的使用需求，做到了一次性投入多产品市场，为企业做强做大奠定了坚实的基础。
（七）市场预测和生产规模
在市场经济全球化的今天，江西的发展已势在必行了，整合小企、带动中企、发展大企，已是今天市场经济发展的趋势，我们清醒的看到我省市建筑行业的建工建材发展空间，要赶紧抓住改革开放给我们带来的契机，迎头赶上去为我市加快建筑、家装、防水等配套，建工建材产生基地的建设添砖加瓦，为企业的拓展迈进新的一步，使企业的质与量又一次升华。去年我们从建协会上获悉我省全年建筑、家装、防水等配套建工建材需求量是2.4~6.6亿元的市场，而我省每年的产量还不满70%的需求量，江西现有建筑、家装、防水等配套生产线的企业有53家，硬件的陈旧始终是制约企业发展的一个根本问题。随着我省市招商引资力度的不断加大，许多国际品牌和国内的明星大企业来我市的落户，这又一次给我们建筑、家装,防水等配套行业提供了一个极大的需求市场，据最近一次我省的建协知情人士调查后透露，预计2015年~2020年我省的建筑、家装、防水等配套建工建材,市场需求量要扩大57%，总需求量可达50~68.5亿元以上，带动相关企业的增量
并由专家进行讲解授课，培训后各操作人员根据不同的工种进行不同的卷面考核，对考核合格后方能上岗并将考核成绩存入个人档案，作为今后晋级加薪的一个标准。其目的是为了让每一个员工真正了解自己操作的设备性能、熟练操作各工种工艺流程，对设备一般性故障能及时排除，懂得设备的保养和维护，做到安全上岗。
（九）生产工艺流程
总经理

质量监测工程师
质检工技师

技术工程师

质捡员
质捡主管
厂 长

质监主任
车间主任
厂长助理

（十） 环境保护和劳动安全卫生
1、本项目生产设备性能（除锅炉外）在整个生产流程过程中无废水、废气排放，噪音符合环保要求。生产需要的蒸气来源于锅炉的产燃。
2、对锅炉的使用，我们已按照国家环保要求，对锅炉的粉尘已作水漠净化处理，对粉尘中的含硫问题我们已采用了交换脱硫方法处理，整个烟道粉尘排放工艺是按我省环保要求处理达标后排放的，并通过了环保局的检查和验收。
3、本项目生产设备采用最新的技术、符合人体工程的标准、由电脑控制的全自动化生产，该设备是厂家专利保护产品，在控制该机器生产过程中，生产工人操作安全，不需要任何防护措施的安全生产项目。

（十一）实施进度安排
项目于2014年立项，编制可行性报告及审批 2014年10月28日
建议招标 2014年11月18日
主要设备到位 2015年12月26日
设备安装调试 2016年8月10日~10月底
试产日期 2016年11月6日
正式批量投产 2016年12月26日

（十二）投资估算及资金来源
1、 项目投资估算
该项目技术、土建生产车间、配电房、锅炉房、仓库及时附属设施4300万；生产设备包装附属设备3900万；生产流动资金3600万；不可预见资金300万；整个扩建资金银行贷款7900万，自筹资金23.700万元。
2、投资估算结果
本项目需投资15.000万元 （详见投资估算表一）
3、
4、
5、
7、
8、

（十三）投资估算
投资估算表
单位：万元 附表：1-1
序
号
工程或费用名称
规格型号
总 计
占投资比%
备 注
1.0
土建总投资额
20000m2
1300.00
99.87%

1.1
生产1车间
5893 m2
383.46
29.46%

1.2
生产2车间
5815 m2
377.97
29.08%

1.3
生产仓库
2314 m2
150.41
11.57%

1.4
办公楼
2306 m2
149.89
11.53%

1.5
食堂
660 m2
42.90
3.3%

1.6
宿舍
2465 m2
160.22
12.32%

1.7
锅炉房
142 m2
9.23
0.71%

1.8
辅料库
380 m2
24.70
1.9%

1.9
合 计
19975 m2
1298.78
99.87%

序号
设备名称
规格型号
单价
数
量
金额
投资
比例
2.0
合计
32台/套
8323401.64
32
10589584.98
99.99%
2.1
ZKY1225自动高速机

