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2016年河南省管理与法规辅导：征用土地定义和特征试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、城市用地评价内容不包括。
A：自然条件评价
B：建设条件评价
C：人口规模
D：经济评价
E：土地
2、如果将出让地价、承租地价、转让地价归为一类，其划分依据是土地的（）。
A.管理方式 
B.产权性质 
C.交易方式 
D.价格档次
3、某评估人员对A市B街的一个商铺进行了评估，由收益还原法求得的试算价格为8000元／平方米，而用市场比较法所求得的试算价格为12000元／平方米，而B街所在区域由于规划所限，预计未来人流量将越来越少，则最后的估价额可能较接近于元／平方米。
A：10000
B：12000
C：8000
D：11000
E：时间因素
4、评估商业用地和工业用地价格，区域因素的选择主要差异是。
A：商业用地商业繁华程度、工业用地工业区域成熟度
B：商业用地区域在城镇中的位置、工业用地基础设施状况
C：商业用地商业繁华程度、工业用地基础设施状况
D：商业用地区域在城镇中的位置、工业用地工业区域成熟度
E：合法性
5、基准地价是某一时点的土地使用权价格，这一时点就是基准地价评估的__。
A．基准时
B．基准点
C．基准日
D．基准值
6、按照《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，国家实行房地产成交价格申报制度，房地产权利人转让房地产应当向规定的部门如实申报成交价【2004年考试真题】
A：乡镇人民政府
B：市、县人民政府
C：县级以上人民政府
D：省级以上人民政府
E：时间因素
7、《经济适用住房管理办法》确定，经济适用住房单套的建筑面积控制在平方米左右。
A：50
B：60
C：80
D：90
E：35％～50％
8、从招标方式看，房地产开发项目招标一般可分为__。
A．竞争招标
B．公开招标
C．邀请招标
D．议标
E．半公开招标
9、在物价持续下跌的情况下，用后进先出法取代移动平均法计量存货后会使__。
A．期末存货价值升高，当期利润增加
B．期末存货价值升高，当期利润减少
C．期末存货价值降低，当期利润增加
D．期末存货价值降低，当期利润减少
10、据报载：截止到2001年年底，某市有高科技园区3个，已征土地632.5公顷，占该市各类开发区已征土地总面积的18%，文中所用的三项统计指标分别为__。
A．总体单位总量指标；总体标志总量指标；结构相对指标
B．总体单位总量指标；总体标志总量指标；比较相对指标
C．总体标志总量指标；总体单位总量指标；比较相对指标
D．总体标志总量指标；总体单位总量指标；结构相对指标
11、地产的性和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。
A：价值
B：价格
C：普遍
D：个别
E：时间因素
12、采用收益还原法评估土地价格时，如果，则选择如下公式：。【2002年考试真题】
A：土地纯收益按某一常量逐年递增
B：土地纯收益按某一常量逐年递减
C：土地纯收益按某一固定比率逐年递增
D：土地纯收益按某一固定比率逐年递减
E：时间因素
13、根据《城镇土地估价规程》，毛地价与生地价的区别在于。
A：是否完成基础设施建设
B：土地使用权性质不同
C：土地交易市场条件不同
D：土地使用批准手续不同
E：合法性
14、因素分值计算中反映土地质量的优劣。
A：因素指标作用分值
B：因素分值
C：土地总分值
D：宗地分值
E：合法性
15、土地登记中，其他登记包括__。
A．更正登记
B．异议登记
C．预告登记
D．查封登记
E．土地总登记
16、行政处罚与刑罚的主要区别主要是__。
A．行政处罚实施的前提是行政相对人实施了违反行政法律规范尚未构成犯罪的行为
B．行政处罚实施的前提是行政主体实施了违反行政法律规范尚未构成犯罪的行为
C．行政处罚实施的前提是行政相对人实施了违反行政法律规范已构成犯罪的行为
D．刑罚实施的前提是行政主体实施了违反行政法律规范尚未构成犯罪的行为
17、占用或征用经济林、薪炭林及其采伐迹地面积公顷以上的，由国务院主管部门审核。
A：25
B：30
C：35
D：40
E：35％～50％
18、剩余法估价时，在调查清楚待估宗地的基本情况后，其首要步骤是__。
A．估算开发后的售价
B．估算开发的总费用
C．确定最佳开发利用方式
D．估算开发周期
