邮政公司(邮政局)业务楼可行性研究报告.doc

目 录第一章 总论11.1项目名称11.2项目承办单位11.3项目基本情况21.4主要经济技术指标3第二章 项目背景及建设必要性52.1项目提出的背景52.2项目建设的必要性6第三章 项目建设条件103.1项目地址103.2建设条件103.3公共设施条件12第四章 项目建设方案144.1项目总体规划方案144.2建筑设计方案164.3结构设计方案174.4公用工程方案18第五章 环境保护和节能235.1环境保护235.2节能、节水26第六章 项目管理与实施进度计划296.1项目管理296.2项目进度计划30第七章 投资估算与资金筹措327.1投资估算327.2资金筹措33第八章 效益分析348.1项目经济效益348.2社会效益分析35第九章 结论与建议379.1结论379.2建议37某县邮政局业务综合楼建设项目 项目建议书第一章 总论1.1项目名称1.1.1项目名称某县邮政局业务综合楼建设项目1.1.2项目承办单位项目承办单位：某县邮政局项目负责人： 联系电话：1.2项目承办单位某县邮政局担负着某县城乡党政机关、企事业单位、学校以及广大居民用户的邮政通信服务。服务地域面积1.72万平方公里，服务人员258万，服务户数69.4万户。邮政局现有从业人员1648人，其中在岗职工751人，劳务工764人，聘用工120人，非全日制12人。领导班子3人，设5部1室1工会，5个生产辅助机构，12个生产经营机构，5个旗县局。全市有营业网点134处，其中市区81处，农村53处。局所总数中电子化支局85处，开办邮政储蓄网点81处。市内投递段道262处。农村投递路线106条，城市、农村投递及邮路总长度20144单程公里。农村服务“三农”代办点280个，各类邮运汽车241辆。某县邮政局开办的主要业务有十大类，近三十个种类。主要包括：函件、包裹、汇兑、邮政礼仪、户外广告、特快专递、报刊发行、邮政储蓄、物流、机要、代办、其他业务，满足了广大用户工作、生活的日常用邮需求。1.3项目基本情况1.3.1项目地址某县邮政局业务楼建设项目位于某县城区，振兴街中段南侧，现邮政局院内西侧，规划区内地势平坦，交通便捷，地理位置优越，适宜项目建设。1.3.2项目建设规模项目规划占地面积411.9平方米，新建业务综合楼1栋，地上四层，建筑面积1647.78平方米，主要用于某县邮政局机要、封发、投递以及日常办公使用，改善原有落后的办公条件。1.3.3外部配套条件本项目建设位于某县城区范围内，项目区周边道路、供水、供电、供暖、通讯等基础配套设施完善。1.3.4环境保护措施本项目为公共建筑项目，项目建成后主要用于邮政部门业务收发、日常办公使用，主要污染物为生活用水、办公垃圾、生活垃圾等，采取必要的环保措施，确保对项目区环境不造成影响或将影响降至最低。1.3.5项目进度计划项目建设期1年。项目计划在2013年6月底完成项目审批，2013年7月8月进行工程设计和招标工作，2013年8月底正式开工建设，计划于2014年4月份工程竣工验收，2014年5月投入使用。1.3.6投资估算和资金筹措项目总投资230.3万元人民币，其中：工程费用178.5万元，工程建设其他费用40.9万元，预备费11.0万元。资金来源：全部由项目承办单位自筹解决。1.4主要经济技术指标表1-1 主要技术经济指标表序号指标单位数量备注1项目占地面积平方米411.92总建筑面积平方米1647.783项目总投资万元230.33.1工程费用万元178.53.1.1土建工程万元145.03.1.2安装工程万元33.43.2工程建设其他费用万元40.93.3预备费万元11.04资金筹措万元230.34.1自筹资金万元230.34.2银行贷款万元0.04建设期年1第二章 项目建设背景及需求分析2.1项目提出的背景1.2.1邮政集团公司“十二五”规划对本项目的建设提出了要求我国邮政集团公司“十二五”规划提到，要加强邮政基础能力建设：（1）营业网点是中国邮政面向市场、发展业务的重要阵地，也是对外服务的重要窗口。要继续推广学习北京东四邮电局优质服务的经验，深入开展“创新服务理念、创建示范窗口”活动，促进营业窗口进一步提高服务水平。