某售楼部空调工程施工组织设计说明.doc

XX广场空调工程施工组织设计编制人员名单编制： 审核： 目录第一章 编制依据 (4) 第二章 工程概况 (5) 一 工程概况 (5) 二 空调系统 (5)三 工程特点(5)第三章 指导思想和实施目标 (5)一 指导思想 (5)二 实施目标 (5)第四章 施工组织与布署 (6)一 施工组织 (6)二 施工布署 (6)三 施工准备计划 (7)第五章 主要施工方法 (8)一 空调器的安装 (8)二 冷媒配管的敷设 (10)三 排水管道的安装 (11)四 电气配线 (11)五 系统试运行 (11)第六章 施工进度计划 (12)第七章 施工组织措施 (12)一 工程保证措施 (12)二 质量保证措施 (13)三 安全生产措施 (14)四 文明施工管理 (14)五 设备、材料管理措施 (14)六 缩短工期采取的技术措施 (15)七 与土建、装饰等单位施工协调 (15)八 服务及技术培训 (16)第一章 编制依据本工程施工组织设计的编制依据为：1 XX广场空调工程设计要求：2 XX总承包公司空调设备施工图纸及设计说明；3 国家现行的技术标准、施工及验收规范、工程质量评定标准；4 美的MDV技术设计、安装手册。第二章 工程概况一、 工程概况本工程为XX广场售楼部空调工程。本工程位于汉口XX大道XX路交会处，空调面积约3000平方米，共2层。二、 空调系统该工程售楼部采用“美的”MDV【U】中央空调系统（系统），共25套，其系统室内机共25台，室外主机共25台。空调室外机置于2楼平台。冷媒配管沿走道伸向各个房间。室内机主要为风管式形式。空调冷凝水集中沿下水管及卫生间排放。三、 工程特点1 本工程涉及的专业施工范围虽不广，但技术面宽，施工、调试等方面有一定的复杂程度。2 本工程量集中、设备量大，与其它专业施工队伍配合面大。3 交叉施工多、施工难度大，如何组织和协调好各专业交叉配合施工是保证工程进度和质量的关键。第三章 指导思想和实施目标一、 指导思想认真贯彻GB/TI9000-ISO9000质量管理和质量保证系列标准，针对本工程设计特点和技术要求，备配综合素质强的项目班子对该工程进行管理，确保工程质量、进度、安全等达到设计要求，满足业主需要。二、 实施目标充分发挥我公司管理和科技优势，优化管理、科学组织、精心施工、确保实现下列目标：1 质量目标：一次交验合格。2 工期目标：在客观因素不发生变化的情况下，工程施工力争35天完成。3 安全目标：采取有效措施、杜绝死亡及重伤事故，杜绝重大机械及火灾事故，轻伤事故频率控制在千分之一内。4 文明施工目标：创文明施工样板现场。5 施工机具完好率：95。6 服务目标：信守合约，密切配合，认真协调与各有关方面的关系，接受业主和监理对工程质量、进度、安全、文明施工的指导监督。第四章 施工组织与布署一、 施工组织 按高效精干的原则组建本施工工程安装项目管理部，该管理部将以完成本工程承包合同规定的内容为目标，对涉及的资源从施工准备、施工过程、交工验收、结算及售后服务等全过程实施严谨、求实、科学的管理。工程部以成本为中习，重点抓质量、工期、安全、服务四个环节，安装保调试，调试保交工使用。施工中对各专业施工队进行统一调度和严格管理。二、 施工布署 调集专业施工队伍，各层楼全面铺开，空间立体交叉施工，抢时间、保质量、保安全、保工期。根据施工设计图的要求，整个工程施工顺序按四个阶段部署：第一阶段：（施工准备阶段）1 各工种施工人员进场安置施工及生活场所，施工设备的进场布置。2 工程材料进场，并提供材质报告等相关文件给监理进行检验，严把材料质量关。