直罗采油厂生产基地办公区生活区项目可行性研究报告.doc

直罗采油厂生产基地办公区生活区建设项目可行性研究报告 编 制 单 位： 延安市建筑设计院咨询证书编号：乙级 2611142时 间：2007年4月目录第一章 总论.11.1项目名称.11.2项目承办单位.11.3可行性研究报告编制单位.11.4项目建设地址.11.5可行性研究报告编制依据.11.6研究范围.11.7项目建设目标 21.8投资估算及资金筹措.21.9 研究结论.2第二章 项目建设背景及必要性.22.1项目建设背景.22.2项目建设的必要性.3第三章 项目建设条件.33.1项目建设条件.3第四章 建设规模及建设内容44.1原厂区部分用房搬迁工程.44.2办公区项目内容.44.3主干道及其他步道工程.54.4活动场地与花园绿化.54.5室外水、电、水暖管沟、室外消防系统化粪池等5第五章 环境影响评价及建筑节能.55.1概况.55.2评价区环境现状.65.3环境影响评价分析.75.4评价结论.75.5建筑节能.8第六章 项目劳动安全消防.86.1消防措施.8第七章 项目的进度与控制.97.1项目实施的进度计划控制.9第八章 投资估算及资金筹措.98.1投资估算.98.2资金筹措及使用计划12第九章 结论与建议.139.1综合结论.139.2项目建议13第一章 总论1.1项目名称直罗采油厂生产基地办公生活区建设项目。1.2项目承办单位延长油田股份有限公司。 1.3可行性研究报告编制单位陕西省延安市建筑设计院，乙级工程咨询资格证书，证书编号2611142。陕西省延安市建筑设计院法定代表郝生富，高级工程师。1.4项目建设地址富县直罗镇。1.5可行性研究报告编制依据 1、延长油田股份有限公司直罗采油厂提供的设计委托资料 2、直罗采油厂现状总平面图 3、直罗采油厂联合站可行性报告及方案 4、中华人民共和国规划法及有关法规 5、中华人民共和国建筑法及有关法规 6、国家有关部门关于项目可行性研究报告的编制内容要求 7、项目相关资料以及现场调研的资料1.6研究范围 本报告的工作内容是对直罗采油厂办公区生活区建设项目进行可行性研究。具体是对该项目建设的背景及必要性、项目建设条件、建设规模和建设内容、环境影响评价、建设进度 、投资估算及资金筹措、经济评价等内容进行可行性分析与论证。1.7项目建设目标 通过本次建设，提高直罗采油厂生产、生活设施标准，以适应年产量30万吨油的生产能力。保证力达生产高效率、经济高效益、办公管理科学化、生活环境人文化的目标。1.8投资估算及资金筹措 本项目总投资1982.50万元，其中工程建设费用1306.55万元，其它费用675.95万元（包括拆迁费用300万元）。 本项目资金来源主要为自筹70%，贷款30%。1.9研究结论实施直罗采油厂办工生活区项目不仅有力的保证了年产量30万吨的生产能力，提高了经济效益，同时规范了生产机构、改善了职工的住宿条件，优化了生活环境。因此，实施该项目建设是十分必要的。第二章 项目建设背景及必要性2.1项目建设背景近年来，延安市委、市政府坚持以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，以科学的发展观同龄经济发展全局，坚持“开放带动、城市带动、产业支撑”发展战略，以经济建设为中心，抢抓机遇，加快经济结构调整和增长方式转变，确保经济持续快速发展和推动经济社会全面协调可持续发展，使延安的社会面貌发生了显著变化。石油开采业作为第一支柱产业，对其他产业的龙头带动作用继续增强。2.2项目建设的必要性1、是保障生产区正常生产的需要；2、是完善生产管理机制的需要；3、是完善生产工作环境的需要；4是协调生产区周边环境的需要； 5、是改善职工住宿条件的需要。第三章 项目建设条件3.1项目建设条件3.1.1地理位置、地形地貌延安市位于陕北高原中部，地形以黄土梁状丘陵为主，绝对高程905米。