（2）邮政营业厅要统一布局、整洁规范、窗明几净，向客户提供优质规范高效的邮政服务，展示中国邮政良好的精神面貌。各省要加强对营业厅服务种类和销售产品的统一集中管理，未经省级邮政公司批准，各地邮政营业厅不得自行出租和销售非邮政产品。某县邮政局作为我国邮政集团公司下的一员，从全局着眼，综合考虑业务用房基础设施的落后和工作效率不高的实际情况，提出本项目的建设，从而能真正改善某县邮政局的基础设施，真正提升某县邮政局的工作效率和服务水平。本项目将建成集邮政局机要、封发、投递等邮政生产的业务综合楼，以提高邮件传递时限，更好的履行好邮政普遍服务的义务。1.2.2项目建设符合山东省扶持邮政业发展的政策支持2009年，山东省人民政府办公厅关于扶持邮政业发展有关问题的通知（鲁政办发200948号）提到，邮政业是国家重要的社会公用事业，邮政网络是国家重要的通信基础设施。长期以来，我区电信和邮政部门在基础性和战略性产业功能的发挥、保障公民的基本通信权利、保障应急通信、服务经济社会发展等方面都发挥了重要的作用。目前，邮政业正处于转型发展的关键时期，山东省邮政业的发展水平与经济社会快速发展的水平还不相适应。加快邮政基础设施建设和产业发展，一是有利于推动邮政业转型升级，积极发展现代信息服务业，促进经济发展；二是有利于缩小“数字鸿沟”，促进城乡协调发展和新农村新牧区建设；三是有利于大力推进信息化和工业化融合，促进山东省产业结构的优化升级和经济发展方式的转变；四是有利于提高人民生活水平和质量，促进和谐山东建设。某县邮政局邮政局紧紧围绕山东省的邮政发展政策，从长远着眼，把原有业务用房进行改造，新建功能完善的业务综合楼，提高邮政服务水平，通过加强经营改革和创新，一定能够抓住邮政业发展机遇，走上邮政业发展的快车道。1.2.3本项目的建设符合某县城市规划本项目的建设用地性质属于公共设施用地，符合某县城市总体规划（2003-2020年），由某县规划和城市管理行政执法局已出具了项目符合规划的证明。聊城市城市规划暂行管理办法中要规划符合区域人口发展、国防建设、防灾减灾和公共卫生、公共安全的需要，建设服务功能完善、辐射带动力强的现代化首府城市。本项目的建设用地属于公共设施用地，建成后将很大程度上提升某县的城市形象，加大某县社会公用事业建设，致力于全力打造功能完善的邮政设施，辐射范围广，符合某县的城市总体规划。1.2.4本项目的建设提升了某县第三产业的发展第三产业的加快发展是生产力提高和社会进步的必然结果。第三产业的兴旺发达是现代化经济的一个必要特征。大力发展第三产业有利于增强农业生产的后劲，促进工农业生产的社会化和专业化水平的提高，有利于优化生产结构，促进市场充分发育，缓解就业压力，从而促进整个经济持续、快速健康发展。当前加快发展第三产业有着重要意义，主要是：（1）有利于建立和完善社会主义市场经济体制；（2）有利于加快经济发展，提高国民经济素质和综合国力；（3）有利于扩大就业，缓解我国就业压力；（4）有利于提高人民生活水平，实现小康。2010年底，某县的三产业比例由 2005年的 6.1:35.9:58演进为4.4:36.3:59.3。可见，某县的第三产业得到了快速发展，并且在国民经济中占据了重要地位，邮政局作为某县重要的第三产业，在经济发展中发挥了重要的作用，邮政局的快速发展，能提升城市的生产和生活效率，为经济的发展提供巨大的支持。本项目建设将大大提升某县第三产业的发展，因此，从国民经济评价上看本项目的建设是必要的和可行的。综上，本项目正是在行业的要求和政策的支持下以及在某县城市规划和第三产业发展的必要性和可行性条件下提出的。本项目的建设希望政府给予大力支持，能顺利地实现本项目许多的发展要求和城市公用功能。2.2项目的需求分析1、项目建设是某县邮政局快速发展和占领物流行业市场份额的根本需求。邮政业是国家重要的社会公用事业，邮政网络是国家重要的通信基础设施，在促进我国国民经济和社会发展、保障公民的通信权利等方面发挥着重要作用。我国已进入全面建设小康社会的新发展阶段，到2020年国内生产总值将达到35万亿元人民币以上，本世纪头20年，我国经济将保持7%以上的持续高速增长。