3 配合其它施工工种，进行设计文件、施工方案的交底及会审。第二阶段：（施工初期阶段）1 冷媒配管的试压（材料初检）。2 冷媒配管的支、吊架制作及安装。3 冷媒配管的敷设。4 冷媒配管的保温。5 空调控制线路的敷设。第三阶段：（施工中期阶段）1 空调室内机的安装。2 冷媒配管与室内机的连接。3 空调风管与室内机的连接。4 空调冷凝水排水管道的安装及管道保温。5 空调设备控制线路连接及电源线的连接。第四阶段：（施工末期阶段）1 室外机的安装。2 冷媒配管与室外机的连接。3 冷媒配管气密性试验、抽真空试验、加氟。4 设备试运行。5 系统检测并交工验收。三、 施工准备计划1 技术准备工作：（1） 项目技术负责人组织专业技术人员认真研究图纸，学习相关施工规范，做好图纸绘审工作。（2） 根据图纸，由管理部对重点分部分项工程编制详细的施工方案及作业指导书。（3） 做好施工技术交底和图纸深化工作。2 技术力量的准备：根据工程特点及业主的要求，重点做好特殊工种及安装调试人员的培训工作。3 认真落实工程材料进场及设备订货准备工作：（1） 及时作好材料预算，设备的订购。（2） 根据工程总进度，安排好材料采购及进场时间。（3） 现场有一较为固定地点作为仓库，用于存放重要材料及设备。4 主要施工机具的准备：详见附表四1。5 主要施工准备工作流程：（1） 熟悉施工合同和图纸、图纸绘审、计算工程量；（2） 编制施工组织设计、分部分项工程施工方案、作业指导书、安全技术交底；（3） 编制劳动力资源配备计划，编制施工机具、仪器、设备需用计划；（4） 编制日施工作业计划；（5） 编制材料成品、半成品、需用计划；（6） 施工平面总布置；（7） 项目成本管理；（8） 施工队伍组织。第五章 主要施工方法一、 空调器的安装1、 安调室外机置于主楼屋面。室外机并列安装时室外机间要留有至少10mm的间隔，在正面1m范围内不得有障碍物阻挡。2、 一面出风嵌入式室内机的安装：A、 确定吊装螺栓的间距，用8的钢筋或丝杆制作支吊架并安装。B、 机体吊挂起来后，进行天花板内部配管、配线的连接工作。然后将吊装螺栓装于吊耳的U型槽内，吊起并使用水平仪确认机体的水平度。C、 将附属的安装用模板纸安装于空调主体上，调整机体高度，使模板纸下面与天花板下面相平，并使机体保持水平。D、 取下面板固定螺钉和模板纸，开始安装面板。E、 将面板的带钩挂在室内机左侧面的挂钩处，向下垂，把面板的电机配线连接头和遥控线连接头从外侧引到室内机左侧面的配线孔。F、 扣上面板，把面板的插子和从电控盒引出的摇摆电机线连接头和遥控线连接头穿过面板配线连接孔后对应连接。G、 安装面板安装螺钉，然后给出风口侧装上盖帽，再将进风口格栅的带钩挂到室内机的进风口中间的挂钩孔，并合上进风格栅。3、 四面出风嵌入式室内机的安装；A、 按安装纸板外形在天花板上开880880mm的方孔，开孔中心与空调器中心相同。B、 用8的钢筋圆条或丝杆制作并安装支吊架，支吊架安装位置可根据安装模板纸四角的安装吊钩孔来确定。C、 空调主体吊挂起来后，调节机体高度并保持主体水平，主体的下底面要凹进天花板底面1012mm。D、 取下面板上的进风格栅和四角安装盖板，开始安装面板。E、 将面板上的摇摆电机对正主体的配管接口上，先将面板上摇摆电机侧和对侧的面板吊钩挂在主体的对应接水盘钩上，再将其余两个面板吊钩挂在主体的对应悬吊支架上；然后将摇摆电机的导线卡入面板的卡位内。F、 使面板保持水平并均匀上升，使面板中心与天花板开口中心重合，然后均匀拧紧面板吊钩下的螺钉。G、 将面板上的摇摆电机和控制盒的引线接头分别连接到主体的对应接头上，装上进风格栅和安装盖板。