2015年上半年江西省管理制度与基础辅导：土地使用权出租程序模拟试题.docx

2015年上半年江西省管理与基础辅导：土地使用权出租程序模拟试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、里地线是指。【2002年考试真题】
A：宗地的边界线
B：标准深度的连线
C：距街道18米的连线
D：与街道的平行线
E：时间因素
2、利用各种计算建筑物折旧额的方法，首先需要确定的是__。
A．建筑物的重置价格
B．建筑物已使用年限
C．建筑物的折旧率
D．建筑物的耐用年限
3、现有一建筑为砖混结构，建筑面积为1000㎡，1990年11月1日建成．目前与类似的建筑物重置价为2000元／平方米，耐用年限为50年，残值率2％，则采用平均折旧法计算该建筑物在2000年11月1日的现值为万元。
A：197
B：161
C：160
D：150
E：时间因素
4、按照《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，__国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，为土地增值税的义务纳税人。
A．转让
B．出让
C．继承
D．赠与
5、《关于进一步调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知》(财综[2006]48号)规定，从2007年1月1日起，新批准新增建设用地的土地有偿使用费征收标准在原有基础上__。
A．降低1倍
B．降低2倍
C．提高1倍
D．提高2倍
6、土地管理的龙头和基本依据是__。
A．土地利用总体规划
B．土地开发总体规划
C．土地利用详细规划
D．土地利用专项规划
7、标定地价在划拨土地使用权转让、出租、抵押时是确定的标准。
A：补交出让金
B：抵押额度
C：地价
D：地租
E：时间因素
8、《土地管理法》规定，中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关。由__确定。
A．国务院
B．省级人民政府
C．县级人民政府
D．乡镇人民政府
9、某宗土地用假设开发法评估其价格，在商业用途下的评估结果为900万元，在居住用途下的评估结果为1100万元．城市规划规定该宗土地既可作商业用途，也可作居住用途，则该宗土地的评估价格应为万元。【2004年考试真题】
A：900
B：1000
C：1100
D：2000
E：时间因素
10、某待估宗地所处区域基准地价为500元／平方米，根据待估宗地条件和基准地价修正系数表，经分析测算，区域因素和个别因素修正系数之和为-0．13，年期、期日、容积率修正系数分别为0．97、1．06、1.51，则采用基准地价系数修正法评估该宗地地价为元／平方米。【2004年考试真题】
A：500
B：503
C：675
D：877
E：时间因素
11、土地的经济特征中，__特点在农用土地上表现得更为明显。这一特性，要求人们在利用土地时要进行区位选择，并注意搞好地区间的交通运输联系，以提高土地利用的综合区位效益。
A．土地供给的稀缺性
B．土地用途的多样性
C．土地利用方式的相对分散性
D．土地利用后果的社会性
12、”同一供需圈”是指。
A：待估宗地所在区域
B：与待估宗地有替代关系，对待估宗地价格产生显著影响的其他土地所在区域
C：待估宗地与比较宗地所处的同一区域
D：与待估宗地相邻的区域
E：时间因素
13、《国家赔偿法》规定，造成死亡的，应当支付死亡赔偿金、丧葬费，总额为国家上年度职工年平均工资的__倍。
A．10
B．20
C．25
D．30
14、根据工业区位理论，集聚因素形成的聚集经济效益可使和工资定向的工业区位产生偏离，从而形成工业区位的第二次变形。【2006年考试真题】
A：固定成本
B：原料指数
C：运费
D：分散因素
E：时间因素
15、影响土地价格的因素中，__因素是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素。
A．一般
B．个别
C．区域
D．面积
16、城市总体规划的图样包括__。
A．工业区分布图
B．道路交通规划图
C．绿地开发区域规划图
D．城市现状图
E．城市总体规划图
17、根据《城镇土地估价规程》，毛地价与生地价的区别在于（）。
A．是否完成基础设施建设
B．土地使用权性质不同
C．土地交易市场条件不同
D．土地使用批准手续不同
18、因素属于影响土地质量的面状因素。
A：商服中心
B：交通道路
C：文化设施
D：环境质量
E：时间因素
19、土地估价的形成具有多方面的因素，但其最终取决于（）。
A.市场资料 
B.土地交易双方 
C.土地估价师 
D.土地供求状况
20、市场比较法适用的估价对象是具有__的土地。
A．交易性
B．收益性
C．特殊性
D．再开发潜力
21、将地面上的地物和地貌按水平投影的方法(沿铅垂线方向投影到水平面上)，并按一定的比例尺缩绘到图纸上，这种图称为。
A：地形图
B：地籍图
C：房产图
D：房产分户图
E：土地
22、《协议出让国有土地使用权规定》规定，《国有土地使用权出让合同》签订后__日内，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当将协议出让结果在土地有形市场等指定场所，或者通过报纸、互联网等媒介向社会公布，接受社会监督。
A．7
B．10
C．15
D．30
23、收益还原法中，__是指为创造收益所投入的直接必要的劳动费用与资本费用。
A．总费用
B．总收益
C．土地纯收益
D．土地租金
24、某城市，一级土地住宅用地的基准地价相当于三级土地住宅用地基准地价的1．5倍，从统计学看，该指标属于．【2002年考试真题】
A：结构相对指标
B：强度相对指标
C：动态相对指标
D：比较相对指标
E：土地
25、__是有关行政机关依法制定的事关行政管理的规范性法律文件的总称。
A．宪法
B．法律
C．地方性法规
D．行政规章