改革开放进一步深化，国民经济迅速发展，商品和服务贸易、资本流动规模显著扩大，信息交流、物品交换和资金流通等活动更加频繁，社会用邮需求将持续较快增长。构建和谐社会、建设创新型国家、走新型工业化道路、大力发展服务业等重大战略的实施，对我国邮政业发展提出了更高的要求，国内发展环境更加良好，邮政业将拥有更为广阔的国际国内市场发展空间。本项目某县邮政局业务综合楼的建设，在山东省和某县的经济发展的大潮下，不仅是某县提升城市公用功能的需要，也是某县邮政局快速发展和占领物流行业市场份额的根本需求。2、项目建设是某县邮政局提升对外形象和更好地服务用户的需要。某县邮政局担负着某县党政机关、企事业单位、学校以及广大居民用户的邮政通信服务。近几年来，由于资金长期不足等原因，该局院内封发、投递等生产场地属七十年代建设的瓦房，由于年久失修，已经成为危房，严重影响了邮政业务的发展。某县邮政局要取得更进一步的发展，推进“抓发展、求富强”的“二次创业”目标的实现，就必须搭建发展的新平台。为此，本项目邮政局业务综合楼的建设，从企业形象建设、局容局貌、仪容仪表、文明服务、管理几个方面提出了具体的目标和要求，在树立企业形象的同时，为用户提供更高质量的服务，以此稳步扩大某县邮政局的发展之源。本项目通过形象建设，必将形成一种健康和谐的发展氛围，极大地增强了职工的凝聚力和向心力，调动了职工提高技能、主动服务的意识。3、项目建设市某县邮政局提升效率的需要某县经济的快速发展对邮政业的发展提出了更为严峻的考验，现有的邮政局已远远满足不了社会用邮的快速增长需求。这就需要在加强对职工的教育培训外，还要扩大邮政局基础设施建设，以满足邮政局提升工作效率的需要。近年来，改革开放进一步深化，国民经济迅速发展，商品和服务贸易、资本流动规模显著扩大，信息交流、物品交换和资金流通等活动更加频繁，社会用邮需求将持续较快增长。构建和谐社会、建设创新型国家、走新型工业化道路、大力发展服务业等重大战略的实施，对我国邮政业发展提出了更高的要求，国内发展环境更加良好，邮政业将拥有更为广阔的国际国内市场发展空间。2010年邮政行业完成业务总量1975亿元，完成业务收入1280亿元，与“十五”末相比都实现翻番，增幅高于同期GDP增幅。快递日业务量突破1000万件，跻身世界前三位。我国邮政行业的业务总量迅猛发展，对我国邮政业的工作效率提出了更高的要求。某县邮政局有营业网点134处，其中市区81处，农村53处。呼和浩特市邮政营业网点由于基础设施落后和工作效率不高与不断增长的业务量形成了明显的矛盾，本项目的建设将全面提升邮政工作效率，辐射周围营业网点，辐射以兴安南路为轴中心的广大用户，包括大学东路、新建东街、鄂尔多斯大街、南二环等，通过基础设施的提升，将大大提高邮政局的服务用户水平。本项目某县邮政局业务综合楼的建设，与某县的经济发展相适应，能够全面提升邮政局对外形象，完善城市功能，项目的建成将大大提高某县邮政局服务用户的水平。总之，本项目的建设无论从城市公用事业建设上，还是提升某县邮政局对外形象和提升工作效率上，都是必要的。第三章 项目建设条件3.1项目地址某县邮政局业务综合楼建设项目位于某县县城城区内，具体位置位于某县振兴街中段南侧现邮政院内西侧，土地行政为邮政设施用地，项目规划占地411.9平方米。遵照某县城市总体规划，由某县邮政局作为项目法人进行项目建设。项目规划区内地势平坦，交通便捷，适宜项目建设。3.2建设条件3.2.1区域概况某县所在的山东省是国内最具经济发展活力的地区之一，某县距省会济南仅有130公里，300公里半径内有大中城市10多座、常驻人口100万人，是国内人口集中、经济发达、市场容量大的黄金地域，有着独特的区位优势和优良的投资环境。某县农业基础雄厚，是国家级生态示范区、中国香瓜之乡、中国双孢菇之乡、中国小肉食鸡之乡、中国塑编城、全国食用菌行业十佳商品基地县、全国优质商品粮食生产基地，全县农业向规模化、生态化、有机化方向发展，基本形成瓜、菜、菌、果、牧五大主导产业。2004年全县瓜菜菌种植面积70万亩，年总产200多万吨，精品水果12万亩，肉蛋总产15.7万吨。全国无公害农产品和绿色食品品种达到18个，种植面积30万亩。