赣州市圣吉泰俱乐部程可行性研究报告.doc

赣州市圣吉泰拳俱乐部项目建议书二一六年一月赣州市圣吉泰拳俱乐部目 录第一章 总 论11.1 项目概况11.2 项目设计11.3 建设纲要3第二章 项目建设背景及必要性42.1项目提出背景42.2项目建设的必要性5第三章 项目建设条件分析73.1 建设条件分析7第四章 项目建设方案104.1 项目建设内容及规模104.2 建设方案10第五章 环境保护与安全155.1 采用的环境保护标准155.2 环境现状155.3 施工期污染155.4 施工期污染防治措施16第六章 节能篇章206.1 用能标准和规范206.2 节能措施20第七章 安全消防及劳动卫生227.1 劳动保护和安全卫生227.2 消防23第八章 项目实施进度258.1 项目实施管理258.2 项目实施进度26第九章 企业组织与劳动定员269.1 组织机构279.2 劳动定员279.3 人员培训27第十章 投资估算与资金筹措2810.1 编制依据2810.2 投资估算范围2810.3 估算说明2810.4 项目建设投资估算2910.5 资金筹措与来源30第十一章 社会影响评价3111.1 社会效益评价31第十二章 结论与建议3312.1 结论33II第一章 总 论1.1 项目概况1.1.1 项目名称赣州市圣吉泰拳俱乐部1.1.2 项目建设性质新建1.2 项目设计（1）中华人民共和国体育法及国家相关法律法规、规范规程；（2）体育场馆标准及设施规范；（3）关于加强全民健身体育场所建设管理的意见；（4）中华人民共和国节约能源法及国务院关于加强节能工作的决定；（5）中华人民共和国环境保护法；（6）中华人民共和国劳动法；（7）中华人民共和国职业病防治法；（8）中华人民共和国消防法；（9）建设项目环境保护管理条例中华人民共和国国务院1998253号文；（10）产业结构调整指导目录（2011年本）（修正）；1.3 建设纲要1.3.1 建设内容及规模 赣州市圣吉泰拳俱乐部项目建成后，三年内可招收500名会员，三年内可招收150名学员，可培养专业队员参加职业赛。1.3.2 项目建设期本项目建设期为3个月。（2016年2月-2016年4月）1.3.3 项目投资及资金筹措本项目估算总投资100元，资金筹措方式为全部资金公司自筹。22第二章 项目建设背景及必要性2.1项目提出背景健身行业现在已经发展的如火如荼，各地健身俱乐部如雨后春笋般出现。有大到几万平米有小到几百平米，收费档次也是各不相同，针对的人群也不同，本项目的必要性即是依托信丰县的市场一方面挖掘这一块永不枯竭的市场另一方面丰富人民群众的业余生活，让健身成为他们生活中的一部分。随着我国市场经济的发展人们的生活水平逐渐提高，人们有了“想花钱买健康”的意识，健康生活理念已经越来越深入人心。健身俱乐部是为大众提供全面体育锻炼服务的经营性组织，现在加入健身俱乐部为自己的健康投资已成为了人们实现自己健康生活最佳途径。随着国内各种规模的健身俱乐部的广泛建立，也带给我们一种全新的健身理念，使的泰拳、有氧健身操、肌肉健美项目等得以广泛的发展，并从中派生出一些新的健身项目，如街舞、踏板操、拉丁健美操、爵士健美操及瑜伽、形体操等。这些新的健身项目不仅给大众带来了健康的体魄并且成为了一种不同年龄段的人们共同追求的时尚。但是健身俱乐部在我国发展的时间还比较短，俱乐部的水平参差不齐，所以只要有良好的市场定位和先进的经营管理方法，相信健身俱乐部一定会有非常好的发展潜力和市场。2.2项目建设的必要性2.2.1 项目的建设是提升全民素质和促进社会和谐的要求。体育(Sports)又称体育运动，是人类在社会发展中，根据生产和生活的需要，遵循人体身心的发展规律，以身体练习为基本手段，达到增强体质，提高运动技术水平，进行思想品德教育，丰富社会文化生活而进行的一种有目的、有意识、有组织的社会活动。