旅游开发项目建设投资可行性分析论证报告.doc

佛子岭滨河外滩旅游开发项目建议书一、 项目名称及项目业主1、项目名称：佛子岭滨河外滩旅游开发2、项目业主：霍山县佛子岭镇政府二、 项目背景：佛子岭风景区是经安徽省政府批准的省级风景名胜区，距霍山县城约15公里，距六安60公里，省城合肥120公里，临105国道、318省道，六佛路、迎白路南北贯通，交通便利。这里旅游资源丰富，自然、人文景观并存，景点密布，青山绿水，风景如画，生态环境优美。风景区以举世闻名的佛子岭大坝为依托，主要景点包括：水库大坝、大林竹海、父子佛、睡美人、佛子岭度假村和水库上游的九龙簇珠、狮子戏象、乌龟衔蟹、妖怪洞、石笋等自然景观。佛子岭水库大坝是我国第一座钢筋混凝土连拱坝，被誉为“远东第一坝”，世界大坝委员会托南主席来此考察时，称它是国际第一流的防震连拱坝。自工程兴建以来，先后接待了世界80多个国家的外宾，党和国家领导人朱德、刘伯承、罗瑞卿、谭震林、康克清等亲临视察。全国人大常委会副委员长郭沫若为佛子岭水库、佛子岭宾馆亲笔题名。艺术大师刘海粟为纪念亭书写了纪事碑文，著名画家关山月、吴作人、严敦勋、林凤眠，作家陈登科艺术家王蒙等曾到此作画采风。80年代，佛子岭就被列为首批省级风景区，90年代，佛子岭又被列为首批国家水利风景区，如今，六安市委市政府、霍山县委县政府又把佛子岭作为大别山旅游区的核心板块，作为皖西旅游开发品牌之一，打造休闲度假旅游基地和商务会务中心。霍山县委、县政府高度重视佛子岭风景区的开发和建设，成立了高规格的风景区开发建设领导小组，制订了佛子岭风景区中长期旅游开发规划，并加以实施建设。霍发20086号文件县委2008年工作要点中明确提出“全面启动佛子岭风景区创4A工作，加快以农家乐为重点的乡村旅游发展，提升相关集镇旅游服务功能”等具体要求。增拨专项经费，出台了政策法规，外商开发可享受土地、税收、管理等优惠政策。围绕佛子岭旅游开发各级领导亲临现场策划指导，联系单位大力支持，民营企业主动参与，国营企业积极配合，当地群众积极协助，旅游开发快速起步，目前很多旅游项目正在实施，霍山县委县政府正积极打造4A级风景旅游区，加大了基础设施投入，兴建了占地15亩的晾甲广场，投资1。5亿元兴建了四星级宾馆迎驾山庄。梁家滩水利枢纽工程、迎驾二桥、迎驾旅游商品一条街、九龙居旅游购物中心、迎驾景苑旅游服务中心、佛子岭坝上水上旅游码头等项目正在兴建，景区内规划设计了岳王度假村，射击靶场、滨河别墅群、九龙山庄农家乐等。佛子风景区掀起新一轮建设高潮。 三、项目建设的必要性1、随着社会经济的发展，各种各样的假日旅游、家庭旅游、生态旅游、观光旅游、文化旅游、休闲疗养旅游、探险旅游、红色教育旅游等大众旅游项目蓬勃兴起，带动国民经济发展，日益成为新的增长点。但霍山县2008年旅客接待量，旅游总收入低于全省平均水平，与全县丰富的旅游资源，众多的景点，独特的区位及高品位的特色形成了巨大反差。同时给外商投资提供了较好的载体。2、项目建设，增加了景区的服务基础设施，让游客做到：吃的开心，住的安静，行的悠闲，游的刺激，购的独特，娱的雅观。游客高兴而来，尽兴而归，留连忘返，延长逗留时间和提高了返游概率。增加了景区的吸引力。提高了景区的接待能力。3、该项目建设，增加了风景区的旅游休闲项目，充实了旅游活动内容。