某县工业发展较快，纺织、食品、石化、玻璃、机械、热电等产业初具规模。其中，纺织业拥有纱锭30万枚，织机1万台；食品加工企业达到100多家，年加工能力20万吨；石油加工能力30多万吨。我县有南北两个规划面积分别为15平方公里的县级工业园区，规模不断扩大，配套设施齐全，成为工业发展的重要载体。“十五”期间，县委、县政府团结依靠全县人民，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻党的十六大和十六届三中、四中、五中全会精神，以科学发展观统领全局，解放思想，干事创业，开拓进取，扎实工作，全县改革开放和现代化建设取得新的成就，经济社会进入了新的发展阶段。3.2.2自然条件（1）地形地貌某县属黄泛平原，地势平坦，土层深厚。海拔49.0-35.7米。西南高，东北低，南北地面坡降1/6000，东西坡降1/4000。由于历史上黄河多次改道、泛滥，形成了高中有洼、洼中有岗的微地貌，主要由河滩高地、沙质河槽地、缓平坡地、河间浅平洼地、河道决口扇形地等组成。（2）气候气象某县属暖温带亚湿润季风型大陆性气候，四季分明，雨热同期，温度适宜，光照充足。年平均辐射量1177万焦耳/平方米，年平均日照时数为2420.5小时，日照率为55%。多年平均气温13.2 ，一月份平均气温-6.6 ，极端最低气温-22.7 。日平均气温0的平均持续天数为294天，活动积温4993.5；10的平均持续天数为208天，活动积温4464.3；20的平均持续天数为119天，活动积温3006。无霜期平均为119天，年平均降水量551.5毫米，多集中在6、7、8月份，对农作物生长非常有利。（3）地质构造：该区在地质构造上属华北地台的一部分，为辽冀台向斜，区内基底断裂构造较为发育，基底构造线主要为北东向，区内基底断裂属扭动构造体系，南至河南省兰考，全长270公里，是一个新构造活动带。根据新构造运动的大面积升降性质及基底所反映的地貌地质特征，本区属沉降区。燕山运动埋藏华北平原开始断陷或拗陷，本地区也一起下沉，并开始从鲁西断块中分离出来。喜山运动阶段，进一步演变，使整个华北平原连成一片，形成今日之平原。（4）地震：根据历史地震资料记载：自公元1502年到1948年解放前夕，沿聊考断裂带曾发生5级以上的地震达5次。根据中国地震动参数区划图(2002)及GB50011-2001建筑抗震设计规范，本地区建筑抗震设防烈度为VII度。（5）河流水系：境内主要有徒骇河、马颊河、金堤河、金线河4条自然河流和7条人工干沟，总长359.74公里。河网密度平均每平方公里3.85公里，径流量多年平均6345万立方米。3.3公共设施条件（1）交通运输条件：某县既背靠经济发达的东部沿海地区，又面向市场广阔、资源丰富的中西部内陆省份，处在东西部经济、技术、信息和文化交流的结合部。项目所在厂区位于某县王奉镇前耿楼村，距京九线聊城火车站40km，距济邯铁路30km，距济馆高速公路30km，交通方便，项目所选场址交通条件良好，完全可以保证本项目生产设备、大宗原材料及成品的运输。（2）供水：项目用水均采用城市自来水，目前自来水管道已接入邮政局院内，由供水管道接入即可。（3）排水：项目运营后外排达标生活污水经污水处理设施处理后排至市政污水管网，雨水由厂内雨水系统排入市政雨水管网。（4）供电：本项目所需电力由当地电网供应，可以满足本项目建设与生产的需要。（5）通讯：当地通讯设施较为完善，拥有程控交换等现代化通讯设施和技术，并通过国内、国际直播及有线、无线电话，用户可直播国内各大中城市和世界170多个国家和地区，可以满足本项目对外通讯的需要。第四章 项目建设方案4.1建设指导思想和原则随着某县近年来各项建设的飞速发展，目前某县邮政局的业务办公场所，已远远不能满足客户对邮政业务的需求。为扩大某县邮政局的服务能力及服务质量，更好地服务于地方经济发展，某县邮政局拟新建业务综合楼1栋。该综合楼建成后，一是将较大改善某县邮政局的对外形象。某县邮政局多年来为服务地方经济一直承担着国家赋予的普遍服务义务和责任，由于建设资金十分紧张，造成邮件处理场地硬件设施投入相对滞后，严重影响了某县邮政局的对外服务形象。