4、 风管天进式室内机的安装：A、 确定吊架安装位置，并用8钢筋或丝杆制作安装吊架。B、 空调主体吊装，然后敷设伸缩软风管。如果风管由镀锌钢板制作，在挂机之前，先安装镀锌钢板风管，机体吊挂起来后，再将机体与风管连接起来。C、 调整机体的水平度，保持水平。D、 吊顶安装完毕后，安装送回风口和遥控器接收头。二、 冷媒配管的敷设1、 多联机冷媒配管敷设时应注意不能超过冷媒配管的允许长度和高度差，最长不能超过100m，内外机之间的高度差不能超过50m，第一分歧到最远配管相当长度不能超过40m。2、 接冷媒分配器的室内机与冷媒分配器之间的冷媒配管不能超过5m；同一系统内的室内机高度差不能超过15m。3、 冷媒配管安装时，为防止垃圾异物进入管内，管子开口处应作好密封措施，管子与机器连接前，先用氮气进行吹洗。4、 管道焊接采用套筒焊接，焊缝就光滑严密。5、 水平管道的支吊架的制作形式视现场实际情况而定，支吊架间距为12m。6、 管道保温采用橡塑保温管（耐温高于120），保温管厚度为：28mm时，15mm;16mm时，13mm; 12mm时，9mm。保温层外用空调包扎带扎牢。7、 管道穿墙处应安装钢制套管，套管与冷媒配管的缝隙用不燃材料填实。8、 冷媒配管敷设完毕后作气密性试验，即注入氮气，打压至2.8Mpa，24小时后，掉压不超过0.02 Mpa为合格.9、 冷媒配管加氟之前先进行抽真空，抽真采用真空泵并串入真空计，从气侧进行，确保其量程可达到-755mmHg以下，24小进后压力不回升为合格。10、 冷媒配管抽真空后进行加氟，冷媒追加量根据配管实际长度（L）来确定：液侧配管直径冷媒追加量12.7(液管的合计实长)0.115kg（L-5）9.52(液管的合计实长)0.065kg（L-5）三、 排水管道的安装1、 空调冷凝水的排水管道采用硬质加厚PVC管。2、 排水管道安装时，顺水流方向往下坡，坡度0.01，中间不应有弯曲。3、 排水管的支吊架间距不应超过2m，在室内机出水口、管道转弯处应设置支吊架。4、 排水管与室内机相连接时采用软性连接。5、 内置排水泵的室内机出口排水管上扬高度不能超过200mm6、 带内置排水泵的室内机和自然排水的室内机的排水干管分开设置。7、 排水管用发泡橡塑保温管保温。四、 电气配线1、 室内机、室外机分别供给电源。2、 室外机的电压等级为380V，室内机的电压等级为220V，电辅热的电压等级为220V、380V。对于电气分支回路要安装漏电断路开关、手动开关，而且，必须进行有效的接地。3、 连接在同一室外机上的室内机电源及漏电开关、手动开关是共用的。4、 每台室内机上都要设置电辅热电源，每台室内机都要设置漏电断路开关、手动开关。5、 空调器外部供电电路必须具有接地线，室内机电源地线要与外部接地线可靠连接，室内、外机必须分开接地。6、 电源线和信号线布置应整齐、合理、不能互相干扰，而且不与连接管和阀体接触。五、 系统试运行1、 安装工作结束后，在气密性试验、抽真空试验之后，打开空调电源的通电12小时以上方可进行试运行。2、 室内、外机通电前应对室内、外机电源进行检测，以判断连接线路是否符合要求，接地是否良好。3、 试运行过程按“手动运行操作方法”进行，将空调运行状态置于“制冷状态”，对系统进行加氟操作。4、 系统加氟之后才可视为试运行的开始时间，运行时间为8小时，系统正常运行8小时无异常现象为合格。第六章 施工进度计划由于该工程交叉作业多、工期短，我们制定了紧凑合理的进度计划，依靠科学的组织管理，确保进度计划的实现。本工程工期为35天，施工进度随装饰等其他工序的进展进行人员调配，以满足总工期的要求。