19、下列固定资产中，不应计提折旧的是（）的设备。
A．当月减少
B．当月交付使用
C．季节性停用
D．当月以经营租赁方式租出
20、在下列选项中，__的行为不必缴纳营业税。
A．将自建的房屋对外销售
B．土地所有者出让土地使用权
C．土地使用者转让土地使用权
D．某单位将所拥有的不动产无偿赠与他人
21、下列关于工业用地出让价格表述欠妥的是。
A：在协议出让方式下，不同城市工业用地出让价格相互之间的可比性较差
B：真正现实意义上的工业用地价格可以逋过土地利用收益还原并测算出来
C：基础设施条件的改善，同一个经济区域内的城市之间、工业用地相互之间的替代性增强
D：招标拍卖挂牌出让是土地资产市场优化配置的方式，也是促使工业用地价格上涨的主要原因。
E：合法性
22、交易双方进行交易的目的在于最大限度的追求经济利益，并且掌握必要的市场信息，有较充裕的时间进行交易，同时，交易主体均具有必要的专业知识，交易条件公开且不具有排他性，这就是所谓的。【2006年考试真题】
A：主观市场
B：客观市场
C：公开市场
D：正常市场
E：时间因素
23、有一房屋，重置价为100万元，成新度为70％，现用于出租，年租金收入为9万元，年出租总费用为2万元，土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该房地产建筑物年纯收益为万元。
A：2．8
B：4．2
C：5．6
D：8．0
E：时间因素
24、土地的自然特征包括__。
A．位置固定性
B．面积有限性
C．供给的稀缺性
D．功能永久性
E．人为特征
25、工业化发展的结果是。
A：房地产投机者增多
B：人口素质降低
C：促进了城市化进程
D：人口密度减小
E：时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、下列会计等式中，正确的是。
A：资产=负债+所有者权益
B：资产=负债+所有者权益+收入
C：资产=负债+(所有者权益-成本)
D：收入-费用=利润
E：资产=成本+利润
2、土地估价实务中，以下确定估价假设和限制条件的做法不正确的是__。
A．待估价商业宗地现状容积率为0．8，评估时按基准地价对应容积率标准设定为2.0
B．委托估价方未能提供待估价宗地国有土地使用权证，仅能提供建设用地批准文件，估价时按批准文件的规定设定用途
C．委托估价方提供的国有土地使用证记载面积与宗地图面积相差0．5㎡，估价时以土地使用证所载面积为准
D．估价对象为划拨土地，估价时土地使用年限按法定最高使用年限设定
3、关于各种估价方法的适用范围，下列选项中说法正确的有。【2008年考试真题】
A：路线价法是仅适用于特大城市的估价方法
B：成本逼近法适用于工业用地估价，对商业及住宅用地均多不适应
C：市场比较法除了可以用于土地价格评估外，还可以用于不动产租金评估
D：收益法只适用于有收益或有潜在收益的不动产
E：基准地价系数修正法的适用范围与市场发育程度无关
4、《物权法》明确了物权的种类包括。
A：所有权
B：担保物权
C：排他性物权
D：用益物权
E：债权
5、在房地产投资项目决策中，作为经济评价静态指标的是．【2006年考试真题】
A：投资利润率
B：内部收益率
C：贷款利率
D：成本利润率
E：资本金利润率
6、已出让的国有土地，若变更原出让合同约定提高宗地建筑容积率，应向国家补交土地出让金差价。从土地估价的角度分析，符合__。
A．替代原则
B．贡献原则
C．变动原则
D．协调原则
7、房地产开发项目成本分析中的建安工程费主要包括。
A：建筑工程费
B：设备及安装工程费
C：室内装饰费
D：建安工程设计费
E：取得开工许可证
8、建设用地审批管理信息系统建设应把握原则。
A：公开性
B：实用性
C：稳定性
D：标准化
E：可持续发展
9、土地变更登记，是指因而进行的登记。
A：土地权利人发生改变
B：土地权利人姓名发生变更
C：土地权利人名称发生变更
D：国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后而进行的登记
E：土地权利人地址和土地用途等内容发生变更
10、建设项目施工和地质勘察需要临时占用耕地的，土地使用者应当自临时用地期满之日起1年内恢复种植条件。对逾期不恢复种植条件的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正，可以处耕地复垦费__倍以下的罚款。
A．2
B．3
C．4
D．5