本项目位于延安市富县直罗镇原采油厂基地，占地97.85亩。3.1.2气象条件直罗地区属陕北黄土高原腹地，区内为黄土塬地貌，沟壑梁峁交错，山塬连绵，地形复杂，地表为第四系黄土覆盖，属湿陷性黄土。该地区属于大陆性季风气候区，属暖温带半湿润、半干旱，冷热干湿四季分明，昼夜温差大，特点是：春季多风，夏季暖热，季富雨，冬季干旱。 1、年平均气温10；最冷月平均气温（元月）-9；最热月平均气温（七月）大于30；2、年最大降雨量700mm；3、年平均降雨量480mm；4、年最大风速8m/s；5、年主导风向：西北；6、最大冻土深度0.8m；7、标准震压：0.25KN/m2；8、地震设防烈度：六度。3.1.3工程地质地震基本烈度为六度，地基承载力按180-150kpa考虑。3.1.4基础设施条件 项目所在地为与原厂区周边。水利、电力供应充足，交通便捷。第四章 建设规模及建设内容直罗采油厂办公生活区建设项目主要工程内容及规划设计原则：4.1原厂区部分用房搬迁工程4.2办公区项目内容1、办公楼一幢：五层砖混。设电梯一部。内设：标准办公室 132 间，20人小会议室 一个；100人中型会议室一个。建筑面积3936.45m2。2、满足500人同时就餐餐厅及大会议室一幢：二层框架。建筑面积1486 m2 。3、供应科库房及办公楼：二层砖混。建筑面积799 m2 。4、机修车间；一层砖混。建筑面积761 m2 。5、指挥中心及井下作业队办公楼；二层砖混。建筑面积769 m2 。104辆硬化停车场：占地面积10000 m2 。6、职工宿舍楼一幢：四层砖混。建筑面积2253 m2。满足 300人就寝。7、专家客房楼一座：四层砖混1600 m2。4.3主干道及其它步道工程及道路工程设计原则1、行车干道宽10米满足消防及安全运输的要求，步道宽3米充分考虑方便生产人员工作及生活的使用要求。2、道路设计结合现状道路合理布置。3、在道路及步道设计中考虑雨水收集系统及排放设施。4.4活动场地与花园绿化活动场地占地1000 m2 ，包括两个篮球场，一个活动中心。另绿化花园3000 m2 。4.5室外水、电、水暖管沟、室外消防系统、化粪池等厂区绿化及防火工程设计原则：1、设计的绿化树木、草种应以适应黄土高原生长为标准。2、场地设计充分考虑使用当地建筑材料，降低工程成本。3、林木滴灌及防火按一套系统考虑，即在干旱使系统发挥补水功能，在发生火灾时发挥灭火作用。 第五章 环境影响评价及建筑节能5.1概况5.1.1评价意义 本项目的实施不仅美化了厂区，提升了厂区环境品位，而且为提高经济效益创造了有利条件。但是，项目建设过程中也必然对周边环境产生一定的影响，是不容忽视的。为了协调经济建设与环境保护之间的矛盾，应通过现状建设取得环境质量调查，分析评价项目建成后对区域环境造成的影响，提出相应的减缓措施。5.1.2评价依据、范围（1）（86）国环字第003号文件建设项目环境保护管理办法（2）中华人民共和国环境保护法（3）城市区域环境噪场标准（4）大气环境质量标准 本项目评价范围为直罗采油厂生产基地及周边部分区域。5.1.3评价内容 根据该项目工程情况和建设区域的环境特征，及工程对环境影响的性质和程度，对环境影响进行分析，确定环境影响内容为：（1） 建筑改造中噪声对区域居民生活及工作的影响（2） 工程建设对生态环境的影响（3） 施工期间产生的噪声和扬尘对环境的影响5.1.4评价重点 评价重点是建筑施工过程中对周围居民及环境的影响。5.2评价区环境现状5.2.1大气环境评价区内无大气污染。5.2.2水体环境评价区内有一条河流经过，无污染，本区域内无工厂企业。5.2.3生态环境评价区气候属半干旱性气候，寒冷干燥，影响了许多植物种类的分布和良好生长，绿化覆盖率较差，因此必须提高建设区内生态系统的自净能力，以增强对有害气体的吸收，加速空气流动。5.3环境影响评价分析5.3.1建筑施工过程中噪声对区域居民生活及工作的影响该项目产生的噪声主要存在于工程建设期间，可采取相应措施减缓噪声对居民生活及工作的影响。