邮政业务综合楼建设要体现“适用、超前、创新”的思想，突出“以人为本”的发展理念和地域文化特色，完善公用和基础设施，改善和优化办公环境，展现自然与文化景观，突出以服务客户与工作人员为中心，为公司创造最大价值为目标的原则。4.2建设内容及规模拟建的某县邮政局业务综合楼位于现某县邮政局院内西侧，建筑占地面积为411.9平方米，为四层建筑1栋，建筑面积1647.78平方米，框架结构，一层层高4.2m，二层3.6m，其余层高均为3.3m；主要功能为邮政局机要、封发、投递等邮政生产使用；公用工程包括水、暖、电、通风等工程，项目建设符合有关建设标准与某县邮政局实际需求及今后发展需要。风电科技产业园标准厂房项目设计上，力求在总体规划中实现经济、社会和环境三大效益综合优化，使标准化厂房区域达到功能合理、投资经济、节能省地、分期滚动发展，而又相对完整，使风电科技产业园区的发展具有科学性、现实性、合理性和超前性。根据标准化厂房的场地条件与环境特点，设计强调“景观工厂”为主题，建筑设计寻求简洁、清晰的布局结构，建筑追求群体空间与道路、绿地环境的融合。树立建设环境先行的理念，使轴向面布局与组团式结构作到有机结合，功能分明，同一功能的建筑力求集中紧凑。实现厂区环境生态化，景观园林化，建筑功能现代风格化、立体造型艺术化，实现风电产业园区标准化厂房管理信息化。4.1.2总体规划设计风电科技产业园标准厂房项目规划方案的特点在于因势利导、布局合理，功能分区明确、使用方便，整个方案设计使绿地、建筑、环境等达到了和谐统一的整天生态厂区环境的自然效果。本项目主要建设内容包括规划的二期标准厂房以及配套基础设施等，项目新建标准厂房8栋，分别为4#、5#、8#、9#、10#、11#、12#、13#厂房，总建筑面积47338.73平方米（计容面积83953.69平方米），其中层高超过8米的厂房有36614.96平方米，均为单层排架结构厂房。项目区规划道路结合周围道路及项目区自然情况，在园区主要街道设置出入口，厂区道路宽度均大于6米，厂区四周消防通道贯通。并且在道路两侧、厂房建筑周围进行绿化，采用乔木、灌木结合，草坪和水晶结合的方式，使得厂区环境优美。4.1.3规划方案主要参数指标总平面布置主要参数指标表序号指标单位数值备注1总用地面积平方米674402总建筑面积平方米47338.733计容建筑面积平方米83953.694建筑物占地面积平方米40315.045容积率1.246建筑密度%60%7绿地率%20%注：标准厂房中超过8米高度的厂房36614.96平方米，计算容积率时按2倍计算，计容建筑面积83953.69平方米。4.1.4竖向设计1、地面和道路坡度本项目区内场地现高差不大，场地平整时可根据地势和规划设计建筑格局进行平整。室内外高差150mm。地面坡度不大于0.3%。2、地面排水采用道路排泄地面雨水，一般为单侧设雨水口，局部低洼易积水地段可设双侧雨水口，其数量根据汇水面积、流量、道路纵坡等在设计段确定。4.2建筑设计方案4.2.1建筑设计原则根据建筑的使用功能及结合周边环境进行建筑设计。建筑设计利用简洁的现代工业建筑语言，加上色彩的护理，体现出风电产业园的建筑风格，体现园区工业建筑外形简洁、明快。项目的设计不只考虑其本身的风格面貌，也兼顾园区已建建筑的风格，以便能相互融合，表达群体建筑统一的风格。4.2.2平面设计项目共包括厂房8栋，分别为4#、5#、8#、9#、10#、11#、12#、13#厂房，建筑面积分别为4209.21m2、8783.25m2、5207.27m2、 5951.61m2、8783.25m2、3388.05m2、4497.21m2、6518.88m2，均为单层厂房，厂房面积共计47338.73m2，计容建筑面积83953.69m2，其中每栋厂房均设置办公区，实现厂房生产和管理使用的需要。4.2.3工程等级本项目新建的标准厂房，工程设计使用年限50年，屋顶防水等级级，建筑物的耐火等级二级，单体建筑物的抗震设防烈度6度，主要结构类型为框排架，主要结构基础形式为独立基础，建筑物产生的火灾危险性类别为丁类，室内外高差150mm，4.2.4建筑构造做法（1）墙体：排架厂房填充墙外墙采用蒸压灰砂砖，办公用房外墙采用混凝土小型空心砌块，内墙采用加气混凝土砌块。