11、应用成本逼近法进行土地估价，计算土地取得费的利息，是以整个取得费为基础，计算期为__开发期。
A．1/4
B．1/2
C．整个
D．一年
12、固定资产的加速折旧法有。
A：平均年限法
B：工作量法
C：双倍余额递减法
D：年数总和法
E：直线法
13、下面关于财务净现值率说法正确的是。
A：财务净现值率是项目财务净现值与项目建设投资现值之比
B：财务净现值率的经济含义是单位投资现值所能带来的财务净现值，是一个考察项目单位投资盈利能力的指标
C：为考察投资的利用效率，常用财务净现值率作为财务净现值的辅助评价指标
D：应用FNPVR评价方案时，对于独立方案，应使FNPVR≥0，方案才能接受
E：应用FNPVR评价方案时，对于多方案评价，凡FNPVR
14、据初步统计，2003年我国国内生产总值为116694亿元人民币，人均国内生产总值1090美元．以上两项统计指标依次为。
A：数量指标、质量指标
B：总量指标、相对指标
C：绝对数、比较相对数
D：绝对数、强度相对数
E：取得开工许可证
15、在土地估价中，修正体系的科学性是基准地价系数修正法估价结果准确性的决定性因素。按照《城镇土地估价规程》的要求，下列关于基准地价系数修正系数编制的做法不正确的是（）。
A．在基准地价修正系数表验证时，计算得到宗地实际地价与评估地价的价差范围为-120%～+13%，则表明修正系数符合要求
B．通过土地定级总分值编制基准地价修正系数时，地价修正幅度的确定以实际土地收益为依据计算
C．级别修正幅度计算时，好、较好、一般对应的土地收益分别以A、B、C表示，则三者的修正幅度顺序分别为：（A-C）×100%/C、（A-C）×100%/2C和0%
D．在确定级别修正幅度阶段，采用聚类分析法和图示法需对资料进行组团分析
E．引用特尔斐法确定的土地定级因素权重值作为各地价影响因素修正幅度计算时的权重
16、基本建设过程中破坏的土地，土地复垦费用可以从中列支。【2002年考试真题】
A：生产成本
B：企业利润
C：土地出让金
D：基本建设投资
E：灭失
17、农用地是指直接用于农用生产的土地，耕地是指种植农作物的土地，下列分类中，不属于农用地的是__。
A．农田水利用地和养殖水面
B．园地、林地、牧草地
C．灌溉水田、菜地、农村宅基地
D．新开发复垦整理地
18、下列选项中对城镇土地定级描述正确的是。
A：对城镇土地使用价值进行综合分析
B：运用定量方法对城镇进行分类排队
C：揭示城镇内部土地质量的地域差异
D：揭示城镇之间土地质量的地域差异
E：评定城镇土地级
19、按照《禁止供地项目目录》禁止提供建设用地的是。
A：国家产业政策明令淘汰的生产方式、产品和工艺涉及的
B：国家产业政策规定禁止投资的
C：大量毁损人地资源或以土壤为生产原料的
D：危害国家安全或者损害社会公共利益的
E：对须在全国范围内统筹规划布点的
20、构成机器设备直接成本的费用项目包括等．【2008年考试真题】
A：安装费
B：采购员的差旅费
C：运杂费
D：基础费
E：保险费
21、《土地复垦规定》规定，土地损失补偿费，分为。
A：耕地的损失补偿费
B：林地的损失补偿费
C：其他土地的损失补偿费
D：复垦地的损失补偿费
E：复垦地的安置补助费
22、《协议出让国有土地使用权规定》明确其制定的法律、法规依据为。
A：《城市房地产管理法》
B：《土地管理法》
C：《城市规划法》
D：《土地管理法实施条例》
E：《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》
23、市场价格是以价值为基础，通过（）。
A．政府定价确定
B．评估师估价确定
C．成本核算形成
D．市场供求关系形成
24、计算房地纯收益的公式为__。
A．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金-保险费
B．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金
C．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金-保险费
D．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金
25、在项目建设过程中，为了考核建设成果，一般要进行“三算”对比，这里的“三算”是指。
A：设计概算
B：施工图预算
C：工程结算
D：竣工决算
E：施工预算
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