5.3.2工程建设对生态环境的影响 该工程建设对提升生活区品位和改善居住环境有着积极意义。工程建成后主要存在生活污水对周边生态环境的负面影响，但可通过一定的收集系统解决。5.3.3施工期间产生的噪声和扬尘对环境的影响 本项目为土建项目建设，没有严重的污染源产生。但在建设期间有废气、废水、废渣、噪声、粉尘等。主要控制措施为严格执行国家和地方有关施工污染源减轻或消除办法，合理安排组织施工，降低污染程度。5.4评价结论 （1）该项目建设期间可产生部分污染源，但可采取措施加以控制和减缓。（2）项目建成后，对生产及生活区域等产生积极影响。 5.5建筑节能项目建设建议采用新工艺、新材料，尤其是对节能材料应广泛使用，如墙体节能材料、保温隔热材料等。项目建筑节能主要是以下几个方面：1、建筑围护结构方面传统的建筑围护结构构造简单，材料单一且保湿隔热效能差。项目采用新型的高效能保温材料，如泡沫聚苯乙烯板、岩棉板、玻璃棉板等。2、建筑采暖系统传统的建筑采暖系统，只采用简单的管道接通暖气片方式，室温冷热不均，调节控制困难。现在新型采暖系统和技术，可以做到各处室温可以根据需要自动控制调节。整个供热系统也能不断地自动调控。项目采暖节能主要措施；供暖系统采用节能设计，科学的运行调节；实行仪表监测或微机监控；建立采暖系统运行制度。第六章 项目劳动安全消防6.1消防措施建筑物周围设环形消防通道，利用建筑周围道路系统，为消防救灾提供有力的交通应急条件。建筑物内的公共区域采用消火栓、干粉灭火器等。施工过程中所形成的各种固体，可染液体等废物，应当按照规定的位置、方式和时间堆放和清运。第七章 项目的进度计划与控制 本项目建设按照统一规划、分期实施的指导原则，项目总体规划建设内容在2年内完成，拟按两个阶段组织实施。 第一阶段：2007年5月2007年11月 第二阶段：2008年3月2008年11月7.1项目实施的进度计划控制在本项目的实施上，要始终贯彻：规划先行，环保先行的原则，高起点起步，避免低层次的重复建设，要统筹发展，梯次推进。在项目实施的进度计划管理上实行动态管理主动控制。要通过项目建设过程中的管理措施、经济措施、技术措施，对项目的不同目标进行分解，根据项目的特点制定进度控制计划。力争早日完成生产区及生活区各项目，以期为生产一线做好服务。第八章 投资估算及资金筹措8.1投资估算8.1.1投资估算编制依据及说明 1、国家关于建设项目可行性研究阶段投资估算编制办法 2、国家计委、建设部建设项目经济评价方法与参数（1993年） 3、陕西省建筑工程综合概(预)算定额（1999年） 4、陕西省工程建设其他费用定额（2001年） 5、陕西省建筑工程、安装工程、仿古园林工程及装饰工程费用定额（2001年） 6、全国市政工程预算定额陕西省价目表（2001年） 7、市场信息价格 8、结合已建成同类工程经济指标进行调整8.1.2其他工程费用和取费标准1、建设管理费：按建安工程费的1.0%计取。2、建设监理费：按建安工程费的2.0%计取。3、勘测、设计费：按建安工程费的3.3%计取。4、工程质量监督费：按建安工程费的0.1%计取。5、墙改费：按建筑面积6元/ m2计取。6、消防费：按建筑面积3元/ m2计取。7、工程招投标代理费：按建安工程费的0.6%计取。8、施工图审查费：按建安工程费的0.5%计取。9、项目可行性报告编制费：按建安工程费的0.4%计取。8.1.3投资估算 项目综合开发总投资合计：1982.50万元。8.1.4投资估算书 建安工程投资估算表。