华东农产品批发大市场建设可行性研究报告.doc

华东农产品批发大市场

可

研
究
报
告

二00三年三月

“华东农产品批发大市场”可行性报告摘要

上饶地处赣东北，有耕地449.5万亩，其中水田388.8万亩，旱地60.7万亩，可养水面80万亩，我国第一大淡水湖鄱阳湖三分之一水面在上饶境内。上饶市生态环境破坏少、气候条件适宜农业发展，物种资源丰富，现已形成优质稻、红芽芋、茶叶、珍珠、河蟹、青虾、草龟、瘦肉型猪、白银鹅、白耳黄鸡等主导产业，一批名特优农副产品畅销发达城市。
上饶建设“华东农产品批发大市场”有充足的货源、便捷的交通，项目与省委、省政府建设“三个基地、一个后花园”决定相策应，能发挥龙头企业作用，引导农业生产，可提高农业部门自身经济实力，从而拓展服务路子，特别是为我市名特优农产品设立集散地，有利搞活流通，带动我市农业发展，促进农村经济发展和农民增收，因此项目建设必要可行。
上饶“华东农产品批发大市场”选址上饶市信州区东郊320国道北门乡郭门村，总占地200亩，建筑面积13万平方米，其中交易大厅4万平方米，客商服务中心5000平方米，冷库、停车场等2万平方米，形成物流、商流、信息流、配送和仓储五大功能。
批发市场建成后，预计年成交量200万吨，销售额20亿元，实现利税5000万元。项目总投资5500万元，积极寻找合作伙伴。
一、项目申报书
1．项目名称
华东农产品批发大市场
2．项目登记号

3．专项资金名称

4．项目属性
新建
5．招商引资
5500万元
6．项目申报单位

7．项目单位
名 称：江西上饶市农技推广站
法人代表：傅元本
开户银行：
银行帐号：
8．申请理由
（500字以内）
上饶是江西东大门，毗邻江、浙、沪、闽等发达省市，处于战略要地，是我省农副产品走向国内外市场的大通道。
改革开放以来，我市农牧渔业得到长足发展，农副产品极为丰富，大量的名特优农产品在市内外销售看好，但由于没有大型的农产品批发市场，导致全市农产品流通不畅，与我市农业大市所具有的资源优势极不相称。
建设“华东农产品批发大市场”，立足江西，辐射华东，面向国内外，集展示展销、旅游休闲、餐饮服务等多功能，既可展示展销上饶名特优农副产品，带动第一产业发展，也可以吸纳八方商贾，畅通人流、物流、信息流，推动第三产业的发展。
-1-

二、项目可行性研究报告
1．
项目概要
上饶市地处闽、浙、皖、赣四省交界要冲，自古以来是商贾云集之地。改革开放以来，上饶农业得到长足发展形成了优质稻、茶叶、果业、蔬菜、畜牧、水产等主导产业，一些名特优农副产品早已摆上了发达城市的餐桌。建设“华乐农产品批发大市场”，对搞活农产品流通，带动我市农业发展，振兴农村经济，增加农民收入具有极其重要的作用。该项目总投资5500万元，争取国家部委支持200万元，地方自筹及招商引资3500万元。项目建成后，预计年成交农产品200万吨，成交额20亿元，实现利税5000万元。
2．
背景分析
上饶市地处闽、浙、皖、赣四省交界要冲，离上海500多公里，自古以来是商贾云集之地，辖12县（市、区），总人口650余万，城镇人口近百万。境内气候属中亚热带季风湿润气候，具有气候温和、四季分明、雨量充沛、日照充足及无箱期长的特点。境内生态环境得天独厚，全市森林覆盖率达49.2%，山青水秀，可开发利用的土地资源、水面资源、生物资源极为丰富，全市拥有各种农作物品种2100余个，药材资源562种，地方畜禽品种100余种，中国第一大淡水湖——鄱阳湖在我市的水面有三分之一，水质优良，水产物种达150余种。
建设“华东农副产品大市场”，立足江西，辐射华东，面向国内外，是实施“三个基地、一个后花园”的重要举措，对搞活我市农产品流通，带动我市农业发展，振兴我市农业经济、促进农民增收具有极其重要的意义。
-2-
项目可行性研究报告
3．
需求分析
①市场分析
上饶市地处闽、浙、赣四省交界要冲，自古以来是商贾云集之地。近年来，上饶市农业得到长足发展，一些名特优农副产品如红芽芋、茶叶、草龟、生猪等早已摆上发达城市的餐桌。建设农产品批发市场货源丰富、市场前景广阔。
②社会需求
我市农副产品极为丰富，市场建设滞后，市场销售已成为制约我市农业发展的瓶颈。建设农产品批发市场既是我市搞活农产品流通的需要，也是带动我市农业发展，振兴农村经济，增加农民收入的需要。
③生态改善
在批发市场建立农产品质量监测中心，禁止有污染的农产品进场交易，以市场促生产，使我市农产品生产朝无公害化方向发展，走农业可持续发展之路，进而可极大改善环境。
④经济发展
建设农产品批发市场，既可以使我市的农副产品货畅其流，带动第一产业的发展，也可以吸纳八方商贾，带来人流、物流、信息流，进而推动第三产业的发展。
4．
条件分析
①资源条件
上饶市位于江西省东北部，素有“豫章第一门户”、“鱼米之乡”等美誉。境内气候属中亚热带季风湿润气候，生态环境得天独厚，物产丰富，中国第一大淡水湖在我市的水面达三分之一。
②原材料条件
我市农产品极为丰富，一些名特优农产品及绿色食品在周边大中城市畅销，市场前景极为看好，可为农产品批发市场提供巨大的产品资源。
③交通运输
上饶市地处闽、浙、皖、赣四省交界要冲，离上海仅500多公里，320国道、浙赣铁路复线、横南铁路、梨温高速公路贯穿我市，交通极为便利。
④经营管理能力
及技术情况
上饶市农业局技术力量雄厚，有管理农业项目、世界红壤项目的丰富经验。
-3-
项目可行性研究报告
5．
方案设计
①目标
该项目总投资5500万元，项目建成后，年成交农副产品200万吨，交易额20亿元，实现利税5000万元。
②实施地点
和范围
上饶市信州区
③实施内容
建40000平方米的交易大厅，5000平方米的客商服务中心，20000平方米高低温冷库、仓库、停车场，2000平方米的无公害农产品质量监测中心、信息中心。
④实施计划
2003年完成选址、征地等工作，2004年竣工，2005年投入使用。
⑤支持环节
资金到位
⑥组织落实
组建上饶市“华东农产品批发大市场”项目领导小组，汪自安局长任组长，负责对项目的资金使用、市场规划等工作的监督管理工作。市场投入运转后，成立物业管理服务中心，负责市场的日常管理等服务工作。
-4-
项目可行性研究报告
6．
效益分析
①成本效益分析
产品成本