现代体育的主要功能是增强人民体质，促进人民群众身心健康发展，提高了人们的综合素质。它弘扬和表达着健康、强壮、快乐、豁达、平等、自由、善良、竞争和爱的生而为人的意义和价值。它不仅是一种强身健体的运动，同时也成为城市居民生活中的重要内容。城市居民借助多种多样的体育形式，并发挥体育诸多功能，从事各种身体娱乐，身体锻炼、体育竞赛、体育康复，以及体育文化交流活动，满足人们与大自然的融合（自然、环保、生态、健身）心理和对大自然的挑战（积极、勇敢、愉悦、刺激）心理，从而达到回归大自然，增长知识，释放压力，寻求刺激，丰富社会文化生活，满足城市居民的心理欲望和精神需求，使城市居民身心达到平衡，提高城市居民的生活质量，促进社会和谐发展。 随着闲暇时间的增多和相对集中，人们越来越认识到消遣娱乐、体育运动的重要性，不仅劳动是人们生存的必要条件和内容，休闲、娱乐、体育同样对人生存有积极的意义。2.2.2 项目的建设是城市功能的完善，促进城市可持续发展的需求。 在城市发展和城市化进程中，传统产业向现代产业的转移，导致了劳动方式、生产能力、资金技术等经济要素在城市的集中，也导致了人口定居方式、生活方式在城市的集中。但是产业的转移，要素的集聚和人口的集中，并不意味着人口素质的自然提高；单纯的经济增长不可能带来城市的全面进步，也不可能自动解决城市化中出现的各种社会矛盾和社会问题。而只有注重加强城市文明建设，提高居民的思想道德素质、文化素质、身体素质，使人口素质成为城市化的内在力量，才能推动城市文明进步与社会进步协调发展。 体育设施建设，提供群众公共生活空间，同时也是相关产业提供配套服务，使城市功能和产业结构不断完善，城市的集聚力不断增强，从而使城市经济又好又快发展，实现自然、经济、社会的协调发展。此外，体育设施建设，能增强人民体质，促进人民群众身心健康发展，提高综合素质。从城市化的追求目标看，城市化不仅使市民物质生活条件的日益改善，也使人全面而自由的发展逐步推进。因此，建设赣州市圣吉泰拳俱乐部是信丰县城市发展的要求，也是当前时期建设和谐社会的迫切需要。第三章 项目建设条件分析 3.1 建设条件分析 （1）场址建设条件分析地质条件信丰，地处江西南部，历为赣南重镇，物华天宝、人杰地灵、历史悠久、风景秀美。全县国土面积2878平方公里，人口74.98万，辖16个乡镇、1个省级工业园区，260个行政村，27个居委会，4121个村民小组。本项目建设规划用地完整，地质稳定，地基承载力较高，无特别不良地质地段，地形、地貌、地质情况对项目建设影响较小。据国家地震局颁布的中国地震参数区划图(GB183062001)，本项目建设地区的地震动峰加速度值0.05g，地震动反应谱特征周期为0.35S，设计地震基本烈度为6度，属地震地质较稳定区域，无地质灾害影响，本项目区域不存在诱发地质灾害的因素。气候条件信丰县境地处桃江中游，积雨面积较大，水流平缓，每逢雨量集中季节，常遭洪灾。每年49月为汛期，57月为洪水多发季节，尤以6月份出现次数最多。89月受台风雨影响也能形成量级较大的洪水。洪水过程线形状以单峰为主，洪峰持续时间约15小时，一次洪水历时一般在10天左右。19862005年共出现超警戒水位洪峰16次，其中枫坑口站最大洪峰出现在1989年5月22日，洪峰水位172.81米，流量2460米3/秒，最低水位1999年3月8日，水位165.9米，流量8.2米3/秒；信丰站最大洪峰出现在1989年5月23日14时，洪峰水位149.68米；茶芫站最高水位出现在2006年7月28日，144.52米，相应流量2670米3/秒，最低水位出现于2001年12月14日，136.33米，实测最小流量7.68米3/秒。场地地下水主要赋存于素填土、粉质粘土、卵石和砂质粘性土中, 水量一般，属于上层滞水和弱孔隙水潜水，其补给来源主要为大气降水垂直补给及临近水源点的侧向补给。