瓜果蔬菜批发市场可行性论证报告.doc

XX苹果专业合作社
果品批发市场项目建议书

项目建设单位：XX苹果专业合作社

二○一三年三月

目 录

一、项目概述
二、项目背景建设的必要性
三、市场前景分析
四、项目建设条件
五、项目建设内容及规模
六、投资估算及资金来源
七、效益分析
八、结论

品果批发市场项目建议书

一、项目概述
1、项目名称：果品批发市场项目
2、项目建设地点：XX村
3、项目建设单位：XX苹果专业合作社
4、联系人：XX 电话：XX
5、项目概述：
青龙自然环境得天独厚，属北温带湿润大陆性季风气候，四季分明，日照充足，昼夜温差大，平均气温8.9℃，平均降水量715毫米，年无霜期162天，独特的地理位置，所产红富士苹果，外形美观，色泽艳丽，含糖适中，口感好、易储藏等特点，年产优质红富士苹果4万吨。在2011年中国国际农业博览会上被认定为“名牌产品”，2012年获得中国（廊坊）北方农产品交易博览会“银奖”，XX村被国家命名为“国家级优质苹果基地”，倍受国内外专家好评和消费者青睐，一直畅销京津唐及广州、深圳等大中城市市场。为规范流通，促进销售，带动果农生产积极性，拟在苹果主产区XX乡XX村建设果品批发市场一处。
该项目该项目几乎总投资XX万元，分两期建设。
一期计划投资XX万元，一是征地15亩，形成规模。二是新建钢架结构交易大棚5000平方米，水泥硬化地面10000平方米；三是建设500吨气调保鲜库一座。四是建设建议办公生活区300平米。预计年可实现销售收入1500万元，实现利润105万元。
二期工程计划投资1800万元，征地20亩，建设800吨气调保鲜库一座，标准建设餐饮、住宿、停车生活区4000平米，硬化地面13500平米。配套建设市场信息服务体系和农产品农药残留检测体系建设。本着向“一流市场、一流设施、一流管理、一流服务、一流效益”的发展方向，舍得花钱投资信息，充分发挥信息“先行官”功能，购置计算机及联网设备，投资电子显示大屏幕，加强信息的采集发布系统的建设，在市场上每天及时地发布本地市场行情及全国各地市场信息反馈，让广大客户选择适销对路，有利可图的经营品种，吸引更多的客户。
为了适应《农产品质量安全法》要求，逐步与全国乃至世界农产品的绿色无害化接轨，进一步提升农产品市场经营档次，首先建立一套完善的市场准入机制，制定无农药残留农产品准入制度，通过配备农药残留检测仪器设备，培训专业检测人员，在销地市场建立安全检测室，对进入市场的本地或外地的菜、果、肉进行速测，放发合格证，然后准许进入无公害农产品市场，对不合格的农产品拒绝进入市场。为此应购置先进的仪器设备，同时购置检测车1辆。待一期工程投入使用后，二期工程随即开工。
二、项目背景及必要性
1、项目背景
近年来，我县经济、社会、文化有了很大的发展，人民的生活水平得到进一步提高，已不满足传统意义的上的吃得饱、吃得好的生活现状，逐渐讲究生活品质，追求健康生活。但是，由于缺乏必要的资金投入和规范统一的管理,我县原有的农产品交易市场存在着基础设施差,装备水平低、档次不高、服务功能单一、质量检测体系落后，信息采集发布不及时、经营秩序不规范,流通成本高、效益差以及影响我县“双创”工作等一系列问题。严重制约着县域经济的发展，影响农民收入增加，不能满足优质苹果的及时和错季销售，没你都用大量的果品滞销和腐烂，多年出现增产不增收，严重影响果农的生产积极性。为了解决这一日益突出的问题，我办拟建苹果批发市场，在市场功能上实现设施现代化、管理规范化、交易电子化和信息网络化，构建先进、安全、完善的现代化农产品流通体系。
2、项目建设的必要性
近年来，我县是远近闻名国家级优质苹果基地，也是全县农民致富支柱产业之一，大力扶持，带动全县200多个村发展苹果产业。全县各类果品的年产量近12万吨，仅红富士苹果就达4万吨；随着市场格局由卖方市场转变为买方市场,农民卖难问题与日俱增,致使好多村优质果品卖不出去，伤害了农民积极性，影响了农民增收，农业发展的障碍已经从单一的生产领域转向流通领域。
我国加入WTO后，农业发展面临日益剧烈的市场竞争。当前农业的竞争已经不是单项产品、单个生产者之间的竞争，而是包括农产品价格、质量、品牌和农业经营主体、经营方式在内的整个产业体系的综合竞争。目前我县瓜果蔬菜生产都是一家一户的小作坊式生产，很难形成规模、聚成合力，要加强农业产业在区域经济的竞争力，提高产品品质，就要充分利用果品批发市场这个载体，不断调整农业产业结构，形成特色农副产品产区、集散地，形成产业体系。这样既可以发挥农户家庭经营生产成本低的优势，又可以发挥批发市场这个载体将一家一户的小生产变成千家万户的大生产，可见建设苹果批发市场是新形势下我县农业产业发展的必由之路。
三、市场前景分析