投资估算

产品利润
销售税金

投资回收
期 限

②财务效益分析
投 资 的
利 润 率

财 务
净 现 值

财务内部
报 酬 率

③国民经济效益分析
基本评价
指 标

就业效果

农民增收

对财政的
贡 献

投资盈亏
平 衡

风险分析

-5-

项目可行性研究报告
单位：万元
6．
项目资金筹措
预 算 筹 措 渠 道
金 额
招商引资
5500

预算投资总额
5500
-5-
项目可行性研究报告
单位：万元
7．
项目投资估算
项目预算明细
预算金额
备注
征地200亩
800

交易大厅40000平方米
2600

客商服务中心5000平方米
600

高、低温冷库、仓库、停车场20000平方米
1000

无公害农产品质量监测中心、信息中心2000平方米
500

合 计
5500

-6-
项目可行性研究报告
8．
结
论
该项目立项依据充分，具有广阔的市场发展前景，项目方案设计合理、可行、可取得较好的经济效益、社会效益和生态效益。项目申报单位基础好，具有良好的项目组织实施能力。该项目投资风险小，科技含量高，具有受益面广的特点，发展前景好，项目可行。
9．
项
目
单
位
责
任
项目单位（盖章）： 法人代表（签字）：

项目单位负责人对报告的准确性、真实性负责。
-7-
三、项目评审论证报告

评 估 选 择 项 目
评估选择条件
评估值
综合评估及结论
⑴单位资质证明是否合法有效？
A
B
C

⑵项目立项依据是否充分？

⑶当前是否为项目建设的有利时机？

⑷社会效益如何？

⑸经济效益分析？

⑹生态效益分析？

⑺项目产品的竞争分析是否充分合理？

⑻建设条件、生产条件是否具备、是否优越？

⑼方案设计是否合理、是否可行、是否最佳？

⑽技术是否先进、实用？

⑾项目筹资方案是否合理？

⑿项目资金预算是否合理、可行、科学？

⒀项目投资风险考虑是否充分？

⒁是否有制度创新？

⒂是否应该支持该项目？

评审责任

评审机构（盖章）：

评审专家成员（签字）：

评审机构及评审成员对评审结论负责
-9-
四、立项预算表
单位：万元
项 目 预 算 明 细
预算金额
备 注

本表反映立项批准后，项目单位执行的预算标准。
-10-
五、项目竣工验收表
1．
验收结论

2．
验收责任
竣工验收单位（盖章）： 竣工验收责任人（签字）：

审计单位（盖章）： 审计单位责任人（签字）：

竣工验收成员（签名）：

竣工验收、审计执行机构及成员对结论负责。

-11-