勘察期间所量测到的初见水位约在埋深1.6-6.6米，标高92.9-100.23米；稳定水位约在埋深0.9-2.3米，标高96.9-101.33米。地下水位年变化幅度预计在23米左右。场地地下水对混凝土结构具弱腐蚀性，对混凝土结构中钢筋具微腐蚀性。公用设施条件区内供水、供电、电信设施完善，可为施工方提供便利。区位交通1、公路北京至珠海的105国道穿过县境5个乡镇，北上可至赣州、南昌、阜阳、商丘、北京，南下可至广州、珠海。至2009年，有省养公路6条，县乡公路33条，均实现油（砼）路化。信安、信雄、信池3条省道穿过县内9个乡镇，总长90余公里。赣粤高速公路贯穿县境60余公里。县城汽车站每天都有大、中客车发往赣州、广州、深圳、珠海、南海、中山、揭阳、韶关等大中城市。2、水路桃江流经县内85.3公里，上溯龙南，下达章贡区。3、铁路京九铁路贯穿县境约70公里，在县城中设有客、货站（火车站邻站前工业园），北上可至武昌、郑州、合肥、北京、苏州、上海、杭州，南下可至广州、深圳、汕头、东莞、惠州。客运站日接发旅客列车10列，货运站日吞吐量可达1000多吨。第四章 市场分析与销售方案4.1 本地销售市场分析南庐屋是由正栋屋、左右横屋、前院组成，布局较为方正，但只有中间正栋屋是中轴线对称，左右横屋则局部对称，总占地面积约为6654平方米，总建筑面积约为5345平方米。维修项目：地面、墙体、木构架、门、窗、屋构架等； 修复项目：最左侧横屋两间倒塌的房屋。第六章 节能篇章6.1 用能标准和规范（1）中华人民共和国节约能源法（2007修订）；（2）节约用电管理办法（国家发改委2002年8月8日发布）；（3）中华人民共和国电力法（2009年修正）； （4）建筑节能规范（GB504112007）；（5）城市节约用水管理规定（1998建设部令第1号）；（6）公共建筑节能设计标准（GB501892005）；6.2 节能措施6.2.1 节电为了减少电力消耗，项目拟采取下列节电措施：（1）采取低压电容器补偿，降低无功损耗。（2）选用节电、发光效率高的新光源和绿色环保照明灯具，减少用电负荷。如采用节能型LED灯，太阳能灯等。公共场所使用高效节能灯。（3）供电设备采用节能安全器件，线路采用铜芯电线、电缆供电。（4）加强用电管理，减少能耗。6.2.2 节水（1）采取节水型设备设施，降低水资源消耗。（2）加强用水管理，搞好供水系统防渗、防漏、防污。第九章 企业组织与劳动定员9.2 劳动定员本项目劳动定员以精简、统一、节约为原则，以方便管理，提高劳动生产率如经济效益为目的，采取定岗定员办法。本项目建成后新增劳动定员12人，其中管理人员2人，工人10人。9.3 人员培训从业人员必须具备一定的相关专业基础知识和实际管理经验与能力，因此择优选用至少具有相应资格证书的人员。总之，本项目实施的好坏，赖于本项目全体员工的综合素质，同时可提高信丰县市民身体健康和生活质量，促进信丰县经济持续健康发展。第十章 投资估算与资金筹措10.1 编制依据（1）国家发改委、建设部公布的现行建设项目经济评价方法与参数（第三版）；（2）建设项目可行性研究报告投资估算编制方法；（3）价格：通用设备及招标设备价参照现行生产制造厂家价和询价确定，建筑安装工程价格主要参照工程所在地价格及相同类工程价格估算；（4）费用：固定资产投资估算中工程费用及预备费用估算主要参照建设项目可行性研究报告投资估算编制方法计算。10.2 投资估算范围（1）项目建筑工程费、安装工程费等；（2）工程建设其它费用：建设单位管理费、建设监理费等。（3）基本预备费等。10.3 估算说明（1）建设单位管理费，按基本建设财务管理规定（财建2002394号文件）累进计取。（2）工程勘察设计费是指建设单位委托勘察设计单位为建设项目进行勘察、设计等所需费用。