拟建的果品批发市场主要是以批发储藏苹果、梨为主的专业批发市场。随着我县作为环渤海、环京津经济圈的重要战略区的先行试点县，产业发展战略定位将更为准确，城市人口的增多和消费理念的转变，城市居民水果、蔬菜的消费量会有所提高，给市场带来一定的扩展空间。加之长期畅销的京津唐地区市场需求，实施苹果批发市场项目建设是可行的，建设具有良好的发展前景。
综上所述，建设冷藏保鲜设施、实施苹果、梨产品秋储春销，提高附加值将增加过农经济收入，获得高额利润，促进该地经济的飞速发展是十分必要的。
四、项目建设条件
（一）基础设施建设条件
1、地理区位优势明显：青龙满族自治县位于河北省东北部燕山东麓古长城北侧，隶属于秦皇岛市。处在环京津冀都市圈和环勃海经济圈内，东部、北部、西部和西南部分别与辽宁省、承德市和唐山市相邻，县城距离北京市250公里，天津市265公里，秦皇岛港120公里、曹妃甸港130公里，承秦高速县城有下道。同时，青龙自古就是连接华北和东北的三大通道之一，又是河北和秦皇岛建设沿海经济强省、强市东出西联的重要通道，具有较好的经济地理优势。
2、气候得天独厚：属暖温带半湿润季风气候，四季分明，因受海洋影响较大，气候比较温和，春季少雨干燥，夏季温热无酷暑，秋季凉爽多晴天，冬季漫长无严寒。年均温9.3℃，年降水量741毫米。
3、交通通畅便捷：处在环京津、环勃海经济圈中，区位优势较为明显；三横六纵、九联一环交通网络，贯穿东西，横跨南北。承秦高速公路与京沈高速相连，铁路建设正在积极推进，青龙与京津唐等的距离近在咫尺。
4、水电讯配套设施齐全。电力设施齐备，县内华北电网供电系统供电充足，有220千伏变电站2座，110千伏变电站3座，35千伏变电站7座，主变14台，可满足现有、未来境内大中型企业的正常运行。
通讯快捷方便，全县程控电话设计能力50万门，市话容量3.5万门，ATM宽带网络建全，移动通讯网络实现无缝隙覆盖。
青龙河、沙河、都源河、星干河、起河五大河系蜿蜒曲折，穿绕全境，其直流密布，水源充足，水质上乘，满足工农业需要。
（二）政策优势
1、全方位、多层次、宽领域开放格局已经形成。
优惠的政策，使青龙成为创业的乐园。青龙人牢记加快发展第一要务，做出了正确而现实的选择，既大力实施开放带动战略，打开放牌，招商引资，借力发展，唱响开放开发主旋律，营造全县围着开放转，人人围着项目干的良好氛围，掀起了招商引资热潮。
2、扶持政策方面：费用从低收取，凡是在青龙投资的企业，以国家、省有关收费法规为依据，按最低标准收取，在县级权限内可减收免收的费用一律减收或免收，且县内不收国家、省法律法规以外的任何附加费用，并实行一站式集中收费。优越的基础设施为该项目建设、发展创造了良好条件。
（三）项目实施的有利条件
场地四周为居住用地和农业用地，无任何污染存在，项目建设后，批发市场无工业污染物产生，不会对周围环境产生污染。
五、项目建设内容及规模
（一）建设年限：一期工程2013年4月—2013年10月
（二）建设规模及内容：
1、市场基础设施建设：计划投资XX万元，一是征地15亩，形成规模。二是新建钢架结构交易大棚5000平方米，水泥硬化地面10000平方米；三是建设500吨气调保鲜库一座。四是建设建议办公生活区300平米。预计年可实现销售收入1500万元，实现利润105万元。
2、市场管理服务体系建设：管理和服务是市场软环境建设中的重要组成部分之一。主要包括工商、税务、质检、卫生、检疫、交易结算方式，交易秩序、交通运输、餐饮住宿等。把握好管理与服务的界限，防止那种管得过宽过死，如乱收费、乱罚款、乱摊派的“衙门”作风，疏于服务、怠于管理的马路市场现象，建立公平、公正的交易环境。
3、建设水果精选（如苹果的水洗打蜡）生产线。
六、资金估算及筹措
根据项目建设内容，一期工程投资估算如下：
（一）市场基础设施建设XX万元。
1、征地XX亩，投资XX万元；
2、新建交易大棚XX平方米，投资XX万元；
3、水泥硬化XX平方米，投资XX万元；
4、新建营业房XX平米，投资X万元；
5、新建X吨冷库，投资XX万元。
（二）市场管理服务体系建设 XX万元。
（三）资金筹措：县级及企业自筹XX万元，申请上级扶持XX万元。
七、效益分析
1、经济效益
X，果品增值部分由各商户赚取，不在本项目效益分析范围内，投资回收期为7.6年。
2、社会效益
该项目建成后，具有显著的社会效益。首先经济上具有极强的辐射性，可激发农民种植精品苹果的积极性，使农民增收，发展农业产业化经营，对培育有竞争力的市场主体，带动农户与国际市场接轨，实行专业化、标准化生产；其次可增加就业机会，带动物流、运输等相关产业协调发展，对构建和谐社会、建设社会主义新农村发挥积极的作用。
八、结论
通过测算，该项目在具有良好经济效益的同时，还具有较的社会效益，可激发农民种植精品苹果的积极性，使农民增收，发展农业产业化经营，对培育有竞争力的市场主体，带动农户与国际市场接轨，实行专业化、标准化生产，其次可增加就业机会，带动物流、运输等相关产业协调发展。在厂址选择，设备应用等方面都具有很大的可行性，应尽早开工建设。 目 录

