黄帝铸鼎文化产业园项目项目建设投资可行性研究报告.doc

黄帝铸鼎文化产业园项目项目建议书富平县经济技术合作局招商三局2013年1月10日一、项目名称：黄帝铸鼎文化产业园项目二、 项目背景秦中大地，是中华民族的发祥地。中华民族最早就是居住在陕西一带以华族为主的民族。隋书地理志中记载“富平，旧制北地郡，后周改为中华郡，寻罢，有荆山”，富平现存的古县域图中，荆山塬又称中华塬。鼎是国家政权象征，黄帝、大禹铸鼎，标志着国家的诞生。史前文明不是传说，中华民族源远流长。黄帝铸鼎文化产业园项目创意来源于对中华民族、对富平的热爱；对城市、对旅游、文化发展的重视。该主题项目紧扣中华民族要求和平统一、实现民族伟大复兴两大主题，我们认为这两大主题，在中华五千年文明史中己化为中华民族的文化遗传基因，流淌在全球华人的血脉中。近几年来，出现了不断升温的海内外华人寻根祭祖热，特别是国民党主席连战的和平之旅，亲民党主席宋楚瑜大陆寻根之旅，新党主席郁慕明民族之旅以及台湾文化名人李敖的大陆文化之旅等等，汇聚成共同的时代强音：“不忘始祖，爱我中华，实现中华民族走向共和。”富平是中国西部大开发的最前沿地区，经过多年的建设，取得了举世瞩目的成就。可以说黄帝铸鼎文化产业园项目的建设，富平的独特优势无可替代。我们相信，黄帝铸鼎文化产业园项目落户富平，必将对华夏文明的传承与发扬，对中华传统文化的保护与弘扬起到积极的推动作用，也必将为中华民族的统一大业打造厚重的人文基石。三、 建设条件黄帝铸鼎之地荆山塬，又名吕村塬、掘陵塬、中华塬，位于富平、阎良、三原之间，富平县城南郊区石川河南岸，海拔485米，东西绵延10公里，南北跨度2公里，主要盛产红苕、西瓜、大葱、大蒜、柿子、甜桃、葡萄等杂果产品，是全县唯一的万亩生态园。荆山塬早在周秦汉唐时就是文人学士的游览胜地，又是一块藏风聚气的风水宝地和古往今来的渭北屏障。路史疏仡记黄帝记载：“黄帝采首山铜,铸三鼎于荆山之阳。”据有关学者考证,皇帝铸鼎之地即现今的荆山塬。近年来,每逢清明、重阳等民族传统节日,各界人士就会相约来到荆山塬举行缅怀公祭仪式。除黄帝铸鼎之地以外,荆山塬还留有汉太上皇陵、铁锨沟、龙游宫、后土庙等历史遗迹或传说。该项目位置优越，环境优美，水电路基础设施完善，“农家乐”经营已初成规模，开发荆山塬人文历史、同时依托城关镇铸鼎村，建设黄帝铸鼎主题公园，打造中华塬文化旅游区。我们计划把这里建成西安市和周边中小城市的“后花园”四、项目建设的必要性荆山文化产业园区的建设是将区域内文化产业和文化价值进行聚集的行为，是对中国传统文化氛围的深化和创新，是对地域文化资源的充分整合，是政府、企业、投资者、文化产品等多方面实现共赢的渠道；荆山文化产业园区的建设可以充分引起社会各界对富平文化品牌的关注，可以为富平文化产业的发展提供广阔的物质空间载体，更可以对地方经济的迅速发展和社会进步发挥推动作用。荆山文化产业园区的建设增强了区域的文化产业核心竞争力，创造了区域经济发展的价值洼地，培育了经济增长的内在力量，提升了区域文化的社会意义和民族价值。五、总体规划设想： 项目规划总占地预计4000亩，总投资34亿元，位于富平县杜村镇楮田村庙沟组和镇姚村瓦渣滩。 建设内容：根据项目地块特点和区域位置，对荆山文化产业园区的建设按照功能和表现手法的不同拟分为四个不同区域，即文化产业区、商业区、商住区、学院区。 第一部分 文化产业区1）黄帝铸鼎、2）百家姓氏祠堂、3）文化区、4）主题公园 5）博览中心、6）荆山影城、7）石刻博物馆 第二部分 商业区1） 荆山国际酒店2） 荆山商业街3） 关中小吃一条街 4）金融大厦第三部分 新农村建设区 1）荆山小镇 2）荆山养生基地第四部分 学院区1） 艺术培训学院2） 体育活动中心六、项目产值、利润、税金、和投资回报期（一）黄帝荆山铸鼎文化产业园门票年收益约为12253.5万元人民币（从正常营业的第二年起算）,其中：1.国际游客全年来西安市总数90万人,按人次总数提取最小值3%计算，国际游客门票年收入903%95元256.5万元2.国内游客全年来西安市总数3000万人,按人次总数提取最小值3%计算，国内游客门票年收入30003%95元8550万元3.省内游客全年来西安市总数800万人,按人次总数提取最小值3%计算，省内游客门票年收入8003%95元2280万元4.环幕影视票务收入（903%+30003%+8003%）20%50元1167万元（二）主题酒店年收益约为9234万元人民币（从正常营业的第二年起算）,其中：1.国际游客按住宿率20%计算国际游客酒店年收入903%20%800元间夜432万元2.国内游客按住宿率10%计算国内游客酒店年收入30003%10%800元间夜7200万元3.省内游客按住宿率3%计算省内游客酒店年收入8003%3%800元间夜576万元 4.酒店餐饮收入（903%20%+30003%10%+8003%3%）100元1026万元（三）黄帝荆山铸鼎文化产业园出租性年收益约为4435.7万元（从正常营业的第二年起算）,其中：1.多功能会议厅年收入约50000元天100天500万元2.祭拜香火功德年收入约（903%+30003%+8003%）30元3501万元3.旅游纪念品商店出租年收入24000元/间20间48万元4.书画馆出租年收入20000元/天100天200万元5.百工坊古代艺术体验年收入（903%+30003%+8003%）2%80元186.7万元（四）大型祭拜活动捐款年收入500万元；（五）书画展出售书画作品年收入200万元；（六）黄帝荆山铸鼎文化产业园长期需求劳动岗位约千余个；（七）黄帝荆山铸鼎文化产业园将给富平县带来直接旅游及第三产业收入每年超过2亿元和间接消费2亿元以上。（八）黄帝荆山铸鼎文化产业园项目的落户，将会给富平县带来巨大的无形资产，极大地提升富平的海内外知名度和影响力，极大地提升富平的软硬环境和美誉度，进而又给富平带来更多更大的发展机遇，给富平增加税收收入和人民群众的实际收入，大大改变了富平百姓的生活和幸福指数。（九）预计回收投资资金所需时间为250000万元26623.2万元/年9.4年。七、项目现状：2011年富平印象实业集团与富平县政府洽谈该项目以来，先后完成项目可研、工商域名、经发局立项受理，现已将项目选址的相关材料报县规划局，等待项目批复。同时，在印象酒店成立项目筹备处，正在搜集相关留存下来的文物古迹及民间典故。也在积极的联系投资企业，希望更多有实力的企业参与该项目，促使该项目早日建成，造福富平人民，大力推动富平县社会经济社会又快又好发展。7