根据工程勘察设计文件收费管理规定（国家计委、建设部计价格200210号）及有关文件规定计算。（3）环境评价费，按项目前期工作咨询收费暂行规定计价格19991283号文件）计取，环境影响咨询费按国家发改委、国家环境保护总局关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知精神计取；勘察设计费工程勘察设计收费管理规定（计价格字200210号文件）的相关规定计取。（4）建设监理费，按建设工程监理与相关服务收费管理规定（发改价格2007670号文件）的相关规定计取，并按标准下浮20%计费。（5）基本预备费基本预备费是指在项目实施中可能发生但在项目决策阶段难以预料的支出，需要事先预留的费用。10.4 项目建设投资估算本项目估算总投资197.27元，其中：工程费165.38元，其它费用22.51元，预备费9.38元。项目总投资估算表详见表10-1。表10-1 项目投资估算表 （万元）序号工程或费用名称单位数量单价工程费其它费用合计一第一部分 工程费用 1游步道工程165.38165.381.1上山游步道工程58.2858.281.1.1砼现浇游步道m2186325046.5846.581.1.2木栈道m219560011.7011.701.2下山游步道工程25.8125.811.2.1砼现浇游步道m2805.525020.1420.141.2.2木栈道m294.56005.675.671.3土地平整m229585115.0915.091.4道路安全设施20201.5指示牌12121.6其他34.234.2二其它费用22.5122.512.1征地费用5.645.642.2建设单位管理费1.651.652.3工程招投标费1.161.162.4工程监理费3.313.312.5勘察费3.313.312.6设计费4.964.962.7环境评价费2.482.48三基本预备费(一+二)5%9.38四项目总投资 165.3822.51197.27 10.5 资金筹措与来源本项目建设所需197.27万元，全部资金公司自筹。第十一章 社会影响评价11.1 社会效益评价旅游业是一个综合性的经济产业，它对社会经济的促进作用主要表现在对社会的促进及相关产业的带动方面。对社会经济的促进可以通过旅游收入指标、提高就业机会以及人们收入水平增加等指标来反映。对国民经济相关产业的带动则可通过计算旅游产业同其它相关产业的关联性、带动系数等指标，来反映旅游业的重要作用。（1）对石城县旅游业发展的促进作用项目建设对于丰富当地旅游资源，提高当地旅游承载力、服务能力，增强旅游吸引力和市场竞争力，对石城县的旅游事业发展有着积极而长远的意义。仅从增加旅游环境容量方面来讲，通过游客集散中心建设，可以提高旅游面积，通过合理的疏通分流都将增加环境人数容量，增加旅游收入。可见，项目的实施后，除产生企业层次的直接经济效益外，所产生的间接经济效益更大，且难以定量估算。项目建设，对于石城县旅游业发展具有重大意义。（2）对地方产业结构调整的促进作用旅游业涉及到经济社会的许多方面，具有关联带动作用大，吸收就业能力强等特点。旅游业的发展直接或间接带动了国民经济中其他关联产业的发展。旅游业包含的行、游、食、住、购、娱六大要素，所须凭借和消耗的物质产品，又为第一、二产业的发展开发出新的市场。旅游业的发展有力地带动了三产业和交通、建筑、通讯、工艺品、特产等相关行业的发展。旅游部门每增收1元，相关行业就有4.3元的增收。可见旅游业在拉动国民经济增长上起着重要作用。旅游业的发展，必然带动相关行业尤其是第三产业的发展，有利于调整优化整个经济的产业结构。（3）对改善当地居民生活条件的作用通过游客集散中心、停车场等基础设施的建设，可大大改善周边居民居住生活条件，减少安全隐患，方便居民的出行。