1352492.34
2
2704984.68
25.54%
2.2
MWB150半自动平压平模切机
DCP-KY50KL
660876.00
2
1321752.00
12.48%
2.3
PSB1425双槽机
DCP-NPY5600
238.225.00
2
476450.00
4.50%
2.4
工业锅炉
DCP-KY3000
363.831.30
1
363831.30
3.44%
2.5
五层生产线
DCP-BCY48
3070427.00
1
3070427.00
28.99%
2.6
半自动机
WJ150-1800--Ⅱ
104000.00
1
104000.00
0.98%
2.7
专刀分单机
MWB1500×960
43000.00
1
43000.00
0.41%
2.8
激光雕刻机
ZYK1200-2500-2C
41000.00
1
41000.00
0.39%
2.9
柴油机械叉车
FM-1300F
90000.00
1
90000.00
0.85%
投资估算表

单位：万元 附表：1-2
序号
设备名称
规格型号
单价
数
量
金额
投资
比例
2.10
纸卷夹(抱车)
FS-580
63000.00
1
63000.00
0.59%
2.11
电子平台秤
CP020-X4
8500.00
1
8500.00
0.08%
2.12
捆扎机
BDY-1800
5600.00
1
5600.00
0.05%
2.13
叉车
YM1200
1280.00
3
3840.00
0.04%
2.14
叉车
65-1
1340.00
2
2680.00
0.03%
2.15
钉箱机
CPC3.0
3290.00
2
6580.00
0.06%
2.16
钉箱机
ZXJ2400
3600.00
2
7200.00
0.07%
2.17
钉箱机
2T
3800.00
1
7600.00
0.07%
2.18
检测仪
2DX-2-1400
136000.00
1
136000.00
1.28%
2.19
碰线机
2.0型15×20
13800.00
1
13800.00
0.13%
2.20
液压机
DCP-BCY48
1340.00
1
1340.00
0.01%
2.21
贴面机
J-WHY18A
1600000.00
1
1600000.00
15.11%
2.22
粘盒机
FQ-HXP01
338000.00
1
338000.00
3.19%
2.23
全自动打钉机
FQ-WBD25
180000.00
1
180000.00
1.7%

4、该项目扩建资金银行贷款1100万；其它资金全部由企业自筹及代款解决。

（十四） 经济效益分析
1、总成本计算（详见总成本费用估算表二）

总成本费用估算表
单位：万元 表二
序号
项 目
5
6
7
8
9
合计
1
原材料及辅料
4200.00
4830.00
5554.50
6387.68
7345.83
28318.00
2
燃料动力
19.90
22.89
26.32
30.27
34.81
134.17
3
工资及福利费
103.00
118.45
136.22
156.65
180.15
694.47
4
修理费
90.00
103.50
119.03
136.88
157.41
606.81
5
折旧费
175.00
201.25
231.44
266.15
306.08
1179.92
6
摊销费
35.20
40.48
46.55
53.53
61.57
237.33
7
财务费用
110.00
126.50
145.48
167.30
192.39
741.66
8
其它费用
477.70
549.36
631.76
726.52
835.50
3220.84
9
总成本费用
5289.90
6083.39
6995.89
8045.28
9252.07
35666.52
10
经营成本
5079.70
5841.66
6717.90
7725.59
8884.43
34249.27

年平均销售收入8090.86万元，年平均利润总额799.31万元，年平均税金总额421.86万元，利润指标如下：
投资利润率： 27.10%

损 益 表

单位:万元 表 三
序号
项 目
5
6
7
8
9
合计
1
销售收入
6000.00
6900.00
7935.00
9125.25
10494.04
40454.29
2
总成本费用
5289.90
6083.39
6995.89
8045.28
9252.07
35666.52
3
税金及附加
117.30
134.90
155.13
178.40
205.16
790.88
4
利润总额
592.80
681.71
783.98
901.57
1036.81
3996.87
5
弥补以前年度亏损
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00

6
应纳税所得额
592.80
681.71
783.98
901.57
1036.81
3996.87
7
所得税
195.62
224.96
258.71
297.51
342.14
1318.94
8
可分配利润
397.18
456.75
525.27
604.06
694.67
2677.93
9
盈余公积金
59.28
68.17
78.4
90.16
103.68
399.69
10
应付利润
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
11
未分配利润
337.90
388.58
446.87
513.90
590.99
2278.23