（2）外墙面：办公楼以高级外墙涂料饰面为主，局部面砖装饰。（3）外门窗为单框断热铝合金普通中空玻璃门窗。（4）地面：办公区域采用60mm厚C15混凝土，20mm1：2水泥砂浆压实抹光；工业厂房采用200mm厚C15混凝土、20mm厚1：2水泥砂浆压实抹光、20mm厚M40水泥钢屑砂浆。（5）内墙面：水泥砂浆抹面+内墙涂料。（6）顶棚：水泥砂浆抹平，粉刷顶棚涂料。（7）道路：路基碾压密实度98%，200mm厚卵石活碎石灌M2.5混合砂浆，20mm厚粗砂垫层，120-220厚C25混凝土面层。4.3结构设计方案4.3.1设计依据1、混凝土结构设计规范（GB500102002）；2、建筑结构荷载规范（GB500092001）；3、建筑地基基础设计规范（GB500072002）；4、建筑抗震设计规范（GB500112001）；5、国家有关部门颁发的其它建设标准。4.3.2建筑物所在地与结构专业有关的自然条件1、基本风压值重现期n50年一遇 w0.55KN。 重现期nl00年一遇 w0.60KN。2、基本雪压值重现期n50年一遇 S0.40KN。 重现期nl00年一遇 S0.45KN。3、地震基本情况：地震设防烈度为8度，设计基本加速度值为0.2g，设计地震分组第一组。4.3.3结构设计本项目业务综合建筑结构的安全等级为二级，设计使用耐久年限为50年，建筑抗震设防类别按丙类建筑设计。1、基础选型基础为钢筋混凝土柱下独立基础。基础内力分析受到地基模型、基础模型、上部结构刚度以及各种参数条件的影响，经常使用不同计算方法的结果之间有或多或少的差异。本工程要通过专业软件的弹性地基梁方法相互配合进行多种模型下的基础内力计算，综合分析后确定设计内力。2、上部结构选型概述承重结构采用钢筋混凝土以减少结构占用空间；其它部分用钢筋混凝土框架结构，以满足结构要求。3、采用的主要结构材料为：混凝土：标号C30（板、柱、梁），标号C10（垫层），标号C20（过梁，独立基础）；钢筋采用HR335(fy300Nmm2)；HR235(fy2l0Nmm2)。4、楼盖选型楼盖的选型对使用功能、结构合理性、经济性影响较大，为此该方案选择经济合理的现浇钢筋混凝土梁板结构。5、主要抗震措施由于规则结构的扭转效应和鞭端效应较小，遭遇地震后的破坏较轻，本工程业务综合规划设计时采用了均匀对称的型体，可以有效减轻地震破坏力。本工程可以选择抗震和抗风性能良好且经济合理的框架结构，可以保证结构的整体抗震性能。选择可靠的持力层，保证该建筑的抗倾覆能力。进行专门的场地安全性评价，确保场地地震动参数的可靠性。陶粒混凝土由于质量轻，弹性模量低，抗变形性能好，故具有较好的抗震性能。采用严格的抗震措施进行设计，进一步提高结构的变形能力和耗能性能。对主要的薄弱部位重点进行加强。4.4公用工程方案4.4.1生活给水设计（1）水源：项目区给水系统由市政给水管网直供。考虑到用水的安全性和消防用水的需求，由标准厂房一期项目接出DN150管，作为供水干管，给水干管在区域内形成环状。（2）市政供水压力0.30Mpa；（3）室内供水采用PPR管。4.4.2生活排水设计室内污废合流，室外雨污分流。室内污废水经化粪池处理后排入横三路市政污水管网。室外污水经化粪池预处理后排入横三路市政污水管网，雨水排至横三路室外雨水井。4.4.3消防给水设计项目厂区采用区域消防系统，厂区内设置一座消防水池（72m3）、水泵房位于一期工程的1号厂房内，内设置两台消防水泵（一用一备），并设一套消防用增压稳压设备。本项目厂房按一、二级丁类厂房设防。（1）消防水量室外消火栓系统：15L/S室内消火栓系统：15L/S火灾延续时间2小时，水量不足部分由市政管网补充。（2）消防系统室外消火栓系统：室外市政给水成环管，环管上设室外消火栓4个，室外消火栓的设置应满足消防要求。室内消防栓系统：厂区消火栓系统每根竖管最小流量15L/S，每支水枪最小出水量7.5L/S，办公区每根竖管最小流量10L/S，每支水枪最小出水量5L/S。4.4.4暖通设计4.4.4.1空调设计办公区房间留有分体式空调电源插座。