第七章 施工组织措施一、 工程保证措施为确保工程的如期完工，我们结合实际在施工和管理上制定如下措施：1 建立强有力的安装项目班子，按项目法模式落实好责、权、利挂钩的全额承包，拟定作业计划、控制点，强化目标管理，最大限度地调动全员职工的积极性。2 为了保证工期，同时便于管理，对工程实行分区管理，各自调整好作业面以减少误工。3 以土建为龙头，优化安装网络计划，根据现场实际，加强现场管理且与土建装饰及其它安装施工单位的协调配合，作好交叉施工作业。4 作好施工配合及前期施工准备工作，建立健全完整的施工技术档案，资料及文件做到随检，整理归档，拟定施工准备计划，专人专项落实，做到人、财、物合理组织，动态调配，做到后勤保障的高质、高效。5 加强雨季高温季节的劳动保护工作，及时配备防雨、防滑、防寒、防暑用具。二、 质量保证措施我们确保本工程管理目标达到优良工程，为了确保如期竣工，首先要求管理人员认真学习工程质量保证手册，以GB/TI9002-IS09002国际标准进行管理，加强全员职工质量意识，真正做到各尽其职，各负其责。基本措施如下：1、 针对工程特点，进场前抓好质教工作及施工验收规范的再学习，图纸的学习，质量通病的预防学习等。2、 标准化工作：计量工作由专业技术员全权负责实施，建立台帐，落实各工种的工艺标准。3、 质量信息工作，由专职质量员全权负责检测，数据的收集分析，并制定相应对策、反馈结果，建立质量档案，编制质量控制要求，确保质量。4、 对原材料、成品、半成品及隐蔽工程作为重点质量控制对象，严格把关，及时检查，做到不合格的材料坚决不用，隐蔽工程不合格，坚决不能进入下道工序。5、 各道工序施工前要进行技术交底，质量交底，使得操作人员有据可依，达到质量目标。6、 施工技术措施（1） 保证质量的技术措施建立项目质量保证体系，以保证和提高工程质量为目标，把质量管理的各阶段、各环节工序、职能组织起来，形成既有明确的责任，又能相互交叉协调、互相促进的系统。使质量管理工作制度化、标准化，本安装项目将建立项目经理为枋心的质量管理系统网络。（2） 施工准备过程的质量控制A 认真熟悉图纸，做好图纸会审工作。B 深入现场了解情况，熟悉各项资料，高质量编制施工组织设计。C 认真做到技术交底工作，抓好质量意识教育，使全体管理人员和专业人员树立质量第一的思想和观念。（3） 施工过程中的质量控制A 在安装管道及设备前，土建配合做好预埋工作，反复核对图纸设计和现场轴线，确定尺寸无误后，方可进入下道工序。B 严格按照设计图纸，施工验收规范和规程等技术标准施工，保证工程质量。C 积极推行全面质量管理，建立摄影师管理小组，开展全面质量管理活动。D 严格检测制度，对工程质量严格执行“三检制”，尤其对隐蔽工程需层层把关，及时办好隐蔽工程检验手续，按照质量检验评价标准对上道工序验收合格后，方可进入下道工序。E 认真做好管道配管对口焊接及支架焊接质量措施严格督促检查施工。三、 安全生产措施1 施工人员必须严格执行建筑安装工程安全技术规程和建筑安装工人安全技术规程。2 临时设施电路必须由甲方指定的维护电工进行施工管理。3 危险潮湿场所的照明以及手持照明灯具，必须符合安全要求的电压。四、 文明施工管理1 对施工人员进行文明施工教育，加强其文明施工常识。2 施工现场的临时设施布置，材料堆放必须严格按照我方与甲方、土建等单位协商指定的位置进行布置，不得随意更改。3 施工进程中对文明施工检查记录，施工人员自检评分，并在每月的生产会议上总结评比。4 切实加强火源管理。现场使用明火时必须严格履行审批手续，对易燃物品指定专人负责管理；焊工作业时必须清理周围的易燃易爆物；消防工具安放位置要适当，不得随意更改。