1 总 论 1
1.1 项目概况 1
1.2 建设单位概况 3
1.3 项目提出的理由与过程 3
1.4 可行性研究报告编制依据 4
1.5 可行性研究报告编制原则 4
1.6 可行性研究范围 5
1.7 结论与建议 6
2 项目建设背景和必要性 9
2.1 项目区基本状况 9
2.2 项目背景 11
2.3 项目建设的必要性 11
3 市场分析 14
3.1 物流园区的发展概况 14
3.2 市场供求现状 16
3.3 目标市场定位 17
3.4 市场竞争力分析  17
4 项目选址和建设条件 19
4.1 选址原则 19
4.2 项目选址 19
4.3 场址所在位置现状 19
4.4 建设条件 20
5 主要功能和建设规模 22
5.1 主要功能 22
5.2 建设规模及内容 26
6 工程建设方案 27
6.1 设计依据 27
6.2 物流空间布局的要求 27
6.3 空间布局原则 28
6.4 总体布局 29
6.5 工程建设方案 30
6.6 给水工程 33
6.7 排水工程 35
6.8 电力工程 38
6.9 供热工程 46
6.10 电讯工程 47
7 工艺技术和设备方案 51
7.1 物流技术方案 51
7.2 制冷工艺技术方案 67
8 节能方案分析 73
8.1 节能依据 73
8.2 能耗指标分析 73
8.3 主要耗能指标计算 74
8.4 节能措施和节能效果分析 76
9　环境影响评价 83
9.1 设计依据 83
9.2 环境影响评价应坚持的原则 83
9.3　项目位置环境现状 84
9.4　项目建设与运营对环境的影响 84
9.5　项目建设期环境保护措施 84
9.6 项目运行期环境保护措施 86
10 安全与消防 87
10.1　安全措施 87
10.2　消防 88
11 组织机构和人力资源配置 92
11.1 施工组织机构 92
11.2 基建项目部的主要职责 92
11.3 运营管理 93
11.4 人员来源、要求及培训 94
12 工程进度安排 96
12.1 建设工期 96
12.2 工程实施进度安排 96
13 投资估算与资金筹措 98
13.1 投资估算 98
投资估算包括建设项目的全部工程，主要内容有：主体建筑工程、道路硬化工程、绿化工程、其他费用及基本预备费。 98
13.2 资金筹措 99
14 财务评价 102
14.1 评价依据及方法 102
14.2 基础数据与参数选取 102
14.3 营业收入及总成本费用估算 103
14.4 利润总额估算 105
14.5 盈亏平衡分析 105
14.6 财务评价 106
15 综合效益评价 107
16 招投标管理 108
16.1 编制依据 108
16.2 招标原则 108
16.3 招标方案 109
16.4 评标要点 110
17 结论及建议 111
17.1 结论 111
17.2 建议 112

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