何谓酒店式小户型.doc

精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-何谓酒店式小户型公寓 纯正的酒店式单身公寓一般具有如下特点：1，位于城市商业，商务中心，区域基础设施特别是商务配套设施完善，档次较高，紧邻城市主要交通线，交通便利而畅通。2，公寓面积较为经济但大于酒店客房的面积，室内功能完善并提供居家生活所需的厨卫，家具，各类布艺等多种设备与生活物件，装修标准与同类酒店相当。3，项目的配套设施更加完善，档次也较高，如提供国际标准的健身室，SPA室等。4，借鉴高级星级酒店规范的服务程序，提供点菜，送洗衣物，打扫房间，电话服务等，同时更加注重满足可户的特殊服务要求，如提供厨师上门服务，导购导游服务等。真正做到在硬件上不低于酒店，在服务上比酒店更胜一筹。 5，由专业的酒店管理公司管理或提供顾问服务，以保证服务水准。6，项目要具有一定的规模，7，项目以外籍客户为目标客户群，租金比普通公寓高20-30%左右，但略低于同档酒店价格。综合而言：作为一种新的物业形态，酒店式公寓已显示出很强大的生命力和乐观的市场前景，从目前发展态势看，发展虽有些无序，但市场不相信眼泪，市场竞争的结果就是优者生存。成都：投资小户型看准四点 尽管目前成都楼市小户型投资异常火爆，小户型是不错的投资选择，但业内资深人士仍然提醒投资者，绝非任何位置、任何户型的小户型产品都适合投资。投资小户型，仍然要注意四个方面的问题。、小户型所处位置的综合因素。作为一个投资工具，其投资回报率的高低和稳定是衡量它是否有投资价值的两个重要指标，目前小户型风起云涌的局面背后隐藏着区域供应量增加、产品雷同等影响投资回报率（租金）的因素。因此在作投资选择前应考察该地段周边的租赁行情，选择一个合适的类比值来计算其平方售价的合理性；该处是否具有地理优势如交通便捷；楼盘周边建筑群以商务楼居多的要优于住宅区，附近区域类似项目少的要优于过于集中地带。、认准目标客户群充分把握投资回报率。租住小户型的客户有许多种，如布波族、丁克族、飘一族、高级商务人员、外籍人士等。在投资小户型时一定要清楚地知道自己的房子要租给哪些客户，这些客户的数量有多少，他们能承担多高价位的租金等。、认准小户型并发掘出它的附加值。目前的小户型的配套设施都比较齐备，休闲会所、购物超市、餐饮娱乐等配套设施一应俱全；在装修上也基本上是统一的精装修。对于不同的户型也设计了不同的格调，特别是商务酒店式公寓项目本身的设计也颇具个性化，而不是流于一般形式。因为酒店式公寓的客户群是知名跨国企业高级员工、经理等，它的物业管理一般是由星级酒店直接管理或有酒店背景的物业公司进行管理，这就消除了房东对物业管理公司水平的怀疑，可以为住客提供高档、到位的各种服务。、要有创新设计，这对将来的投资前景起着关键性作用。随着近几年房产项目的大量建设，住宅设计的差异性、个性化特征也越来越明显，户型设计必然具有超前意识、注重主导居住品位的设计方向才能具备长远的生命力。小户型设计要充分体现其经济实用性特征，房型布局要紧凑而灵活，减少户内消极空间的数量，减少公共面积的分摊。对于不同层次的居住者及其生活习惯，居室套型设计可以灵活分隔。成都日报文/江先海责任编辑/cdyxl-精品 文档-