项目名称结构形式建筑面积m2经济指标元/m2总造价(万元)办公楼砖混3936.451200.00472.37餐厅、会议室框架1486.71400.00208.14供应科、库房砖混799.371000.0079.94客房、专家楼砖混1600.681000.00160.07井下作业指挥中心砖混769.281000.0076.93机修车间砖混761.821100.0083.80职工宿舍砖混2253.041000.00225.30停车场10000.00100.00100.00室外管网及化粪池15.00绿化3.00拆除15000.00200.00300.00合计1724.55概 算 汇 总 表项目名称： 序号工程或费用名称建安工程其他费用合 计 建设项目总投资1306.55675.951982.50建设投资1306.55675.95 1982.50第一部分 工程费用1306.554181724.55一办工及附属用房1306.55二室外工程 418第二部分 工程建设其他费用128.92 1建设单位管理费 1.0% 陕计设计(1999)091号13.072工程监理费 2% 建设部价费字1992479号26.143勘察设计费59.58 3.1工程设计费 工程勘察设计收费标准2002年修订本51.743.2工程勘查费 0.6%工程勘察设计收费标准2002年修订本7.844工程质量监督费 0.1%1.315施工图设计文件审查费0.5% 陕价费函(2003)23号6.546招标代理服务费 0.6%计价格(2002)1980号7.847.墙改费6.968消防费3.489项目可行性报告编制费4.0第三部分 预备费65.33 基本预备费 5%65.33 建设期贷款利息 3.32%X(+)63.70 8.2资金筹措及使用计划8.2.1资金筹措 根据工程投资估算，本工程所需建设资金1982.50万元，拟70%为自筹资金，30%贷款筹集。8.2.2资金分年度使用计划根据本工程资金筹措和建设进度安排，制定资金来源份年度投资使用计划入下表：资金来源及分年度使用计划表资金来源 建设期（年）合计2007.52007.112008.32008.11自筹及贷款1387.75万594.75万1982.50万第九章 结论及建议9.1综合结论根据本报告各方面分析，综合起来，可得出以下结论：9.1.1本项目开发建设符合延安市经济建设及发展需要，因此得到政府的有效支持。9.1.2本项目将为生产一线提供优质良好的服务9.1.3本项目的经济效果，将增加延安的就业机会，增加政府税收。因此将收到良好的社会效益9.1.4本项目将为该企业提高科学管理提供必要的条件。能有效地改变企业的精神面貌，提高生产效率9.1.5本项目将为改善该企业文化生活起到积极作用。9.1.6本项目是可行的。9.2项目建议 项目在前期工作及开发建设过程中，尚存在应注意的问题。现对一些问题作一下分析并提出建议如下：1、项目筹资问题：应多渠道优化筹资，降低资金成本。2、项目投资控制问题：应做好投资计划，严格控制各阶段、各方面投资支出。目 录第一章 总 论31.1项目背景31.2项目概况41.3相关问题与建议5第二章 项目建设的必要性6第三章 工程建设93.1工程现状93.2自然条件93.3基础设施及施工条件123.4社会经济条件13第四章 工程建设规模与标准144.1本项目的建设规模144.2本项目采用的主要技术标准14第五章 工程方案155.1方案设计原则155.2道路框架宕渣回填工程15第六章道路附属工程166.1道路绿化166.2交通设施166.3路灯照明工程176.4公共汽车停靠站186.5无障碍设施18第七章 项目实施进度与管理207.1计划实施进度207.2计划实施进度20第八章项目组织管理228.1工程实施228.2建设管理体制228.3项目招投标24第九章 投资估算与资金筹措259.1估算依据与内容259.2项目总投资259.3资金筹措269.4资金使用计划26第十章环境保护和水土保持2710.1主要污染物源分析2710.2环境影响分析2810.3水土保持3010.4结论与建议30第十一章 社会评价3211.1社会影响分析3211.2互适性分析3211.3社会风险分析3311.4评价结论33第十二章 问题与建议34