2、财务盈利能力分析
财务内部收益率：23%
财务净现值（I=8%）：1248.51万元
投资回收期：4.18年(含0.5年建设期)详见表4

现金流量表(全部投资)
单位:万元 表四
序号
项 目
5
6
7
8
9
2.1
现金流入

6900.00
7935.00
9125.25
12269.04
2.2
收入

6900.00
7935.00
9125.25
10494.04
2.3
回收固定资产余值

1175.00
2.4
回收流动资金

600.00
2.5
现金流出
2350.00
6801.52
7131.74
8201.50
9431.73
2.6
土建及设备固定资产投资
2350.00

2.7
流动资金

600.00

2.8
经营成本

5841.66
6717.90
7725.59
8884.43
2.9
税金及附加

134.90
155.13
178.40
205.16
2.11
所得税

224.96
258.71
297.51
342.14
2.12
净现金流量
-2350.00
98.48
803.26
923.75
2837.31
2.13
累计净现金流量
-2350.00
-2251.52
-1448.26
-524.51
2312.80
2.14
计算指标(税后)

2.15
财务内部收益率：
23%
2.16
财务净现值(i=8%)：
1,248.51
2.17
投资回收期(含建设期)
4.18年
3、 综合评价
本项目市场空间大、前景广阔、风险小、投入不大、拥有成熟的销售渠道和客户群体。该项目资金主要投入在土建和设备购置上，而设备安装在3个月内完成，即可正常试产。相信本项目实施一定会提高本企业的经济效益和社会效益，我们对前景充满信心。
以上可行性分析是我公司经过反复市场调查和行业调研后决定的，并通过经济分析后，其结果表明各项指标均较好，我们认为该扩建项目在市场经济的运作中是可行的，对企业和社会是可以带来一定经济效益的。
南昌市制造业固定资产投资款贴息申请表
金额单位：万元、万美元
企业名称
有限公司
职工人数
180人
企业注册资本金
906万
其中：
国有资本金

企业性质
民营股份
股本结构
法人股占64.68%
其他股东占35.32%
占地面积
(亩)
50
项目名称及
主要内容
有限公司技术改造项目，形成年增2400万/m2的电脑全自动流水线的生产能力，主要改造内容：
(1) 改造全自动车间仓贮、锅炉、测试中心、试验室、电脑激光雕刻机、电脑控制五层纸板生产线、平压平模切机、高速水性印刷开槽机、全自动压痕机、抱铲车、锅炉等32台(套)机械，电脑设备。
(2) 新增管理楼、变电所、宿舍、食堂、浴室等建筑面积20000m2
(3) 增加部分交通运输工具，大货贰辆、小货壹辆、小车壹辆及厂区内运输工具等。
项目产品水平、规模在国内所处地位
该项目生产数国内同类产品的领先水平，规模可创年产值1.2亿元，产量2400万/m2，在我省同行业内可排名为1~3名内。
符合产业政策之条目
在2003国家高新技术专利产品编号为ZL-02216815X、ZL-022167382、ZL-022167374及上海市重点新产品证书，证书号为03XP05108
可研报告文号备案登记号
股份司投字(2003)012号
建设起止
年限
2013~2004年
项目固定资产
投资总额
2350
其中银行贷款
1100万
贷款银行
商行
交行
已到位的贷款
2、3、4月份
申请贴息额
74万
市外企业用设备进行投资的设备价值总额