五、 设备、材料管理措施本工程的设备、半成品、材料的管理，直接影响到工程质量，影响设计使用能力，抓好这项工作十分重要。管理内容包括设备、材料、成品及半成品等几个部分。1、 建立现场设备材料保护制度，制定奖罚措施。2、 按临时设施规划，现场安排好与工程特点、工程量相适应的库房和场地，以利于贵重设备放置及材料的堆放储备。3、 进料发料均按生产进度、计划报表进行采购、进货、保管、发料及回收工作，并由专人负责。4、 库房内，场内的各种材料按专业工程分规格、型号布置，并作好产品标识。库房不得随意打开，保持洁净。5、 部分设备、零配件、材料在安装前尽量不包装。拆箱时应请业主、监理等单位人员参加，必要时生产厂家也要参加，并作开箱记录。六、 缩短工期采取的支术措施本工程质量要求要、工期短、时间紧，要按期优质完成安装任务，必须采取有效的加速施工措施。1、 围绕工期高质量编制施工作业计划，合理组织施工，严格按计划完成施工任务，不得延误下步施工。有效缩短工期，保证按期完成安装任务。2、 对于风管制作安装、各种支吊架的加工采取工厂化生产，组织流水作业。3、 为赶工期，必须采取多点多面铺开，辗转游击作业，分头并进。4、 随工程的进度变化积极合理地调配劳动力。七、 与土建、装饰等单位施工协调1、 参加业主的生产例会，涉及到施工配合的问题除有例会上提出外，应以“工程联系单”形式，详细地将需配合的部位，重要事项交待清楚。2、 预留孔洞的配合在结构图（土建）上注明预埋孔洞的详细位置及尺寸，施工前予以落实，专业技术人员负责检查。3、 配合装饰粗装修开始后，应派人在现场巡回检查，落到管道、设备上的混凝土应及时清除。土建施工人员严禁踩在安装管道、支架上施工。4、 精装饰时配合施工前吊顶开孔部位由我方以书面形式提供给装饰单位负责开孔。施工中，应谨防损坏、污染空调设备。5、 垂直运输配合设备吊装垂直运输由土建按施工总网络统一管理，我方先作出计划提前与土建联系好。八、 服务及技术培训公司本着“用户至上、争创一流”的宗旨，在工程竣工后，对我公司承包的施工项目和设备提供终身保修，两年内免费维修，且负责对业主及其操作人员进行技术指导和培训。目 录第一章 概 论11.1项目名称11.2项目地点11.3区域特点11.4建设规模11.5可行性研究范围21.6项目估算总投资额3第二章 项目市场分析32.1#县经济发展趋势分析32.2#县房地产发展概况42.3区域市场分析102.4项目利弊分析11第三章 项目定位及销售预测123.1项目定位123.2销售情况预测143.3销售价格预测14第四章 项目的工程技术方案154.1总平面及建筑方案154.2结构164.3供配电工程164.4给排水工程164.5人防174.6弱电工程174.7主要设备设施174.8交通与停车174.9环境保护17第五章 项目管理与建设进度计划195.1项目运作模式195.2招投标管理195.3工程监理195.4物业管理195.5建设进度计划195.6销售计划20第六章 项目营销和招商方案216.1销售、租赁比例216.2运营策略216.3招商策略22第七章 投资估算和资金筹措257.1投资估算257.2资金筹措277.3资金平衡计划：见下表28第八章 效益分析298.1销售收入、销售税金及附加估算298.2经营成本及费用估算30第九章 项目风险及防范措施319.1市场风险319.2筹资风险319.3销售不确定性风险319.4项目开发的风险329.5成本控制的风险32第十章 结论及建议3310.1结论3310.2建议33