配合建筑留有空调室外机的位置。空调的凝结水排入外墙上敷设的PVC立管，集中排放。4.4.4.2通风设计（1）在外墙设计通风口，安装风机进行室外换风。（2）企业生产时根据需要采取其他通风措施进行车间内通风。4.4.5电气设计4.4.5.1电源地块内电源引自横三路市政高压电缆，在每个建筑单体分别设置10KV箱式变压器，经变电后供应建筑物内的用电。4.4.5.2供配电系统1、本工程属于多层丁类厂房，除消防水泵房用电、监控室用电以及应急疏散照明为二级负荷外，其他负荷均为三级负荷。2、本工程用电由室外变电所引入，供电电源均采用交流220/380V，入户方式为电缆直埋引入。3、本工程的低压系统采用树干式与放射式相结合的配电方式，消防用电设备及重要用电设备由低压双回路配电，并在末端配电箱自动切换。4、计量方式：工程照明和动力分开计量，电表集中设置在一层配电间内。5、照明配电箱均采用XL-03或PZ30型终端配电箱，除竖井、防火分区隔墙、剪力墙上明装外，其它均为暗装。6、电缆桥架、密集式母线水平安装时，支架间距不大于1.5m，垂直安装时，支架间距不大于2m。施工时，应注意与其他专业的配合，电缆桥架穿过防火分区、楼层时应在安装完毕后，用防火材料封堵。7、本工程一般用电主干线采用阻燃YJV型电力电缆及电线相结合的供电方式。消防设备配电干线采用耐火YJV型电力电缆及电线，沿电缆桥架活电气竖井敷设。4.4.5.3电气照明系统1、照明光源均采用高效节能型光源，灯具根据设计要求安装，照明开关距地1.35米暗装。2、所有荧光灯配用电子镇流器（功率因素不小于0.9）。开闭型荧光灯灯具效率不应小于75%，保护罩型荧光灯灯具效率不应小于65%，隔栅型荧光灯灯具不应小于60%。3、各疏散通道按规范设置疏散照明和应急照明，系统由专业配电箱活专用回路供电，采用自带备用电池的消防专用灯具。4、本工程厂房内照明采用分组控制，其他部位普通照明采用现场开关就地控制，应急照明于配电箱内集中控制。4.4.5.4防雷系统1、本工程按三类防雷建筑物设置防雷保护。2、凡突出屋面的广告牌及其他金属构件均与防雷装置连接，且不少于两处，空调室外机与接闪带可靠连接，且不少于两处。3、用作接闪带的圆钢必须进行热镀锌处理，金属彩钢屋面厚度大于0.5mm作为接闪器使用，与女儿墙接闪带及引下线应可靠连接。4、所有建筑物四周起垂直支柱作用的混凝土内钢筋或钢构件均应被利用作为引下线。5、所有焊接点的焊接长度不得小于扁钢宽度的2倍或圆钢直径的6倍，外露的焊接点应作防腐处理，6、接闪带有高差处通过柱、梁内钢筋连通，不应沿墙明敷。4.4.5.5接地系统1、本工程接地体利用结构基础，用作接地母线及接地极的基础钢筋电焊连接成整体。结构钢筋需采用放热焊接。电气接地、防雷接地、弱电工作接地公用建筑地下基础接地体，其接地电阻不大于1欧姆。室外接地焊接处均刷沥青防腐。2、本工程采用总等点位联结，设MEB及LEB，建筑物内的PE、PEN干线，电气装置接地极的接地干线；强弱电井内接地母线每层与楼板钢筋、引下线、接地装置及均压带连接以保证等电位。3、低压系统接地形式为TN-C-S系统，强电间内敷设4D4热镀锌扁钢作为总等点位联结干线，所有配电箱、穿线钢管、电缆外皮等带点设备的金属外壳均应做可靠接地连接。4.4.5.6通讯系统1、本工程设有通讯系统，系统进线均由通讯机房引入。2、本工程通讯系统仅预留穿线通道。线路规格及系统均由入驻企业进驻时根据需要设计。第五章 环境保护和节能5.1环境保护5.1.1项目区环境现状本项目位于某县邮政局院内，环境状况良好，地块附近无探明矿床和珍稀动植物资源，没有古迹，场址中没有严重的污染，不存在废水、废气、化学污染或重金属污染物，生态环境为城区生态环境，周围无其他工业污染。环境状况良好，水体、气体、土壤和植被具有较强的净化能力。地段交通便利、气候温和湿润，四季分明，大气环境质量符合二级大气质量标准。环境质量符合国家地面水质量标准二类水体指标。5.1.2环境影响分析和措施5.1.2.1施工期环保措施1、施工噪声为了减轻施工噪声对周围环境的影响，建议采取以下措施：（1）加强施工管理，合理安排施工作业时间，严格按照施工噪声管理的有关规定执行，严禁夜间进行高噪声施工作业。