因此，项目建设能切实改善当地居民生活条件。（4）对当地居民增收的带动作用旅游业是综合性很强的产业，本项目建设可大大改善石城县旅游环境，做大旅游市场，促进旅游服务业发展，包括“食、住、行、游、娱、购”六大要素，将创造更多的经济收入和就业岗位，对提高当地居民收入具有明显作用。（5）对地方经济的促进作用项目建成有利于推动石城县旅游业发展，增加旅游经济收入，对于活跃地方经济、改善当地投资环境也有积极的意义。因此，项目建成后，对于推动石城县经济建设，提升旅游产业发展水平，实现经济的可持续发展具有明显作用。第十二章 结论与建议12.1 结论通过对项目进行可性行研究，得出以下结论：（1）项目建设十分必要。可以实现旅游开发与保护的有机结合，对于保护生态环境和促进旅游开发都是极其迫切的。（2）本项目符合国务院关于支持赣南等原中央苏区振兴发展的若干意见第六部分“培育壮大特色优势产业，走出振兴发展新路子”，第二十条：“支持创建国家4A级旅游景区，推动红色旅游与生态旅游、休闲旅游、历史文化旅游融合发展”的相关内容。（3）本项目符合国家发展与改革委员会产业结构调整指导目录（2011年本）（修正）鼓励类第三十四条“旅游业”第2款“乡村旅游、生态旅游、森林旅游、工业旅游、体育旅游、红色旅游、民族风情游及其他旅游资源综合开发利用”和第3款“旅游基础设施建设及旅游信息服务”的产业政策。（4）本项目建设将极大的提升石城县目前基础设施条件及旅游接待服务能力。（5）本项目建筑方案、工程方案和环境保护方案可行，布局合理，投资规模适中。（6）财务评价表明，本项目经济效益较好，财务风险较小。本项目实施将为承办单位带来一定的经济效益，为当地旅游业增添新的亮点。目 录第一章 总 论11.1 项目概况11.2 可行性研究报告编制单位41.3 承办单位简介41.4 项目区概况51.5 可行性研究依据91.6 可行性研究的范围10第二章 项目建设背景及必要性112.1 项目建设背景112.2 项目建设必要性14第三章 项目建设地址及条件173.1 项目建设地址173.2 项目建设条件17第四章 工程建设方案224.1 项目设计依据与原则224.2 工程规划方案234.3 工程技术方案254.4 给排水工程304.5 供电工程314.6 采暖及通风354.7 燃气设计37第五章 环境保护385.1 环境保护标准385.2 环境影响初步分析385.3 施工期环境保护措施395.4 运营期间环境保护措施415.5 绿化425.6 环境影响评价43第六章 节 能446.1 依据标准、法律、法规和规范446.2 能耗状况和能耗指标分析446.3 节能措施45第七章 劳动安全卫生消防487.1 设计依据487.2 危害因素及危害程度分析487.3 安全设施及措施487.4 消防设施50第八章 抗震设防528.1 编制依据528.2 建设场地条件528.3 建筑结构概况与抗震设计54第九章 组织机构与项目管理569.1 组织机构569.2 项目管理56第十章 项目建设实施进度5910.1 项目建设期5910.2 项目建设实施规划59第十一章 工程招标6011.1 招标依据6011.2 招标投标的基本原则6011.3 项目概况6111.4 项目提前招标情况6211.5 项目招标内容62第十二章 投资估算与资金措筹6512.1 建设投资估算的范围6512.2 投资估算依据6512.3 投资估算编制内容6612.4 资金筹措70第十三章 效益分析7113.1 项目实施对社会的影响分析7113.2 项目与所在地互适性分析7113.3 社会风险分析7213.4 社会评价结论74第十四章 社会稳定风险评估分析7514.1 社会稳定风险评估因素7514.2 项目建设社会稳定风险分析76第十五章 结论与建议7815.1 研究结论7815.2 建议78