项目预计新增
经济效益
销售收入
8100
销售税金
421.96
利润总额
800
创 汇

企业上年度主要
经济指标
销售收入
2560
年末总资产
5532
利润总额
176
资产负债率
35%
上交税金
30
创 汇

县(区)经贸委、经发局审核意见

(盖章)
年 月 日
县(区)财政局审核意见

(盖章)
年 月 日
注：企业性质分国有、国有控股、集体、外商独资、合资（外商包括省外客商）、其它非公有制。
目 录
第一章 总 论 1
1.1 项目背景与概况 1
1.2 主要建设内容和规模 5
1.3 项目的定位及目标客户 6
1.4 项目财务指标 7
第二章 项目宏观形势分析 8
2.1 城镇旅游发展背景 8
2.2 区域旅游发展背景 9
第三章 市场可行性分析 10
3.1 交通区位条件分析 10
3.2 政策环境条件分析 11
3.3 自然环境条件分析 11
第四章 建筑方案 13
4.1 设计依据 13
4.2 项目设计主题和开发理念 13
4.3 项目总体规划方案 14
4.3.1 规划设计原则 14
4.3.2 项目结构和布局 14
4.4 建筑设计 15
4.5 结构设计 16
4.6 给排水设计 17
第五章 节能节水措施 18
5.1 用能标准和节能规范 18
5.1.1 相关法律、法规、规范和产业政策 18
5.1.2 设计标准和规范 19
5.2 能耗状况和能耗指标分析 19
5.2.1 建筑能耗内容和构成 20
5.2.2 项目能耗指标 20
5.3 节能措施和节能效果分析 21
5.3.1 建筑节能技术 21
5.3.2 采暖系统的保温节能措施 22
5.3.3 建筑节能技术、材料、工艺的应用 22
5.4 节水措施 23
5.5 节电措施 23
第六章 环境影响评价 25
6.1 设计依据、目标及原则 25
6.1.1 设计依据 25
6.1.2 环境保护目标 25
6.1.3 环境保护原则 26
6.2 环境现状及环境影响因素分析 26
6.2.1 环境现状 26
6.2.2 环境影响因素分析 27
6.3 环境保护防治规划 28
6.3.1 施工期间污染处理措施 28
6.3.2 运行期间 29
6.3.3 环境监督管理 30
第七章 劳动卫生与消防 31
7.1 指导思想 31
7.2 职业安全卫生健康对策与措施 31
7.3 消防设计 32
第八章 项目实施进度 34
8.1 项目实施进度安排 34
8.2 项目实施过程控制措施 34
第九章 项目招投标 36
9.1 工程项目招标投标概述 36
9.2 工程项目招标投标因素分析 37
9.3 招标依据 40
9.4 招标范围 40
9.5 招标方式 41
第十章 投资估算与资金筹措 42
10.1 投资估算 42
10.2 资金筹措 43
第十一章 财务评价 44
11.1 项目评估依据 44
11.2 财务评价基础数据的选择 44
11.3 经营模式 45
11.4 盈亏平衡分析 48
11.5 净现值分析 49
11.6内部收益率分析 50
第十二章 社会评价 51
12.1 项目对社会的影响分析 51
12.2 风险分析 53
12.3 社会评价结论 54
第十三章 研究结论与建议 55
13.1 可行性研究结论 55
13.2 建议 55
附录1： 56
附录2： 57
附录3： 58
附录4： 59

目 录
第一章 总论 5
1.1项目概要 5
1.2可行性研究报告编制依据 8
1.3综合评价 8
第二章 项目背景及必要性 11
2.1项目建设背景 11
2.2项目建设的必要性 13
第三章 建设条件 16
3.1项目区概况 16
3.2项目建设条件优劣势分析 21
第四章 市场分析与销售方案 26
4.1市场分析 26
4.2销售策略、营销方案和模式 29
4.3风险分析 30
第五章 项目建设方案 32
5.1建设任务和规模 32
5.2建设规划和布局 32
5.3工艺（技术）方案 32
5.4建设内容 35
5.5实施进度安排 36
第六章 环境影响评价 38
6.1环境影响 38
6.2环境保护与治理措施 38
第七章 项目组织与管理 40
7.1组织机构与职能划分 40
7.2劳动定员 40
7.3经营管理模式 41
7.4经营管理措施 41
7.5技术培训 42
7.6劳动保护、安全卫生与消防 42
第八章 投资概算与资金来源 44
8.1投资概算依据 44
8.2投资概算 44
8.3资金来源 46
第九章 财务评价 47
9.1财务评价依据 47
9.2销售收入、销售税金和附加估算 47
9.3总成本及经营成本估算 48
9.4财务效益分析 49
9.5不确定性分析 50
9.6财务评价结论 51
第十章 社会效益评价 52
10.1社会评价基本结论 52
10.2农业产业化经营 52
10.3农民增收、农业增效评价 54
10.4其它社会影响 55
第十一章　可行性研究结论与建议 56
11.1可行性研究结论 56
11.2问题与建议 56