（2）尽量采用低噪声的施工工具，如以液压工具代替气压工具，同时尽可能采用施工噪声低的施工方法。（3）施工机械应尽可能放置于对周围敏感点造成影响最小的地点。（4）在高噪声设备周围设置掩蔽物。（5）混凝土需要连续浇灌作业前，应做好各项准备工作，将搅拌机运行时间压到最低限度。2、施工粉尘施工期间产生的粉尘（扬尘）污染主要取决于施工作业方式、材料的堆放及风力因素，必须采取合理可行的控制措施，尽量减轻其污染程度，缩小其影响范围。可采取的主要措施有：（1）对施工现场实行合理化管理，使砂石料统一堆放，水泥设专门库房堆放，并尽量减少搬运环节，防止包装破裂。（2）开挖时，对作业面和土堆适当喷水，使其保持一定湿度，以减少扬尘量。开挖的泥土和建筑垃圾要及时运走。（3）施工现场要设围栏或部分围栏，缩小施工扬尘扩散范围。（4）当风速过大时，应停止施工作业，并对堆存的砂粉等建筑材料采取遮盖措施。3、施工污水施工污水水量不大，但如果不经处理或处理不当，同样会危害环境。所以，施工期废水不能随意直排。其防治措施主要有：（1）加强施工期管理，针对施工期污水产生过程不连续、废水种类较单一等特点，可采取相应措施有效控制污水中污染物的产生量。（2）施工现场因地制宜，建造沉淀池、隔油池等污水临时处理设施，对含油量高的施工机械冲洗水或悬浮物含量高的其它施工废水需经处理后方可排放，砂浆、石灰等废液宜集中处理，干燥后与固体废物一起处置。（3）水泥、黄砂、石灰类的建筑材料需集中堆放，并采取一定的防雨措施，及时清扫施工运输过程中抛洒的上述建筑材料，以免这些物质随雨水冲刷污染附近水体。4、建筑垃圾施工期间将涉及到土地开挖、管道敷设、材料运输、基础工程、房屋建筑等工程，在此期间将有一定数量的废弃建筑材料如砂石、石灰、混凝土、废砖、土石方等。因此对施工现场要及时进行清理，建筑垃圾及时清运，防止其因长期堆放而产生扬尘。5.1.2.2营运期环保措施1、废水治理未来入驻企业的生产和生活废水经园区污水管道收集后，集中排入市政污水管网。园区产生的粪便污水，经由项目修建的化粪池进行三级无害化处理。2、噪声的污染防治措施在未来入驻企业生产过程中，对噪声主要采取控制噪声源与隔断噪声传播途径相结合的办法，以控制噪声对厂界和厂内声环境的影响。在总图布置上尽量将强噪声声源布置在远离厂界处，并尽可能利用建筑物、构筑物来阻隔声波的传播；对有强噪声源的车间采用封闭式厂房同时在车间外尽可能搞好绿化，以其屏蔽作用使噪声受到一定程度的阻隔，减轻对周围环境的影响，使厂界噪声可满足工业企业厂界环境噪声排放标准（GB12348-2008）类标准限值的要求。3、固体废物污染防治措施本项目运营后产生的固体废物主要是企业生产过程产生的工业垃圾或下脚料和少量的生活垃圾。生产企业将工业垃圾和生活垃圾分别收集，工业垃圾及生产过程中产生下脚料由工业废弃物回收企业回收进行无害化处理和回收利用；生活垃圾由环卫部门统一收集，送至垃圾处理场。5.2节能、节水5.2.1项目能耗指标分析本项目新建的标准厂房用于入园生产经营的企业使用，本项目标准厂房建设项目本身并不消耗能源，未来园区入驻企业的能源消耗情况和投产项目的生产产品、工艺路线有直接关系。未来入驻企业入驻园区根据项目情况，需要对项目进行节能评估，对项目的能耗指标进行分析，并采取有效的节能措施，使项目能耗水平低于行业水平，并符合园区入驻企业能源管理规定。5.2.2节能、节水措施和效果分析5.2.2.1节能技术该项目在设计过程中应推选优秀设计方案和采取以下节能技术：1、新型节能墙体和屋面的保温、隔热技术与材料；2、节能门窗的密闭技术；3、建筑照明节能技术与产品；4、其它技术成熟、效果显著的节能技术和节能管理技术；5.2.2.2节能措施1、建筑节能设计建筑布置与体型标准厂房设在向阳地段，尽量争取主要房间有较多日照。平、立面无过多的凹凸面，主体建筑体型基本规则，有利于节能。出入口布置建筑主要出入口布置均有热风幕等避风设施。外保温（a）外墙保温材料采用200厚混凝土空心砌块加50mm厚挤塑聚苯板（B1级）及保护层。热桥部位采用岩棉板保温处理。（b）外窗采用单框双玻窗，办公区域的