随着五天工作制的实行，双休日、长假带给人们闲暇时间迅猛增加，经济的快速增长，市民可支配收入越来越多；加之工作节奏快，压力大，许多人希望在周末或长假期间去旅游度假以消除工作带来的疲劳，消除城市生活的烦恼，因此，回归自然，置身于青山绿水之中，追求文化渊源，追求清闲安静的生活成为新的休闲娱乐方式。项目建成后，春可游山玩水，赏花斗鸟；夏可避暑消遣，垂钓猎作；秋可观山红叶，野外探险；冬可林海赏雪，狩猎野炊。既满足了人们的旅游欲望，也满足了社会对旅游的需要。4、该项目建设，有利于解决当地劳动力就业，带动经济发展。项目的建设，与社会主义新农村建设，城镇规划有机结合，即弥补了外商投资上不足，又吸纳了民间资本参与旅游开发，同时创造了大量劳动力就业机会。因人因地规划旅游项目，形成人人是导游，处处是景观，全民动员办旅游、轰轰烈烈求发展的局面。既可以增加当地群众收入，又可增加投资商的经济效益。四、市场分析与预测随着人均收入增加，国内旅游显著增强。据专家预测，2008年游客量27.4万人次，2010年68万人次，2015年138万人次。目前，霍山风景区游客吃、住、行、游、购、娱等方面人均日消费240元。旅游综合收入将是一笔可观的收入。五、项目建设条件、建设规模及内容1、项目建设条件项目建设已列入霍山县旅游业发展总体规划，得到了各级政府的支持和关怀，得到当地群众的欢迎，加之，佛子岭旅游区水、电、路、邮、通讯等基础设施已初具规模，并且逐年加大投入，为该项目建设、经营提供了有力的保障和支持。项目建设地点位于佛子岭镇中心位置，地现位置优越，东临晾甲广场，西沿东淠河，地势平坦，占地面积40亩，现为集镇居民居住，为集镇存量国有建设用地，其中部分土地已列为政府收储备案。当地群众淳朴，热情待人，接受新思想、新观念较快，积极要求改变现在人居环境，渴望外来投资者投资兴业，发展旅游经济，带动经济发展，增加收入。2、 建设规模及内容。 项目占地面积40亩，建别墅楼群40套11000平米，沿街建仿汉建筑9000平米，二层或三层错落有致，用于小型旅游宾馆、饭店、旅游商品超市、茶吧、酒吧等。沿河建休闲长廊270米，建观景亭8个，20套石椅石桌，2座亲水桥等。 项目性质为新建六、项目规划方案1、项目位置范围：位于佛子岭集镇中心位置。2、旅游类型：半日或一日游。主要开发休闲度假、宾馆、餐饮、旅游购物、娱乐等。3、接待能力：一天接待500-1000人次。4、建设期限：项目确定后，在一年内完成首期施工，投入运营；5、投资规模：项目总投资5000万元；6、旅游路线：旅游大门-九龙潭，及其周边景观点。7、旅游观光景点：近距离景点，旅游大门，十八罗汉观光地，农家乐生产生活赏试地，岳王度假村，六万晴霞，睡美人，淠河风光，沙滩浪漫滨河走廊，水利枢纽大坝发电机房，水上娱乐，水上餐饮，九龙广场，迎驾大桥，迎驾文化广场，迎驾酿酒工艺，佛子岭大坝，坝下发电机房，站史陈列馆，民俗农耕园，九龙寺，檀树岭瀑布，父子佛，神龙羲菲菜悬崖。远距离景点：南岳山风景区、六万寨风景区，銅铜锣寨风景区，白马尖风景区。8、旅游项目：旅游、观光、休闲、度假、娱乐、购物、商务、会务。七、项目环保方案根据中华人民共和国环境影响评价法和环境保护执法部门规定，编制环境影响报告表，建设单位在环评文件批准后方可动工建设，依据环评批复意见落实，环保“三同时”制度。项目建成运营后，排水排污系统采用雨污分流制，污水经管道集中到镇污水处理厂，环卫建设，小区实行24小时保洁，生活生产垃圾集中清运处理，设置废物箱、垃圾中转箱，经营单位、产业、噪声不得超过国家标准，严禁污染空气。八、项目组织机构和劳动定员。