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、工程项目建设采取公开招标方式时，招标人应当发布招标公告，公告中应当载明．【2009年考试真题】
A：投标须知
B：招标项目性质
C：招标人名称及地址
D：获取投标文件的办法
E：招标项目的实施时间和地点
2、一般性货币政策工具包括。
A：法定存款准备金率
B：再贴现利率
C：优惠利率
D：公开市场业务
E：消费信用控制
3、下列可不设定行政许可的事项是。
A：公民、法人或者其他组织能够自主决定的
B：特定行业的市场准入
C：有关企业的资格、资质制度
D：行政机关采用事后监督等其他行政管理方式能够解决的
E：有关组织的资格、资质制度
4、__是直接用于建筑施工管理的一种定额，是建筑安装企业的生产定额。
A．施工定额
B．劳动定额
C．材料消耗定额
D．机械台班定额
5、矿产资源开发完毕后，还要组织好矿地的__。
A．土地肥力
B．自然条件
C．复垦
D．土地质量
6、在国内外估价实践中，许多地方工业用地的价格往往是按照土地征用和开发成本计算的，因而可以把__估算的价格当作建设用地价格的最低界限。
A．收益还原法
B．成本逼近法
C．市场比较法
D．剩余法
7、《国务院办公厅关于建立国家土地督察制度有关问题的通知》(国办发[2006]50号)规定，国土资源部向地方派驻__个国家土地督察局。
A．5
B．9
C．10
D．15
8、保险所具有的最基本的职能是．【2006年考试真题】
A：分散危险
B：组织经济补偿
C：融通资金
D：提高社会福利
E：培养诚信风气
9、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，士地使用权的出让，由__负责，有计划、有步骤地进行。
A．市、县人民政府
B．市、县人民政府土地管理部门
C．市、县人民政府计划管理部门
D．市、县人民政府规划管理部门
10、国家根据国民经济和社会发展需要，每年进行一次全国土地调查。
A：3
B：5
C：10
D：15
E：35％～50％
11、商品房租售代理主要有．【2008年考试真题】
A：个人代理
B：独家代理
C：参与代理
D：共同代理
E：连带代理
12、下列不属于土地开发整理项目规划的有关法规政策的是__。
A．《中华人民共和国土地管理法》
B．《中华人民共和国土地管理法实施条例》
C．《中华人民共和国水法》
D．《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
13、下列选项中不属于农用地分等单元的划分方法的是。
A：叠置法
B：等间距法
C：网格法
D：标准样地法
E：多边形法
14、下列关于土地使用权抵押的概念和条件，正确的是。
A：土地使用权抵押是指土地使用者(抵押人)以其合法取得的土地使用权以转移占有的方式作为抵押财产向债权人(抵押权人)履行债务作出的担保行为
B：抵押权人不对抵押土地使用权直接占有使用，继续由抵押人使用并收益
C：用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权
D：土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押
E：土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物不随之抵押
15、县级以上土地行政主管部门对土地等级进行评定，根据国民经济和社会发展状况，评定的土地等级每年调整一次。
A：2
B：3
C：5
D：6
E：35％～50％
16、土地市场主体中，市场的__的基本任务在于维持交易秩序，提供交易质量和效率。协调土地交易关系。
A．供给者
B．需求者
C．中介者
D．管理者
17、制定征地区片综合地价的范围是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的（）。
A．基本农田保护区
B．建设用地范围内
C．建成范围内
D．农用地范围
18、居住区规划设计最基本的要求是__。
A．卫生要求
B．安全要求
C．经济要求
D．使用要求
19、按照现行土地分类，其他土地包括等。
A：沟渠
B：盐碱地
C：沙地
D：沼泽地
E：裸地
20、对于评估已建设完成的普通住宅小区居住用地，土地估价师不宜选用的估价方法是（）。
A．基准地价系数修正法
B．成本逼近法
C．收益还原法
D．剩余法
21、我国目前地籍管理的主要内容包括土地调查、__等。
A．地籍测量
B．土地登记
C．土地统计
D．地籍档案管理
E．土地统计组织
22、优先股股东的权利主要包括。
A：分配股息的优先权
B：分配剩余资产的优先权
C：有限的表决权
D：无限的表决权
E：要求赎回权
23、《耕地占补平衡考核办法》规定，补充耕地的责任单位包括__等。
A．单独选址建设项目用地，由建设单位自行补充耕地的，建设单位为补充耕地的责任单位
B．城市分批次建设用地，所在市、县人民政府为补充耕地的责任单位
C．城市分批次建设用地，所在市、县人民政府国土资源管理部门为补充耕地的责任单位
D．因没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求，按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，由收取耕地开垦费的地方人民政府或者有关部门代履行补充耕地义务的，有关地方人民政府或者部门为补充耕地的责任单位
E．村庄、集镇分批次建设用地，所涉及的农村集体经济组织为补充耕地的责任单位
24、建设项目用地呈报说明书应当包括等。
A：征收土地方案
B：拟使用土地情况
C：项目用地安排情况
D：补偿资金准备情况
E：土地有偿使用费的标准
25、根据我国目前的土地市场状况，可用于基准地价评估的资料有。
A：能直接反映出地租、地价的资料
B：房地产交易、出租中包含的地价资料
C：根据评估模型得出的资料
D：企业经营活动中利用土地的效益资料
E：政府利用土地的效益资料
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