为保证项目顺利实施，成立佛子岭滨河外滩旅游项目开发建设协调领导组，下设规划建设组，宣传拆迁组，治安保卫组，纠纷协调组，具体负责该项目建设。项目建成运营后，需从业人员7080人。九、项目估算及资金筹措1、项目估算，依据项目地点土地市场价格、建筑工程预算定额和费用定额测算。（1）征地款1000万元（40亩）。（2）新建别墅楼群40套，11000平米，2490万元。（3）沿街建仿汉建筑9000平米，765万元。（4）沿河休闲长廊270米，31万元。（5）建观景亭8个，240万元。（6）20套石椅石桌，18万元（7）2座亲水桥，76万元。（8）美化、香化、净化、亮化、硬化等配套工程280万元。小计为：5000万元。2、资金筹措，该项目共需资金5000万元，拟全部招商引资。十、项目经济效益评估该项目建成后，可实现年营销收入4200万元以上，年利润600万元以上，若建成别墅楼群，沿河仿汉建筑，对外出售，可实现总收入6300万元以上，除去建筑成本税收、费用、其它支出，可获纯收益800万元以上。为佛子岭风景区增加了旅游项目，提高了景区旅游服务台项能。绿色生态谷旅游开发项目建议书九渡河镇九润绿色生态谷旅游开发项目建议书一、目前概况“九润绿色生态谷”项目坐落于北京市怀柔区西部的九渡河镇四渡河村，南离怀柔城区20公里，北距延庆县龙庆峡80公里，东距慕田峪长城20公里，西临昌平区十三陵40公里，项目建设区沿“怀四路”北上至小西湖和即将开发的黄花城长城景区16公里，平均海拔高度201米，四面山石奇特，“怀九”河水四季长流，有4公里的河道环抱该村，植被面积达80，拥有宜人的温带半湿润气候，年平均气温9-11摄氏度，平均降水600-700毫米，年均日照2980小时，年平均湿度42.8，无霜期150-180天，四季分明，具有优于国家一级空气质量标准的清新空气，该地区现仍存有古时的尼姑庵、寺庙、道观旧址，村域所属总面积26415亩，现有人口380户1100人，2004年人均收入为4900元，农作物收入的产值占人均收入的25，主产板栗，农、林品种单一，相当多的果木面临更新换代，粮食产量不够全村人的口粮，荒山、荒滩资源没有得到合理利用。二、项目规划符合社会发展的客观条件1、符合镇域总体规划随着九渡河镇党委、政府努力打造“怀柔西部生态绿色富民长廊”进程及镇域总体规划的快速进行，新型九渡河、富民九渡河即将呈现在世人的面前：党委、政府为充分挖掘资源优势，充分在山水资源上做文章，以发展板栗作为主导产业，搞绿色养殖业和生态旅游业，以产业的集聚带动人口的集聚，促进农民增收致富。以坚持科学的发展观，建设环保九渡河：集中体现在开展治村、治路和治河“三治”活动，实施怀四路美化工程，加大怀九河的整治力度，提升全镇环境水平，结合黄花城长城的人文底蕴和地区特色文化，加快黄花城长城开发进度。位于四渡河村的九润绿色生态谷工程正是符合这一发展战略的特点，在治河、开通旅游路方面先行，实现治村，农民致富思路明确。2、符合农村城市化发展的需要无论是经济可持续发展还是社会可持续发展，在所有的发展中国家内，都涉及农村城市化问题，因为农村城市化是一个不可避免的发展趋势。走经济可持续发展道路，拓宽市场经济，为农民提供新的就业机会，走环保的路子，发展便利交通模式，提高能源效率实现节能，发展第三产业，合理使用土地，以尽快消除贫困，建立防治自 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